Klausimas skaitytojui: Namo statyba, kaip susitarti su rangovu

Pirmiausia turėtumėte žinoti, ką Tailando civilinis kodeksas reglamentuoja dėl rangos darbų. Nyderlanduose labai skiriasi, pavyzdžiui, dėl atsakomybės, ar rangovas teiks tik darbą ir paslaugas, ar taip pat medžiagas.
Pirkti visas medžiagas „kartu su rangovu“ yra labai painu ir, žinoma, iš esmės neįmanoma. Arba rangovas perka medžiagas, arba jūs.
Sutartys, prieštaraujančios imperatyvioms teisės nuostatoms, žinoma, yra negaliojančios arba ginčijamos, nepaisant to, kiek kalbų buvo susitarta.
Galite pasidomėti, ar Tailande nėra Namų statybos Farang asociacijos ar kažko, kas turi pavyzdines sutartis.
Deja, iš tikrųjų įvertinti, ar sutartis gerai sudaryta, galima tik tada, kai daug kas negerai ir kyla didžiuliai konfliktai, po kurių proceso metu turi būti aišku, kas teisus ir/ar teisus.
Praktiškai tai dažnai yra pasitikėjimo, davimo ir imimo ir nesėkmės ar sėkmės dozės reikalas.
Sėkmės su tuo, man pačiam nereikia apie tai galvoti.

Na, tai tebėra didžiulis iššūkis. Medžiagų pirkimas kartu skamba neblogai, tačiau nenustebkite, kad rangovas susitaria su tiekėju ir baigia kažką papildomai. Darbo metu taip pat tenka beveik visą laiką būti šalia, nes net ir pateikus architekto planą, gali kelis kartus atsitikti taip, kad visiškai neplanuotoje vietoje staiga atsiras siena. Tokiu atveju mokate tą sieną 3x, 1x pastatyti, 1x nugriauti ir dar kartą pastatyti į reikiamą vietą. Daugelis dirbančiųjų taip pat neturi nė menkiausių žinių apie sanitarinių mazgų įrengimą... sifonas dažnai tiesiog paslepiamas, nes nemato jo panaudojimo. Taip pat įsitikinkite, kad jie neviršija numatyto aukščio, nes, nors tai visiškai nereikalinga, jiems atrodo „kuo aukščiau, tuo daugiau prestižo“. Nemokėkite iš anksto, o aiškiai susitarkite, kad arba mokėsite dalimis priklausomai nuo atliktų darbų, arba kartą per savaitę ir tada dar skaičiuosite įkainį ir dirbtas valandas. Sėkmės su juo!

Norite pirkti medžiagas kartu su rangovu, todėl tai neįmanoma, mokate už medžiagas, tikriausiai turite omenyje, kad rangovas vyks su jumis surūšiuoti medžiagų, užsakys ir jūs sumokėsite.
Aš ir toliau manysiu, kad taip pat labai platus statybos leidimas su visomis jame nurodytomis detalėmis.
Jei norite sudaryti sutartį su rangovu, galite pasirinkti amerikietiškas sąlygas, sutartis, kuriose yra labai išsamus kiekvieno galimo net smulkaus incidento ar smulkmenos aprašymas, 250 puslapių nėra nieko ypatingo.
Pradžioje galėtumėte leisti rangovui sudaryti sutartį, tada pati sutartis yra 1.1/2 A 4 tje, kurioje yra priedas, todėl joje nieko nėra dėl medžiagų, išskyrus tai, kad kartu su rangovu išsirinksite, pirksite ir sumokėsite; Manau, kad tai būtų nemenkas darbas, kai reiktų atsinešti visą medžiagą, bet atrodo, kad tai tavo pasirinkimas.
Tai palieka darbo faktorių, dėl to galite sudaryti fiksuotą susitarimą, pavyzdžiui, kad mokate pagal tai, kaip rangovas statybų metu padaro savo žmones, trūkumas yra tas, kad jūs turite tai sekti kasdien, o tai kartais sunku laikytis.
Geriau susitarti dėl fiksuotos bendros kainos, kurią vėliau suskirstysite į įvairias darbo eigos fazes su susijusiu etapu. Kai tik fazė baigiasi, sumokate ją, atėmus galimą išankstinį mokėjimą.
Rangovas netrukus ateis šiek tiek anksčiau sumokėti dalinį tokio etapo įmoką, jis taip pat turi sumokėti savo žmonėms, tada stebite, ar tai pagrįsta, ar ne, trumpai tariant, apytiksliai apskaičiuojate, kiek buvo atlikta darbų, ir palyginate tai su bendra etapo įmoka, jei prašoma pagrįsta, tada mokate, jei tai nėra pagrįsta, tada atsisakote.
Bet kokiu atveju jūs neturite nieko bendra su avansu už medžiagas, jūs sumokate tiesiogiai patys, tada atsikratote tos problemos.
Rangovas gali prašyti Jūsų įsigytų medžiagų sandėliavimo, paprastai jis iš to irgi kažkiek uždirba, neprieštarauja jam priteisti, kad pagalvokite apie 10% Jūsų sumokėtų medžiagų išlaidų.
Statydami namą sudarėme sandorį dėl prašomos bendros kainos, rangovas buvo pridėjęs 10% už vadovo darbą darbe, tai darė kasdien ir darė toliau.
Turint omenyje bendrą sumą, galėjome įtikinti jį neskaičiuoti tų 10 proc., todėl 10 proc. grąžinome už medžiagų saugojimą, o tai mus abu džiugino.
Mūsų atveju irgi turėjome medžiagas biudžete, labai detaliai, dabar irgi važiavome patys pirkti medžiagų pvz plyteles, duris ir t.t.. Kainos todėl buvo žinomos, jas naudojome kaip sąmatas, kur patys užsisakėme ir apmokėjome medžiagas, sąmatą gavome atgal. Tada išskaičiavome tai iš etapinio mokėjimo, pagal kurį rangovas gavo 10 % atitinkamos laikinosios sumos.
Turite pasitikėti rangovu, bet vis tiek atidžiai stebėti, niekada nemokėti neprotingos sumos iš anksto, kuri gali jus rimtai palaužti, atidžiai sekite statybos įmonę pagal statybos brėžinį, kad gautumėte tai, kas turėtų būti.
Sutartis yra sutartis, jei žmona / partneris ją išverčia tiksliai už jus, jums nereikia jos specialiai išversti ir tam nereikia advokato, jei reikia muštis, kad likote beždžionėje, advokato išlaidos, darbo stabdymas, kito rangovo paieška, turite nuo jos laikytis atokiai, stenkitės kontroliuoti, kas vyksta, kad nesibaigtumėte.
Bus aišku, kad sutartis dažnai grąžinama ant stalo tik iškilus nesklandumams, todėl atidžiai stebėkite kainos ir apmokėjimo susitarimus bei gerai susitarkite dėl jūsų prašomų papildomų darbų statybos metu, kuriuos privalote sekti atskirai ir įvykdyti iškart po to, kai tik atsiranda. Patartina būti kasdien statybų metu ir stebėti eigą.
Jei statybos brėžinį padarė architektas, jis turėtų prižiūrėti statybą.
Mums viskas klostėsi sklandžiai, architekto neįtraukėme į įgyvendinimą, pavėlavome. praneškite mums, kaip sekėsi kurti.
Tikimės, kad tai padės jums ir sėkmės kuriant.
NicoB

Gerbiamas Nicky,

Tiksliai nežinau, kaip Tailande teisiškai reglamentuota. Olandijoje taip; dažniausiai specifikaciją rašantis architektas, žr. toliau; (Flandrija: mokesčių apskaičiavimas.)

„Specifikacijos daugiausia yra išsamus techninis pastato aprašymas, kuriame specifikuotojas nustato, kaip turi būti statomas projektas.
Specifikacijos – tai atliekamų darbų aprašymas, įskaitant medžiagų pasirinkimą, užbaigimo datą ir kainą, su visomis administracinėmis sąlygomis ir taisyklėmis, pagal kurias tai turi būti atliekama. Architektas yra tas, kuris rengia specifikacijas pagal užsakovo pageidavimus. Specifikacijos ir pridedami specifikacijų brėžiniai yra kainos pasiūlymo ir sutarties tarp užsakovo ir (pagrindinio) rangovo (sutarties) pagrindas.
Kai kurios specifikacijų dalys (ypač jų brėžiniai) taip pat naudojamos norint gauti įvairių institucijų pritarimą, kad būtų išduotas aplinkosaugos leidimas (senas terminas – statybos leidimas).
Specifikacijų problema yra ta, kad iš tikrųjų neturėtų būti skirtumų aiškinant konstrukcijos elementus ir metodus. Todėl rengiant specifikacijas turėtų būti kuo daugiau bendravimo. Svarbų vaidmenį čia atlieka ir klientas (kartais pamirštamas).

Ačiū STABU.

Taip pat žiūrėkite bendrąsias sąlygas, Specifikacijų ekspertai BNB.

Baugus. (statybos) rangos dokumentai;
Kun. žuvis

su pagarba Mart

Kokios bėdos pridaromos. Turite konstrukcinį brėžinį ir medžiagų sąrašą.Žiūrėti kiekvieną dieną yra gerai………Mokėti etapais.Nematau problemos…..Man jau buvo pastatytos 8 vilos ir paskutinė ant 18 polių, nuostabiai 4 metrų aukščio. Ar vaziuoji.Ir kiekvienam naujai statomam name po kiek laiko atsiranda skeldinimo tinko sluoksnyje, bet tai ne problema, truputi uzsibusti negali pakenkti.Namas ant polių stovi jau 9 metus, be dažų laižymo.