Окурман суроосу: Таиланддагы тай үйгө турмушка чыктым

Жарандык-укуктук нотариалдык ыйгарым укуктары бар адвокатты тартыңыз, сиз жашаган аймактан адвокат алыңыз
жана бул маселелерде далилдүү тажрыйбасы менен жана ким сиз тарапта
ошондуктан өзүңдү тап

Сатып алууда аялыңыздан толук суммага IOU кол коюусун сураныңыз. Узуфрукт (узуфрукт) деген жазууну чанотко жазыңыз, сиз жашаганча үйдө жашай бересиз.

Сураныч, менин америкалык досум жана адвокатым Хун Панга кайрылыңыз, 0898977980. Ал Американын жарандыгынан тышкары тай улутуна ээ. улуту. Ал Ayutthaya юридикалык фирмасы деп аталат жана 100% ишенимдүү. Жана маанилүү, окшош учурларда тажрыйба.

Эгер сиз тай аялыңыздын атына үй сатып алсаңыз, анда ага жумшалган акча аялдыкы экени тууралуу жер кызматына кол коюуңуз керек. Бул ажырашуу учурунда доо коюудан сактануу үчүн.
Узуфруктту жер кызматында өз атыңызга кошуп алсаңыз болот. Бул сизге аялыңыз каза болсо, узуфрукт (30 жыл же өмүр бою) укугун берет. Эгер аялыңыз каза болсо, сиз менчик ээси болуп каласыз, бирок бир жылдын ичинде үйдү сатууга туура келет, узуфрукттан улам ал жерде жашай бересиз, бирок бул учурда ким сатып алат. Андыктан аялыңыз керээз кылып, аны бир же бир нече туугандарга калтырганы жакшы. Ниет, сен жашасаң сатпайт экенсиң.
Никеден кийин түзүлгөн ар кандай келишим, анын ичинде узуфрукт да бузулушу мүмкүн. Демек, ажырашып, анын аялы ажырашса, анын эч кандай баасы жок.
Узуфрукт ар бир өлкө кеңсесинде болушу керек, бирок тайлар үчүн гана кеңселер бар. Андыктан адегенде бул мүмкүнбү же жокпу, тиешелүү өлкөнүн кеңсесинен сураңыз.

Татаал суроо. Эң негизгиси сиздин кандай үйлөнгөнүңүз. Чын эле Амфурда катталганбы же Таиланддын элчилигинде же консулдугунда үйлөнгөнбү? Эгер ошондой болсо, анда сиз мыйзамдуу түрдө никеге турасыз, андан кийин никеге чейинки жана никеге турган мезгилдеги мүлктөрдүн ортосунда айырмачылык бар. Эгерде сиз Таиландда никеде бир нерсе сатып алсаңыз, анда ал 50/50 менчиги болуп саналат, эгерде сиз никеге чейин акча сиздики болгонун жана ал импортто жарыяланганын далилдей албасаңыз. Акыркы учурда сиз менчик ээсисиз, бирок бул мыйзамдуу талаш-тартыштарга алып келиши мүмкүн.

Чет элдиктер Таиландда жерге ээ боло алышпайт. Үч вариант бар:
1st. Сиз Freehold курулушунан батирди сатып алсаңыз жана сатып алуу баасынан түшкөн акча никеге чейин сизден келип, туура киргизилбесе, мүлк мүлк коомчулугуна кирет.
2nd. Сиздин өнөктөшүңүз же башка тай жерди сатып алат жана сиз 30 жылдык ижара келишимин түзөсүз, анда контракттык өнөктөштөр 30 жылдан кийин ижара мөөнөтүн узартууга салтанаттуу түрдө убада беришет. Сиз берген акчаңызды эсептен чыгарып салсаңыз болот, анткени ал акча сиздики экенин далилдеген күндө да, сиз эч качан жерге жана аны менен имаратка ээлик кыла албайсыз. Ажырашуу же өнөктөш каза болгон учурда талаш-тартыш болгон учурда, балким, таяктын кыска учуна ээ болосуз.
3rd. Сиз компаниядан үй сатып аласыз. Ltd качан негизделгенине жараша, үч акционер болушу керек жана тай акционерлери эң аз 51% га ээ болушу керек. Добуш берүүнүн ар кандай артыкчылыктарынан улам чет элдик акционер болжол менен 90% добуш берүү укугуна ээ боло алат. Көп учурда чет өлкөлүк акционердин акциялары бир акцияга 10 добушка, ал эми тайлык акцияга бир добушка ээ. Таиланддар тарабынан алдын ала толтурулган үлүштөрдү өткөрүп берүү формасы менен сиз ээлик кылууну эң жакшы колго аласыз. Бул жерде да, никеге чейинки акча ээлик жана туура ташып келүү далили чечүүчү мааниге ээ, антпесе компания дагы эле менчик коомчулугуна кирет. Өнөктөш ажырашкан же каза болгон учурда мүлктү толугу менен көзөмөлдөй аласыз, анткени компанияны сатуу акционерлердин чогулушунда чечилиши керек, анда акциянын 90%ы сизге таандык.

Урматтуу Пабыл,

Биз да жаңы эле жаңы үй алдык, 1-январда көчүп келдик.

Мен көптөн бери Таиландга келип, үйүмдөн ажырап калдым, бирок сен үйрөнөсүң.

Менин сүйлөшкөн кызым ээси, сен өзүңдүн укугуң жок, башкалардын баары жакшы кеңеш.

Эгер ал сени кууп чыккысы келсе, үйдө, жада калса ваннада уктаганы келген үй-бүлөсүнө телефон чалды
жана жашооңду ушунчалык азапка сал, сен кетесиң.

Ошентип, жөн эле үй, эгерде ал ипотекага алса, мен пайыздарды + негизги карызды төлөсөм.
Банкта ал жаңы үйгө 90% же эски үйгө 60% алган. (искусство жана чымын иши менен)
Бирок Мамлекеттик Турак жай банкы көптөгөн кепилдиктерсиз 2 миллионго чейин акылга сыярлык насыя берүүгө даяр.
Өзүң дагы жөтөлүшүң керек.

Мен Таиландда 2 маанилүү нерсени үйрөндүм;
Эч качан карызга акча бербегиле, аны бекер бербегиле, анын ордуна (кандайдыр бир нерсе) иштеши үчүн жана эң жакшысы, мисалы; 4 x 5000 бат.
жана тай каржылык жактан көз каранды кылып. Мен кетсем, ал эч качан үйүн ала албайт.
Өзүнүн үйү өзүнүн баласындай эле маанилүү.

салам