Wëllkomm op Thailandblog.nl
Mat 275.000 Visiten pro Mount ass Thailandblog déi gréisst Thailand Gemeinschaft an Holland an der Belsch.
Registréiert Iech fir eis gratis E-Mail Newsletter a bleift informéiert!
Newsletter
Sprooch Astellung
Bewäert Thai Baht
Sponsor
Läscht Kommentaren
- Rob V.: Ech géif bal mengen datt bal all westlech Auteuren, déi e Roman mat Thailand als Kader schreiwen, all deeselwechte Komplott hunn
- Rudolf: Zitat: Wat sinn déi aktuell geschätzte Käschte fir en Haus pro m² ze bauen. Dat hänkt just dovun of wéi eng Ufuerderungen Dir erfëllt
- Johnny B.G: An den 50er-80er/90er Joren hunn d'Hollänner regelméisseg ugebaute Liewensmëttel och Gëft enthale an awer ginn et 20% eeler Leit an Holland an dat ass och de Fall an TH
- Johnny B.G: Den Dolmetscher baséiert sech op enger Rei vu Quellen, mä et gëtt natierlech nach vill méi dran. An Isaan zënter 50-60 Joer r
- Rob: Am Duerchschnëtt bleiwen ech 6 bis 8 Méint am Joer an Thailand a genéissen all Dag d'Iessen do. D'Leit wäerte mir ni, ni, ni soen
- Eric Kuypers: Robert, wësst Dir wéi grouss den Isaan ass? Sot NL dräimol, also mécht et Sënn wann Dir e bësse Richtung wéi de Pro gëtt
- Ronny LatYa: Jo, ech soen datt de Kanchanaburi just e Beispill ass an datt Dir dat änneren kënnt. Dir kënnt dat och op der Websäit selwer maachen an dann gesinn
- william-korat: An der dréchener Period ass d'Linn ënnen vu Bangkok an ënnen an ëstlech vun deem bis just iwwer de Khao Yai National Park normalerweis mir
- Eric Kuypers: Wann Dir d'Kommandozeil ännert, wéi https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, kritt Dir eng aner Stad oder Regioun. Mee du
- Cornelis: Ma, GeertP, ech sinn absolut keen 'Brussel Sprouts Supporter' oder THE Red Brand Sucht, mee dat heescht net datt ech déi thailännesch Kichen net gär hunn.
- Rudolf: Et hänkt dovun of wat Dir an Thailand sicht, awer fir éierlech ze sinn hutt Dir menger Meenung no net vill Wiel. Déi grouss Stied falen auserneen
- Ronny LatYa: Huelt och e Bléck op dëst. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scroll och e bëssen erof a si ginn Iech och eng Erklärung
- Peter (Editor): Ech genéissen och Thai Iessen an jo, de Präis ass ganz attraktiv. Awer et ass just e Fakt datt Thai Baueren net ze gleewen sinn
- Jack: Et ass am beschten an der Period November bis Februar ze goen. Een mat Asthma soll absolut net vu Mäerz bis Mee heihinner kommen
- Geert P: Léif Ronald, ech si ganz averstanen mat Ärer Geschicht, ech genéissen och all Dag Thai Kichen an och no 45 Joer Thai
Sponsor
Bangkok erëm
Menu
Arrivée Bangkok Airport
Dateien
Sujeten
- Hannergrond
- Aktivitéiten
- advertorial
- agenda
- Steier Fro
- Belsch Fro
- Attraktiounen
- Bizarre
- Budhismus
- Buch Kritik
- Colonne
- Coronakris
- Kultur
- Tagebuch
- Dating
- D'Woch vum
- Dossier
- Tauchen
- Wirtschaft
- En Dag am Liewen vun ....
- Inselen
- Iessen an drénken
- Evenementer a Fester
- Ballonfestival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo Rennen
- Chiang Mai Blummenfestival
- Chinesesch Neit Joer
- Full Moon Party
- Chrëschtdag
- Lotus Festival - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvesterfeier
- Phi ta khon
- Phuket Vegetaresche Festival
- Rocket Festival - Bun Bang Fai
- Songkran - Thai Neit Joer
- Freedefeier Festival Pattaya
- Expats a Rentner
- AOW
- Auto Versécherung
- Banken
- Steier an Holland
- Thailand Steier
- Belsch Ambassade
- Belsch Steier Autoritéiten
- Beweis vum Liewen
- DigiD
- Emigréieren
- Fir en Haus ze lounen
- Kaaft en Haus
- an Erënnerung
- Akommes Ausso
- Royal Dag
- Liewenskäschte
- hollännesch Ambassade
- hollännesch Regierung
- Hollännesch Association
- News
- Verstuerwen
- Pass
- Pensioun
- Führerschäin
- Verdeelungen
- Wahlen
- Versécherung am Allgemengen
- Visa
- Schafft
- Spidol
- Krankeversécherung
- Flora a Fauna
- Foto vun der Woch
- Gadgeten
- Suen a Finanzen
- Geschicht
- Gesondheet
- Charity
- Hoteler
- Haus kucken
- Ass op
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kinnek Bhumibol
- Liewen an Thailand
- Lieser Soumissioun
- Lieser Opruff
- Lieser Tipps
- Lieser Fro
- Societeit
- Maartplaz
- Medizinesch Tourismus
- Mëtt
- Nightlife
- Neiegkeeten aus Holland an der Belsch
- Neiegkeeten aus Thailand
- Entrepreneuren a Firmen
- Educatioun
- Fuerschung
- Entdeckt Thailand
- Rezensiounen
- Bemierkenswäert
- Fir zu Aktioun ze ruffen
- Iwwerschwemmungen 2011
- Iwwerschwemmungen 2012
- Iwwerschwemmungen 2013
- Iwwerschwemmungen 2014
- Iwwerwinteren
- Politik
- Gewunnechte
- Reesgeschichten
- Reesen
- Relatiounen
- Akafen
- soziale Medien
- Spa & Wellness
- Sport
- Stied
- Ausso vun der Woch
- Plagen
- Sprooch
- Ze verkafen
- TEV Prozedur
- Thailand am Allgemengen
- Thailand mat Kanner
- Thai Tipps
- Thai Massage
- Tourismus
- Rausgoen
- Währung - Thai Baht
- Vun den Redaktiounen
- Immobilie
- Verkéier an Transport
- Visa kuerz Openthalt
- Laang bleiwen Visa
- Visa Fro
- Flug Ticketen
- Fro vun der Woch
- Wieder a Klima
Sponsor
Verzichterklärung Iwwersetzungen
Thailandblog benotzt Maschinn Iwwersetzungen a verschidde Sproochen. D'Benotzung vun iwwersat Informatioun ass op Ären eegene Risiko. Mir sinn net verantwortlech fir Feeler an Iwwersetzungen.
Liest eis voll hei Verzichterklärung.
Copyright
© Copyright Thailandblog 2024. All Rechter reservéiert. Wann net anescht uginn, all Rechter op Informatioun (Text, Bild, Toun, Video, asw.), déi Dir op dësem Site fannt, behält Thailandblog.nl a seng Autoren (Blogger).
Ganz oder deelweis Iwwerhuelen, Placement op anere Siten, Reproduktioun op all aner Manéier an / oder kommerziell Notzung vun dëser Informatioun ass net erlaabt, ausser ausdrécklech schrëftlech Erlaabnes vun Thailandblog gëtt.
Linken a Referenz op d'Säiten op dëser Websäit ass erlaabt.
Home » Lieser Fro » Lieser Fro: Kann ech en Haus an Thailand mat engem Tourisme Visa kafen?
Léif Lieser,
Ech sinn amgaang en Haus an Thailand ze kafen. Elo meng Fro ass kann ech et kafen wann ech en Tourist Visa hunn oder muss ech e Pensiounsvisum oder e Residentvisum hunn?
Ech géif ganz gär eng sérieux, gutt begrënnt Äntwert.
Bescht Gréiss a Merci am Viraus.
Wil
léif Will
Als Auslänner kënnt Dir guer net en Haus an Thailand kafen. Nëmmen e condominium an engem Gebai wou op d'mannst 51% vun den anere Besëtzer Thai sinn.
Trotz allen Zorte vu (komplizéierten) juristesche Konstruktiounen: Si sinn net waasserdicht an net d'selwecht wéi Immobilie.
Loosst Iech net täuschen an: Denkt ier Dir spréngt.
Léif Chris,
Dir hutt absolut Recht, awer et ginn e puer Ausnahmen an Thailand.
Virun 12 Joer hu mir zwee Appartementer an engem condominium zu Kailmbay, Patong kaaft.
Am condominium "The Residence" sinn 98% vun de Besëtzer Auslänner, vun deenen 8 hollännesch Besëtzer sinn.
Déi zwee Condos sinn 100% Fräiheet an nëmmen a mengem Numm,
Ech konnt ouni Problemer e Moto an en Auto mat Beweis vum Besëtz kafen.
Gréiss Klaas
Immobilien an Thailand ze kafen oder ze kafen ass méiglech, awer da musst Dir als éischt Thai Nationalitéit kritt hunn an dat ass natierlech nëmme méiglech nodeems Dir déi néideg Joeren hei wunnt.
Kennt Dir en Expat deen Thai Nationalitéit huet?. Dann soot eis w.e.g. Bescheed
jo, et sinn awer si sinn déi wäiss Kueben ënnert den Expats an Thailand. Ech kennen e puer. Een ass mäin englesche Kolleg dee souwuel e UK an en Thai Pass huet.
Meng Fra hat e Monni an eng Tatta (béid d'lescht Joer verstuerwen) déi aus China an Thailand komm sinn an e Geschäft hei gegrënnt hunn. Si hunn zu Mukdahan um Mekong River gelieft, hir Kanner liewen nach ëmmer do an hunn e grousse Geschäft. Et ass méi wéi e grousst Lagerhaus. Gutt, dee Monni an d'Tante, déi och Expats waren, konnten déi thailännesch Nationalitéit kréien, awer hunn se ni geholl, well et hinnen ze vill kascht hätt. No allem muss een fäeg sinn en Akommes vun 800.000 Baht fir all Joer ze beweisen. Dofir kënnt Dir Schwieregkeeten hunn en europäeschen Expat ze fannen deen Thai Nationalitéit geholl huet. D’Kanner vun deem Monni an der Tatta – dem Cousine vu menger Fra – sinn hei an Thailand gebuer a sinn natierlech vun der Gebuert un Thai, si hunn deemools de Buttek vun hiren Elteren iwwerholl a bedreiwen en haut nach.
Déi 800.000 Baht ass wahrscheinlech net déi direkt Ufuerderung fir Nationalitéit. Dee Betrag muss een an enger thailännescher Bank vun dräi Méint virun der Demande fir eng 'Openthaltsverlängerung', pro Persoun, onberéiert hunn. Also 1.600.000 Baht fir e puer Auslänner. Et ass en Deel vun der Verlängerung vum Openthalt fir d'Dauer vun engem Joer, op Basis vun der "Pensioun". Et ass nëmmen ee Schrëtt fir e "Resident Visa" no e puer Joer ze kréien an d'Nationalitéit kënnt nach méi spéit. Et soll keen Akommes sinn, Dir kënnt et vun der Verlängerung vun der Openthaltserlaabnes ufänken ze notzen, awer wann Dir et fäerdeg bréngt mat der Halschent auszekommen, musst Dir just bannent 9 Méint den Defizit op d'Bank setzen, fir datt et ass erëm 800.000 Baht pro Mount.Persoun stoen. Entweder muss een e reegelméissegt monatlecht Akommes [z.B. Pensioun] vun 1/12 vum Joresbetrag weisen, fir dee Beweis vun der Ambassade vum Hierkonftsland muss virgeluecht ginn; wann déi ganz Zomm net erreecht gëtt, kann de Joresdefizit méi héich op d'Bank gesat ginn. Déi, déi an Thailand "pensionéiert" sinn, däerfen net déi geringsten Aktivitéit engagéieren - och net fräiwëlleg Aarbecht. Si kënnen de Besëtzer vum Geschäft sinn (oder vläicht méi präzis d'Geschäftsfirma, well se als Net-Thailand d'Land net besëtzen), mä si kënnen net selwer dra schaffen.
Als Auslänner kënnt Dir guer net en Haus kafen?. Dat ass erëm eppes Neies. Wat Thai Gesetz seet dat. Et wier flott, dëst Gesetz ze kënnen ze konsultéieren iwwer wat ka kaaft ginn an net, zB Vëlo, Fernseh, Auto, Boot, Hutt, Mantel, asw. Well iergendwou gëtt et eng thailännesch Grenz / Regulatioun / Gesetz dat dat reguléiert?
Et ass méiglech, awer Dir musst offiziell mat enger Thai Persoun bestuet sinn an / oder permanent Residenz hei hunn, souwäit ech weess. Wat net heescht, datt een hei permanent muss liewen. Zum Beispill kennen ech Leit déi an der Belsch wunnen an e Condo zu Pattaya besëtzen.
Wéi och ëmmer, eng Appartement an engem Condominium vun deem déi meescht Appartementer zum Thai gehéieren, sou datt d'Land op deem d'Gebai steet nach ëmmer vun Thais geréiert gëtt. Keen Heem op privaten Terrain. D'Nationalitéit vun der Fra, wann iwwerhaapt, spillt net déi geringsten Roll, awer soss anzwousch an dëser Rubrik kënnt Dir liesen ënner wéi enge Konditiounen d'Land fir en Haus ka vun enger Thai Fra kaaft ginn, an den Auslänner kann de Besëtzer vun der Immobilie sinn selwer.Haus op et.
Also d'Ausso ass NET iwwer e Condo, mee iwwer en Haus. E Condo ass en Appartementsblock deen Deel vun enger Eenheet mat verschiddenen Appartementsblocken ass. En Haus ass allgemeng e fräistänneg Gebai op engem eegene Stéck Terrain, op deem nëmmen dat Haus + all ugrenzend Gebaier stinn.
Sou wäit wéi ech weess, Dir musst net mat engem Thai bestuet sinn. Dir braucht nëmmen e Stéck Land ze hunn, de Besëtzer vun deem (logesch) Thai oder Thai ass an op deem Dir an Ärem Haus bauen a wunne kënnt.
Vergewëssert Iech am Viraus datt Dir zu all Moment an iwwerall während Ärem Liewen däerf op der Immobilie goen, asw.. Soss kënnt Dir no enger Scheedung zum Beispill net méi an Äert Heem erakommen. Dat gëllt och fir de Verkaf an d'Planzung dovun. Net datt hien-si Är glat 50 Kastanien virum Balkon no engem Kampf planzen. Oder datt hien oder hatt d'Land gratis verkeeft an Dir kënnt dann Äre Luxusbunkerresort ofbriechen.
Werter Will,
Ech mengen dat ass net méiglech!
Ech selwer (gëschter) hu probéiert e Scooter vun Honda ze kafen an en op mengem Numm registréiert.
Mee Honda refuséiert et a mengem Numm ze setzen, well ech eng touristesch Visa hunn, trotz enger (temporärer) Openthaltserlaabnes vun der Police!
Scooter gouf kaaft, awer am Numm vun engem Thai Bekannten.
Gréiss William.
Moien Willem,
Gutt, ech hunn dee Scooter vum Yamaha virun engem Mount kaaft an en a mengem Numm registréiert
hunn et gesat, mat enger Note vun Immigratioun, mee just eng touristesch Visa.
Wéi ech dacks héieren hunn, sinn déi lokal Differenzen grouss.
Gréiss Will
Léiwe Will, an TH kann all Auslänner, och wann Dir Iech 'nëmmen' als Tourist gesäit, e Condo kaafen. Keen Haus, Dir kënnt net. Sëtzt um Buedem. Dat ass méiglech wann Dir en TH Partner hutt.
Wann Dir op de Link hei drënner klickt, fannt Dir ongeféier 10 (zéng) Artikelen aus Thailandblog iwwer Immobilien zu TH kafen: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Ginn sécher, datt, mat der Thai Situatioun fir e Farang, all Äntwerten op déi Artikelen sinn sérieux a gutt gegrënnt. Dir kënnt et bal sécher op Äre Virdeel benotzen. Gitt och dovun aus, datt am TH gëlt: gutt Virbereedung spuert d'Halschent vum Portemonnaie, an: e virausgesote Mann denkt zweemol! An anere Wierder: vill Informatioun sammelen, iwwerdenken, sécher sinn, a nëmmen dann kafen. An dono net grommelen!
Dir kënnt en Haus kafen (kuckt meng Äntwert e bësse méi spéit), awer kee Land. Thai Partner mécht keen Ënnerscheed. Tatsächlech, soubal d'Thai sech mat engem Auslänner bestuet, dierf och si keng Terraine méi kafen, mä dat gouf ënner Thaksin e bëssen erhiewen: Si däerf Land kafen nodeems (explizit DÉI) den auslännesche Mann eng Erklärung ënnerschriwwen huet, datt de Mëttel fir d'Land ze kafen ware scho vun der Thai Fra virun der Hochzäit am Besëtz an datt den auslännesche Mann keng Fuerderung huet.
Wéi och ëmmer, vill Land goufe scho vun thailännesche Frae kaaft, wat ëmmer ouni Probleemer méiglech schéngt. Awer nom Thai Gesetz kann dat Land einfach zu all Moment konfiskéiert (bewäert) ginn. Ech hunn nach net héieren datt dat geschitt ass, awer et ginn nach ëmmer déi protektionistesch Thai Gesetzer déi laang dormant bliwwen sinn bis se op eemol voll applizéiert goufen (zum Beispill Konstruktiounen wou eng Firma gegrënnt gouf fir Terrainen a sengem Numm ze kafen oder ze verwalten).
Dëst Thema ass hei e puer Mol diskutéiert ginn. Also Wil, liest just wat dozou gesot gouf. Den Ausgangspunkt ass: Auslänner kann Land net besëtzen/kaafen. Vill Gléck.
Dat eenzegt wat Dir an TH kaaft hutt ass wat Dir direkt konsuméiere kënnt oder mat Iech op NL huelen. De Rescht: Loyer. Et gëtt iwwerall Pingelen. Mee eppes esou zolidd wéi e Condo (en Haus steet um Terrain, an en Auslänner kann dat NËMMEN kafen, och net mat all Zorte vun Drogenkonstruktiounen, well desto oder spéider gëtt ee bedréit) ënner kengen Ëmstänn. Dir hutt net emol d'Recht do ze liewen wann aus irgend engem Grond Äre Visa net verlängert gëtt.
Wéi et eemol op engem Blog gesot huet: an TH investéieren? Genau esou vill, wann Dir bereet sidd et bei der Arrivée um Fluchhafen an den Dreckskëscht ze deponéieren. A ville Fäll ass dat och d'Endresultat.
Sidd sënnvoll a liest wat den Harry seet virsiichteg a virsiichteg; kafen näischt an Thailand a Loyer wann et keng aner Optiounen sinn; investéiert keen Penny an dësem Land oder Dir wëllt et spenden, awer maacht et mat engem Zweck.
Dir kënnt en Haus kafen, awer net d'Land op där et setzt. Dir kënnt dat Land fir eng méi laang Zäit lounen, normalerweis 30 Joer.
Et huet näischt mat Ärem Visa ze maachen. Ech kennen vill Auslänner déi dat gemaach hunn an nëmmen e puer Méint am Joer an Thailand bleiwen.
Léif Schal
Ech äntweren op Äre Post well et menger Fro am nootste kënnt.
Ech liewen mat der selwechter Dame fir 6 Joer an ech weess aus dem Buedem, datt si et wëll
Ech hunn et an hirem Numm an d'Haus op engem Mietkontrakt a mengem Numm gesat.
Ech hunn awer vun Auslänner héieren, datt de Kaf vum Haus net gutt gaang ass
meng Visa.
Merci an weider un d'Regierung an natierlech och d'Immigratioun souwisou
fir e Pensiounsvisum ze gëllen wéi ech leider am Alter sinn.
Frau Wil
No dräi Joer op engem "net-résident" Visa mat e puer "Verlängerung vum Openthalt" wéinst "Pensioun", Dir kënnt fir eng "résident Visa" ufroen, mä dat ass wäit aus gratis [war 197.000 baht]. An de Wee zu Thai Nationalitéit ass nach laang a vläicht nach méi deier. Et gouf pro Nationalitéit festgeluecht wéivill Leit jäerlech Thai kënne ginn, virausgesat datt all Ufuerderunge erfëllt sinn, wat e Problem fir e puer Nationalitéiten schéngt. Awer ech kennen nach net een eenzegen ursprénglechen Auslänner mat thailännescher (méiglecherweis duebeler) Nationalitéit, obwuel ech vill hei an do an Thailand kennen, déi zënter ville Joeren do wunnen, béid Männer mat an ouni thailännesch Fra.
PS: Dir kënnt Är Thai Partner vu sechs Joer bestueden, awer nëmmen nodeems se d'Land kaaft huet; oder Dir sidd scho bestuet an Dir musst eng Ausso maachen ier hatt d'Land kaaft - kuckt meng Äntwert uewen vum 5. Januar 2014 um 02:42 Auer.
Gudde Wëllen, schlau. Et ass am beschten Ären eegene Wee ze goen an net ze vill vun den Äntwerten op dësem Forum ze erwaarden. Ech wëll net beleidegt ginn, mee déi meescht vun de Leit, déi hei kommentéieren, gi just weider an iwwer aner Leit hir Äntwerten a kommen komplett aus dem Thema ....
Als Auslänner en Haus ze kafen wier méiglech, well d'Land NET dran ass. An Thailand kann een e Gebai op engem anere sengem Terrain besëtzen – sécher net esou an der Belsch an ech mengen och net an Holland. D'Land kann dann verlount ginn (maximal 30 Joer an, am Géigesaz zu e puer Fuerderungen, kann een ni op Erneierung zielen) oder Usufruct (maximal 30 Joer oder liewenslaang, mä déi lescht ka méi kuerz sinn).
Streng gesi kéint d'Gebai um Enn vum Kontrakt d'Besëtz bleiwen oder un d'Ierwen goen, mä wéi kann een dat Gebai notzen, wann een net méi d'Recht huet fir d'Land erazekommen oder souguer ze benotzen ... also entweder eng Aart Prefab, déi kann an der Zäit geplënnert ginn, oder en Accord, deen feststellt, datt d'Gebai um Enn vun deem Accord d'Propriétéit vum Grondbesëtzer gëtt. Déi lescht kann et erlaben e bëllegen Accord ze verhandelen.
Denkt drun, datt Dir als Auslänner an ongeféier enger Woch aus dem Land verdriwwen ka ginn, eventuell mat enger kuerzer Protestperiod, wat net néideg ass - besonnesch wann een mat engem laangen Aarm e Virdeel doranner gesäit. Tatsächlech ass Thailand haaptsächlech interessant fir kuerzfristeg ze lounen, net fir laangfristeg Investitiounen. Laangfristeg gelount Terrainen kënnen net a Sue ëmgewandelt ginn, wann een ze fréi wëll oder muss verloossen: Den Auslänner däerf ni Thai Land verlounen an dofir net ënnerleien, well dat ass eng Gestiounsakt amplaz vun engem Entretien, a verbueden. fir Auslänner wat Land ugeet.
Bescht,
Frot mech firwat et nach ëmmer sou vill fokusséiert sinn an Thailand ze kafen.
Wärend d'Locatioun sou vill méi einfach ass, gëtt et vill manner Risiko.
Normalerweis e schwéieren Hangover duerno.
Jiddefalls ass jidderee fräi fir mat hirem schwéier verdéngte Geld ze maachen wat e wëllt.
Vill Gléck!
Just e relativ Gedanken. Wann Dir en Haus kaaft, wäert Dir - mat oder ouni spezielle Bau wat Terrainen ugeet - ongeféier TBH 2 Millioune sinn.Loosst eis dovun ausgoen datt Dir 10 Joer an Thailand wunnt. Dann heescht dat Tbh 2 Tonnen pro Joer oder Tbh 16.600 p/m.
Gutt, ech mengen datt Dir en ähnleche Betrag pro Mount bezuelt fir de Loyer fir e klengt Appartement / Haus. Also kafen oder lounen ass finanziell vergläichbar.
Loyer ass nëmmen eng gutt Optioun wann Dir plangt an Thailand fir eng méi kuerz Zäit ze bleiwen (manner wéi 10 Joer).
D'Konklusioun ass also: et gëtt keng allgemeng Regel. Perséinlech Ëmstänn si vun entscheedender Wichtegkeet.
An et ass sécher, datt een als Farang ni Terrain besëtze kann, mä wann een Terrain fir eng Period vun 30 Joer mat der Optioun vun nach 30 Joer ka verlounen (de facto fir näischt), wat ass den Ënnerscheed?
Werter Teun,
Dir kënnt d'Land vläicht fir 30 Joer lounen, awer en neie Besëtzer vum Terrain ass net un den alen Pacht gebonnen, och net un den ausgemaache Präis. Kuerz gesot: Dir hutt iwwerhaapt kee Schutz, wann den neie Besëtzer (kann den Ierwe vum ale Besëtzer oder den neie Besëtzer vun der Firma sinn, wann Dir d'Land vun enger Firma lount) vun Iech lass wëllt oder vill méi Sue gesinn .
Är Berechnung ass richteg, awer d'Präisser ënnerscheede sech staark pro Regioun. Zu Phuket a Bangkok kann net vill Spaass fir 16.000 Baht gelount ginn, sécher net am Zentrum. Dir kënnt näischt Besonnesches fir 2 Millioune Baht kafen.
Chris,
Déi éischt war e Berechnungsbeispill a kann a Betrag pro Regioun ënnerscheeden. Mä de Prinzip bleift.
An natierlech muss een oppassen op wiem säin Numm een den Terrain setzt. Da léisst Dir déi Persoun Sue vun Iech léinen fir d'Land ze kafen. Zënsen a Prêt Remboursement si gläich mam Locatiounspräis vum Terrain. A schlussendlech festleeën datt "Besëtzer" vum Land net ouni prealabel schrëftlech Erlaabnes vun Iech verkafen däerf.
léif Teun
Alles geet gutt bis et falsch geet.
An da stellt sech eraus - laut dem Gesetz - datt wann en Thai net selwer d'Land kafe kann, awer Sue vun engem Auslänner kritt oder léint, d'Land als Besëtz vum Auslänner ugesi gëtt an dat ass verbueden. D'Land gëtt dann konfiskéiert.
D'Ierwe sinn net gebonnen un all Kontrakt, dee vum Verstuerwenen agefouert gouf, och de Prêt. A wat wann Dir en Haus op den Terrain vun engem Thai baut, deen dofir keng Sue muss léine well et him/hir schonn gehéiert? Da maacht Dir e Prêt deen eigentlech net néideg ass?
Chris,
D'Iddi hannert mengem Stéck war: Wann Dir plangt fir ongeféier 10 Joer (oder méi laang) an Thailand ze wunnen, ass et net vill ze lounen oder ze kafen. An dat gëllt fir all Regioun.
A wie seet datt Dir e Prêt un engem Thai(se) muss ubidden, deen d'Land scho besëtzt? Dat ass komplett sënnlos. Schliesslech bezuelt Dir just fir d'Haus op deem Terrain, oder? Dir lount dann d'Land a finanzéiert d'Haus. A si kann och an deem Haus wunnen géint Remise vun Mietsgesetz. An deem Fall, kënnt Dir och hir Proprietairen vum Haus ginn an engem Hypothekarkredit op et huelen.
De Punkt ass, datt Dir probéiert Iech selwer géint eng Situatioun ze schützen an där d'Relatioun zerbrécht an Dir - wann Dir näischt arrangéiert hutt - einfach erausgeschloen ginn. A wann Dir hir vun 1. Dag net vertraut, da sollt Dir sécher net ufänken en Haus ze bauen/kaafen. Ech mengen, en Haus zesummen ze lounen ass an deem Szenario och net schlau.
Wëllen d'Hären eng Villa kafen? Ech hat e flott (klengt) Haus gebaut, wat mech ongeféier 700.000 Baht kascht huet. En Appartement um Land, souzesoen. Mat engem Stéck Terrain vun 800 Quadratmeter, wat och eppes kascht huet. Berechent just wat et an Euro war. Wann ech e flotten Auto kafen, verléieren ech bal esou vill a kucke wat deen Auto a ronn 4 Joer nach wäert ass. Net nëmmen dat, zielen just d'Entretienskäschte mat esou engem Auto an d'Assurance, Steier (elo ass dat net sou héich an Thailand, mee denkt un Holland).
Wat verléiert Dir no enger Zäit?
Dir kënnt och eng Villa oder e grousst Haus fir méi kafen an dann? Soll et? Maacht et Sënn? An Holland, wou Dir dräi Véierel vun der Zäit doheem verbréngt, well d'Wieder sou schlecht ass, schéngt mir dat praktesch, awer da verléiert Dir och vill méi wéi 2 Millioune Baht.
Hei wunnt een zum groussen Deel dobaussen. D'Wieder ass schéin, firwat dobannen hänken? Och wann et reent, kënnt Dir dobausse goen an Dir kënnt nëmmen an engem Bett gläichzäiteg schlofen, oder?
Awer jidderee fir seng eegen ...
Trotzdem sollt et bemierkt ginn datt an Thailand sou eppes gëtt wéi de Condominium Act. dat heescht datt Dir nëmmen de Besëtzer vun engem Appartement ka ginn wann 51% vun den Appartementer an deem Gebai vun engem Thai National sinn.
Et ginn och all Zorte vu Konstruktiounen, fir dat ze vermeiden, mä desto oder spéider kann dat zu eeschte Problemer féieren, woubäi och de Verkafsakt ongëlteg erkläert gëtt an Dir Är Suen an Appartement verléiert.
Also oppassen.
Sief virsiichteg, besonnesch mat "Spezialkonstruktiounen". Juristesch Konstruktiounen u sech sinn scho vun den thailännesche Geriichter entlooss ginn, well se no der Meenung vum Riichter probéiert hunn [de Geescht vum] Gesetz ze ëmgoen.
Op Plazen, wou vill "Farang" wunnt, weise sech déi néideg 51% an Thai Hänn de Präis fir de "Farang" eropzekréien, well hie muss bal zwee bezuelen amplaz just säin Appartement. Ausserdeem sinn d'Condos iwwerall mat e puer 'fixe Käschten' fir déi gemeinsam Deeler a mat 51% Thai Besëtz sinn de 'Farang' an der Minoritéit fir d'Tariffer ze stëmmen ...
Gutt, kafen, lounen ...
Ech sinn e richtege Keefer. Wann et e Risiko ass, da sief et. An der Praxis ass et dacks net ze schlecht. Am schlëmmste Fall musst Dir Äert Haus verkafen, awer dann hutt Dir erëm Suen. Loyer ass just eng Verschwendung vu Suen.
Ech selwer kaaft engem Condo an Thailand, Jomtien, an ech sinn nach ganz zefridden mat dësem Kaf. Ech liewen nach ëmmer an Holland, awer dat ass egal. De Kaf vum Appartement ass glat an ech hat ni weider Problemer.
Also mäi Rot, wann Dir Sue hutt: kaaft et! Awer eppes wat et scho gëtt an net eppes wat nach muss gebaut ginn. An ... an Ärem eegenen Numm.
Historesch hunn d'Siamesesch Haaptstied (besonnesch Ayutthaya) de Rescht vum Land op réimesch Manéier regéiert, nämlech nëmmen als Kolonien. Zënterhier sinn d'Auslänner déi wäermst an Thailand ginn, vu bëllegen Aarbechter aus Nopeschlänner bis Besucher an Investisseuren aus Länner mat engem héije PIB. Mat all der administrativer a kultureller Erfahrung vu Jorhonnerte kënnt Dir op d'Tatsaach zielen datt den Thai, vum gewéinleche Mann oder Fra bis zur héchster Regierung, och ganz protektionistesch Gesetzer a Jurisprudenz, dorop ausgeriicht sinn a wësse wéi se se mat grousser Verfeinerung ëmsetzen . Et ass hiert Land, hiert Paradäis, an et gëtt schaamtlos gefillt, zu der Bedauernung vun deenen, déi et beneiden.
Dir kënnt selbstverständlech de Lotto gewannen, fir de Moment schéngen et souguer Gewënner ze sinn, awer riskéiert Är schwéier verdéngte Sue mat deem ... De Rot, deen d'Leit och hei uewen liesen, ass [heiansdo vill] Gold wäert: bréngt nëmme mat an Thailand wat Dir bereet sidd ze maachen ouni eppes zréck ze verléieren; Och wann Dir hoffe kënnt datt d'Saachen net ze schlecht ginn, kënnt Dir net dovun ofhänken. Vergewëssert Iech datt Dir am Viraus en anstännege Fallschierm hutt, komplett fräi vun all Thai Afloss!
Wéi ech mat menger thailännescher Fra heihinner geplënnert sinn, hu mir 4.000 m2 Land kaaft a spéider nach 4.000 m2 als Agrarland. 2 Haiser drop gebaut (1 war fir mäi Schwoer) an offiziell d'Halschent vun allem a mengem Numm an d'Halschent op menger Fra gesat. Wéi den Wechselkurs vun de Baht op e ganz nidderegen Niveau gefall ass an ech gefaart hunn, datt ech net méi genuch Akommes beweise géif, hunn ech d'Immigratiounsautoritéiten gefrot, wat ech an deem Fall maache kéint. d'Äntwert vum Immigratiounsoffizéier: Här, maach der keng Suergen, Dir hutt genuch Immobilie, dat ass kee Problem. Also, wann kee Problem iwwer meng Immobilie vun esou engem offiziellen Kierper gemaach gëtt, da kann ech roueg sinn, hunn ech geduecht? oder nët?
léif Roger
Just well et alles geschafft huet heescht net datt et legal ass, well et ass net.
Wann Schäiss opkënnt, gëtt Är Halschent einfach konfiskéiert. Voila.
Alles gëtt offiziell vum Aschreiwungsbüro hei an der Gemeng ugemellt, dee mir de Kaméidi nennen, also gesetzlech geregelt. A wat méi ass, wann et jeemools schief geet, et gëtt kee Mann iwwer Bord, da setzen ech alles op menger Fra sengem Numm. Ech sinn elo 71, meng Fra ass 17 Joer méi jonk, logesch gesinn ech stierwen als éischt an alles wäert fir hatt sinn. A wann dat ëmgedréint wier, géif ech vun hatt ierwen (vum Testament), ech géif mech sou séier wéi méiglech erëm bestueden an déi ganz Prozedur widderhuelen fir alles ofzesécheren.
Roger, hutt Dir jeemools den Thai Text vum Land Office (Kadaster) registréiert vun engem kompetenten Iwwersetzer iwwersat, dee wierklech onofhängeg vun Ärer Fra an dem Land Office ass? Déi Verantwortlech bei engem Landbüro kënnen e puer extra Puniker akzeptéieren, och aktiv e Betrag nennen an net weisen, awer phlegmatesch eng méi niddereg Quittung ausginn, zum Beispill fir eng Transaktioun ze 'expeditéieren'. Ech ka mir awer net virstellen, datt e Landbüro vun all Distrikt en Auslänner als Matbesëtzer vun engem Stéck Thai Land géif trauen, géint de Landcode. Nëmmen duerch Ierfschaft mat der Zoustëmmung vum zoustännege Minister oder no 40.000.000 Baht Investitiounen a bestëmmte Projeten, déi vun hinnen guttgeheescht goufen oder a bestëmmte staatleche Prêten, kënne maximal 1 Rai (1.600 Quadratmeter) vun engem Auslänner sinn. De Landamt kontrolléiert net systematesch ob eng Transaktioun an allen Hisiichten richteg ass; zum Beispill, eng thailännesch Fra, déi mat engem Auslänner bestuet ass, konnt a kann Land an hirem Numm gesat hunn ouni dat ze berechtegen, zum Beispill wann de Land Office kee Wëssen iwwer dat Bestietnes huet. Juristesch muss de Mann am Viraus erklären, datt d'Land ze kafen nëmmen der Fra gehéiert, soss kann d'Land verluer ginn; Virun der Regierung ënner deem Premier Minister Thaksin Shinawatra war et kee Wee fir eng Fra vun engem Auslänner Land an Thailand ze kafen. Si konnt et virun der Hochzäit besëtzen, oder et duerch Ierfschaft kréien, oder duerch e Kaddo vun hirem Papp oder hirem Mamm, virausgesat datt d'Land scho mindestens fënnef Joer am Besëtz vun den zoustännegen Elterendeel(en) war. De Landamt handelt normalerweis nëmmen no enger Plainte. Unzehuelen datt 'Äert' Land zënter där relativ rezenter Gesetzesännerung kaaft gouf, kéint Ären Numm (an dann wahrscheinlech an Thai Charaktere ëmgewandelt ginn) eventuell als Ehepartner opgezielt ginn an da géif et héchstwahrscheinlech festgestallt ginn datt hien keng Fuerderung op de Land dat eleng am Numm vun der Fra ass.
D'Ännerung vum Gesetz, deen elo en Thai bestuet mat engem Auslänner erlaabt Land no der gesetzlecher Deklaratioun vum Mann ze kafen, war net vun enger Méiglechkeet begleet fir fréier Transaktiounen (oder déi, déi spéider ouni fristgerecht Deklaratioun gemaach ginn) duerch sou eng Deklaratioun ze reguléieren . Dës einfach Tatsaach weist wahrscheinlech op e bewosst Wonsch d'Méiglechkeet ze halen fir spéider d'Land ze konfiskéieren, déi duerch fréier an zukünfteg illegal Transaktioune korrupt ginn.