Lieserfro: En Haus an Thailand renovéieren
Léif Lieser,
Dëse Mount wäert ech fir déi siwente Kéier an Thailand goen, awer net nëmmen als Genoss oder Entdeckungsrees. Ech hunn eng thailännesch Frëndin vum Samut Prakan, si huet de Plang konzipéiert fir d'Elterenheem ze kafen an ze renovéieren. Do läit.
Well ech ëmmer als Site Manager an och als Optraghueler agestallt sinn, hunn ech elo e bëssen Erfahrung, ech hunn mech och bei de fréiere Visite fir d'Aarbechtsmethoden vun den thailännesche Bauaarbechter interesséiert. Allerdengs ouni vill drop ze verdéiwen, well ech ni geduecht hunn esou déif dran ze engagéieren.
Meng éischt Visite bei hiren Elteren elo wäert haaptsächlech investigativ sinn am Zesummenhang mat deem wat méiglech ass, a wéi stabil an d'Struktur vum betreffend Gebai ass. Thailand-Enthusiaster wäerten verstoen datt ech dat net ganz oder zouverlässeg vu menger Frëndin oder der Famill héieren (ech war nach net mat hatt do, well ech hatt an Däitschland kennegeléiert hunn, wou si als Witfra gelieft huet). No den Informatiounen déi ech hunn an e puer Fotoen weidergeleet, hunn ech schonn e puer Iddien am Kapp.
Et handelt sech ëm en Eenstäckegt Haus, dat aus Betonposten a Mauerwierk besteet, et gëtt Trägere iwwer Fënsteren an Dieren, de Rescht héieren ech net, mä mir wäerte gesinn. Meng Iddi ass den existente Rez-de-Chaussée mat enger zousätzlecher Kichen vun 10m2 an enger iwwerdeckter Terrass ze verlängeren. Eng Schlofzëmmer an eng Trap ëmsetzen, den Daach erofhuelen, dann eng liicht iwwerhängend Buedemplack op déi bestehend Maueren setzen, mat oder ouni déi néideg Betonstrahlen, fir en zweete Stack uewen opzebauen, d'Jugendraim mat Uewerschlofen ënner dem Daachkonstruktioun. Déi baussenzeg Maueren a tragend Bannenmauere si méiglecherweis aus Loftbeton mat Gips. Betruecht och Holzkonstruktioun, mee muss ech op der Plaz kucken ob dat eise Wënsch entsprécht!
Elo meng Fro, huet iergendeen Erfahrung mat Renovatiounen? Wéi ass d'Zesummenaarbecht (obligatoresch oder net mam Architekt) Stadsplanung oder all aner Iwwerwaachungsorganisatioun?
Wéi eng Genehmegunge sollen am Besëtz sinn, also wéi eng administrativ Organisatioun soll deem virgoen? Oder maache mir wat mir wëllen?
Meng zweet Fro, ginn et bekannten Optraghueler oder Leit, déi ernannt kënne ginn fir esou Aarbechten auszeféieren an déi am léifsten vun engem Fleming mat limitéiertem Engleschkenntnisser verstane kënne ginn? Fir datt d'Benotzung vu mengem Dolmetscher limitéiert ass, am léifsten ewech vum Samut Prakan!
Eventuell wann een seng Erfahrungen deele wëll, ech bleiwen zu Bangkok awer och fir e puer Deeg op Koh Chang – Chonburri – Jomtien an Hua Hin. A fille sech gratis an enger Bar iwwer e Béier ze treffen
Héiert et hei.
Begréissung,
Eric
Wéi vill Sue wëllt Dir dofir ausginn, schéngt mir eng uerdentlech Investitioun an dann de Kaf vum Haus selwer. Vläicht betruecht en neit Haus ze bauen dann hutt Dir alles nei a vläicht méi bëlleg um Enn. Vill Gléck mat allem
eng Warnung: Dës "konkret Sailen" sinn Prefab Saile oder an situ gegoss.
Dir gitt elo extra Gewiicht un déi bestehend Konstruktioun derbäi. Wahrscheinlech sinn dës Sailen net dofir entworf a weder d'Fondatioun. Kuckt ob Dir Zeechnungen vun der Gemeng kritt. D'Mauere si just ausfëllen an net portabel.
De Buedem am Samut Prakan ass ongeféier d'selwecht wéi zu Bangkok, also Bulli. Wann et e Koup ass, representéiert et net. Zu Bangkok hunn ech missen 30 Meter déif koupele fir eng Autobunn fir zolidd Buedem ze kréien.
Och mat Verlängerungen, erënnert un eng gutt Verdünnung ze installéieren, ier den Neibau gëtt et erëm Siidlung.
Sawadeekra Eric,
mail mech, ech sinn an der Mëtt vun enger grousser Renovatioun“ Laang Geschicht a kann keng Fotoen schécken.
Gréiss Peter [Email geschützt]
Moien Eric,
Halt déi folgend am Kapp:
1. Dir kënnt dat Haus nëmmen am Numm vun Ärer Frëndin kafen;
2. Wann zoutreffend, Dir hutt kee Recht op Ierfschaftsrechter;
3. Wann Dir nëmmen e limitéierten Wëssen vun der englescher Sprooch hutt an net Thai schwätzt, wäert et keng einfach Aarbecht sinn .... Net recommandéiert op all Fall!
4. Besonnesch op Är Finanzen oppassen (datt Dir net ze vill gitt!);
6. Ech perséinlech kennen e Farang, dee scho vill Sue verluer huet, ouni eppes perséinleches an Thailand ze hunn an deen nach bestuet ass ... !
7. Iwwerpréift vläicht och wéi eng Aarbecht Är Frëndin an der Vergaangenheet hat...?
7. Als Farang kënnt Dir nëmmen eventuell en Appartement an Thailand kafen, awer kee Land ... ;
8. Opgepasst ass de Message a loosst Iech net intimidéieren!
1. Land kann nëmmen op hirem Baam kaaft ginn, Wunneng kann am Numm vun Auslänner ugemellt ginn.
2. Falsch, Dir hutt Rechter.
3. Ech averstanen mat Iech, schwéier awer méiglech.
4. Ech averstanen mat Iech.
5. Ech kennen vill Auslänner, déi 'en Doheem hunn'; a ganz frou sinn.
7. Gewéinlech Innuendos.
7. Land ass net méiglech, Haus ass, kuckt 1.
8. Jo, oppassen.
Dir kënnt op SCG goen. Dat ass eng grouss Firma, wou Dir Filialen iwwerall gesitt, besonnesch an der Bangkok Regioun. Si designen, implementéieren an këmmeren sech ëm all Genehmegungen.
Natierlech wäert Dir méi deier sinn wéi Dir e lokalen Optraghueler astellt.
Mir schaffen selwer un enger Renovatioun am Ban Krut a mir hunn e lokalen Entrepreneur gewielt well mir d'Trägerstruktur net geännert hunn.
All eis Ännerungen ware bannent de Regelen an dofir brauche mir keng Genehmegungen.
Mir hunn SCG kucken op hinnen, mee wéi ech ernimmt, si waren vill méi deier.
Loosst mech als éischt soen datt ech just e Laie sinn a méi eng "Glas hallef eidel" Haltung hunn.
Ech huelen un datt et en Eefamilljenhaus ass.
Ech de Verdacht datt et gebaut gouf wéi déi meescht Thai Wunnhaiser: Framekonstruktioun. Also e Frame vu Beton (Buedem a Sailen) mat Mauermaueren tëscht de Sailen. Et gi keng tragend Maueren.
D'Haus steet op mëllen Buedem. Bangkok an Samut Prakan lues erof.
Wann d'Haus gutt ënnerstëtzt ass (op Stécker / Klebstoffe vu genuch Längt), kënnt Dir un e Buedem denken. Wann net, da wäert den extra Buedem bal sécher d'ganzt Haus ënnergoen (wann et net schonn ass).
Ech géif eng Plumblinn an e Geeschtniveau huelen fir ze kucken ob alles Plumb / Niveau ass.
Wann net, géif ech et ganz virsiichteg iwwerdenken.
Ech hunn d'Gefill, datt beim Bauaarbechten "den Thai" (ech weess, dat gëtt et net) geneigt, d'Aarbecht un een an hirem eegenen Netz (Famill, Frënn, Bekannten) ze schenken, dee bereet ass et ze maachen . Expertise/Handwierk ass vu sekundärer Wichtegkeet.
Wielt den virgesinnenen Optraghueler op Basis vum aktuellen Zoustand vun der Aarbecht, déi vun him / hatt aus ~ 5 Joer gemaach gouf.
@ François: en Auslänner kann en Haus besëtzen, awer keen Terrain (mee Pacht/Notzung).
Huet de Moment en Haus zu Loei gebaut, bleift déi ganzen Zäit wou et geschafft gëtt fir alles am A ze halen, soss geet et net gutt.
Ech kaafen d'Material selwer an bezuelen den Aarbechter all 3 Deeg, ech hun eng Zort Schaffner ronderëm, deen de Rescht geréiert, awer ech bezuelen him natierlech e bësse méi.
Si hu keng Tools, ech hunn déi meescht Maschinnen selwer kaaft, Schweessausrüstung, Séimaschinn, asw.
Loosst de ganze Beton aus der Fabrik kommen, soss dauert et laang, si maachen alles mat der Hand, si hunn och kee Betonmixer.
Kommunikatioun ass schwéier, ech schwätzen net Englesch, a meng Thai ass och net super.
Wat ech am meeschte besuergt sinn ass d'Kraaft ze bedreiwen, hunn nach een ze fannen fir dat ze maachen, wëll alles iwwerpréift hunn, an de Faarfcode behalen, an net mat elektresche Band ze messelen fir d'Saachen zesummen ze drécken.
Ech kann déi meescht Saache selwer maachen, mee dat fält ënner Aarbecht, an ech dierfen dat net an Thailand maachen.Sief einfach roueg an héiflech, well se geschwënn fortgoen, an dann nach aner Leit sichen.Enn vun der Aarbecht Woch kafen ech eng Këscht Béier an eng Fläsch Wiskie, wat geschätzt gëtt.
Wat Dir sot iwwer net däerfen schaffen, ass an dësem Fall net richteg. An a ronderëm Äert Heem oder dat vun Ärem Partner, kënnt Dir all Zort vun Aarbecht maachen. Tatsächlech ass och Nopeschhëllef erlaabt, wat an Thailand normal ass. Dës Informatioun kënnt vun der Affekotefirma Siam Legal. Also kënnt Dir Är eege Aarbecht ouni Problemer maachen.
Moien Eric,
Prefab Päifen kann een do net e Buedem opriichten, d'Päifen sinn net méi déif wéi 50 cm mat e bësse Beton am Verstäerkungseisen tëscht de Päifen, den Numm Fondatioun soll net hunn. Wat scho gesot gouf ass ofzeschneiden an nei ze bauen ass méi bëlleg. A kaaft all Material selwer Dir kënnt Eisen an Eisen kafen. Vill Erfolleg Mir hunn eist Haus, Atelier a Buttek selwer gebaut, oder op d'mannst alles selwer kaaft a waren ëmmer beim Bau dobäi
Gréiss Cees Roi-et
Ma,
Am Allgemengen kënnt Dir soen datt all Penny, deen Dir an Thailand verbréngt, verluer ass, Dir wäert ni selwer eng Immobilie besëtzen, nëmmen Är Frëndin, Ugeholl datt Är Relatioun gutt geet, awer si stierft, net ze hoffen, awer ka souwisou geschéien. Da kommt d'Famill alles opzedeelen an Dir kënnt d'Fecken.
An, kuckt op engem Site wéi; royalhouse.co.th, si bauen nei Haiser uechter Thailand aus 2 Milliounen (€ 50.000, =) kee Land, mee komplett abegraff Stroum an Buedzëmmer. Dëst ass vill besser wéi opbauen, mat engem Ofbaurisiko. Dës Leit këmmeren sech och ëm Genehmegungen a stellen Garantien. (bis laanscht d'Dier)
Vill Gléck Nico
Falsch Informatioun iwwer d'Land, Dir kënnt mat Ärer Frëndin duerch e gudden Affekot Kontrakt, datt wann se stierft méi fréi Dir d'Benotzung vum Land bis Ären Doud behalen, sou datt d'Famill just muss waarden, ausser se Iech eng Hand léinen!
Dofir brauch een keen Affekot, dat kann duerch en Usufruct gemaach ginn, deen um Chanote beim Landbüro steet.
gutt Rotschléi, maachen keng Renovatioun, Start vun 0, et gëtt méi bëlleg a besser
D'lescht Joer hunn ech e komplett neit Gebai zu Buriram gebaut, Architekt, Baugenehmegung, asw.. alles net néideg.. maacht selwer e festen Plang, huelt keng Thai Traditiounen Rechnung, kaaft all Material selwer, frot Präisser a verschiddene Hardware Geschäfter, e Kontrakt mat engem Entrepreneur maachen.. Bezuelt nëmmen 10-15% no 1 Joer ... wann et keng Rëss oder Rëss an de Maueren sinn, da sidd Dir méi oder manner sécher datt et den Zement a Beton staark genuch mécht, an. .. Wichteg... et as bei den Renovatiounen dobäi... dass een alles hues kann nogoen.Eréischt wann alles bal fäerdeg ass.. Elektrizitéitsnetz + Waasserleitungen ufroen, an 2-3 Deeg prett, eréischt dann mellen d'Gemeng ... ech hunn renovéiert, an .... Sidd net ënner enger Illusioun ... et ass ni Ären Invest. Nëmmen wat Dir verpasse kënnt ... vläicht stierft Är Fra ... vergiess et, et gëtt näischt vun dir.
Dir braucht keng Baugenehmegung
Kuckt: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Datt d'Kontrollen net ze dacks duerchgefouert ginn, heescht net datt eng Permis net néideg ass. Bauen ouni Permis kann zu enger Geldstrof, Prisongsstrof an Ofbau vun der Struktur féieren.
Léif Eric,
Ech verstinn aus Ärer Geschicht, datt dës Frëndin dëst selwer kaafen a renovéiere wëllt, a fir Ären Expert Rot gefrot huet. Schéngt fir mech gutt, soulaang Dir keng Suen an et selwer muss leeën. Wann esou géif ech et ganz virsiichteg betruecht well Relatioun eraus = Äddi Suen. Och mat engem Usproch wäert Dir keng Liewensqualitéit an hirem Heemechtsduerf hunn. De Bau vun engem Frënd vu mir ass datt seng Frëndin d'Haus kaaft huet, an hien dréit 10,000 Baht pro Mount un d'Wunnengskäschten, Gas an Elektrizitéit. Wonnerbar Léisung.
Mat Bezuch op bestehend Gebaier: Ganz dacks gëtt nëmmen eng Betonplack gebaut, op Buedem, deen sech 1 Joer niddergelooss huet. Och d'Säulen, asw sinn dacks géint déi liichtst méiglech Spezifikatioune gebaut fir Käschten erof ze halen, mannerwäerteg Material gëtt benotzt an de Vermëschungsverhältnis vun Zement/Sand/Buedem ass onverantwortlech.
E Buedem op dësem ze setzen freet no Ierger. E gewarnt Mann zielt fir 2!!
Mir, meng Fra an ech, hu viru Joeren och Pläng gemaach fir en Haus ze bauen. Kaaft Land, Material, astellen Bauaarbechter. Ech hunn en Design selwer gemaach.
Et ass alles duerchgefall. Wärend enger Rees duerch d'Provënzen Nakhon Nayok a Prachin Buri si mir op e klengen neie Bauprojet am Bau begéint.
Zwielef Bungalows an enger roueger Strooss. D'Haiser goufen ënner der Leedung vun enger intelligenter Fra gebaut, si war en Investisseur, Keefer, Exekutor, si wousst doriwwer. Mir hu beschloss esou e Bungalow ze kafen. Wunnzëmmer, 3 Schlofkummeren, 2 Buedzëmmer, Kichen an Déngschtraum. All Schlofkummeren mat opgedeelt Eenheeten (Klimaanlag). Net esou vill Land, mä genuch fir den Auto op Ärem eegenen Terrain ze parken an heiansdo e Grill mat Frënn ze organiséieren. Gaardenaarbecht ass net mäin Hobby.
Ech hunn 1,7 Milliounen. baht bezuelt. E puer aner Käschten (2 Tonnen Baht) gemaach fir d'Gitter z'installéieren, d'Buedzëmmer an d'Kichen unzepassen.
Mir liewen zënter 6 Joer an dësem Haus mat vill Freed. Am Réckbléck si mir frou, datt mir eis net ëmgebaut/gebaut hunn.
Uewen an de Kommentaren liesen ech: besonnesch virsiichteg a schaarf. Tatsächlech. Well wat dacks wichteg ass, ass, datt dat bestehend Haus vun den Elteren vun Ärem Partner op Är Käschten renovéiert gëtt. Fir hire Goût. An et ass dacks d'Absicht, datt déi Elteren och weider do wunnen. Wann Dir et egal ass, gutt. Ech soll net doriwwer denken.
Mäi Rot: kuckt gutt ronderëm d'Géigend. Am Moment gëtt vill Neibau an Thailand engagéiert. An net alles ass schonn am Viraus verkaf. Et gi vill schéin, net ze deier, Haiser ze verkafen.
Et ass net üblech an Thailand d'Elterenheem ze kafen. Et ass eng Aart Nascht fir all Kanner, déi, wa se net iwwerall wunne kënnen oder wëllen, zréck an hiert Elterenheem kommen.
Ech géing suergfälteg nodenken, ob Dir dat Haus wëllt kafen a vläicht wéi virdru virgeschloen ass et vläicht méi schlau fir en Terrain ze kafen an en Haus no Ärem Wonsch drop ze bauen. Wann Dir genuch Land hutt, da géif ech och alles een Stack maachen amplaz zwee Stäck. Wéi Dir méi al gëtt, ass et méi einfach.