ຄຳຖາມຜູ້ອ່ານ: ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບບ້ານເຮົາ ຖ້າເມຍໄທຕາຍ?

Chris ຈາກ BE, ບໍ່. ເຮືອນບໍ່ແມ່ນຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າມີຜົນຜະລິດ, ເຈົ້າຂຽນ.

ໃຜເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລະເຮືອນ? ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ສົມ​ມຸດ​ວ່າ​ຈາກ​ພັນ​ລະ​ຍາ​ຂອງ​ທ່ານ​ແລະ​ນາງ​ໄດ້​ປ່ອຍ​ມັນ​ໄປ.. ໃຫ້​ໃຜ? ເມຍຂອງເຈົ້າມີເຈດຕະນາບໍ? ເຈົ້າສາມາດສືບທອດເຮືອນໄດ້ຕາມຄວາມປະສົງຂອງນາງ, ແຕ່ພື້ນຖານແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍເທົ່ານັ້ນ, ແລະໃນເວລາສັ້ນໆ, ເຈົ້າຕ້ອງຂາຍມັນໃຫ້ຄົນໄທ. ຖ້າບໍ່ມີເຈດຕະນາ, ກົດໝາຍໄທນຳໃຊ້.

ຫຼັງ​ຈາກ​ການ​ເສຍ​ຊີ​ວິດ​ຂອງ​ນາງ​, ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ຂາຍ​ທີ່​ດິນ​ແລະ​ເຮືອນ​ຮ່ວມ​ກັບ​ເຈົ້າ​ຂອງ (s​) ໂດຍ​ການ​ປະ​ຕິ​ເສດ​ຜົນ​ຜະ​ລິດ​ແລະ​ໃນ​ສະ​ພາບ​ການ​ທີ່​ເຮັດ​ໃຫ້​ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ແຈກ​ຢາຍ​ເງິນ​. ຜູ້ຮັບມໍລະດົກຂອງທີ່ດິນແລະເຮືອນຍັງສາມາດຂາຍທຸລະກິດໂດຍບໍ່ມີເຈົ້າ, ແຕ່ວ່າໃຜຢາກຊື້ມັນຖ້າທ່ານສາມາດຢູ່ໃນມັນຕະຫຼອດຊີວິດ? ນັ້ນ​ແມ່ນ​ປັດ​ໄຈ​ທີ່​ເຮັດ​ໃຫ້​ມີ​ມູນ​ຄ່າ.

ດ້ວຍ​ການ​ເກັບ​ກູ້​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ທີ່​ທ່ານ​ມີ​ການ​ເກັບ​ກູ້​ຈົນ​ກ​່​ວາ​ການ​ເສຍ​ຊີ​ວິດ​ຂອງ​ທ່ານ (ກ່ຽວ​ກັບ​ຊີ​ວິດ​) ຫຼື​ຈໍາ​ນວນ​ທີ່​ກໍາ​ນົດ​ຂອງ​ປີ (ສູງ​ສຸດ 30 ປີ​)​. ເຈົ້າສາມາດເຊົ່າມັນໄດ້ອີກ. ຮູ້ວ່າເຈົ້າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງ usufruct ສະເຫມີ.

ບໍ່ເຫັນຫຍັງກ່ຽວກັບການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ usufrut. ອາດຈະເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ໄກເກີນໄປ, ເພາະວ່າເຈົ້າບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງແລະທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ຊື່ usufruct.

ເຈົ້າສືບຕໍ່ມີການຄວບຄຸມຊັບສິນ (ໃນກໍລະນີທີ່ເມຍຂອງເຈົ້າເສຍຊີວິດ) ແລະເຈົ້າຂອງບໍ່ສາມາດ / ອາດຈະບໍ່ຂາຍ, ແມ້ແຕ່ມໍລະດົກ, ຈົນກ່ວາເຈົ້າຕາຍຫຼືໄລຍະເວລາຫມົດອາຍຸ, ມີພຽງແຕ່ເມື່ອນັ້ນການເກັບກູ້ຈະສິ້ນສຸດລົງແລະເຈົ້າຂອງ. ສາມາດກ້າວຕໍ່ໄປໄດ້. ເຮັດອັນໃດກໍໄດ້ຕາມທີ່ລາວຕ້ອງການ. ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າການຂາຍໂດຍຜູ້ຖືຜະລິດຕະພັນຈະເຮັດວຽກ.
ບາງ​ທີ​ເຈົ້າ​ສາ​ມາດ​ລະ​ລາຍ​ການ​ອຸ​ປະ​ກອນ​ຮ່ວມ​ກັນ​, ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ທັງ​ສອງ​ເຫັນ​ດີ​ເປັນ​. ທ່ານຈົບລົງດ້ວຍທະນາຍຄວາມ, ຜູ້ທີ່ຈະຕ້ອງຈັດແຈງມັນກັບຫ້ອງການທີ່ດິນ. ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າມັນສົມຄວນ, ເປັນຫຍັງເຈົ້າເຮັດມັນ?
ພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເອົາເງິນອອກອີກເທື່ອຫນຶ່ງໂດຍການຂາຍ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າທາງເລືອກ "ເຮືອນໃນຊື່ບໍລິສັດ" ຍັງຄົງຢູ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ຍັງຖືກຈໍາກັດຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຖ້າເຈົ້າໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າຄືນອີກໃນຍຸກທີ່ບໍ່ໄດ້ຜົນເສຍ, ດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າ, ສັນຍາເຊົ່ານັ້ນຈະດຳເນີນຕໍ່ໄປ, ເຖິງວ່າເຈົ້າຕາຍໄປແລ້ວ ຫຼື ໄລຍະເວລາໄດ້ຜ່ານໄປແລ້ວ ແລະ ຜົນຜະລິດໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.
ຂໍ້ເສຍປຽບຕົວຈິງສໍາລັບເຈົ້າຂອງໃນຮູບແບບຂອງພັນລະຍາຫຼືມໍລະດົກຂອງທ່ານ.

ບາງທີຄວາມປະສົງຈາກເມຍແມ່ນທາງອອກບໍ? ນາງສາມາດລະບຸວ່າຊັບສິນຄວນຈະຖືກຂາຍແລະເງິນຈະສົ່ງຄືນໃຫ້ທ່ານ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານກໍ່ຕ້ອງກໍາຈັດການເກັບກູ້.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີທີ່ຈະຂາຍແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານມີພັນທະທີ່ຈະອອກໄປ.
ທ່ານຕ້ອງການຫຍັງ, ຢູ່ທີ່ນັ້ນຫຼືອອກໄປ?

Usufruct ມາຈາກພາສາລະຕິນ Usufructus. ໃນເກືອບທຸກປະເທດໃນໂລກ, ບ່ອນທີ່ການເກັບກູ້ມີຢູ່ຕາມກົດໝາຍ, ກົດລະບຽບແມ່ນຄືກັນ. Usufruct ແມ່ນ, ຢູ່ທີ່ນີ້ໃນປະເທດໄທ, ສິນເຊື່ອໃນ chanote, ສັນຍາ. ມີພຽງແຕ່ເຈົ້າຂອງທີ່ຖືກຕ້ອງເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດມອບຜົນເສຍຫາຍຂອງຊັບສິນ, ໃຫ້ກັບໃຜ…. ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນຄອບຄົວຫຼືຄູ່ສົມລົດ. ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ໄດ້ມາ usfruct ແມ່ນ, ໃນເງື່ອນໄຂທາງກົດຫມາຍ, ເອີ້ນວ່າເຈົ້າຂອງ NAKED.
ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງເປືອຍກາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີຈາກເຈົ້າຂອງຜູ້ໃຫຍ່. ໃນທາງກັບກັນຍັງໃຊ້ໄດ້: ເຈົ້າຂອງບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມຂອງເຈົ້າຂອງ naked ໄດ້.
ເຈດຈຳນົງ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ຂ້າງເທິງ, ບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂບັນຫາໃດໆ ໃນກໍລະນີທີ່ມີຜົນເສຍຫາຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ເຈດຈຳນົງທີ່ບອກວ່າເຈົ້າຂອງເປືອຍກາຍສາມາດຂາຍໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະແບ່ງລາຍໄດ້, ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງປຶ້ມແບບຮຽນຂອງເຈດຈຳນົງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຖ້າ usufruct ນໍາໃຊ້ແລ້ວຢູ່ທີ່ນີ້, ດຽວກັນແມ່ນໃຫ້ໄປສອງຄັ້ງແລະມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຕາມກົດຫມາຍ. ມັນ​ແມ່ນ​ຫນຶ່ງ​ຫຼື​ອື່ນໆ​: ຈະ​ຫຼື​ຜົນ​ຜະ​ລິດ​. (ຂໍ້ມູນ notary Belgian).
ຊັບສິນສາມາດຍຸບໄດ້ດ້ວຍການຍິນຍອມຮ່ວມກັນ, ເຊັ່ນ: ເຈົ້າຂອງກັບເຈົ້າຂອງເປືອຍກາຍ, ແຕ່ໃນປະເທດໄທ, ນີ້ຈະຕ້ອງເຮັດໂດຍຜ່ານສານ, ຄືກັນກັບການປະຕິບັດເຈດຕະນາ.