Purchase of a home in Thailand and additional tax bill
Lectores carissimi,
Quaero homines, qui domum emerunt in Thaio villa, ut aliquas quaestiones interrogent.
Socius meus et emi domum in Krabi area; socius meus de literis curavi et de imperdiet curavi. Translatio dominii facta est apud Terram Registriam, ubi credo translationem tributi etiam solvi. Sed nunc opponuntur nobis adiectis rogationibus tributorum ubi 6% solvendum est.
Amicus noster exposuit hoc probabiliter tribus causis;
1. Ager intra quinquennium venditus est.
2. Imperium emptionis nostrae pretio duplici pretio aestimavit.
3. Terra et domus eundem dominum non habent.
Per translationem Tabien Baan (in titulo documenti) in nomine socii mei accepimus, necnon documentum cum extractione et dimensionibus terrae in nomine socio meo. Tabien Baan flavum habeo in nomine meo, sed quid cum eo facere possum nescio, nisi quod id necessarium est pro schedula rosea petere.
Millia millium nummorum persolvimus cum parte uni venditori et reliqua alteri. Imperium unum et dimidium miliones possessiones aestimaverunt. Potest aliquis explicare quidnam agatur?
Et quoniam adhuc interrogo: quantum tributum solvendo annuatim pro re nostra?
ipsum,
Martinus
Editores: Habesne quaestionem lectoribus Thailandblog? Utere contactu.
Martine carissime, fundum comparasti ex apparentibus 2 dominis/venditoribus. Rea confecta est in Land Office. Tota transactiones constant tibi ThB 700K, cum solutiones venditorum plus tributi translationis.
Nunc attende: " documentum de extractione et dimensionibus terrae in nomine sodalis mei accepisti". Hoc est quod dicitur Chanote, vel probatio dominii. Magnum documentum. Nomen hoc totum dicit. https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Uxor tua etiam officium tabien caeruleum donatum est, et librum/tabien officium domus fulva mihi data est. Liber ille caeruleus etiam pernecessarius est uxori tuae.
Farang flavum librum domum / tabien officium habes. Hoc confirmat te vivere in inscriptione in eo libello monstrata. Id totum est. Ita non est (repetere: not!) probationem dominii. Potes invenire de via tabienbaan: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Postquam omnes adnotationes, subscriptiones, solutiones ante molestie officium terrestre, acceptis literis, possessionibus et fundi processum administrativum intraverunt, litterasque Thai Revenue accipies, rem tuam pluris quam dupla emptione pluris esse. pretium. Not 700K ThB sed 1500ThB. Non est igitur mirum si census additus fiat. 2. Quocirca pertinet ratio amici tui.
Denique: post translationem vectigalis solvendo nullum censum annuum census in Thailandia est. Thailandia tale tributum non habet.
Carissime Hermane, tibi gratias ago pro responsione accurata.
Pauca milia baht in Muneris Terrae, dimidium venditoribus solvimus. Taxatio nunc est 42.000baht, quae ad 6% of 700.000. id quod in interrete invenire possum, vectigal translatio normaliter duas centesimas est, sed hoc anno unum centesimas est.
Scisne fortasse aliquid de hoc? Altera quaestio est an contra hanc absurdam aestimationem appellare possimus.
Martine, salve.
Modo recta ad me responde; [Inscriptio protected]
Carus Martin, 2% translatio tributum est quod in Thailandia legitime determinatum est. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Municipium aestimationem adhibet de 1500K ThB. Tunc 2% ThB est 30K. Aestimatio nunc 42K ThB. De differentia 12K ThB narras. An hoc absurdum dici potest? Ex affectu, puto. Utrum advocatus debetis conducere propter 12K ThB? Plus quam duplex eius libellum!
Multum in te Thailandia facere potes. Satus tacite proficiscens ad officium terrae et uxor tua, ut possessor tabienbaan et chanota caerulei, cum Thai ID et telonio in manu eius, quaere a servis civilibus cur id aestimationem factum non sit 1,5 MB, plus tributi 42K ThB, et cur non 2% tributum nunc, ut petitio 30K ThB.
Etiam reprehendo utrum uxor tua de 1,5 MB aestimationem sensit, an a venditore in tenebris relicta est? Interrogavitne amplius quaestiones, postulans informationes ab Officio Terrae, chanota reprehendo? Sciebatne hoc pretium petens nimis humile fuisse? Ecquis fuit emptionis / venditionis ex re familiari? Suntne aliquae merces insolutis quae traduntur ad uxorem tuam sicut novus dominus?
Quaeso note: tu pro farango nullum recursum obtinere nec calumpniam subire potes. In nova domo tua habitas, nihil aliud. In summa: uxor tua faciat colloquentes et colloquentes simul quibus vis respondere quaestionibus. Uxor tua iam aliqua responsa habere potest. In colloquio ad officium terrestris aliquantum in inferiori loco manent. Bene vale.
Thailandia tributa proprietatis primae Thai non imputat. Bene die 2 vel 3 vel….
Integer non est neque. Thailand novam terram et aedificia Actus mense Martio MMXIX transierunt quae die 2019-01-01 in effectum venerunt. Tributum reale praedium annuatim solvendum est, sed municipia localia non sunt omnino parata ad varios modulos inducendos. Legitur tamen; https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ a Septembri MMXXIII.
Vectigalia domi tuae non numeras, sed si plures domos habes, facis, sed nondum scimus quot
quantum nondum accepi.
Cum MMXIX, annuum censum pro mea condo solvi. Certe perexiguum (aliquid quasi CC baht/annum). Eodem anno coronae dimidium remittitur.
Multoties agrum meum emit notus meus. Vendidit ergo domum. Numquam fuit census additus. Donec lacinia tellus at pretium pretium. Si utilior aestimatio secundum agrariam agrariam est, hoc pro uno tempore vectigal fundi usarum adhibebitur. Spectamus etiam quousque prior dominus eam possideverit. Si brevis sit, mercaturam illam vident et vectigal altius colligitur. Nunquam audisti de tributo addito. Cum constructione locationis reditus est possessori. Hoc potest ad vectigalia augmentum. Sunt municipia quae vectigalia possident. Plerumque domus exigui pretii et agri ad agriculturam immunes sunt. Haec per municipium variat. Haec parva sunt. Certe non 1%. Valde curiosus sum scire qualem te impetum insolitum nactus es.
Non omnino assentior his. Pro terra annuum censum recipimus (1 rai).
Nuper multae involucra tabellariorum cum dilectibus et multaticiis pervenerunt, cum nihil antea vidimus et iam per 3 annos aedificavimus. Terram habuimus per 10+ annos.
Uxor mea sane obicitur administratoribus localibus cum imaginibus domus quae non finitur.
Post multam pressuram videre volebant quantum in usu est terra. Pono hoc tributum terre locale. Quisque in vicinia statim plantat fixa arbores in terra sua vacua, quia tunc immunis es a tributo. Imperium etiam per annos de eo locutus est, sed, quantum scio, exsecutionem semper differri fecit. Pro tempore cum agimus de regimine locali hic in Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong. Nescio an sit extensio legislationis nationalis vel loci tantum, quia adhuc exspectamus ultimas tabulas. Etiam magni momenti fuit sive ibi perpetuo viximus sive domi feriae fuit. Uxor etiam mea probare debuit se solum habere I electronicam / possessionem in Thailandia
Videtur quod plures regulae (loci?) sint quam supra memoratae, et videtur satis pauper ordo et arbitrium. Sed contingentes nos directe adiuverunt in casu nostro.
Gaudendum cum emptione nova tua.
Bastian
Perge ulterius... Putet haec fabula.
Solitum est tributum pluris aestimari posse. Hoc est communius, praesertim si infra pretium exitum emeris. Sicut in Nederlandia, tributum hoc in mercatu pulchro computatur, et hoc altius quam pretio venditio tractabatur. Additamentum tributum etiam in Belgio fieri potest.
Emimus etiam infra precium consuetum; familia amittere terram et domum ob infirmitatem unius ex dominis. Meus ex fuerat ad negotiandum graviter (lege: 'move' aliquid) ut pretium acceptum convenerit. Quod "manipulus oney" erat pecunia bene consumpta….