Окурмандын суроосу: Ажырашуу же каза болгон учурда үй сатып алуу жана өзүмдү жабуу

Колдонуучу келишимин алып, нотариалдык органы бар юристке барышыңыз керек
Албетте, үйүңүз үчүн бизнес түзбөө көп учурда көйгөйлөрдү жаратат
бул маселелерде далилдүү тажрыйбасы бар юристти жалдаңыз
жана юрист жанында болушу керек, анда ал жергиликтүү эрежелерди жана каада-салтты билет

чыгымдар өтө жаман эмес
жана адвокатты өздөрү таап, ал сиз тарапта экенин

Эгерде сиз үй сатып алууга мынчалык чоң суммадагы инвестиция салгыңыз келсе, бирок ажырашуу мүмкүндүгүн ойлоп, туура иш кылып жатасызбы деп күмөн санасаңыз, мен сатып алмак эмесмин.
Бирок аялыңыз буга макул эмес. Эгер сиз каржылоо болсоңуз, анда бул керекпи деген суроо туулат. Карачы, мен да көп жылдан бери тай аялга турмушка чыктым, биз бир жолу Чианг Майдан жер, үй жана ыңгайлуулук/ижарага алуу/инвестиция үчүн Бангкоктон батир сатып алдык. Эки сатып алуу үчүн акчаны мен чогулттум, бирок мен муну толугу менен жана толук ишеним менен жасадым. Ошондой эле, эгер мен күтүлбөгөн жерден оорудан же кырсыктан улам каза болуп калсам, аялыма, анын ичинде визалык банкка жана башка банктык баланстарга кам көрүлбөй калам.
Ошого карабастан, сиздин сурооңуздан улам: жакшы юрист таап, сатып алуу жана төлөө боюнча ниетиңизди жазыңыз, эгер ажырашуу сизге тийип калса, эмне болууну каалайсыз жана сиз өлгөндө эмне кылуу керек, ошондой эле аялыңыздын да. Мисалы: белгилүү бир убакытка чейин жашоону улантуу укугу, башка нерселер менен катар эмне кылуу керек экенин көрүү. Сиздин жашоого уруксатыңыз (никеңиз) да өзгөрөт жана, мисалы, пенсияга айландырылууга туура келет.
Ошондой эле эсиңизде болсун, эгерде сиз үй ээси катары жердин ээси болбосоңуз. Эгер аялыңыз каза болсо, үйдү сатып, башка жакка көчүрүүгө бир жыл убакытыңыз бар. Эгер бул мүмкүн болбосо, үй кайра муниципалдык өкмөттүн карамагына өтөт. Ал бир топ арзан баада сатылат жана чыгымдарды алып салгандан кийин, калганы сизден көз каранды. Эгер сизди байкоого болот. Ошондой эле жер ижарага берилбесе, үйдү сатуу оңой болорун унутпаңыз. Сиз муну ижарага алынган жерге үй сатып алуу/куруу менен эмес, аялыңыздын атына сатылып алынган жерден үй сатып алуу менен жасайсыз. Көптөр муну жеңил кабыл алышат, бирок мага жакпайт.
Акырында, ижарага алуу жакшы вариант жана альтернатива экенин унутпаңыз. Чианг-Майдын айланасы ижарага берилүүчү кооз объекттер. Канчалык кымбат болсо, ижара келишимиңиз ошончолук коопсуз. Артыкчылыгы - сиз банкта акчаңызды сактайсыз, аны аялыңызга керээз менен өткөрүп бере аласыз, бул дагы аны канааттандырышы/канааттандырышы мүмкүн.

Тай эмес адам кыймылсыз мүлккө ээ боло албайт. Таиландда жер кыймылсыз мүлк, ал эми үй кыймылсыз мүлк эмес. Мурда үйлөрдүн көбү жыгачтан жасалган жана аларды бузуп, башка жерде кайра курууга болот => кыймылдуу мүлк.

Таиланддык эмес адам Limited Company (Ltd.) аркылуу жерге ээлик кыла алат, аны ижарага алат же узуфрукт (สิทธิเก็บกิน) уюштура алат. А Ltd. компаниянын эң көп дегенде 49% ээлик кылганыңыз жана жылдык эсептерди тапшыра алышыңыз керек деген кемчилиги бар. Ижара келишими эң көп дегенде 30 жылдык мөөнөткө түзүлүшү мүмкүн, балким эң көп дегенде 2 жолу дагы 30 жылга (жалпысынан 90 жыл) узартуу мүмкүнчүлүгү бар. Усуфрукт (สิทธิเก็บกิน) сиз жерди өмүр бою узуфрукт аласыз дегенди билдирет жана ижара келишими сыяктуу эле жергиликтүү жер кызматында (สำนักงทนนี ( โฉนดที่ดิน).

Тай эмес адам үйгө ээлик кыла алат, аны ижарага алат же узуфрукт (สิทธิเก็บกิน) боюнча макулдаша алат.

Мыйзамдуу никеде никеге чейинки келишимсиз сатылып алынган нерселердин баары биргелешкен менчик болуп саналат. Керээз жок болгон учурда, аман калган өнөктөш мыйзамдуу мураскор болуп саналат. Нидерландыдан айырмаланып, Таиландда сиз өзүңүздүн өнөктөшүңүздү жана/же балдарыңызды эрк боюнча мурастан ажырата аласыз.
Эгерде тирүү калган мураскор тай эмес болсо жана бир жыл ичинде мүлктү (жерди) сатпаса, анда ал мамлекет тарабынан аукционго коюлушу мүмкүн.
Жерди жана/же үйдү (кайра) сатууда ижара келишими жана узуфрукт укугу күчүндө калат.

Бул жерде кээ бир шилтемелер:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: Мен жылуу комментарийлер жана толуктоолор үчүн сунуш кылынат.

Мен бул жерден окуганымдан тышкары, 200000 7 евро турган үй, Тайбатта XNUMX миллионго жакын, Чиангмайдагы үй үчүн көп акча. Бул гиганттык вилла болбосо.
Анткени сен тай аялың менен болгон абалды так билбейсиң, антпесе бул суроону бербейт элең, анда мен бир аз арзаныраак үй издемекмин.
Чиангмайда жана андан тышкары жерлерде көп тандоо бар.

Jan Beute.

Таиланддык никеден түшүнгөнүм, никеге чейинки мүлкүңүз (анын ичинде акча) экөөңүзгө тең эмес, ошондуктан ал сиздики бойдон калат. Аялдыкы да ошондой.
Никеде алынган мүлк, акча ажырашканда 50/50гө бөлүнөт.

Никеге чейин пенсияңыз да сиздики, ошондуктан аялыңыздын аны талап кылууга акысы жок.

Акчаңыз менен мүлк сатып алганыңызда эмне болорун билбейсиз (анткени, никеге турганга чейин акчаңыз катары көрсөтүңүз) жана аны анын атына койгонуңузда.
Анын ысмы, демек, ал төлөдү, демек, аныкы дегенди билдирет.
Муну сотко көрсөтүшү керекпи же жокпу, билбейм, эгер сизде (никеге чейин) акча бар экенин жана аны менен сатып алынганын далилдеп берсеңиз, сот эмне кылат?
Сиз жубайыңыз каза болгондон кийин ал жерде жашоону улантуу үчүн узуфруктты колдоно аласыз. Болбосо сатуу үчүн бир жыл бар, андан кийин ал сатуу үчүн конфискацияланат жана TheoB да жазгандай, көчөдө каласыз.

Таиланддык компания жерге ээ болушу үчүн, ал Таиланд өкмөтү тарабынан тийиштүү түрдө тосулган болушу керек. Жок дегенде мен TVFде окушум керек, ал дагы Bk post жана Sanook жана башка булактардан жаңылыктарды алат.
Таиланддык компания азыр активдүү болушу керек жана жерге ээлик кылуу үчүн уктап калбашы керек.

Бул жерде даниялык жана "анын аялы" жана ал ажырашууда кантип жеңгени жөнүндө шилтеме.
Ал ага турмушка чыккан эмес! Бирок ажырашууда бир аз кыйынчылыктар болду.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837