Klausimas skaitytojui: Namo remontas Tailande
Mieli skaitytojai,
Šį mėnesį į Tailandą išvykstu jau septintą kartą, bet ne tik kaip pramoginė ar pažintinė kelionė. Turiu Samuto Prakano merginą tailandietę, ji sumanė įsigyti ir atnaujinti tėvų namus. Įsikūręs ten.
Kadangi visada dirbau objekto vadovu ir rangovu, dabar turiu tam tikrą patirtį ir ankstesnių apsilankymų metu domėjausi Tailando statybininkų darbo metodais. Tačiau per daug nesigilinant, nes niekada nemaniau, kad taip giliai į tai įsitrauksiu.
Mano pirmasis apsilankymas dabar pas jos tėvus daugiausia bus tyrimas, kas įmanoma ir kokia stabili yra aptariamo pastato konstrukcija. Tailando entuziastai supras, kad negaliu visiškai ar patikimai to išmokti iš savo merginos ar šeimos (dar nebuvau su ja, nes sutikau ją Vokietijoje, kur ji gyveno kaip našlė). Pagal turimą informaciją ir kai kurias atsiųstas nuotraukas jau turiu galvoje keletą idėjų.
Tai vieno aukšto namas, susidedantis iš betoninių stulpų ir mūro, virš langų ir durų bus sijos, likusių negirdžiu, bet pamatysim. Mano idėja yra praplėsti esamą pirmą aukštą papildoma 10m2 virtuve ir dengta terasa. Paversti miegamąjį į laiptinę, nuimti stogą, tada ant esamų sienų uždėti šiek tiek išsikišusią perdangos plokštę, su reikiamomis betoninėmis sijomis arba be jų, ant viršaus pastatyti antrą aukštą, jaunimo kambarius su viršutiniais pabėgiais po stogo konstrukcija. Išorinės sienos ir laikančiosios vidinės sienos greičiausiai iš akytojo betono su tinku. Taip pat pagalvokite apie medinę statybą, bet turiu vietoje patikrinti, ar tai atitinka mūsų norus!
Dabar mano klausimas, ar kas nors turi patirties su renovacija? Koks yra bendradarbiavimas (privalomas ar neprivalomas su architektu), urbanistinis planavimas ar kita priežiūros organizacija?
Kokius leidimus reikia turėti, kitaip tariant, kokia administracinė organizacija turi būti prieš tai? Arba darome tai, ką norime?
Antras mano klausimas: ar yra žinomi rangovai arba žmonės, kurie gali būti paskirti atlikti tokio pobūdžio darbus ir kuriuos geriau suprastų flamandų pilietis, turintis ribotas anglų kalbos žinias? Kad mano vertėjo poreikis būtų apribotas, pageidautina toliau nuo Samuto Prakano!
Jei kas norės pasidalinti savo patirtimi, apsistosiu Bankoke, bet taip pat kelioms dienoms nuvyksiu į Koh Chang - Chonburri - Jomtien ir Hua Hin. Ir nesivaržykite susitikti bare išgerti alaus
Išgirsk čia.
Pagarbiai,
Erikas
Kiek pinigų tam norite išleisti, man atrodo nemaža investicija, ypač paties būsto įsigijimas. Galbūt pagalvokite apie naujo namo statybą, tada turėsite viską nauja ir galbūt pigiau. Sėkmės viskam
įspėjimas: šios „betoninės kolonos“ yra surenkamos kolonos arba pilamos vietoje.
Dabar ketinate pridėti papildomo svorio esamai struktūrai. Greičiausiai šios kolonos nėra tam skirtos ir ne pamatas. Pažiūrėkite, ar galite gauti brėžinių iš savivaldybės. Sienos yra tik užpildymo pratimai ir nėra nešiojami.
Samut Prakan dirvožemis yra maždaug toks pat kaip Bankoke, todėl purvas. Jei vyksta polių kalimas, tai nėra didelis dalykas. Bankoke turėjau sukrauti 30 metrų gylio polius priešais greitkelį, kad gaučiau tvirtą pagrindą.
Taip pat su plėtiniais nepamirškite įrengti gero išsiplėtimo, naujos statybos atsiskaitymai vėl atsiras.
Sawadeekra Eric,
parašyk man el. paštu, man vyksta kapitalinis remontas“ Gana istorija ir negaliu siųsti nuotraukų.
Pagarbiai Petras [apsaugotas el. paštu]
Sveiki, Erikai
Atsižvelkite į šiuos dalykus:
1. Tą namą galite įsigyti tik savo merginos vardu;
2. Bet kuriuo atveju jūs neturite pretenzijų į paveldėjimo teises;
3. Jei turite ribotas anglų kalbos žinias ir nemokate tajų kalbos, tai nebus lengvas darbas... . Bet kokiu atveju nerekomenduojama!
4. Ypatingą dėmesį skirkite savo finansams (kad per daug neišduotumėte!);
6. Asmeniškai pažįstu farangą, kuris jau prarado daug pinigų, nieko asmeniškai Tailande neturėdamas ir kuris vis dar vedęs...!
7. Gal taip pat pasitikslinkite, kokį darbą dirbo jūsų mergina...?
7. Kaip farangas gali nusipirkti tik butą Tailande, bet ne žemės... ;
8. Žinutė – atkreipkite dėmesį ir, svarbiausia, neišsigąskite!
1. Žemės pirkimas gali būti vykdomas tik jos vardu, būstas gali būti perkamas užsieniečių vardu.
2. Neteisinga, jūs turite teises.
3. Sutinku su tavimi, sunku, bet įmanoma.
4. Sutinku su tavimi.
5. Pažįstu daug užsieniečių, kurie „turi namus“; ir būk labai laimingas.
7. Įprastos užuominos.
7. Žemės negalima, namas yra, žr. 1.
8. Taip, atkreipkite dėmesį.
Galite eiti į SCG. Tai didelė įmonė, turinti filialus visur, ypač Bankoko rajone. Jie projektuoja, įgyvendina ir rūpinasi visais leidimais.
Žinoma, tai bus brangiau nei samdyti vietinį rangovą.
Šiuo metu atliekame renovaciją Ban Krute ir pasirinkome vietinį rangovą, nes nieko nepakeitėme sijos konstrukcijoje.
Visi mūsų pakeitimai atitiko taisykles, todėl mums nereikia jokių leidimų.
Mes turėjome SCG pažvelgti į juos, bet, kaip jau minėjau, jie buvo daug brangesni.
Pirmiausia leiskite pasakyti, kad esu tik pasaulietis ir labiau laikausi „stiklinė pusiau tuščia“ nuostata.
Manau, kad tai individualus namas.
Įtariu, kad jis buvo pastatytas kaip dauguma Tailando namų: karkasinė konstrukcija. Taigi karkasas iš betono (grindys ir kolonos) su mūro sienomis tarp kolonų. Nėra laikančiųjų sienų.
Namas ant minkštos žemės. Bankokas ir Samutas Prakanas lėtai leidžiasi žemyn.
Jei namas tinkamai sukrautas (remiantis ant pakankamai ilgio polių / klijų polių), galite apsvarstyti grindis. Jei ne, dėl papildomų grindų beveik neabejotinai visas namas nuskandins (jei tai dar neįvyko).
Paimčiau svambarą ir gulsčiuką, kad pamatyčiau, ar viskas vertikaliai/lygiai.
Jei ne, labai gerai pagalvočiau.
Jaučiu, kad atlikdamas statybos darbus „talandietis“ (žinau, tokio neegzistuoja) yra linkęs už darbą apdovanoti ką nors iš savo tinklo (šeimos, draugų, pažįstamų), kuris nori tai padaryti. . Patirtis / meistriškumas yra antraeilis dalykas.
Rinkitės numatomą rangovą pagal dabartinę jo atliktų darbų būklę prieš ~5 metus.
@ François: užsienietis gali turėti namą, bet ne žemę (o nuomą/uzufruktą).
Šiuo metu turite namą, pastatytą Loei mieste, tiesiog būkite ten visą laiką, kai jis dirba, kad viską stebėtumėte, kitaip nebus gerai.
Pats perku medžiagas ir moku darbininkams kas 3 dienas, tikrai vaikšto kažkoks meistras, kuris tvarko likusią dalį, aišku jam moku šiek tiek daugiau.
Įrankių jie neturi, daugumą mašinų pirkau pats, suvirinimo įrangą, pjovimo mašiną ir t.t., ir t.t.
Tegul visas betonas atvežtas iš gamyklos, kitaip užtruks, viską maišo rankomis, betono maišyklės irgi neturi.
Bendravimas sunkus, angliškai nemoku, tajų kalba taip pat nėra puiki.
Man labiausiai rūpi elektros instaliacija, dar turiu susirasti kas tai padarys, noriu, kad viskas būtų per vamzdžius, ir kad būtų laikomasi spalvų kodo, ir nereikėtų maišytis su izoliacine juosta viską suklijuoti.
Daugumą dalykų galiu padaryti pats, bet tai priklauso darbui, o Tailande man to daryti neleidžiama. Būkite laimingi, ramūs ir mandagūs, nes jie tuoj išeis, o tada eikite ieškoti kitų žmonių. darbo savaite nusiperku dėžutę alaus ir butelį Wiskie, tai yra dėkingi.
Tai, ką jūs sakote apie neleidimą dirbti, šiuo atveju nėra teisinga. Galite atlikti visas įprastas veiklas savo arba savo partnerio namuose ir aplink juos. Tiesą sakant, leidžiama ir kaimynų pagalba, kuri Tailande yra įprasta. Ši informacija gaunama iš advokatų kontoros Siam Legal. Taigi darbus galite atlikti patys be jokių problemų.
Sveiki, Erikai
Surenkamieji poliai ten perdangos statyti negalima, poliai ne gilesni nei 50 cm, tarp polių armatūros strypuose yra betono, pavadinimo pamatas nenaudoti. Kaip jau buvo sakyta, pigiau statyti naujus. Ir pirkite visą medžiagą patys, galite nusipirkti geležies ir geležies. Sėkmės Namą, studiją ir parduotuvę pasistatėme patys arba bent jau viską pirkome patys ir visada buvome statybų metu
Sveikinimai Cees Roi-et
Na,
Apskritai galima sakyti, kad prarasite kiekvieną išleistą centą Tailande, pats niekada netapsite nekilnojamojo turto savininku, tik savo mergina. Tarkime, jūsų santykiai klostosi gerai, bet ji miršta, ko nereikia tikėtis, bet tai įmanoma bet kokiu atveju atsitiks. Tada ateina šeima viską padalyti, o tu gali dulkintis.
Ir pažiūrėkite į tokią svetainę kaip; royalhouse.co.th, jie stato naujus namus visame Tailande iš 2 milijonų (50.000 XNUMX EUR), be žemės, bet visiškai, įskaitant elektrą ir vonios kambarius. Tai daug geriau nei pridėti, nes kyla pavojus nuslūgti. Šie žmonės taip pat rūpinasi leidimais, suteikia garantijas. (už priekines duris)
Sėkmės Niko
Neteisinga informacija apie žemę, geras advokatas gali sutartimi susitarti su mergina, kad jai mirus anksčiau, naudosi žeme iki mirties, taigi šeimai teks tik palaukti, nebent tau padėtų. ranka!
Tam jums nereikia advokato, tai galima padaryti naudojant uzufruktą, kuris nurodytas žemės biure.
geras patarimas, nedaryk renovacijos, pradėk nuo 0, bus pigiau ir geriau
Pernai pastaciau pilnai nauja pastata Burirame, architektas, leidimas statybai ir t.t.. viskas nereikalinga.. pats planuok solidžiai, neatsižvelgk į tailandietiškas tradicijas, visas medžiagas įsigyk pats, kainų klausk keliose technikos parduotuvėse, sutarti su rangovu.. Mokėkite tik po 10 metų 15-1%... jei sienose nėra įtrūkimų ar įtrūkimų, tai esate daugmaž tikras, kad cementas ir betonas pakankamai tvirti, ir. .. svarbu... yra remonto metu... kad turetu viska galima sekti. Tik kai viskas bus beveik paruošta Rotušė... Aš renovavau, ir... Neturėk iliuzijų... tai niekada tavo. Investuok. Tik tai, ko gali pasiilgti...gal tavo žmona mirs...pamiršk, nieko iš tavęs nėra.
Netiesa, kad statybos leidimo nereikia
Matyti: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Tai, kad patikrinimai atliekami ne per dažnai, nereiškia, kad leidimas nereikalingas. Statant be leidimo gresia bauda, kalėjimas ir statinio nugriovimas.
Gerbiamas Erikai,
Iš jūsų pasakojimo supratau, kad ši draugė nori ją įsigyti ir atnaujinti pati, todėl paprašė jūsų eksperto patarimo. Man tai atrodo gerai, jei jums pačiam nereikės dėti pinigų. Jei taip yra, tai labai gerai apsvarstyčiau, nes santykiai baigiasi = iki pasimatymo pinigai. Net ir turėdami uzufruktą jos gimtajame kaime neturėsite jokios gyvenimo kokybės. Mano draugo statyba yra tokia, kad jo mergina nusipirko namą ir jis įneša 10,000 XNUMX batų per mėnesį prie būsto išlaidų, dujų ir elektros. Nuostabus sprendimas.
Kalbant apie esamą statybą: labai dažnai ant 1 metus nusistovėjusio grunto statoma tik betoninė plokštė. Kolonos ir kt. taip pat dažnai statomos pagal kuo lengvesnes specifikacijas, kad būtų sumažintos sąnaudos, naudojamos prastesnės medžiagos, o cemento/smėlio/dirvožemio maišymo santykis yra neatsakingas.
Plėtojant tai, kyla problemų. Iš anksto įspėtas skaičiuojamas už du!!
Mes su žmona taip pat prieš metus planavome statyti namą. Pirkti žemę, medžiagas, samdyti statybininkus. Pats sukūriau dizainą.
Viskas prapuolė. Keliaudami per Nakhon Nayok ir Prachin Buri provincijas susidūrėme su nedideliu statomu naujos statybos projektu.
Dvylika vasarnamių ramioje gatvėje. Namai buvo pastatyti vadovaujant protingai moteriai, ji buvo investuotoja, pirkėja, vykdytoja, ji viską žinojo. Nusprendėme įsigyti tokį namelį. Svetainė, 3 miegamieji, 2 vonios kambariai, virtuvė ir namų apyvokos kambarys. Visuose miegamuosiuose yra padalinti vienetai (oro kondicionierius). Ne tiek daug žemės, bet pakankamai, kad galėtumėte pastatyti automobilį savo nuosavybėje ir retkarčiais surengti kepsninę su draugais. Sodininkystė nėra mano hobis.
Turiu 1,7 mln. batas sumokėtas. Kai kurios kitos išlaidos (2 tonos batų) buvo patirtos už grotelių įrengimą, vonios ir virtuvės sureguliavimą.
Šiame name su dideliu malonumu gyvename jau 6 metus. Žvelgiant atgal, džiaugiamės, kad ne patys renovavome/pastatėme.
Viršuje komentaruose skaičiau: ypač būkite atsargūs ir būkite aštrūs. Iš tikrųjų. Nes dažnai tai susiję su tuo, kad esamas jūsų partnerio tėvų namas yra renovuojamas jūsų lėšomis. Pagal jų skonį. Ir dažnai norima, kad tie tėvai toliau ten gyventų. Jei tau tai neprieštarauja, gerai. Neturėčiau apie tai galvoti.
Mano patarimas: gerai apžiūrėkite vietovę. Šiuo metu Tailande vyksta daug naujų statybų. Ir ne viskas buvo parduota iš anksto. Parduodama daug gražių, ne per brangių namų.
Tailande nėra įprasta pirkti tėvų namus. Tai savotiškas lizdelis visiems vaikams, kurie niekur negalintys ar nenorintys gali grįžti namo į tėvų namus.
Gerai pagalvočiau, ar norite įsigyti tą namą ir galbūt, kaip buvo siūlyta anksčiau, būtų protingiau nusipirkti sklypą ir jame pasistatyti namą pagal savo skonį. Jei turi pakankamai žemės, aš irgi viską daryčiau viename aukšte, o ne du. Kai sensti, pasidaro lengviau.