Kafen engem Condo an Thailand
Iwwerall wou Dir ronderëm Pattaya kuckt - an op aneren touristesche Plazen wäert et net anescht sinn - ëmmer méi Condo-Komplexe ginn gebaut. Grouss Gebaier mat dacks vill Stäck, déi a vill Condos opgedeelt sinn, zum Beispill Appartementer oder Appartementer.
E Condo ze kafen ass attraktiv fir vill Auslänner, entweder als Investitioun oder fir eegen Residenz. De Pattaya Trader huet viru kuerzem eng Geschicht vun engem Englänner publizéiert an där hien beschreift wéi hien e Condo kaaft huet a wéi eng Prozeduren hien duerchgaang ass. Et wäert net fir jiddereen d'selwecht sinn, awer ech hu geduecht datt et flott an interessant wier seng Geschicht hei ze erzielen.
„Ech hat décidéiert e Condo ze kafen an sinn e puer Kilometer op mengem Moto gefuer fir Condo-Gebaier am Bau lénks a riets ze gesinn. E puer vun deene Projeten hunn e Verkafsbüro an ech hunn och eng Rei vun hinnen fir Informatioun besicht. An engem vun deene Verkafsbüroen, wou et mir endlech gelongen ass, gouf ech frëndlech vun engem Receptionist an duerno engem Verkeefer begréisst. Hien huet mir eng Kaart vun de verschiddene Condos am Komplex gewisen, déi nach am Bau war.
Ech war un enger bestëmmter Zort Condo interesséiert, déi ongeféier 1,6 Millioune Baht kaschte sollt. Zu deem Moment konnt ech de gewënschten Buedem an d'Plaz wielen - sonneg oder schatteg Säit. Wann ech wollt kafen, muss ech direkt 10.000 Baht als "Buchungsgebühr" bezuelen an eng aner 50.000 Baht als "Kontraktgebühr" bannent enger Woch. Dës Sue waren net zousätzlech zum Präis vum Condo, awer waren en Deel dovun. No enger Woch misst ech de Kontrakt ënnerschreiwen an dann eng monatlecht Bezuelung maachen. Si hunn mir e Plang presentéiert fir 15 Baht fir 30.000 Méint ze bezuelen - dat ass wéi laang de Bau gedauert huet. Um Enn vun där Period hunn ech de Rescht Betrag missen bezuelen, wat ongeféier 1,1 Millioune Baht war. Dee leschte Betrag enthält e puer zousätzlech Käschten fir Transfert a Steieren, awer net méi wéi ongeféier 30.000 Baht.
De Condo, deen ech gewielt hunn, war eng "Shell-Eenheet", déi nach mat engem Buedem, Kichen a Miwwelen ausgestatt ass. D'Buedzëmmer war prett, mee ech muss nach ausrechnen, wéi vill déi aner Ariichtungen a Miwwele géife kaschten fir et fir mech bewunnbar ze maachen. De Komplex selwer wier mat enger Schwämm, Geschäfter an engem Restaurant ausgestatt. Ech hat suergfälteg d'Plaz vu mengem Condo am Gebai studéiert, genee op d'Beliichtung vun der Sonn gekuckt, an dunn e Condo op engem méi héije Stack mat enger Mier Meenung op der schatteg Säit gewielt.
No enger Stonn vum Gespréich mam Personal, deen all meng Froen gutt geäntwert huet, hunn ech d'Entscheedung getraff an d'Reservatiounsgebühr vun 10.000 Baht bezuelt. Ech hunn mäi Pass iwwerreecht fir eng Kopie, déi fir de Kontrakt gebraucht gouf, a geduecht datt et méiglecherweis nach ëmmer falsch ka goen bis de Kontrakt ech "nëmmen" 10,000 Baht verluer hätt. Ech hunn de Büro mat engem agreablen Gefill verlooss an ech hunn den Akaf owes exuberant gefeiert.
Den nächsten Moien sinn ech bei eng lokal Bank gaang, a mengem Fall den TMB, fir e Kont opzemaachen. Dat ass ouni Problem gaang, ech hu just mäi Pass misse weisen. Déi ganz Prozedur bei der Bank huet ongeféier zwanzeg Minutten gedauert, duerno hunn ech d'Bank verlooss mat engem Bankbuch, enger Geldautomatskaart, enger Kontosnummer an dem Swift-Code vun der Bank fir Suen aus mengem Heemechtsland an Thailand ze transferéieren. D'Käschte waren nëmmen 500 Baht an natierlech hunn ech e klenge Betrag op mäi Kont deposéiert wann ech de Kont opmaachen.
De nächste Schrëtt war meng Bank an England ze kontaktéieren fir den Transfer op mäi Thai Bankkonto ze arrangéieren. Ech gouf nach gefrot ob se d'Suen an Thai Baht oder britesch Pond solle schécken, awer ech war séier domat fäerdeg. Natierlech kaaft Dir keng Baht an England, awer hutt d'Pond transferéiert, déi dann an Baht vun der Thai Bank ëmgewandelt gëtt zu engem vill méi favorabelen Taux. Ech hunn e Betrag an Pounds bestallt fir iwwerdroen ze ginn, wat ongeféier 150.000 Baht géif belafen, sou datt ech déi initial Käschten fir de Kontrakt souwéi eng Zuel vu monatleche Bezuelungen konnt bezuelen.
D'Suen sinn bannent e puer Deeg ukomm a wéi ech eng Woch méi spéit zréck an de Verkafsbüro gaange sinn fir d'Saach ofzeschléissen, hat ech déi néideg Suen zur Verfügung. De Kontrakt (glécklecherweis an der englescher Sprooch) war elo prett fir d'Ënnerschrëft, wat ech gemaach hunn nodeems ech all Detailer iwwerpréift hunn. De Kontrakt erfuerdert nach ëmmer eng Erklärung vu mir als auslännesche Keefer, datt d'Sue fir de Kaf eigentlech aus dem Ausland koumen. Dës Ausso, déi néideg ass fir d'Formalitéiten am Land Office, gouf vun der Bank ouni Problem erausginn. Ech hunn déi ganz Transaktioun ouni Affekot gemaach, well ech den Entwéckler scho selwer gepréift hunn a festgestallt datt hatt e gudde Ruff huet. Ech verlooss de Büro mam Kontrakt a konnt weider Bezuelung plangen.
Ech hat e monatlecht Transfert vun England an Thailand fir déi nächst 15 Méint sou datt ech déi monatlecht Bezuelung vun 30.000 Baht konnt bezuelen. Dee Betrag war fir mech net ze grouss an ech konnt och esou spueren fir spéider déi lescht Bezuelung ze maachen. Dofir hunn ech all Mount 55.000 Baht missen ofsetzen. No deene 15 Méint hat ech déi aussergewéinlech Zomm vun 1,1 Millioune gesammelt.
Um Enn vun de 15 Méint war d'Gebai fäerdeg an de Pool an de Gaart ronderëm goufen ofgeschloss. Ech kann mäi Condo iwwerpréiwen an alles a perfekt Uerdnung fonnt wéi am Viraus ausgemaach. Ech hunn den aussergewéinleche Betrag bezuelt an hunn och den Tor Tor 3 Dokument vun der Bank iwwerginn als Beweis datt d'Suen, déi bezuelt goufen, aus dem Ausland koumen.
Den Entwéckler huet alles mam Land Office arrangéiert an den nächsten Dag hat ech d'Pabeieren als Beweis vum Besëtz a mengem Besëtz an de Schlëssel vum Condo gouf iwwerginn. Ech wunnen elo säit dräi Joer do an zu menger voller Zefriddenheet“
Gutt Geschicht mat engem glécklechen Enn, ech besëtzen e Condo fir méi wéi 20 Joer, awer mir hunn och e puer béis Saachen mat der Direktioun erlieft no ongeféier 5 bis 6 Joer. Awer och gutt Gesetzer goufen ugepasst an alles geet vill besser. Meng Geschicht ass, Spadséiergank zu Central oder Royal Garden wou d'Verkeefer sinn a froen wat déi zousätzlech Käschten sinn, dorënner Service oder deen d'Gestioun mécht. Froen op déi se normalerweis net d'Äntwert kennen, e puer jonk Thai Dammen Seid ginn einfach soss anzwousch kafen. Mir sinn all Co-Proprietairen a kënnen eng Gestioun wielen, mä d'Firmen, déi d'Condos verkafen, halen dëst fir e puer Joer. An de fréie Joeren hutt Dir wéineg Ënnerhaltskäschten an no e puer Joer ass de Pot gefëllt an dann ännert d'Gestioun, et wäert net ëmmer de Fall sinn, awer et ass nach wäert oppassen, zum Beispill grouss Schwämm kaschten vill an Ënnerhalt, Liften, Lacken, asw no e puer Joer.
Vill Gléck fir déi, déi iwwer kafen.
"De Kontrakt erfuerdert nach ëmmer eng Ausso vu mir als auslännesche Keefer, datt d'Sue fir de Kaf tatsächlech aus dem Ausland koumen."
A wann d'Suen kommen net aus dem Ausland, mä war an Thailand verdéngt?
Kënnt Dir net e Condo kafen?
Natierlech kënnt Dir dann e Condo kafen.
Mä ech de Verdacht, datt Dir gefrot gëtt ze beweisen, wéi Dir dat Hausgeld kritt hutt, also wéi Dir déi Sue hei verdéngt hutt.
Si wäerte wahrscheinlech Äre Residenzstatus iwwerpréiwen (wat fir eng Visa hutt Dir an entsprécht dëst dem Zweck vun Ärem Openthalt), ob eng Aarbechtsgenehmegung erfuerderlech ass fir dës Suen ze verdéngen, kënnt Dir e Condo mat Ärem Thai deklaréierten Akommes leeschten? ( wann Dir 600000 Baht d'Joer verdéngt, schéngt et fir mech schwéier e Condo vun 1,5 Milliounen no zwee Joer ze spueren), etc….
Also ech mengen, wann et muss mat Hausgeld gemaach ginn, kënnt Dir heiansdo eng extensiv Enquête / Froe vu verschiddenen Autoritéiten erwaarden.
Mee et ass natierlech net onméiglech.
Et ginn och déi, déi säit Joeren hei wunnen a schaffen, an domat genuch Finanze vun der Heemecht opgebaut hunn, fir esou Akeef ze maachen.
Näischt falsch mat et.
Ech mengen, wann een 1 Milliounen aus der Récktäsch an 1.6 Stéck zitt, da kann ee gefrot ginn, wou dat Geld hierkënnt.
Mee schwaarz an/oder kriminell Suen aus dem Ausland sténken anscheinend net 😉 😀
Firwat?
1.6 Millioune Baht si ronn 40.000 Euro.
Fir en Thai e Gott säi Verméigen, awer fir e Falang sinn dës Zommen net ondenkbar. Verkaaft Äert Haus mat Méiwäert oder e puer Spueren, etc. Ierfschaft vun Elteren, etc. Vill Méiglechkeeten.
Wéi wann een mat esou Suen op sengem Kont et ongerecht kritt hätt???
Moderator: Weg net chatten.
Ech géif gären e puer Säit Zeechnungen maachen.
Eppes kafen wat nach am Bau ass oder gebaut muss ginn
e gewësse Risiko halen, datt et vill méi spéit ass wéi ausgemaach
oder iwwerhaapt ni geliwwert. Ech weess hei zu Phuket
genuch Fäll. Ech muss och ëm d'Ëmwelt këmmeren.
Dir hutt eng schéi Vue e puer Joer awer leider fir Äre Condo
e puer Joer méi spéit gouf eng aner Appartement erofgesat an d'Vue war fort.
Verkafen geléngt dann kaum an Dir hutt op eemol en enorme Wäert
eng Reduktioun ze maachen.
Et ass erwähnt ginn awer et geet sou dacks falsch. Déi gemeinsam Käschten.
Da kann et Ënnerhaltskäschte, Administratiounskäschte a Gestiounskäschte sinn. Dës Zomme kënnen heiansdo bedeitend eropgoen. Ech kennen Fäll vun 8000 Baht pro Mount. Wat geschitt wann all Thais an e puer Auslänner, déi am Komplex wunnen, refuséieren ze bezuelen. Oder en Deel vum Komplex ass net verkaaft ginn. Net genuch Suen am Dëppen. Vernoléissegung vum Komplex. Et gëtt keng Botzen méi a keng Suen
fir Sécherheet.
Dir wunnt zimlech no zesummen a senger Wunneng. D'Leit ënnerscheeden sech a Gewunnechten. Déi eng ginn fréi schlofen an déi aner kommen ganz heem a spillen haart Musek. Dëst kann zu sérieux Problemer féieren.
Et fällt mech an Thailand datt Appartementer dacks deier sinn am Verglach zu Haiser. Dir kënnt eng 2m30 Schongkëscht zu Patong, Phuket fir 2 Millioune Baht kafen. Wanns de se just benotzt fir ze schlofen dann ass dat ok, well fir ze liewen schéngt dat mir einfach ze kleng. Wéi och ëmmer, manner wéi 10 Minutte Fahrt ewech kënnt Dir en Haus mat dräi Schlofkummeren an engem klenge Gaart fir 2.5 Millioune Baht kafen. Dat schéngt mir vill méi bequem ze liewen. E bësse grouss Appartementer si schwéier ze fannen an zimlech deier. Da sidd Dir geschwënn am Präisssegment vun 15-25 Milliounen Baht.
Ausserdeem ginn et dacks Appartementer ze lounen fir ganz raisonnabel Präisser. Zum Beispill kënnt Dir fir 6 Méint oder e Joer lounen. Wann een alles gefällt, wéi zum Beispill d’Noperen, de Komplex, d’Strooss an d’Ëmgéigend, kann een awer nach kafen.
Alles schéngt sou einfach an dëser Geschicht.
Ech verstinn d'Geschicht net ganz wéi hien e Kont bei der TMB BANK opgemaach huet.
Ech sinn och e Client hei an hirer Lamphun Filial.
Wann Ouverture de Pass, si gefrot mech och fir Residenz an Thailand a Beweis vun Residenz nieft dem Pass.
Kee Problem fir mech ech hunn en Haus mat giel Buch an all.
All Joer froen se eng Kopie vu mengem Pass wéinst dem Visa Pensiounsstempel.
Ech kucken propper aus, keng Tattooen, asw., liewen net illegal hei.
Wou ass den Ënnerscheed, gitt nächst Woch e Ball un de Manager.
Prozedur Haaptbüro Bangkok se soen.
Dës Regele gëllen och fir Tanachart Bank.
Gréiss Jan
Iwwert d'Ouverture vun engem Bankkonto mat enger Thai Bank, déi ursprénglech englesch Geschicht hat en Zousaz, deen ech ausgelooss hunn:
"Et kann e bësse méi schwéier sinn elo e Kont opzemaachen mat e puer Banken déi Aarbechtsgenehmegungen an aner Dokumentatioun erfuerderen, wéi e méi laangfristeg Visa, awer um leschte kontrolléieren TMB a Kasikorn Banke kënnen allebéid Spuerkonten op der Plaz fir auslännesch Staatsbierger opmaachen soulaang si hire Pass presentéieren“
Ech hu geduecht et wier irrelevant, besonnesch well ech selwer säit Joeren e Kont bei der Krung Thai Bank hunn, deen ech heiansdo benotzen. Ech hunn deemools just mäi Pass misse weisen an ech weess net datt d'Verpflichtung all Joer eng Kopie vum Pass oder aner Dokumenter ze weisen.
Léif Gringo als Äntwert op Är Geschicht.
Ech hu ganz gutt Erfahrung mat der TMB Bank. A si si ganz gutt fir mech als Client. Ech hunn hire System gär et stoppt Korruptioun an illegal Banken an Thailand. Wann Dir einfach e Bankkonto opmaache kënnt oder en Appartement kafen, da sollt Dir Iech froen: ass dat richteg.
Déi meescht vun dëse Leit sinn an der Vakanz hei, a ginn Affer. Ech denken, wéi domm Dir kënnt sinn.
Ech selwer sinn net héich gebilt, awer d'Sonn geet net fir näischt op, krut ech geléiert.
Wou ech wunnen sinn e puer Farangen, och Hollänner, déi mat der Hëllef vun hirer thailännescher Fra oder Frëndin selwer e schéint Haus gebaut hunn. Normalerweis vill méi bëlleg an nach besser gebaut wann Dir hinnen un Reklammen iwwer den Internet gleewen oder eppes wéi dat mécht
Mäi Rot: Benotzt gesonde Mënscheverstand wann Dir et hutt. Nee kafen Emotiounen op Är Vakanz. Wann Dir zum Beispill méi dacks an Thailand wëllt heihinner kommen fir no Ärer Pensioun eng Zukunft opzebauen, kuckt Iech emol ronderëm, ier Dir eppes maacht, wat Dir sécherlech bedauere wäert.
D'Jantje wunnt zanter 8 Joer hei mat senger thailännescher Fra, an zesummen hunn si e flott a schéint Haus a Komplott gebaut.
Och mat Schued a Schimmt, iwwregens. Awer d'Quantitéite fir Schuedenersaz a Schied waren niddereg.
All Dag wa mir moies opstinn si mir frou mat deem wat mir zesumme gebaut hunn.
Gréiss vum Jantje vu Pasang
PS: Hei hat haut vill Reen.
Zitat:
E Condo ze kafen ass attraktiv fir vill Auslänner, entweder als Investitioun oder fir eegen Residenz.
Ech sinn gespaant op Äre Kommentar iwwer attraktiv als Investitioun.
Kënnt Dir dat bestätegen oder hutt Dir dee Slogan vum Verkeefer kopéiert?
Et ass mäi Gejäiz, Ruud.
Ech kennen Leit déi een oder méi Condos kaaft hunn an se dann auslounen.
Ausserdeem zielen se op d'Condos fir mat der Zäit am Wäert eropzegoen.
Jo, ech hu verschidden Erfahrungen erlieft. An der Vakanz zu Cha-am gefall ech verléift mat Wunneng an Thailand. No e puer Fuerschungen zu Hua Hin hunn ech beschloss en Haus op Avalon mat engem Leasingkontrakt fir 30 Joer ze kafen. Et huet ongeféier 2 Wochen gedauert ier de Kafvertrag fäerdeg war an ech hu missen 100.000 Baht als Aschreiwungskäschte bezuelen fir d'Fraisen etc. Da bezuelen ech den Akafsbetrag a 4 Betrag.
Wéi ech heem komm sinn, hunn ech déi éischt Bezuelung direkt missen bezuelen an déi nächst Bezuelung op spezifizéierten Datumen. Et gouf ofgestëmmt, datt de Chanot nom Bezuelen vun der 2. Tranche iwwerreecht gëtt. Dunn huet de Misär ugefaangen; no puer Demanden, den Accord war net erfëllt. No enger Zäit koum ech iwwer den Internet THAINET a Kontakt mat engem Hollänner, dee mat engem Thai Affekot bestuet war, e gewëssenen […] a seng Fra […]. Si géifen mir natierlech fir eng Tax hëllefen.
Fir d'éischt gouf festgestallt, datt et fir juristesch Prozeduren besser wier, wann d'Haus am Numm vum Affekot registréiert wier. No engem opgestallten Ofkommes, datt d'Haus direkt no der Liwwerung a mengem Numm gesat gëtt. Dunn hunn ech déi 3. Tranche missen un […] schécken, deen dann d'Bezuelung un Avalon arrangéiert an d'Kontroll iwwer de Bau behält. Et gouf dunn gemellt datt et kee Chanot war an de Grond war datt et keng Planungserlaabnes fir d'Residenz gouf. Mee ech hu mech keng Suergen gemaach, well et e puer Gespréicher mam Landbüro tëscht dem Affekot an der genannter Agence waren, alles wier gutt. Déi 4 Tranche hu missen erfëllt ginn.
Fir dëse leschte Montant gouf eng Plainte gemaach, well et esou vill Mängel gouf, déi vun engem méiglechen Entrepreneur hu misse reparéiert ginn. De Fall gouf schlussendlech gewonnen an e klenge Betrag misst dem Avalon bezuelt ginn an no Ofdreiwung vun de Käschten d'Erhuelung déi ni gemaach gouf an de reschtleche Betrag géif mir iwwerginn.
An der Tëschenzäit, wou d'Frëndschaft tëscht mir an dem Affekot e bësse gewuess ass, hu si et fäerdeg bruecht 200.000 Baht vu mir mat engem traureg Gesiicht ze léinen fir d'Bezuelung vun Liwwerungen vun […]. Ronn zwee an en halleft Joer sinn elo vergaangen. D'Haus gouf zu enger Ruin an dat eenzegt wat nëtzbar war, war d'Klimaanlag, déi geklaut gouf.
Ech selwer wollt net méi do wunnen an hunn d'Haus ze verkafen ugebueden, mee fir d'éischt huet et missen a mengem Numm stoen an ech hu missen den Iwwerweisung vun 107.000 Baht erëm bezuelen. Endlech duerch e Broker konnt ech et fir 1.000.000 Baht a 50.000 Baht Brokeragekäschten verkafen, mäi Verloscht 2.000.000 Baht an ni zréckbezuelt Prêt vun 200.000 an 30.000 zréck duerch Geriicht ass ëmmer nach Kreditt 230.000. Glécklecherweis hunn ech vill dovun geléiert, ech kaaft Terrainen an hunn mäi Haus ënner menger Opsiicht gebaut.
Moderator: D'Nimm vun de betraffene Persounen anonymiséiert.