Урматтуу редакция,
Биринчиден, мени аноним кылып коюңуз, анткени мунун эмоционалдуу жана кайгылуу жагы бар.
Менин атым X. Мен бир нече жылдан бери Прачнабхириханда канадалык үй-бүлөгө таандык үйдө жашайм, аны менен абдан жакшы мамиледемин жана алар менен, атап айтканда, жубайлардын аялы менен ишенимдүү мамиледемин. анын Ы.
Жакында мен андан электрондук кат алдым, анын өпкөнүн иштебей турган көйгөйлөрү бар, менимче, рак. Экинчи пикир суралып жатканы чын. Бирок азыр сансыз электрондук каттарда окулгандай, бул сүйлөшкөн кызым абдан начар абалда. Азыр абдан жакшы жашаган үй-бүлөнүн бир кызы бар, ал жерде Y эгер ал өлсө Канададагы БААРЫ ушул кызыга мураска калаарын белгиледи.
Y ошондой эле Таиланддагы БААРЫН, болжол менен 5 жыл мурун курулган жана ошол учурда 8.500.000 XNUMX XNUMX сомго сатып алган чоң үйдү мага мурас катары кабыл алышын каалай турганын билдирди.
Албетте, мен Y анын балдары, неберелери жана Таиландда көп жылдар бою ырахат алышын каалайм, БИРОК жана менин жардам сурап кайрылуумду аткарат. Ы чындап эле өлөт деген деңгээлге келиши керекпи, анын өлүмүнө чейин адвокаттар, котормо агенттиктери, нотариустар эмнени караштырышы керек, мен акыры бул мүлктүн ээси болгум келет?
Эң жакшы ниет менен окуяларды ойлоп тапкан адамдар көп, бирок бул мага эч кандай пайда алып келбейт. Мүмкүн, сиз же окурмандардын бири мага кеңеш бере аласызбы же сизде ушундай жагдай болгонбу? Мен нидерландиялыкмын, бирок Таиландга көчүп кеттим.
Бул чалуу сага жолуңда жардам берет деп үмүттөнөм.
Рахмат X
Мыкты,
Мен өзүмдүн бардык булактарым менен кеңештим, тай тааныштарым менен кайрылдым, мен бул маселе менен көп алектенем жана ал боюнча бир топ документтерим бар; Кыскасы, батыштык катары үйдү мурастоо иш жүзүндө мүмкүн эмес, үй дагы деле мүмкүн болушу мүмкүн, бирок ал турган жер, албетте, андай эмес, негизи ал керээзинде үй-бүлөсүн мурастан ажыратып, сизди бенефициар катары дайындай алат, бирок андан кийин Сизде дагы эле батыштык катары сиз эч нерсеге ээ боло албайсыз же ээ боло албайсыз деген көйгөй бар.
Мураскорлор, эгерде алар керээзге каршы чыгышса, ар дайым оң жагына коюлат.
Мен сизге, албетте, эки тилдүү жакшы юрист жалдоону сунуштайм, ошондой эле бул юристти жана анын ишин мурас укугу жана Таиланддын кыймылдуу жана кыймылсыз мүлкүнө ээлик кылуу боюнча Таиланддын мыйзамдарын жакшы билген үчүнчү жак текшерет.
Thailandblog бул жерде бериле турган бардык кеңештерге сокур түрдө ишенбеңиз, алардын көпчүлүгү жакшы ниетте, бирок сиз муну профессионалдарга тапшырышыңыз керек.
Мен сиздин чыгармаңызды кайрадан окуп жатам жана менин оюма 1 суроо келди, бул тай улутундагы үй-бүлө жөнүндөбү же канадалыкпы, эгер канадалык болсо бул таптакыр башка окуя болуп калат жана мен үчүн сиздин окуяңыздан так эмес.
Сүйлөшкөн кызыңа ийгилик жана сага көп акылмандык
салам айтуу менен,
Лекс К.
Эртең X,
Чет өлкөлүк катары жерди сатып ала албайсың.
Андыктан биринчи кезекте кайсы юрист менен компанияны негиздегенин сурашыңыз керек.
Жок дегенде мен бир компания бар, анан анын 51% ээлик кылган адам же адамдар бар деп ойлойм.
ЛУИЗА
Урматтуу Икс, мурунку комментарийчи, албетте, туура айтат: фарангдан фарангга чейин жерди жана товарды алуу мурас аркылуу табигый түрдө болбойт. Юристтин жардамы зарыл. Бирок көп даярдык иштерин өзүңүз жасай аласыз. Баарын өткөрүп берүүнүн кереги жок.
Сизге эмне келе жаткандыгы жөнүндө түшүнүк берүү үчүн: Канадалыктар THде жерге ээ боло албайт деген принципти кабыл алыңыз. Бул алардан TH жерине үйдү кантип курушканын сурашыңыз керек дегенди билдирет. Эгерде жубайлардын экөө тең TH улутуна ээ болбосо, анда алар тай адамы менен жерди ижарага алуу келишими бар болушу мүмкүн: ошол жердин ээси же башка TH юридикалык жак. Кандай болгон күндө да: алар тиешелүүлүгүнө жараша жер сатып алуучулар болгон. – ижарачылар, демек сатуучу же батир ээси да бар.
Сураныч, сүйлөшкөн кызыӊыздан ошол убакта имараттын курулушуна байланыштуу болгон бардык документтердин көчүрмөсүн талап кылуу менен баштаңыз: сатып алуу келишимдери resp. ижара келишимдери же менчик документтери. Мисалы, эгерде алардын жеринде TH муниципалдык чаноту жок болсо, анда алар менчик ээси эмес.
Жубайлардын сизге үй белек кылып жатканы тууралуу мыйзамдуу, б.а. мыйзамдаштырылган арызын сураңыз. Көңүл буруңуз: күйөөсү толугу менен макул экенин ачык айтышы керек. Балдар да жерден жана мүлктөн толугу менен баш тартаарын жарыя кылышы керек. Тайланд мыйзамы үй-бүлөлүк маселелерде абдан катуу. Эскертүү: Таиланддын мыйзамы канадалык үй-бүлө маселелерин чече албайт. Башкача айтканда: өзүңүзгө (жана кийинчерээк башка кызыкдар тараптарга) сиз TH жеринин жана мүлкүнүн жалгыз жана чыныгы мураскери экениңизди, эч кимден же эч нерседен ар кандай дооматсыз экендигиңизди түшүнүңүз. Таиланддын каалаган тарабы үчүн ушундай.
Мунун баарын уюштургандан кийин, ишенимдүү жана ишенимдүү TH юристи издеп, андан жер ээси менен сүйлөшүүнү сураныңыз. Эгер макул болбосо, анда сизде көйгөй бар. Фаранг менен түзүлгөн келишимдер сөзсүз түрдө THде убакыт менен чектелбейт, бирок көбүнчө жеке! Бул, албетте, өлүм сыяктуу абсолюттук нерседен улам тараптардын бири тарабынан токтотулган жерди ижарага алуу, ал жердеги мүлктү мураска алган адамга жөн эле өткөрүлүп берилбейт дегенди билдире алат.
Эгерде сиздин сүйлөшкөн кызыӊыз TH улутуна ээ болсо жана ал жерге да, имаратка да ээ болсо, адвокат TH сотко кайрылат, мисалы, жерди 30 мөөнөткө алуу мүмкүнчүлүгүн берүү өтүнүчү менен. жыл жана үй. Эми сот канадалык үй-бүлөнүн макул болушун каалайт. Дагы: Канаданын TH аймагында эч кандай дооматтары жок. Алар мунун кыскача ишин жасашат.
Эгерде сот сиздин дооңузду четке какса, мисалы, тай үй-бүлөсү да бар, анда кече өткөрүлбөйт. Бирок бул тууралуу сизге адвокат кабарлайт деп ойлойм.
Мурас жолу менен жерди жана үйдү алуу мүмкүнчүлүгүн билүү үчүн убакытты жана күч-аракетти жумшашыңыз керек деп ойлойсуз. Бирок ооба, 8 жарым миллион бат - бул сиз бир нерсе кыла турган сумма. Сиздин сурооңузда ошол сумманы айтуунун зарылчылыгы бар беле деп ойлойм да. Бул принцип жөнүндө жана баалуулугун атабай туруп, бул таптакыр түшүнүктүү. Көптөгөн адамдардын пайдасына TH мыйзамдуу прогресси тууралуу бизге кабарлап туруңуз! Ийгилик, Сой.
Мен өзүм жашаган аймактан ушундай окуяны билем.
Болжол менен 4 жыл мурун да мурас менен болот.
Анын аты Хенк болчу жана ал менин жакшы таанышым болчу.
Ошондой эле өзүнүн эки голландиялык баласына байланыштуу кыймылсыз мүлккө мураска ээ болгон.
Бирок экөө тең эч нерсе алышкан жок.
Окуяны толугу менен жазсам болмок , бирок бул жерде дагы мени олуттуу кабыл алышпасын деп корком .
Ошондуктан оң модерацияланган эмес.
Ошон үчүн бул окуяны өзүмө сактап жатам.
Убактымды жакшыраак өткөрө аламбы?
Jan Beute.
Lex K. жарым-жартылай туура, Таиланддын мурас укугу боюнча, балдарды кошкондо, мурастан ажыратылышы мүмкүн
Эгерде сөз болуп жаткан аял тай улуту болсо, анда жерди ала аласыз, бирок сиз аны 365 жыл ичинде саткансыз, бирок ал мыйзам боюнча сатылбайт.
Эгер тай аялыңыз каза болуп, мураска бериле турган жер аянты 1Райдан ашпаса, анда сиз жерди мурастап, ага 100% укукка ээ боло аласыз.
Сизге компетенттүү юрист гана керек эмес, ошондой эле керээз калтыруучу 100% ишенимдүү "Мүлктү Өндүрүп алуучуну" дайындашы керек, ал өз ордунда жарандык сот тарабынан сот отуруму аркылуу тастыкталат. маркумдун мүлкү боюнча.Мисалы, кыймылсыз мүлк анын атына өтөт.Ошондуктан анын аты-жөнү укук актысында көрсөтүлөт жана ал өткөрүп бериши керек.Мүлктү аткаруучу жөн гана маркумдун банкына барып, эсепти жабуу
Мен өзүм “мүлктүн аткаруучусу” болуп дайындалгам, ошондуктан эмне деп жатканымды жакшы билем
Кыскасы, сизге абдан жакшы чынчыл жана компетенттүү юрист керек, ал сиз үчүн өзүн 200% берүүгө даяр жана сиз үчүн муну бекер кылууга даяр абдан ишенимдүү "мүлктү аткаруучу" керек, анткени анын чыгымдарды жана жыйымдарды талап кылууга укуктуу.
Адвокат жана процедуралык чыгымдар болжол менен 350 000 Тайланд батына туура келет. Ал эми бүт жол-жобосу жок дегенде 6 ай талап кылынат.
Анткени бүтүндөй бир катар процедуралар аткарылышы керек жана ал процедуралардын ар бири алты мыйзамдуу мураскорду үзгүлтүккө учуратышы мүмкүн.