Labirintas hipotekos ar kredito, ar ne
„Thailandblog“ turi naują „Yuundai“ tinklaraštininką iš Hua Hino. Kas jis yra ir ką jis veikia? Tai galite perskaityti šiame įraše, kuriame jis prisistato skaitytojams: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Jei praleidote pirmąjį jo straipsnį, galite jį perskaityti čia: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Neseniai mėgaudamasis gėrimu įsivėlė į pokalbį su daugybe olandų ir belgu, falangą apie bankus Tailande ir koks jų darbo metodas, kaip buvo žiūrima į kredito paraišką ar būsto paskolą.
Pabandysiu įnešti šiek tiek aiškumo į kilusį chaosą ir nuomonių įvairovę. Anksti buvo galima padaryti išvadą, kad vienas banko skyrius ir kitas to paties banko filialas taiko visiškai skirtingus standartus tam pačiam klausimui! Vis dėlto, ar tai susiję su asmeniu, užduodančiu klausimą, ar su asmeniu, kurio klausiama, turiu palikti atvirą.
Taip pat gali labai skirtis suma, kurią galima pasiskolinti, arba banko siūloma palūkanų norma. Taigi atrodo akivaizdu, kad prieš priimant sprendimą apsipirkti.
Labai skiriasi ne tik dokumentai, su kuriais reikia konsultuotis, bet ir susidomėjimas pateiktais dokumentais. Vienas jį labai atidžiai tyrinėja, kitas tik perskaito. Mano stalo palydovų teigimu, bankai nesiskiria vienu dalyku, o būtent tuo, kad jie išbando, kaip buvo įvykdyti anksčiau prisiimti įsipareigojimai (jei tokių buvo), tai savotiškas Tailando kredito biuras. Registracija, gerai žinomas BKR testas Nyderlanduose, tarkime.
Išryškėjo kitas įsidėmėtinas momentas: jei turite Tailando partnerį arba jis taip pat gauna (įrodomas) pajamas, į tai atsižvelgs bankas, ar bus galima pateikti atlyginimo žiniaraščius, taip pat į tai, ar asmuo, išdavęs šiuos atlyginimo žiniaraščius, gali praeiti kritikos išbandymas.gali atlaikyti ilgesnį laiką.
Vienas iš pašnekovų nurodė, kad jam pažįstama ir falangalų pamėgta baro mergina, per sezono mėnesį nesunkiai uždirbusi 60.000 17.000 batų ar net daugiau, tai galėtų įrodyti savo lapeliais, bet ne atlyginimu. paslysta. Tuo tarpu žmogus, dirbantis gamykloje su XNUMX XNUMX batų per mėnesį, galėjo tai padaryti pagal banko reikalavimą, todėl buvo įtrauktas į paraišką kreditui ar hipotekai gauti.
Įregistruotas turtas nuo automobilio, motociklo ar kitokio taip pat yra sveikintinas indėlis į kredito vertintoją, kaip užstatas ar garantija?
Tačiau jei, pasak vieno iš dalyvaujančiųjų, Tailando partneris daugiau nei šešis mėnesius vykdė savo „savo verslą“ ir buvo registruotas vienoje iš Tailando vyriausybės tarnybų, savotiškuose Tailando „prekybos rūmuose“, tada tai žymiai padidino galimybę gauti kuo didesnį kreditą.
Santuoka su Tailande registruotu žmogumi taip pat pasirodė esąs vienas iš palankių kintamųjų kreipiantis dėl finansavimo iš banko.
Įsigijus anksčiau gyventą namą, hipotekos palūkanos buvo žymiai mažesnės – tik 50 proc., nei namą naujos statybos projekte.
Trumpai tariant, tai yra „tik“ keletas aptartų patirčių, kurios gali būti atspirties taškas skaitytojams, kuriems kyla klausimų dėl automobilio finansavimo ar būsto paskolos.
Su rekomendacija, kad priimdami asmeninį sprendimą atsižvelgtumėte į atsakymą į šį straipsnį.
Atrodo, kad pokalbį ir paskelbimą paskatino klausimas: kaip ir kur galiu gauti didžiausią kreditą?
Tai savaime nenuostabu. Būsto paieška dažnai prasideda nuo klausimo: kiek galiu pasiskolinti?
Tačiau abejoju, ar žmonės pakankamai suvokia, kad užduodami šį klausimą iš tikrųjų leidžiate kitam nustatyti, kiek (ar kiek) dar turite gyventi, nes, žinoma, reikia mokėti palūkanas ir grąžinimus.
Didžiausia kredito suma, kuri palieka jums laisvai disponuojamą sumą per mėnesį, kuri, kreditoriaus nuomone, (tik) neapsaugos nuo jūsų bėdų, dažnai – beveik automatiškai – yra ir biudžetas.
Manau, kad automatizmas yra neteisingas.
Nemanau, kad falangalai (išskyrus amerikiečius) gali nusipirkti namą/namą ir todėl negali imti hipotekos tam namui. Falangas, vadovaujantis TH teisės aktais, gali įsigyti butą ir imti paskolą tam pirkimui. Nors ta paskola niekada nebūna 100 proc. Dažnai taip pat taikomas amžiaus kriterijus.
Per „Google“ yra paprasta perskaityti visus teisės aktus, susijusius su šiuo klausimu, naudojant „Kondominatų įstatymą“.
Nemanau, kad hipoteka TH turi tokį patį poveikį kaip NL. Daugelyje atsakymų apie bankus ir paskolas žmonės džiaugsmingai ginčijasi ir mano, kad olandų principai TH yra tokie patys ir suteikia tokią pačią apsaugą.
Tačiau: TH nėra specialios vartotojų apsaugos. Pvz.: Olandijoje po pirkimo ir hipotekos lakšto pasirašymo notarui ir pan., pirkėjas yra perkamo turto savininkas. TH taip nėra. TH, sudarius hipotekos lakštą
nuosavo pastato nuomininkas. Mėnesinė hipotekos įmoka yra jūsų mokama nuoma. Be to: TH neturi notaro, kuris prižiūrėtų įvairius aktus ir galiojančių procedūrų laikymąsi. O TH bet kas gali veikti kaip brokeris. Tai, kad perkant kartais dalyvauja advokatas, nereiškia, kad jis atstovauja pirkėjo interesams. Kita vertus.
TH visos paskolos yra pirkimo išsimokėtinai sutartys. O pirkdami išsimokėtinai, jūs būsite savininkas tik tada, kai sumokamas paskutinis batas. Tik tada būsite įsigyto turto savininkas. Jei nesumokėsite (įmokos), bankas konfiskuos jūsų turtą. Nesvarbu, ar tai mopedas, automobilis, butas, kompiuteris ar iPad. Jūs negalite reikalauti jau sumokėtų įmokų, taip pat negalite parduoti savo turto (juk banko turto), kad sumokėtumėte likusią paskolos dalį. Tau nieko neleidžiama! Tik po paskutinio apmokėjimo vonioje su įsigytu turtu galite daryti ką norite!
Nemokėjimo atveju bankas surinko visas jau sumokėtas mėnesines įmokas, be to, bankas visiškai disponuoja turtu. Bankas neskuba jo parduoti. Kartais jau galima užsidirbti daug pinigų. Perpardavimas įvyks. Kitaip tariant: neapmokėjus, prekes privalote nedelsiant grąžinti vietoje arba išeiti iš namų ir židinio. Teisėjas nereikalingas, nes nekilnojamasis turtas priklauso bankui ir negalite vykdyti įsipareigojimų.
Atkreipkite dėmesį: perkant įprastomis dalimis arba sudarant lizingo sutartis, bankas gali perimti turtą po 3 įspėjimų apie įsipareigojimų nevykdymą, tačiau pirkėjas vis tiek pagal sutartį įsipareigoja sumokėti iki paskutinės įmokos. Šiuo tikslu galima pasiimti naują paskolą. Tik tada turtas bus atgautas.
Jei kas nors įsigijo nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, butą, už skolintus pinigus, jis gaus tai patvirtinantį dokumentą, kai sumokės visas mėnesines įmokas, be to, bankas pašalins chanootą iš seifo. Tai reiškia, kad po registracijos Žemės biure kažkas bus įrašytas kaip savininkas. Tas pats galioja ir automobiliui: sumokėję paskutinę įmoką, formaliai gaunate mėlynus automobilio dokumentus/mėlynos spalvos automobilio knygelę. Na, manau: pakankamai peno diskusijoms!
Mane jau nustebino istorija, prasidedanti šio įrašo viršuje.
Visai kaip p. Kai jis aprašo savo istoriją, tai priartėja prie tikrovės.
Jei tailandietis perka namą išsimokėtinai, Chanot nuosavybės dokumentas yra seife banke.
Aš (tai mano vyras tailandietis) nusipirkau sklypą ir namą šalia mūsų prieš 6 metus.
Turėjome šiek tiek palaukti vietinėje žemės biure, kol atvyko banko darbuotojas su chanotu.
Nes mano kaimynai tuo metu, kaip vėliau paaiškėjo, irgi turėjo būsto paskolą.
Taip pat tarpusavio paskolų atveju, t. y. su kitu tailandiečiu, turinčiu pinigų, Chanot arba transporto priemonių atveju mėlynoji automobilių nuosavybės knyga arba žalioji motociklų ir mopedų nuosavybės knyga yra perduodama paskolos davėjui.
Tai akivaizdžiai reiškia, kad skolintojas nori tam tikro tikrumo, nes labai dažnai negrąžinama.
Štai kodėl parduodama daug motociklų, kurių savininkas negali pagaminti žaliosios knygos.
Taigi būkite atsargūs prieš ką nors pirkdami.
Janas Beute.
@Soi, tai tiesa. Jūs esate tik atitinkamo turto savininkas, kai už VISKAS buvo sumokėta. Nors prieš metus pardaviau pikapą, kol jis dar buvo finansuojamas. Pirkėjas sumokėjo likusią (200.000 100.000) skolą ir aš gavau registracijos knygelę, tai buvo padaryta gavus finansų leidimą. Tada į Bang Lamung ir pervedė į pirkėjo vardą, tailandietį. Aš vis dar turiu XNUMX XNUMX, likusių iš to, ką pirkėjas man sumokėjo kaip likusią sandorio dalį.
Bankoke yra įmonė, kuri specializuojasi paskolų užsieniečiams („Farangs“) srityje, būtent „MBK Finance“, kuri yra didelės Bankoko universalinės parduotuvės dalis.
MBK Garantinių santykių skyrius
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bankokas 10330
Tel: +66 (0) 262-7877 Mūsų kontaktinis asmuo buvo Stuartas Maxwellas Foulkesas
Jie kažkada mums padėjo laikiną hipoteką (50 proc.) už butą, kuri pasiteisino. Žinoma, daug popieriaus darbų ir jūs taip pat turite turėti švarią praeitį.
Sveiki, pirmadieni,
Kai skaitai viską taip, norisi išvis ką nors nusipirkti ar skaityti apie pinigus.
Visi žinome, kad dauguma džentelmenų yra Tailando teisininkas, turintis gražų maurą su arbatos puodeliu.
Tarkime, noriu nusipirkti butą, tarkime, už 5 mln., bet nenoriu parduoti savo namo, už kurį, žinoma, pilnai sumokėta.
Kokios palūkanų normos turėčiau tikėtis už tuos 5 mln.
Aš girdėjau tiek daug beprotiškų istorijų/procentų.
Daugiau nei 20 proc.
Žinau, kad negalima tiksliai pasakyti, bet apie ką reikėtų pagalvoti???
LUIZE
Louise, ką nors pirkti ir už tai skolintis pinigų dažniausiai gimsta iš pinigų stygiaus. patys neturi pakankamai finansinių išteklių.
Pinigų tiekėjai Tailande turi savo taisykles ir jų negalima lyginti su Nyderlandų taisyklėmis.
Jei imi paskolą, žinai taisykles, jei tau jos nepriimtinos – neskolini ir negali nusipirkti.
Jei laikotės sutartų taisyklių ir sąlygų, jums nereikia nervintis.
Tailande viskas labai kontroliuojama, ten skolintojai neturi tolerancijos, bet taip, ne išimtis, kad Tailando skolininkai tiesiog dingsta ir palieka reikalą.
Kalbant apie jūsų klausimą apie tai, kokia palūkanų norma gali būti perkant butą, tai labai priklauso nuo jūsų asmeninės padėties, amžiaus, saugumo ir pajamų tęstinumo, objekto, kurį norite pasiūlyti kaip užstatą, ir skirtingų bankų politikos. tai sužinoti gali tik eidamas apsipirkti.
Sėkmė.
NicoB
Savo atsakyme Soi viską aprašo taip, kaip yra, o Tailando bankai, nustatydami palūkanų normą, skaičiuoja skirtingai.
Jei perkate automobilį ir norite paskaičiuoti paskolos/grąžinimo palūkanas bei naudotis NL/B programa, gausite mažesnę sumą nei skaičiuoja Tailando bankas. Kalbu iš patirties ir kiekvienas gali atlikti testą
Eddy, ką tu sakai, yra teisinga.
Neįprasta, pirkti automobilį, kaina THB 500.000 5, palūkanos atrodo patrauklios, 5%, palūkanos ir grąžinimo laikotarpis XNUMX metai.
Bet tada mėnesinis palūkanų + grąžinimo terminas tampa toks: nuo 500.000 5 iki 5%/metus. X 125.000 metai = 500.000 625.000 + Pagrindinė 60 10.400 suma yra 10.500 XNUMX: XNUMX mėnesių = XNUMX XNUMX THB, baigta už XNUMX XNUMX per mėnesį.
Tai iš tikrųjų sudaro maždaug dvigubai didesnę palūkanų normą nei iš pažiūros patrauklūs 5%, jūs jau iš dalies grąžinate nuo pirmos mėnesinės įmokos, o grąža nemažėja.
NicoB
@ NicoB, tai taip pat teisinga, todėl aš taip pat pardaviau savo finansuojamą pikapą. Čia buvau pirmą kartą ir apie palūkanų normą sužinojau tik tada, kai aš arba mes jau jas finansavome. Prieš metus.
Na, ne viskas turi veikti taip, kaip Olandijoje.
Tačiau, kita vertus, Olandijoje nerasite asmeninės paskolos su 5%, o 14% palūkanų norma.
Taigi lieka klausimas, ar jie abu taip skiriasi ir kuris iš jų yra pigesnis.
Kaip visada, kuo įvairesnės reakcijos. Labiausiai į tikrovę panašus Soi. Matyt, čia yra tokių, kurie būsto paskolą painioja su privačia paskola. Juk negalite imti būsto paskolos automobiliui, motociklui ar kitam kilnojamajam turtui. Ne Tailande, ne Olandijoje ir ne Belgijoje.
Apibūdinimas „nuomos pirkimo-pardavimo sutartis“ reiškia, kad vaikui suteikiamas kitoks vardas. Jei Olandijoje ar Belgijoje negrąžinsite būsto paskolos skolos, bankas taip pat nusuks savo ranką į turtą. Esant tikram defektui, bus pradėtas „priverstinis“ pardavimas. Jei pardavimo suma neviršija paskolos sumos, įsipareigojimų nevykdančiam asmeniui lieka likutinė skola, kurią taip pat reikia sumokėti. Didelis skirtumas, palyginus su tuo, ką aš čia perskaičiau Soi paaiškinime, yra tai, kad jau grąžinta suma yra apmokestinama ir, matyt, ne Tailande??? Reikia atsižvelgti į tai, kad pirmaisiais metais apmokamos tik „palūkanos“ ir jokio kapitalo. Kapitalo mažinimas pradedamas tik tada, kai sumokamos palūkanos, o terminas – 20 metų, tai yra maždaug pirmieji 5 metai.
Būdamas Farangas, aš nesvarsčiau imti hipotekos paskolos Tailande. Nuosavybės teisių problema kelia per daug netikrumo ateičiai.
LS plaučių priedas
Visą klausimą, susijusį su TH ir hipoteka, susidūriau pastaraisiais mėnesiais po to, kai vienas iš mano žmonos sūnėnų nurodė, kad nori parduoti savo turtą už didesnį ir kad mokėdamas hipotekos paskolą susidūrė su bauda. Jis ten gyveno tik trumpą laiką, todėl pardavus turtą per 5 metus, jis turės papildomų išlaidų.
Išskyrus tai, kad Nyderlanduose hipoteka tiesiog suteikia kam nors nuosavybės teises, TH taip nėra dėl paskolos išsimokėtinai pobūdžio, o netesybų sąlyga yra kitoks skirtumas. Nyderlanduose taip atsitiko dėl nekilnojamojo turto, kuriam buvo suteikta vyriausybės arba savivaldybės subsidija arba priemoka, kuri buvo uždirbta, pavyzdžiui, įsipareigojus ten gyventi 12 metų. Nyderlanduose šiuo metu parduodama nemažai nekilnojamojo turto iš (savivaldybių) nuomos sektoriaus, pagal kurį notariškai nustatoma, kad jie gali būti perparduoti tik po vienerių metų, atsižvelgiant į mažesnę palyginamąją pirkimo vertę.
Su sūnėnu jo būsto paskolos/nuomos pirkimo terminas yra 30 metų, o paskolos suma su palūkanomis padalinta į 360 dalių. Palyginti, pirmaisiais metais sumokama daugiau palūkanų nei, pavyzdžiui, antroje kadencijos pusėje, tačiau tai jam suteikia didelių pranašumų teikiant mokesčių deklaraciją. Beveik visi palūkanų mokėjimai yra išskaitomi iš mokesčių, kuriuos turi sumokėti TH Fiscus, kaip anksčiau buvo Nyderlanduose. Trumpai tariant: šia prasme ši sistema beveik visiškai panaši į Nyderlanduose žinomą anuitetinę hipoteką. TH taip pat grąžinimas kaupiasi per terminą, o palūkanos mokamos ne tik pirmaisiais metais, kaip siūlė vienas komentatorius.
Todėl skirtumas tarp hipotekos ir nuomos pirkimo yra „nuosavybės nuosavybės“ statusas. Nyderlanduose jūs taip pat tampate savininku pagal įstatymą per hipoteką. Su visais džiaugsmais ir našta. TH savininku netampa, bankas yra. Jokio malonumo tau. Kol pervedate mėnesines įmokas, tai nesvarbu. Tik jei nebegalite mokėti ir svarstote parduoti, tokiu būdu galite sumokėti likusią skolą nuo pardavimo kainos ir, tikiuosi, dar liks, kad paaiškėtų, kad visus tuos mėnesius nemokėjote už dyką: pažiūrėkite , tada bankas sustos. Bet kokia pridėtinė vertė priklauso ne nuo „pardavėjo“, o nuo banko. Ir visas tas mėnesines įmokas jis jau buvo surinkęs. Pamatykite čia didelį skirtumą tarp būsto paskolos ir pirkimo išsimokėtinai, o tai neapsiriboja vien „suteikiant vaikui kitą vardą“. Juk radijas nėra tik transliavimo stotis. Taip pat žiūrėkite čia atsakymą į klausimą, kodėl skolinimasis TH yra toks įprastas ir įprastas. Beveik visada tai naudinga bankui. Dabar tampa aišku, kodėl daugelis tailandiečių, negalėdami mokėti, pasiduoda, atsisako Maarten ir vadina tai diena. Kartais su šiaurine saule. Vienas yra tik nevykėlis, niekas nesidalina, viskas prarasta, nieko nėra horizonte.
Mano sūnėnas, turintis labai gerą darbą ir atitinkamą atlyginimą, nuo kadencijos pradžios kas mėnesį mokėjo papildomai. Ne palūkanos, o pasiskolinta suma. Priešingai nei teigiama, ta paskolos suma kas mėnesį mažėjo. Tada mėnesinės įmokos buvo koreguojamos kas šešis mėnesius. Dabar, kai jis taip gerai raugia, jis nori; jis tai parodo ir gyvena didesnis. Be to, jis paima tą baudą ir ta išpirkimo išmoka taip pat dingsta: jis priima tai į sandorį. Juk kas turi didelį, tegul kabo plačiai!
Na, nesvarbu. Bet kuriam farangui, išskyrus amerikietį, būsto hipoteka praktiškai nepasiekiama. Nebent jūs perkate butą, kuriam taikomi platūs teisės aktai. Su kuriomis teisiškai garantuojamos nuosavybės teisės ir (ne)apibrėžtumo veiksniai. Bet ar ir kaip galite palikti butą savo vaikams? Tai jau kita istorija!