Chanot жездем боюнча Usefruct/жер ижара?
Урматтуу окурмандар,
Жубайым экөөбүз (NLде да, Таиландда да мыйзамдуу түрдө баш кошконбуз) 2017-жылы аялымдын эжесинен Таиланддан үй алганбыз (ошондуктан аялым сатып алган, чогуу төлөйбүз, түшүнүктүү болсун). Жубайым менен анын эжеси соода-сатык келишимин түзүштү (мен күбө катары кол койдум) жалпы сумма жана ай сайын төлөнүүчү төлөм. Ошентип, биз чогуу айына 20.000 XNUMX бат төлөп турабыз, толук төлөнүп бүткүчө. Сиз муну жалдоо-сатып алуу курулушу катары көрө аласыз. Азыр жашоодо көп нерсе болуп, өзгөрүшү мүмкүн, ошондуктан мен келишимди бир аз расмийлештиргим келди.
Аялым анан эжесинин алдында уят болот, бирок башка эже-жезделер толук түшүнүшөт. Ишке ашыруу туура эмес болуп калды. Мен юристтен (Сиам юридикалык) кеңеш сурадым, ал келишим түзө турган. Анан эже кандайдыр бир банктын ролун аткарат, биз ай сайын ипотека төлөп турчубуз жана жерди/үйдү ошол замат жер кеңсесинде менин аялыма өткөрүп берип, узуфруктту алмакмын. Албетте, биз сатып алуу келишими аркылуу төлөп берүүгө милдеттүүбүз, эгерде биз муну жасабасак, кайын сиңдиси жерди/үйдү кайтарып алышы мүмкүн. Диван сыяктуу. Бирок бул курулуш англисче айткандай болду: “котормодо жоголгон”, анткени кайын сиңдиси бул учурда ал азыраак бактылуу болуп калат деп ойлогон, анткени жер/үй дароо аялымдын атына өтөт.
Ошондуктан бул курулуш мындан ары иштебейт. Ошентип, мен узуфрукт жана жерди ижарага алуу жөнүндө көбүрөөк окуу үчүн Тайланд блогуна жана башка веб-сайттарга кирдим. Менимче, биз кайын сиңдибиз менен жөн эле жер кызматына барып (эгер ал кааласа, албетте) чанотко пайда/узуфрукт коюп алсак болот окшойт. Баалар 50дөн 150 батка чейин. Аялымдын аты-жөнүн да, менин да аты-жөнүм узуфруктуар катары чанотко жазылышыбыз керек болчу. Кантсе да, сен узуфруктту мурастай албайсың, демек, эгер менин аялым мурда каза болуп калса (биз тең жаштабыз), анда менин атым айтылбаса, менде узуфрукт жок, ал эми тескерисинче болсо, аялым узуфруктка ээ болбой калат. көрсөтүлгөн эмес (Баса, сиз 2 ысымды узуфруктуар катары айта аласызбы, биз Тайланддын мыйзамы боюнча үйлөнгөнбүзбү?).
Же бул учурда узуфрукттан тышкары жерди ижарага алуу жакшыбы? Биздин төлөмдөрдү жер жана үй үчүн ижара төлөмү катары караса болобу? Анан ушундай жер тилкесин адвокаттын кийлигишүүсүз эле жер кызматында түзөсүзбү?
Мен 30 жылга узартууну кааласаңыз юристти колдонсоңуз болот деп окудум, андыктан чексиз ижарага ээ болгуңуз келет, бирок мага жерди 30 жылга ижарага берүү да юрист болобу же жокпу, түшүнүксүз. Сиз жөн гана жер кеңсеси менен муну жасай аласыз. Биз мындан ары 30 жыл төлөөгө милдеттүү эмеспиз, ошондуктан биз да төлөө мөөнөтүн эсептеп, мисалы, 5, 10 же 15 жылдык ижарага алсак болобу? Пайыздар алынбайт. Кайын сиңдим, жубайым экөөбүз тең 50 жаштын тегерегиндебиз. Кайын сиңдиси үйлөнгөн эмес, ошондуктан андан кайра мураскор боло турган эркек жок.
Мен сиздин пикириңизди абдан баалайм, алдын ала рахмат жана эң жакшы каалоолор менен,
Эмиэл
Редактор: Thailandblog окурмандарына сурооңуз барбы? Аны колдон байланыш.
Урматтуу Эмил,
сиз муну 30 жылдык ижарага сүйрөө сыяктуу бардык көмөкчү курулуштар үчүн бул жерде өтө керексиз татаалдаштырасыз. Ижарага алуу такыр эле чечим эмес. Сиз эске алуу керек, Таиландда, ижара ээси(лер) өлгөндө бүтөт. Демек, аялың ошол эженин жалгыз мураскери болбосо, сен эч жерде турбайсың.
Эң жөнөкөй - өлүк жөнөкөй:
ээси бойдок болгондуктан, ал өз каалоосу боюнча өз эжесин мүлктүн жалгыз мураскору кылып дайындай алат.
Эми, адегенде эки атыңызга узуфрукт, бул эч кандай көйгөй эмес, аны Жер башкармалыгына түзүңүз, ал чанотко кошулат. Бул ээсинин өлүмү менен бүтпөйт, анткени сиздин аялыңыз мураскер, демек, толук ээси болуп калат. (болот)
Анан эгер эжең каза болуп калса, аялың жаңы ээси болуп калгандыктан, жер конторасында жаңы узуфрукт түзсүн.
Калганы үчүн сиз азыр эле эжеңиз менен төлөнбөгөн карызды төлөй бересиз, эгер эч нерсе өзгөрбөсө, сиз да, эжеңиз да жетиштүү жашасаңыз, анда азыркы келишим күчүнө кирсин, ага сиздин атыңызды каттатып алыңыз жана жаңы узуфрукт түзүү.
Ээси(лер) өлгөндөн кийин ижара келишиминин жарактуулугуна келсек, мен башканы окудум, урматтуу Эдди.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
«Эң негизгиси, ижара келишими ижарага берүүчү каза болгондо же жер сатылган учурда да жарактуу болот».
Котормосу: Эң негизгиси, ижара келишими батирдин ээси каза болгондо же жер сатылган учурда да жарактуу.
Жана көрүү: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«541-статья
Прокат келишими каттын же жалдоочунун өмүрүнүн узактыгына түзүлүшү мүмкүн”.
Түпнуска тай тексти: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปแันนนน Көбүрөөк маалымат ำได้
Котормосу: 541-статья. Ижара келишиминде бул арендага берүүчүнүн же жалдоочунун бүткүл өмүрүнө колдонула тургандыгы каралышы мүмкүн.
Ар бир ЗАГС тай эместерге узуфруктка уруксат бербейт. Бул филиалдын жетекчисинин карамагына кирет.
Жарым жыл мурун бир жерди сатканбыз.
Поеяибаан келишимди жазып, эң чоң бөлүгү дароо төлөнөт, калганы алты айдан кийин белгилүү бир күнү төлөнөт.
Эки тараптын тең сатып алуу келишими бар жана сатып алуучу chanoot сактайт.
Калган сумма макулдашылган күнү төлөнгөндөн кийин чаноот сатып алуучунун атына коюлат. Жер реестринде сатып алуучу менен сатуучу чогуу пайда болгондо гана өткөрүп берүү жер реестринде катталышы мүмкүн.
Калган сумма өз убагында төлөнбөсө, келишим бузулат. Биринчи төлөнгөн сумма жана чаноот кайтарылып берилет.
Урматтуу Тео,
жакшы маалымат, бирок 541-арт менен чоң суроо белгиси бар:
Котормосу: 541-статья. Ижара келишиминде бул арендага берүүчүнүн же жалдоочунун бүткүл өмүрүнө колдонула тургандыгы каралышы мүмкүн.
Ошондон кийин ???? Үй ээси каза болсо эмне болору айтылбайт. Ижарачыга келсек, эгер ал өлсө, анда эч кандай маселе жок: анда ал токтойт. Эгерде үй ээси өлсө: 2 башка юристтин жообу катары бул жерде: ТОКТОТ, анткени анда "мүмкүн", мураскорлор биргелешкен менчикке өтүшү керек эмес.
Ошондуктан мен ижарага эмес, узуфруктту артык көрөм. Усуфрукт абдан түшүнүктүү жана ижара - бул мыйзамдуу талаш-тартыштын жогорку мүмкүнчүлүгү бар күтүү оюну жана сиз фаранг катары кайда турганыңызды билесиз….
рахмат.
Көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн, ижара/ижара келишиминде келишим ижарачы(лар) өлгөндө* же ижара/ижара мөөнөтү аяктаганда гана аяктай турганын көрсөтүү сунушталат (макс. 30 жыл).
Эгер бул келишимде белгиленбесе, үй ээси каза болгон учурда көйгөйлөр жаралышы мүмкүн экенин сиз туура белгилеп жатасыз.
* Келишимде бир нече ижарачыларды атаса болот
«Келишимге үй-бүлө мүчөлөрүн, мисалы, жаш балдарды биргелешип ижарага алуучулар катары киргизүү сунушталат. Ата-энелери кырсыксыз каза болгондо, балдар ижара мөөнөтүнүн толук мөөнөтүн уланта алышат.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Рахмат Лунг Адди, бул чынында эле жөнөкөй.
Менин удон танидеги тажрыйбам, фаланг күйөөсү жерди сатып алууда жердин сатып алуу баасы ал тарабынан субсидияланбаганына кол коюшу керек, сатуу актысынын арткы бетинде эч кандай ижара ижарасы катталбайт жана жерди пайдалануу фрукты айтылбайт. фаланг. Башка облустарда бул кандай уюштурулганын билбейм.