Thailandblog.nl сайтына кош келиңиз
Айына 275.000 жолу баруу менен, Thailandblog Нидерланды жана Бельгиядагы эң чоң Таиланд коомчулугу болуп саналат.
Биздин акысыз электрондук катка катталып, кабардар болуңуз!
тасма
Тил жөндөөсү
Тай батына баа бериңиз
демөөрчү
Акыркы комментарийлер
- Роб В.: Таиланд менен роман жазган батыш жазуучуларынын дээрлик бардыгынын сюжети бирдей деп ойлойм.
- Руслан: Цитата: М² үчүн үй куруунун учурдагы болжолдуу чыгымдары кандай. Бул жөн гана сиз жооп берген талаптарга жараша болот
- Джонни Б.Г: 50-80/90-жылдары голландиялык үзгүлтүксүз өстүрүлгөн тамак-ашта уу бар болчу, бирок Нидерландияда 20% улгайган адамдар бар жана THде да ушундай.
- Джонни Б.Г: Котормочу бир нече булактарга таянат, бирок, албетте, андан көп нерсе бар. Исаанда мындан 50—60 жыл мурда р
- уурдоо: Орто эсеп менен мен Таиландда жылына 6 айдан 8 айга чейин болом жана күн сайын ал жактан тамактанам. Эл мага эч качан, эч качан, эч качан айтпайт
- Эрик Куйперс: Роберт, сен Исаандын канчалык чоң экенин билесиңби? NL деп үч жолу айтыңыз, ошондуктан профессионал сыяктуу бир аз багыт берсеңиз мааниси бар
- RonnyLatYa: Ооба, мен айтам, Канчанабури жөн гана мисал жана сиз муну өзгөртө аласыз. Муну веб-баракчанын өзүнөн да жасап, анан көрө аласыз
- Вильям-корат: Кургак мезгилде сызык Бангкоктун ылдый жагында жана андан төмөн жана чыгышында Хао Яй улуттук паркынын бир аз жогору жагында болот.
- Эрик Куйперс: Эгер https://www.iqair.com/thailand/nong-khai сыяктуу буйрук сабын өзгөртсөңүз, башка шаар же аймак аласыз. Бирок сен
- Корнелис: Ооба, GeertP, мен такыр эле "Брюсселдеги гүлдөрдүн жактоочусу" же Кызыл брендге көз каранды эмесмин, бирок бул мага тай ашканасын жактырбайт дегенди билдирбейт.
- Руслан: Бул Таиландда эмне издеп жатканыңыздан көз каранды, бирок чынын айтсам, менин оюмча, сизде көп тандоо жок. Чоң шаарлар талкаланууда
- RonnyLatYa: Муну да карап көрүңүз. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Ошондой эле бир аз ылдый жылдырып, алар да сизге түшүндүрмө беришет
- Питер (редактору): Мен да тай тамактарын жакшы көрөм жана ооба, баасы абдан жагымдуу. Бирок бул тай-лык дыйкандардын ишенги-сиз экендигн факты
- Jack: Ноябрдан февралга чейинки мезгилде барганыңыз жакшы. Астмасы бар адам бул жерге марттан майга чейин таптакыр келбеши керек
- GeertP: Урматтуу Рональд, мен сиздин окуяңызга толугу менен кошулам, мен да күн сайын, атүгүл 45 жылдан кийин Тайланддын ашканасынан ырахат алам
демөөрчү
Кайрадан Бангкок
меню
Бангкок аэропортуна келүү
Файлдар
предметтер
- маалымат
- иш
- Жарнамалык
- күн тартиби
- Салык суроо
- Бельгия суроо
- Кызыктуу жерлер
- Кызык
- Буддизм
- Китептин сын-пикирлери
- колонна
- Коронакриз
- маданият
- Күндөлүк
- сүйлөшүү
- жумасы
- папкасы
- Сууга түшүү
- экономика
- Жашоодо бир күн....
- Аралдар
- Тамак-аш жана суусундук
- Иш-чаралар жана фестивалдар
- Шар фестивалы
- Bo Sang Umbrella фестивалы
- Буффало жарыштары
- Чианг Май гүлдөр фестивалы
- Кытай жаңы жылы
- Толук ай партия
- Christmas
- Лотос фестивалы – Руб Буа
- Лой Krathong
- Нага Fireball фестивалы
- Жаңы жыл майрамы
- Пелиштиликтер Ta Бандар
- Пхукет Vegetarian Festival
- Ракета фестивалы – Бун Бэнг Фаи
- Сонгкран - Тайланддын жаңы жылы
- Фейерверк фестивалы Паттайя
- Экспаттар жана пенсионерлер
- AOW
- Унаа камсыздандыруу
- Банк иши
- Нидерландыда салык
- Таиланд салыгы
- Бельгиянын элчилиги
- Бельгиянын салык органдары
- Жашоонун далили
- DigiD
- Эмиграция
- Үйдү ижарага алуу
- Үй сатып алуу
- Эстеликте
- Киреше жөнүндө отчет
- Королдук күнү
- Жашоо наркы
- Голландиянын элчилиги
- Голландиянын өкмөтү
- Голландия ассоциациясы
- Nieuws
- Өтүп баратат
- Паспорт
- Пенсия
- Айдоочунун күбөлүгүн
- Бөлүштүрүүлөр
- Шайлоолор
- Жалпысынан камсыздандыруу
- виза
- Иштөө
- оорукана
- Ден соолук камсыздандыруу
- флора жана фауна
- Аптанын сүрөтү
- Gadgets
- Акча жана каржы
- тарых
- ден соолук
- Кайрымдуулук
- отели
- Үйлөрдү карап
- Исаан
- Хан Петр
- Кох Мук
- Король Пхумибол
- Таиландда жашайт
- Окурманга тапшыруу
- Окурман чалуу
- Окурман кеңештери
- Окурман суроо
- Коом
- базар
- Медициналык туризм
- Ортоңку
- Түнкү жашоо
- Голландиядан жана Бельгиядан кабарлар
- Таиланддан кабар
- Ишкерлер жана компаниялар
- Билим берүү
- изилдөө
- Таиландды ачыңыз
- сын-пикир
- Кереметтүү
- Чалуулар
- Сел 2011
- Сел 2012
- Сел 2013
- Сел 2014
- Кыштоо
- саясат
- добуш
- Саякат окуялары
- саякаттоо үчүн
- Мамилелер
- соода
- коомдук медиа
- Spa & Wellness
- спорт
- Шаарлар
- Жуманын билдирүүсү
- Пляждар
- тил
- Сатуу үчүн
- TEV процедурасы
- Жалпысынан Таиланд
- Таиланд балдар менен
- тай кеңештери
- Тай массажы
- Туризм
- Сыртка чыгуу
- Валюта – тай бат
- Редакциядан
- Менчик
- Жол кыймылы жана транспорт
- Виза кыска мөөнөт
- Узак жашоо визасы
- Виза суроо
- Учак билеттери
- Аптанын суроосу
- Аба ырайы жана климат
демөөрчү
Жоопкерчиликтен баш тартуу котормолору
Thailandblog бир нече тилде машина котормолорун колдонот. Которулган маалыматты колдонуу өз тобокелдигиңизде. Биз котормодогу каталар үчүн жооптуу эмеспиз.
Толугу менен бул жерден окуңуз баш тартуу.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Бардык укуктар корголгон. Башкасы белгиленбесе, бул сайттан тапкан маалыматка болгон бардык укуктар (текст, сүрөт, үн, видео ж.б.) Thailandblog.nl жана анын авторлорунда (блогерлерде).
Толук же жарым-жартылай ээлеп алуу, башка сайттарга жайгаштыруу, ар кандай башка жол менен кайра чыгаруу жана/же бул маалыматты коммерциялык максатта колдонууга, эгерде Thailandblog тарабынан ачык жазуу жүзүндөгү уруксат берилбесе, жол берилбейт.
Бул веб-сайттагы баракчаларга шилтеме берүүгө жана шилтеме кылууга уруксат берилет.
Home » Окурман суроо » Окурман суроосу: Туристтик виза менен Таиланддан үй сатып алсам болобу?
Урматтуу окурмандар,
Мен Таиланддан үй сатып алганы жатам. Эми менин суроом туристтик визам болгондо сатып алсам болобу же менде пенсияга чыгуу визасы же резиденттик виза керекпи?
Мен чындап эле олуттуу маалымат алгым келет.
Терең урматтоо жана алдын ала рахмат.
Wil
урматтуу Уилл
Чет өлкөлүк катары сиз Таиланддан үй сатып ала албайсыз. Башка ээлеринин кеминде 51%ы тай болгон имараттагы кондоминиум гана.
Ар кандай (татаал) укуктук курулуштарга карабастан: алар суу өткөрбөйт жана менчик менен бирдей эмес.
Эч нерсе сени алдап кетпесин жана: секиргенге чейин кара.
Урматтуу Крис,
Сиз абдан туура, бирок Таиландда кээ бир өзгөчөлүктөр бар.
Биз 12 жыл мурун Каилмбайдагы кондоминиумдан эки батир сатып алдык.
"The Residence" кондоминиумунун ээлеринин 98%ы чет элдиктер, анын ичинен 8и голландиялыктар.
Эки кондо 100% акысыз жана менин атымда гана,
Мен эч кандай көйгөйсүз мотоцикл жана унаа сатып алдым.
Салам Клас
Таиландда мүлк сатып алуу же сатып алуу мүмкүн, бирок сиз адегенде тай жарандыгын алган болушуңуз керек жана бул, албетте, бул жерде керектүү жылдар жашагандан кийин гана мүмкүн.
Таиланддын жарандыгы бар экспатты билесизби? Сураныч, бизге кабарлаңыз
ооба, бар, бирок алар Таиланддагы экспаттар арасындагы ак кузгундар. Мен бир нечесин билем. Алардын бири менин англиялык кесиптешим, Улуу Британиянын да, Тайланддын да паспорту бар.
Келинчегимдин таякеси менен таежеси (экөө тең былтыр каза болгон) бар болчу, алар Кытайдан Таиландга келип, ушул жерден бизнесин башташкан. Алар Меконг дарыясынын боюндагы Мукдаханда жашашкан, балдары азыр да ошол жерде жашашат жана чоң дүкөнгө ээ. Бул чоң кампага көбүрөөк окшош. Ошол таяке менен таежеси дагы чет элдиктер болгон, бирок тай улутун ала алышмак, бирок бул аларга өтө кымбатка тургандыктан, аны эч качан алышкан эмес. Анткени, бардык жылдар бою 800.000 XNUMX бат кирешесин далилдей алышы керек. Ошондуктан сиз тай жарандыгын алган европалык экспатты табуу кыйын болушу мүмкүн. Ошол таяке менен таеженин балдары – менин жубайымдын аталаштары – Тайландда төрөлүп, албетте, төрөлгөндөн тарта тай болушат, алар дүкөндү ошол убакта ата-энесинен өткөрүп алышкан жана азыр да иштетип келишет.
800.000 бат, балким, жарандыгы үчүн түздөн-түз талап эмес. Бул сумма бир адамга "болуу мөөнөтүн узартууга" арыз бергенге чейин үч ай мурун Таиланддын банкында кол тийбеши керек. Ошентип, бир нече чет элдиктер үчүн 1.600.000 бат. Бул «пенсияга чыгуунун» негизинде бир жылдык мөөнөткө болуу мөөнөтүн узартуунун бир бөлүгү. Бир нече жылдан кийин "резиденттик визаны" алуу бир гана кадам болуп саналат жана жарандыгы кийин келет. Бул киреше болушу шарт эмес, аны "болуу мөөнөтүн узартуу" берилген учурдан баштап керектей баштаса болот, бирок жарымына жетсе, 9 айдын ичинде банкка тартыштыкты кошуу керек, ошондо дагы 800.000 1 бат киши башына турат. Же кимдир бирөө жылдык сумманын 12/XNUMX өлчөмүндөгү үзгүлтүксүз айлык кирешесин [мисалы, пенсияны] көрсөтүшү керек, ал үчүн келип чыккан өлкөнүн элчилигинен далил тапшыруу керек; Эгерде кимдир бирөө бул сумманы толук ала албаса, жылдык тартыштык банкка жогорураак жайгаштырылышы мүмкүн. Таиландда "пенсионерлерге" кичинекей иш менен алектенүүгө уруксат берилбейт - ал тургай ыктыярдуу жумуш да. Алар дүкөндүн ээси болушу мүмкүн (же тагыраак айтканда, дүкөн компаниясы, анткени алар тай эмес болгондуктан жерге ээлик кыла алышпайт), бирок алар анда иштей алышпайт.
Чет өлкөлүк катары сиз үй сатып ала албайсызбы? Бул дагы бир жаңы нерсе. Бул Тайланддын кайсы мыйзамында жазылган? Бул мыйзамга кайрылып, эмнелерди сатып алууга болорун жана эмнелерди сатып алууга болбостугун, мисалы, велосипед, сыналгы, унаа, кайык, шляпа, пальто ж.б.у.с. жана башкаларды жана сиздин менчигиңиз деп эсептелиши мүмкүн жана мүмкүн эмес экенин билүү үчүн кеңешип алса жакшы болмок. Анткени бир жерде муну жөнгө салган Тайланддын чек арасы/жобосу/мыйзамы бар?
Бул мүмкүн, бирок мен билишимче, сиз тай адамы менен расмий түрдө никеде болушуңуз жана/же бул жерде туруктуу жашаган жериңиз болушу керек. Бул бул жерде туруктуу жашоо керек дегенди билдирбейт. Мисалы, мен Бельгияда жашаган адамдарды билем жана Паттайяда квартирасы бар.
Кондоминиумдагы батир, анын көпчүлүгү тайларга таандык, ошондуктан имарат турган жерди тайлар башкарат. Жеке менчик жерде үй жок. Аялынын улуту, эгерде бар болсо, эң аз роль ойнобойт, бирок бул бөлүмдүн башка жеринен тай аялы үй куруу үчүн жерди кандай шарттарда сатып алса болорун окуй аласыз, ал эми чет өлкөлүк жаран өзү үй ээси боло алат. мүлк. үстүндөгү үй.
Демек, билдирүү кондо жөнүндө эмес, үй жөнүндө. Кондо - бул бир нече батирлүү батирлерден турган бирдиктин бөлүгү катары батирлүү батир. Үй жалпысынан өз жер тилкесиндеги эркин имарат, анын үстүндө ошол үй + бардык кошумча имараттар гана турат.
Менин билишимче, тайга турмушка чыгуунун кажети жок. Сизге бир гана жер тилкеси керек, анын ээси (логикалык жактан) тай же тай болуп, үйүңүздө куруп, жашай аласыз.
Мүлктүн каалаган жеринде каалаган убакта жана каалаган жерде баса ала турганыңызды алдын ала аныктап алыңыз, ж.б. Болбосо, ажырашкандан кийин, мисалы, өз үйүңүзгө кире албай каласыз. Бул аны сатууга жана отургузууга да тиешелүү. Ал экөө урушкандан кийин балконуңузга 50 каштан көчөтүн отургузабыз деген эмес. Же ал жерди бекер сатат, анан сиз люкс бункер курортуңузду бузуп салсаңыз болот.
Урматтуу Will,
Бул мүмкүн эмес деп ойлойм!
Мен (кече) Хондадан скутер сатып алып, аны менин атыма каттатып койгонго аракет кылдым.
Бирок Хонда менин атыма которуудан баш тартты, анткени менде туристтик виза бар, полициядан (убактылуу) жашоого уруксат алганына карабай!
Скутерди сатып алган, бирок тай таанышымдын атына.
Урматтоо менен Уильям.
Салам Уильям,
Ооба, мен ал скутерди бир ай мурун Yamaha компаниясынан сатып алып, өз атыма каттаткам
иммиграциянын эскертүүсү менен, бирок жөн гана туристтик виза.
Мен мурда уккандай, жергиликтүү айырмачылыктар чоң.
Салам Уил
Урматтуу Вил, THде каалаган чет элдик кондоминиум сатып ала алат/сатып алат, атүгүл сиз өзүңүздү турист катары көрүп турсаңыз да. Үй жок, бул мүмкүн эмес. Жер астында турат. Эгер сизде TH өнөктөшү болсо, бул мүмкүн.
Төмөнкү шилтемени чыкылдатсаңыз, сизди Thailandblog сайтынан THде мүлк сатып алууга байланыштуу 10 (он) макала көрө аласыз: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Таиланддык кырдаалды эске алганда, ал макалаларга берилген жооптор олуттуу жана негиздүү экендигине ишенип коюңуз. Сиз дээрлик, албетте, өз пайдаңыз үчүн колдоно аласыз. Ошондой эле THде төмөнкүлөр колдонулат деп ойлойлу: жакшы даярдык капчыкты жарымын үнөмдөйт жана: алдын ала эскертилген адам эки жолу ойлонот! Башка сөз менен айтканда: көп маалымат чогултуу, ал жөнүндө ойлонуп, шектенбесек, анан гана сатып алуу. Ошондон кийин наалыба!
Сиз үй сатып алсаңыз болот (менин жообун ылдый караңыз), бирок жер эмес. Тайланддык өнөктөш эч кандай айырмасы жок. Чындыгында, тай чет элдикке турмушка чыккандан кийин, ага дагы жер сатып алууга уруксат берилген эмес, бирок бул Таксиндин тушунда бир аз оңдолгон: Ал жерди сатып алууга уруксат берилгенден кийин (ачык эле КИЙИН) чет элдик жубайы кол койгон арызга кол койгон. жерди алуу каражаты никеге чейин тай аялына таандык болгон жана чет өлкөлүк күйөө эч кандай доомат коё албайт.
Бирок, буга чейин эле көп жерлерди тай аялдары сатып алышкан, бул ар дайым эч кандай көйгөйсүз мүмкүн болгон. Бирок Таиланддын мыйзамы боюнча, ал жер каалаган убакта жөн эле конфискацияланышы мүмкүн. Мен бул окуя тууралуу уккан жокмун, бирок дагы эле протекционисттик тай мыйзамдары бар, алар күтүлбөгөн жерден толук колдонулмайынча, узак убакыт бою иштебей калган (мисалы, анын атынан жерди сатып алуу же башкаруу үчүн компания түзүлгөн курулуштар) .
Бул тема бул жерде бир нече жолу талкууланган. Ошентип, Виль, бул жөнүндө буга чейин айтылгандарды окуп чыгыңыз. Негизги принцип: чет өлкөлүктөр жерге ээлик кыла албайт/сатып ала албайт. Жолуңуз ачык болсун.
Сиз THден сатып алышыңыз керек болгон нерсе - бул дароо жеп же NLге ала кетсеңиз болот. Калгандары: ижара. Бардык жерде соодалашууга орун бар. Бирок эч кандай шартта кондо сыяктуу туруктуу нерсе болбошу керек (үй жерде турат жана чет элдиктер аны ЭЧ КАЧАН сатып ала албайт, атүгүл ар кандай жасалма курулуштар менен да, анткени сиз эртеби-кечпи алданып каласыз). Эгер кандайдыр бир себептер менен визаңыз узартылбай калса, ал жерде жашоого укугуңуз да жок.
Бир жолу блогдо айтылгандай: THге инвестициялайсызбы? Аэропортко келгенде таштанды челекке салууга даяр болсоңуз. Көп учурларда бул да акыркы натыйжа болуп саналат.
Эстүү болуңуз жана Гарринин айтканын кунт коюп окуп чыгыңыз; Таиландда эч нерсе сатып албаңыз жана башка варианттар жок болсо, ижарага албаңыз; бул өлкөгө бир цент да салбаңыз же аны тартуулагыңыз келет, бирок муну максаттуу түрдө жасаңыз.
Сиз үй сатып ала аласыз, бирок ал турган жерди эмес. Сиз ал жерди узак мөөнөткө, адатта 30 жылга ижарага бере аласыз.
Анын сиздин визаңызга эч кандай тиешеси жок. Мен муну жасаган көптөгөн чет элдиктерди билем жана Таиландда жылына бир нече ай гана калышат.
Урматтуу жоолук
Мен сиздин билдирүүңүзгө жооп берип жатам, анткени ал менин суроомо эң жакын келет.
Мен бир айым менен 6 жылдан бери жашап келем, анын каалап жатканын башынан эле билем
Мен аны анын атына, ал эми ижара келишиминдеги үйдү менин атыма койдум.
Бирок үй сатып алуу токтобой жатканын сырттан уктум
менин визам.
Өкмөткө жана албетте иммиграцияга рахмат
мен тилекке каршы азыркы жашымда пенсияга чыгуу визасын алуу үчүн.
Mrs.gr Wil
Үч жылдан кийин "резидент эмес" визада "пенсияга чыгууга" байланыштуу кээ бир "болуу мөөнөтүн узартуу" менен сиз "резиденттик визага" кайрыла аласыз, бирок бул бекер эмес [197.000 XNUMX бат болчу]. Ал эми тай улутуна жол дагы эле узун жана балким андан да кымбат. Бардык талаптар аткарылса, жыл сайын канча тайдын тай боло ала тургандыгы улутка жараша аныкталат, бул кээ бир улуттар үчүн көйгөй жаратат. Бирок мен тай улутуна ээ болгон бир дагы чет элдикти билбейм, бирок мен Таиландда бул жерде жана ал жакта көп жылдар бою тай аялы бар эркектер да, эркектер да жок көп адамдарды билем.
PS: Таиланддык өнөктөшүңүз менен алты жыл баш кошсоңуз болот, бирок ал жерди сатып алгандан кийин гана; же сиз үй-бүлөлүүсүз жана ал жерди сатып алганга чейин арыз жазышыңыз керек - 5-жылдын 2014-январында саат 02:42 боюнча менин жообумду караңыз.
Улуу эрк, эстүү. Бул форумдагы жооптордон өтө көп нерсени күтпөстөн, өз жолуң менен барганың жакшы. Мен терс болгум келбейт, бирок бул жерде бир нерсе айткандардын көбү башкалардын жоопторуна көңүл бурбай, теманы такыр эле жоготуп коюшат...
Чет өлкөлүк катары үй сатып алса болот, анткени ага жер ТИРКЕЛБЕЙТ. Таиландда бирөөнүн жеринде имаратка ээлик кылса болот - албетте Бельгияда эмес, Нидерландияда да жок деп ойлойм. Андан кийин жер ижарага берилиши мүмкүн (максималдуу 30 жыл жана кээ бир билдирүүлөргө каршы, эч качан узартууга ишенүүгө болбойт) же узуфрукт (максималдуу 30 жыл же өмүр бою, бирок акыркы мөөнөтү кыскараак болушу мүмкүн).
Тактап айтканда, имарат келишимдин аягында менчигинде калышы мүмкүн же мураскорлорго өтүшү мүмкүн, бирок ал жерге кирүүгө, атүгүл пайдаланууга укугу жок болсо, ал имаратты кантип колдонсо болот... ошондуктан же боорукер префаб өз убагында көчүрүлүшү мүмкүн болгон, же келишимдин аягында имарат жер ээсинин менчигине өтөөрү аныкталган келишим. Акыркысы арзан келишимди сүйлөшүүгө мүмкүнчүлүк түзүшү мүмкүн.
Эсиңизде болсун, чет өлкөлүк жаран болжол менен бир жуманын ичинде өлкөдөн депортацияланышы мүмкүн, балким, кыска мөөнөттүү каршылык көрсөтүү, бул аз талап кылынат - айрыкча, колу узун бирөө андан артыкчылыгы болсо. Чынында, Таиланд узак мөөнөттүү инвестициялар үчүн эмес, кыска мөөнөттүү ижара үчүн кызыктуу. Узак мөөнөткө ижарага алынган жер, эгерде ким кааласа же мөөнөтүнөн мурда кетүүгө мажбур болсо, акчага айландырылбайт: Чет өлкөлүк эч качан тай жерлерин ижарага бере албайт, ошондуктан аны да субилетке бере албайт, анткени бул башкаруу актынын ордуна башкаруу актысы. багуу актысы, жана жерге карата чет өлкөлүктөргө тыюу салынган.
Мыкты,
Мен дагы эле эмне үчүн Таиландда сатып алууга көп көңүл бурулуп жатканына таң калам.
Ижарага алуу бир топ жеңил болгону менен, тобокелдик бир топ азыраак.
Көбүнчө кийин жаман похмельное.
Бирок, ар ким өзүнүн мээнети менен тапкан акчасы менен каалаганын кыла алат.
Ийгилик коштосун!
Жөн эле көз караш. Эгерде сиз үй сатып алсаңыз, анда сиз жерди атайын курулушу бар же болбосо, болжол менен 2 миллион TBH коротосуз.Сиз Таиландда 10 жыл жашайсыз деп коёлу. Анда бул жылына Tbh 2 тонна же Tbh 16.600 p/m дегенди билдирет.
Менин оюмча, сиз кичинекей батирди/үйдү ижарага алуу үчүн айына салыштырмалуу сумманы коротот экенсиз. Ошентип, сатып алуу же ижарага алуу каржылык жактан салыштырууга болот.
Эгерде сиз Таиландда кыска мөөнөткө (10 жылдан кем эмес) калууну пландап жатсаңыз, ижарага алуу жакшы вариант.
Демек, жыйынтык: эч кандай жалпы эреже жок. Жеке жагдайлар абдан маанилүү.
Ал эми фаранг катары эч качан жерге ээлик кыла албай турганы анык, бирок 30 жылдык мөөнөткө дагы 30 жылга жерди ижарага ала турган болсоңуз (де-факто бекер), кандай айырма бар?
Урматтуу Тын,
Сиз жерди 30 жылга ижарага ала аласыз, бирок жердин жаңы ээси эски ижара келишимине да, макулдашылган баага да байланыштуу эмес. Кыскасы: эгер жаңы ээси (эгер сиз компаниядан жерди ижарага алсаңыз, компаниянын жаңы ээси же эски ээсинин мураскери боло алат) сизден кутулууну кааласа же дагы көп нерсени көргүсү келсе, сизде эч кандай коргоо жок. акча.
Эсептөөңүз туура, бирок баалар ар бир аймакка жараша ар кандай. Пхукет менен Бангкокто 16.000 2 батка көптөгөн жакшы нерселерди ижарага ала албайсыз, айрыкча борбордо эмес. XNUMX миллион батка өзгөчө эч нерсе сатып ала албайсыз.
Крис,
Биринчиси эсептөө мисалы болгон жана суммалар ар бир аймакта ар кандай болушу мүмкүн. Бирок принцип турат.
Анан албетте жерди кимдин атына койгонуңузга көңүл буруш керек. Анан ошол кишиге жер сатып алуу үчүн сизден карызга акча алып бересиз. Пайыздык жана кредиттик төлөмдөр жердин ижара баасына теңештирилет. Акырында, жердин “ээси” сизден алдын ала жазуу жүзүндөгү уруксатысыз сата албасын шарттаңыз.
кымбаттуу Тын
Ката кеткенче баары жакшы болот.
Анан мыйзамга ылайык, эгер тай жерди өзү сатып ала албай, бирок чет элдиктен акча алса же карыз алса, жер чет өлкөлүктүн менчиги болуп эсептелет жана ага тыюу салынат. Андан кийин жер конфискацияланат.
Мураскорлор каза болгондор (лар) түзгөн эч кандай келишимге, анын ичинде кредитке байланыштуу эмес. Ал эми тайдын менчигиндеги жерге үй куруп алсаңызчы, ал буга чейин ага таандык болгондуктан, карызга акча албаш керек? Анда сиз чындыгында кереги жок кредит аласызбы?
Крис,
Менин чыгармамдын идеясы: Таиландда болжол менен 10 жыл (же андан да көп) жашоону пландаштырсаңыз, ижарага алуу же сатып алуу анча деле айырмаланбайт. Жана бул ар бир аймакка тиешелүү.
Анан жери бар тай кишиге кредит бериш керек деп ким айтат? Бул таптакыр маанисиз. Кантсе да ошол жердин акысын гана төлөйсүң, туурабы? Андан кийин жерди ижарага алып, үйдү каржылайсыз. Ал ошондой эле жер ижарасынан баш тартуу үчүн ошол үйдө жашай алат. Андай учурда, сиз ага үйдү менчикке берип, ал боюнча ипотекалык насыя ала аласыз.
Маселе мына ушунда: өзүңүздүн мамилеңиз бузулуп калган кырдаалдан коргонууга аракет кылышыңыз керек жана сиз - эгер сиз эч нерсе уюштура элек болсоңуз - жөн эле ыргытып жибериши мүмкүн. Эгерде сиз ага биринчи күндөн баштап ишенбесеңиз, анда, албетте, үй курууну/сатып алууну баштабаңыз. Менимче, бул сценарийде чогуу үйдү ижарага алуу да акылдуулукка жатпайт.
Мырзалар вилла сатып алгылары келеби? Мен жакшы (кичинекей) үй салдым, ал мага 700.000 800 бат кетти. Жер бетиндеги батир, мындайча айтканда. 4 чарчы метр жер тилкеси менен, ага да бир нерсе кеткен. Евро менен эмне болгонун эсептеп чыккыла. Эгерде мен жакшынакай машина сатып алсам, мен дээрлик ошончо акча коротом жана ал машине, айталы, XNUMX жылдан кийин кандай болорун карап көрөм. Ал гана эмес, мындай унааны тейлөөгө кеткен чыгымдарды эсептеп, камсыздандыруу, салык (азыр Таиландда анчалык деле жогору эмес, бирок Нидерланды жөнүндө ойлонуп көр).
Бир аздан кийин эмне жоготосуз?
Сиз дагы бир вилла же чоң үй сатып алсаңыз болот, анда эмне болот? Бул керекпи? Мунун бир мааниси барбы? Нидерландияда, аба ырайы өтө начар болгондуктан, сиз үйүңүздө убакыттын төрттөн үч бөлүгүн өткөрөсүз, бул мен үчүн практикалык көрүнөт, бирок андан кийин дагы 2 миллион баттан ашык акча коротосуз.
Бул жерде сиз көбүнчө сыртта жашайсыз. Аба ырайы жакшы, эмнеге үйдө эс алуу керек? Жаан жааса да сыртка чыгып, бир эле төшөктө уктайсың, туурабы?
Бирок ар кимдин өзүнө…
Белгилей кетсек, Таиландда Кондоминиум актысы сыяктуу нерсе бар. Бул сиз ошол имараттагы батирлердин 51%ынын ээси Таиланддын жараны болсо гана батирдин ээси боло аласыз дегенди билдирет.
Буга жол бербөө үчүн ар кандай курулуштар да бар, бирок бул эртеби-кечпи олуттуу көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн, муну менен ал тургай сатуу актысы да жараксыз деп табылып, акчаңыздан жана батириңизден ажырайсыз.
Андыктан көңүл буруңуз.
Этият болуңуз, өзгөчө "атайын курулуштар" менен. Укуктук конструкциялардын өзүнчө тай соттору буга чейин четке кагышкан, анткени, судьянын пикири боюнча, алар Мыйзамдын [рухун] айланып өтүүгө аракет кылышкан.
Айрыкча көп сандагы «фаранг» жашаган жерлерде, тайдын колундагы зарыл болгон 51% «фарангдын» баасын бир топ жогорулата алат окшойт, анткени ал бир батирдин ордуна дээрлик эки батир үчүн төлөшү керек. Андан тышкары, бардык жерде кондо жалпы аймактар үчүн бир катар "туруктуу чыгымдар" бар жана 51% тайлыктардын колунда, "фаранг" тарифтерди бекитүү үчүн азчылыкта...
Мейли, сатып ал, ижарага…
Мен чыныгы сатып алуучумун. Эгер коркунуч бар болсо, анда ошондой болот. Иш жүзүндө бул көп учурда жаман эмес. Эң начар учурда үйүңүздү сатууга туура келет, бирок кайра акчаңыз болот. Ижарага алуу сизге акча гана талап кылат.
Мен Таиландда, Джомтиенден кондоминиум сатып алдым жана мен дагы бул сатып алуудан абдан ыраазымын. Мен дагы эле Нидерландияда жашайм, бирок бул маанилүү эмес. Батирди сатып алуу оңой өттү жана менде эч кандай көйгөй болгон эмес.
Андыктан менин кеңешим, эгер акчаң болсо: сатып ал! Бирок дагы эле курула турган нерсе эмес, бар нерсе. Жана… өз атыңыздан.
Тарыхый жактан алганда, сиам борборлору (айрыкча Аюттхая) өлкөнүн калган бөлүгүн римдик ыкма менен башкарган, тактап айтканда, канат аймактары катары. Ошондон бери чет элдиктер Таиландда коңшу өлкөлөрдөн келген арзан жумушчулардан тарта ИДПсы жогору өлкөлөрдөн келген конокторго жана инвесторлорго чейин тандалган бутага айланды. Кылымдардын бардык административдик жана маданий тажрыйбасы менен, сиз тайлыктар, карапайым эркектерден же аялдардан баштап эң жогорку администрацияга чейин, анын ичинде абдан протекционисттик мыйзамдар жана сот системасы, эң майда-чүйдөсүнө чейин жана аны кантип колдонууну билишет деп ишене аласыз. эң татаалдыгы. Бул алардын өлкөсү, алардын бейиши, бул уялбастан ага ичи тарлардын өкүнүчүн жаратат.
Сиз, албетте, лотону утуп алсаңыз болот, азырынча ал жерде жеңүүчүлөр да көрүнөт, бирок бул үчүн мээнет менен тапкан акчаңызды тобокелге салыңыз... Жогорудагы адамдар окуган кеңештер [кээде көп] алтынга арзыйт: бир гана алып келиңиз. Таиландга сиз эч нерсе жоготпостон эмне кылууга даярсыз; Баары жаман болуп кетпейт деп үмүттөнсөңүз да, буга көз каранды боло албайсыз. Таиланддын таасиринен толугу менен таза, татыктуу парашютту алдын ала текшериңиз!
Мен тай аялым менен бул жакка көчүп келгенде 4.000 м2 жер, кийинчерээк дагы 4.000 м2 айыл чарба жери катары сатып алдык. Үстүнө 2 үй (1 жездемдики) куруп, расмий түрдө жарымын менин, жарымын жубайымдын атына койдум. Баттын курсу өтө төмөн деңгээлге түшкөндө жана мен мындан ары жетиштүү кирешени далилдей албай калам деп корккондо, мен иммиграция органдарынан мындай учурда эмне кыла аларымды сурадым. иммиграция кызматкеринин жообу: мырза, кабатыр болбоңуз, сиздин мүлкүңүз жетиштүү, бул көйгөй эмес. Демек, менин мүлкүмө ушундай расмий орган тарабынан эч кандай маселе коюлбаса, мен тынч эс алам деп ойлодум? же жок?
Урматтуу Роджер
Мунун баары ойдогудай болду дегени мыйзам чегинде экенин билдирбейт, анткени андай эмес.
Бок оюнга кирсе, жарымыңыз жөн эле конфискацияланат. Voila.
Баардыгы бул жердеги муниципалитеттин мүлкүн каттоо кызматы тарабынан расмий катталган, биз аны Жер каттоо деп атагандыктан, мыйзамдуу түрдө жөнгө салынган. Анан дагы бир нерсе туура эмес болуп кетсе, эч кандай эркек калбаса, анда мен баарын аялымдын атына коем. Мен азыр 71демин, жубайым 17 жаш кичүү, логика менен айтканда мен биринчи өлөм, баары ал үчүн болот. Эгер тескерисинче болсо, мен андан (керээз боюнча) мураска алмакмын, мүмкүн болушунча тезирээк кайра үйлөнмөкмүн жана баарын камсыз кылуу үчүн бардык процедураны кайталап бермекмин.
Роджер, сен тай тилиндеги текстти Жер башкармалыгы (жер реестри) тарабынан катталып, чындап эле жубайыңдан да, Жер башкармалыгынан да көз карандысыз компетенттүү котормочу которгон белең? Жер башкармалыгынын жетекчилери кээ бир кошумча төлөмдөрдү кабыл алышы мүмкүн, ошондой эле сумманы жигердүү айтып, аны көрсөтпөй, флегматикалык түрдө азыраак квитанция бере алышат, мисалы транзакцияны «тездетүү» үчүн. Бирок, кайсы бир райондун жер башкармалыгы Жер кодексине каршы, чет элдик жаранды тай жеринин тең ээси катары каттоого батынганын элестете албайм. Компетенттүү министрдин жактыруусунан кийин гана мурастоо жолу менен же 40.000.000 1 1.600 бат инвестициядан кийин белгилүү бир бекитилген долбоорлорго же белгилүү бир мамлекеттик кредиттерге, эң көп дегенде XNUMX рай (XNUMX XNUMX чарчы метр) чет өлкөлүктүн менчигине айлана алат. Жер башкармалыгы бүтүмдүн бардык жагынан туура экендигин системалуу түрдө текшербейт; Мисалы, тайдын аялы чет элдикке турмушка чыккан жерди анын атына өткөрүп берүүгө укугу жок, мисалы, Жер башкармалыгы ал нике тууралуу эч кандай маалыматы жок болсо. Мыйзамдуу түрдө күйөөсү сатып ала турган жер аялына гана таандык болорун алдын ала билдирүүсү керек, антпесе жер жоголуп кетиши мүмкүн; Ошол кездеги премьер-министр Таксин Чинаваттын өкмөтүнө чейин чет өлкөлүктүн аялы Таиланддан жер сатып алганга жол жок болчу. Ал үй-бүлө курганга чейин ээлик кыла алмак, же мурас аркылуу, же атасынын же апасынын белеги аркылуу, эгерде жер тиешелүү ата-энелердин (ата-энелердин) менчигинде беш жылдан кем эмес болсо, ээ боло алмак. Жер башкармалыгы, адатта, арыздан кийин гана иш алып барат. "Сиздин" жериңиз мыйзамдагы салыштырмалуу жакында эле өзгөргөндөн бери сатылып алынган деп ойлосок, сиздин атыңыз (балким, тай тамгаларына айландырылган) сиздин жубайыңыз катары көрсөтүлүшү мүмкүн жана андан кийин анын эч кандай дооматы жок деп айтылат. аялынын наамында болгон жер.
Чет өлкөлүк менен никеде турган тайдын күйөөсү мыйзамдуу түрдө талап кылынган декларациясынан кийин жерди сатып алууга уруксат берген мыйзамдагы өзгөртүү, мындай декларация менен мурунку бүтүмдөрдү (же өз убагында декларациясыз кийинчерээк түзүлгөн) жөнгө салуу мүмкүнчүлүгү менен коштолгон эмес. Бул жөнөкөй факт, кыязы, өткөн жана келечектеги мыйзамсыз бүтүмдөрдүн натыйжасында талкаланган жерди кийинчерээк конфискациялоо мүмкүнчүлүгүн сактап калуу үчүн аң-сезимдүү каалоону көрсөтүп турат.