Perkamas butas Tailande
Visur, kur apsižvalgysite po Patają – ir kitose turistinėse vietose nebus kitaip – statoma vis daugiau daugiabučių namų kompleksų. Dideli pastatai su dažnai daug aukštų, kurie yra padalinti į daugybę butų, tarkime, butus ar butus.
Buto pirkimas yra patrauklus daugeliui užsieniečių tiek kaip investicija, tiek nuosavam gyvenimui. Pattaya Trader neseniai paskelbė vieno anglo istoriją, kurioje jis aprašo, kaip jis nusipirko butą ir kokias procedūras jis atliko. Visiems nebus vienodai, bet pagalvojau, kad būtų gražu ir įdomu čia papasakoti jo istoriją.
„Nusprendžiau nusipirkti butą ir nuvažiavau nemažai kilometrų motociklu, kad pamatyčiau statomus daugiabučio pastatus kairėje ir dešinėje. Kai kuriuose iš tų projektų yra pardavimo biuras ir aš taip pat lankiausi kai kuriuose iš jų informacijos. Viename iš tų pardavimo biurų, kur man pagaliau pavyko, mane maloniai pasitiko registratūros darbuotoja, o paskui – pardavėja. Jis man parodė įvairių komplekso butų žemėlapį, kuris vis dar buvo statomas.
Mane domino tam tikro tipo butas, kuris turėjo kainuoti apie 1,6 milijono batų. Tuo metu galėjau pasirinkti norimą aukštą ir vietą – saulėtą ar šešėlinę pusę. Jei norėjau pirkti, turėjau iš karto sumokėti 10.000 50.000 batų kaip „užsakymo mokestį“ ir dar 15 30.000 batų kaip „sutarties mokestį“ per savaitę. Šie pinigai buvo ne prie buto kainos, bet buvo jos dalis. Po savaitės turėčiau pasirašyti sutartį ir tada mokėti kas mėnesį. Jie man pateikė planą mokėti 1,1 30.000 batų už XNUMX mėnesių – tiek užtruko statybos. To laikotarpio pabaigoje turėjau sumokėti likusią sumą, kuri buvo apie XNUMX mln. batų. Į pastarąją sumą įėjo kai kurios papildomos pervedimo išlaidos ir mokesčiai, bet ne daugiau kaip XNUMX XNUMX batų.
Mano pasirinktas butas buvo „apvalkalas“, kuriame vis tiek turėjo būti įrengtos grindys, virtuvė ir baldai. Vonios kambarys buvo paruoštas, bet vis tiek turėjau skaičiuoti, kiek man kainuos kiti patogumai ir baldai, kad jis man būtų tinkamas gyventi. Pačiame komplekse būtų įrengtas baseinas, parduotuvės, restoranas. Atidžiai išstudijavau savo buto vietą pastate, įdėmiai apžiūrėjau, kur jis yra saulėje, ir tada pasirinkau butą aukštesniame aukšte su vaizdu į jūrą šešėlinėje pusėje.
Po valandos pokalbio su darbuotojais, kurie gražiai atsakė į visus mano klausimus, priėmiau sprendimą ir sumokėjau 10.000 10,000 batų rezervacijos mokestį. Atidaviau savo pasą kopijai, kurios reikėjo sutarčiai, ir pagalvojau, kad galbūt viskas dar gali suklysti, kol sutartis bus praradusi „tik“ XNUMX XNUMX batų. Išėjau iš biuro su maloniu jausmu, o vakare įsigytą pirkinį atšventiau.
Kitą rytą nuėjau į vietinį banką, mano atveju, TMB, atsidaryti sąskaitos. Tai pavyko be problemų, tereikia parodyti pasą. Visa procedūra banke truko apie dvidešimt minučių, po to išėjau iš banko su banko knygele, bankomato kortele, sąskaitos numeriu ir banko „Swift“ kodu pervesti pinigus iš savo šalies į Tailandą. Kaina buvo tik 500 batų ir, žinoma, atidarydamas sąskaitą turėjau įnešti nedidelę sumą į savo sąskaitą.
Kitas žingsnis buvo susisiekti su savo banku Anglijoje ir susitarti dėl pervedimo į mano Tailando banko sąskaitą. Manęs vis dar klausė, ar jie turėtų siųsti pinigus Tailando batais ar Didžiosios Britanijos svarais, bet aš greitai tai padariau. Žinoma, jūs neperkate batų Anglijoje, o pervedate Svarus, kuriuos Tailando bankas paverčia batais daug palankesniu kursu. Užsakiau pervesti sumą svarais, kuri siektų maždaug 150.000 XNUMX batų, kad galėčiau sumokėti pradines sutarties išlaidas ir keletą mėnesinių įmokų.
Pinigai atkeliavo per kelias dienas, o kai po savaitės grįžau į pardavimo biurą užbaigti reikalo, turėjau reikiamų pinigų. Sutartis (laimei anglų kalba) dabar buvo paruošta pasirašyti, ką aš padariau patikrinęs visas detales. Sutartyje dar reikėjo iš manęs, kaip pirkėjo iš užsienio, deklaracijos, kad pinigai už pirkinį iš tiesų atkeliavo iš užsienio. Šį pareiškimą, reikalingą formalumams Žemės biure, bankas išdavė be jokių problemų. Visą sandorį dariau be advokato, nes pats jau buvau patikrinęs kūrėją ir nustačiau, kad ji turi gerą reputaciją. Išėjau iš biuro su sutartimi ir galėjau suplanuoti tolesnį mokėjimą.
Turėjau mėnesinį pervedimą iš Anglijos į Tailandą ateinančius 15 mėnesių, kad galėčiau mokėti 30.000 55.000 batų mėnesinę įmoką. Ta suma man nebuvo per didelė ir taip galėjau sutaupyti, kad vėliau galėčiau sumokėti galutinį mokėjimą. Už tai kiekvieną mėnesį turėjau atidėti 15 1,1 batų. Po tų XNUMX mėnesių surinkau likusią XNUMX mln.
15 mėnesių pabaigoje pastatas buvo baigtas statyti, baseinas ir aplinkinis sodas buvo baigti statyti. Galiu apžiūrėti savo butą ir rasti viską tvarkingai, kaip susitarta iš anksto. Sumokėjau nesumokėtą sumą, taip pat perdaviau iš banko gautą Tor Tor 3 dokumentą kaip įrodymą, kad sumokėti pinigai atkeliavo iš užsienio.
Vystytojas viską sutvarkė su Žemės tarnyba, o kitą dieną aš turėjau dokumentus kaip nuosavybės įrodymą ir man įteikė buto raktą. Aš ten gyvenu jau trejus metus ir esu visiškai patenkintas“
Gera istorija su gera pabaiga, daugiau nei 20 metų esu buto savininkas, bet po maždaug 5–6 metų su vadovybe taip pat patyrėme nemalonių dalykų. Tačiau įstatymai taip pat pakoreguoti ir viskas vyksta daug geriau. Mano istorija tokia, eikite į Centrinį arba Karališkąjį sodą, kur yra pardavėjai, ir paklauskite, kokios yra papildomos išlaidos, įskaitant aptarnavimą arba kas tvarko. Klausimai, į kuriuos dažniausiai nežino atsakymo, kai kurios jaunos Tailando damos tiesiog nueina pirkti kur nors kitur. Visi esame bendrasavininkiai ir galime pasirinkti valdymą, tačiau butus parduodančios įmonės keletą metų pasilieka tai sau. Pirmaisiais metais turite mažai priežiūros išlaidų, o po kelerių metų puodas užpildomas, o tada pasikeičia vadovybė, tai ne visada taip bus, bet vis tiek reikia atkreipti dėmesį, pvz., dideli baseinai kainuoja daug po kelerius metus priežiūros, keltuvų, dažymo ir kt.
Sėkmės tiems, kurie ruošiasi pirkti.
„Sutartyje vis tiek reikėjo mano, kaip užsienio pirkėjo, pareiškimo, kad pinigai už pirkinį iš tikrųjų atkeliavo iš užsienio.
O jei pinigai ne iš užsienio, o uždirbti Tailande?
Negalite nusipirkti buto?
Žinoma, tada galite nusipirkti butą.
Bet įtariu, kad jūsų paprašys įrodyti, kaip jūs gavote tuos buitinius pinigus, kitaip tariant, kaip jūs čia tuos pinigus uždirbote.
Tada jie tikriausiai patikrins jūsų gyvenamosios vietos statusą (kokią vizą turite ir ar ji atitinka jūsų buvimo tikslą), ar norint užsidirbti reikia/reikėjo darbo leidimas, ar galite sau leisti apsigyventi su deklaruota Tailande. pajamos? (jei uždirbate 600000 1,5 batų per metus, man atrodo sunku po dvejų metų sutaupyti XNUMX mln.
Taigi manau, kad jei tai turi būti daroma iš vidaus pinigų, kartais galite tikėtis išsamaus tyrimo / klausimų iš tam tikrų institucijų.
Bet tai, žinoma, nėra neįmanoma.
Taip pat yra tokių, kurie čia gyvena ir dirba jau ne pirmus metus ir taip sukaupė pakankamai vietinių finansų tokiems pirkiniams įsigyti.
Nieko blogo.
Manau, kad jei vienu ypu iš užpakalinės kišenės ištrauksi 1 mln., gali būti paklausta, iš kur tie pinigai.
Bet juodi ir/ar kriminaliniai pinigai iš užsienio, matyt, nekvepia 😉 😀
Kodėl?
1.6 milijono batų yra apie 40.000 XNUMX eurų.
Tailandui dievo laimė, bet falangui tokios sumos nėra neįsivaizduojamos. Parduokite savo namą su pertekline verte ar santaupomis ir pan. Paveldėjimas iš tėvų ir tt Daug galimybių.
Tarsi kas nors, turintis tokius pinigus savo sąskaitoje, būtų juos nesąžiningai gavęs???
Moderatorius: Prašau nekalbėti.
Norėčiau padaryti kelis šoninius piešinius.
Pirkti ką nors, kas vis dar statoma arba turi būti pastatyta
turėti tam tikrą riziką, kad tai bus daug vėliau nei sutarta
arba apskritai nebuvo pristatytas. Aš žinau čia, Pukete
pakankamai atvejų. Taip pat turiu prižiūrėti aplinką.
Kelerius metus matote gražų vaizdą, bet, deja, jūsų butas
po kelerių metų kitas butas buvo apleistas ir vaizdas dingo.
Tada pardavimas vargu ar pavyksta ir jūs staiga turite didžiulę vertę
sumažinti.
Tai buvo paminėta, bet taip dažnai klysta. Bendrosios išlaidos.
Tai gali apimti priežiūros, administravimo ir valdymo mokestį. Šios sumos kartais gali būti reikšmingos. Žinau 8000 batų per mėnesį atvejų. Kas atsitiks, jei visi komplekse gyvenantys tailandiečiai ir kai kurie užsieniečiai atsisakys mokėti. Arba dalis komplekso neparduota. Puode nebeliko pakankamai pinigų. Komplekso nepaisymas. Nebėra valymo ir pinigų
dėl saugumo.
Jūs gyvenate gana arti kartu jo bute. Žmonės skiriasi įpročiais. Kai kurie eina miegoti anksti, o kiti grįžta namo visiškai nevykę ir leidžia garsiai muziką. Tai gali sukelti rimtų problemų.
Tailande man atrodo, kad butai dažnai yra brangūs, palyginti su namais. 2m30 batų dėžę Patonge, Pukete, galite nusipirkti už 2 milijonus batų. Jei naudojate jį tik miegojimui, tada viskas gerai, nes man tai atrodo per maža. Tačiau mažiau nei už 10 minučių kelio automobiliu galite nusipirkti namą su trimis miegamaisiais ir nedideliu sodu už 2.5 milijono batų. Man atrodo, kad taip gyventi daug patogiau. Šiek tiek erdvius butus sunku rasti ir jie yra gana brangūs. Tada netrukus atsidursite 15–25 milijonų batų kainų segmente.
Be to, čia dažnai nuomojami butai už labai priimtiną kainą. Pavyzdžiui, galite išsinuomoti 6 mėnesiams arba metams. Jei patinka viskas, pavyzdžiui, kaimynai, kompleksas, gatvė ir aplinka, vis tiek galite nusipirkti.
Šioje istorijoje viskas atrodo taip paprasta.
Nelabai suprantu istorijos, kai jis atidarė sąskaitą TMB BANKE.
Aš taip pat esu klientas jų Lamphun filiale.
Atidarant pasą dar manęs paprašė gyvenamosios vietos Tailande ir gyvenamosios vietos įrodymo be paso.
Man nėra problemų, turiu namą su geltona knyga ir viskas.
Kiekvienais metais jie prašo mano paso kopijos dėl vizos išėjimo į pensiją antspaudo.
Atrodau tvarkingai, be tatuiruočių ir pan., nelegaliai čia negyvenu.
Koks skirtumas , eik ir kitą savaitę mesk kamuolį vadovui .
Tvarka pagrindinė buveinė Bankokas jie sako.
Šios taisyklės galioja ir Tanachart banke.
Sveikinimai Jan
Apie banko sąskaitos atidarymą Tailando banke originalioje anglų kalbos istorijoje buvo papildymas, kurį praleidau:
„Dabar gali būti šiek tiek sunkiau atidaryti sąskaitą kai kuriuose bankuose, kuriems reikalingi darbo leidimai ir kiti dokumentai, pvz., ilgalaikė viza, tačiau pagaliau patikrinkite, ar TMB ir Kasikorn bankai gali atsidaryti taupomąsias sąskaitas užsienio piliečiams. tol, kol jie pateikia savo pasą“
Maniau, kad tai neaktualu, ypač todėl, kad daugelį metų turiu sąskaitą Krung Thai banke, kurią retkarčiais naudoju. Tuo metu turėjau parodyti tik pasą ir apie pareigą kasmet rodyti paso kopiją ar kitus dokumentus nežinau.
Gerbiamas Gringo, atsakydamas į tavo istoriją.
Turiu labai gerą patirtį su TMB banku. Ir jie man kaip klientui labai geri. Man patinka jų sistema, kuri stabdo korupciją ir nelegalią bankininkystę Tailande. Jei galite nesunkiai atsidaryti banko sąskaitą ar nusipirkti butą, tuomet turėtumėte savęs paklausti: ar tai teisinga.
Dauguma šių žmonių čia atostogauja ir tampa aukomis. Spėju, koks tu gali būti kvailas.
Aš pats nesu aukšto išsilavinimo, bet saulė ne veltui kyla, mane išmokė.
Ten, kur aš gyvenu, yra keletas farangų, taip pat olandų, kurie patys, padedami žmonos tailandietės ar merginos, pasistatė gražų namą. Paprastai daug pigiau ir dar geriau pastatyta, jei priverčiate juos patikėti reklama per internetą ar panašiai
Mano patarimas: jei turite, vadovaukitės sveiku protu. Jokių emocijų per atostogas. Pavyzdžiui, jei norite dažniau čia atvykti į Tailandą kurti ateitį išėjus į pensiją, apsidairykite prieš darydami tai, dėl ko tikrai gailėsitės.
Jantje čia gyvena jau 8 metus su savo žmona tailandiete ir kartu pasistatė gražų ir gražų namą bei sklypą.
Taip pat su žala ir gėda, beje. Tačiau sumos už žalą ir gėdą buvo mažos.
Kiekvieną dieną atsikėlę ryte džiaugiamės tuo, ką kartu pastatėme.
Linkėjimai nuo Jantje iš Pasango
PS: Šiandien čia daug lijo.
citata:
Buto pirkimas yra patrauklus daugeliui užsieniečių tiek kaip investicija, tiek nuosavam gyvenimui.
Man įdomu jūsų komentaras apie patrauklumą kaip investiciją.
Ar galite tai pagrįsti, ar nukopijavote tą pardavėjo šūkį?
Tai mano verksmas, Ruudai.
Pažįstu žmonių, kurie nusipirko vieną ar daugiau butų ir juos išnuomoja.
Be to, jie tikisi, kad laikui bėgant butų vertė padidės.
Taip, aš įgijau kitokios patirties. Atostogaudamas Cha-am mieste įsimylėjau būstą Tailande. Po kelių paieškų Hua Hine nusprendžiau nusipirkti namą Avalone su 30 metų nuomos sutartimi. Prireikė maždaug 2 savaičių, kol pirkimo sutartis buvo parengta, ir aš turėjau sumokėti 100.000 4 vonių, kaip registracijos išlaidas už mokesčius ir kt. Tada sumoku pirkinio sumą XNUMX dalimis.
Kai grįžau namo, pirmąją įmoką turėjau sumokėti iš karto, o kitą – nurodytomis datomis. Buvo sutarta, kad chanotas bus perduotas sumokėjus 2-ąją įmoką. Tada prasidėjo vargas; po kelių prašymų susitarimas nebuvo įvykdytas. Po kurio laiko per internetą THAINET susisiekiau su olandu, kuris buvo vedęs Tailando teisininką, tam tikrą […] ir jo žmoną […]. Jie man padėtų, žinoma, už tam tikrą mokestį.
Pirma, buvo teigiama, kad teisminiams procesams būtų geriau, jei namas būtų įregistruotas advokato vardu. Po to, kai buvo sudaryta sutartis, kurioje buvo nurodyta, kad namas bus perduotas mano vardu iš karto po užbaigimo. Tada turėjau išsiųsti 3 įmoką [...], kuris tada sutvarkys mokėjimą Avalon ir stebės statybas. Tada buvo pranešta, kad chanot nebuvo, o priežastis buvo ta, kad nėra namo statybą leidžiančio dokumento. Bet jaudintis nereikėjo, nes buvo keli pokalbiai su žemės tarnyba tarp advokatės ir minėtos agentūros, viskas bus gerai. Reikėjo sumokėti 4-ą įmoką.
Dėl šios paskutinės sumos buvo pareikštas ieškinys, nes buvo labai daug defektų, kuriuos turėjo taisyti galimas rangovas. Byla galiausiai buvo laimėta ir nedidelę sumą tektų sumokėti Avalon, o atskaičius išlaidas susigrąžinimas niekada nebuvo atliktas, o likusi suma būtų pervesta man.
Tuo tarpu, kai mano ir advokato draugystė šiek tiek sustiprėjo, jie sugebėjo iš manęs gailiu veidu pasiskolinti 200.000 XNUMX batų už […] prekių apmokėjimą. Dabar jau praėjo maždaug dveji su puse metų. Namas tapo griuvėsiais ir vienintelis dalykas, kurį galima naudoti, buvo pavogtas oro kondicionierius.
Aš nebenorėjau ten gyventi ir pasiūliau namą parduoti, bet pirmiausia jis turėjo būti mano vardu ir vėl turėjau sumokėti 107.000 1.000.000 vonių pervedimą. Galiausiai galėjau jį parduoti per tarpininką už 50.000 2.000.000 200.000 Bath ir 30.000 230.000 Bath tarpininkavimo išlaidų, XNUMX XNUMX XNUMX Bath nuostolius ir negrąžinau XNUMX XNUMX paskolos ir XNUMX XNUMX grąžinti per ieškinį, vis dar esu skolingas XNUMX XNUMX. Laimei, per tai daug išmokau, nusipirkau žemę ir pasistačiau namą man prižiūrint.
Moderatorius: dalyvaujančių asmenų vardai anonimizuoti.