Lieserfro: En Appartement zu Jomtien kafen

€ 25.000 = ca. Bht. 900,000. Dofir kaaft Dir net vill. Och net zu Jomtien a bestëmmt net vill m2. Jiddefalls, Är Fro: Dir sidd ni de Besëtzer an deem Sënn vum Wuert, mä Dir sidd de Besëtzer / Benotzer. Dir maacht an engem Kollektiv deel. Dat Kollektiv besteet aus 51% thailännesche Besëtzer (dat kann och 1 sinn, nämlech de Builder deen all Interessi huet datt d'Situatioun esou bleift) an 49% aner Nationalitéiten. Eng Aart Aktionär, also mat enger Versammlung an engem Verwaltungsrot op d'mannst eemol am Joer. Dir kënnt e Condo op 3 Weeër kafen: Am Thai Numm awer dann muss de Partner Thai sinn (mat e puer Risiken wann d'Partnerschaft falsch geet). Dir sidd dann Deel vun deenen 51%. An enger sougenannter Firma, déi eigentlech dem Proprietaire/Locataire lount. D'Firma muss jäerlech e Bericht mat engem Comptabel virbereeden, kascht tëscht 10,000 an 15,000 Bht an erëm dat 51/49 Verhältnis. Méi Erklärung ass néideg iwwer Virdeeler an Nodeeler. Ech kann Iech et ginn, mee et dauert ze laang hei. Déi drëtt ass de Farang (net Thai) Verkaf. Am Allgemengen musst Dir méi fir sou e Condo bezuelen. Et gi keng weider Konditioune verbonne mat dësem, virausgesat datt de Condo ka geliwwert ginn. Besonnesch Opmierksamkeet op d'Pabeieren geliwwert an eng Zivilrecht Notaire fir de richtege Cours engagéieren.
Et gëtt de Moment vill existent an nei Konstruktiounen zu Pattaya-Jomtien. Ech géif et am Moment net recommandéieren a sécher net mat sou wéineg Suen. [email protected]

W.e.g. halen mech um Lafenden

Net méi wéi 49% Auslänner kënnen e Condominium besëtzen. De Kaf gëtt dann Freehold genannt, Dir sidd dann de ganze Besëtzer. Dat huet näischt mat 30 Joer ze dinn, 30 Joer bedeit e Stéck Land ze verlounen, well en Auslänner kee Land an Thailand ka kafen.
Wann déi 49% un Auslänner an engem Komplex verkaaft ginn, ginn et Immobilienagenten déi Iech soen datt de Kaf guer kee Problem ass. Dir musst dann eng Firma op d'Been stellen, dat géif ech perséinlech ni maachen.
Kafen och ni vum Plang (de Bau ass nach net ugefaang oder huet ugefaang), Dir wësst net ob se bauen, wéini se bauen, wéini et fäerdeg ass a wéi de Bau an de Schluss wäert sinn.
Fir 25.000 Euro gëtt et net vill ze verkafen, d'Präisser fänken normalerweis dovunner un. Mee dat ass vun do un en Atelier an engem Komplex, wou een den Arsch net dréie kann. Ech selwer wunnen an engem Condo op Samui deen ze verkafen ass, ech wäert frou sinn wann ech datselwecht kréien wéi dat wat ech fir 7 Joer bezuelt hunn. Ech hunn et ni als Investitioun gesinn. Wann ech kréien déi selwecht zréck, Ech hu gratis gelieft ausserhalb vun der Ënnerhalt an ënnerzegoen Fonds Frais.
Wann Dir reegelméisseg an Thailand an d'Vakanz gitt an dann och op der selwechter Plaz tëscht verlounen, ass et derwäert ze berécksiichtegen.

Wann Dir Fräiheet an auslänneschen Numm kaaft, muss de Kafpräis an auslännesch Währung un den Entwéckler transferéiert ginn, wann am Bau oder mat existéierende Condo fir e Bankkonto an Thailand ze besëtzen, dee Kaf uginn fir Forex Ausso ze kréien. Kann souwuel vum Entwéckler wéi och vun der Bank geliwwert ginn. Et ass schlau d'Ins an d'Outs vun der ugebueden Condo ze wëssen, zum Beispill wann eng existent Condo oder Associatioun vu Besëtzer aktiv ass. Vill Off-Plan Projeten hu Probleemer a gi mat Projeten op Pabeier ugekënnegt, fir déi Bezuelungen gesammelt ginn, awer ni méi spéit gebaut ginn, wouduerch d'Verännerung vum Firmennumm fir d'Haftung ze refuséieren regelméisseg geschitt. Immobilien Agenturen, déi Projeten annoncéieren, sammelen Kommissiounen wann se Keefer rekrutéieren, awer spéider refuséieren all Verantwortung wann et sech erausstellt datt et e Geeschtsprojet ass oder d'Net-Konformitéit mam Versprieche vu gratis Miwwelpacket an anerer am Akafsvertrag. Wann et Gesetzer an Thailand sinn fir esou Mëssbrauch ze këmmeren, geschitt wéineg an der Praxis zugonschte vu fuddelen Keefer. Just hir Suen verluer. Gerechtegkeetsprozess dauert Joeren, ass deier a schlussendlech ass et just Farang, dee Sue verléiert.

Déi juristesch Informatioun déi hei gëtt ass richteg, awer ech fannen déi perséinlech Berodung zimlech negativ, fir éierlech ze sinn.

1) Fir € 25.000, mat e bësse Gléck a virsiichteg Sich, kënnt Dir sécherlech e schéine modernen Neibau-Condo an engem Gebai mat villen Ariichtungen kafen! Och wann e ganz klenge Studio ass, ass et super modern.
2) Wann Dir Thailand de Réck dréit an et net méi selwer benotzt, da lount Dir deen Atelier einfach aus. Är Suen wäert ëmmer méi nozeginn wéi an der Bank.
3) Dir besëtzt Äre Condo fir Äert ganzt Liewen, schliisslech ass et keen Haus mat Land

Also firwat géift Dir et net maachen wann Dir dee Betrag hutt, ausser dat sinn natierlech Är ganz lescht Cents.

Ech géif positiv beroden.

Bescht,

Gitt fir d'éischt ze lounen, da kënnt Dir kucken ob Dir d'Plaz gefällt. Et gëtt vill ze kafen. Rob.

Léif Rob an Anouk,

Firwat wëllt Dir zu Jomtien kafen ??
An et ass net wouer wat Dir héieren hutt iwwer Äre Condo ze verléieren.
Et ass wichteg datt Dir an Ärem eegenen Numm kaaft an net an Ärem Firmennumm.
An Dir sollt vun engem zouverléissege Entwéckler kafen.
Ech wunnen an Thailand fir 15 Joer, an ech hunn fir d'éischt op d'mannst 12 Joer ronderëm gekuckt ier ech e Pasr Condo kaaft hunn.
Wat wëllt Dir domatter maachen? Wëllt Dir an Iech selwer wunnen oder fir d'Locatioun?
Wann Dir eppes wëllt kafen, kann ech Iech gutt Rotschléi ginn, well ech och Condos fir 26000 Euro kaaft hunn.
An ech hunn se elo all ausgelount.
Dir kënnt mech E-Mail schécken an ech schécken Iech e puer Biller vun dëse Condos déi ech hunn.

[Email geschützt]

Léif Gréiss,

Joshua.

Vill realistesch Bewäertunge si scho gemaach. Ech gleewen, datt et sécherlech méiglech ass, en Appartement fir dee Budget an deem Gebitt ze kafen. Jomtien ass keng schlecht Wiel: d'Mier wäert ëmmer populär sinn, a seng Proximitéit zum Suvarnabumi Fluchhafen mécht et interessant fir Auslänner déi eran fléien. Ausserdeem sinn Aspekter wichteg fir laangfristeg Wäerterbehalen: Qualitéit a Standuert. Kaaft kee Condo mat Suen, déi Dir an 10 Joer braucht, also kuckt laangfristeg. A kuckt net nëmmen op méiglech finanziell Rendementer, well se onsécher sinn, mee kuckt virun allem op wat Dir gären (laang) Vakanzen verbréngt. Da kënnt Dir net falsch goen. Gitt déi offiziell Streck a kaaft den hollännesche Äquivalent vum Appartementrecht, deen am Numm vun den Auslänner registréiert ka ginn.

Huelt Iech Zäit fir e Choix ze maachen. Hire e lokale Broker deen onofhängeg vu groussen Entwéckler ass. Wann Dir fir Neibau gitt, da wielt e seriöen Entwéckler, a kuckt och e scho realiséierte Projet vum Entwéckler a Fro.

Wann Dir interesséiert sidd, kann ech Iech de Wee zu zouverlässeg an transparent Beroder weisen. So mer Bescheed.