Léif Lieser,
Ech si gespaant ob et Hausbesëtzer sinn déi d'Land am Numm vun hirem Thai Partner hunn, awer d'Haus op dësem Land ganz oder deelweis an hirem eegenen Numm hunn. Dëst soll méiglech sinn laut:
"Wann de Schutz erfuerderlech ass, läit den éischte Schutz fir den auslännesche Ehepartner am gemeinsame oder eenzege Besëtz iwwer d'Gebai getrennt vum Land. Et ass nëmmen de Landaspekt vun der Immobilie, déi fir auslännesch Besëtz beschränkt ass, net d'Strukturen op dem Land oder Immobilie als Ganzt. D'Strukturen um Terrain kënnen e gemeinsame Besëtz sinn oder souguer als perséinlecht Eegentum vum auslännesche Mann (Sektioun 1472). Andeems de Besëtzer oder Co-Besëtz iwwer d'Haus an enger separater Prozedur am Land Departement assuréiert, verhënnert den auslännesche Ehepartner eng Situatioun wou den thailännesche Mann fäeg ass déi ganz Immobilie ze verkafen ouni d'Zoustëmmung vum anere Ehepartner (kuckt Sektioun 1476 Gestioun vu Sin Somros uewen)."
Mir wëllen et esou maachen, datt meng Frëndin d'Land bezilt an et wäert selbstverständlech op hirem Numm sinn, awer d'Haus drop gëtt vu mir voll bezuelt an dann och ganz a mengem Numm.
Dëst fir datt si am Fall vun enger Scheedung d'Haus ni voll besetzen oder verkafen kann ouni mech.
Begréissung,
Robin
jo, du kanns.mee Dir musst et beschriwwe kréien datt Dir deen sidd deen alles bezuelt huet.
Dir kënnt dëst an der Tewi Sproocheschoul zu Bangkapi maachen, oder bei enger Affekotefirma vun Ärer Wiel.
geschätzte Beschreiwung kascht ongeféier 60.000 Baht.
LéIf Gréiss.
Vergiess et!!! Als Hausbesëtzer sidd Dir un der Barmhäerzegkeet vum Besëtzer vum Terrain.
Dir hutt kee Recht wann hatt dech net an d'Haus léisst.
Berty
Wat ass wann d'Haus duerno Feier gefaangen?
Halt all Akafserklärungen fir Baumaterial a suergt dofir datt dës Quittungen och an Ärem Numm sinn.
En Haus an Thailand ass bewegt Eegentum, Dir kënnt wierklech en hëlzent Haus zerräissen an et mathuelen oder réckelen, dëst ass e bësse méi schwéier mat enger Steenstruktur.
Also wat mam Haus ze maachen wann d'Relatioun brécht? Ären Ex-Partner verkafen? Ofbriechen?
Menger Erfahrung, wien d'Land besëtzt, gehéiert och d'Haus, ob Dir et wëllt oder net. Also OPSCHREIWEN.
Dir kënnt och iwwerleeën en Usufructkontrakt ze maachen fir datt Dir den Usufruct vum Terrain kritt. Da sidd Dir an Zukunft komplett sécher.
jo,
Et gi vill déi esou "arrangéiert" hunn.
Natierlech garantéiert et net datt wann Dir trennt, hatt fir d'Haus bezuelt (si huet keng Sue) an Dir kënnt d'Haus ni verkafen, well et op engem aneren sengem Terrain ass.
Aner gemeinsam Konstruktioun ass; si keeft d'Land an d'Haus, mécht en Hypothéik an hirem Numm bei der Bank (Auslänner kréien kee Prêt) an Dir bezuelt Zënsen a Remboursement. Si wäert ni séier "verloossen" well da verléiert hatt de "Sponsor" vum Haus, si wäert d'Hypothéik + Remboursement net selwer bezuelen. Eng sougenannte win/win Situatioun.
Si muss fäeg sinn ze beweisen datt si Akommes huet.
Op dëser Basis, eng méiglech Hypothéik accordéiert
Gutt, hutt Dir am Kapp gehat, datt wann d'Haus Är ass, Dir et mat Iech kéint huelen, wann et eng Scheedung ass?
D'Land gehéiert ëmmer zu engem Thai a wann Dir en Haus driwwer bauen wëllt, hunn se et ëmmer gär, awer et ass net de Fall datt Dir keng Probleemer kritt wann et falsch geet, denkt ier Dir ufänkt.
Moien Robin,
Dir musst och transparent duerch den engleschen Text liesen. Déi thailännesch Interpretatioun ass ganz wichteg!
Wéi et an Ärem Text steet, seet et, datt d'Haus eng separat Prozedur mam Land Department huet.
Dëst ass eng normal Aschreiwung vum Haus an Ärem Numm (awer am Land vun Ärer Fra).
D'Haus ass ënnergeuerdnet dem Land. D'Haus gëtt spéider mam Terrain verkaaft, wa si et wëll verkafen.
Mat där getrennter Prozedur am Land Departement kënnt Dir eng Plainte maachen fir en Deel vun de Käschten vum Haus am Fall vun engem Verkaf zréckzefuerderen.
Awer am Geriicht verléiert e Farang normalerweis engem Thai.
Am Fall vun enger Scheedung ass et am beschten datt Dir Kompromëss mat Ärer Fra maacht, awer Är Fra ass net verflicht ze kompromittéieren.
Wa keng Léisung viru Geriicht fonnt gëtt, geschitt et heiansdo datt d'Haus zerstéiert gëtt, sou datt keng Partei et kritt.
Eng Léisung wier et, den Terrain fir e puer Joer ze verlounen.
Egal wéi Dir et kuckt, Dir hutt NËMMEN d'Haus.
Är Fra mécht Iech eng Faveur andeems Dir d'Haus op hirem Land bauen léisst.
D'Haus ass un d'Land befestegt. Dir kënnt d'Land net réckelen, awer Dir kënnt d'Haus zerräissen oder nivelleren.
Denkt och drun, datt wann hatt d'Entrée op hirem Land refuséiert, Dir hutt nach ëmmer d'Haus, awer Dir kënnt net op Äert Haus zougoen, well Dir musst duerch hiert Land goen.
Dat ass hir Recht, doriwwer gëtt keng Diskussioun.
Si kann et sou schwéier fir Iech maachen, datt Dir musst opginn.
Jiddefalls, Är Thai Fra gewënnt souwisou.
Ass d'Haus géint d'Strooss gebaut? Oder musst Dir fir d'éischt e puer Meter iwwer hiert Land trëppelen fir bei Äert Haus ze kommen?
Wou lafen d'Stroum- a Waasserleitungen? Lafen déi Päifen duerch hiert Land?
Awer wann Dir sécher sidd iwwer Är Thai Fra, da musst Dir just d'Haus bauen an registréieren, da gëtt et kee Problem. Gutt fir déi thailännesch Wirtschaft.
dréit
A villen Dierfer kommt een heiansdo op hallef fäerdeg oder verlooss Haiser, déi net Léift-Beweis waren.
Wann d"Relatioun brécht, Äert Haus wäert op Ärem Ex sengem Land sinn. Denkt Dir datt Dir eng glécklech Zukunft do mat enger anerer Fra hutt? Wann Äert Haus no bei hirem Familljedomain ass, kënnt Dir et komplett rëselen. E puer huelen d'juristesch Schluecht un, mam laachen Drëttel ass den Thai Affekot deen Dir astellen.
Menger bescheidener Meenung no gëtt et nëmmen 1 Manéier et richteg ze maachen. Dir gitt dat Haus bildlech Ärer Frëndin, Dir distanzéiert Iech direkt vun der Investitioun a Suen. Dann hues du ëmmer e gudde Plang B an d'Moyenen fir e wann néideg Form ze ginn. Hutt Dir ni eng schloflos Nuecht iwwer Äre finanzielle Verloscht, Bezéiungsverloscht ass natierlech eng aner Geschicht. Awer op d'mannst kënnt Dir mat Ärem Liewen weidergoen an dat ass vill wäert.
Ech kennen d'Geschicht vun engem deen d'Land am Numm vun senger Ex-Frëndin huet, hien huet e Kampf mat a verkaf d'Haus. Hie war net méi Zougang zu sengem Haus erlaabt, well seng Frëndin den Zougang zu hirem Land verbueden huet, ënnerstëtzt vun 2 Affekoten. Hien huet keng Loscht op weider Prozedure mat Affekoten, déi och hiren Deel verlaangen. Ginn et Leit mat ähnlechen Erfahrungen?
Da musst Dir och e Pachtvertrag maachen, datt Dir d'Land bei hir lount fir z.B. 30 Joer, soss hutt Dir guer näischt ze soen, well wann hatt d'Land wëll verkafen, da mécht se et einfach an da wësst Dir wéi Togo. Natierlech kanns de d'Haus mathuelen haha. Ech sinn net sécher, ob se Iech iwwerhaapt fir d'Ofschafung kënne bezuelen fir de Buedem propper ze maachen. Also kuckt op wat Dir maacht. Gitt bei e gudden Affekot a kritt richteg Informatioun.
Vill Gléck Ben Korat
Jo huet et och gemaach. Leider ass d'Relatioun ausverkaaft an d'Sue goufen rembourséiert. Ouni dës Konstruktioun ware meng Suen komplett fort. Käschten e bëssen fir d'Land Büro a fir d'Kontrakter, mä et kann gemaach ginn.
Awer Dir braucht dräi Kontrakter fir et richteg ze maachen. Hutt se nach ëmmer am Konzept.
1 Mietvertrag
2 Hypothéikskontrakt datt Dir Är Fra d'Suen léint an dofir d'Sue vum Kaf vum Terrain net verléieren, fir net ze soen datt d'Land net verkaaft ka ginn.
3-iwwerflächlech Kontrakt. Ass datt Dir d'Recht hutt um Terrain ze bauen an d'Haus ze besëtzen a wat mat de Gebaier geschitt wann de Leasingkontrakt eriwwer ass.
All 3 Kontrakter op Thai an Englesch mussen am Land Büro registréiert ginn.
Gutt datt Dir un d'Zukunft denkt. Eng Scheedung oder Doud ass leider an engem klengen Eck.
Wann Dir méi wëllt wëssen, musst Dir just uruffen soss gëtt et eng ganz Geschicht.
Werter Peter,
Ech sinn ganz virwëtzeg iwwer dës Kontrakter a béide Sproochen, kontaktéiert w.e.g. wann et méiglech ass.
Mat Gréiss Jan
Schéckt einfach Ären Telefon Nr [Email geschützt]
A wat wann hatt Iech net erlaabt an Ärem Haus ze kommen oder eraus ze kommen, well Dir musst iwwer hir Buedem goen. Ech wënschen Iech och e laangt a friddlecht Liewen zesummen.
Werter Peter,
Ech konnt Iech nëmmen de Rot ginn, datt menger Erfahrung no besser ass en Usufruktvertrag opzestellen, dat ass 100% sécher an Dir kënnt d'Haus weider genéissen soulaang Dir wunnt a kee kann dech entzéien an du kanns nach ëmmer Är Suen zréck.Respekt Accorden.
D'Haus an Ärem Numm huet kee Wäert am Fall vun engem Sträit an ech schwätzen aus menger eegener Erfahrung an hunn alles duerch, de Proprietaire vum Terrain ass de Besëtzer vum Haus souwisou a kann ganz einfach iwwerdroen ginn, eng chamotte ass en Titel an alles op et gehéiert dem Besëtzer an d'Hausbuch ass keen Titel.
Vill Gléck mat Ärem Projet,
CP
Si kann Iech verbidden hir Land anzeginn
Ech géif éischt mat der lokal Land Büro kontrolléieren ob se esou Aschreiwungen an Udon Thani akzeptéieren, well se keng Locatiounspräis Aschreiwung op de Réck vun der Immobilie Titel akzeptéieren, nach all Gebrauch fruct, mee Unzeeche datt d'Suen kommen net vun Iech. Dat ass net iwwerall datselwecht, et gëtt Gemengen wou et anescht ass.
Vill Gléck Hans
Ech mengen Dir maacht e Feeler. Wann d'Land zu Ärem Partner oder engem aneren gehéiert, kann hien oder hatt Iech den Zougang zum Land refuséieren.
Land am Numm vun der Fra an Haus am eegenen Numm ass jo méiglech, am Fall vun enger Scheedung kann se d'Land verkafen, awer Dir kënnt Äert Haus net an d'Tasche leeën.Den neie Grondbesëtzer kéint Iech et ganz schwéier maachen mat enger Scheedung , et ass besser net ze bestueden an net Immobilien ze kafen!
Wann Dir nach bestuet wëllt, da bestuet ouni Kontrakt an am Fall vun enger Scheedung ass alles 50/50.
Et gëtt eng vill méi einfach Method fir all déi Probleemer ze vermeiden déi beschriwwe goufen wann Är Relatioun op de Fielsen ass, kaaft e Condo oder Appartement 100% an Ärem eegenen Numm an Dir wäert dës Problemer net hunn. 51 Prozent vum Appartementsgebai mussen am Numm vum Thai sinn, sou datt 49 Prozent fir de Farang verfügbar sinn. Broken Relatioun kee Problem wat Är Investitioun betrëfft, Dir kënnt weider liewen oder Dir verkaaft, eng aner Optioun, Loyer da sidd Dir fir näischt engagéiert. Thai Gesetz schützt net Auslänner (Dir sidd en Drëttelklass Bierger) also meng Rotschléi ass keng Chancen ze huelen an Iech selwer ze schützen. Einfach an Holland bleiwen ass och eng Optioun.
Ech hunn e Liewenslaang (mäi Liewen, mäi Recht leeft net of wann d'Land verkaf gëtt oder de Besëtzer stierft) d'Recht fir mäi Haus an d'Land ze benotzen.
Et ginn 3 Goûten.
1 Eleng Notzung - Residenzrecht.
2 Recht fir Beem ze bauen an ofzerappen, ze planzen an ze läschen, asw.
3 Recht am Biergbau ze engagéieren.
Registréiert mam Landbüro.
Wat mam Haus an dem Land no mengem Doud geschéie wäert, wäert mech betreffen.
Ech hunn eng ähnlech Situatioun erlieft an hunn dunn de Choix gemaach fir mäi Verloscht ze huelen, awer ech hunn d'Zelt zerbrieche gelooss an e bësse méi fir d'Baumaterial an d'Miwwel gefaangen. Maachen et soss een aneren wäert Iech schloen.
Am Fall vun irresolvable Sträitfäll, Dir verléiert ëmmer, virun allem als Farang. Also probéiert esou vill wéi méiglech draus ze kréien. Och a punkto Zefriddenheet.
Wann Dir d'Land op Är Thai Fra gesat hutt, maacht e Pacht vun 30 Joer (Usufruct) tëscht Iech zwee, awer loosst d'Haus an Ärem Numm setzen an dat alles duerch d'Landregister. Am beschten e gudden Affekot astellen, deen dat alles fir Iech ausschafft.