Thailandblog huet en neie Blogger bei Yuundai aus Hua Hin. Wien ass hien a wat mécht? Dir kënnt dat an dësem Post liesen wou hien sech de Lieser virstellt: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Wann Dir säin éischten Artikel verpasst hutt, kënnt Dir en hei liesen: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Kuerzem, während engem Patt genéissen, Ech hunn an engem Gespréich mat enger Rei vun Hollänner an engem Belsch, falang iwwer Banken an Thailand a wat hir Aarbechtsmethod war, a wéi eng Demande fir Kreditt oder eng Hypothéik ugekuckt gouf.
Ech probéieren de Chaos an d’Meenungsdiversitéit, déi op den Dësch koumen, e bësse Kloerheet ze bréngen. Fréi war et méiglech d'Conclusioun ze zéien, datt eng Filial vun enger Bank an déi aner Filial vun der selwechter Bank ganz aner Normen a Bezuch op déi selwecht Fro benotzen! Ob dat awer mat der Persoun ze dinn huet, déi d'Fro stellt, oder der Persoun, déi gefrot gëtt, muss ech onbeäntwert loossen.
De Betrag ze léinen oder den Zënssaz proposéiert vun der Bank kann och erheblech variéieren. Also et schéngt evident ze shoppen ier Dir eng Entscheedung maacht.
Net nëmmen de Pabeiergeschäft, deen Dir presentéiere musst, variéiert enorm, mee och den Interessi un den Pabeieren, déi op den Dësch kommen. Eng Persoun studéiert et ganz virsiichteg, déi aner blénkt et e bëssen duerch. No menger Tabellebegleeder ënnerscheede sech d'Banken net an enger Saach, an dat ass datt se testen wéi d'Verpflichtungen, déi an der Vergaangenheet agefouert goufen (wann iwwerhaapt) erfëllt goufen, eng Aart Thai Credit Bureau Loosst eis Aschreiwung soen, de bekannte BKR Test an Holland.
En anere bemierkenswäerte Punkt ass entstanen wann Dir en thailännesche Partner hutt oder deen och (beweisbar) Akommes genéisst, da gëtt dat vun der Bank berücksichtegt, wann d'Salariichtungen ofgeleet kënne ginn, awer och ob déi Persoun, déi dës Pai-Säit ausstellt, den Test gepackt huet. vun der Kritik.kann eng méi laang Zäit ausstoen.
Ee vun de Gespréichspartner huet uginn datt e Bar-Meedchen, dat him fréier bekannt war an dat vu Falangs beléift war, dat an engem Mount vun der Héichsaison liicht 60.000 Baht oder souguer méi verdéngt huet, dëst mat hiren eegene Rutschen beweise konnt, awer net mat Gehälteraustausch. Dat während e Fabrécksaarbechter mat 17.000 Baht pro Mount dat no der Ufuerderung vun der Bank konnt maachen an dofir an der Demande fir Kreditt oder Hypothéik abegraff war.
Registréiert Eegeschafte rangéiert vun engem Auto, Motorrad oder soss sinn och e wëllkomm Bäitrag zu der Kredittbewäertungsagentur, als Sécherheet oder Sëcherheet?
Wéi och ëmmer, wann, laut engem vun de presentéieren, den thailännesche Partner fir méi wéi sechs Méint säin eegene Geschäft bedreift a bei engem vun den thailännesche Regierungsservicer registréiert ass, eng Aart Thai "Chamber of Commerce", dann ass d'Chance fir ze kréien e Kredit esou héich wéi méiglech.
E Bestietnes mat engem, deen an Thailand registréiert ass, huet sech och als ee vun de favorabele Variabelen erausgestallt wann Dir fir Bankfinanzéierung ufroen.
En Haus ze kafen, dat scho besat war, huet e wesentlech méi nidderegen Hypothekarkredit, just 50%, bruecht wéi en Haus an an als Neibauprojet.
Kuerz gesot, dat sinn "nëmmen" eng Rei Erfahrungen, déi op den Dësch kommen, wat en Impuls fir d'Lieser sinn, déi esou eng Fro iwwer d'Finanzéierung vun engem Auto oder Hypothéik fir en Haus hunn.
Mat der Empfehlung fir d'Reaktioun op dësen Artikel an Ärer perséinlecher Iwwerleeung ze berücksichtegen.
D'Gespréich an d'Post schéngen duerch d'Fro opgefuerdert ze ginn: Wéi a wou kann ech Topkredit kréien?
Dat ass u sech net iwwerraschend. D'Sich no engem Haus fänkt dacks mat der Fro un: Wéi vill kann ech léinen?
Ech bezweifelen awer, ob d'Leit genuch bewosst sinn, datt Dir duerch dës Fro stellt, een aneren eigentlech léisst bestëmmen, wéi vill (oder wéi wéineg) Dir nach ze liewen, well natierlech Zënsen a Remboursementer musse bezuelt ginn.
De maximale Kredittbetrag, deen Iech e fräi disposéierbare Betrag pro Mount hannerléisst, deen de Kreditgeber mengt, Dir wäert net (just) an d'Schwieregkeeten kommen, ass dacks - bal automatesch - och de Budget.
Ech mengen datt d'Automatik falsch ass.
Ech mengen net, datt falangal Leit (ausser Amerikaner) en Haus/Haus kafe kënnen an dofir keng Hypothéik op dat Haus maachen. Et ass méiglech fir falang, am Aklang mat der TH Gesetzgebung, e Condo ze kafen an e Prêt fir dee Kaf opzehuelen. Och wann dee Prêt ni 100% ass. Oft gëllt och en Alterscritère.
Iwwer Google ass et e Stéck Kuch déi ganz Gesetzgebung doriwwer iwwer d'Condominium Act ze liesen.
Menger Meenung no ass et an der TH och net esou, datt eng Hypothéik zu TH deeselwechten Ëmfang huet wéi an NL. A ville Reaktiounen iwwer Banken a Prêten riichten d'Leit wéi verréckt, a si starten aus NL Prinzipien, wéi wa se déiselwecht an TH wieren an dee selwechte Schutz bidden.
Allerdéngs: an der TH gëtt et kee spezielle Konsumenteschutz. Zum Beispill: an Holland, nodeems de Kaf- a Hypothéikakt vum Notaire ënnerschriwwe gouf, asw., ass de Keefer de Besëtzer vun der kaaft Immobilie. Dëst ass net de Fall an TH. An TH, nom Ofschloss vum Hypothéikakt
Locataire vu sengem eegene Gebai. De monatlecht Hypothéikbetrag ass de Loyer deen Dir bezuelt. Zousätzlech: TH huet keen Notaire deen déi verschidden Akten an d'Konformitéit mat applicabel Prozeduren iwwerwaacht. An TH kann jiddereen als Broker handelen. Datt en Affekot heiansdo um Kaf involvéiert ass, heescht net datt hien d'Interesse vum Keefer vertrëtt. Am Géigendeel.
An TH sinn all Prête Locatiounskontrakter. A mam Locatiounspräis sidd Dir nëmmen de Besëtzer wann déi lescht Baht bezuelt ass. Nëmmen dann sidd Dir de Besëtzer vun der kaaft Immobilie. Wann Dir net fäeg ass Är (Rad) Bezuelung ze maachen, wäert d'Bank Är Immobilie konfiskéieren. Egal ob et e Moped, en Auto, e Condo, e PC oder iPad ass. Dir kënnt net op déi scho bezuelte Remboursementer ufroen, an Dir däerft Är Immobilie och net verkafen (schliisslech ass et am Besëtz vun der Bank) fir de Rescht vum Prêt ze bezuelen. Dir kënnt näischt maachen! Eréischt no der leschter Badbezuelung kënnt Dir mat Ärem kaafte Besëtz maachen wat Dir wëllt!.
Am Fall vun Net-Bezuelung huet d'Bank also den Total vun all de monatleche Remboursementer, déi scho bezuelt goufen, gesammelt, an zousätzlech huet d'Bank d'voll Entsuergung vun der Immobilie. D'Bank ass net presséiert et ze verkafen. Heiansdo ass scho vill Sue verdéngt ginn. Resale wäert kommen. An anere Wierder: am Fall vun Net-Bezuelung, musst Dir d'Gutt op der Plaz ofginn an direkt oder Haus an Hierd verloossen. E Riichter ass net néideg, well de (on)mobile Besëtz vun der Bank gehéiert, an Dir kënnt d'Obligatiounen net erfëllen.
Notéiert w.e.g.: bei normalen Remboursement-Akeef oder mat Locatiounskontrakter iwwerhëlt d'Bank heiansdo d'Besëtz vun der Immobilie no 3 Default-Avisen, awer de Keefer ass nach ëmmer kontraktuell verpflicht déi lescht Bezuelung ze bezuelen. Dir kënnt en neie Prêt fir dësen Zweck huelen. Nëmmen da kënnt Dir et erëm richteg kréien.
Wann iergendeen e Gebai kaaft huet, zum Beispill e Condo, mat geléinte Sue, da kritt se no der voller Bezuelung vun alle monatlecht Bezuelen de Beweis dofir, plus d'Bank hëlt de Chanoot aus dem Safe. Mat deem déi Persoun als Proprietaire registréiert ass no der Aschreiwung am Land Office. Dat ass och de Fall mat engem Auto: No der Bezuelung vun der leschter Tranche kritt Dir formell déi blo Autospabeieren/Bloen Autosbuch. Ma, ech mengen: genuch Fudder fir Diskussioun!
Ech war schonn iwwerrascht vun der Geschicht, ugefaange um Top vun dësem Post.
Wéi den Mr. De Soi beschreift seng Geschicht, dat kënnt méi no un d'Realitéit.
Wann en Thai en Haus op Kreditt kaaft, ass de Chanot Titelakt am Safe bei der Bank.
Ech (also mäi Thai Mann) kaaft de Komplott an d'Haus nieft eis virun 6 Joer.
Mir hu missen e bëssen um lokalen Landbüro waarden ier de Bankemployé mam Chanot ukomm ass.
Well meng Noperen deemools, wéi et sech erausstellt, och eng Hypothéik haten.
Och am Fall vu géigesäitege Prêten, also mat engem aneren Thai, dee Suen huet, gëtt de Chanot oder, am Fall vun Gefierer, dat bloe Proprietärbuch fir Autoen oder dat gréngt Eegentumsbuch fir Motocyclisten a Velomotoen un de Kreditgeber iwwerginn.
Dëst bedeit natierlech datt de Kreditgeber eng gewëssen Sécherheet wëll, well et dacks kee Remboursement gëtt.
Dofir ginn et vill Motocycletten ze verkafen, vun deenen de Besëtzer, zum Beispill, kee grénge Buch kann weisen.
Also oppassen ier Dir eppes kaaft.
Jan Beut.
@ Soi, mécht Sënn. Dir besëtzt nëmmen dat relevant Gutt wann ALLES bezuelt ass. Och wann ech viru Joeren e Pickup verkaaft hunn wärend en nach finanzéiert war. De Keefer huet de Rescht (200.000) Schold bezuelt an ech krut d'Aschreiwungsheft, dëst gouf mat der Erlaabnes vun de Finanzen gemaach. Dann op Bang Lamung an op den Numm vum Keefer transferéiert, en Thai. Huet 100.000 iwwreg wat de Keefer mir als de Rescht vum Deal bezuelt huet.
Et gëtt eng Firma zu Bangkok, déi op Prêten un Auslänner spezialiséiert ass (Farangs), nämlech MBK Finance, Deel vum grousse Departement zu Bangkok.
MBK garantéieren Relatioun Departement
8 fl.. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Tel: +66 (0) 262- 7877 Eise Kontaktmann war Stuart Maxwell Foulkes
Si hunn eis eng Kéier mat enger temporärer Hypothéik (50%) op engem Appartement gehollef, wat gutt geklappt huet. Vill Pabeieraarbecht natierlech an Dir musst och eng propper Vergaangenheet hunn.
Moien Yuunday,
Wann Dir alles esou liest, kritt Dir ëmmer nach de Jucken fir eppes ze kafen oder iwwerhaapt Geld ze liesen.
Mir all wëssen, datt déi meescht vun den Hären Affekote mat der Thai duerch e flotte Moorkop mat enger Taass Téi op Hand ass.
Ugeholl, ech wëll e Condo kafen, sot 5 Millioune, awer ech wëll mäi Haus net verkafen, dat natierlech voll bezuelt ass.
Wéi en Zëns soll ech fir déi 5 Milliounen erwaarden?
Ech hunn esou vill Affegeschichten / Prozentzuelen héieren.
Iwwer 20%.
Ech weess et ass onméiglech genee ze soen, mee un wat soll een denken???
LOUISE
Louise, eppes ze kafen a Suen dofir ze léinen ass normalerweis aus engem Mangel u Suen gebuer oder. hunn net genuch Fongen vun hiren eegene.
Suen Kredittgeber an Thailand hunn hir eege Reegelen a si sinn net vergläichbar mat deenen an NL.
Wann Dir e Prêt maacht, kennt Dir d'Regele, wann Dir se net akzeptabel fannt, léint Dir net an Dir kënnt net kafen.
Soulaang wéi Dir déi ausgemaach Regelen a Konditiounen erfëllt, musst Dir net d'Jitters kréien.
An Thailand sinn d'Saache ganz ënner Kontroll, d'Kreditgeber hunn do keng Toleranz, awer jo, et ass keng Ausnahm datt Thai Scholden just verschwannen an d'Saache loossen.
Wat Är Fro ugeet, wat den Zënssaz kéint sinn fir e Condo ze kafen, dat hänkt sou vill vun Ärer perséinlecher Situatioun, Alter, Sécherheet a Kontinuitéit vum Akommes, dem Objet deen Dir als Sécherheet ubidden wëllt an déi ënnerschiddlech Politik pro Bank of, datt Dir kënnt gewuer nëmmen doriwwer duerch Shopping goen.
Erfolleg.
Nico B
A senger Äntwert beschreift de Soi alles wéi et ass, an déi thailännesch Banken bezuelen och anescht wann se d'Zënsen bestëmmen.
Wann Dir en Auto kaaft an Dir wëllt den Zënssaz vum Prêt / Remboursement berechnen an en NL / B Programm fir dëst benotzen, wäert Dir mat engem méi nidderegen Betrag ophalen wéi d'Berechnung vun enger Thai Bank. Ech schwätzen aus Erfahrung a jidderee kann den Test selwer maachen
Eddy, wat Dir seet ass richteg.
Net ongewéinlech, kaaft en Auto, Präis THB 500.000, Interessi schéngt attraktiv, 5%, Zënssaz a Remboursement Period 5 Joer.
Awer dann ass de monatlecht Dauer vun Zënsen + Remboursement wéi follegt: 500.000 bis 5% / Joer. X 5 Joer = 125.000 + den Haaptzomm vu 500.000 ass 625.000: 60 Méint = THB 10.400, ofgerënnt op 10.500 pro Mount.
Wat eigentlech ongeféier zweemol den Zënssaz ass wéi déi anscheinend attraktiv 5%, bezilt Dir schonn en Deel vum Prêt vun der 1. monatlecht Bezuelung, während et keng Zënserduktioun gëtt.
Nico B
@ NicoB, dat stëmmt och an dofir hunn ech och meng finanzéiert Pickup verkaaft. War meng 1. hei an eréischt vun deem Interessi gewuer wéi ech, oder mir, et scho finanzéiert haten. Virun Joeren.
Gutt, net alles muss d'selwecht funktionnéieren wéi an Holland.
Awer op der anerer Säit fannt Dir net e perséinleche Prêt an Holland mat engem Zënssaz vu 5%, mä éischter vu 14%.
Also ob déi zwee sech sou vill vuneneen ënnerscheeden a wéi eng vun deenen zwee méi bëlleg ass, bleift ofzewaarden.
Wéi ëmmer déi méiglechst verschidde Reaktiounen. Am nootste bei der Realitéit ass dee vu Soi. Anscheinend ginn et hei Leit, déi en Hypothekarkredit mat engem Privatprêt duerchernee bréngen. Et kann een jo jo net en Hypothekkredit fir en Auto, e Moto oder soss Beweegungsmëttel ophuelen. Net an Thailand, net an Holland an net an der Belsch.
D'Beschreiwung "Locatiounskontrakt" ass einfach d'Kand ëmbenennen. Wann Dir Är Hypothekarschold net an Holland an oder an der Belsch bezuelt, leet d'Bank och d'Hand op d'Propriétéit. Bei echte Mängel gëtt dann e "Zwangsverkaf" gemaach. Wann de Betrag vum Verkaf net méi wéi de Prêtbetrag iwwerschreift, bleift d'Default Persoun mat enger Reschtschold, déi och weider muss ofbezuelt ginn. Dee groussen Ënnerscheed, par rapport zu deem wat ech hei an der Soi senger Erklärung gelies hunn, läit an der Tatsaach, datt dee schonn zréckbezuelte Betrag verrechent gëtt an anscheinend net an Thailand??? Denkt drun, datt an den éischte Joeren nëmmen "Zënsen" ofbezuelt gëtt a kee Kapital. Kapitalreduktioun fänkt eréischt un wann d'Zënsen ofbezuelt sinn a mat enger Dauer vun 20 Joer sinn dat ongeféier déi éischt 5 Joer.
Als Farang géif ech net ufänken e Prêt an Thailand ze huelen. De Problem vun de Proprietéitsrechter spillt eng ze grouss Onsécherheetsfaktor fir d'Zukunft.
LS Lung addie
Ech sinn déi ganz Saach ronderëm TH an Hypothéik an de leschte Méint begéint, nodeems en Neveu vu menger Fra ugedeit huet, seng Immobilie fir eng méi grouss Persoun ze verkafen, an datt hien eng Strofklausel gestouss hat beim Ofbezuelen vun sengem Hypothekarkredit. Hien hat nëmme kuerz Zäit do gewunnt, sou datt d'Verkaaf vun der Immobilie bannent 5 Joer him deemno deen zousätzleche Käschtepunkt gëtt.
Ausser datt an Holland eng Hypothéik einfach engem Proprietär Rechter gëtt, an TH ass dëst net wéinst der Loyer-Kaaf Natur vum Prêt, an d'Strofklausel ass eng aner Zort Ënnerscheed. An Holland geschitt dat op Immobilien, fir déi e staatlechen oder kommunale Subsid oder Prime accordéiert ginn ass, déi Prime zum Beispill duerch d'Obligatioun verdéngt gouf fir 12 Joer weider ze liewen. An Holland ginn hautdesdaags eng ganz Partie Immobilien aus dem (kommunale) Mietberäich verkaaft, woubäi notariell festgeluecht ass, datt e weidere Verkaf eréischt no engem Joer kann duerchgefouert ginn, wéinst dem méi niddrege vergläichbare Kafwäert.
Mam Neveu ass de Begrëff vu sengem Hypothéik / Mietkaaf 30 Joer, an de Prêtbetrag plus Zënsen ass an 360 Deeler opgedeelt. Vergläichlech gëtt an den éischte Joeren méi Zënse bezuelt wéi zum Beispill an der zweeter Hallschent vum Mandat, mä dat bréngt him bedeitend Virdeeler bei senger Steiererklärung. Bal all Zënsebezuelungen sinn abzuziehbar vun de Steieren, déi um TH Fiscus ze bezuelen sinn, wéi dat virdru zu NL de Fall war. Kuerz gesot: an deem Sënn ass dëse System bal ganz ähnlech wéi d'Annuitéitshypothéik déi an Holland bekannt ass. An der TH gëllt och, datt d’Opbau vum Remboursement während der Dauer stattfënnt, an datt d’Zënsen net nëmmen an den éischte Joere bezuelt ginn, wéi vun engem Kommentator proposéiert.
Den Ënnerscheed tëscht Hypothéik a Mietkaaf läit also am Status vum "Besëtzer". An Holland gëtt Dir och de Besëtzer vum Gesetz duerch eng Hypothéik. Mat all de Freed a Laascht. An TH gitt Dir net de Besëtzer, d'Bank ass. Keng Freed fir Iech. Soulaang Dir déi monatlecht Remise iwwerweist, ass dat egal. Nëmme wann Dir net méi bezuele kënnt an Dir iwwerdenkt ze verkafen, wouduerch Dir Är Reschtschold vum Verkafspräis bezuele kënnt, an hoffentlech nach e bëssen iwwreg hunn, sou datt et erausstellt datt Dir all déi Méint net fir näischt bezuelt hutt: kuckt , da wäert d'Bank ophalen. All Méiwäert ass net un de "Verkeefer", mä un der Bank. An hien hat schonn all déi monatlech Remboursementer gesammelt. Kuckt hei de groussen Ënnerscheed tëscht Hypothéik an Loyer, wou et net nëmmen drëm geet "d'Kand en aneren Numm ze ginn". Ëmmerhin ass e Radio net nëmmen eng Sendungsstatioun. Kuckt hei och d'Äntwert op d'Fro firwat e Prêt an TH sou heefeg an heefeg ass. Eng Bank profitéiert bal ëmmer dovun. Et gëtt elo kloer firwat vill Thais, wa se net fäeg sinn ze bezuelen, opginn, op Maarten opginn an et en Dag nennen. Mol mat der nërdlecher Sonn. Een ass nëmmen e Verléierer, näischt gëtt gedeelt, alles ass verluer, näischt ass um Horizont.
Mäi Neveu, mat enger ganz gudder Aarbecht an entspriechender Pai, huet zanter dem Ufank vun der Begrëff all Mount extra bezuelt. Net d'Zënsen, mee vum Prêtbetrag. Am Géigesaz zu deem wat gesot gëtt, ass dee Prêtbetrag all Mount méi kleng ginn. Monatlecht Remise goufen dann all sechs Méint ugepasst. Elo, datt hien sou gutt burps, wäert; hien weist dat a liewen méi grouss. Hie füügt déi Geldstrof derbäi, an datt domat och den Erléisungsvirdeel verschwënnt: hien hëlt dat an d'Ofhandlung. Ëmmerhin: déi, déi et breet hunn, loosse se breet hänken!
Oh gutt, näischt dovunner ass wichteg. Fir e Farang, ausser fir en Amerikaner, ass eng Hypothéik fir en Haus bal net erreechbar. Ausser Dir kaaft e Condo, déi Transaktioun huet extensiv Gesetzgebung. Mat deem Eegentumsrechter an den (On)sécherheetsfaktor gesetzlech garantéiert sinn. Awer wann a wéi kënnt Dir Är Kanner e Condo hannerloossen? Dat ass eng aner Geschicht!