Wat kascht et en Haus an Thailand ze kafen a wat sollt Dir oppassen wann Dir Immobilien kaaft?

En Haus kafen an an Thailand wunnen ass en Dram fir vill. Et gëtt vill involvéiert fir esou en Dram ze realiséieren. Als éischt musst Dir déi applicabel Visa-Ufuerderunge fir e laangen Openthalt erfëllen an Dir musst Iech mat de Gesetzer a Reglementer iwwer de Kaf vun engem Haus vertraut maachen. Zum Beispill gëtt et e Gesetz dat seet datt Auslänner net Land an Thailand besëtzen. Dir kënnt dann déi selwecht Terrain nees duerch e Pachtbau verlounen. Verschidde Regele gëllen wann Dir en Appartement (Condo) kaaft.

Also Dir gesitt, wann Dir plangt an Thailand ze plënneren an en Haus wëllt kafen, ass eng gutt Virbereedung ganz wichteg. An dësem Artikel wäerte mir Iech hëllefen unzefänken.

Wat ass méiglech an erlaabt wann et drëm geet Immobilien an Thailand ze kafen?

Wat ass net méiglech:

• An Thailand ass et net méiglech fir Auslänner Land direkt an hirem eegenen Numm anzeschreiwen. De Kaf vun Terrainen vun Auslänner ass vum Gesetz verbueden, an als Auslänner Dir kënnt net voll Besëtz vun Terrainen kréien.

Wat ass méiglech:

• Als Expat an Thailand hutt Dir trotzdem verschidde Méiglechkeeten fir Immobilien ze besëtzen. Zum Beispill kënnt Dir en Appartement direkt vun engem Entwéckler kafen, deen all déi néideg Dokumenter fir Iech arrangéiert. Beim Kaf ënner 'Freehold Besëtzer' Dir sidd souguer de ganze Besëtzer vum Condominium.
• Eng aner Optioun ass en Haus ze besëtzen duerch eng 'Leasing Accord'. Dir leaset (Loyer) d'Land fir eng Period vun 30 Joer. Mat dëser Arrangement kritt Dir Beweis vu Besëtz fir souwuel d'Land wéi d'Haus.
• Eng aner Optioun ass Usproch*. An Thailand, Usufruct, oder "Usufruct", erlaabt eng Persoun Land ze benotzen a seng Uebst ze genéissen ouni et ze besëtzen, nëtzlech fir Auslänner déi Land net kënnen besëtzen. D'Recht, reglementéiert vum Code Civil a Commercial, erfuerdert Registréierung, ass net iwwerdrobar an entsprécht beim Doud vum Benotzer.

* Usufruct, oder "Usufruct" op Hollännesch, ass en interessant legalt Konzept dat och an Thailand applizéiert gëtt, besonnesch am Kontext vun Immobilien, wéi zum Beispill Land. En Usufruct gëtt engem d'Recht Land ze benotzen, déi vun engem aneren gehéiert, an d'Uebst (zB Mietakommes oder landwirtschaftlech Produkter) vun deem Land fir eng spezifizéierter Zäit ze genéissen, dacks fir d'Liewen vum Benotzer. Dëst Recht ass formaliséiert duerch e legale Kontrakt a registréiert mat der lokaler Landregistrierungsautoritéit.

An Thailand gëtt d'Usufruct vum Code Civil a Commercial geregelt. En Usufruct kann besonnesch nëtzlech sinn fir Auslänner, well Thai Gesetz verbitt hinnen Land ze besëtzen. Allerdings kënnen d'Auslänner d'Recht kréien, d'Land ze benotzen an auszenotzen, ouni et ze besëtzen, andeems een en Usufructofkommes eragitt. Zum Beispill, dëst kéint attraktiv sinn fir déi, déi wëllen en Haus op Land ze bauen, déi zu engem Thai Bierger gehéiert. En Usufructofkommes muss schrëftlech sinn a muss bestëmmte Formalitéiten erfëllen fir valabel ze sinn. D'Haaptmerkmale vun engem Usufruct an Thailand enthalen:

• Deier: D'Recht op Usufruct kann fir eng gewëssen Zäit accordéiert ginn, mee endet normalerweis beim Doud vum Benotzer.
• Rechter a Pflichten: De Benotzer kann d'Land an all Gebaier op et benotzen an den Erléis aus et entstinn genéissen. Wéi och ëmmer, de Benotzer muss d'Propriétéit erhalen a däerf keng strukturell Ännerungen ouni Erlaabnis maachen.
• Transfertbarkeet: En Usufruct ass allgemeng net iwwerdrobar, obwuel d'Uebst, déi aus dem Land entstinn, wéi Mietakommes, iwwerdroen oder ierflech sinn.

Wann Dir en Usufructofkommes an Thailand ausschafft, ass et wichteg all gesetzlech Ufuerderungen a Restriktiounen ze berücksichtegen. Et gëtt dacks ugeroden juristesch Hëllef ze sichen fir sécherzestellen datt all Aspekter vum Accord korrekt gehandhabt a opgeholl ginn. Dëst hëlleft Problemer an Zukunft ze vermeiden a garantéiert datt souwuel de Grondbesëtzer wéi och de Benotzer Kloerheet iwwer hir Rechter a Pflichten hunn.

E Condo ze kafen ass am einfachsten

Déi einfachst Method fir Immobilien an Thailand ze kafen ass en Appartement ze kafen, dacks e Condominium genannt. Wann Dir en Appartement direkt vum Projet Entwéckler kaaft, geet de Prozess allgemeng glat. Dës Condominiums hunn normalerweis kommunal Ariichtungen wéi eng Schwämm, Lift a Fitnessraum. Laut den Ofkommes mam Proprietärverband (VVE) bezuelt Dir e Mount an d'Servicekäschten.

Wéi vill kascht en Haus an Thailand?

D'Käschte fir en Haus an Thailand ze kafen ka vill variéieren, awer allgemeng si si méi niddereg wéi a ville westleche Länner a sécherlech méi bëlleg wéi an Holland. Deen einfachste Wee fir Auslänner Immobilien an Thailand ze kafen ass en Appartement ze kafen. Dës kënnen dacks direkt vum Projet Entwéckler kaaft ginn, wou de Projet Entwéckler all d'Aarbecht vun Ären Hänn hëlt. D'Präisser fir esou Appartementer fänken dacks ëm 50.000 € un. Fir en Eefamilljenhaus oder Villa a populäre Beräicher wéi Hua Hin, kann de Präis 400.000 € oder méi erreechen. Awer a manner touristesche Regiounen sinn d'Haiser dacks däitlech méi bëlleg, heiansdo vun 100.000 € un.

D'Qualitéit an d'Finish kënnen heiansdo eng Quell vu Verärgerung sinn. Déi meescht Bauaarbechter an Optraghueler benotzen aner Norme wéi mir an der Belsch an an Holland gewinnt sinn. Dir wäert dat Rechnung huelen mussen.

D'Käschte fir Ënnerhalt a Betribskäschte vun engem Haus an Thailand sinn och allgemeng manner wéi an Europa. Faktore wéi déi niddreg Léin an dat tropescht Klima spillen hei eng Roll. Also wärend d'Präisser variéiere kënnen, sinn Haiser an Thailand allgemeng vill méi bezuelbar wéi a ville westleche Länner, wat et attraktiv mécht fir vill Auslänner Immobilien do ze kafen.

Wat bestëmmt de Präis vun engem Haus an Thailand?

Just wéi an der Belsch an an Holland ass d'Location e wichtege Faktor wann et ëm de Präis vun engem Haus kënnt. Betruecht bannen oder ausserhalb vum Zentrum, touristesch Destinatioun oder net, Mier Meenung oder keng Mier Vue a sou weider.

Natierlech ginn et och zousätzlech Käschten. Et kënne juristesch Käschten sinn wann Dir en Affekot astellt fir d'Dokumenter ze handhaben. Wann Dir Immobilien an Thailand kaaft, sidd Dir ënnerleien zu enger eenzeger gesetzlecher Transfertsteier vun 2%, déi normalerweis tëscht dem Verkeefer an dem Keefer opgedeelt ass. Et ass wichteg ze wëssen datt an Thailand keng zousätzlech Steieren op d'Besëtzer vun Appartementer oder Haiser sinn.

Virdeeler an Nodeeler vun engem Eefamilljenhaus, Condo, Stadhaus a Wunnen op engem Moo Baan

An Thailand kënnt Dir aus verschiddenen Haiser a Wunnengstypen wielen, wéi en Eefamilljenhaus, e Condo, Stadhaus an eng Wunngemeinschaft, all mat hiren eegene Virdeeler an Nodeeler. Mir wäerten dat erklären.

1. Eefamilljenhaus

Eefamilljenhaiser an Thailand bidden eng eenzegaarteg Liewenserfarung, mat Virdeeler an Nodeeler fir ze berücksichtegen wann Dir drun denkt an esou enger Immobilie ze investéieren oder ze wunnen.

Virdeeler vun engem Eefamilljenhaus an Thailand

• Privatsphär: Eefamilljenhaiser bidden méi Privatsphär wéi Appartementer oder Haiser an enger gateder Gemeinschaft. Et gi keng direkt Nopeschlänner, dat heescht datt Dir manner vu Kaméidi gestéiert sidd a méi Plaz fir Iech selwer hutt.
• Flexibilitéit an Upassungen: D'Propriétairen vun Eefamilljenhaiser hunn dacks méi Fräiheet fir hir Immobilie ze änneren oder auszebauen. Dëst bedeit datt Dir d'Haus op Äre perséinleche Goût a Bedierfnesser personaliséiere kënnt ouni déi strikt Restriktiounen déi dacks a geplangte Gemeinschafte gëllen.
• Zëmmer: Eefamilljenhaiser kommen dacks mat méi Land, bitt extra Plaz fir Gäert, Outdoor Ënnerhalung, a souguer Schwämm. Dëst kann besonnesch attraktiv fir Famillen oder déi, déi Gaardenaarbecht genéissen.
• Keng gemeinsam Käschten: Am Géigesaz zum Wunnen an engem Condominium oder Moo Baan, mat engem Eefamilljenhaus gi keng monatlecht Ënnerhalt oder Gestiounskäschte fir gemeinsam Ariichtungen.

Nodeeler vun engem Eefamilljenhaus an Thailand

• Ënnerhalt Käschten: Besëtzer vun Eefamilljenhaiser sinn verantwortlech fir all Ënnerhalt a Reparaturkäschten. Dëst kann deier sinn, besonnesch wann d'Haus grouss ass oder et spezifesch Themen sinn, déi musse behandelt ginn.
• Sécherheet: Eefamilljenhaiser kënne méi vulnérabel sinn fir Abroch am Verglach zu Haiser a gated Gemeinschaften déi dacks besser Sécherheet ubidden. Et kann néideg sinn a Sécherheetssystemer ze investéieren oder Sécherheetspersonal astellen.
• Plaz: Vill Eefamilljenhaiser sinn ausserhalb vun zentrale urbane Gebidder lokaliséiert, wat zu méi laang Pendelzäiten op d'Aarbecht, Schoulen oder Ariichtungen féieren kann. Dëst kann d'Transportkäschte erhéijen an d'Zäit déi all Dag reest.
• Resale Wäert: De resale Wäert vun Eefamilljenhaiser kann op aktuell Maart Konditiounen ofhängeg, der Plaz an der Konditioun vun der Wunneng, dat heescht et heiansdo schwéier kann d'Haus séier oder rentabel ze verkafen.

2. Condo (Appartement)

Virdeeler vun engem Condo an Thailand:

• Ënnerhalt-frëndlech: Ee vun de gréisste Virdeeler vum Wunnen an engem Condo ass datt den Ënnerhalt vum Gebai a gemeinsame Beräicher vun der Condo Associatioun geréiert gëtt. Dëst bedeit datt eenzel Besëtzer keng Suergen iwwer Saache wéi Gaart Ënnerhalt, Botzen vun Gemengeconsellje, oder Ënnerhalt vun der Pool an Turnstonnen mussen.
• Servicer: Condo Komplexe bidden dacks extensiv Ariichtungen déi net ëmmer verfügbar sinn fir Leit déi an Eefamilljenhaiser wunnen. Dëst kann Schwämm enthalen, Fitnesszenter, Sécherheet, Empfangsservicer, an heiansdo souguer Geschäfter a Restauranten am Komplex.
• Sécherheet: Vill Condos bidden 24 Stonne Sécherheet a CCTV, déi eng extra Schicht vu Sécherheet fir Awunner ubidden.
• Plaz: Condos sinn dacks bequem an oder no Stadzentren, no bei Aarbechtsplazen, Shopping, Ënnerhalung an ëffentlechen Transport, wat den Alldag méi einfach a méi komfortabel mécht.

Nodeeler vun engem Condo an Thailand:

• Manner Privatsphär: Well Condos dacks méi Unitéiten um selwechte Stack hunn, kann dëst zu manner Privatsphär féieren. Kaméidi vun Noperen oder gemeinsame Beräicher kann heiansdo héieren ginn.
• Raumbeschränkungen: Condos bidden dacks manner Wunnraum wéi en Eefamilljenhaus, an dobausse Raum wéi e Gaart feelt dacks.
• Associatiounskäschte: Och wann den Ënnerhalt vun de Gemengeberäicher gekëmmert gëtt, kënnt dëst mat monatlecht Associatiounskäschten, déi heiansdo zimmlech héich kënne sinn ofhängeg vun der Plaz an der geliwwertem Ariichtungen.
• Management Restriktiounen: Awunner an engem Condo mussen d'Regele vum Condo Board festleeën. Dëst kann Restriktiounen betreffend Renovatiounen, Hausdéieren oder Locatioun vun der Eenheet enthalen.
• Potenziell Iwwerpopulatioun: A populäre Beräicher kënne Condo-Komplexe zimmlech voll ginn, wat zu Stau a gemeinsame Ariichtungen wéi de Pool oder de Fitnessstudio féieren kann.

An Thailand, wunnen an enger 'Moo Baan' oder gateder Gemeinschaft ass eng populär Wiel fir Expats a lokal Awunner. Dës Zort Wunneng bitt e puer Virdeeler an Nodeeler, déi et wäert sinn, wann Dir no Immobilie sicht.

3. Townhouses

Stadhauser an Thailand sinn eng populär Wunnengsoptioun déi e Mëttelstand tëscht engem Condo an engem Eefamilljenhaus bitt. Si si besonnesch populär an urbanen a Faubourgen Beräicher, a bidden verschidde Virdeeler, awer och e puer Nodeeler.

Virdeeler vun engem Stadhaus an Thailand:

• Betaalbarkeet: Am Allgemengen sinn Stadhäiser méi bezuelbar wéi Eefamilljenhaiser, wat se eng attraktiv Optioun mécht fir vill Keefer, besonnesch jonk Famillen oder éischte Kéier Keefer.
• Ënnerhalung: Wéi mat Condos, gëtt den Ënnerhalt vu gemeinsame Beräicher normalerweis vun enger Hausbesëtzerassociatioun geréiert, dat heescht datt Dir net sou vill Zäit muss verbréngen fir Bausseberäicher z'erhalen.
• Sécherheet: Vill Stadhauskomplexe bidden sécheren Zougang a kommunale Sécherheetssystemer, déi eng extra Schicht vu Sécherheet fir d'Awunner bäidroen.
• Gemeinschaftssënn: Duerch Proximitéit zu Noperen a gemeinsame Raim, förderen Stadhäiser e Gefill vu Gemeinschaft an Interaktioun tëscht Awunner.
• Extra Plaz: Am Verglach mat engem Appartement bidden Stadhäiser méi Wunnraum, dacks iwwer verschidde Stäck verdeelt, an enthalen separat Wunn- an Iesszëmmer. Vill hunn och kleng privat Gäert oder Bannenhaff.

Nodeeler vun engem Stadhaus an Thailand:

• Manner Privatsphär: Och wann e Stadhaus méi Privatsphär bitt wéi e Condo, deelt Dir ëmmer nach Maueren mat Ären Noperen, wat zu Kaméidi an aner Stéierunge féieren kann.
• Limitéiert Outdoor Raum: Och wann Stadhaiser dacks e klenge private Gaart oder Terrass hunn, ass den Outdoorraum normalerweis limitéiert am Verglach mat Eefamilljenhaiser.
• Associatiounskäschte: Wéi mat Condos kënnen Associatiounskäschte fir Ënnerhalt a Sécherheetsservicer fir gemeinsame Beräicher optrieden an e wesentleche monatlecht Käschte sinn.
• Reglementer: Awunner vu Stadhauskomplexe mussen dacks strikt Reegele vun der Hausbesëtzerverband verfollegen, déi Restriktiounen op Saache wéi Renovatiounen, Hausdéieren a Mietpolitik kënne setzen.
• Potenzial fir Resell Schwieregkeeten: Ofhängeg vu Maartbedéngungen a Standuert, Stadhäiser kënnen heiansdo méi schwéier sinn ze verkafen wéi aner Aarte vun Haiser, besonnesch wann d'Nofro an der Géigend niddereg ass.

4. Moo Baan

Virdeeler vum Liewen an engem Moo Baan:

• Sécherheet a Sécherheet: Ee vun de gréisste Virdeeler ass déi verstäerkte Sécherheet. Moo Baans sinn dacks mat Sécherheetsservicer, Sécherheetskameraen an heiansdo souguer Agankspaarten ausgestatt, déi 24/7 bemannt sinn. Dëst schaaft e séchert Ëmfeld fir d'Awunner.
• Gemeinschaftssënn: Dës Quartiere sinn entwéckelt fir e Gefill vu Gemeinschaft ze förderen, mat gemeinsame Beräicher wéi Parken, Spillplazen, an heiansdo souguer Schoulen a Geschäfter. Dëst kann besonnesch attraktiv fir Famillje mat Kanner sinn.
• Ënnerhalt a Propretéit: An engem Moo Baan gëtt den Ënnerhalt vun de gemeinsame Beräicher an dacks och de baussenzege vun den Haiser vun der Gemengeverwaltung këmmert. Dëst garantéiert datt d'Gebitt propper a gutt ënnerhal bleift.
• Servicer: Vill Moo Baans bidden extensiv Facilitéite wéi Schwämm, Fitnesszenter, Clubhaiser, a Sportsanlagen déi exklusiv fir Awunner sinn.

Nodeeler vum Liewen an engem Moo Baan:

• Käschten: Wunnen an engem Moo Baan ka mat relativ héije monatlecht Käschte fir Ënnerhalt a Sécherheet verbonne sinn. Dës zousätzlech Käschten sinn e wichtege Berücksichtegung wann Dir dës Zort Haus auswielt.
• Location an Accessibilitéit: Heiansdo sinn dës Communautéiten um Rand vun de Stied lokaliséiert, wat zu méi laange Pendelzäiten op d'Aarbecht oder aner Stadsanlagen féiere kann.
• Restriktiounen a Regelen: D'Awunner an engem Moo Baan mussen dacks strikt Regelen halen wat Renovatiounen, Hausdéieren a souguer d'Faarf vum Lack op hirem Heem ugeet. Dës Regele kënnen als restriktiv erlieft ginn.
• Manner Privatsphär: Trotz dem raimleche Layout kann d'Liewen an enger dichtbevëlkerter Gemeinschaft wéi Moo Baan zu manner Privatsphär féieren, well Haiser an Ariichtungen no beienee leien.

Kann ech en Haus / Condo an Thailand kafen an et un Touristen oder Expats verlounen?

Jo, als Auslänner kënnt Dir jo en Haus an Thailand kafen an et verlounen, wann Dir bestëmmte Reegele befollegt. Ee Condominium kafen fir ze verlounen ass eng besonnesch populär Optioun, well et juristesch méi einfach ass an Dir kënnt als Auslänner voll Besëtz vun engem Appartement hunn.

Wann Dir plangt eng Immobilie ze kafen mam Zil et ze lounen, ass et wichteg fir suergfälteg z'ënnersichen wéi eng Plazen am meeschten attraktiv sinn fir Expats an Touristen. Quartiere déi liicht zougänglech sinn, no bei Facilitéite wéi international Schoulen, Geschäfter, Ënnerhalungsoptiounen a mat gudden Transportverbindunge sinn dacks Favoritten. Déi richteg Plaz auswielen kann d'Verlounbarkeet vun Ärem Immobilie wesentlech erhéijen an e gudde Rendement op Investitioun garantéieren.

Ausgangspunkt fir mech op de Kaf vun engem Haus a Präisser an Thailand ze orientéieren

Den Internet ass en exzellent Tool fir d'Immobilienoffer an Thailand z'entdecken. Andeems Dir Sichfilter benotzt, kënnt Dir ganz einfach spezifizéieren wat Dir sicht baséiert op Standuert, Präisbereich, an Immobilietyp. Online Plattforme bidden en ëmfaassenden Iwwerbléck iwwer wat um Maart verfügbar ass. Dëst kann besonnesch nëtzlech sinn wann Dir nach ëmmer an der Exploratiounsstadium sidd, oder schonn an Thailand sidd a wëllt gezielte Vue plangen.

Hei sinn e puer populär Websäite wou Dir Immobilien an Thailand kuckt:

• Thailand Property: Dëse Site bitt eng breet Palette vun Immobilienoptiounen, vun Appartementer bis Eefamilljenhaiser, déi a ganz Thailand läit.
• DD Property: Gezielt u Keefer a Locataire, dës Websäit mécht et einfach fir verschidden Immobiliekategorien duerch detailléiert Sichfunktiounen ze duerchsichen.
• Thailand Immobilien: Eng aner nëtzlech Plattform bitt eng divers Palette vun Eegeschafte uechter Thailand, dorënner Luxusvillaen a kommerziell Eegeschafte.
• Hipflat: Dës Websäit bitt eng extensiv Lëscht vun Immobilienoptiounen, vun Appartementer bis Villaen, mat mächtege Sichfiltere fir ze hëllefen déi perfekt Immobilie an Thailand ze fannen.
• FazWaz: E populäre Site ënner Expats fir seng User-frëndlech Interface an detailléiert Informatiounen iwwer all Immobilie opgezielt, dorënner Fotoen, Präisser, an Equipementer.
• Punkt Propriétéit: Dëse Site weist eng breet Palette vun Eegeschaften, vu Mietappartementer bis Haiser fir ze verkafen, déi vill Méiglechkeeten a verschiddenen Deeler vun Thailand ubidden.
• BahtSold: Haaptsächlech populär fir seng Diversitéit vun Annoncen, rangéiert vu bëllegen Appartementer bis Luxusvillaen, souwéi Autoen an aner perséinlech Wueren.
• Thailand-Property.com: Dës Websäit ass bekannt fir seng grouss Auswiel an detailléiert Immobiliebeschreiwungen, sou datt et e Liiblingswahl mécht fir Expats déi no Immobilien an Thailand sichen.

Andeems Dir dës Säiten benotzt, kënnt Dir eng gutt Iddi vu Präisser, Plazen an d'Zorte vun Haiser kréien.

Tipps fir en Haus an Thailand ze kafen

Elo datt Dir mat de Reglementer ronderëm de Kaf vun engem Haus an Thailand vertraut sidd, kënnt Dir Är spannend nei Phas vum Liewen ufänken. Hei sinn e puer wesentlech Tipps fir Iech ze hëllefen Äert ideal Heem an Thailand ze kafen.

• Verstinn d'Reglementer: Vergewëssert Iech datt Dir voll bewosst sidd iwwer Thai Gesetzer betreffend Immobiliekaaf vun Auslänner. Dëst verhënnert onerwaart Iwwerraschungen während dem Kafprozess.
• Analyse vun der Plaz: Fuerschung grëndlech d'Gebitt wou Dir denkt ze liewen. Opgepasst op d'Disponibilitéit vun Equipementer wéi lokal Schoulen, ëffentlechen Transport, an d'Sécherheet vun der Noperschaft. Wann Dir plangt d'Haus ze lounen, wielt Plazen déi populär bei Expats an Touristen sinn.
• Rufft Experten un: Et ass unzeroden en zouverléissege Immobilien Agent a juristesche Beroder ze astellen. E gudden Immobilienagent deen Erfahrung mam Thai Immobiliemaart huet kann Iech bedeitend hëllefen en Heem ze fannen dat Äre Besoinen entsprécht. Juristesch Ënnerstëtzung ass essentiell fir sécherzestellen datt all Dokumentatioun an Transfere vum Besëtz korrekt a bannent gesetzleche Kaderen duerchgefouert ginn.
• Erwaart zousätzlech Käschten: Ginn bewosst zousätzlech Käschten op widdert de Akafspräis. Dëst beinhalt d'Transferkäschte, d'Steieren, d'Affekotkäschten an d'Immobilienkommissiounen.