Sveiki atvykę į Thailandblog.nl
275.000 XNUMX apsilankymų per mėnesį „Thailandblog“ yra didžiausia Tailando bendruomenė Nyderlanduose ir Belgijoje.
Prenumeruokite mūsų nemokamą naujienlaiškį el. paštu ir būkite informuoti!
Naujienlaiškis
Kalbos nustatymas
Įvertinkite Tailando batus
Remti
Naujausi komentarai
- Robas V.: Beveik manyčiau, kad beveik visi Vakarų autoriai, rašantys romaną su Tailandu, turi tą patį siužetą
- Rudolfas: Citata: Kokios šiuo metu numatomos namo statybos išlaidos vienam m². Tai priklauso tik nuo to, kokius reikalavimus atitinkate
- Džonis BG: 50–80 m. olandų reguliariai auginamame maiste taip pat buvo nuodų, tačiau Nyderlanduose ir TH yra 90 % pagyvenusių žmonių.
- Džonis BG: Vertėjas remiasi keletu šaltinių, bet, žinoma, čia yra daug daugiau. Izane nuo 50-60 metų r
- apgrobti: Vidutiniškai būnu Tailande 6–8 mėnesius per metus ir ten kasdien mėgaujuosi maistu. Žmonės niekada, niekada, niekada man nesakys
- Erikas Kuypersas: Robertai, ar žinai, koks Izanas didelis? Pasakykite NL tris kartus, todėl prasminga, jei šiek tiek nurodysite kaip profesionalas
- RonnyLatYa: Taip, sakau, kad Kančanaburis yra tik pavyzdys ir kad jūs galite tai pakeisti. Taip pat galite tai padaryti pačiame tinklalapyje ir tada pamatyti
- William-Koratas: Sausuoju laikotarpiu linija yra Bankoko apačioje ir žemiau bei į rytus nuo ten iki šiek tiek virš Khao Yai nacionalinio parko, paprastai mes
- Erikas Kuypersas: Jei pakeisite komandų eilutę, pvz., https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, gausite kitą miestą ar regioną. Bet tu
- Kornelis: Na, GeertP, aš visiškai nesu „Briuselio kopūstų šalininkas“ ar „Red Brand“ priklausomas, bet tai nereiškia, kad man nepatinka Tailando virtuvė.
- Rudolfas: Tai priklauso nuo to, ko ieškote Tailande, bet jei atvirai, mano nuomone, jūs neturite daug pasirinkimo. Didieji miestai griūva
- RonnyLatYa: Taip pat pažiūrėkite į tai. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Taip pat šiek tiek slinkite žemyn ir jie taip pat suteiks jums paaiškinimų
- Petras (redaktorius): Man taip pat patinka tailandietiškas maistas ir taip, kaina labai patraukli. Bet tai tiesiog faktas, kad Tailando ūkininkai yra neįtikėtini
- Domkratas: Geriausia vykti nuo lapkričio iki vasario. Astma sergantys žmonės neturėtų čia atvykti nuo kovo iki gegužės
- GeertP: Gerbiamas Ronaldai, visiškai sutinku su tavo istorija, aš taip pat mėgaujuosi tailandietiška virtuve kiekvieną dieną ir net po 45 metų Tail
Remti
Vėl Bankokas
Meniu
Atvykimas į Bankoko oro uostą
įrašų
Dalykai
- fonas
- Activiteiten
- Reklaminis
- darbotvarkė
- Mokesčių klausimas
- Belgijos klausimas
- Lankytinos vietos
- Keista
- budizmas
- Knygų apžvalgos
- Skiltis
- Koronakrizė
- kultūra
- Dienoraštis
- Pažintys
- Savaitė
- Pastabos
- Nerti
- Ekonomika
- Diena gyvenime....
- Salos
- Eten lt drinken
- Renginiai ir festivaliai
- Balionų festivalis
- Bo Sang skėčių festivalis
- Buffalo lenktynės
- Čiangmajaus gėlių festivalis
- kinų Naujieji metai
- Pilnatis Šalis
- Kalėdas
- Lotoso festivalis – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball festivalis
- Naujųjų metų sutikimo šventė
- Phi ta khon
- Puketo vegetarų festivalis
- Raketų festivalis – Bun Bang Fai
- Songkran – tailandietiški Naujieji metai
- Fejerverkų festivalis Pataja
- Emigrantai ir pensininkai
- AOW
- Automobilių draudimas
- Bankininkystė
- Mokesčiai Nyderlanduose
- Tailando mokestis
- Belgijos ambasada
- Belgijos mokesčių institucijos
- Gyvybės įrodymas
- „DigiD“
- Emigruoti
- Išnuomoti namą
- Pirkti namą
- in memoriam
- Pajamų deklaracija
- karališkas
- Pragyvenimo išlaidos
- Nyderlandų ambasada
- Nyderlandų vyriausybė
- Nyderlandų asociacija
- Naujienos
- Mirti
- Pasas
- Pensija
- Vairuotojo pažymėjimas
- Paskirstymai
- Rinkimai
- Draudimas apskritai
- viza
- Werken
- Hopital
- Sveikatos draudimas
- augalija ir gyvūnija
- Savaitės nuotrauka
- gadgets
- Pinigai ir finansai
- Istorija
- Sveikata
- Labdaros organizacijos
- Viešbučiai
- Žiūrint į namus
- Isaanas
- Chanas Petras
- Koh Mook
- Karalius Bhumibolas
- Gyvenimas Tailande
- Skaitytojo pateikimas
- Skaitytojo skambutis
- Skaitytojo patarimai
- Klausimas skaitytojui
- Visuomenė
- turgavietėje
- Medicinos turizmas
- Milieu
- Naktinis gyvenimas
- Naujienos iš Nyderlandų ir Belgijos
- Naujienos iš Tailando
- Verslininkai ir įmonės
- Švietimas
- Tyrimas
- Atraskite Tailandą
- Ir nuomonę
- Įsidėmėtina
- Oproepenas
- 2011 m. potvyniai
- 2012 m. potvyniai
- 2013 m. potvyniai
- 2014 m. potvyniai
- Užmigti
- Politika
- Apklausa
- Kelionių istorijos
- Keliauti
- Santykiai
- apsipirkimas
- socialinės žiniasklaidos
- SPA ir sveikatingumas
- Sportas
- Stedenas
- Savaitės pareiškimas
- Paplūdimys
- Taal
- Parduodamas
- TEV procedūra
- Tailandas apskritai
- Tailandas su vaikais
- tajų patarimai
- Tailandietiškas masažas
- Turizmas
- Išeinant
- Valiuta – Tailando batas
- Iš redaktorių
- Nekilnojamasis turtas
- Eismas ir transportas
- Visa trumpalaikė viešnagė
- Ilgalaikė viza
- Vizos klausimas
- Lėktuvo bilietai
- Savaitės klausimas
- Oras ir klimatas
Remti
Atsakomybės apribojimo vertimai
„Thailandblog“ naudoja mašininius vertimus į kelias kalbas. Išverstos informacijos naudojimas yra jūsų pačių rizika. Mes neatsakome už vertimo klaidas.
Skaitykite visą mūsų čia atsisakymas.
Autorių teisės
© Autorių teisės Tailando dienoraštis 2024. Visos teisės saugomos. Jei nenurodyta kitaip, visos teisės į informaciją (tekstą, vaizdą, garsą, vaizdo įrašą ir kt.), kurią rasite šioje svetainėje, priklauso Thailandblog.nl ir jos autoriams (blogeriams).
Visiškas ar dalinis šios informacijos perėmimas, talpinimas kitose svetainėse, atgaminimas bet kokiu kitu būdu ir (arba) komercinis šios informacijos naudojimas neleidžiamas, nebent Thailandblog davė aiškų raštišką leidimą.
Leidžiama pateikti nuorodas ir nuorodas į šios svetainės puslapius.
Pagrindinis » Klausimas skaitytojui » Klausimas skaitytojui: Ar galiu nusipirkti namą Tailande su turistine viza?
Mieli skaitytojai,
Aš ruošiuosi pirkti namą Tailande. Dabar mano klausimas, ar galiu jį nusipirkti, kol turiu turistinę vizą, ar turiu turėti pensijos vizą ar rezidento vizą?
Labai norėčiau rimto, pagrįsto atsakymo.
Pagarbiai ir ačiū iš anksto.
Nori
brangusis Vilai
Kaip užsienietis negali nusipirkti būsto Tailande. Tik daugiabutis pastatas, kuriame bent 51% kitų savininkų yra tailandiečiai.
Nepaisant visokių (sudėtingų) teisinių konstrukcijų: jos nėra nepralaidžios vandeniui ir neprilygsta nuosavybei.
Neapsigaukite ir: pagalvokite prieš šokdami.
Gerbiamas Krisai,
Jūs esate visiškai teisus, tačiau Tailande yra keletas išimčių.
Prieš 12 metų nusipirkome du butus bendrabutyje Kailmbay mieste, Patonge.
Daugiabutyje „The Residence“ 98% savininkų yra užsieniečiai, iš jų 8 savininkai olandai.
Du butai yra 100% nuosavybės teise ir tik mano vardu,
Motociklą ir automobilį su nuosavybės teisę patvirtinančiais dokumentais galėjau nusipirkti be problemų.
Pagarbiai Klaas
Įsigyti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą Tailande galima, tačiau pirmiausia turite turėti Tailando pilietybę ir, žinoma, tai įmanoma tik pragyvenus čia reikiamus metus.
Ar pažįstate emigrantą, kuris turi Tailando pilietybę? Tada praneškite mums
taip, yra, bet jie yra baltosios varnos tarp emigrantų Tailande. Aš žinau keletą. Vienas yra mano kolega iš anglų, kuris turi ir JK, ir Tailando pasus.
Mano žmona turėjo dėdę ir tetą (abu mirė pernai), kurie iš Kinijos atvyko gyventi į Tailandą ir čia pradėjo verslą. Jie gyveno Mukdahan mieste prie Mekongo upės, jų vaikai iki šiol gyvena ten ir turi didelę parduotuvę. Tai labiau kaip didelis sandėlis. Na, tas dėdė ir teta, kurie taip pat buvo emigrantai, galėjo gauti Tailando pilietybę, bet niekada jos nepasiėmė, nes tai būtų jiems per daug kainavęs. Juk turi sugebėti įrodyti 800.000 XNUMX batų pajamas už visus metus. Štai kodėl jums gali būti sunku rasti emigrantą iš Europos, kuris įgijo Tailando pilietybę. To dėdės ir tetos vaikai – mano žmonos pusbroliai – gimė čia, Tailande, ir, žinoma, nuo gimimo yra tailandiečiai, anuomet perėmė parduotuvę iš savo tėvų ir jai vadovauja iki šiol.
800.000 1.600.000 batų tikriausiai nėra tiesioginis pilietybės reikalavimas. Tokia suma vienam asmeniui turi būti nepaliesta Tailando banke nuo trijų mėnesių iki kreipimosi dėl „buvimo pratęsimo“. Taigi 9 800.000 1 batų porai užsieniečių. Tai yra dalis buvimo pratęsimo vieneriems metams, remiantis „išėjimu į pensiją“. Tik vienas žingsnis norint gauti „gyventojo vizą“ po kelerių metų, o pilietybė suteikiama dar vėliau. Tai neturėtų būti pajamos, jas galite pradėti naudoti nuo „buvimo pratęsimo“ suteikimo, bet jei pavyksta išsiversti su puse, tereikia per 12 mėnesius pridėti deficitą į banką, kad būtų vėl XNUMX XNUMX batų per mėnesį.asmuo stovi. Bet kuris asmuo turi įrodyti nuolatines mėnesines pajamas [pvz., pensiją], kurios sudaro XNUMX/XNUMX metinės sumos, kurioms turi būti pateiktas kilmės šalies ambasados įrodymas; nepasiekus visos sumos, metinis deficitas gali būti padidintas banke. „Išėjusiems į pensiją“ Tailande neleidžiama užsiimti nė menkiausia veikla – net savanoriška veikla. Jie gali būti parduotuvės savininkais (o gal tiksliau parduotuvės įmonės, nes būdami dar ne tailandiečiai negali turėti žemės), bet negali patys joje dirbti.
Kaip užsienietis išvis negali nusipirkti būsto? Tai vėl kažkas naujo. Kurie Tailando įstatymai taip sako. Būtų gerai, jei galėtumėte pasidomėti šiuo įstatymu, ką galima ir ko negalima pirkti, pvz., dviratį, televizorių, automobilį, valtį, kepurę, paltą ir pan., ir kas gali būti laikoma jūsų nuosavybe. Nes kažkur yra Tailando siena / reglamentas / įstatymas, kuris tai reglamentuoja?
Tai įmanoma, bet jūs turite būti oficialiai vedęs tailandietį ir (arba) turėti čia nuolatinę gyvenamąją vietą, kiek aš žinau. Tai nereiškia, kad jūs turite čia gyventi nuolat. Pavyzdžiui, žinau žmonių, kurie gyvena Belgijoje ir turi butą Patajoje.
Tačiau butas daugiabutyje, kurio dauguma butų priklauso tajų, todėl žemę, ant kurios stovi pastatas, vis dar valdo tailandiečiai. Privačioje žemėje namo nėra. Žmonos pilietybė, jei yra, nevaidina nė menkiausio vaidmens, bet kitur šiame skyriuje galite pasiskaityti, kokiomis sąlygomis žemę namui gali nusipirkti tajų žmona, o užsienietis gali būti turto savininku. pats.namas ant jo.
Taigi pareiškimas yra NE apie butą, o apie namą. Butas yra daugiabutis, kuris yra dalis vieneto su keliais daugiabučiais. Namas paprastai yra atskirai stovintis pastatas nuosavame žemės sklype, ant kurio stovi tik tas namas + visi gretimi pastatai.
Kiek žinau, nebūtinai turi būti vedęs tailandietį. Jums tereikia turėti žemės sklypą, kurio savininkas (logiškai) yra tailandietis arba tailandietis ir kuriame galėtumėte statytis bei gyventi savo name.
Tiesiog iš anksto įsitikinkite, kad per visą savo gyvenimą galite vaikščioti bet kur ir bet kada ir pan. Priešingu atveju, pavyzdžiui, po skyrybų nebegalėsite patekti į savo namus. Tai taip pat taikoma jo pardavimui ir sodinimui. Ne tai, kad jis po kovos pasodina jūsų 50 kaštonų priešais jūsų balkoną. Arba jis arba ji parduoda žemę nemokamai, o jūs galite nugriauti savo prabangų bunkerio kurortą.
Gerbiamas Vilai,
Manau, kad tai neįmanoma!
Aš pats (vakar) bandžiau nusipirkti motorolerį iš Honda ir užsiregistruoti savo vardu.
Bet Honda atsisakė įrašyti tai mano vardu, nes turiu turistinę vizą, nepaisant policijos (laikino) leidimo gyventi!
Motoroleris pirktas, bet pažįstamo tailandietiško vardu.
Pagarbiai William.
Sveiki, William
Na, o aš tą paspirtuką pirkau prieš mėnesį iš Yamaha ir užregistravau savo vardu
turėkite jį su imigracijos pažyma, bet tik turistinę vizą.
Kaip dažnai teko girdėti, vietiniai skirtumai dideli.
Sveikinimai Vilai
Gerbiamas Vilai, TH kiekvienas užsienietis, net jei matai save „tik“ kaip turistą, gali/gali nusipirkti butą. Nėra namo, tu negali. Atsisėsk ant žemės. Tai įmanoma, jei turite TH partnerį.
Jei spustelėsite žemiau esančią nuorodą, iš Thailandblog rasite apie 10 (dešimt) straipsnių apie nekilnojamojo turto pirkimą TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Būkite tikri, kad atsižvelgiant į Tailando situaciją farangui, visi atsakymai į tuos straipsnius yra rimti ir pagrįsti. Beveik neabejotinai galite tai panaudoti savo naudai. Taip pat manykite, kad TH galioja: geras pasiruošimas sutaupo pusę piniginės ir: perspėtas žmogus pagalvoja! Kitaip tariant: surinkite daug informacijos, pagalvokite, įsitikinkite ir tik tada pirkite. Ir po to nesinervink!
Galite nusipirkti namą (žr. mano atsakymą šiek tiek vėliau), bet ne žemės. Tailando partneris neturi jokio skirtumo. Tiesą sakant, kai tik tailandietė išteka už užsieniečio, jai taip pat nebebuvo leidžiama pirkti žemės, tačiau tai buvo šiek tiek ištaisyta pagal Thaksiną: jai leidžiama pirkti žemę po to, kai (aiškiai PO to) užsienietis vyras pasirašė pareiškimą, kad Tailando žmonai jau priklausė iki santuokos ir kad užsienietis vyras neturi jokių pretenzijų.
Tačiau nemažai žemės jau nusipirko tailandietės žmonos, o tai visada atrodė be problemų. Bet pagal Tailando įstatymus ta žemė bet kada gali būti tiesiog konfiskuota (įvertinta). Dar negirdėjau, kad taip atsitiko, bet vis dar yra tie protekcionistiniai Tailando įstatymai, kurie ilgą laiką išbuvo neveikiantys, kol staiga buvo visiškai pritaikyti (pavyzdžiui, statybos, kuriomis buvo įsteigta įmonė, kuri savo vardu pirks ar valdo žemę).
Šia tema čia jau ne kartą kalbėta. Taigi, Vilai, tiesiog perskaityk, kas apie tai jau buvo pasakyta. Atspirties taškas yra toks: užsienietis negali turėti/pirkti žemės. Sėkmės.
Vienintelis dalykas, kurį turite nusipirkti TH, yra tai, ką galite iš karto suvartoti arba pasiimti su savimi į NL. Likusi dalis: nuoma. Visur pinga. Bet kažkas tokio solidaus kaip butas (namas stovi ant žemės, o užsienietis to NIEKADA negali nusipirkti, net su visokiomis narkotikų konstrukcijomis, nes anksčiau ar vėliau būsi apgautas) jokiu būdu. Jūs net neturite teisės ten gyventi, jei dėl kokių nors priežasčių jūsų viza nėra pratęsta.
Kaip kažkada buvo pasakyta dienoraštyje: investuoti į TH? Lygiai tiek pat, jei atvykę į oro uostą norite jį išmesti į šiukšlių dėžę. Daugeliu atvejų tai yra ir galutinis rezultatas.
Būkite protingi ir atidžiai ir atidžiai perskaitykite, ką Haris sako; nieko nepirkite Tailande ir išsinuomokite, jei nėra kitų galimybių; neinvestuokite nė cento į šią šalį arba norėsite paaukoti, bet darykite tai su tikslu.
Galite nusipirkti namą, bet ne žemę, kurioje jis stovi. Tą žemę galite išsinuomoti ilgesniam laikui, dažniausiai 30 metų.
Tai neturi nieko bendra su jūsų viza. Pažįstu daugybę užsieniečių, kurie tai padarė ir apsistoja Tailande tik kelis mėnesius per metus.
Mielas šalikas
Atsakau į jūsų pranešimą, nes jis yra arčiausiai mano klausimo.
Aš gyvenu su ta pačia panele jau 6 metus ir nuo pat pradžių žinau, kad ji to nori
Aš surašiau jį jos vardu, o namą – pagal nuomos sutartį savo vardu.
Tačiau iš pašalinių išgirdau, kad būsto pirkimas nesisekė
mano viza.
Ačiū vyriausybei ir, žinoma, imigracijai
kreiptis dėl išėjimo į pensiją vizos, nes, deja, šiuo metu esu pilnametė.
m.vr.gr Vil
Po trejų metų „nerezidento“ vizos su tam tikru „buvimo pratęsimu“ dėl „išėjimo į pensiją“ galite kreiptis dėl „rezidento vizos“, bet tai toli gražu nėra nemokama [buvo 197.000 XNUMX batų]. O kelias iki tajų tautybės dar ilgas ir galbūt net brangesnis. Kiekvienai tautybei buvo nustatyta, kiek žmonių gali tapti tajų per metus, jei tenkinami visi reikalavimai, o tai atrodo kai kurių tautybių problema. Tačiau dar nepažįstu nė vieno iš pradžių užsieniečio, turinčio Tailando (galbūt dvigubą) pilietybę, nors pažįstu daugybę Tailando, kurie ten gyvena jau daug metų – tiek vyrų, tiek su tajų žmona, tiek be jos.
PS: Galite susituokti su savo partneriu Tailande šešerius metus, bet tik po to, kai ji nusipirko žemę; arba jūs jau esate vedęs ir jums reikia pateikti pareiškimą prieš jai perkant žemę – žiūrėkite mano atsakymą aukščiau nuo 5 m. sausio 2014 d. 02:42 val.
Gera valia, išmintingoji. Geriausia eiti savo keliu ir per daug nesitikėti iš atsakymų šiame forume. Nenoriu įsižeisti, bet dauguma čia komentuojančių žmonių tiesiog tęsia kitų atsakymus ir visiškai nukrypsta nuo temos...
Įsigyti namą užsieniečiui būtų galima, nes žemė prie jo nepririšta. Tailande galima turėti pastatą svetimoje žemėje – tikrai ne Belgijoje ir, manau, ne Nyderlanduose. Tada žemė gali būti išnuomota (daugiausia 30 metų ir, priešingai kai kurie teigia, niekada negalima tikėtis atnaujinimo) arba naudoti uzufruktą (daugiausia 30 metų arba visam gyvenimui, tačiau pastarasis gali būti trumpesnis).
Griežtai kalbant, pastatas gali likti nuosavybe pasibaigus sutarčiai arba atitekti įpėdiniams, bet kaip būtų galima naudoti tą pastatą, jei nebeturi teisės patekti į žemę ar net juo naudotis... taigi arba tam tikra surenkama konstrukcija, gali būti perkeltas laiku, arba sutartis, numatanti, kad pastatas, pasibaigus šiai sutarčiai, pereina žemės savininko nuosavybėn. Pastarasis gali leisti susitarti dėl pigaus susitarimo.
Turėkite omenyje, kad kaip užsienietis galite būti išsiųstas iš šalies maždaug per savaitę, galbūt trumpam prieštaravimo laikotarpiui, o tai nėra būtina – ypač jei kas nors, turintis ilgą ranką, mato tame pranašumą. Tiesą sakant, Tailandas labiausiai įdomus dėl trumpalaikės nuomos, o ne dėl ilgalaikės investicijos. Ilgalaikiam išnuomotos žemės negalima paversti pinigais, jei nori ar turi išvykti anksčiau laiko: užsienietis niekada negali išsinuomoti Tailando žemės ir todėl jos nepernuomoti, nes tai yra valdymo, o ne priežiūros aktas, ir draudžiama. užsieniečiams dėl žemės.
Geriausia,
Paklauskite manęs, kodėl Tailande vis dar tiek daug norima pirkti.
Nors nuomotis daug lengviau, rizika yra daug mažesnė.
Paprastai po to būna sunkios pagirios.
Šiaip kiekvienas gali su sunkiai uždirbtais pinigais daryti ką nori.
Sėkmės!
Tiesiog giminiška mintis. Jei perkate namą, būsite - su specialia statyba ar be žemės - apie TBH 2 mln.. Tarkime, kad gyvenate Tailande 10 metų. Tada tai reiškia Tbh 2 tonas per metus arba 16.600 XNUMX Tbh p/m.
Na, manau, kad jūs mokate panašią sumą per mėnesį už buto / namo nuomą. Taigi pirkimas ar nuoma yra finansiškai palyginama.
Nuoma yra geras pasirinkimas tik tuo atveju, jei planuojate apsistoti Tailande trumpesniam laikui (mažiau nei 10 metų).
Todėl daroma išvada: nėra bendros taisyklės. Asmeninės aplinkybės yra labai svarbios.
Ir aišku, kad kaip farangas niekada negali turėti žemės, bet jei gali išsinuomoti žemę 30 metų su galimybe dar 30 metų (de facto už dyką), koks skirtumas?
Gerbiamas Teun,
Galbūt galėsite išsinuomoti žemę 30 metų, tačiau naujojo žemės savininko nesaisto nei senoji nuomos sutartis, nei sutarta kaina. Trumpai tariant: jūs neturite jokios apsaugos, jei naujasis savininkas (gali būti senojo savininko įpėdinis arba naujasis įmonės savininkas, jei nuomojatės žemę iš įmonės) nori jūsų atsikratyti arba pamatyti daug daugiau pinigų. .
Jūsų skaičiavimas teisingas, tačiau kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pukete ir Bankoke nelabai smagu išsinuomoti už 16.000 2 batų, tikrai ne centre. Už XNUMX milijonus batų nieko ypatingo nenusipirksi.
Chris,
Pirmasis buvo skaičiavimo pavyzdys ir gali skirtis pagal sumas pagal regioną. Bet principas galioja.
Ir, žinoma, jūs turite atkreipti dėmesį į tai, kieno vardu jūs padėjote žemę. Tada jūs leidžiate tam asmeniui iš jūsų pasiskolinti pinigų, kad nusipirktumėte žemę. Palūkanos ir paskolos grąžinimas yra lygios žemės nuomos kainai. Ir galiausiai nustatykite, kad žemės „savininkas“ negali parduoti be išankstinio raštiško jūsų leidimo.
brangusis Teun
Viskas klostosi gerai, kol nepasiseka.
Ir tada išeina – pagal įstatymus – kad jeigu tailandietis pats negali nusipirkti žemės, o gauna ar pasiskolina pinigų iš užsieniečio, žemė laikoma užsieniečio nuosavybe ir tai draudžiama. Tada žemė konfiskuojama.
Įpėdinių nesaisto jokia mirusiojo sudaryta sutartis, įskaitant paskolą. O ką daryti, jei statysite namą ant tailando, kuriam nereikia skolintis pinigų, nes jis jau priklauso jam/jai? Tada imate paskolą, kuri iš tikrųjų nėra būtina?
Chris,
Mano kūrinio idėja buvo tokia: jei planuojate gyventi Tailande apie 10 metų (ar ilgiau), nuoma ar pirkimas neturi didelės reikšmės. Ir tai galioja kiekvienam regionui.
O kas sako, kad tu turi suteikti paskolą tailandiečiui, kuriam jau priklauso žemė? Tai visiškai beprasmiška. Juk mokate tik už namą toje žemėje, tiesa? Tada jūs išsinuomojate žemę ir finansuojate namą. Ir ji taip pat gali gyventi tame name be atleidimo nuo žemės nuomos. Tokiu atveju taip pat galite suteikti jai nuosavybės teisę į namą ir imti jam hipotekos paskolą.
Esmė ta, kad tu turi stengtis apsisaugoti nuo situacijos, kai santykiai nutrūksta ir tave – jei nieko nesutvarkei – galima tiesiog išspirti. Ir jei nepasitikite ja nuo 1 dienos, tikrai neturėtumėte pradėti statyti/pirkti namo. Mano nuomone, nuomotis namą kartu tokiu atveju taip pat nėra protinga.
Ar ponai nori nusipirkti vilą? Aš pasistačiau gražų (mažą) namą, kuris man kainavo apie 700.000 800 batų. Taip sakant butas ant žemės. Su 4 kvadratinių metrų žemės sklypu, kuris irgi kažką kainavo. Tiesiog paskaičiuokite, kas tai buvo eurais. Jei ketinu pirkti gražų automobilį, tai beveik tiek pat prarasiu ir pažiūrėsiu, ko dar vertas tas automobilis po kokių XNUMX metų. Negana to, tiesiog suskaičiuokite išlaikymo išlaidas su tokiu automobiliu ir draudimą, mokesčius (dabar tai nėra toks didelis Tailande, bet pagalvokite apie Olandiją).
Ką tu prarandi po kurio laiko?
Taip pat galite nusipirkti vilą ar didelį namą brangiau ir tada? Ar turėtų? Ar tai prasminga? Olandijoje, kur tris ketvirtadalius laiko praleidžiate namuose, nes toks blogas oras, man tai atrodo praktiška, bet tada jūs taip pat prarandate daug daugiau nei 2 milijonus batų.
Čia didžiąją dalį gyveni lauke. Oras geras, kam leisti laiką patalpose? Net jei lyja, galite išeiti į lauką ir vienu metu galite miegoti tik vienoje lovoje, ar ne?
Bet kiekvienam savo…
Visgi reikia pažymėti, kad Tailande yra toks dalykas kaip Kondominiumo aktas. tai reiškia, kad buto savininku galite tapti tik tuo atveju, jei 51 % butų tame pastate priklauso Tailando piliečiui.
Taip pat yra visokių statybų, kad to išvengtų, tačiau anksčiau ar vėliau tai gali sukelti rimtų problemų, kuomet net pirkimo-pardavimo aktas pripažįstamas negaliojančiu ir jūs prarandate pinigus bei butą.
Taigi atkreipkite dėmesį.
Iš tiesų būkite atsargūs, ypač su „specialiomis konstrukcijomis“. Tailando teismai jau paneigė pačias teisines konstrukcijas, nes, teisėjo nuomone, jie siekė apeiti įstatymo [dvasią].
Vietose, kur gyvena daug „farangų“, tajų rankose esantis 51 %, pasirodo, gali padidinti „farango“ kainą, nes jis turi mokėti beveik du, o ne tik savo butą. Be to, apartamentai yra visur su tam tikromis „fiksuotomis išlaidomis“ už bendrąsias dalis, o 51% tailandiečių priklauso „farangai“, kurie patvirtina tarifus...
Na, pirk, nuomokis...
Esu tikras pirkėjas. Jei yra rizika, tebūnie. Praktiškai tai dažnai nėra labai blogai. Blogiausiu atveju jūs turite parduoti savo būstą, bet tada vėl turite pinigų. Nuoma yra tik pinigų švaistymas.
Pats pirkau butą Tailande, Jomtiene, ir iki šiol esu labai patenkintas šiuo pirkiniu. Aš vis dar gyvenu Nyderlanduose, bet tai nesvarbu. Buto pirkimas praėjo sklandžiai ir daugiau problemų neturėjau.
Taigi mano patarimas, jei turite pinigų: pirkite! Bet kažkas, kas jau egzistuoja, o ne kažkas, ką dar reikia statyti. Ir... savo vardu.
Istoriškai Siamo sostinės (ypač Ajutaja) valdė likusią šalies dalį romėniškai, būtent kaip kolonijos. Nuo tada užsieniečiai tapo karščiausiais Tailande – nuo pigių darbuotojų iš kaimyninių šalių iki lankytojų ir investuotojų iš šalių, kurių BVP yra didelis. Turėdami visą šimtmečių administracinę ir kultūrinę patirtį, galite tikėtis, kad tailandiečiai, nuo paprasto vyro ar moters iki aukščiausios valdžios, įskaitant labai protekcionistinius įstatymus ir teismų praktiką, yra tam pritaikyti ir žino, kaip tai pritaikyti labai rafinuotai. Tai jų žemė, jų rojus, ir tai begėdiškai priverčiama pajusti, apgailestaujant tų, kurie to pavydi.
Žinoma, galite laimėti loterijoje, kol kas net atrodo, kad yra laimėtojai, bet rizikuokite savo sunkiai uždirbtais pinigais... Patarimas, kurį žmonės taip pat perskaitė aukščiau, yra vertas [kartais daug] aukso: atneškite tik į Tailandą, ką esi pasiruošęs daryti nieko neprarandant mainais; Nors galite tikėtis, kad viskas nepasikeis labai blogai, negalite nuo to pasikliauti. Iš anksto įsitikinkite, kad turite tinkamą parašiutą, visiškai be jokios Tailando įtakos!
Kai persikėliau čia su žmona tailande, nusipirkome 4.000 m2 žemės, o vėliau dar 4.000 m2 kaip žemės ūkio paskirties žemę. Pastatė ant jo 2 namus (1 buvo mano svainis) ir oficialiai pusę visko padėjo mano, pusę žmonos. Kai bato kursas nukrito iki labai žemo lygio ir bijojau, kad nebegalės įrodyti pakankamai pajamų, paklausiau imigracijos tarnybų, ką tokiu atveju galėčiau padaryti. imigracijos pareigūno atsakymas: pone, nesijaudinkite, jūs turite pakankamai turto, tai nėra problema. Taigi, jei tokia oficiali institucija nesudaro problemų dėl mano turto, galiu būti ramus, pagalvojau? arba ne?
mielas Roger
Tai, kad viskas pavyko, dar nereiškia, kad tai legalu, nes taip nėra.
Jei atsiras šūdas, jūsų pusė bus tiesiog konfiskuota. Voila.
Viską oficialiai įregistruoja turto registravimo įstaiga čia, savivaldybėje, kurią mes vadiname Nekilnojamojo turto registru, todėl tai yra teisiškai reglamentuota. Ir dar daugiau, jei kas nors nutiks ne taip, nelieka nė vieno vyro už borto, tada tiesiog viską surašysiu žmonos vardu. Man dabar 71-eri, žmona 17 metų jaunesnė, logiškai mąstant aš mirsiu pirmas ir viskas bus jai. O jei būtų atvirkščiai, paveldėčiau iš jos (pagal testamentą), kuo greičiau ištekėčiau iš naujo ir pakartočiau visą procedūrą, kad viskas būtų užtikrinta.
Roger, ar kada nors Žemės biure (kadastro) registruotą tailandietišką tekstą išvertė kompetentingas vertėjas, kuris tikrai nepriklauso ir nuo jūsų žmonos, ir nuo Žemės tarnybos? Žemės tarnybos atsakingi asmenys gali priimti tam tikras papildomas baudas, taip pat aktyviai įvardyti sumą ir jos nerodyti, bet flegmatiškai išduoti mažesnį kvitą, pavyzdžiui, norėdami „paspartinti“ operaciją. Tačiau neįsivaizduoju, kad bet kurio rajono žemės biuras išdrįstų užsienietį užregistruoti Tailando žemės sklypo bendrasavininkiu, pažeisdamas Žemės kodeksą. Tik paveldint su kompetentingo ministro pritarimu arba investavus 40.000.000 1 1.600 batų į tam tikrus jų patvirtintus projektus arba į tam tikras valstybines paskolas, užsieniečiui gali priklausyti ne daugiau kaip XNUMX rai (XNUMX kv.m.). Žemės tarnyba sistemingai netikrina, ar sandoris yra teisingas visais atžvilgiais; pavyzdžiui, žmona tailandietė, ištekėjusi už užsieniečio, galėjo ir gali turėti savo vardu žemę, neturėdama teisės tai daryti, pavyzdžiui, jei žemės tarnyba apie tą santuoką nežino. Teisiškai vyras turi iš anksto deklaruoti, kad perkama žemė priklausys tik žmonai, kitaip žemė gali būti prarasta; Iki tuometinio ministro pirmininko Thaksino Shinawatros vyriausybės užsieniečio žmonai nebuvo galimybės nusipirkti žemės Tailande. Ji galėjo turėti ją iki santuokos arba ją gauti paveldėdama arba dovanodama savo tėvą ar motiną, jei žemė priklausė atitinkamam (-iems) tėvui (-iams) bent penkerius metus prieš tai. Žemės biuras paprastai imsis veiksmų tik gavęs skundą. Darant prielaidą, kad „jūsų“ žemė buvo nupirkta po to palyginti neseniai priimto įstatymo pakeitimo, jūsų vardas (ir tada tikriausiai paverstas tajų rašmenimis) galbūt galėtų būti nurodytas kaip sutuoktinis ir tada greičiausiai būtų nurodyta, kad jis neturi pretenzijų į žemė, kuri yra tik žmonos vardu.
Įstatymo pakeitimas, pagal kurį dabar tailandietis, susituokęs su užsieniečiu, pirkti žemę po vyro teisinės deklaracijos, nebuvo lydimas galimybės tokia deklaracija sureguliuoti ankstesnius sandorius (arba tuos, kurie sudaromi vėliau, laiku nepareiškus). . Tas paprastas faktas tikriausiai rodo sąmoningą norą išsaugoti galimybę vėliau konfiskuoti žemes, kurios buvo sugadintos dėl buvusių ir būsimų neteisėtų sandorių.