Hypotheken elo och fir Farang!
D'Kugel ass endlech duerch d'Kierch, obwuel ech nach net wierklech jubelen. Hunn déi ongerecht Politik kritiséiert, datt Farangs keng Hypothéik kënne kréien fir Joeren, a verschidde Mailen un d'Regierung an d'Banke geschéckt.
War emmer gesot dass Auslänner keng Terrainen dierfen besëtzen, elo froen ech mech wierklech op se sou naiv sinn. Honnerte vun Dausende vu Farange besëtzen en Haus an enger Firma déi legal ass. Ech besëtzen och 100% vu mengem Land a meng Aktien duerch eng Aktietransferkonstruktioun an sinn eenzegen Direkter an autoriséiert duerch e Preferenzdeel ze ënnerschreiwen. Dat heescht, datt meng Stëmm fir zéng zielt, also kee kann mech an enger Aktionärversammlung vu menger eegener Firma iwwerpréiwen. Virun 3 Joer hu se misse 6 Thai Aktionären hunn, awer elo sinn et der nëmmen 2, also egal wat se mat hiren 51% entscheeden ass et ëmmer 10-2 fir mech. All gudden Affekot wäert och dofir suergen, datt de Farang-Direkter vun engem méigleche Putsch vu sengem Personal sécher ass, andeems en Aktietransfer ënnerschriwwen huet, deen Dir mat Ärem Chanud (gielen Titelakt) an engem Safe am léifsten ausserhalb vum Heem behalen muss.
Dunn hunn d'Banke gefrot fir Hypotheken un Farangs op engem Condo ze bidden deen mam Numm ka kaaft ginn. Kritt ni eng Äntwert drop, well dat war anscheinend ze schwéier ze reagéieren. Och gefrot d'Ambassaden eppes doriwwer op EU-Niveau ze maachen, well dat eng reng Diskriminatioun ass, well en Thai an Holland déi selwecht Rechter wéi mir huet. Hei si mir a ville Beräicher ouni Rechter, an haut hu mir e Gespréich mat engem Landsmann, dee 5 Méint ongerecht an enger thailännescher Zell agespaart ass, ouni eng Form vu Prozess oder Uklo. Och e Landsmann gouf virdrun hei ewechgeholl, deen esouguer 8 Méint onschëlleg an ouni eng Form vu Prozess oder Uklo do war. Dat ass méiglech wann Dir nëmmen bezuelt, awer dëst ass ze verréckt fir wild ze lafen.
D'HSBC Bank, eng vun de gréisste Banken op der Welt, wëll Hypotheken fir bis zu 20 Joer fir Farang am Ausland ginn, déi muss awer virum Alter vu 65 zréckbezuelt ginn. Zousätzlech sinn d'Akommesfuerderunge relativ héich an et gëtt keng Alternativ fir eis Expats, mee fir méi jonk Farangen, déi hei fir Multinationalen oder grouss Entreprisen schaffen. Awer ech hunn elo endlech eng Finanzinstitutioun fonnt déi Brout gesäit fir Farangs Immobilien ze finanzéieren, awer bis zu engem Maximum vu 50% vum Bewäertungswäert. Den Zënssaz ass raisonnabel an ass aktuell 7,3% op jährlecher Basis, awer et schwankt an ech mengen et wäert e bësse méi niddereg sinn, well den thailännesche Finanzminister den Zënssaz d'lescht Woch ëm e Véierel Prozent erofgesat huet.
Ech schwätze mat villen, déi vun de Prêtshark gefaange sinn, déi Prozentzuelen vun 1,5 bis souguer 5% a méi pro Mount bezuelen. Ech kennen e puer Thais awer och Farangen déi ni ausbezuelen a sech kaum den Zëns leeschten kënnen. Dës Männer beschäftegen sech mat Läichen an zwee Bekannten sinn dowéinst ëmbruecht ginn, an een gouf laang als Geisel gehalen a entfouert. Zënssätz vu méi wéi 1.5% pro Mount oder 18% pro Joer sinn illegal, a souguer bestrooft wann de Kredittgeber gefaange gëtt. Mä déi Finanzéierer hunn och hir Kontakter an et ass ganz schwéier de Fanger drop ze leeën. Hunn e Fall erlieft wou se op eemol mat 3 amplaz vun engem Kontrakt ukomm sinn, an de Fall erëm mat engem Fizzle opgehalen huet. Zousätzlech ass deier Geld ze léinen extra deier, well de Kreditgeber 100% Ofdeckung verlaangt an d'Condo oder d'Haus fir d'éischt op säin Numm iwwerdréit, a wann alles bezuelt ass, muss nach en Transfer gemaach ginn, alles op Käschte vum Prêt. Donieft gëtt et dacks och en Tëschestatioun involvéiert, an och en Affekot, deen och eng Kommissioun an e Prozentsaz fir d'Opstellung vum Kontrakt wëll.
Kuerz gesot, Farang, déi interesséiert sinn, kënne mech per E-Mail hei ënnen kontaktéieren, duerno kann ech Rotschléi ginn, wéi ze handelen. Ech muss dann den Akafspräis an d'Gebitt vum Condo oder Haus a Land wëssen.
Gratis Bicher
Ech krut deemools dausend hollännesch Bicher vun engem Landsmann fir d'Kannerhaiser, mee et gëtt keng hollännesch Kanner hei, a mäin Haus an d'Gaaschthaus brauche méi Plaz a jiddereen, deen un dëse Bicher interesséiert ass, ka se gratis ofhuelen. Eng kleng Entschiedegung a menger Charity Këscht ass wëllkomm, well den 19. Juni ass et erëm d'Schoulpai fir meng verwaist an adoptéiert Kanner, oder d'Bezuelung fir Bicher a Schoulkleeder. Schéckt mir eng E-Mail oder rufft un um 08-12907310
Colin de Young
1337 Service Nr Pattaya.
E-Mail; [Email geschützt]
Aus Virwëtz hunn ech virun ongeféier 2 Joer gefrot, ob ech e Prêt vu menger SCB Bank kéint kréien. E Manager gouf bruecht mat deem ech e Gespréich hat.
Et wier kee Problem. Huet seng Kaart an eng extra Telefonsnummer vun him duerno. Ech hunn kee Prêt geholl.
Sidd Dir wierklech sou naiv, oder ass dëst e Verkafspitch?
Dir schreift:
"Ech gouf ëmmer gesot datt Auslänner keng Land dierfen besëtzen, elo froe mech wierklech ob se sou naiv sinn. Honnerte vun Dausende vu Farange besëtzen en Haus an enger Firma déi legal ass. Ech besëtzen och 100% vu mengem Land a menge Aktien, duerch eng Aktietransferkonstruktioun "
Dat geet gutt soulaang déi thailännesch Regierung "Äert Land" net wëll ofhuelen.
Déi hollännesch Regierung warnt virun esou Praktiken.
Wann déi thailännesch Regierung ufänkt no Thai Gesetz ze handelen, gëtt "Äert Land" vun Iech ewechgeholl.
En Haus an enger Firma ass nëmme legal wann d'Firma tatsächlech aktiv ass a Gewënn mécht.
Är Diskussioun gläicht déi vun "Broker" déi verkafen wëllen.
Ech hunn net vill Wëssen iwwer Landkaaf an Thailand, awer wann Dir schonn e puer Talangwah wëllt besëtzen, da musst Dir dat anscheinend duerch eng vill méi komplizéiert Konstruktioun maachen wéi just e Kafvertrag.
Loosst eis d'Saachen op eng Rei setzen: eng Firma ass gebraucht, Dir musst e Präferenzaktie ubidden, Dir sidd selwer 100% Besëtzer, awer Dir braucht Thai Aktionären, déi 51% vun den Aktien besëtzen, Dir musst sécher sinn datt de Vote ass an Ärer Gonschten, schützt Dir och vun engem Coup, a fir dat Ganzt, eng sécher ausserhalb vum Haus. Gutt, eng ganz grouss rout Luucht geet fir mech op. Ech hu gär e Stéck Land mat engem Haus a Gaart, awer wann ech iwwer d'Schëller kucke muss, egal. Dir wësst ni wéi vill Leit mengen datt mäi Safe schliisslech dobannen gehale gëtt.
Wat de Kaf vun engem Haus oder Condo ugeet: et gëtt "e Widdersproch" an der Geschicht, datt d'Ofhuelen vun engem Hypothekarkredit (fir 50% vum Bewäertungswäert, net vum Immobiliewäert), Diskriminatioun am Verglach mat der hollännescher Situatioun ewech hëlt . Holland an d'EU hunn absolut näischt mat Thai oder südasiatesch Verhalen an dëser Matière ze dinn. Net d'selwecht mat villen anere Saachen. Keng Ambassade mécht näischt doriwwer. An dat wëlle si sécher net laang. All Referenz ass falsch. Wann Dir Immobilien wëllt kafen, maacht Dir et ënner Thai Gesetz.
Ausserdeem ass et d'Fro ob en Thai an Holland déi selwecht Rechter huet. Dat ass net nëmmen evident, also: hien muss vill dofir maachen!
Et ass och komesch datt am selwechten Artikel Loansharks ernimmt. (Wann Dir Är eege Hosen an Thailand net behalen kënnt, an Dir dréit zu schiedleche Praktiken, da riskéiert Dir bewosst selwer initiéiert ongenéiert ze ginn.) Ausser héich Zënssätz, loosst eleng datt Remboursement an deem kriminellen Circuit méiglech ass , Dir musst och virsiichteg sinn vu Bedruch, Vol, Entféierung, Geiselen a souguer Mord. Et ass wéi eng alldeeglech Fernsehseifeoper hei.
Et ass gutt datt et strikt Akommesfuerderunge gëtt, kuerzfristeg an Altersgrenzen. A méi jonk Farangs, déi fir Multinationalen schaffen, kraazt de Kapp 2 oder méi Mol. Soss just schwéier schaffen a retten. Meng Mamm huet dat och gesot.
Schlussendlech ass d'Geschicht vill ze optimistesch an naiv. Datt eng Finanzinstitutioun (wéi eng?) Profit dran gesäit, ass keng Garantie (Kredibilitéit?). Loosst eis soen datt d'Intentioun gutt ass, awer Finanztransaktiounen am Ausland beinhalt méi wéi Frëndlechkeet.
Ganz interessanten Artikel vum Colin de Jong. Et provozéiert nach vill méi interessant Reaktiounen.
Wann e Farang sech zu engem Prêtshark muss erofsetzen, ass et héich Zäit datt hien heem geet.
Et gi vill jonk Farangs déi fir Multinationalen schaffen. Meescht vun hinne sinn héich gebilt, breetminded, awer net unworldly. Denkt drun datt et wéineg sinn, déi tatsächlech Immobilie a Form vun engem Haus mat Land kafen wëllen. Loyer ass méi bëlleg an Dir sidd besser geschützt. Ausser si bestueden, eng Famill grënnen an jo dann fänkt de Misär iwwer d'Proprietéitsrecht un. (E Condo kafen ass en anert Thema). An Europa gëtt et sou eppes wéi d'patrimonial Firma, an Thailand ass dat och méiglech. Souguer gutt arrangéiert. Et kascht Iech nëmmen extra Sue fir Administratioun, Affekoten, Akten, Iwwersetzungen an de Rescht vun der Band hire Prozentsaz. An jo, natierlech och d'Schmiergelder. Jidderee muss liewen ... All dësen extra Stress fir 1 Immobilie geet duer fir vill Leit et net ze maachen, a just ze lounen. Oder kaaft et am Numm vun Ärer Fra / Mann, an den Tittelakt an Ärem getrennten (Bank)gewalt.
Et gi Büroe wou alles fir Iech arrangéiert ass. Alles am Package, Firma, Immobilie, Versécherung, souguer Visa a Führerschäin, wat Dir wëllt. Dat geet gutt bis eppes geschitt, Feier, Accident mat Aarbechter op Ärem Haff, Dir wëllt et verkafen, Scheedung, Dir nennt et. Och hei fänkt de Misär un. Nëmmen an deene Fäll léiert een den thailännesche Rechtssystem kennen, an dat ass jo net no europäesche Gesetz, nach dem Code Napoleon.
Ugeholl datt Hypotheken fir Thai méiglech sinn, awer net fir Farang, an datt dat diskriminatoresch ass: jo. Dat ass wéi et fillt. Awer als 40 Joer ale gescheeden Aarbechter a Frankräich kritt Dir keng Hypothéik ouni Ären eegene Kapital, Sëcherheet oder Garant. Souwuel an Europa an Asien kuckt d'Bank et reng aus enger geschäftlecher Siicht: Wéi vill wäert se verdéngen, a verdéngt se genuch wann hien muer dout ass oder seng Hypothéik net bezilt.
Ausserdeem sinn ech mam KhunRudolf d'accord "awer et ass méi fir Finanztransaktiounen am Ausland wéi Frëndlechkeet".
D'Tatsaach, datt eng thailännesch Bank net e Farang hypothekéiert, weist schonn datt d'Bank selwer net vill Vertrauen an d'Eegeschaftskonstruktiounen huet.
D'Bank ass egal ob d'Suen engem Thai oder Farang ginn. Si froe sech just, ob se et jeemools erëm kréien a wéi d'Situatioun mat der Garantie ass, also kënnen se d'Sécherheet ufroen. Dofir kënnt Dir net eng Hypothéik op engem Haus an Thailand an Holland huelen, einfach well d'Bank et net ka verkafen wann Dir Standardfaarf sidd.
Dir betruecht och déi folgend. Et ginn endlos Geschichte vu Farangen, déi d'Liewen an Thailand falsch beurteelen an déi komplett ouni Geld an hir Heemecht zréckkommen an ëmmer erëm do schaffen. Wann Dir als Bank eng Hypothéik derzou bruecht hutt, an d'Haus gëtt mat Verloscht verkaaft, da kënnt Dir als Bank wahrscheinlech fir Är Sue fläifen, wann de Farang erëm an säin eegent Land ass. E Farang ass also e grousse Risiko fir d'Bank.
D'Geschicht ass normalerweis anescht fir de jonke Farang, dee fir eng Multinational an Thailand schafft. Vill Firmen ginn Iech dann en Expat Kontrakt. Dat heescht, datt Äre Patron Äre Loyer bezilt, sech ëm Äre Visa këmmert, Dir kritt e Locatiounsauto, Versécherung, asw. Dir kritt eng Netto Pai a Steierbezuelung, etc., gëtt och vun Ärem Patron arrangéiert. Et wäert vun Firma zu Firma variéieren, awer sou war et fir mech ëmmer. Dat lescht wat Dir wëllt maachen ass eng Hypothéik, alles ass souwisou schonn arrangéiert. An et gëtt ëmmer d'Chance datt Dir Är Saachen an en aneren Deel vun der Welt packt, fir datt Dir net ze vill op 1 Plaz hänke wëllt.