Окурман суроо: Таиландда үй сатып алуу
Урматтуу окурмандар,
8 жыл үзгүлтүксүз Таиландга эс алууга баргандан кийин, биз азыр Таиланддан үй сатып алуунун чегине жеттик. Биз жакшы багыт алганбыз жана бул жерден жана башка форумдардан көп окудук. Ошондуктан мен жетиштүү маалыматка ээмин, бирок биз ар дайым тажрыйба боюнча эксперттердин кеңештерин колдоно алабыз.
Түшүнүктүү айтсам, мен голландиялыкмын, голландиялык аялым жана 4 балам бар 🙂 тай достору же мамилелери менен эч кандай коркунучтуу курулуштар жок.
Биздин максат - карыганыбыз үчүн Таиланддан үй сатып алуу, мен жеке ишкермин жана акча топтоп калдым, жылына бир нече айга ошол жакка барып, калган убактымды ижарага бергим келет. Биздин оюбузда бассейни бар кооз жайгашкан вилла, тынч жерде 4 бөлмө бар. Учурда ал улуу британиялык жубайларга таандык, аны 2006-жылы таиланддык менчик компаниясынан сатып алган, анда конокторду тейлөө жана кабыл алуу боюнча кам көрүүчү тай аял иштеген, комиссиянын бир түрү, ал компаниянын ээси эмес.
Британдык түгөйлөр азыр 70тин ортосунда жана андан арылууну каалашат.
Алар бизге үйдү жакшынакай суммага сунушташты, азыр ойлонуп жатабыз. Бирок биз эмнени эске алышыбыз керек, алар жерди, үйдү камтыган компанияны бизге өткөрүп беришет. Таиланддык аял ошондой эле Тайланддык менчик компаниясынын бардык иш кагаздарын жүргүзүү жана эсепке алуу маселелери боюнча бизге жардам бергиси келет. Үй бир аз оңдоону жана модернизациялоону талап кылат. Бул эски нерсе эмес, мен жакында эле ал жерде болуп, баарын сүрөткө тарттым, бирок сиз дагы эле өз табитиңизге ээ болгуңуз келет.
Конкреттүү суроо: Мен эмнени эске алышым керек? Кайсы аюулар биздин жолубузга келиши мүмкүн? Максаты - үйдү жана курулуштан жерди сатып алуу, андан киреше арендага түшүп, жакында карылыктын ырахатына ээ болобуз.
Мен азыр 47 жаштамын, ошондуктан бир аз убакытка чейин жасай алам.
Мен ошондой эле бизге жетекчилик кылуу үчүн Таиландда ишенимдүү көз карандысыз адамды жумушка алууну ойлогум келет. Албетте, акы үчүн, тай тааныштарыбыз бар болсо да.
Урматтоо менен,
Thailandgoer
Компаниянын китептерин кылдаттык менен текшериңиз. Тактап айтканда, ишканада карызы барбы жана компаниянын бардык салыктары төлөнгөнбү. Эгер сиз компанияны (анын ичинде үй ж.б.) сатып алсаңыз, карыздарды да өзүңүзгө аласыз.
Жакшы юрист алыңыз. Бир нече цент турат, бирок бул сатып алуу баасына салыштырмалуу начар
Бул жаш куракта чоң пландар. Балким, төмөндөгүлөр сизге жардам бериши мүмкүн, анткени биз жакында Аюттхаяда карылар / кароол үйлөрүн сата баштайбыз. Менчик, ижара, виза, камсыздандыруу жана башка кызматтар менен Таиландда жашоонун бүт процесси бир пакетте сунушталат. Бул үчүн биз каралып жаткан маселелер боюнча керектүү билими бар юристти жалдадык. Бул юристтин чоң артыкчылыгы - тай улутунан тышкары, ал америкалык жаранга ээ, ошондуктан англис тилинде эркин сүйлөйт (байланыш үчүн эң маанилүү пункттардын бири!). Болбосо, ага милдеттүүсүз байланышыңыз. Анын аты Пан жана телефон номери 089 897 7980. Бул сонун чечимдерге ийгилик.
Көбүрөөк маалымат бар сайт барбы? Мүмкүн, мен да ушундай карылар үйүнө кызыктармын.
Учурда веб-сайт жок, долбоор дагы эле иштеп чыгууда (вебсайт жакынкы үч жуманын ичинде даяр болушу керек...). Бирок, үйлөрдүн айрымдары бүткөрүлүп, сатылып кеткен. Эгерде сиз аймакта болсоңуз, биз сизди сайтка кирүүгө чакырабыз. Бул үчүн Pan менен да байланышыңыз.
Бирден-бир максаты жерге ээлик кылуу болгон чет элдик акционерлер менен чектелген компания Таиландда мыйзамсыз (бирок көбүнчө жол берилген) курулуш болуп саналат. Ошондуктан менин кеңешим: муну кылба.
Андан тышкары, тай сүйлөшкөн кызы жок болушу мүмкүн, бирок компаниянын 51% же андан көп тай акционерлери болушу керек. Ошентип, тобокелчилик сакталып турат.
Мен дагы Таиланддан жери бар үй алгым келет, бирок уулум 18 жашка чыкканча күтөм, анан анын атына сатып алам. Учурда ижарада жашап жатабыз.
Ошол эле нерсени кылып жаткан. Бирок, бактыга жараша, мен ал жерге өз маалында жетип келдим, 140 метр алыстыкта анын артынан жаңы магистрал өтүп жатат. Чыгыш Паттайяда 4 же балким 6 тилкелүү шоссе жакында Паттайя чыгышын кесип өтөт.
Азыр абдан тынч, бирок 2 жылдан кийин эмес. Ошентип, биз аны өз убагында таап алуу бактысы болду. Сиз алыскы жерден трассанын кыймылын уга аласыз.
Ошентип, ал Паттайя Чыгышында болсо, жаңы трассанын чиймесин караңыз. Бул жерде үйүнүн экспроприацияланарын билген же ызы-чуу зонасында турган көптөгөн кожоюндар азыр үйүн тез арада саткысы келет жана абдан ынтымактуу.
Паттайя Чыгыш аркылуу түз жаңы магистраль болбойт.
2 жылдан бери 6 тилкелүү жаңы жол бар. Жол боюндагы лампалар дайыма текшерилип турат.
Районго карай акыркы тилкелер бүткөндө жол ачылат.
Бан Ампурдан Паттайяга карай сиз кийинчерээк бул жолго оңго же Бангламунгдан бул жолго солго бурулуп, Сухумвит көчөсүн жеңилдете аласыз.
Өкүнүчтүүсү, жоопко абадан сүрөттөрдү коюуга уруксатым жок, антпесе сизге бир аз түшүнүктүү болмок.
Кечиресиз, бирок сиз абдан маанилүү нерсе жөнүндө туура маалымат беришиңиз керек. Жаңы магистрал болот. Бул жакка барба жана эч нерсе кылба.
компания, албетте, мүмкүн, бирок адегенде үйдү ижарага алып көрүңүз, ошондо сиз ал жерде көп жашагыңыз келеби же жокпу, ошол замат билесиз
Балким, ижара жакшы идея болуп калат, сиз эч качан билесиз
Ар дайым жакшы юрист жалдаңыз, ал компания жакшы чогулганбы же жокпу, аныктайт
Ийгилик жана бактылуу бол, ден соолукта бол!
47 жашта жана 4 балалуу болсом, горизонтто чекит 20 жылдан кийин болот деп ойлойм.
Ал үй көптөн бери модадан чыгат жана аймак дагы эле жакшыбы, ким билет. Эгер сизде бар болсо, чет өлкөлүк катары андан кутулууну ойлонуңуз.
Булар тоскоолдуктар эмес, бирок менимче, алар чындык.
Бул адаттан тыш курулуш болбосо да, тай компаниясы аркылуу жер менен үй сатып алуу мыйзамсыз. Бул эртеби-кечпи чоң көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн. Компания жыл сайын салык декларациясын тапшырышы керек, бул да чыгымдарды жана көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн. Ошондой эле азыр акырындык менен күчүнө кирген жаңы мүлк салыгы мыйзамын эске алуу, бирок эч ким так кантип билет. Менин кеңешим (тажрыйбадан) муну кылба.
Сиз кондоминиумдун 100% ээси боло аласыз, бирок сиз сатып алган нерсеңизге этият болушуңуз керек.
Жакшы ийгилик.
Паттайя Апелляциялык сотунун 22-жылдын 2018-февралындагы өкүмү 975/2558 жарандык иш Тайланд компаниясынын курулуштарына мындан ары жол берилбейт.
Кээ бир Thai Laywers кургак көздөрү (акча сүйлөшүүлөр) менен бирге бул документти коюп, кесепеттери эртеби-кечпи сатып алуучу үчүн болот.
Чечим: Сиз Таиланддасыз, андыктан бул жаатта Тайланд мыйзамдарын билишиңиз керек.
Сиз жаш жана дилгирсиз жана түстүү көз айнек менен карайсыз.
Төмөнкү маалыматты Thailandblog сайтынан окуп чыгыңыз
Компаниянын курулушу менен Таиландда үй сатып алуу коркунучтары барбы? | Thailandblog
14-сентябрь 2561 BE · Таиландда фирмалык аталыштагы үй сатып алуу боюнча суроо. Нидерландыда жеке компанияны өз алдынча түзүүнүн ордуна BV (жеке компания) алуу сунушталбайт. Бул…
Ал эми үйдү ижарага берүү боюнча айта турган болсом, канча үй ижарага жана сатылып жатканын билесиз.
Жана эгер сиз үйүңүздө бир нече ай жашагыңыз келсе, анда көбүнчө ошол айлар сиз аны ижарага бере аласыз, анткени ооба, декабрь жана февраль. анда кардарлар болушу мүмкүн, бирок жылдын калганы???
Нидерландиядагы үйүңүздү туура ижарага бергениңиз жакшы. Эгер сиз университети бар шаарда жашасаңыз, бул жел. Чет элдик студенттерге же жакшыраак интерндерге. Эң жогорку бааларга барбаңыз, бирок адамдардын негизинде тандаңыз. Эгер сиз же балдарыңыздын бири же сиз ишенген башка бирөө ал жерде бир нече түн уккусу келсе, абдан ыңгайлуу бөлмө калтырыңыз. Жөн гана көзөмөл. Башка жерде жашоо, өзгөчө төрт бала менен, алардын бири отурукташа албайт, олуттуу коркунуч. Укмуштуу окуялар чакырат. Жомарт бюджет менен эс алууга баруу бала кездеги келечекти куруудан таптакыр башкача. ... Мен пенсионермин, бирок Нидерландияда жашоону улантууну каалайт жана ал жактан бир нерсе сатып алгандан көрө, жарым тай кызым, 11 жашта, Азияга үзгүлтүксүз барып тургум келет. Чыдаса болмок. Мыйзамдуу эмес нерсени сатып алуу, айрыкча Таиланддагы Коронанын негизги кесепеттери менен, менин оюмча, өтө чоң кумар оюну. Азыркы же кийинки бийликке көп акча керек жана чет элдиктерге салык салуу анча жактырбайт. Сиздин жоготууларыңызды эсептеңиз.
Урматтуу Таиланд коногу,
Жөн гана мага электрондук почта аркылуу байланышыңыз.
Мен бул жерде 16 жылдан бери жашайм жана көп бизнес кылам, анын ичинде ушуну да кошуп.
[электрондук почта корголгон]
Таиландда кыймылсыз мүлк рыногу Нидерландияга караганда бардык жагынан таптакыр башкача.
Үйлөр бардык жерде, көбүнчө сатылат жана жылдарга ижарага берилет.
Сиз үй сатып алгандан кийин эч качан андан чоң жоготууларсыз кутула албайсыз.
Өкмөттөр, кыймылсыз мүлк агенттери, юристтер, сатуучулардын ээлери: ар бир адам жөн эле чатакташууда жана чыр-чатактан кийин өз укугуңузду алуу абдан белгисиз.
Компания менен курулуш абдан талаштуу, аны жасабаңыз.
Ижарага алууну унутуп, эгер бирөөнү тапсаңыз, үйүңүз талкаланып калышы мүмкүн.
Каалаган адам үйүңүздүн жанында түнкү клубду, иткананы, фабриканы, эстрадалык музыканттар үчүн машыгуу бөлмөсүн ж.б.у.с. ача алат. жана сен бул жөнүндө эч нерсе кылбайсың.
Жакшы кошуналар көчүп, жаңы кошуналар күнүгө кечинде той өткөрүшөт.
Ашып кеттиби? Мен мунун баарын башынан өткөрдүм.
Мен деңиз жээгинде кооз үйдү көрдүм, ээси менен муниципалитеттин тынчтандырган сүйлөшүүлөрү, үч айдан кийин менин кыялымдагы үйдүн жанында бир жарым метрлик чоң турак-жай комплекси 100 метр аралыкта жаңы мейманканада иштеген жумушчуларга толду. Көп ызы-чуу, үй-бүлөлүк чыр-чатак, кыйкырык, мастык ж.б.
Бактыга жараша азырынча эч нерсеге кол коюла элек.
Менин кеңешим: ЭЧ КАЧАН үй, ижарага алба.
Мектептерге, храмдарга, жергиликтүү калкка кайрылуу системаларына, жумушчулардын үйлөрүнө, барларга жакын болуудан сак болуңуз: бардыгы ызы-чуу жаратат.
Бул көп жооптор, бирок мен дагы эле үйдү мүмкүн болушунча коопсуз сатып алуу үчүн аткара турган кадамдарды сагындым. Кимдир бирөө мага муну айтып бере алабы, ошону менен бирге сатып алуу чыгымдары, анын ичинде административдик башкаруу, салыктар жана адвокаттык чыгымдар (баалоого жол берилет).
Менин горизонтум 10 жыл, Коронаны кошпогондо, акыркы мезгилде менде болгон үйдү ижарага алуудан түшкөн киреше жана буга өзүмдөн пессимисттик көз караш менен, мен жакшы көрүнгөн каржы планын түздүм.
Ал тоо боорунда тынч чоң курорттун жанында жайгашкан, ал курорттун стилинде курулган, бул үйдө архитектор жашаган. Бул аймакта башка курорт болбойт, бирок мен сурайм, өзгөчө трасса эмес 🙂
Чынында эле, ижара мезгили Ноябрь-Декабрь-Ян-март айлары үй эң көп ижарага берилген убакыт жана ал кийинчерээк биз ал жерде болгубуз келет. Бул нерсе жана ижарага реалдуу көз карашыңыз үчүн рахмат.
@ Jan S Мен чындап эле Таиланддын Жогорку Сотунун тай компаниясына ээ болуу чечимине көбүрөөк көңүл бурушум керек. Мен эч кандай тобокелге салып, мыйзамдуу жол менен кылгым келбейт. Өтө көп көйгөй жаратса, ижарага алабыз же башка жактан издейбиз.
Мен ошондой эле Компаниянын китептерин карап чыгам, аларда карыздар барбы.
Мен кошумчалайт элем: эч качан сүйүп калба (үйдү), бирок бул өтө кеч.
Компанияны унутуңуз: мыйзамсыз жана сиз тай тең ээлерине көз карандысыз. Эч качан андай кылба.
Чынында, сен такыр ээси эмессиң.
Ижарага алууну унутпаңыз: корона кризисине чейин туризм кыйрап калган жана мындан ары да боло берет.
Кеңештен эч кимге ишенбегиле: Таиланд дүйнөдөгү эң коррупциялашкан өлкөлөрдүн бири, жогорудан ылдыйга чейин.
Ар бир соттун чечими эртең башкача болушу мүмкүн.
Сиз бассейни бар укмуштуудай кооз виллаларды ижарага алып, эс алуу күндөрүңүздөн, кийинчерээк карылыктан ырахат ала аласыз.
Эбегейсиз ашыкча (дагы: баары бош) эске алганда, бул алда канча арзан жана сиз бошсуз.
Үй сатып алуу – бутуңарга тосмо, мойнуңарга тегирмен ташы.
Жок, мен үйгө ашык эмесмин.
Мүмкүнчүлүктөрдү карап, анын ишке ашуусу мүмкүнбү деген реалдуу картинаны түзүүгө аракет кылам.
Мен дагы узак мөөнөткө ижарага алуунун көптөгөн артыкчылыктары бар деп элестете алам.
Ким билет, балким саякаттоо жүрүм-туруму ушунчалык өзгөрүп, кийин ижарага берүү маселеси болуп калат.
Кыскача айтканда; Таиланддык компанияны алуу мыйзамсыз, коррупциянын айынан мыйзамдуу чечимдерге таяна албайсыз.
Жакшы юрист жалдоо зарыл.
Менин кеңешим - жакшы юрист жалдаңыз. Сиз бул каражат аркылуу жакшы жоопторду аласыз, бирок сиз аны менен бир нерсе кылышыңыз керек. Сиздин абдан кызыкканыңызды көрүп, ийгилик каалайм.
Мен суроого эч кандай тиешеси жок көптөгөн жооптор бар экенин көрүп турам. 30 жылдан бери ижарадамын, анын жакшы жактары да, кемчиликтери да бар. Көбүнчө айлана-чөйрөдө мурда жок болгон же байкалбаган жана абдан тынчсыздандырган нерсе бар болуп калат. Ижарага алууда, аны жылдыруу оңой, бирок бул кээде кыйналышы мүмкүн. Менчикке келгенде, алгач үйүңүздү сатууга туура келет жана бул акыркы убакта абдан кыйын болуп калды. Менден алыс эмес жерде Курорт долбоору бар, анда сиз жерди 30 жылга ижарага бересиз, андыктан сиз жердин ээси болбойсуз, бирок ижара келишимине ээ болосуз. Сиз үй сатып аласыз. Курортто тейлөө кеңсеси бар жана сиз үчүн бардыгын уюштурат.Ижара келишими да нотариалдык чыгымдарга которулуп, узартылышы мүмкүн. Ээси ал жерде жылдын кайсы мезгилин өткөргүсү келгенин бизге айтып берет. Курорт аны ээси жок учурда (эгер мүмкүн болсо) ижарага берет. Алар үйдүн жана эмеректердин, ошондой эле жалпы бассейн жана бакча сыяктуу тегерек-четтин абалына кепилдик беришет.Ижара акысы мурда макулдашылган кызматтык чыгымдарга азаят.Тазалоо жана тейлөө үчүн курорттун жетекчилиги жооп берет. Жерди ижарага берип, үй сатып алуу мүмкүнчүлүгүн талкуулагыла дейт элем.