Урматтуу окурмандар,
Менде Таиландда жашоо укугу тууралуу суроом бар. Тай аялымдын бир тууган агасы 25 жылдай мурун жер тилкесин мураска алган. Ошол жерге эжеси экөө үй салышкан. Ар биринин өз үйү бар.
Эми ал жерге жаңы үй салгысы келет, эжеси андан кутулууга тийиш! Ошентип, ал жөн эле токойго жиберилет. Менин суроом: бул мүмкүнбү?
Балким муну түшүнгөн бирөө бардыр?
Жооп үчүн алдын ала рахмат.
Аткарылган:
Жоопторуңуз үчүн рахмат. Мен азыр бул маселе боюнча кененирээк маалымат берем.
Жер 25 жыл мурун азыркы жубайымдын агасынын колуна өткөн. Андан кийин агасы атасы каржылаган үйдү ошол жерге курду. Бир нече жылдан кийин анын эжеси (менин аялым эмес) кайра туулган айылына көчүп кетти. Ал бир топ убакыт кайын журту менен жашап келген. Анын үйү жок болчу, атасы ага үй ээсинин, анын баласынын уруксаты менен куруп берген. Ал жерде 20 жылдан бери жашайт.
Ижара жана ижара акысы боюнча келишимдер түзүлгөн эмес. Эч нерсе төлөнгөн жок. Эми тиги агасынын балдары ошол жерге үй салып берели деп, эжесине үйүн таштап, бузуп, жаңы үй салууга буйрук берген.
Ошентип, бул менин аялымдын эжеси жөнүндө. Жарым жыл ошол жерде, жарым жыл Нидерландияда жашайбыз
Урматтоо менен,
Adri
Мен бир аз мурда уктум эле, эгер кимдир бирөө бир жер тилкесинде жашоого уруксат берилсе, бир канча убакыт өткөндөн кийин ошол жер тилкеге укук берет деп.
Анын үстүнө, эгер ал үй курууга уруксат берсе, ал курулган үй үчүн акча төлөшү керек деп ойлошуңар мүмкүн.
Бирок жок, мен Тайланддын мыйзамы кандай иштээрин билбейм, балким, сот аркылуу чечилиши керек.
Ошол эже жөн эле юристке кайрылса, 10 мүнөттө (жана 300-500 бат) өз укуктарын билип, эмне кылуу керектиги боюнча кеңеш ала алат.
Урматтуу Адриан,
ал тай эжеңиз сиздин аялыңызбы, сиз да кызыкдарсызбы, анткени сиз да ошол жерде жашайсыз.
Менин оюмча, бир тууган жерге гана ээлик кылат, андыктан келишимдер/контракттар жок болсо, сенин бутуң жок.Айрыкча аренда, ижара же ижара төлөнбөсө/
урматтоо Антони
Эгер мен сизди туура түшүнсөм, ошол эже (сенин шеригиңби?) үйүн агасынын жерине салган. Ошентип, көп нерсе Жер башкармалыгында кандай сүрөттөлгөнүнөн көз каранды. Тиги эже ошол жерди агасынан ижарага береби? Канча жылга? Анын үйүнүн курулушуна акча төлөгөнүнө да далил барбы? Же кагазда эч нерсеси жок, баары тайча иреттелгенби?
Агасы кагаздагы жердин ээсиби же үй-бүлөлүк мурас мыйзамбы, айырмасы бар.
Адри кайсы жылы аялы үйүн инисинин жерге курганын айтпаса, баары кыйын эмес. Аны кыйындатуу үчүн, мен ойлойм! Эмнеси болсо да, мен аракет кылам: эгерде бир тууган ошол убакта жерди мураска алган болсо, анда анын чаноотуна жазылат: жер тилкесинин ээси экендигин тастыктаган документ. Бир тууган ушундай чанот көрсөтө алса мыйзамдуу ээси жана кожоюну экени көрүнүп турат. Азырынча ачык.
Таиланддын мыйзамында мыйзамда көрсөтүлгөндөн башка эскирүү мөөнөтү 10 жыл! (ThaiCiciCode: бөлүм 193/10)
Ал жерге анын эжеси-аялы Адри убагында үй салган. Качан экенин билбейбиз. Адри муну билдирбейт5. Эми бир тууган бүт сюжетті кайтарып алууну каалайт. Бул мүмкүн, бирок, эгерде башкасы көрсөтүлбөсө, анда ал ага компенсация төлөп бериши керек. Адри да муну билдирбейт.
Башкача айтканда: үй бир туугандын жеринде 10 жылдан ашык болсо, анда эженин мыйзамдуу дооматы бар, аны сотто тастыктай алат. Бул акылдуубу? Мен антип ойлобойм, анткени азыр мамиле бузулуп, бир топ чыр-чатактар чыгып жатат.
Эгерде ал ошол жерде 10 жылдан аз убакыт болсо, анда анын бутуна турууга азыраак болот, бирок анын бир жолу ошондой эле куруп алганы, ал ошол кездеги курулушка макул болгонун билдирет. Эми ал компенсацияны талап кылуу үчүн (мен сунуштайм!) же калууга уруксат берүүнү талап кылуу үчүн сотко кайрыла алат (мен буга каршы кеңеш берем!)
Эң негизгиси, ошол учурда эмнелер макулдашылганын текшерүү керек, күбөлөр барбы, ал кагаздабы, мисалы, чанут/жер конторасынын тиркемесиндеби? Компенсациянын суммасын сүйлөшүңүз, эгерде болбосо: адвокатты чакырып, ишти сотко өткөрүңүз.
Кыскасы: ал жерден түшүшү керек, токойго барбашы керек, бирок өз укуктары жөнүндө өзүнө маалымат берсин!
Рудб.Сиз аракет кылып жатасыз, бирок адегенде чыгарманын жарымын гана окуйсуз, анча-мынча айкын болгондо аракет кылуу жалгандыктын айынан түшүнбөстүктү гана жаратат жана бул эч кимге жардам бербейт.Адри бир тууган жерди 25 жыл мурун мураска алган деп жазат. жыл өткөндөн кийин, эже пайда болуп, жакшы тай салтына ылайык, бир аз гана оозеки аранжировка жасалат.. Эже (Жок Эжен эмес, Адринин өнөктөшү эмес, ошондой эле эч кандай келишим түзүлбөгөнүн же эч нерсе төлөнбөгөнүн ачык айтып турат). ал жерге бир нече жылдан кийин (20 жылдан ашык убакыт мурун)
Жогорудагы бардык документтерде Адриге жардам бере турган 1 гана документ бар жана ал Стивенден келет (юрист менен кеңешиңиз).Калгандары Адрини үйдөн алыстатат.
Өткөндө кайын сиңдим менен да жер талашканбыз. Андан кийин биз Жер кызматына (ком тее дин) жолугушууга бардык, ал жерде Жер башкармалыгынын башчысы бул боюнча билдирүү жасады.
Баса, мындай талаш-тартышта айыл башчы (пое яи бан) да ортомчулук кыла алат.
Турак-жай укугу Тайланддын мыйзамдарында каралган. Ал жер участогу тарабынан менчик актысынын (чаноо) арткы бетине катталат. Жашоо укугу 30 жылга же өмүр бою берилиши мүмкүн.
Эгер кимдир бирөө сиздин мүлкүңүздө бекер жашашын кааласаңыз, бул юридикалык жактан коопсуз чечим болушу мүмкүн.
"Оюсун өзгөрткөн" менчик ээси үчүн берилген жашоо укугу мүлктүн сатылышына таасир этиши мүмкүн.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Менин тажрыйбам көрсөткөндөй, узуфрукт үчүн (кымбат) юристтин адистештирилген жардамысыз эле жергиликтүү жер кызматына кайрылса болот. Компетенттүү кызмат адамы ошондой эле ал жерде турак-жай укугун каттоо жөнүндө өтүнүч менен кайрыла алат. Бирок, ыйгарым укуктуу кызмат адамдары Таиланддын жарандык жана коммерциялык кодексинде каралган "корпоративдик укуктук формалар" (узуфрукт, үстүртөн, турак жай укугу ж.
Суранычыңыздын “четке кагылышы” ыктымалдыгы бар, анткени алар билбестиктен же кошумча белгисиз ишти аткарууну каалабагандыктан мүмкүн эмес деп айтышат. Офицер ээлеген кызмат ордун кайра карап чыгуу, анын ичинде мыйзам китептери да, жүзүн жоготпостон, кыйын бойдон калууда.
Кээде жакшы даярдалган чечкиндүү дипломатиялык мамиле талап кылынат 🙂
Менин оюмча, бүт үй-бүлө чогулуп сүйлөшсө жакшы болмок, керек болсо айыл башчы менен тайлар дагы деле сыйлашат. Анын ичинде атасы, агасы, эжеси, жубайыңыз жана агаңыздын балдары интервьюга катышууга тийиш. Үй-бүлөлүк байланыштар Таиландда эң маанилүү нерсе, дешет алар. Ооба, менимче, алар бул жерден чыга алышса керек. Болбосо, бул чындап эле сот болуп калат жана мен бир тууган же эң көп акчалуу адам (Таиландда ушундай иштейт) узак процессти жеңип алат деп корком. Анан мамилелер таптакыр бузулат, муну эч ким каалабайт, бирок ошондо болот.
Урматтуу блогерлер,
Таиланд блогунун постторун күн сайын окуйм, эгерде мен аларды дароо эле целлюлоза/керексиз деп өткөрүп жибербесем, анткени мен бир нече жолу өлкөнү кыдырдым. Жакшы. Балдарым жана алардын балдары менден үлгү алышат. Ошентип, мен катышууну сезем.
Көбүнчө бул блогдо - жана редакторлор буга ар дайым уруксат беришет окшойт - Таиландга келген коноктор жана/же алардын мамилелери жана/же өнөктөштөрү ЕБ өлкөсүнө көчүп барганда да туш болгон татаал укуктук мүнөздөгү маселелер көтөрүлөт.
Мен бир нечесин гана атай кетейин.
– Таиланддык аял ажырашуу маселеси менен Бельгияда. Бул жерде абдан татаал Бельгиянын жарандык укук маселеси бар;
– Кыймылсыз мүлккө (катталган мүлккө) карата менчиктик чыр-чатактар;
- үй-бүлөлүк мүлктүк укуктун көйгөйлөрү;
- Мурас укугу боюнча көйгөйлөр.
Бул форумда сөз болгон маселелер белгилүү бир мыйзам ченемдүүлүк менен көтөрүлөт. Жана мени таң калтырганы, кызыккандардын чоң тобу секирип, кеңеш беришет. Эң кызык кеңеш менен.
Мен өзүмдү ачыкка чыгарам. Мен мурдагы нотариусмун. Узакка созулган ынтымактуу түшкү тамактануу учурунда мен кызыктуу Голландиянын мурас мыйзамын - жеке жаракат алуу боюнча мыйзам менен алектенген юристтер менен жубайлардын мүлкү жана мүлк мыйзамдарын талкууладым. Алар менин эмне деп жатканымды түшүнүшпөйт. Анан биз Голландиянын мыйзамы жөнүндө сөз кылып жатабыз.
Таиланддагы Таиланддагы өнөктөшү менен Таиланддын мыйзамдарына ылайык чыр-чатакка кабылган тай Голландиялык/Бельгиялык окурмандардан кеңеш сурап, өз маселесин ушул форумга сунуштайт деп ойлойсузбу? Жок, албетте, жок.
Ошондуктан, мен Таиланддын мыйзамдары менен жөнгө салынуучу укуктук маселелер жана ЕБдеги таиланддарга тиешелүү маселелер бул форумда каралган эмес деп эсептейм. Анткени, бул Google же башка издөө системалары үчүн!
Юридикалык маселелерди ошол тармактагы адистер чечиши керек. Тайландда. Же ЕБде. Супер адистер тарабынан. Анткени сиз тай мыйзамын билбейсиз. Евробиримдиктин мыйзамы да жок. Эл аралык жеке укук да. Сиз келишимдер жөнүндө билбейсиз. Жалпы голландиялык/бельгиялык юристтер да муну билишпейт. Ошондой эле, бул форумга көйгөйүңүздү жарыялабаңыз, эгер сиз шилтеме сурабасаңыз, анткени аны Google аркылуу таба алган жоксуз.
Ар кандай жакшы ойлуу форумчулардын пикирин уксаныз зыян тартасыз Аллах билет кандай дисциплиналарды.
Предмет төмөнкүдөй юридикалык маселеге көңүл бурат: Рецепт сатып алуу. Кайсы Батыш Европа бул жөнүндө бир-эки нерсени билет? Ошол эле Батыш европалыктардын эскирүү мөөнөтү боюнча Таиланддын жарандык мыйзамдары боюнча кандайдыр бир түшүнүгү бар экенин айтпай эле коелу. Ал эми айыл башчылары менен сүйлөшүү жөнүндө!
Жана унутпа! Эч бир эксперт жана/же профессионал форумчуларга кеңеш бергенде бул форумда мойнун жабышпайт. Ал дароо кесиптик жоопкерчиликке кирет. Демек, сиз профессионалдан/аялдан келген билдирүүнү окуган жоксуз. Ал сыртты карап жатат.
Калган тамаша кеңеш. Мунун сага эч кандай пайдасы жок. Сага эмне зыян.
Андыктан андай кылба!