Léif Lieser,

Ech liewen an Thailand fir 5 Joer elo op der Basis vun enger Pensioun Visa. Ech sinn e bësse méi al, awer ech hunn eng Fro. Ech liewen hei mat menger thailännescher Frëndin déi geschwënn 55 Joer al gëtt. D’Intentioun ass, d’nächst Joer en Notzungskontrakt opzestellen, fir mir méi Sécherheet ze ginn, datt hir eppes geschéie soll. D'Haus an deem mir wunnen gouf vu mir bezuelt.

Elo hunn ech viru kuerzem vun hatt gewuer, datt hir eelst Schwëster och hei op dëser Adress ugemellt ass, zesumme mat enger anerer Schwëster, hirem Mann a Jong. Elo fäerten ech, datt wann meng Frëndin stierft, se d'Residenzrecht ufroen. Och wann ech d'Recht op Wunnen duerch mäi Verbrauchsvertrag hunn.

Meng Frëndin seet dat ass onméiglech. Mee am Fall vun hirem Doud, wou kann ech d'Recht kréien ze soen, si kënnen net hei liewen? An dacks gëtt et gekämpft fir en Haus ze besëtzen, ech wëll dat verhënneren. Wéi soll ech dat ëmgoen? Ginn et Leit mat esou Erfahrung?

Begréissung,

Ruud

19 Äntwerten op "Lieser Fro: Wéi kann ech verhënneren datt Familljememberen d'Residenzrecht ufroen?"

  1. John Mak seet op

    Ech mengen, Dir hätt dat besser arrangéiert wann Dir d'Haus baut. Ech mengen Dir wäert a vill Schwieregkeeten sinn wann Är Frëndin stierft

  2. léinen seet op

    Dir hutt net fir d'Haus bezuelt, well Dir guer net erlaabt, Dir hutt Är Frëndin Sue ginn an si huet en Haus domat gebaut, si huet och d'Land kaaft. Et ass verbueden Suen ze ginn fir en Haus ze kafen oder ze bauen. Nëmmen déi gewéinlech Sue dierfen, wat se domat mécht, ass un hir, well da kënnt Dir näischt behaapten, Dir kënnt en Accord beim Notaire maachen, datt Dir se fir 30 Joer lount

    • wibar seet op

      Ech mengen et stëmmt, datt een als Auslänner en Haus kann besëtzen. Dir kënnt d'Land op deem et steet net besëtzen. Ausser dat huet sech elo geännert. Ech hat en Haus (virun menger Scheedung) an Thailand. Also schwätzt aus Erfahrung. De Problem ass natierlech, datt wann d'Land mat Famill ugemellt ass, si kënne verlaangen datt Dir verschwannen. Dir kënnt Äert Haus ofbriechen an et mat Iech huelen. Wat natierlech net geschitt ass. Normalerweis gëtt et un d'Landbesëtzer fir eng scheinbar Zomm verkaaft.

  3. Jan seet op

    Wann Är Frëndin an d'Autoritéiten erlaben Iech eng usefructe (Autoritéiten kann et och refuséieren!!!), Ech mengen vun dësem Datum Dir décidéiert, wien wunnt oder däerf do liewen. Probéiert natierlech Äre Frënd dëst z'erklären datt Dir hir Schwësteren a Schwoer dobausse setzt? Wann Dir ouni Bestietnesvertrag bestuet sidd, an d'Land an d'Haus während Ärem Bestietnes gebaut hutt, huet d'Gemeinschaftsregel gëlt an Dir hutt gesetzlech Recht op 50% vun der Immobilie, trotz dem Land eleng vun Ärer Fra gehéiert. D'Tatsaach, datt Dir dofir bezuelt hutt, spillt keng Roll wéi d'Leen et beschreift.

    • Jan seet op

      A wann Dir e Benutzer kritt an Dir sidd scho vun engem verstännegen Alter, huelt 1 virun 30 Joer an net bis um Enn vun Ärem Liewen. An Thailand wier d'Méiglechkeet, datt Dir séier vun den Nächsten, déi mussen ierwen, liquidéiert ginn. Zum Beispill, wann Dir bannent deenen 30 Joer stierft, geet den Usufruct un Är Ierwen, sou datt d'Famill näischt mat der eventueller Liquidatioun ze dinn huet. Ech weess, datt dëst ganz rau ass, awer an Thailand sollt Dir net iwwerrascht sinn

  4. Yan seet op

    Dat gesäit net gutt aus, Ruud. Ausser Iech selwer an Äre Partner, soll keen an deem Haus registréiert sinn. Hei si mer schonn an enger Konfliktsituatioun. Och wann Dir en "Usufruct"-Kontrakt hutt oder géift hunn oder en ausschaffen. D'Famill vun Ärem Partner wunnt elo offiziell do. Dir kënnt elo all Kontrakt opstellen, awer d'"Famill" ass net ausgeschloss vum Recht op "Äert" Haus vun engem Usufruct ze besetzen. Wann Dir do "eleng gelooss" sidd, kënnt Dir Iech scho virstellen, datt déi verbleiwen Famill Äert Liewen esou ellent ka maachen, datt Dir fortlafen ... Kuerz gesot, oder Dir suergt dofir datt nëmmen Dir an Äre Partner am "bloe Buch" opgelëscht sinn, fir hir, an an engem "giel Buch" (selwecht wéi blo mee fir "farang"), fir Iech. Dann schléisst e "Usufruct" Kontrakt oder e Lease fir 30 Joer ... Maacht kee "Mietvertrag", well "Loyer" kann annuléiert ginn. Et gëtt och "Jurisprudenz" (wou e Riichter virdru gemaachen Uerteeler an ähnleche Fäll berücksichtegt), wat ni de Risiko ausschléisst, datt Dir ëmmer de kuerzen Enn vun der Këscht kritt. Net encouragéierend vläicht, awer sécher nëtzlech fir e bëssen Alarm ze weisen ....

    • Yan seet op

      En "Usufruct" Kontrakt oder e "Lease" Kontrakt (net datselwecht) muss och am Titelakt (Chanut) am Land Office abegraff sinn. Dëst gëtt Iech och e bësse Kloerheet fir d'Recht vun dëse Kontrakter kënnen ze weisen, wann zum Beispill "d'Land" (mat dem Haus drop) verkaaft ginn ... Dat ass net de Fall bei engem Mietkontrakt an dofir offréiert keng Sécherheet.

      • Yan seet op

        An dësem Fall ass et zimlech kloer, Ruud. D'"Gefaangenen" musse raus ... soss KËNN d'Saache komplett falsch goen.

    • Ger Korat seet op

      Usufruct gëtt Iech, ënner anerem, d'Recht jiddereen aus dem Liewen am Haus auszeschléissen, och de Proprietaire, soen net Saachen déi net richteg sinn. Eng Aschreiwung an engem Hausbuch ass näischt anescht wéi eng administrativ Aschreiwung fir d'Gemeng an huet näischt mat der aktueller Residenz ze dinn, grad wéi eng Aschreiwung an engem bloen oder giele Buch näischt iwwer déi aktuell Residenz seet, mee eng Adressregistrierung ass, als Auslänner Dir hutt keen Afloss op wien en Thai an d'Hausbuch registréiert a wéi gesot, dat ass getrennt vun der aktueller Bewunnung an Dir kënnt ëmmer drop vertrauen, well Dir d'Aschreiwung an engem Hausbuch net blockéiere kënnt, awer Dir kënnt den aktuellen Zougang mam Usufrukt verhënneren . Dir mellt Iech Usufruct un an um Chanoot am Landamt. De Ruud muss net waarden, mee géing sou séier wéi méiglech an de Landbüro goen fir dat z'arrangéieren, heiansdo hunn se schonn den Text an d'Dokumenter dofir.

  5. Harry seet op

    Moien,

    Anscheinend sinn ech fréi, ech liesen nëmmen 2 Kommentarer, glécklecherweis soss géif meng Geschicht hei ze laang daueren. Wéi sou dacks gesinn ech wéi eng Geschicht hei komplett aus dem Kontext geholl gëtt. Dat ass schued, well d'Leit hei schreiwen aus engem Grond, si froen d'Meenung vun aneren, déi mat engem Problem hëllefe kënnen. Mee dacks ginn et Äntwerten déi näischt mat der Geschicht oder der Fro selwer ze dinn hunn an dat bedaueren ech. Net nëmmen schued fir d'Qualitéit vun dësem Forum, mee och schued fir de Froesteller, deen um Enn esou vill verschidden Äntwerten hat, datt en net domat komm ass. De Ruud huet net uginn datt hien en Haus gebaut huet an Terrainen kaaft huet, nee, hie schreift datt hien en Haus kaaft huet. Hie freet net op hien en Haus däerf oder ka leeschten, nee, hie freet wéi hie säi Residenzrecht ka schützen.
    Leider kann ech Iech dorop net wierklech eng passend Äntwert ginn, Ruud, glécklecherweis muss ech dat (nach) net opginn. Wat ech mengen ass, datt alles wat Dir hei am Laf vun der Zäit gelies hutt (richteg oder falsch) kloer mécht, datt Thailand alles esou arrangéiert huet, datt de "Farrang" schlussendlech déi mannste Rechter huet! Dass alles wat Dir maacht, muss gutt iwwerluecht an esou juristesch wéi méiglech sinn. Et ass super datt Dir en Haus kaaft (duerch Är Frëndin)! Ech fannen et ganz naiv, dass een nom Kaf ufänkt nozedenken wat geschitt wann deng Frëndin stierft. D'Tatsaach, datt Är Frëndin scho 4 "komesch" Leit an Ärem Haus registréiert huet ouni Äert Wësse an ouni Är Erlaabnis schwätzt vu sech selwer. Datt Dir beim Kaf vum Haus net direkt mat ënnerschriwwen hutt, Äert Openthaltsrecht opgeholl hutt an e Pachtvertrag fir 99 Joer mat abegraff hutt, weist datt den "Notaire" wou Dir higaang sidd op alle Fall net bereet ass Iech legal ze ginn. Iwwerleeung.Informatioun geliwwert. Leider. D'Fro ass elo, ob Dir dat alles gesetzlech duerno op déi Manéier arrangéiert, déi Iech am Beschten ass.

    Erfolleg domat.
    Harry.

  6. winlouis seet op

    Echt Lee,
    dofir, als Farang, Dir musst en Dokument ënnerschreiwen, datt d'Sue fir de Kaf net vun Iech während der Virbereedung vun der Chanote um Land Büro kommen.
    An Thailand ass et ganz normal fir verschidde Familljememberen op der selwechter Adress registréiert ze sinn,
    och wann se net do wunnen an och wa se souguer an enger anerer Provënz wunnen.
    En Thai/Thai muss seng/hir Adress net änneren wou se an Thailand bleiwen!
    Ech géif dem Ruud roden net op d'Usufruct op d'Chanote ze waarden. (Gesetz).
    Hien a seng Frëndin musse mam offiziellen Chanote op d'Landbüro goen an do kann et säin Numm fir d'Liewen oder fir 30 Joer zougeschriwwen ginn.Usufruct, Dir braucht keen Notaire dofir.
    D'Upassung ass um Réck vun der Chanote mat engem entspriechende Stempel geschriwwen,
    normalerweis gi keng Käschten dofir verrechent.
    Ech roden och dem Ruud de Chanote komplett ze kopéieren an och d'Kopieën op engem USB-Stick ze späicheren, et weess een ni datt d'Originalakt misst verluer goen.!
    Hie kann also de Büro no Informatiounen iwwer d'Familljememberen froen, déi op der Adress registréiert sinn
    ob hien no dem Doud vu senger Fra hir Adress soss anzwousch verlaange kann.
    Well hien net bestuet ass, kann hien jo e Pacht- oder Mietvertrag fir 30 Joer opstellen.
    am beschten iwwer en Notaire an huet hien iwwer seng Rechter informéiert.!
    Wat geschitt wann seng Frëndin stierft, huet hatt Kanner.!?
    Kann déi enk Famill d'Propriétéit nom Doud vu senger Frëndin verkafen.!?
    An engem Bestietnes mat Communautéit vun Immobilien (Bestietnes ouni Kontrakt), Dir als Auslänner Recht op 50% vun all Är Ehepartner Verméigen.
    Dëst Ierfschaftsgesetz gëtt gläich applizéiert wéi an der Belsch, (ob et och an Holland applizéiert gëtt,
    Ech weess dat net), mee a sengem Fall net bestuet ass dat eng aner Geschicht.!
    Menger Kenntnisser muss seng Frëndin e Testament opstellen a feststellen, datt him no hirem Doud ALL bewegt an onbeweeglecht Eegentum him zougewisen gëtt.!!
    Wann hien bestuet ass a seng Fra huet Kanner aus engem fréiere Bestietnes,!
    hien huet d'Recht op 50% vun all Verméigen an d'Kanner hunn all d'Recht op hiren Undeel vun deenen anere 50% vum Gesamtbetrag. (ouni Begleedungswëllen, natierlech)
    Dofir ass et néideg datt hien am Besëtz vum Miet- oder Locatiounskontrakt fir 30 Joer ass an och den Usufruct op d'Chanote bäigefüügt huet.

    • Yan seet op

      Immobilien kann net zu engem farang zougewisen ginn (ausser engem Condo wann der 49/51 Regel kann gëlle), mee Land Propriétéit kann net.

      • Erik seet op

        Yan, dat ass méiglech ënner Ierfschaftsrecht! Mee et gi maximal Limiten op der Gréisst vum Komplott, op der Notzung (Wunn oder Industrie) an et gëtt eng maximal Besëtzerperiod vun - ech gleewen - ee Joer. Also hutt Dir eng gewëssen Zäit fir no engem Keefer ze sichen.

  7. Yan seet op

    Schlussendlech, no dëser zimlech konfus Informatioune vun "Experten", géif ech de Ruud roden, e méisproochegen Thai Affekot ze kontaktéieren.

  8. si hunn seet op

    Ganz widderspréchlech Informatioun wierklech. Ech weess datt Dir Land net als Farang besëtze kënnt, also hunn ech en Ususfrukt arrangéiert op engem Stéck Land dat menger Frëndin am Landbüro gehéiert. Also dat op der Chanoot mat engem Stempel an och an den Pabeieren déi se um Landbüro hunn. Wann Dir Chanoot verléiert, wësse se wierklech op wiem säin Numm et ass.
    Ech hunn en Haus drop gebaut, de Kontraktpräis a Portioune vun 150.000 Baht dem Optraghueler während dem Bau bezuelt a krut a mengem Numm ordentleche Quittungen dofir.
    Et ass komesch datt Är Frëndin e puer Leit do registréiert huet ouni Är Erlaabnis, ech géif deen Usufruct sou séier wéi méiglech arrangéieren wann ech du wier.

    • Erik seet op

      Han seet: Wann Dir chanoot verléieren, si wëssen wierklech, op deem säin Numm et ass.

      Erlieft de Chanoot an der Scheedung vum rosen Farang geholl. Kritt eng Notiz vun der Police an d'Madame krut en Ersatzchanoot, wéi si de Komplott mam Haus u menger Famill verkaaft huet.

  9. janbeute seet op

    Nodeems Dir all dës Äntwerte gelies hutt, déi folgend.
    Wann Dir Thai Rechter vun Ärer Säit hutt, d'Famill an d'Frënn vun Ärer verstuerwener Frëndin kënnen Äert Liewen an Ärem gemittlechen Thai Haus sou ellent maachen.
    Dass Dir geschwënn anzwousch anescht wëllt plënneren.

    Jan Beut.

  10. Guy seet op

    Als Auslänner kann een en Haus besëtzen, baue loossen an dofir bezuelen.
    Et ass anescht mat dem Land - Auslänner kënnen net Immobilien (dh Land) am Eugendom besëtzen.

    Dir kënnt d'Land lounen, 30 Joer ect ... - Loyer laangfristeg - vun Ärer Frëndin / Fra.
    Deng Frëndin kann direkt no enger Léisung sichen fir alles wat an deem Hausbuch steet.
    Kann aus all vun hinnen oder engem Dokument unerkennen dëst Haus Buch nëmmen als administrativ Adress ze benotzen.

    Also lount Dir d'Land an hutt déi néideg Dokumenter opgestallt, déi weisen datt Dir Proprietaire vun deem Haus sidd - also de Beweegungsmëttel.

    Gläichzäiteg kënnt Dir och entscheeden, wien an der Famill spéider - wann Dir fort sidd - d'Haus vun Iech ierft.
    (Domat bréngt Dir indirekt eng Aart vu Protecteuren fir Iech an - schliisslech déi, déi d'Haus besëtzen
    spéider Ierwen fillen sech also 'e bëssen anescht''.

    E gudden Thai Affekot fir dëst ze adresséieren ass e ganz gudde Schrëtt.

    Endlech - et kascht e puer Suen - hunn all Dokumenter an Är Aarbechtssprooch oder Englesch iwwersat.

    Mat dëse Schrëtt, Dir sidd scho vill méi berouegt wann Är Frëndin gëtt ier Dir maacht.

    grten

  11. Eddy seet op

    Moien Ruud,

    Ech mengen d'Berodung ass schonn opgezielt, awer dat Wichtegst ass dëst a gudder Berodung an zesumme mat Ärer Frëndin ze maachen:

    1) fannen e ganz gudden Affekot deen Är Situatioun gutt versteet an Erfahrung mat dësen Zorte vu Saachen huet
    2) registréiert d'Usufruct op den Titelakt. Ech hoffen oprecht, datt de Landamt dat erlaabt ass [well se vum Gesetz ënner dem Diskretioun vum Landamt ënnerleien]. Fir dëst ze verstäerken, ass et also wichteg datt Ären Affekot Erfahrung mat dësen Aarte vu Fäll huet
    3) den Affekot e Testament fir Är Frëndin opzestellen mat Iech als éischten/eenzegen Ierwe vum Haus soulaang Dir nach lieweg sidd, fir datt Dir d'Chance hutt d'Haus bannent der gesetzlecher Period ze verkafen.
    4) Schlussendlech kann e Testament nach ouni Äert Wësse zréckgezunn/geännert ginn. Diskutéiert mam Affekot wéi eng Mechanismen et ginn fir dat ze verhënneren.


Leave a comment

Thailandblog.nl benotzt Cookien

Eis Websäit funktionnéiert am Beschten dank Cookien. Sou kënne mir Är Astellungen erënneren, Iech eng perséinlech Offer maachen an Dir hëlleft eis d'Qualitéit vun der Websäit ze verbesseren. méi liesen

Jo, ech wëll eng gutt Websäit