Léif Lieser,
Ech hunn eng Fro iwwer Wunnrechter an Thailand. Meng thailännesch Fra säi Brudder huet viru ronn 25 Joer e Stéck Land ierft. Hien a seng Schwëster hunn en Haus op deem Stéck Land gebaut. Jiddereen huet säin eegent Heem.
Elo wëll hien do en neit Haus bauen a seng Schwëster muss et lass loossen! Si gëtt also einfach an de Bësch geschéckt. Meng Fro: Ass dat méiglech?
Vläicht gëtt et een deen iwwer dëst weess?
Merci am Viraus fir d'Äntwert.
Erfëllt:
Merci fir Är Äntwerten. Ech ginn elo e puer méi Detailer zur Saach.
D'Land koum virun 25 Joer an d'Hänn vu menger aktueller Fra sengem Brudder. Hire Brudder huet do en Haus gebaut, dat vu sengem Papp finanzéiert gouf. E puer Joer méi spéit ass seng Schwëster (net meng Fra) zréck an hirem Heemechtsduerf wunnen. Si hat eng Zäit laang bei hire Schwoer gelieft. Si hat keen Haus an hire Papp huet en Haus fir si gebaut mat der Erlaabnes vum Besëtzer, sengem Jong. Si wunnt do zanter 20 Joer.
Keen Ofkommes goufe gemaach iwwer Loyer oder Leasingbezuelungen. Näischt gouf bezuelt. An elo wëllen dee Brudder seng Kanner en Haus fir hien do bauen, also huet hien seng Schwëster bestallt, hiert Haus ze verloossen, fir datt hien kann ofbriechen an nei bauen.
Et geet also ëm menger Fra hir Schwëster. Mir liewen do fir en halleft Joer an déi aner Halschent an Holland
Begréissung,
Adri
Ech hunn virun enger Zäit héieren, datt wann iergendeen d'Erlaabnis kritt huet op engem Stéck Land ze wunnen, da wäert en mat der Zäit Rechter op dat Stéck Land hunn.
Ausserdeem kënnt Dir erwaarden datt hien fir d'Haus muss bezuelen, déi gebaut gouf, wann hien jeemools d'Erlaabnis gëtt et do ze bauen.
Mee nee, ech weess net wéi dat thailännescht Gesetz funktionéiert, an et muss wuel viru Geriicht geléist ginn.
Wann déi Schwëster einfach en Affekot konsultéiert, weess si hir Rechter an 10 Minutten (an 300-500 Baht) a kann Rotschléi kréien wat ze maachen.
Léif Adrian,
ass deng Fra déi thailännesch Schwëster?An du bass och eng interesséiert Partei, well Dir wunnt och do.
Ech mengen, datt de Brudder nëmmen d'Land besëtzt a wann et keng Ofkommes/Kontrakter gëtt, hutt Dir kee Been op ze stoen.Virun allem wann kee Loyer, Loyer oder Pacht bezuelt gëtt/
gréisser Antony
Wann ech dech richteg verstanen hunn, huet déi Schwëster (Äre Partner?) hiert Haus op Terraine vum Brudder gebaut. Vill hänkt also dovun of, wéi et am Landamt alles beschriwwe gëtt. Lount déi Schwëster dat Stéck Land vun hirem Brudder? Fir wéi vill Joer? Huet si och e Beweis datt si fir de Bau vun hirem Haus bezuelt huet? Oder ass alles op Thai Manéier arrangéiert, ouni eppes op Pabeier?
Ass de Brudder de Besëtzer vum Terrain op Pabeier, oder ass et e Familljerecht, et gëtt en Ënnerscheed.
Et ass net all esou schwéier, wann et net fir d'Tatsaach wier datt den Adri net bericht a wéi engem Joer seng Fra hiert Haus um Brudder sengem Terrain gebaut huet. Fir dat schwéier ze maachen, mengen ech! Wéi och ëmmer, ech probéieren et: Wann de Brudder deemools e Stéck Land ierft, da gëtt et op sengem Chanoot beschriwwen: Beweis vum Besëtz vun engem Stéck Land. Wann de Brudder esou e Chanote kann weisen, ass et kloer datt hien de legale Besëtzer a Chef ass. Sou wäit kloer.
Eng Limitatiounsperiod am Thai Gesetz anescht wéi duerch Gesetz definéiert ass 10 Joer! (ThaiCiciCode: Sektioun 193/10)
Seng Schwëster-Fra Adri huet deemools en Haus op deem Terrain gebaut. Mir wëssen net wéini. Den Adri mellt dat net 5. Elo wëll de Brudder de ganze Komplott zréck. Dat ass méiglech, mä dann muss hien hir kompenséieren, wann net anescht uginn. Den Adri mellt dat och net.
An anere Wierder: Wann d'Haus méi wéi 10 Joer um Brudder sengem Terrain ass, dann huet d'Schwëster eng legitim Fuerderung, déi si viru Geriicht bestätegen kann. Ass dat intelligent? Ech mengen net, well elo sinn d'Relatiounen gestéiert ginn a vill Konflikt entstinn.
Wa si manner wéi 10 Joer op deem Terrain steet, huet si manner Been, mä datt si eemol grad esou gutt gebaut huet, heescht, datt hien deemools mat deem Bau zougestëmmt huet. Elo kann si och viru Geriicht goen fir entweder Entschiedegung duerchzesetzen (wat ech recommandéieren!), oder behaapt ze dierfen bleiwen (wat ech roden!)
Et geet drëm, festzestellen, wat deemools ausgemaach gouf, goufen et Zeien, steet alles op Pabeier, zum Beispill als Anhang zum Chanoot/Landbüro? Verhandlungen iwwer de Montant vun der Entschiedegung, a wann net: eng Affekot engagéieren an de Fall viru Geriicht bréngen.
Kuerz gesot: si muss vu sengem Land eraus, si muss net an de Bësch goen, mä si muss sech iwwer hir Rechter informéieren!
Ruudb.Dir probéiert awer fir d'éischt nëmmen d'Halschent vum Stéck ze liesen, e Versuch ze maachen wann wéineg kloer ass kann nëmmen zu Mëssverständnisser opgrond vun den Onwahrheeten an dat hëlleft kengem.Adri schreift datt de Brudder d'Land virun 25 Joer ierwen huet. Joer méi spéit kënnt d'Schwëster op, an no gudden thailännesche Brauch gëtt nëmmen e bësse verbal Arrangement gemaach, d'Schwëster (keng Eugeen, net dem Adri säi Partner an et steet och kloer datt keng Ofkommes gemaach goufen oder eppes bezuelt gouf). ass no e puer Joer do wunnen (also soen viru méi wéi 20 Joer)
An all deenen uewendriwwer Dokumenter gëtt et nëmmen 1, déi dem Adri kann nëtzlech sinn an dat kënnt vum Steven (kuckt en Affekot), de Rescht hëlt den Adri just méi wäit vun doheem.
Ech hat och an der Vergaangenheet e Sträit iwwer Land mat menger Schwëster. Mir hunn dunn e Rendez-vous am Landamt (kom tee din) gemaach, wou de Chef vum Landbüro eng Ausso doriwwer gemaach huet.
En Duerfchef (poe yai ban) kann och an esou engem Sträit vermëttelen.
D'Residenzrecht ass an Thai Reglementer virgesinn. Et gëtt vum Landbüro op der Récksäit vum Titelakt (chanoot) registréiert. Openthaltsrecht kann fir 30 Joer oder fir Liewen accordéiert ginn.
Et kann eng gesetzlech sécher Léisung sinn wann Dir wëllt datt een op Ärem Land gratis wunnt.
Fir e Propriétaire, deen sech "säi Gedanken ännert", kann en accordéierten Openthaltsrecht en Impakt op d'Vermaartbarkeet vun der Immobilie hunn.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Meng Erfahrung weist, datt Dir och ouni spezialiséiert Hëllef vun engem (deiere) Affekot an de lokale Landbüro kënnt fir en Usufruct. E kompetente Beamten wäert och kënnen eng Demande fir Aschreiwung vun engem Recht vun habitation do ze Prozess. Wéi och ëmmer, et kann geschéien datt kompetent Beamten keng Kenntnisser iwwer déi "juristesch Formen vun de Firmen" hunn (Usufruct, Superficies, Wunnrecht, etc ...) virgesi vum Thai Civil and Commercial Code.
Et ass eng Chance datt Är Demande "ofgehuewe" gëtt, well se séier soen datt et net méiglech ass wéinst Ignoranz oder Verzweifelung fir extra onbekannt Aarbecht ze maachen. D'Positioun vum Offizéier ze iwwerpréiwen, och mat de Gesetzesbicher involvéiert, bleift schwéier ouni Gesiicht ze verléieren.
Heiansdo ass eng gutt virbereet, entscheedend diplomatesch Approche néideg 🙂
Ech mengen, et wier am beschten, wann d'ganz Famill zesumme géif kommen fir ze schwätzen, wann néideg mam Duerfchef present, well d'Thaier nach e bësse Respekt dofir hunn. Och Papp, Brudder, Schwëster, Är Fra an d'Kanner vum Brudder mussen op der Versammlung sinn. Familljebanden sinn déi wichtegst an Thailand, "soen se". Ma, ech mengen, si solle fäeg sinn hei eraus ze kommen. Soss gëtt et jo e Prozess an ech fäerten datt de Brudder oder dee mat de meeschte Sue (sou funktionnéiert et an Thailand) dee laange Prozess gewënnt. An da sinn d'Relatiounen komplett gestéiert, dat wëll keen, awer et wäert geschéien.
Léif Blogger,
Ech liesen Thailand Blogposten all Dag soulaang ech se net direkt als Pulp/irrelevant iwwersprangen.Well ech e puer Mol duerch d'Land gereest sinn. Gutt. Meng Kanner an hir Kanner no mengem Beispill. Also ech fille Bedeelegung.
Dacks ginn op dësem Blog - an d'Redaktioun erlaabt dat anscheinend ëmmer - Themen vun komplexer juristescher Natur opgeworf, mat deenen d'Visiteuren an Thailand an/oder hir Relatiounen an/oder Partner konfrontéiert sinn, och wa se an en EU-Land plënneren.
Ech wäert nëmmen e puer ernimmen.
– Thai Fra ass an der Belsch mat engem Scheedungsproblem. Et gëtt e ganz komplexe belsche zivilrechtleche Problem hei;
- Eegentumskonflikter iwwer Immobilien (registréiert Immobilie);
- Matrimonial Propriétéit Gesetz Problemer;
- Ierfschaftsrecht Problemer.
D'Problemer an deem Sënn ginn op dësem Forum mat enger gewësser Regelméissegkeet opgeworf. An zu menger grousser Iwwerraschung huet eng grouss Grupp vun Interesséierten agegraff fir Berodung ze ginn. Mat de bemierkenswäertsten Rotschléi.
Ech stellen mech aus. Ech sinn e fréiere Notaire. Wärend engem laange frëndleche Mëttegiessen hunn ech iwwer spannend hollännesch Ierfschaftsrecht, Eegentumsrecht an Eegentumsrecht mat Affekoten diskutéiert, déi sech mam perséinleche Verletzungsrecht beschäftegen. Si verstinn net vu wat ech schwätzen. An da schwätze mir vum hollännesche Gesetz.
Denkt Dir datt en Thai an Thailand mat engem hollännesche Partner, deen an engem Konflikt ënner Thai Gesetz kënnt, säin Thema op dësem Forum ofginn, an hollännesch/belsch Lieser froen him ze beroden? Nee natierlech net.
Dofir gleewen ech datt juristesch Themen, déi vum Thai Gesetz regéiert ginn an Themen mat Thais an der EU net an dësem Forum behandelt ginn. Ëmmerhin ass dat wat Google oder aner Sichmaschinne fir sinn!
Juristesch Fro muss vun relevant Experten behandelt ginn. An Thailand. Oder an der EU. Vun super Spezialisten. Well Dir wësst net Thai Gesetz. Och net EU Gesetz. Och net international Privatrecht. Dir wësst net iwwer Verträg. Allgemeng hollännesch/belsch Affekote sinn och net bewosst. Och, stellt Äre Problem net op dësem Forum op, ausser Dir fuerdert eng Referratioun well Dir net konnt een iwwer Google fannen.
Dir wäert Schued leiden wann Dir op d'Meenungen vun all Zorte vu gutt gemengt Forum Memberen lauschtert vu Gott weess wéi eng Disziplinnen.
D'Thema konzentréiert sech speziell op dat juristescht Thema genannt: Acquisitiv Limitatioun. Wéi eng Westeuropäer weess eppes doriwwer? Loosst eleng datt dee selwechte Westeuropäesch eng Notioun vum Thai Zivilrecht iwwer d'Thema vun der Begrenzung huet. An et schwätzt iwwer d'Dierferscheffen ze schwätzen!
An net vergiessen! Keen eenzegen Expert an/oder Fachmann op dësem Forum stécht den Hals eraus fir Matbierger Forummemberen ze beroden. Hien mécht direkt berufflech Haftung. Also liest Dir net e Message vun engem Profi. Hie freet sech drop.
Rescht Blödsinn Rotschléi. Wat fir Iech näischt ass. Dat verursaacht Iech Schued.
Also maach dat net!