Skaitytojo klausimas: Namo pirkimas Tailande
Mieli skaitytojai,
Po 8 metų reguliarių atostogų į Tailandą mes priėjome prie taško, kad nusipirkome namą Tailande. Mes gerai orientavomės ir daug skaitome čia ir įvairiuose kituose forumuose. Taigi esu pakankamai gerai informuotas, bet visada galime pasinaudoti patyrusių ekspertų patarimais.
Kad būtų aišku, aš esu olandas, turiu žmoną olandę ir 4 vaikus 🙂 apie rizikingas statybas su tailandietėmis draugėmis ar santykius nėra.
Mūsų tikslas - įsigyti namą Tailande senatvei, esu verslininkė ir turiu santaupų, noriu ten keliauti keliems mėnesiams per metus, o likusį laiką namą nuomoti. Turime omenyje gražioje vietoje įrengtą vilą su baseinu, 4 kambarius ramioje vietoje. Šiuo metu ji priklauso pagyvenusiai britų porai, kuri 2006 m. jį įsigijo iš Tailando nekilnojamojo turto bendrovės su tajų moterimi, kuri rūpinasi priežiūra ir svečių priėmimu, savotišku komisiniu, jai Bendrovė nepriklauso.
Britų porai dabar įpusėjo 70 metų ir nori jos atsikratyti.
Jie mums pasiūlė namą už gražią sumą ir dabar apie tai galvojame. Bet į ką turėtume atsižvelgti, jie nori mums perduoti įmonę, tai yra ir žemė, ir namas. Tailandietė taip pat nori mums padėti sutvarkyti visus dokumentus ir buhalterinius reikalus Tailando nekilnojamojo turto kompanijai. Namui reikės šiek tiek priežiūros, modernizavimo. Ne tai, kad tai seni dalykai, neseniai buvau ir viską fotografavau, bet vis tiek norisi turėti savo skonį.
Konkretus klausimas: į ką turėčiau atsižvelgti? Kurie lokiai gali kirsti mūsų kelią? Siekiama įsigyti namą ir žemę tokioje statyboje, kur pajamos būtų gaunamos iš nuomos ir ten galėtume džiaugtis savo senatve.
Man dabar 47 metai, todėl man dar šiek tiek leista.
Taip pat norėčiau pasamdyti patikimą nepriklausomą asmenį Tailande, kuris mums vadovautų. Žinoma, už tam tikrą mokestį, nors pažįstamų tailandiečių jau turime.
Pagarbiai,
Tailando keliautojas
Patikrinkite įmonės buhalteriją. Visų pirma, ar įmonėje yra įsiskolinimų ir ar sumokėti visi įmonės mokesčiai. Jeigu perkate įmonę (įskaitant namus ir pan.) perimate ir skolas.
Gaukite gerą advokatą. Kainuoja kelis centus, bet tai nieko, palyginus su pirkimo kaina
Tai puikūs planai tokiame jauname amžiuje. Galbūt tai padės jums, nes netrukus taip pat pradėsime pardavinėti senelių / globos namus Ajutojoje. Visa mūsų kelionė gyventi Tailande su galimybėmis įsigyti nekilnojamąjį turtą, nuomą, vizas, draudimus ir kitas paslaugas siūloma viename pakete. Tam pasamdėme teisininką, turintį reikiamų žinių šiuo klausimu. Didelis šio advokato privalumas yra tai, kad jis be Tailando pilietybės turi ir Amerikos pilietybę, todėl laisvai kalba angliškai (vienas iš svarbiausių bendravimo taškų!). Kitu atveju nedvejodami susisiekite su juo. Jo vardas Panas, o telefono numeris yra 089 897 7980. Sėkmės įgyvendinant šiuos gražius sprendimus.
Ar yra svetainė su daugiau informacijos? Galbūt mane sudomintų toks senelių namas.
Šiuo metu svetainės dar nėra, projektas vis dar kuriamas (svetainė turėtų būti paruošta per dabar ir tris savaites...). Tačiau kai kurie namai jau baigti statyti ir jau parduoti. Jei esate rajone, norėtume pakviesti jus apsilankyti svetainėje. Dėl to taip pat susisiekite su Pan.
Užsienio akcininkų ribota bendrovė, kurios vienintelis tikslas yra turėti žemę, yra neteisėta (bet dažnai toleruojama) statyba Tailande. Taigi mano patarimas yra: nedaryk to.
Be to, tailandietės gali ir nebūti, tačiau bendrovė turės turėti 51% ar daugiau Tailando akcininkų. Taigi rizika išlieka.
Taip pat noriu pirkti namą su žeme Tailande, bet palauksiu kol sūnui sukaks 18 metų, tada pirksiu jo vardu. Šiuo metu gyvename nuomojamame name.
Tą patį darė. Bet, laimei, patekau pačiu laiku, labai greitai, kad už 140 metrų eina naujas greitkelis. Rytų Pataja 4, o gal net 6 eismo juostų greitkelis netrukus prasiskverbs per Patajos rytus.
Dabar labai tylu, bet po 2 metų taip jau nebe. Taigi, laimei, atrado pačiu laiku. Iš tolo girdite eismą greitkelyje.
Taigi, jei jis yra Patajos rytuose, pažiūrėkite į naujojo greitkelio brėžinį. Daugelis čia esančių savininkų, žinančių, kad jų namas bus nusavintas arba yra triukšmo zonoje, dabar nori greitai parduoti namą ir yra labai draugiški.
Nebus naujos greitkelio tiesiai per Patajos rytus.
Jau 2 metus yra naujas 6 eismo juostų kelias. Kelyje esantys žibintai yra reguliariai tikrinami.
Kai bus baigtos paskutinės atkarpos link Rajongo, kelias bus atidarytas.
Iš Ban Amphur link Patajos šiuo keliu galite pasukti į dešinę arba iš Banglamungo šiuo keliu sukite į kairę, kad sumažintumėte Sukhumvit g.
Gaila, kad komentare negaliu patalpinti nuotraukų iš oro, tada tau būtų kiek aiškiau.
Atsiprašau, bet jūs turite pateikti teisingą informaciją apie tokį svarbų dalyką. Bus naujas greitkelis. Nieko čia nedaryk.
įmonė tikrai įmanoma, bet pirmiausia pabandykite išsinuomoti namą, tada iš karto žinosite, ar norite ten gyventi ilgiau
Galbūt nuoma pasiteisins, niekada negali žinoti
Visada samdykite gerą teisininką, kuris išsiaiškins, ar įmonė gerai organizuota
Sėkmės ir gyvenimo malonumo, būkite sveiki!
Turint 47 metus ir 4 vaikus, manau, kad taškas horizonte yra kažkur po 20 metų.
Tas namas jau seniai išėjo iš mados ir kas žino, ar vietovė vis dar tokia graži. Jei jį turite, tiesiog atsikratykite jo kaip užsienietis.
Tai ne lokiai kelyje, bet, mano nuomone, tai realybė.
Nors tai nėra neįprasta statyba, pirkti namą su žeme per Tailando įmonę yra neteisėta. Anksčiau ar vėliau tai gali sukelti didelių problemų. Įmonė taip pat privalo teikti metines mokesčių deklaracijas, o tai taip pat gali sukelti išlaidų ir problemų. Taip pat atsižvelkite į naują nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą, kuris dabar pamažu įsigalioja, bet niekas tiksliai nežino, kaip. Mano patarimas (iš patirties) – nedaryk to.
Galite tapti 100% buto savininku, tačiau taip pat turite būti atsargūs, ką perkate.
Sėkmės.
22 m. vasario 2018 d. Patajos teismo sprendimas civilinėje byloje 975/2558 Tailando įmonės statybos nebeleidžiamos.
Kai kurie Thai Laywers šį dokumentą sudėlios išsausėjusiomis akimis (kalba apie pinigus), pasekmės anksčiau ar vėliau bus pirkėjui.
Verdiktas: Jūs esate Tailande, todėl turėtumėte žinoti Tailando įstatymus šioje srityje.
Esate jaunas ir entuziastingas ir žiūrite pro spalvotus akinius.
Prašome perskaityti žemiau esančią informaciją Tailando tinklaraštyje
Rizika perkant namą Tailande su įmonės statyba? | Tailando dienoraštis
rugsėjo 14 d 2561 BE · Klausimas dėl namo įsigijimo įmonės pavadinimu Tailande. Olandijoje nerekomenduojama perimti BV (uždarosios akcinės bendrovės), o ne steigti patiems. Šis…
Kalbant apie namo nuomą, žinote, kiek namų yra nuomojama ir parduodama.
Ir jei norite gyventi savo name kelis mėnesius, tai dažniausiai būna tik tie mėnesiai, kuriuos galite išsinuomoti, nes taip gruod.sausio ir vasario mėn. tada klientų gali būti, bet likusią metų dalį ???
Geriau tinkamai išsinuomoti savo namą Nyderlanduose. Jei gyvenate mieste, kuriame yra universitetas, tai paprasta. Pageidautina užsienio studentams arba geresniems praktikantams. Nesirinkite maksimalių įmanomų kainų, o rinkitės pagal žmones. Palikite kambarį gana patogų, jei jūs ar vienas iš vaikų, ar kas nors kitas, kuriuo pasitikite, nori jame pamiegoti kelias naktis. Tik šiek tiek kontrolės. Gyventi kitur, ypač su keturiais vaikais, iš kurių vienas gali mažiau įsikurti, yra didelė rizika. Nuotykiai vilioja. Atostogauti turint dosnų biudžetą visai kas kita, nei kurti ateitį vaikystėje. … Esu pensininkas, bet norėčiau toliau gyventi Nyderlanduose ir verčiau reguliariai vykti į Aziją su savo pusiau tailandiete dukra, 11 metų, nei ten ką nors nusipirkti. Galėjo sau tai leisti. Pirkti kažką neteisėto, ypač dėl didelių Koronos padarinių Tailande, mano nuomone, yra per didelis azartas. Dabartinei ar būsimai valdžiai reikia daug pinigų, o užsieniečius apmokestinti mažiau nepopuliaru. Suskaičiuokite savo nuostolius.
Gerbiamas Tailando lankytoje,
Tiesiog susisiekite su manimi el.
Aš gyvenu čia 16 metų ir užsiimu daugybe verslo, įskaitant šį.
[apsaugotas el. paštu]
Tailando nekilnojamojo turto rinka visais atžvilgiais yra visiškai kitokia nei Nyderlanduose.
Namai yra visur, dažnai parduodami ir nuomojami metams.
Vieną kartą nusipirkę namą niekada jo neatsikratysite be didelių nuostolių.
Vyriausybės, nekilnojamojo turto agentai, teisininkai, pardavimo savininkai: visi tik blaškosi, o po konflikto gauti jūsų teises yra labai neaišku.
Statybos su įmone yra labai prieštaringos, nedarykite to.
Galite pamiršti nuomą, o jei ką nors rasite, jūsų namas gali būti sugriautas.
Prie pat jūsų namų kiekvienas gali įkurti naktinį klubą, šunų veislyną, gamyklą, popmuzikantų repeticijų salę ir pan. ir tu nieko nedarai.
Gražūs kaimynai išsikrausto, o naujieji kaimynai kiekvieną vakarą rengia vakarėlį.
Persistengęs? Aš visa tai išgyvenau.
Mačiau gražų namą prie jūros, raminančius šeimininko ir savivaldybės pokalbius, po trijų mėnesių šalia mano svajonių namo už pusantro metro buvo didžiulis daugiabučių kompleksas, pilnas darbininkų, kurie dirbo naujame viešbutyje už 100 metrų. . Daug triukšmo, vedybinių kivirčų, šauksmų, girtavimo ir t.t.
Laimei, dar niekas nepasirašyta.
Mano patarimas: NIEKADA nepirkite būsto, o išsinuomokite.
Saugokitės, kad netoli yra mokyklos, šventyklos, vietinės viešosios informacijos sistemos, darbininkų namai, barai: visi jie yra labai triukšmingi.
Yra daug atsakymų, bet vis tiek pasigendu žingsnių, kurių reikia imtis, kad namą pirkčiau kuo saugiau. Ar kas nors gali man tai nurodyti kartu su pirkimo išlaidomis, įskaitant administracines procedūras, mokesčius ir advokato išlaidas (įvertinimas leidžiamas).
Mano horizontas yra 10 metų, turėdamas dabartines namo nuomos pajamas iš praėjusio laikotarpio, kurį turiu, Corona paliko ten, ir pesimistiškai žiūriu į tai iš savęs, sudariau finansinį planą, kuris atrodo puikiai.
Jis įsikūręs šalia ramaus didelio kurorto kalno šlaite, pastatytas tokio paties stiliaus kaip ir kurortas, šiame name gyveno architektas. Joks kitas kurortas arti neprieina, bet patikrinsiu, tikrai ne greitkelis 🙂
Iš tiesų, nuomos laikotarpis lapkričio–gruodžio–sausio–kovo mėn. yra tas laikas, kai namas yra daugiausiai nuomojamas, o vėliau norėtume ten būti. Tai vienas dalykas ir ačiū už šį realistišką prieglobos vaizdą.
@ Jan S Man tikrai reikia daugiau sužinoti apie Tailando Aukščiausiojo Teismo sprendimą dėl Tailando įmonės. Nenoriu rizikuoti ir daryti tai legaliai. Jei duos per daug kliūčių, nuomosime arba ieškosime kitur.
Taip pat peržiūrėsiu Bendrovės buhalterinę apskaitą, ar jose nėra skolų.
Norėjau pridurti: niekada neįsimylėkite (namo), bet jau per vėlu.
Pamirškite įmonę: nelegaliai ir jūs priklausote nuo Tailando bendrasavininkų. Niekada nedaryk.
Tiesą sakant, jūs visai nesate savininkas.
Pamirškite nuomą: turizmas jau žlugo prieš korona krizę ir taip žlugs.
Netikėkite niekuo iš tarybos: Tailandas yra viena labiausiai korumpuotų šalių pasaulyje, nuo viršaus iki apačios.
Kiekvienas teismo sprendimas rytoj gali skirtis.
Galite išsinuomoti neįtikėtinai gražias vilas su baseinu ir nerūpestingai mėgautis atostogomis, o vėliau ir senatve.
Atsižvelgiant į didžiulį perteklių (vėl: viskas tuščia), tai yra daug pigiau ir tu esi laisvas.
Parduodamas namas – tai blokas prie kojos ir girnos ant kaklo.
Ne, aš nesu įsimylėjęs namą.
Stengiuosi pažvelgti į galimybes ir taip susidaryti realų vaizdą, ar tai įmanoma.
Taip pat galiu įsivaizduoti, kad nuoma ilgesniam laikui turi daug privalumų.
Kas žino, kelionių elgesys pasikeis taip, kad vėliau nuoma taps problema.
Apibendrinant; Tailando įmonės perėmimas yra neteisėtas, dėl korupcijos negalima remtis teismų sprendimais.
Būtina pasisamdyti gerą advokatą.
Mano patarimas – samdyti gerą advokatą. Jūs sulaukiate gerų reakcijų per šią terpę, bet jūs turite patys ką nors padaryti. Matau, kad labai domitės ir linkiu sėkmės toliau.
Matau, kad yra daug komentarų, kurie turi mažai ką bendro su klausimu. Nuomojuosi 30 metų, tai turi savų pliusų ir minusų. Dažnai atsitinka taip, kad aplinkoje yra kažkas, ko iš pradžių nebuvo galima pastebėti ir kas darosi labai trikdo. Nuomojant jį lengva perkelti, nors kartais gali būti skausminga. Turėdami nuosavybę pirmiausia turite parduoti savo namą, o tai pastaruoju metu pasirodė gana sunku. Netoli nuo manęs yra Kurorto projektas, kuriame nuomojatės žemę 30 metų, taigi jūs netampate žemės savininku, bet tampate nuomos sutarties savininku. Jūs perkate namą. Poilsiavietėje yra aptarnavimo biuras ir viską sutvarkys už Jus.Nuomos sutartis taip pat perleidžiama notaro sąskaita ir gali būti pratęsta. Savininkas praneša, kurį metų laikotarpį nori ten praleisti pats. Kurortas jį išnuomoja (jei gali) savininko nesant. Jie garantuoja namo ir baldų būklę, taip pat ir aplinką, tokią kaip bendras baseinas ir sodas. Pajamas iš nuomos sumažina iš anksto sutartos aptarnavimo išlaidos. Už valymą ir priežiūrą atsakinga Kurorto administracija. Aptarkite galimybę išsinuomoti žemę ir įsigyti namą sakyčiau.