Skaitytojo klausimas: perkamas butas Jomtiene

25.000 900,000 € = maždaug Bht. 2 51. Už tai daug nenusipirksi. Netgi ne Jomtiene ir tikrai nedaug m1. Bet kokiu atveju, jūsų klausimas: jūs niekada netampate savininku šia to žodžio prasme, bet esate savininkas / naudotojas. Jūs dalyvaujate kolektyve. Tą kolektyvą sudaro 49 % Tailando savininkų (kuris taip pat gali būti vienas, būtent statybininkas, kuris yra suinteresuotas užtikrinti, kad situacija išliktų tokia) ir 3 % kitų tautybių. Akcininkų tipas, todėl susirinkimas ir valdyba renkasi bent kartą per metus. Butą galite nusipirkti 51 būdais: tajų vardu, bet partneris turi būti tajų (su tam tikra rizika, jei partnerystė nepavyks). Tada jūs esate dalis to 10,000%. Taip vadinamoje įmonėje, kuri faktiškai nuomoja savininkui/nuomininkui. Įmonė turi parengti metinę ataskaitą su buhalteriu, kainuoja nuo 15,000 51 iki 49 XNUMX Bht ir vėl tas XNUMX/XNUMX santykis. Reikia daugiau paaiškinimų apie privalumus ir trūkumus. Galiu tau tai duoti, bet čia užtruks per ilgai. Trečias – farango (ne tajų) išpardavimas. Paprastai už tokį butą turėsite mokėti daugiau. Su sąlyga, kad butas gali būti pristatytas, nėra jokių papildomų sąlygų. Ypatingą dėmesį atkreipkite į pateiktus dokumentus ir kreipkitės į notarą, kad užtikrintumėte teisingą procedūrą.
Šiuo metu Pataja-Džomtiene yra daug esamų ir naujų statybų. Šiuo metu nepatarčiau ir tikrai ne su tokiais mažais pinigais. [email protected]

Prašom mane informuoti

Kondominiumo savininkais gali būti ne daugiau kaip 49% užsieniečių. Tada pirkimas vadinamas freehold, tada jūs esate tikrasis savininkas. Tai neturi nieko bendra su 30 metų, 30 metų reiškia žemės sklypo nuomą, nes užsienietis negali nusipirkti žemės Tailande.
Jei 49% buvo parduoti užsieniečiams komplekse, yra nekilnojamojo turto agentų, kurie sako, kad įsigyti nėra jokių problemų. Tada turite įsteigti įmonę, aš asmeniškai niekada to nedaryčiau.
Niekada nepirkite ne pagal planą (statybos dar neprasidėjo ar prasidėjusios), nežinai ar statys, kada statys, kada bus baigta ir kokia bus statyba bei apdaila.
Už 25.000 7 eurų pardavimui nebus daug, kainos dažniausiai prasideda nuo ten. Bet nuo tada tai bus studija komplekse, kuriame negali atsukti nugaros. Aš gyvenu bute Samui mieste, kuris yra parduodamas, būčiau laimingas, jei gaučiau tiek pat, kiek mokėjau už jį prieš XNUMX metus. Niekada nemanau, kad tai yra investicija. Jei gaunu tą patį mainais, gyvenau nemokamai ne iš priežiūros ir kaupimo fondo mokesčio.
Jei reguliariai atostogaujate Tailande, o vėliau išsinuomojate toje pačioje vietoje ir tarp jų, verta pagalvoti.

Perkant laisvą turtą užsienio vardu, pirkimo kaina užsienio valiuta turi būti pervesta vystytojui, jei jis statomas, arba, esant esamam butui, į jūsų banko sąskaitą Tailande, nurodant pirkimą, kad gautumėte Forex išrašą. Gali teikti tiek kūrėjas, tiek bankas. Išmintinga žinoti siūlomo buto ypatybes ir trūkumus, pavyzdžiui, jei veikia esamas butas ar savininkų asociacija. Daugelis neplaninių projektų turi problemų ir yra reklamuojami su projektais popieriuje, už kuriuos renkami pradiniai įnašai, bet vėliau niekada neparengiami, todėl nuolat keičiamas įmonės pavadinimas, kad būtų atsisakyta atsakomybės. Projektus reklamuojančios nekilnojamojo turto agentūros tikrai renka komisinius, kai įdarbina pirkėjus, tačiau vėliau atmeta bet kokią atsakomybę, jei paaiškėja, kad tai projektas vaiduoklis arba pirkimo sutartyje pažado nemokamo baldų paketo nevykdymas ir pan. Net jei Tailande yra įstatymai, kuriais siekiama kovoti su tokiais netinkamais veiksmais, praktiškai mažai kas nutinka apgautų pirkėjų naudai. Jie tiesiog prarado savo pinigus. Teisminis procesas trunka ne vienerius metus, yra brangus ir galiausiai pinigus pralaimi tik farangas.

Čia pateikta teisinė informacija yra teisinga, tačiau, tiesą sakant, asmeniniai patarimai man atrodo gana neigiami.

1) Už 25.000 XNUMX €, pasisekę ir kruopščiai ieškant, tikrai galite nusipirkti gražų modernų naujos statybos butą pastate su daugybe patogumų! Nors ir labai maža studija, ji itin moderni.
2) Jei atsisuktumėte Tailandui ir patys juo nebenaudotumėte, tą studiją tiesiog išnuomotumėte. Jūsų pinigai visada duos daugiau pajamų nei banke.
3) Jūs turite savo butą visą gyvenimą, juk tai nėra namas su žeme

Taigi kodėl gi to nepadarius, jei turite tokią sumą, nebent tai yra jūsų paskutiniai centai.

Patarčiau teigiamai.

Geriausia,

Pirmiausia išsinuomokite ir pažiūrėkite, ar jums patinka ši vieta. Pardavimui yra daug. Rob.

Mieli Rob ir Anouk,

Kodėl nori pirkti Jomtiene??
Ir tai netiesa, ką girdėjote apie buto praradimą.
Svarbu, kad pirktumėte savo, o ne įmonės vardu.
Ir jūs turėtumėte pirkti iš patikimo kūrėjo.
Aš gyvenu Tailande 15 metų ir dairiausi bent 12 metų, kol nusipirkau butą.
Ką norite su juo daryti? Norite gyventi patys ar išsinuomoti?
Jeigu norite ką nors nusipirkti, galiu duoti gerą patarimą, nes esu pirkęs ir butus už 26000 XNUMX eurų.
Ir šiuo metu aš juos visus išnuomojau.
Galite parašyti man el. laišką ir aš atsiųsiu jums keletą šių turimų butų nuotraukų.

[apsaugotas el. paštu]

Mvg

Joshua.

Jau atlikta daug realistiškų pastebėjimų. Tikiu, kad tikrai galima nusipirkti butą už tokį biudžetą minėtame rajone. Jomtienas – neblogas pasirinkimas: jūra visada išliks populiari, o Suvarnabumi oro uosto artumas daro įdomų skrydį užsieniečiams. Be to, norint išlaikyti vertę ilgalaikėje perspektyvoje, svarbūs aspektai: kokybė ir vieta. Nepirkite buto už pinigus, kurių jums gali prireikti per 10 metų, todėl galvokite apie ilgalaikę perspektyvą. Ir nežiūrėkite tik į galimą finansinę grąžą, nes ji yra neaiški, bet pirmiausia pažiūrėkite, ką mėgstate išleisti (ilgoms) atostogoms. Tada negali suklysti. Važiuokite oficialiu keliu ir nusipirkite olandišką buto teisės atitikmenį, kurį galima registruoti užsieniečių vardu.

Skirkite laiko pasirinkimui. Pasamdykite vietinį nekilnojamojo turto agentą, kuris nepriklauso nuo pagrindinių vystytojų. Jei ruošiatės naujai statybai, pasirinkite patikimą vystytoją ir taip pat peržiūrėkite jau užbaigtą atitinkamo vystytojo projektą.

Jei susidomėjote, galiu nukreipti patikimų ir skaidrių patarėjų link. Leisk man žinoti.