Tailandas planuoja nutraukti netinkamas užsieniečių statybas, užtikrinančias, kad jie vis dar galėtų tapti žemės savininkais Tailandas. „Pažeidėjai turi būti deportuoti iš šalies“. Šie grėsmingi žodžiai kilę iš tajų ombudsmenė Siracha Charoenpanij.
Jis planuoja panaikinti piktnaudžiavimą „iš šaknų ir šakų“ ir pateiks įstatymo projektą.
Uždrausta užsieniečiams turėti žemę
Pagal galiojančius Tailando įstatymus užsieniečiai negali turėti Tailando žemės. Kita vertus, tam tikromis sąlygomis galima nusipirkti namą, pavyzdžiui, butą.
Galite nusipirkti atskirą vilą, bet užsienietis nusipirks tik namą. Žemė negali būti nuosavybės teise. Statybos žemė gali būti nuomojama tik 30 metų laikotarpiui.
Statybos siekiant apeiti įstatymą
Norėdami apeiti šiuos įstatymus, daugelis emigrantų ėmėsi sudėtingų konstrukcijų. Pavyzdžiui, įkūrus įmonę ir tokiu būdu vis dar galintis turėti žemę. Tada jie dirba su lyderiu, kuris turi Tailando pilietybę ir turi didžiąją dalį akcijų. Tačiau iš tikrųjų šis asmuo neturi finansinių interesų įmonėje.
Būtent su šiomis statybomis Tailando vyriausybė nori kovoti. Charoenpanij netgi pažadėjo atlygį – 20 procentų nuo žemės vertės pardavimo metu – tiems, kurie informacija informacija apie neteisėtą užsieniečių nuosavybės teisę į žemę. Jo planuose taip pat numatytos sankcijos teisininkams ar konsultantams, patariantiems užsienio pirkėjams sudaryti tokius susitarimus.
Neleiskite pirkėjams būti apgauti
Richardas Pentreathas, tarptautinės nekilnojamojo turto agento „Accent Overseas“ savininkas, teigia, kad įstatymų spragų panaikinimas iš tikrųjų naudingas užsienio pirkėjams. „Tai neleidžia pirkėjams būti apgauti. Kai kurie „tarpininkai ir teisininkai“ pataria leistis į tokias statybas, bet kai kas nors miršta, pasirodo, kad jis nieko neturi.
„Užsienio būsto pirkėjai neturėtų steigti įmonės ar sugalvoti šešėlinių konstrukcijų. Reikia tiesiog laikytis Tailando įstatymų raidės.
Marcusas Collinsas, nekilnojamojo turto advokatų kontoros DFDL vadovas, teigia, kad ne visos struktūros turėtų būti panaikintos, nes kai kurios yra įdomios Tailando investuotojams. „Akivaizdu, kad tam tikros statybos yra nelegalios. Tačiau yra ir tokių pavyzdžių, kai Tailando privatūs asmenys ar Tailando įmonės investavo pinigus į nekilnojamojo turto akcijas ir už tai gauna sutartą grąžą. Šios statybos yra būtent Tailando ekonomikos interesas.
„Taip pat norėtume aiškumo, kas yra leidžiama ir kas ne. Tikimės, kad tai įvyks greitai, kai į šią problemą bus atkreiptas parlamento dėmesys.
Ombudsmenas nori pateikti parlamentui įstatymo projektą šiuo klausimu dar šiais metais.
Šaltinis: "The Telegraph"
Daugelis „nelegalių“ namų savininkų drąsins save, sakydami: „Tai neįvyks taip greitai, jie taip ilgai apie tai kalba ir nieko neįvyko“. Bet galima lažintis, kad vieną dieną (nežinau kada) įstatymo spragos bus užtaisytos, tada daug žmonių liks nuošalyje. Pažymėk mano žodžius!!
Kita vertus, žmonės jau seniai kalba, kad „Farangs“ gali nusipirkti žemės.
Anot Maemo, per Tailando televiziją buvo kalbama, kad „Farang“ gali turėti 70 proc.
Manau, kad jei įstatymas būtų pakeistas, Falangas galėtų turėti ne daugiau kaip 1 Rai, būtų staigus namų pirkimų ir pardavimų augimas.
Tai vienu metu buvo įmanoma ir Ispanijoje, o tai lėmė milžinišką augimą.
Puiku, kad jie kovoja su nelegaliomis statybomis (pvz., šiaudais), bet būtų gerai, jei užsienio privatūs asmenys galėtų tiesiog nusipirkti namą su šiek tiek žemės (tarkime, ne daugiau kaip 1 futbolo aikštė). Aš suprantu, kad žmonės bijo, kad įmonės ar turtingi užsieniečiai supirktų didžiulius žemės plotus, bet jūs tada sutvarkote įstatymą taip, kad taip negali atsitikti?
Bet jie taip pat gali palaukti dar 5-10 metų, nes kol kas negaliu sau leisti žemės/namo. :p
Įdomu, ar tailandiečiai taip pat susitvarkys su Tailande gyvenančiais japonais. Nemanau, nes be Japonijos investicijų Tailandas būtų 20 metų atgal.
Be to, man atrodo naudinga, jei Olandija tailandiečiams įvestų dar kokius nors apribojimus. Pavyzdžiui, 5 dvigubi prizai už Keukenhofą, tik keletą. Arba taip pat nustatykite PIN mokesčius Tailando kortelių turėtojams 5 eurus už operaciją.
Mano konstrukcija nelaidi vandeniui, todėl neturiu ko bijoti dėl įstatymų pakeitimų, bet pavargstu nuo visų tų gudrybių, kurias jie sugalvoja įveikti farangą. Pavyzdžiui, Malaizija yra daug patrauklesnė pirkti namą nei Tailandas, o Birma netrukus taip pat taps konkurente.
Pažįstu keletą Tailando tarptautinių įmonių vadovų, kurie taip pat įsigijo didelius namus statydami. Galiu lažintis, kad šie ponai Tailando įstatymų leidėjui visada bus per greiti. Kyšis čia, vokelis ten ir vėl viskas atsiskaitoma 10 metų.
Gerbiamas Pete,
Kaip ir kodėl Keukenhofas turėtų imti dvigubas kainas tailandiečiams
pabėga nuo manęs...
Be to, man labai įdomu jūsų „vandeniui nelaidi“ konstrukcija.
O kaip pavargti nuo gudrybių kovojant su farangu? Ar gali taip nutikti dėl to, kad farangas, o ypač „mes esame taupūs“ farangas, padarys viską, kad nereikėtų mokėti už įprastus dalykus?
Argi nebūtų visiškai normalu, jei farangas, kuris nori čia pirkti/statyti namą ir t.t.
sutinku su gera! advokatas nuėjo pasikalbėti? , bet tai kainuoja, tiesa?
Donaldas, jei nori patekti į Tailando krioklį ar gamtos rezervatą (arba Bayoke sky viešbučio bufetą) kaip baltaodis turistas, tuomet taip pat sumoki dvigubas arba kartais 5 dvigubas kainas. Jiems tai labai įprasta Tailande. Jie patys norėtų nuvažiuoti į Keukenhofą, tad ten už tailandiečius prašykime kitos kainos. Arba imame įėjimo mokestį, jei jie nori apžiūrėti mūsų krioklius (tulpių laukus).
Beveik kasdien kalbuosi su gerais teisininkais, todėl gyvenu teisininkų šeimoje. Ir ne, man tai net nekainuoja, nes geri kaimynai padeda vieni kitiems, kur reikia.
O kaip pavargti nuo gudrybių kovojant su farangu? Ar gali taip nutikti dėl to, kad farangas, o ypač „mes esame taupūs“ farangas, padarys viską, kad nereikėtų mokėti už įprastus dalykus?
— Aš pasiruošęs mokėti už viską, bet manęs nenusivils, nes turiu baltą odą, vadinu tai grynąja diskriminacija. Esu vedęs tailandietę, tai kodėl aš turiu mokėti, kad pamatyčiau jos šalį, o ji gali pamatyti krioklį nemokamai.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Čia yra „Baiyoke“ savitarnos kaina. Aukščiau nurodyta kaina netaikoma vietiniams (tajų).
Gerbiamas Pete,
keista a? kad parodžius asmens tapatybės dokumentą ar tailandietiško vairuotojo pažymėjimą galiu įsėsti už tokią pat kainą kaip tailandietis, pavyzdžiui, prie krioklio.
Ar aš norėčiau tai daryti ir (ar) daryti tai kitas reikalas: tailandietis su savo vadinamu atlyginimu (visi žinome, ką tai reiškia) yra pigesnis prie krioklio ar kažko panašaus į turtingą turistą.
bent jau man yra visiškai normalu!! Janas su kepurėle atvyksta į Tailandą ir nori būti iš karto ir iš karto įtrauktas į tą patį puslapį su tajų, kokia nesąmonė! NL'er ne tik nori, kad multiculti klubas NL prisitaikytų prie NL, ne! olandas nori, kad visas pasaulis prisitaikytų prie mokyklos vadovo!
Galėčiau ilgai apie tai tęsti, apie tai, kodėl, bet man nesinori.
Kad kaip olandas galėčiau lankytis Keukenhofe ir muziejuose ir t.t. ir t.t. savo „savo“ šalyje
visiškai pašalintas, mes tiesiog pamiršime apie tai, tiesa? Arba dėl parkavimo centre
už valandą reikia mokėti apie 4 eurus, o vien už parkavimą - 30 eurų! Zaanse Schans!
Jau nekalbant apie olandų diskriminavimą jų „savo“ šalyje!
Atvykome, nes mums patinka klimatas, pigus, geras maistas, gera medicininė priežiūra ir t.t
o ypac tarp vokieciu ir olandu ziuriu visokiuose forumuose skundžiantis ir verkšlenančius ir skundžiantis viskuo ir bet kuo, nuolatinis bandymas viska dar pigiau padaryti!!
arba geriausia nemokamai! nuolatinis bandymas tyčiotis ir apgauti tailandietį, mūsų šeimininką! Į mano terasą pusryčiauti ateina generolas IR sodininkas, o aš viskam sulaukiu pakvietimų iš tailandiečių šeimų ir taip turi būti!
(ir aš neturiu „privalumo“ turėti tailandietę žmoną)
Atsiprašau atsiprašau!! Bet kartais tai gali būti pasakyta vadinamajame Tailando „entuziastų“ tinklaraštyje! O tau tai nepatinka? EVA, KLM ir ChinaAir kasdien skraido į brangią, šaltą, jaukią šalį, bangų bangą....
Moderatorius: Jau rašėme apie dvigubą prizų sistemą. Tai ne į temą. Komentarai, nesusiję su įrašo tema, bus ištrinti.
Generolas ir pulkininkas taip pat reguliariai lankydavosi pas mane, kol suprato, kad iš manęs nėra ko gauti.
Aš dažnai gaunu daiktus iš Sodininko ir kitų vargšų ir atvirkščiai.
Taip ir turi būti.
Su vairuotojo pažymėjimu tikrai kažkas negerai, jei parodysiu, jau 3 kartus teko mokėti farangą.
Jau nekalbant apie patikrinimus keliuose, kur kaip farangas, ypač prie Korato, turi atsižvelgti, kad po kelių kilometrų vėl būsi sustabdytas.
Vaikinai mums pranešė, kad grobis yra pakeliui.
Tada per ilgai važiavote dešine.
Už tai atsitiko, kad balandžio mėnesį man buvo leista sumokėti 800 THB baudą, kad vėl važiuočiau.
Anot jų, mano draudimas buvo pasibaigęs 1 dieną.
Jau buvo keista, kad buvo leista tęsti be draudimo.
Žvelgiant atgal, dabar turiu olandą kaip draudimo agentą ir dabar atrodo, kad buvau apdraustas iki gegužės pabaigos.
Pasilinksmink su savo generolu, bet būk atsargus.
Turėtų būti taikomas abipusiškumo įstatymas, kaip ir Taivane, Turkijoje ir Pietų Korėjoje. Tailandiečiai ten negali nusipirkti žemės. O pasiteisinimas, kad tai ne žemės kainų didinimas, yra visiška nesąmonė. Čia, Čiangmajuje, matau, kaip žemė pamažu tapo nebeįperkama vietiniams žmonėms, nes daugelis turtingų bankokiečių bėga čia ir perka žemę.
Kaip įprasta, „Telegraph“ istorija yra neišsami. Statybos per bendrovę, kuri buvo įsteigta tik žemės nuosavybei, nebėra arba beveik nebenaudojama. Taip, jei tai susiję su veikiančia įmone, kuri plėtoja ir kitą veiklą. Tada tai visiškai legalu. Be to, bendrovė turi turėti minimalų akcininkų skaičių, o 51 procentas akcijų turi būti Tailando rankose.
Stebėtina, kad niekas neužsimena apie uzufrukto statybą, kurioje nuomos sutartis sudaroma ant pasirašiusių žmonių gyvybės. Pasirašykite savo suaugusius vaikus (ar net anūkus) ir žemė jums priklausys daug ilgiau nei 30 metų. Visiškai legalu, bet retai taikoma, nes užsieniečiai nežino, kas vyksta.
Tam tikromis aplinkybėmis BOI, Investicijų valdyba, taip pat gali duoti leidimą žemės sklypui tapti 100 procentų užsienio nuosavybe.
Beje: Marcusas Collinsas yra olandas…
Minimalus bendrovės akcininkų skaičius kol kas – 4 žmonės
su tajų rankose 51 proc.
Jie turi susirinkti kartą per metus „susitikimui“ ir a
padaryti "ataskaita", tiems zmonems uz tai mokama.Kiek yra avansu
aptarė.
Žemė nuosavybės teise priklauso po 3 x 30 metų laikotarpio.
Pirmus 30 metų tai yra „pirkimo“ statyba su teise į kitą
laiko periodas.
Tai aš iki šiol supratau apie leidimą pirkti žemę užsieniečiui.
Jei skiriasi, norėčiau apie tai išgirsti.
Kitas variantas yra jūsų Tailando partneris nupirkti žemę.
(galbūt galima iš jo išsinuomoti)
sveikinimas
Louis
Niekada negirdėjau, kad žemė į nuosavybę patenka po 3 kartų 30 metų. Įtariamas norų mąstymo atvejis.
Įmonės išlaikymas kasmet kainuoja apie 10.000 XNUMX batų. Konstrukcija beveik nenaudojama arba nebenaudojama dėl kandidatų draudimo.
Pirmi trisdešimt metų daugmaž garantuoti, po to belieka laukti ir žiūrėti, ką nori ar daro žemės savininkas.
Pone Pietai, nėra vandeniui nepralaidžių konstrukcijų!! Arba būtumėte išsinuomoję trisdešimčiai metų. Ar pavargote nuo visų gudrybių, kurias jie sugalvoja įveikti farangą? Na, o Tailandas pavargsta nuo tų gudrybių, kurias farangas sugalvoja prasmukti pro įstatymo plyšius. Farangas turėtų tiesiog paklusti įstatymui, o ne skųstis, jei „pagauna“, jei nesilaiko galiojančių taisyklių!!!
Gerbiamas Petrai,
Man labai keista, kad staiga atrodo, kad norite atstovauti Tailando teisei, tai yra šalies, kurioje įstatymai pagal apibrėžimą yra susiję su korupcija ir savivale.
Galbūt turėtumėte ieškoti darbo čia, vyriausybėje, kuris jūsų atveju galėtų būti labai pelningas
Kai skaitote, mane šiek tiek pykdo jūsų moralinė riterio reakcija, net kaip žmogus, kuris neturi namo vadinamoje statyboje!
Visiškai normalu, kad žmonės visada naudojasi įstatymų spragomis visame pasaulyje ir ne tik bijo investuoti savo pinigus be jokios garantijos.
Jei manote, kad tai normalu, statykite namą su nuomojama žeme
Pagarbiai Tonai
Kas blogo, jei nori gerbti įstatymus? Po 10 metų čia aš niekada neturėjau didelių problemų su valdžia, tiesiog laikausi taisyklių, ar ne kvaila?
Mane trikdo įstatymas, kad jame daroma prielaida, kad kiekvienas užsienietis yra žemės spekuliantas. Pietje, ištekėjusi už Moo, negali nusipirkti namo ir su juo susijusios žemės. Ko bijo tailandiečiai? Kad Pietje, jei santuoka iširtų, paima į ranką kastuvą, sukrauna žemę į lagaminą ir išsineša su savimi į Roosendaal? Žinoma, absurdas, ypač turint omenyje, kad tailandiečiai gali paprasčiausiai nusipirkti žemę ir namą Europoje, Amerikoje ir Australijoje ir kad daugelis tai jau padarė.
Suprantu, kad tailandiečiai nenoriai kalba apie žemę turistinėse vietovėse, kurios gali greitai per trumpą laiką padidinti vertę. Jei tai būtų parduodama, yra didelė tikimybė, kad turtingi užsieniečiai išpirks visą Tailando pakrantę. Tačiau dabar bijoti Pietje, kuri nenori nieko daugiau, kaip tik apsigyventi su Moo Isaane, bet taip pat nenori rizikuoti, kad Moo išmes Pietje į gatvę po virtuvės ginčo, yra visiškai idiotiška.
Tai tikriausiai kyla iš kvailo nacionalizmo ir netinkamo pasididžiavimo, kad Tailandas niekada nebuvo kolonizuotas.
Prisiminkite, kad dabartinis įstatymas leidžia turtingiems tajų gyventojams žemę išpirkti žemomis kainomis, prieš tai skolinus pinigus ūkininkams už prievartingą kainą. Neapdorotas kapitalizmas praktikoje.
@Hansas,
Tai irgi kažkas panašaus. Daugelis Tailando ūkininkų ir žvejų (salose) gavo arbatpinigių už savo žemę iš Kinijos ir Tailando spekuliantų ir dabar dirba padavėjais šunims arbatpinigiais kurorte, pastatytame anksčiau jiems priklausiusioje žemėje. Suskaičiuokite savo laimėjimus. Arba Kinijos tajų, kurie perka žemės ūkio paskirties žemę už 50.000 XNUMX batų už rai ir palieka ją pūdymui. Ne, nuostabus įstatymas, skirtas apsaugoti Tailando žmones.
Principas, kad įstatymai kuriami siekiant pakenkti didelėms įmonėms, neturi nieko bendra su kapitalizmu (laisva rinka), o su korporatyvizmu ir fašizmu (valstybės ir įmonių susijungimu). Žinokite, apie ką kalbate, kai kalbate apie kapitalizmą, iš anksto ačiū.
Kas kalba apie dideles įmones? Tai turtingos Tailando šeimos, kurios už mažus pinigus gali nusipirkti žemės iš iki ausų skolingų ūkininkų. Tai yra kapitalizmas: turtingiausių teisė, galbūt net silpniausių išnaudojimas. Neįsivaizduoju, ką bendro turi korporatyvizmas ir fašizmas (taip rašote) su žemės supirkimu. Nori sužinoti apie ką aš kalbu?
Mmm, nesiginčykite vaikinai! Jei iš viso yra -izmas, tai čia kaltas netinkamas nacionalizmas!
Berniukas, jei visi tiesiog laikosi įstatymų, tada viskas. Kodėl mes, olandai, visada turime sugalvoti konstrukcijas, kad būtume savininkai. Koks yra smuklininkas, jis pasitiki savo svečiais. Palyginimas su Keukenhofo kainomis taip pat man nepatinka. Jei negalite gyventi iš minimalių pajamų, kurias jums suteikia Nyderlandų valstybė, turėtumėte likti namuose ir nesiskųsti.
Bet kokiu atveju ji leidžia suprasti, kas yra įmanoma, o kas ne.
„Kodėl mes, olandai, visada turime sugalvoti konstrukcijas, kad būtume savininkai?“... na, aš pateiksiu jums gerą priežastį. Jei ant stalo padedate milijonus batų, kad ką nors nusipirktumėte, malonu žinoti, kad kažką gaunate mainais, o ne tik neaiškią nuomos struktūrą. Todėl. Tai taikoma visiems pirkėjams, ne tik olandams.
Visi privalo laikytis įstatymų, taip, aš turiu 30 metų nuomos sutartį.
Namas stovi ant 2 rai žemės, kuri priklauso mano Tailando šeimai.
Visai normalu susitarti, nuoma sutartyje! Ir atskira nuomos sutartis pridedama, žemės biure, mokesčiai sumokėti, viskas ok!
Visi tie sunkūs dalykai, susiję su įstatymu, taip ir turi būti ir laikykitės jo.
@Olga,
Jei gilintumėtės į šio įstatymo, kaip ir kodėl, taikymą, galbūt jums nebūtų toks nerūpestingas. Trisdešimties metų nuomos sutartis yra ne kas kita, kaip nuomos sutartis trisdešimčiai metų. Jei tailandiečiai Europoje turėtų tokį „atskirą statusą“, daugelis turtingų tailandiečių „nelinksmintų“. Dieve, jie elgiasi su mumis taip, kaip mes elgiamės su Farangu Tailande. Snie sąžiningai“ (verk, verk)
Kaip ir Olga, aš turiu 30 metų nuomos sutartį su teise pratęsti,
Dabar dirbu (statau) savo 4-ąjį namą
Galiu parduoti su ta "nuomos sutartimi",
Galiu palikti, paveldėtojai kas
Galiu pratęsti,
Galiu atnaujinti,
Galiu pasirinkti savininką, iš kurio nuomojuosi, pavyzdžiui, draugus.
savininkas negali apkrauti jo skolomis,
savininkas negali parduoti,
tai kas cia negerai? nieko!
Pavyzdžiui, Nyderlanduose yra nuomos sutartis, ar galiu parduoti? Ne!
ar galiu atsispirti? Ne!
Tai nuomos sutartis!
Be to, planuojama pratęsti nuomos terminą ir (arba) įgalinti farangus
iki daugiausiai 1 rai, ir ne! Nesakykite to, mes tai girdime jau dešimt metų! Tie planai jau įgyvendinti!
Ir jei turite gerą teisininką, sudarantį nuomos sutartį, turite pakankamai gerą garantiją.
Tai yra faktai ir kaip ir visur kitur pasaulyje, tie, kurie galvoja, kad gali "tiesiog susitvarkyti" patys ir taip pigiai sutaupyti advokatui ir kitiems reikalingiems reikalams, taip, jie ateina pas gydytoją su vandeniu ir tada eina cry cry cry darai!
Ne visai baigtas. Jūs tikrai galite parduoti savo namą ir žemę, bet su likusia nuomos dalimi. Nuo žemės savininko priklauso, ar parduodamas jis nori jį pratęsti iki 30 metų.
Tai taip pat taikoma aplaidumui.
Atnaujinti tikrai reikia žemės savininko leidimo. Jei turite gerus santykius su savo Tailando partneriu, tai nėra problema, bet kas, jei yra kitaip.
Ir, žinoma, jūs galite pasirinkti savininką, kurio vardu atiduosite žemę ir, žinoma, savininkas negali jos parduoti ar apmokestinti.
Likusi dalis yra norų mąstymas. Niekada daugiau nepatirsiu Tailando žemės patekimo į svetimas rankas, kitaip per BOI statybas. Investicijų valdyba. Tailande.
Mano draugas turėjo puikų advokatą, tačiau jis jau daugiau nei metus bylinėjosi dėl nuomos, nes jo mergina jį išvarė. Tikiuosi, tau niekada nereikės verkti.
Hansas Bosas,
absoliučiai neteisinga!
Nuomos sutartyje, kuri pateikiama žemės skyriui ir kuri yra oficiali, yra punktai
kuri iš anksto neįtraukia žemės savininko!
Pats tai patyriau, kai pardaviau pirmus 3 namus, žemės savininkas net neįsitraukė!
Antra, kai pardaviau savo pirmuosius 2 namus, buvo 3 pirkėjas, kuris norėjo pradėti nuomos sutartį 1 metų laikotarpiui, ta pati istorija kaip ir aukščiau!
nedalyvavo joks sklypo savininkas, tai tik pelno mokestis, kuris turi buti mokamas nuo deklaruotos buto vertes, o jis mokamas tik pardavus per 5 metus!
3, jei ir toliau gyvenate savo name ir priartėjote prie, tarkime, 28 metų nuomos sutarties, galite tiesiog pratęsti nuomos sutartį žemės skyriuje! Žemės savininkas taip pat nėra susijęs su tuo!
nuomos sutarties punktai yra paprasti ir oficialūs, sklypo savininkas duoda leidimą iš anksto ir be įsikišimo!
Kaip jau kelis kartus sakiau, gaukite gerą!!! advokatas!!, o daugiau nei 30 metų tarptautiniame nekilnojamojo turto versle vis dar nesuprantu nei pirkėjo, nei NT agento mėgėjiškumo! Kai išgirstu ką pirkėjai daro, o tiksliau nedaro, ir kur perveda pinigus už pirkinį, pavyzdžiui, man stoja plaukai!
Pirkdami automobilį Olandijoje gaunate sutartį ir už ką? 20 ar 30 tūkst eurų goggo? O užsienyje, kai farangai perka namą ar bet ką, kas kainuoja 1,5 ar 2 ar 3 tonas ir daugiau, jie „susitvarkys patys“.
sutaupyti 120000 XNUMX batų (paskutiniu atveju ant laywer)??
Kaip tai vėl vadina anglai? penny wise pound kvailas, ar kažkas panašaus.
BOI, aš pažįstu čia ką nors, kuriam priklauso daug rai, farang, tai įmanoma! bet investavus daugiau nei 40 milijonų batų ir kai kuriomis kitomis griežtomis sąlygomis,
Ar tai reakcija, ar pardavimų pokalbis ieškant naujo „pirkėjo“.
Gerbiamas Petrai,
a/ Turėjau statybos įmonę ir nekilnojamojo turto agentūrą!
beveik 40 metų,
b/ nes dabar esu pensininkas ir nesinori sėdėti už palmių
Daug keliauju ir retkarčiais pasistatau naują namą, kad galėčiau...
Jaučiuosi kaip vėl „senoje profesijoje“! vaikščioti po statybvietę
plytelių, baldų ir virtuvės parinkimas ir kt
c/ net nereikėtų galvoti apie pardavimą olandui, jie nori visko už dyką
taigi ne! jokio pardavimo pasiūlymo!
@ cor,
Ne, aš nesu lakoniškas, vieta, kur yra mano namai, man puikiai tinka! Ir mano tailandietiška šeima yra mano įpėdiniai, ir taip, „nuomos sutartis“ yra tik nedidelis saugumas man!
Ir turiu pasakyti, kad aš neverkiu, o gyvenu čia kiekvieną dieną su plačia šypsena, be falangalų aplinkui! Jei noriu kalbėti olandiškai, tiesiog perskaitysiu skype į Nyderlandus!
Laimei, man tai neatrodo kaip „atskiras statusas“.
Ps Lakonieks rašomas su C (naudokite rašybos tikrinimą).
@Olga,
Tai visai ne apie tai, kaip jaučiatės. Šis straipsnis yra apie tai, kad Tailando vyriausybė žaidžia dvigubą žaidimą. Daugeliui politikų priklauso žemė Naujojoje Zelandijoje, Anglijoje, Australijoje ir daugelyje Europos šalių (staiga iškyla Juodkalnija).
Tai, kad užsieniečiams neleidžiama turėti žemės, net pusės rajos, ant kurios statytis namą, neturi nieko bendra su mintimi, kad tie baisūs užsieniečiai kitaip išpirks visą šalį, o su kilusiu idiotišku nacionalizmu. nuo idėjos, kad Tailandas niekada nebuvo kolonizuotas ir kad užsienietis, perkantis namą su žeme Nakhon Sawan mieste, laikomas kolonistu.
Ar tikrai tailandiečius kolonizavo (Japonija), o neseniai – kinai, kurie čia apsigyveno prieš dvi ar tris kartas ir dabar turi visą valdžią savo rankose – tik patikrinkite, kiekvienas Tailando politikas ar kiekviena įtakinga Tailando verslo šeima 100% kinų.
Natūralu, kad rudos odos vaikai to neskaito istorijos knygose mokykloje, kitaip gali atsirasti visai kitoks Tailandas.
Patarimas Olgai. Prieš nurodydamas kitiems nereikšmingas rašybos klaidas, pirmiausia patikrinčiau tą nuomos sutartį. Kas žino, gali sulaukti netikėtumo.
Gerbiamasis Korai, aš nedažnai juokiuosi iš tų komentarų, bet dabar pagalvojau, kad reikia atsakyti. Kas ar kas kremuojamas (kremuojamas!) toje nuomos sutartyje?
Cor,
Atsiprašau, bet tavo istorija tikrai neturi prasmės, ypač ta istorija apie kolonizaciją,
Jei jį būtų užėmę japonai, būtų buvę geriau, kad ten būtų didelis procentas Tailando kinų, žodis pasako viską, ar vienas dalykas yra kolonizuotas?
Kiek rasių/grupių/panašių žmonių gyvena Birmoje? Laosas? o pas mus yra kinų, kurie čia apsigyveno prieš šimtus metų, keliautojai, klajokliai ar kaip nori juos vadinti, taip vadinami tajų-kinai, taip pat pažįstu 100% tailandiečių, kurie yra nešvankiai turtingi.
Galima kaltinti tailandiečius, nes jie nebuvo kolonizuoti, todėl, pavyzdžiui, su užsienio kalbomis, iš kurių anglų kalba yra svarbiausia, ypač šalyje, turinčioje dešimtis milijonų turistų, jie turi pagrįstą trūkumą.
Taip pat dėl to, kad jie pasiilgo buvimo kolonija, jie yra šiek tiek „nesvietiški“
Bet aš galiu su tuo gyventi puikiai, daugiau nei 40 metų gyvenu ne Olandijoje, įvairiose šalyse, todėl mano rašyba irgi nuo to nukentės 🙂
@ cor,
Tuo tarpu dabar žinau, ką daugelis tinklaraščių rašytojų ir kai kurie skaitytojai, o ypač moderatoriai, galvoja apie politiką Tailande, daugeliu atvejų visiškai sutinku.
Bet susitaikyti su tuo, kad „yra įstatymas“, draudžiantis užsieniečiui turėti žemę, man aišku kaip diena! O dauguma užsieniečių yra susituokę su partneriu tailandiete, todėl šiems užsieniečiams ir jų partneriui iš Tailando nusipirkti pusę rai ir ant jo pasistatyti namą nėra jokių problemų.
O dauguma užsieniečių porų, įsigyjančių čia namą, mėgsta kartu pabūti kurortą primenančioje aplinkoje, prieš virtuvės langą su ta pačia žąsimi. Ne, tai ne mano reikalas, todėl mano atsakymas „kaip aš sutvarkiau“, o tada vėl sulaukiu viso to šurmulio, kuris mane erzina, nes taip, dabar aš žinau istorijos knygą. Kaip jūs taip pat galbūt prisimenate, aš taip pat pažįstu vieną olandą iš Tailando išsilavinimo ir apie tai girdžiu pakankamai daug ir, žinoma, nesutinku su tuo.
Tačiau sutikti, kad įstatyme yra spragų, o paskui jomis piktnaudžiauti – ne, tai ne mano reikalas!
Ir taip, jūs, kaip moderatorius ir mokytojas, žinoma, turite rodyti gerą pavyzdį kalbant apie olandų kalbą, ypač po savaitės teiginio apie šio tinklaraščio moderavimą aptarimo, kuris buvo labai greitai sustabdytas dėl didelio atsakymų skaičiaus!
Tačiau nepaisant šių nuomonių skirtumų, šis tinklaraštis ir toliau man atrodo edukacinis ir su malonumu jį skaitau, be to, džiaugiuosi, kai apie 15.00 val. Tailande mano pašto dėžutė vėl prisipildo naujausių naujienų ir smagių šio žurnalo redakcijos narių istorijų. dienoraštį!
@ Olga, yra tik du moderatoriai: Jonas ir Petras. Tai du redaktoriai. Coras nėra moderatorius, o kviestinis tinklaraštininkas ir neturi nieko bendra su teiginiu, jis išėjo iš mano skrybėlės (Petras)
Buvo paskelbta ne apie olandų kalbą, o apie lygį daugelyje forumų. Deja, tai peraugo į ginčą dėl didžiųjų raidžių ir taškų. Kaip ir daugelis diskusijų čia, mes nuolat nuklydome nuo temos. Tai erzina skaitytojus. Priežastis man baigti diskusiją. Niekas nerašo be klaidų, klaidos komentaruose leidžiamos. Bet mes saugome nuo slogučių ir tinginių. Tada jie turėtų tai aptarti kitur.
Kalbama ne apie įstatymų laikymąsi, o apie lygiateisiškumo principą teisiniuose rėmuose. Kaip visi pasaulio gyventojai bando prasmukti pro esamas įstatymo spragas, taip ir užsieniečiai Tailande. Nėra nieko blogo.
Beje, nuoma Tailande absoliučiai nėra atspari vandeniui, ką liudija draugo olando su nuomos sutartimi išgyvenimai, kurie jau daugiau nei metus bylinėjasi dėl savo teisumo.
Ir kitas dalykas: pasibaigus nuomos sutarčiai netenki būsto ir židinio. Turint omenyje jūsų amžių, tai jūsų gali nedominti, bet ar įpėdiniai taip pat nerūpestingai apie tai galvoja?
Kas nėra sandari nuomos sutartyje?
taip, jis nuteka, jei jis nėra tinkamai surinktas, t. y. gero advokato!
Per visus šiuos metus niekada neturėjau jokios problemos, žr. mano atsakymą aukščiau.
Ta pati istorija, kai pasibaigs nuomos sutartis, galite tai padaryti!! pratęsti galiojimo laiką!
Ir vienas dalykas, aš nebesulaukiu nuomos sutarties pabaigos, o ji tiesiog pereina įpėdiniams, ir visa tai yra užfiksuota ir taip pat oficialiai su žemės skyriumi!
Perskaitykite mano atsakymą kitoje atsakymo dalyje. Išties galite pratęsti nuomos sutartį jai nepasibaigus, tačiau visada (!) reikia oficialaus savininko bendradarbiavimo. Be to, linkiu daug išminties ir stabilių santykių.
Kas tokio nuostabaus turėti žemę? Jei nusipirksiu sklypą draugės vardu, tai "išnuomoju" žemę iš jos ateinančius 30 metų (niekada niekur negyvenau tiek laiko), man bus 85 metai, kai baigsis nuomos sutartis. Jei sulauksiu tokio amžiaus.
Tuo tarpu galime pasistatyti savo svajonių namą.
Man tai atrodo teisėtas ir gana saugus kelias, ar ne?
Čia taip pat rizikuojate: jūsų mergina gali patekti į nelaimingą atsitikimą arba išsiskirti su jumis.
Sutartis pasibaigė, o likusi jos šeima skuba į (savo) namus. Iki Farango!
Geriau išsinuomokite (esamą) namą, kad visada galėtumėte jo atsikratyti, jei kaimynas įkurtų diskoteką ar remonto dirbtuves ar pan.
Aš vis dar nesuprantu nuosavybės; tu loši, kad viskas bus gerai ir tuo pačiu prarandi dalį ar visą savo kapitalą, jei ateityje nori kažko kitaip.
Ar tai ne gyvenimas, o ne turėjimas?
Frankas F
Todėl ne tik nuomos sutartis, bet ir surašyti testamentai. Jei jūsų mergina/žmona/žemės savininkas miršta prieš tai, jūs vis tiek galite ten gyventi.
Olandams patinka taisyklės, todėl dar kartą remiamės įstatymais, kurių pas mus akivaizdžiai per daug, o tajų – per mažai.
Kiekvienas turi savo nuomonę, bet kas yra esmė. Ar tai baimė? Ar tailandiečiai bijo, kad atimsime jų žemę? Užsieniečiui Nyderlanduose neįmanoma turėti žemės, pasistatyti namą ir palikti jį paveldėtojams. Ar dėl to Nyderlandai pablogėjo?
Tuo tarpu visai ne bėda, jei, pavyzdžiui, ištisa sala yra iškertama kurortų ir viešbučių statybai, kol įplauks pinigai.
Visai teisingai, kai naudojatės įstatymų spragomis. Jei jie uždarys šį, jie suras kitą. Vėl nieko neišmoko.
Šiandien Tailando vizų forume buvo straipsnis, 30% Tailando priklauso užsieniečiai. Patikėkite, tai negali tęstis. Kaip jie jaustųsi Nyderlanduose, jei 30 proc. Nyderlandų priklausytų užsieniui?
„Thavisą“ skaitau kelis kartus per dieną, bet nerandu istorijos. Ar galite pateikti URL?
Beje, ši istorija Tailande jau sklandė prieš daugelį mėnesių. Pasirodo, beprotiška istorija. Trečdalis Tailando... ar žinote, kokia didelė šalis?
Gerbiamas Petrai,
Jei akimirką logiškai pagalvosite, suprasite, kad tai negali būti tiesa. Kiek žinau, ten gyvena maždaug 65 milijonai tajų. Tarkime, kad užsieniečių yra dar 10 proc. Taigi kalbame apie 6,5 milijono įvairiausių tautybių užsieniečių.
Taigi pirmiausia į galvą ateina birmiečiai, laosiečiai, kambodžiečiai ir kinai. Ir – išskyrus galbūt paskutinę grupę – nemanau, kad kitos minėtos grupės turės daug nekilnojamojo turto.
Norėčiau, kad šis 30 proc. procentas būtų pagrįstas. Net ir daug liberalesnėje (?) Nyderlanduose, kur gyvena apie 1,5 milijono (= maždaug 10 % gyventojų) užsieniečių, tikrai nėra taip, kad 10 % Nyderlandų teritorijos yra svetimose rankose.
Ir aš turiu tam tikrų sunkumų dėl tokio tipo pateiktų duomenų patikimumo, kai 30 proc. yra užsienio šalių rankose. Bendras Tailando plotas yra apie 515.000 2 km155.000. Tai reikštų, kad maždaug 2 XNUMX kmXNUMX jo yra svetimose rankose.
Tada kiekvienam (!) užsieniečiui priklausytų po 100.000 2 mXNUMX žemės. (įskaitant kiekvieną kambodžiečių, birmiečių ir kt.). Taigi šis mitas tiesiog negali būti tikras. Ir jei tai tiesa, pateikite šios beprasmiškos prielaidos pagrindimą.
matau ir pas mus CM vyksta pigiai zeme parduoda daugiausia vyresnio amžiaus zmones kur 1000bth yra dideli pinigai ju akimis.Ir veliau pamatysi,kad ant jo statoma nemaža namų.Milijonas bth žmonėms nuo Bankokas.
Turiu 1 klausimą dėl šios problemos. -Jei mano žmona tailandė perka žemę Tailande, ar ji turi įrodyti, kad pinigai nėra iš „farango“? Ir ar tiesa, kad kas nors kitas gali gauti šią žemę, jei mano žmona mažai dalyvauja?
jos žemės sklype? Ačiū už atsakymą.
Leiskite išvardinti dar kartą (Sunbelt Asia per Thaivisa):
Užsieniečiams įstatymiškai neleidžiama turėti žemės, nors su keliomis išimtimis jie gali turėti vieną rai nepaveldimos žemės.
Tačiau daugelis užsieniečių įkūrė didžiąją dalį Tailando akcinių bendrovių, turėdami vienintelę priežastį pirkti žemę, ir ši spraga dabar uždaroma, nes vis daugiau žemės biurų imasi griežtų veiksmų prieš neaktyvias bendroves, perkančias žemę. Tailando vyriausybė paskelbė gaires vietinėms žemės tarnyboms, kurių turi laikytis iš dalies užsieniečiams priklausančios įmonės, perkančios ir valdančios žemę. Nominalių akcininkų naudojimas yra panaikinamas ir tai nėra protingas būdas gauti žemę.
Dabartiniai reglamentai reikalauja, kad įmonė būtų aktyviai prekiaujanti verslu, o pinigai plaukia per buhalteriją, turi būti rengiami akcininkų susirinkimai, protokoluojami ir atliekami metiniai auditai. Be to, įmonė turi turėti teisėtą verslo tikslą, užregistruotą Verslo registracijos skyriuje.
Žemės biuras ištirs visus bendrovės, norinčios įsigyti žemę, akcininkus iš Tailando ir įsitikins, kad jie yra teisėti investuotojai, turintys pakankamai finansinių išteklių, kad galėtų realiai investuoti į įmonę reikiamą kapitalo sumą.
Užsieniečio sutuoktinis tailandietis gali pirkti žemę, tačiau turi įrodyti, kad į pinigus užsienio pretenzijų nėra. Nors užsienietis sutuoktinis gali duoti pinigus savo tailandietei sutuoktiniui, greičiausiai žemės biure jis turės pasirašyti popierių, kuriame būtų nurodyta, kad jie nepretenduoja į pinigus ar žemę, kad tai yra asmeninė nuosavybė (Sin Suan Tua), o ne bendra nuosavybė (Sin Som Rot).
Tai taip pat gali būti įrašyta Tailando ambasadoje užsienyje, jei užsienietis sutuoktinis yra užsienyje arba kvalifikuoto notaro.
Sutuoktinis tailandietis yra vienintelis žemės savininkas ir gali ją įkeisti, perleisti ar parduoti nereikalaujant užsieniečio sutuoktinio leidimo, nes tai nėra bendra santuokinė nuosavybė. Šis reglamentas taikomas tik šaliai, o ne jokiems statiniams, kartu pastatytiems ant nuosavybės.
Užsieniečiai gali gauti turto valdymą pagal 30 metų nuomos sutartį, kuri savininko nuožiūra gali būti pratęsta, arba su uzufruktu, kuris gali būti suteiktas visam gyvenimui.
Su 30 metų nuomos sutartimi užsienietis nuomininkas neturi jokių interesų šalyje. Tai paprastai yra visiškai priimtina Tailando vyriausybei, o užsienietis gali turėti platų teisių spektrą į šalį per nuomos laikotarpį. Užsienietis, jeigu tai numato nuomos sąlygos, savo vardu gali net turėti bet kokią pastato konstrukciją žemėje.
Jeigu Nuomininkas nuomojasi neužstatytą žemės sklypą ir jam paskirtoje žemėje ketina statyti savo konstrukcinį pastatą (namą), geriausia pastato nuosavybės teisę nurodyti pirminėje sutartyje. Jeigu jis nenurodytas ir pasibaigs nuomos sutartis, tuomet pastatas bus laikomas žemės savininko nuosavybe.
Jei nuomininkas norės perleisti savo teises į žemę, jis apsiribos šių teisių į žemę perleidimu trečiajam asmeniui (jei tai leidžia Nuomotojas arba nuomos sutartis). Kad nuomos sutartis galiotų, ilgesnė nei trejų metų trukmė turi būti užregistruota vietinėje žemės tarnyboje, kurioje yra žemė. Nuomos sutartis iki trejų metų gali būti sudaroma su paprasta sutartimi ir jos nereikia registruoti. Bet kokia ilgesnė nei 3 metų nuoma turi būti užregistruota vietinėje žemės tarnyboje ir ant nuosavybės teisės dokumento arba naudojimo pažymėjimo. Įregistravus nuomos sutartį vietiniame žemės biure, bet kuris potencialus žemės pirkėjas trečiasis asmuo gali sužinoti apie nuomininko teises į žemę nuomos laikotarpiu. Jeigu jį pirktų trečiasis pirkėjas, nuomininko teisės būtų įgytos likusiam nuomos terminui.
Daugeliui užsieniečių pardavėjai ar kūrėjai sako, kad jie gali gauti pradinę 30 metų nuomos sutartį ir antrąjį 30 metų terminą bei papildomą trečiosios 30 metų nuomos galimybę. Tačiau pagal Civilinį komercinį kodeksą garantuojama, kad nuomininko teisės į nuomą galioja tik pirmuosius 30 metų (kai nuomos sutartis įregistruojama vietos žemės biure). Yra teismų sprendimų, kuriuose nurodoma, kad pratęsimo sąlyga yra asmeninė nuomotojui, todėl negali būti privaloma jo įpėdiniams ar būsimiems nuomotojams (Nuomotojui).
Taip pat nuomos sutartis gali sutartimi įpareigoti nuomotoją sutikti su antrąja 30 metų terminu, tačiau tai vėlgi gali būti vykdoma tik po to, kai žemės savininkas kartu su nuomininku kreipiasi į Žemės tarnybą ir įregistruoja antrąjį 2 metų terminą. Jeigu žemės savininkas nepageidauja registruoti antrą trisdešimties metų terminą, nuomininkas gali pareikšti savininkui civilinį ieškinį dėl dviejų asmenų sutarties pažeidimo.
Nuoma pramoniniais ar komerciniais tikslais gali būti suteikiama iki 50 metų, taip pat gali būti pratęsta dar 50 metų.
Uzufruktas – tai žemės savininko uzufrukto turėtojo naudai suteikiama teisė, kai uzufruktas turi teisę valdyti, naudoti turtą ir naudotis jo teikiama nauda. Uzufruktorius taip pat gali turėti nuosavybės valdymo teisę.
Gali būti sudarytas uzufruktas jūsų natūraliam gyvenimui. Taip pat galite išnuomoti žemę trečiajai šaliai, kuri nesibaigtų, jei jūs mirtumėte. Pavyzdys: jei mirėte, prieš savo mirtį galite išnuomoti turtą trečiajai šaliai pagal Aukščiausiojo Teismo nutartį 2297/1998; „nuomotojas neprivalo būti turto savininkas. Todėl uzufruktorius gali išnuomoti žemę. Uzufrukto mirties atveju per nuomos terminą bus nutrauktas tik uzufruktas, bet ne ir nuoma. Tačiau bet kokios ilgesnės nei 3 metų nuomos sutartys turi būti užregistruotos Žemės biure ir su nuosavybės teisės dokumentu.
Uzufruktas vienu metu gali būti suteikiamas ir daugiau nei 1 asmeniui. Turėdami uzufruktą, esate įregistruoti nuosavybės teisės akte. Kol servitutas nenutrauktas, žemės savininkas žemės niekada negali parduoti ar perleisti. Taip pat galite gauti geltoną knygą, kuri yra namų registracija
Turėti 1 rai nepaveldimos žemės reiškia mažiausiai 40 milijonų batų investiciją Tailande. Beveik niekada nebūna…
Sunbelt Asia yra verslas, dar geriau, nekilnojamojo turto verslas ir kiekvienas brokeris / agentas / žiniatinklis nustato įstatymus? kitaip, kitaip tariant, kiekvienas turi savo paaiškinimą.
Mano nuomos sutartyje yra iš esmės panašiai, bet su dar keliomis išlygomis, kurios yra oficialiai įregistruotos žemės skyriuje!
Pastaraisiais metais tai įrodė savo naudingumą, taigi ir advokato honorarą!
Po 3 pardavimo aš neturiu nuosavybės ir neturiu Tailando partnerio, kuris man nuomoja žemę! Namas yra mano vardu, o Chanote (žemės pavadinimas Nor Sor 4.Jor) taip pat yra mano vardas. Tai absoliučiai vienintelis šalies titulas, kuriam pavyko! Visi kiti vis tiek rizikuoja, nes kerta „valstybinę žemę“!
Be geltonos knygos taip pat galite įregistruoti savo namą nuomos sutartyje IR atskirai, žemės skyriuje, daugelis to nedaro, nes tada jie turi sumokėti šiek tiek mokesčių. Ta pati istorija su paraiška geltonai knygai.
Ir visais tokiais atvejais palieku savo išmintį savo advokatui,
kas man ima milžinišką sumą, bet kas tai palyginus su kelis šimtus tūkstančių kainuojančio namo pirkimu ar statyba?
Seniai buvau pamiršęs apie penny wise pound kvailas, o po 40 metų nekilnojamojo turto ir statybos vis dar nieko apie tai nežinau? tai liūdna 🙂
Esmė ta, kad sumokėję už žemę atsisakote savo teisių. Pinigai gali ateiti iš jūsų. Žiūrėkite mano atsakymą kitur. Niekada negirdėjau apie paskutinę problemą.
Kai nuomojatės, mokate kas mėnesį už nuomą, tiesa?
Jūs nesumokate pirkinio sumos ir tikitės, kad galėsite ją panaudoti.
Tada teisėtas savininkas yra suinteresuotas, kad jūs iš čia išeitumėte.
Nes tada jis vėl galės žaisti žaidimą.
Kodėl užsieniečiai nenustoja daryti tokių (nesąmonių?) praktikų.
Žmonės nustoja išmesti jūsų gerus pinigus (nelegaliose) statybose.
O kai viskas klostosi ne taip, žmonės dažnai užčiaupia burną iš gėdos.
Jei visi užsieniečiai Tailande nustos dovanoti pinigus tam, ką jie vadina „perku kieno nors kito vardu“ arba įdedu juos į Tailando įmonę, pažiūrėkite, kaip greitai keičiasi įstatymai. Arba, kaip ir užsienio įmonėms, jums bus suteiktas regionas, kuriame užsieniečiams leidžiama turėti nuosavybę. Nes Tailando vyriausybė (kaip ir kiekviena vyriausybė) natūraliai nori, kad į jų šalį įplauktų pinigai.
Manęs dažnai vietiniai klausia, kodėl neperki namo svetimu vardu.
Atsakau: aš negaliu nusipirkti žemės, galiu tik atiduoti savo pinigus.
Kai paprašau perleisti naują butą ar automobilį, kurį nori pirkti, mano vardu, atrodau labai nustebęs. Kai pasakau, kad tikrai manęs nemėgstu arba nepasitiki, jei automobilio ar buto nenurodys mano vardu, jie susierzina. Keista, jie man taip patiko (kai leisdavau pinigus).
Man įdomu, ar Azijoje yra musulmoniškų šalių, kuriose užsieniečiui legaliai leidžiama turėti žemę. Ar kas nors žino?
Labai neigiama reakcija. Žinoma, jūs neatiduosite savo pinigų. Jūs paskolinate žemės pirkimo sumą savo Tailando partneriui / sutuoktiniui. Tada sutinkate, kad išsinuomotumėte žemę (30 metų + 30 metų pasirinkimo galimybė, kuria pasinaudosite be savo sutuoktinio / partnerio leidimo.
Be to, sutinkate, kad mokėtinas nuomos mokestis už žemę būtų kompensuojamas už paskolą sumokėtomis palūkanomis. Ir galiausiai: sutinkate, kad paskolą galite bet kada atšaukti.
Žinoma, tai ne žodiniai susitarimai, o sutartiniai susitarimai.
Ir galiausiai sutinkate, kad jei mirsite anksčiau nei jūsų partnerė/žmona, ji gali toliau gyventi name iki mirties.
Testamente ji pareiškia, kad žemę paliks jūsų įpėdiniams (vaikams). Tada jie gali parduoti namą + žemę.
Visi laimingi.
gerai,
Nesunku duoti kvailus atsakymus, ypač jei tiesiog nenorite žinoti geriau!
lizingas nėra nuoma! kad ir kaip suktumėtės!
Išnuomoju sklypą 30 metų ir sumoku už jį sumą! Per 1 bandymą!
Tada turiu teisininką sudaryti nuomos sutartį, kurios man jau užtenka
Apie tai rašiau aukščiau ir viskas!
Lizingą galiu "įsigyti" iš bet ko. Neturiu tailandietės, žmonos ar merginos!
Nuomoju iš žemės savininko ir aukščiau, tai vėlgi tiksliai parodo, kaip tai veikia!
Taigi, prieš vėl reaguodama neigiamai, pirmiausia paieškočiau įvairiose svetainėse, kokia yra tikroji situacija!
Manau, kad tu tik prekybininkas.
Taip, tiesiog pažiūrėkite į Google.nl ir ieškokite: nuoma reiškia Vikipediją, tada skaitykite
„Siaurąja nuomos termino prasme sutartyje yra numatytas pirkimo variantas, suteikiantis nuomininkui galimybę be įsipareigojimų pasibaigus sutarčiai įsigyti lizinguojamą įrangą už sutarties sudarymo metu nustatytą kainą ( likutinė vertė). pirkti.
Jei ši galimybė nenumatyta, tai yra nuomos sutartis (kurios pabaigoje nuosavybės teisė neperduoda nuomotojui nuomininkui)
Taip, jūs perskaitėte teisingai, jei tokia galimybė nenurodyta, tai yra NUOMOS SUTARTIS!!
Geros informacijos rasite adresu http://www.samuiforsale.com/
Pažiūrėkite į nuomos teisę ir skaitykite daugiau.
Galimybė vykdyti nuomos sutartį su terminuota ir nuosekliomis nuomos sutartimis
Tailando nuomos registracija
NUOMOS NUOMOS, VIRŠIUS 3 METŲ TERMINA, REGISTRAVIMAS
Pagal Tailando nuosavybės nuomos įstatymus bet kokia ilgalaikė ilgesnė nei 3 metų turto nuoma (terminuota nuoma) turi būti sudaryta raštu ir įrašyta į nuosavybės teisės aktą (žemės ar daugiabučio namo nuosavybės dokumentą), kuris saugomas provincijos ar vietinės žemės tarnybos registruose. Civilinio ir komercinio kodekso 538 straipsnis. Jeigu nuomos sutartis tarp šalių neįregistruota Žemės departamente, nuomos sutartis vykdoma ieškiniu tik 3 metų terminui. Registruotos nuomos sutarties terminas negali viršyti 30 metų (540 straipsnis) ir automatiškai nutrūksta pasibaigus registruotam terminui (564 straipsnis). Trumpalaikė sutartis neprivalo būti registruota, bet turi būti rašytinė, kad sutartyje būtų nuomos terminas
Nekilnojamojo turto nuomos sutartys Tailande negali viršyti 30 metų. Bet koks ilgesnis terminas bus sumažintas iki 30 metų pagal Civilinio ir komercinio kodekso 540 straipsnį. Iš anksto sutartas pratęsimas, iš anksto pasirašytos iš eilės sutartys ar net registruotos sutartys, nurodančios ilgesnį terminą, negali būti vykdomos pagal Tailando sutarčių teisę, nes prieštarauja Civilinio ir komercinio kodekso 540 skyriui. Tokias sąlygas galima įtraukti remiantis bendra šalių sutarčių laisve, tačiau jos turėjimas raštu nieko nesako apie būsimą tokių sąlygų įgyvendinimą.
Nemanau, kad norite sužinoti geriau, kodėl? Kaip nurodėte, statote ir parduodate
Norintys parduoti nekilnojamąjį turtą, jų interesas yra parduoti.
Kiek man žinoma, šiame regione yra 1 šalis, būtent Malaizija, kurioje galite turėti nekilnojamojo turto kaip užsienietis, todėl tai nėra išeitis tiems, kurie tikrai nori čia ką nors turėti nuosavybėn! Greitai išvažiuočiau tokiu atveju, jau daug kas ten važiuoja, tegul tie tailandiečiai šauna į koją savo šalyje, artimiausiu metu gali būti taip, kad bus labai sunku teks rėkti apie dabartinius pokyčius kaimyninėse šalyse. Kaimyninėse šalyse iš Tailando klaidų galima daug pasimokyti, kurios mums, užsieniečiams, vis dar gali būti naudingos.
Siamo,
Nesu tikras, visokie prieštaringi pranešimai.
jei galite jį nusipirkti, tai a/ ne taip paprasta b/ tam tikros rūšies nekilnojamasis turtas,
ilgas ir sudėtingas, c/ Manau, kad „apatinė riba“ taip pat yra mažiausiai 50.000 XNUMX eurų
Nuomos sutartis galioja 99 metams ir ją gausite, jei turite pakankamai pajamų ir (arba) banko sąskaitą
viza 10 metų
bet ar norite gyventi musulmoniškoje šalyje?
Nemanau, kad Malaizija taip pat yra Iranas, dar nebuvau ten, bet girdėjau daug teigiamų dalykų apie ją, ką žinau, kad ji ten yra šiek tiek brangesnė ir labiau išvystyta. Ir kas labai svarbu, mano nuomone, remiantis tuo, ką aš žinau, yra mažiau farangų diskriminacijos, taip įdomu.
Donaldai, kitu atveju turėtum paieškoti google Malaysia my second home program, arba MM2H angliškoje Vikipedijoje, taip pat šiuo pavadinimu, čia, manau, rasi pačią teisingiausią informaciją, manau, sėkmės, jei ji tave domina. Sveikinimas.
Siamo,
Ačiū!
Bet aš ten buvau daug kartų, graži šalis, nebrangi ir gera infrastruktūra ir gana malonūs žmonės.
Bet aš nenoriu ten gyventi, pasilik čia 😉
Net jei turite sandarią sutartį ir jūsų santykiuose viskas klostosi ne taip, nes Tailando šeima tampa pernelyg godi ir jūsų santykiai nutrūksta, nesvarbu, ar turite 10 advokatų, ar nė vieno, jie tiesiog išmuš jus iš jūsų teisėtai užimtos veiklos. namas. Vieną dieną nėra vandens, kitą dieną nėra elektros, kaimynai į tave nebežiūri ir tai tik pradžia.
Taigi niekada nepirkite Tailande daugiau, nei telpa jūsų lagamine, jūs prarasite likusią dalį.
Pardavęs namą, į kurį atgavau maždaug 80 procentų investicijų, džiaugiuosi čia savo nuomojamu būstu ir neįsivaizduoju, kad kada nors vėl čia leisčiausi į būsto pirkimo nuotykius.
Žinoma, tai šiek tiek priklauso nuo to, kur perkate, bet su laisvai valdomu kondominiumu jūs neturite visų šių problemų. Tačiau Isano kaime tokio pasirinkimo, žinoma, neturite.
Iš tikrųjų įdomu, kokia didelė problema yra Tailande. Kiek užsieniečių valdo žemę pagal tam tikrą susitarimą? Ir kiek tai sudaro viso Tailando žemės plotą?
O kiek tailandiečių negali nusipirkti žemės, nes užsieniečiai turi žemę? Girdėjau, kad tai yra mažiau nei 0,5% viso Tailando žemės ploto.
O tai, kad žemės kainos gali būti aukštesnės, tikrai nulemta ne užsieniečių, o Tailando projektų vystytojų, kurie daugiausia stato namų projektus. Maždaug 98% parduodama tailandiečiams. Taigi, kas iš tikrųjų didina kainą?
Pagaliau. Tailando vyriausybė galėtų apsvarstyti galimybę leisti įsigyti žemę tik tiems užsieniečiams, kurie taip pat gali turėti žemę savo kilmės šalyje.
Moderatorius: Netepkite visų tailandiečių tuo pačiu šepetėliu, nes tai neleidžiama pagal mūsų namų taisykles.