Klausimas skaitytojui: Ištekėjusi už tailandietiško namo Tailande

Pasamdykite notaro įgaliojimus turintį advokatą, tačiau įsitikinkite, kad jį samdote netoli savo gyvenamosios vietos
ir turintis akivaizdžios patirties šiais klausimais ir kas yra jūsų pusėje
taigi ieškok savęs

Pirkdami paprašykite savo žmonos pasirašyti skolos patvirtinimą už visą sumą. Taip pat ant čekio pažymėkite uzufruktą (uzufruktą), nurodydami, kad galite toliau gyventi name tol, kol gyvenate.

Susisiekite su mano draugu ir advokatu amerikiečiu Khun Panu, 0898977980. Be Amerikos pilietybės, jis taip pat turi Tailando pilietybę. Tautybė. Jo vardas yra advokatų kontora Ajutajoje ir yra 100% patikimas. Ir svarbu, patirtis panašiais atvejais.

Jei perkate namą žmonos tailandietės vardu, turite pasirašyti blanką žemės biure, kad tam panaudoti pinigai priklauso jūsų žmonai. Tai neleidžia jums pateikti ieškinio skyrybų atveju.
Žemės biure prie chanote savo vardu galite pridėti uzufruktą. Tai suteikia jums teisę į uzufruktą (30 metų arba visą gyvenimą), jei jūsų žmona miršta. Žmonai mirus tapsite savininku, bet per metus turėsite namą parduoti.Dėl uzufrukto galite ir toliau gyventi, bet kas pirks tokiu atveju. Taigi geriau, kad jūsų žmona sudarytų testamentą ir paliktų jį vienam ar keliems šeimos nariams. Tikslas yra tas, kad jie jo neparduos tol, kol gyvensite.
Bet koks susitarimas, sudarytas po santuokos, taip pat gali būti nutrauktas, įskaitant uzufruktą. Taigi skyrybų atveju ir jas anuliuoja jūsų žmona, tai neturi jokios vertės.
Uzufruktas turėtų būti įmanomas kiekvienoje šalies įstaigoje, tačiau yra biurų, kur jis skirtas tik tailandiečiams. Taigi pirmiausia pasiteiraukite, ar tai įmanoma atitinkamos šalies biure.

Sudėtingas klausimas. Svarbu, kaip tu susituokei. Tikrai užsiregistravote amfūroje arba susituokėte Tailando ambasadoje ar konsulate? Jei taip, vadinasi, esate teisėtai susituokę ir yra skiriamas turtas iki santuokos ir santuokos metu. Jei perkate ką nors Tailande per santuoką, tai priklauso 50/50% nuosavybės teise, nebent galite įrodyti, kad pinigai buvo jūsų iki santuokos ir buvo deklaruoti importuojant. Pastaruoju atveju jūs esate savininkas, tačiau tai gali baigtis teisiniu virvės traukimu.

Užsieniečiai negali turėti žemės Tailande. Yra trys parinktys:
1-oji Perkate butą Freehold statyboje ir nuosavybės teisė patenka į bendriją, nebent pinigai iš pirkimo kainos atėjo iš jūsų iki santuokos ir buvo teisingai įrašyti.
2-oji. Jūsų partneris ar kitas tailandietis nusiperka žemę ir jūs sudarote 30 metų nuomos sutartį su šalutiniu laišku, kuriame sutarties partneriai iškilmingai pasižada pratęsti nuomos sutartį po 30 metų. Galite nurašyti suteiktus pinigus, nes net jei įrodysite, kad pinigai priklausė jums, niekada negalėsite įgyti nuosavybės teisės į žemę ir kartu pastatą. Kilus ginčui skyrybų ar partnerio mirties metu, greičiausiai atsidursite per trumpą šiaudą.
3. Perkate namą įmonėje. Priklausomai nuo to, kada Ltd buvo įsteigta, turi būti trys akcininkai, o Tailando akcininkai turi turėti ne mažiau kaip 51 proc. Dėl skirtingų balsavimo prioritetų užsienietis akcininkas gali įgyti apie 90% balsavimo teisių. Dažnai užsienio akcininko akcijos turi 10 balsų už akciją, o Tailando – vieną balsą. Turėdami tailandiečių iš anksto užpildytą akcijų perleidimo formą, įgyjate didžiausią nuosavybės kontrolę. Čia taip pat labai svarbu turėti pinigų nuosavybės įrodymą iki santuokos ir teisingą įrašą, kitaip įmonė vis tiek pateks į nuosavybės bendriją. Skyrybų ar partnerio mirties atveju jūs visiškai kontroliuojate nuosavybės teisę, nes dėl įmonės pardavimo turi būti sprendžiama akcininkų susirinkime, kuriame jums priklauso 90% akcijų.

Gerbiamas Pauliau,

Mes taip pat ką tik nusipirkome naują namą ir atsikraustėme sausio 1 d.

Aš jau seniai atvykau į Tailandą ir anksčiau netekau namo, bet tu išmoksi.

Mano mergina yra savininkė, tu neturi teisių, visi geri kitų patarimai.

Jei nori tave išvaryti, ji skambina šeimai, kuri ateina miegoti į namus, net į vonią
ir padaryk savo gyvenimą tokį apgailėtiną, kad išeini.

Taigi, tik namas, jei ji paima būsto paskolą, o aš moku palūkanas + pagrindinę sumą.
Banke ji gavo 90% naujam namui arba 60% senesniam namui. (su meno ir amatų darbais)
Bet Vyriausybinis būsto bankas nori pagrįstai be daugybės garantijų paskolinti iki 2 mln.
Pats turi daugiau atsikosėti.

Tailande sužinojau 2 svarbius dalykus;
Niekada neskolinkite pinigų, duokite juos nemokamai, mainais už tai, kad jie veiktų (nesvarbu ką) ir pageidautina dalimis, pavyzdžiui; 4 x 5000 batų.
ir įsitikinkite, kad tailandietis yra finansiškai nuo jūsų priklausomas. Jei aš išeisiu, ji niekada negalės susimokėti už savo namus.
Turėti savo namus taip pat svarbu, kaip ir turėti savo vaiką.

Sveikinimai