Lieserfro: Ech wäert wahrscheinlech en Haus an Thailand ierwen, wat soll ech dofir arrangéieren?
Léif Redaktoren,
Éischtens, anonymiséiert mech w.e.g. well dëst eng zimlech emotional an traureg Säit huet.
Mäin Numm ass X. Ech liewen zënter e puer Joer zu Prachnabkhirikhan an engem Haus dat zu enger kanadescher Famill gehéiert, mat där ech eng ganz gutt Relatioun hunn a mat där ech eng Vertrauensverhältnis hunn, besonnesch mat der Koppel senger Fra, ech ruffen hir Y.
Viru kuerzem krut ech eng E-Mail vun hatt mam traureg Message datt si onoperabel Lungeproblemer huet, ech mengen Kriibs. Et ass richteg, datt eng zweet Meenung gefrot gëtt. Awer wéi an den elo Onmass E-Mailen gelies gëtt, ass dës Frëndin a ganz schlecht Form. Elo huet d'Famill, déi ganz gutt ass, eng Duechter, wou Y uginn huet, datt wann si stierft, ALLES a Kanada vun dëser Duechter ierf.
D'Y huet och uginn datt si alles an Thailand wëll, e grousst Haus, dat viru ronn 5 Joer gebaut gouf an deemools kaal fir 8.500.000 kaaft huet fir vu mir als Ierfschaft akzeptéiert ze ginn.
Natierlech wëll ech datt Y hir Kanner, Enkelkanner an Thailand fir vill Joren genéisst, MEE a follegt meng aktuell Ufro fir Hëllef. Sollt et dozou kommen, datt Y wierklech stierft, wat muss VIR hirem Doud vun Affekoten, Iwwersetzungsbüroen, Notaire arrangéiert ginn, wëll ech schlussendlech de Besëtzer vun dëser Immobilie ginn?
Et ginn eng Onmass Leit, déi mat de beschte Virsätz mat Geschichte kommen, awer dat ass fir mech näischt. Vläicht kënnt Dir oder ee vun de Lieser mir Rotschléi ginn oder hutt Dir eng ähnlech Situatioun erlieft? Ech sinn zimlech hollännesch awer ech emigréiert an Thailand.
Ech hoffen dësen Uruff hëlleft Iech op Ärem Wee.
Merci X
Bescht,
Ech hunn all meng Quelle konsultéiert, mat thailännesche Bekannten nogefrot, ech sinn zimlech dacks mat dëser Saach involvéiert an hunn och zimmlech vill Dokumentatioun doriwwer; kuerz, als westerling ass et praktesch onméiglech en Haus ze ierwen, d'Haus ass nach méiglech, awer d'Land wou et ass sécher net, am Prinzip kann se hir Famill an engem Testament entloossen an dech als Beneficiaire designéieren, awer dann Do Dir hutt nach ëmmer de Problem, datt Dir als Westerner kaum oder näischt besëtze kënnt.
D'Ierwen, wa se de Wëllen erausfuerderen, ginn ëmmer an d'Recht gesat.
Ech roden Iech wierklech e gudden Affekot anzestellen, natierlech zweesproocheg an och dësen Affekot a seng Aarbecht vun enger Drëtter ze iwwerpréiwen, déi sech gutt bewosst ass iwwer Thai Gesetz betreffend Ierfschaftsrecht a Besëtz vun Thai beweeglechen an immovable Immobilien.
Vertrau net blann all d'Berodung déi hei op Thailandblog gegeben gëtt, déi meescht si gutt intentioned, awer Dir sollt dat wierklech u Professionnelen iwwerloossen.
Ech liesen däin Stéck nach eng Kéier an 1 Fro déi wichteg ass kommt a mengem Kapp, geet et ëm Famill mat Thai Nationalitéit oder Kanadesch, wann Kanadesch gëtt et eng ganz aner Geschicht an et ass fir mech net wierklech kloer aus Ärer Geschicht
Vill Gléck fir Är Frëndin a vill Wäisheet fir Iech
Mat Begréissung,
Lex K.
Muer X,
Als Auslänner kënnt Dir keng Land kafen.
Also dat éischt wat Dir maache sollt ass ze froen mat wéi engem Affekot si eng Firma gegrënnt huet.
Op d'mannst huelen ech un datt et eng Firma gëtt an dann déi Persoun oder Persounen déi 51% dovunner besëtzen.
LOUISE
Léif X, de fréiere Kommentator huet sécherlech Recht: Land a Wueren vu Farang bis Farang kaafen geschitt net natierlech duerch Ierfschaft. D'Hëllef vun engem Affekot ass néideg. Awer Dir kënnt vill Virbereedungsaarbechte selwer maachen. Dir musst net alles iwwerginn.
Fir Iech eng Iddi ze ginn wat op Äre Wee kënnt: huelen un de Prinzip datt d'kanadesch Leit Land net zu TH besëtzen kënnen. Dat heescht, Dir sollt hinnen froen wéi se d'Haus op TH Terrain gebaut hunn. Wann d'Koppel allebéid keng TH Nationalitéit hunn, dann ass et héchstwahrscheinlech datt se e Landpachtvertrag mat enger Thai Persoun hunn: de Besëtzer vun deem Land oder aner TH legal Entitéit. Op jidde Fall: deemools ware se Terraine respektiv. –Locataire, also gëtt et och e Verkeefer oder Proprietär.
Fänke w.e.g. un, Kopie vun Ärer Frëndin unzefroen vun allen Dokumenter, déi deemools mam Bau vum Gebai ze dinn haten: Kaafkontrakter resp. Mietaccorden oder Proprietairen Pabeieren. Zum Beispill, wa se keen TH kommunale Chanot um Terrain hunn, da si se kee Besëtzer.
Frot eng legal, dh legaliséiert Ausso vun der Koppel datt se Iech d'Haus ginn. Notéiert w.e.g.: Mann muss et kloer maachen datt hien ganz averstan ass. D'Kanner mussen och erklären datt si komplett op Land a Besëtz verzichten. Thai Gesetz ass zimmlech strikt a Familljefroen. Notéiert w.e.g.: Thai Gesetz wäert net kanadesch Familljeproblemer léisen. An anere Wierder: Gitt Iech selwer (a spéider och aner Interesséierten) kloer, datt Dir den eenzegen a richtegen Ierwe vun TH Land a Besëtz sidd, fräi vun all Fuerderung, vu jidderengem oder eppes. Ditto fir all Thai Säit.
Wann Dir dat alles arrangéiert hutt, sicht no engem zolitten an zouverléissege TH Affekot a frot him mat dem Grondbesëtzer ze verhandelen. Wann et net averstanen ass, hutt Dir e Problem. Verträg mat Farang mussen net onbedéngt an TH Zäit gebonnen sinn, mee dacks perséinlech! Wat kann heeschen, datt e Grondpacht, dee vun enger vun de Parteien ofgeschloss gëtt, sécherlech duerch eng absolut Saach wéi zum Doud, net einfach un déi Persoun iwwerdroe gëtt, déi d'Propriétéit op deem Terrain ierft.
Wann Är Frëndin TH Nationalitéit huet, a si besëtzt souwuel d'Land wéi och d'Gebai, den Affekot gëlle bei den TH Geriicht mat der Demande fir Iech z.B. Zougang zum Terrain fir eng Period vun 30 ze maachen. Joer. an Haus. Och elo wëll d'Geriicht d'kanadesch Famill averstanen. erëm: keng kanadesch Fuerderungen op TH Territoire. Si maache kuerz drop.
Wann d'Geriicht Är Fuerderung refuséiert, zum Beispill well et och eng thailännesch Famill gëtt, da fënnt d'Party net statt. Mee ech huelen un, datt den Affekot Iech doriwwer informéiert.
Gitt un datt Dir Zäit an Effort investéiere musst fir iwwer d'Méiglechkeet erauszefannen, Land an Haus duerch Ierfschaft ze kréien. Awer jo, 8 an eng hallef Millioun Baht ass e Betrag fir deen Dir eppes maache kënnt. Och wann ech mech froen ob et néideg war dee Montant an Ärer Fro ze ernimmen. Et geet ëm de Prinzip, an ouni de Wäert ze nennen ass et absolut kloer. Halen eis op der TH legal Fortschrëtter gepost, wann ech glift, fir de Virdeel vu ville! Vill Gléck, Soi.
Ech kennen esou eng Geschicht aus menger Géigend.
Virun ongeféier 4 Joer geschitt och mat enger Ierfschaft.
Den Henk war säin Numm an hie war e gudde Bekannten vu mir.
Huet och eng Immobilie Ierfschaft wéinst sengen eegenen zwee hollännesche Kanner.
Mee déi zwee kruten näischt.
Ech kéint déi ganz Geschicht schreiwen, mee ech fäerten, datt ech hei net méi eescht geholl ginn.
An dofir net positiv moderéiert.
Dofir halen ech dës Geschicht fir mech.
Kann ech meng Zäit besser verbréngen?
Jan Beut.
De Lex K. huet zum Deel Recht, am thailännesche Ierfrecht kann een disinheren, och d'Kanner
Wann déi a Fro Thai Nationalitéit huet, kënnt Dir d'Land kréien, awer Dir hutt et bannent 365 verkaaft, awer et gëtt net vum Gesetz verkaaft
Wann Är Thai Fra stierft an d'Landgebitt, déi ze ierwen, net méi wéi 1Rai ass, kënnt Dir d'Land ierwen a voll 100% Titel kréien.
Net nëmmen braucht Dir e kompetenten Affekot, mä den testator muss och eng 100% zouverlässeg "Exutor vun der Immobilie" ernennen, deen a senger Positioun vum Civil Geriichtshaff duerch eng Hearing bestätegt gëtt.Plaz vum testator, an huet voll Autoritéit. iwwer d'Verméigen vum Verstuerwenen.Zum Beispill gëtt d'Immobilie op säin Numm iwwerdroen.Dowéinst steet säin Numm um Titelakt, an et ass deen deen d'Iwwerweisung muss maachen.Den Exekutor vun der Immobilie kann einfach op d'Bank vum Verstuerwenen goen an de Kont zoumaachen
Ech selwer sinn als "Executeur vum Immobilie" ernannt ginn, also weess ech vu wat ech schwätzen
Kuerz gesot, Dir braucht e ganz gudden éierlechen a kompetenten Affekot, dee bereet ass sech 200% fir Iech ze engagéieren, an e ganz zouverléissege "Exekutor vum Immobilien", dee bereet ass dat gratis fir Iech ze maachen, well hien huet Recht fir Käschten a Fraisen ze froen.
Den Affekot an d'Prozedur kascht ongeféier 350 000 Thai Baht. An déi ganz Prozedur dauert op d'mannst 6 Méint.
Well eng ganz Rei vu Prozedure muss gefollegt ginn, a jidderee vun deene Prozedure kann déi sechs gesetzlech Ierwen stéieren.