ຜົນປະໂຫຍດ/ການເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ເຂດບ້ານຈ້ອຍ?
ທ່ານຜູ້ອ່ານທີ່ຮັກແພງ,
ຂ້ອຍກັບເມຍ (ແຕ່ງງານກັນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍທັງຢູ່ NL ແລະໄທ) ຊື້ເຮືອນຈາກເອື້ອຍຂອງເມຍຢູ່ໄທ ໃນປີ 2017 (ສະນັ້ນເມຍຂ້ອຍຈຶ່ງຊື້, ພວກເຮົາຈ່າຍນຳກັນ, ພຽງແຕ່ຈະແຈ້ງ). ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະເອື້ອຍຂອງນາງໄດ້ແຕ້ມສັນຍາການຂາຍ (ຂ້ອຍໄດ້ເຊັນເປັນພະຍານ) ເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍຈໍານວນທັງຫມົດແລະການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ. ດັ່ງນັ້ນ ພວກເຮົາຮ່ວມກັນຈ່າຍຄືນ 20.000 ບາດຕໍ່ເດືອນ, ຈົນກ່ວາຈະຈ່າຍຄືນເຕັມຈໍານວນ. ທ່ານສາມາດເບິ່ງນີ້ເປັນການກໍ່ສ້າງທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ. ໃນປັດຈຸບັນມີຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງສາມາດເກີດຂຶ້ນແລະປ່ຽນແປງໃນຊີວິດ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຢ່າງເປັນທາງການເລັກນ້ອຍ.
ເມຍຂອງຂ້ອຍກໍ່ອາຍຕໍ່ໜ້າເອື້ອຍທີ່ເວົ້າແນວນີ້, ແຕ່ເອື້ອຍ ແລະນ້ອງຊາຍຄົນອື່ນໆເຂົ້າໃຈໝົດ. ການປະຕິບັດພຽງແຕ່ຜິດພາດເລັກນ້ອຍ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມ (ທາງກົດຫມາຍ Siam) ສໍາລັບຄໍາແນະນໍາ, ຜູ້ທີ່ຈະສ້າງສັນຍາ. ຈາກນັ້ນ ເອື້ອຍກໍ່ເຮັດເປັນທະນາຄານ, ແລ້ວພວກເຮົາຈະຈ່າຍຈໍານອງເປັນປະຈໍາເດືອນ ແລະ ທີ່ດິນ/ເຮືອນກໍຈະຖືກໂອນໃຫ້ເມຍຂອງຂ້ອຍຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນທັນທີ ແລະ ຂ້ອຍຈະໄດ້ເງິນກູ້. ແນ່ນອນ, ພວກເຮົາມີພັນທະທີ່ຈະຊໍາລະຜ່ານສັນຍາຊື້ແລະຖ້າພວກເຮົາບໍ່ເຮັດແນວນີ້, ນ້ອງສາວສາມາດຍຶດຄືນທີ່ດິນ / ເຮືອນ. ຄືກັນກັບໂຊຟາ. ແຕ່ສິ່ງປຸກສ້າງນີ້ແມ່ນຕາມທີ່ເຂົາເຈົ້າເວົ້າໃນພາສາອັງກິດວ່າ: “ເສຍການແປ” ເພາະວ່ານ້ອງໃພ້ຄິດວ່າໃນກໍລະນີນີ້ ລາວຈະເປັນຜູ້ໂຊກດີໜ້ອຍກວ່າ ເພາະທີ່ດິນ/ເຮືອນຈະຖືກໂອນໃຫ້ເມຍຂ້ອຍທັນທີ.
ດັ່ງນັ້ນການກໍ່ສ້າງນີ້ຈະບໍ່ເຮັດວຽກອີກຕໍ່ໄປ. ສະນັ້ນຂ້ອຍໄດ້ເອົາຕົວຂ້ອຍເອງຢູ່ໃນ blog ປະເທດໄທແລະເວັບໄຊທ໌ອື່ນໆເພື່ອອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການເກັບກູ້ຜົນຜະລິດແລະການເຊົ່າທີ່ດິນ. ດຽວນີ້ເບິ່ງຄືວ່າຂ້ອຍສາມາດໄປຫາຫ້ອງການທີ່ດິນກັບເອື້ອຍນ້ອງຂອງພວກເຮົາ (ຖ້ານາງຕ້ອງການແນ່ນອນ) ແລະມີຜົນປະໂຫຍດ / ຜົນຜະລິດທີ່ວາງໄວ້ເທິງຄໍາ. ລາຄາຕັ້ງແຕ່ 50 ຫາ 150 ບາດ. ທັງຊື່ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍ ແລະຂ້ອຍກໍ່ຈະຕ້ອງຖືກຈັດໃສ່ໃນໃບຄຳຮ້ອງເປັນແຫຼ່ງທຶນຮອນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບມໍລະດົກ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າຫາກວ່າພັນລະຍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າເສຍຊີວິດກ່ອນຫນ້ານັ້ນ (ພວກເຮົາມີອາຍຸປະມານດຽວກັນ) ຂ້າພະເຈົ້າຈະບໍ່ມີ usufrut ຕໍ່ໄປອີກແລ້ວຖ້າຫາກວ່າຊື່ຂອງຕົນເອງບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ແລະໃນທາງກັບກັນ, ພັນລະຍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ມີ usufrut ຖ້າຊື່ຂອງນາງ. ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ (ໂດຍວິທີທາງການ, ທ່ານສາມາດກ່າວເຖິງ 2 ຊື່ເປັນ usfructuaries, ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ພວກເຮົາແຕ່ງງານພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍໄທ?).
ຫຼືວ່າໃນກໍລະນີນີ້ຍັງຈະໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນນອກເໜືອໄປຈາກຜົນຜະລິດທີ່ຍັງເຫຼືອບໍ? ການຊໍາລະຄືນຂອງພວກເຮົາອາດຈະຖືກເຫັນວ່າເປັນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າສໍາລັບທີ່ດິນແລະເຮືອນບໍ? ແລະເຈົ້າຍັງພຽງແຕ່ແຕ້ມການເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງຈາກທະນາຍຄວາມບໍ?
ຂ້ອຍໄດ້ອ່ານວ່າເຈົ້າສາມາດໃຊ້ທະນາຍຄວາມໄດ້ ຖ້າເຈົ້າຢາກຂະຫຍາຍ 30 ປີ ເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າແບບບໍ່ມີຂອບເຂດ, ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ຊັດເຈນວ່າ ການເຊົ່າທີ່ດິນເປັນເວລາ 30 ປີແມ່ນເຮັດໂດຍທະນາຍຄວາມ ຫຼືວ່າ ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດເຮັດສິ່ງນີ້ກັບຫ້ອງການທີ່ດິນສາມາດຈັດ. ພວກເຮົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນ 30 ປີ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຍັງສາມາດຄິດໄລ່ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະຄືນໄດ້, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ເຮັດສັນຍາເຊົ່າ 5, 10 ຫຼື 15 ປີ? ບໍ່ມີດອກເບ້ຍ. ເອື້ອຍ, ເມຍຂອງຂ້ອຍ ແລະ ຂ້ອຍມີອາຍຸປະມານ 50 ປີ. ເອື້ອຍນ້ອງບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີຜູ້ຊາຍທີ່ຈະສືບທອດຈາກນາງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ຈັກຄໍາຄິດເຫັນຂອງທ່ານ, ຂໍຂອບໃຈລ່ວງຫນ້າແລະໂດຍທີ່ສຸດ,
ເອເມເອນ
ບັນນາທິການ: ທ່ານມີຄໍາຖາມສໍາລັບຜູ້ອ່ານຂອງ Thailandblog? ໃຊ້ມັນ ແບບຟອມຕິດຕໍ່.
ທີ່ຮັກແພງ Emil,
ທ່ານເຮັດໃຫ້ມັນສັບສົນຫຼາຍທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຢູ່ທີ່ນີ້, ເນື່ອງຈາກວ່າການກໍ່ສ້າງເສີມທັງຫມົດ, ເຊັ່ນ: ການລາກໃນສັນຍາເຊົ່າ 30 ປີ. ການເຊົ່ານັ້ນບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂທັງໝົດ. ທ່ານຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງວ່າ, ໃນປະເທດໄທ, ການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງເມື່ອເຈົ້າຂອງ (s) ຕາຍ. ດັ່ງນັ້ນ ເຈົ້າຈະຢືນຢູ່ບ່ອນໃດຖ້າເມຍຂອງເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກຂອງເອື້ອຍຜູ້ດຽວ.
ງ່າຍທີ່ສຸດແມ່ນງ່າຍດາຍຕາຍ:
ເນື່ອງຈາກເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານ, ນາງສາມາດ, ໂດຍຄວາມຕັ້ງໃຈ, ແຕ່ງຕັ້ງເອື້ອຍຂອງນາງເປັນມໍລະດົກຂອງຊັບສິນ.
ດຽວນີ້, ຊັບສິນທຳອິດ, ໃນຊື່ຂອງເຈົ້າທັງສອງ, ເຊິ່ງບໍ່ມີບັນຫາ, ໄດ້ແຕ້ມຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ, ເຊິ່ງຈະຖືກເພີ່ມໃສ່ໃບຄຳຮ້ອງ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດດ້ວຍການເສຍຊີວິດຂອງເຈົ້າຂອງ, ຍ້ອນວ່າພັນລະຍາຂອງເຈົ້າກາຍເປັນມໍລະດົກແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເຕັມທີ່. (ຈະ)
ແລ້ວ, ຖ້ານ້ອງສາວຕາຍ, ໃຫ້ເອົາຊັບສິນໃໝ່ທີ່ເມຍຂອງເຈົ້າເອົາມາໃຫ້ ເພາະດຽວນີ້ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງໃໝ່ຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.
ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຕອນນີ້ເຈົ້າຍັງຈະສືບຕໍ່ຊໍາລະໜີ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ກັບເອື້ອຍ, ຖ້າບໍ່ມີຫຍັງປ່ຽນແປງ, ດັ່ງນັ້ນທັງເຈົ້າ ແລະ ນ້ອງຈຶ່ງມີຊີວິດຍືນຍາວ, ຂໍໃຫ້ສັນຍາສະບັບນີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຂໍໃຫ້ເຈົ້າລົງທະບຽນຊື່ຂອງເຈົ້າ ແລະ ສ້າງຜົນຜະລິດໃຫມ່.
ສໍາລັບ (ໃນ) ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາເຊົ່າຫຼັງຈາກການເສຍຊີວິດຂອງເຈົ້າຂອງ (s), ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ອ່ານບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ທີ່ຮັກ Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ການເຊົ່າແມ່ນຖືກຕ້ອງເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າເສຍຊີວິດ, ຫຼືໃນກໍລະນີທີ່ດິນຖືກຂາຍ."
ການແປພາສາ: ສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ການເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມຖືກຕ້ອງເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕາຍຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ຫຼືໃນກໍລະນີທີ່ດິນໄດ້ຖືກຂາຍ.
ແລະເບິ່ງຈາກ: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“ມາດຕາ 541. ສັນຍາ
ສັນຍາວ່າຈ້າງອາດຈະເຮັດໄດ້ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຈົດໝາຍ ຫຼືຂອງຜູ້ຈ້າງ”
ຂໍ້ຄວາມພາສາໄທຕົ້ນສະບັບ: ມາດຕາ 541 ສັນຍາເຊົ່າຮ່ວມກັນເປັນກຳນົດວ່າ ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມເຮັດໄດ້
ການແປ: ມາດຕາ 541. ສັນຍາເຊົ່າອາດຈະກໍານົດວ່ານີ້ໃຊ້ໄດ້ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ເຊົ່າ.
ບໍ່ແມ່ນທຸກໆຫ້ອງການຈົດທະບຽນອະນຸຍາດໃຫ້ມີຜົນເສຍຫາຍສໍາລັບຄົນທີ່ບໍ່ແມ່ນໄທ. ນີ້ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ການຕັດສິນໃຈຂອງຫົວຫນ້າສາຂາ.
ພວກເຮົາໄດ້ຂາຍດິນຕອນໜຶ່ງເມື່ອຫົກເດືອນກ່ອນ.
Poeyaibaan ໄດ້ຂຽນສັນຍາວ່າສ່ວນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຈ່າຍທັນທີແລະສ່ວນທີ່ເຫຼືອຈະຖືກຈ່າຍໃນມື້ທີ່ແນ່ນອນໃນຫົກເດືອນ.
ທັງສອງຝ່າຍມີສັນຍາຊື້ແລະຜູ້ຊື້ຮັກສາ chanoot.
ຫຼັງຈາກຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອໄດ້ຈ່າຍໃນວັນທີທີ່ຕົກລົງ, chanoot ຈະໃສ່ໃນນາມຂອງຜູ້ຊື້. ການໂອນຍ້າຍສາມາດລົງທະບຽນກັບທະບຽນທີ່ດິນເມື່ອຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍປະກົດຕົວຮ່ວມກັນໃນທະບຽນທີ່ດິນ.
ຖ້າຈໍານວນເງິນທີ່ຍັງເຫຼືອບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຕາມເວລາ, ສັນຍາຈະຖືກຍົກເລີກ. ຈໍານວນເງິນທໍາອິດທີ່ຈ່າຍແລະ chanoot ຈະຖືກສົ່ງຄືນ.
ທີ່ຮັກແພງ Theo,
ຂໍ້ມູນທີ່ດີ, ແຕ່ວ່າມີເຄື່ອງຫມາຍຄໍາຖາມທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງກັບສິນລະປະ 541:
ການແປ: ມາດຕາ 541. ສັນຍາເຊົ່າອາດຈະກໍານົດວ່ານີ້ໃຊ້ໄດ້ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ເຊົ່າ.
ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ ???? ມັນບໍ່ໄດ້ລະບຸວ່າຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາຍ. ເທົ່າທີ່ຜູ້ເຊົ່າເປັນຫ່ວງ, ຖ້າຕາຍ, ມັນບໍ່ມີບັນຫາຫຍັງເລີຍ: ແລ້ວກໍ່ຢຸດ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາຍ: ເປັນຄໍາຕອບຈາກ 2 ທະນາຍຄວາມທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢູ່ທີ່ນີ້: ຢຸດເພາະວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນ 'ສາມາດ', ບໍ່ຄວນ, ມໍລະດົກຈະເຂົ້າໄປໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ.
ສະນັ້ນຂ້ອຍຢາກໄດ້ຜົນຜະລິດແລະບໍ່ໃຫ້ເຊົ່າ. Usufruct ແມ່ນຈະແຈ້ງຫຼາຍແລະໃຫ້ເຊົ່າເປັນເກມລໍຖ້າທີ່ມີໂອກາດສູງຂອງ wrangling ທາງກົດຫມາຍແລະທ່ານຮູ້ວ່າບ່ອນທີ່ທ່ານຢືນເປັນຄົນຕ່າງປະເທດ….
ຂອບໃຈ.
ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບັນຫາ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຄວນລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ/ໃຫ້ເຊົ່າວ່າສັນຍາຈະສິ້ນສຸດເມື່ອຜູ້ເຊົ່າເສຍຊີວິດເທົ່ານັ້ນ* ຫຼືເມື່ອສັນຍາເຊົ່າ/ເຊົ່າໝົດອາຍຸ (ສູງສຸດ 30 ປີ).
ທ່ານຊີ້ໃຫ້ເຫັນຢ່າງຖືກຕ້ອງວ່າຖ້າບໍ່ໄດ້ວາງໄວ້ໃນສັນຍາ, ບັນຫາສາມາດເກີດຂື້ນໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເສຍຊີວິດ.
* ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍສາມາດຖືກກ່າວເຖິງໃນສັນຍາ
“ຂໍແນະນຳໃຫ້ລວມເອົາສະມາຊິກໃນຄອບຄົວເຊັ່ນ: ໄວໜຸ່ມເປັນຜູ້ຮ່ວມສັນຍາເຊົ່າ. ໃນການຕາຍຂອງພໍ່ແມ່ທີ່ບໍ່ເປັນປະໂຫຍດ, ເດັກນ້ອຍສາມາດດໍາເນີນການໃນໄລຍະການເຊົ່າຢ່າງເຕັມທີ່.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
ຂອບໃຈລຸງ Addie, ນັ້ນແມ່ນງ່າຍດາຍແທ້ໆ.
ປະສົບການຂອງຂ້ອຍຢູ່ອຸດອນທານີແມ່ນຜົວຟາລງຕ້ອງເຊັນເມື່ອຊື້ທີ່ດິນວ່າຈໍານວນການຊື້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການອຸດຫນູນຈາກລາວ, ບໍ່ມີສັນຍາເຊົ່າສາມາດລົງທະບຽນຢູ່ດ້ານຫລັງຂອງສັນຍາຂາຍແລະບໍ່ມີຜົນກໍາໄລທີ່ກ່າວເຖິງ. ຟານ. ບໍ່ຮູ້ວ່າອັນນີ້ຈັດຢູ່ແຂວງອື່ນແນວໃດ.