Окурман суроосу: Таиланддагы үйдү оңдоо
Урматтуу окурмандар,
Ушул айда мен Таиландга жетинчи жолу кетем, бирок жөн гана ырахат алуу же ачылыш сапары катары эмес. Менин Самут Пракандын тай сүйлөшкөн кызым бар, ал ата-энелик үйдү сатып алуу жана оңдоо планын ойлоп тапкан. Ошол жерде жайгашкан.
Мен ар дайым участоктун начальниги, ошондой эле подрядчы болуп иштегендиктен, азыр бир аз тажрыйбага ээ болдум жана мурунку сапарларда тайлык курулушчулардын иштөө ыкмаларына да кызыгып калдым. Бирок, ага өтө эле тереңдеп кирбестен, мен буга мынчалык терең аралашам деп ойлогон эмесмин.
Азыр анын ата-энесине биринчи жолу барышым, негизинен, бул имараттын структурасы канчалык туруктуу жана мүмкүн болушу мүмкүн экенин иликтөө болот. Таиланддын ышкыбоздору мен муну өзүмдүн сүйлөшкөн кызымдан же үй-бүлөмдөн толук же ишенимдүү үйрөнө албасымды түшүнүшөт (мен ал жерде аны менен болгон эмесмин, анткени мен аны Германияда жесир болуп жашагандыктан жолуктургам). Мендеги маалыматтарга жана жөнөтүлгөн сүрөттөргө караганда, менин башымда кандайдыр бир идеялар бар.
Бул бир кабаттуу үй, бетон мамылардан жана таштан турат, терезе-эшиктердин үстүндө устундар болот, калганын укпайм, бирок көрөбүз. Менин оюм - 10м2 кошумча ашкана жана жабык терраса менен учурдагы биринчи кабатты кеңейтүү. Уктоочу бөлмөнү тепкичке айландырыңыз, чатырды алып салыңыз, андан кийин экинчи кабатты куруу үчүн зарыл болгон бетон устундары бар же жок, чатырдын структурасынын астында үстүнкү шпалдары бар жаштар бөлмөлөрү бар дубалдарга бир аз чыгып турган пол плитасын коюңуз. Сырткы дубалдары жана жүк көтөрүүчү ички дубалдары шыбак менен газдалган бетондон жасалган болушу мүмкүн. Ошондой эле жыгач курулушун карап көрөлү, бирок мен бул биздин каалоолорубузга жооп бере алар-албасын сайттан текшеришим керек!
Эми менин суроом, кимдир бирөөнүн ремонт боюнча тажрыйбасы барбы? Кызматташуу (архитектор менен милдеттүүбү же жокпу), шаар куруу же башка көзөмөлдөөчү уюм деген эмне?
Кандай уруксаттар, башкача айтканда, кайсы административдик уюмдан мурун болушу керек? Же биз каалаганыбызды кылабызбы?
Экинчи суроом, бул ишти аткарууга дайындала турган жана англис тилин чектелген фламанддык адам түшүнө ала турган белгилүү подрядчылар же адамдар барбы? Менин котормочума болгон муктаждык чектелүү болушу үчүн, Самут Пракандан алыс болушу үчүн!
Кимде-ким өз тажрыйбасы менен бөлүшкүсү келсе, мен Бангкокто болом, бирок бир нече күнгө Кох Чанг - Чонбурри - Джомтиен жана Хуа Хинге барам. Ал эми сыра үчүн барда жолугууга тартынбаңыз
Бул жерден ук.
Урматтоо менен,
Eric
Бул үчүн канча акча короткуңуз келет, мен үчүн чоң инвестиция, айрыкча үйдүн өзүн сатып алуу сыяктуу сезилет. Балким, жаңы үй курууну ойлонуп көрсөңүз, анда сизде баары жаңы жана балким, акыры арзаныраак болот. Баарына ийгилик
эскертүү: Бул "бетон мамычалар" алдын ала даярдалган мамычалар же ордунда куюлган.
Сиз азыр болгон структурага кошумча салмак кошосуз. Сыягы, бул мамычалар бул үчүн иштелип чыккан эмес жана пайдубал да эмес. Муниципалитеттен чиймелерди ала аласызбы, караңыз. Дубалдар жөн гана толтурулган көнүгүүлөр жана көчмө эмес.
Самут Пракандагы топурак Бангкоктогудай эле, ошондуктан ылай. Эгерде үймөк айдоо бар болсо, бул чоң маселе эмес. Бангкокто катуу жер алуу үчүн трассанын алдына 30 метр тереңдиктеги үймөктөрдү үйүп салууга туура келди.
Ошондой эле кеңейтүүлөр менен, жакшы кеңейтүүнү орнотууну унутпаңыз, жаңы курулуш үчүн калктуу конуштар дагы талап кылынат.
Sawadeekra Эрик,
мага электрондук почта, мен капиталдык ремонттун ортосундамын” Бул окуя, мен эч кандай сүрөттөрдү жөнөтө албайм.
Салам Питер [электрондук почта корголгон]
Салам Эрик,
Төмөнкүлөрдү эске алыңыз:
1. Ал үйдү сүйлөшкөн кызыңыздын атына гана сатып ала аласыз;
2. Кандай болгон күндө да, сиздин мурас укугу боюнча эч кандай дооматыңыз жок;
3. Эгерде сизде англис тили боюнча билимиңиз чектелүү болсо жана тай тилин билбесеңиз, анда бул оңой жумуш эмес... . Эч кандай учурда сунушталбайт!
4. Каржылооңузга өзгөчө көңүл буруңуз (ашыкча акча бербеш үчүн!);
6. Таиландда жеке эч нерсеси жок, буга чейин эле көп акчасын жоготкон жана дагы деле үйлөнгөн фарангды жеке билем...!
7. Балким, сүйлөшкөн кызыңдын кайсы жумушта иштегенин да текшерип көр...?
7. Фаранг катары сиз Таиландда гана батир сатып ала аласыз, бирок жер эмес... ;
8. Билдирүүдө көңүл буруңуз жана эң башкысы коркпоңуз!
1. Жер сатып алуу анын атына, турак-жай чет элдиктердин атына сатып алынышы мүмкүн.
2. Туура эмес, сиздин укугуңуз бар.
3. Мен сизге кошулам, кыйын, бирок мүмкүн.
4. Мен сизге кошулам.
5. Мен «үйү бар» көптөгөн чет элдиктерди билем; жана абдан бактылуу бол.
7. Кадимки иннуендос.
7. Жер мүмкүн эмес, үй, 1 караңыз.
8. Ооба, көңүл буруңуз.
Сиз СКГга барсаңыз болот. Бул чоң компания, анын филиалдары бардык жерде, айрыкча Бангкоктун аймагында. Алар бардык уруксаттарды иштеп чыгат, ишке ашырат жана кам көрүшөт.
Албетте, бул жергиликтүү подрядчынын жалдоосуна караганда кымбатыраак болот.
Учурда биз Пан Крутта оңдоо иштерин жүргүзүп жатабыз жана биз нур түзүмүндө эч нерсени өзгөрткөн жокпуз, анткени жергиликтүү подрядчыны тандап алдык.
Биздин бардык өзгөртүүлөр эрежелердин чегинде болгон, ошондуктан бизге эч кандай уруксат талап кылынбайт.
Биз SCG аларды карап көрдүк, бирок мен айтып өткөндөй, алар алда канча кымбатыраак болчу.
Адегенде айтайын, мен жөнөкөй адаммын жана "айнектин жарымы бош" деген көз карашым көбүрөөк.
Бул жеке үй деп ойлойм.
Мен ал көпчүлүк тай үйлөрү сыяктуу курулган деп ойлойм: каркас конструкциясы. Ошентип, мамычалардын ортосундагы кыш дубалдары менен бетон (кабат жана мамычалар) бир кадр. Жүк көтөрүүчү дубалдар жок.
Үй жумшак жерде. Бангкок менен Самут Пракан акырындык менен ылдыйга түшүшөт.
үй туура үйүлгөн болсо (жетиштүү узундуктагы үйүлгөн/жабышчаак үйүлгөн) сиз полду карап көрө аласыз. Болбосо, кошумча кабат дээрлик, албетте, бүт үйдү чөгүп алып келет (эгер андай боло элек болсо).
Бардыгы вертикаль/деңгээлде экенин билүү үчүн, сызык жана руль деңгээлин алмакмын.
Болбосо, мен бул жөнүндө абдан жакшылап ойлонмокмун.
Курулуш иштерин жүргүзүп жатканда «тайлар» (мен билем, андай жок) ишти өз тармагындагы (үй-бүлө, дос, тааныштар) жасоого даяр болгон адамга ыйгарууга ыктайт деген ойдомун. . Эксперттик/усталык экинчи даражадагы мааниге ээ.
~5 жыл мурун ал тарабынан аткарылган иштердин учурдагы абалынын негизинде болжолдонгон подрядчыны тандаңыз.
@ François: чет өлкөлүк жаран үйгө ээ боло алат, бирок жерге эмес (бирок ижарага/узуфрукт).
Учурда Лоэйде үй курулуп жаткандыктан, бардык нерсеге көз салып туруу үчүн ал жерде иштеп жаткан убакка чейин ошол жерде калыңыз, антпесе жакшы болбойт.
Материалдарды өзүм сатып алам жана жумушчуларга 3 күндө бир айлык төлөйм, калганын башкарган бригадирдин түрү бар, албетте ага бир аз көбүрөөк төлөйм.
Алардын эч кандай шаймандары жок, станоктордун көбүн өзүм сатып алгам, ширетүүчү аппаратура, араа кесүүчү ж.б.у.с.
Бетондун баарын заводдон алып келсинби, антпесе көп убакыт кетет, кол менен аралаштырышат, бетон аралаштыргыч да жок.
Байланыш кыйын, мен англисче сүйлөбөйм, тай тилим да жакшы эмес.
Мени эң көп тынчсыздандырган нерсе - бул электр энергиясын орнотуу, мен дагы эле муну жасай турган бирөөнү табышым керек, мен бардыгы түтүк аркылуу болушун жана түстүү кодду карманышын жана жылуулоочу скотч менен чаташтырбоосун каалайм. баарын жабыштырып.
Мен көп нерсени өзүм кыла алам, бирок бул жумушка байланыштуу жана мага Тайландда андай кылууга уруксат жок. Бактылуу, сабырдуу жана сылык болгула, анткени алар жакында кетишет, анан башка адамдарды издеп кетишет. жумуш жумасында мен бир куту сыра жана бир бөтөлкө Wiskie сатып алам, бул бааланат.
Ишке жол бербейт дегениң бул учурда туура эмес. Сиз өзүңүздүн же өнөктөшүңүздүн үйүндө жана анын айланасында жалпы иш-аракеттердин баарын аткара аласыз. Чындыгында Таиландда кадыресе көрүнүш болгон коңшулук жардамга да уруксат берилген. Бул маалымат Siam Legal юридикалык фирмасынан алынган. Ошентип, сиз эч кандай көйгөйсүз өзүңүздүн ишиңизди аткара аласыз.
Салам Эрик,
Prefab үйүлгөн жерде пол курууга болбойт, дөбөлөр 50 см терең эмес, арматурадагы үймөктөрдүн ортосунда бир аз бетон менен, фундаменттин аталышын колдонууга болбойт. Буга чейин айтылгандай, жаңыларын куруу арзаныраак. Ал эми бардык материалды өзүң сатып ал, темир менен темирди сатып аласың. Ийгилик биз үйүбүздү, студиябызды жана дүкөнүбүздү өзүбүз курдук, же жок дегенде баарын өзүбүз сатып алдык жана курулуш учурунда дайыма катышып жүрдүк.
Салам Cees Roi-et
жакшы,
Жалпысынан Таиландда сарптаган ар бир тыйыныңызды жоготосуз деп айта аласыз, сиз эч качан өзүңүз мүлктүн ээси боло албайсыз, бир гана сүйлөшкөн кызыңызга.Сиздин мамилеңиз жакшы болду дейли, бирок ал өлүп калды, күткөн эмес, бирок бул мүмкүн. баары бир болот. Анан үй-бүлө баарын бөлүп-жаруу үчүн келет, сен тайраңдап кетесиң.
Жана, сыяктуу сайтты карагыла; royalhouse.co.th, алар Таиланд боюнча 2 миллиондон (€ 50.000) жаңы үйлөрдү курушат, жер жок, бирок толук, анын ичинде электр энергиясы жана ванна бөлмөлөрү. Бул чөгүп кетүү коркунучу менен кошууга караганда алда канча жакшы. Бул адамдар уруксат берүү боюнча да кам көрүп, кепилдик беришет. (алдынкы эшиктин алдында)
Ийгилик Нико
Жер тууралуу туура эмес маалымат, жакшы юрист менен келишим түзүп сүйлөшсө болот, эгер ал мурда каза болуп калса, жерди сиз өлгөнгө чейин өзүңүзгө калтырасыз, андыктан үй-бүлө сизге жардам бербесе, күтө турушу керек. кол!
Бул үчүн адвокаттын кереги жок, бул жер кызматындагы чанотто жазылган узуфрукт аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн.
жакшы кенеш, эч кандай ремонт кылба, 0дон башта, арзаныраак жана жакшы болот
Өткөн жылы Бурирамга жаңы имарат салдым, архитектор, курулушка уруксат ж.б.у.с.. баары зарыл эмес.. өзүңүз катуу план түзүңүз, тай салттарын эске албаңыз, бардык материалдарды өзүңүз сатып алыңыз, бир нече аппараттык дүкөндөрдөн бааларды сураңыз, подрядчы менен келишим түзүңүз.. 10 жылдан кийин 15-1% гана төлөңүз... эгер дубалдарда жарака же жарака болбосо, анда цемент менен бетонду жетиштүү бекем кылат деп аздыр-көптүр ишенесиз, жана. .. маанилүү... бул ремонт учурунда бар... сизде баары бар экенин байкоого болот.Баары дээрлик даяр болгондо гана.. 2-3 күндө даяр болгон электр тармагы + суу түтүктөрүнө кайрылыңыз, андан кийин гана кабарлаңыз мэрия... Мен ремонт кылдым, жана.... Эч кандай иллюзияга кабылба... ал эч качан сеники эмес, инвестиция сал. Сагынганыңды гана... аялың өлүп калышы мүмкүн... аны унут, сенден эч нерсе жок.
Курулушка уруксаттын кереги жок деген туура эмес
Зи: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Текшерүүлөр көп жүргүзүлбөй жатканы уруксаттын кереги жок дегенди билдирбейт. Уруксатсыз куруу айып пулга, түрмөгө жана курулушту бузууга алып келет.
Урматтуу Эрик,
Сиздин аңгемеңизден түшүндүм, бул досу муну өзү сатып алып, жаңырткысы келип, эксперттик кеңешиңизди сураган. Мага бул жакшы көрүнөт, эгер ага өзүңүз акча салбай эле койсоңуз болот. Эгер ошондой болсо, мен аны абдан кылдаттык менен карап чыкмакмын, анткени мамиле бүтөт = байке акча. Узуфрукт менен болсо да анын туулган айылында жашоонун сапаты болбойт. Менин куруучу досумдун сүйлөшкөн кызы үйдү сатып алган жана ал турак-жайга, газга жана электр энергиясына айына 10,000 XNUMX бат берет. Кереметтүү чечим.
Учурдагы курулушка келсек: көп учурда 1 жылдан бери орнотулган жерге бетон плитасы гана курулат. Мамычалар ж.б., ошондой эле чыгымдарды азайтуу үчүн эң жеңил спецификацияда курулат, начар материал колдонулат жана цемент/кум/топурак аралаштыруу катышы жоопкерчиликсиз.
Муну кеңейтүү кыйынчылыкты сурап жатат. Алдын ала эскертилген экиге эсептелген!!
Биз, жубайым экөөбүз дагы бир нече жыл мурун үй курууну пландаганбыз. Жер, материалдарды сатып алуу, курулуш жумушчуларын жалдоо. Мен өзүм дизайн жасадым.
Мунун баары өтүп кетти. Накхон-Найок жана Прачин Бури провинциялары боюнча саякатка чыкканыбызда биз курулуп жаткан чакан масштабдагы жацы курулуш объектисине туш болдук.
Тынч көчөдө он эки бунгало. Үйлөр акылдуу аялдын жетекчилиги менен курулган, ал инвестор, сатып алуучу, аткаруучу болгон, баарын билген. Биз мындай бунгало сатып алууну чечтик. Конок бөлмөсү, 3 уктоочу бөлмө, 2 жуунучу бөлмө, ашкана жана пайдалуу бөлмө. Бардык уктоочу бөлмөлөр бөлүнгөн (кондиционер) бар. Анчалык көп жер эмес, бирок унааңызды өз менчигиңизге токтотуп, досторуңуз менен маал-маалы менен барбекю уюштурууга жетиштүү. Багбанчылык менин хоббим эмес.
Менде 1,7 миллион бар. бат төлөнгөн. Торлорду орнотуу, ванна бөлмөлөрүн жана ашкананы тууралоо үчүн дагы кээ бир чыгымдар (2 тонна бат) сарпталды.
6 жылдан бери бул үйдө чоң ырахаттануу менен жашап жатабыз. Өткөнгө көз чаптырсак, аны өзүбүз оңдоп/курбаганыбызга сүйүнөбүз.
Жогоруда мен окуган комментарийлерде: өзгөчө этият жана курч бол. Чындыгында. Анткени бул көбүнчө сиздин өнөктөшүңүздүн ата-энесинин үйү сиздин каражатыңызга оңдоп-түзөөдөн өткөрүлөт. Алардын табитине. Жана көбүнчө ошол ата-энелер ошол жерде жашай беришет деген ниет. Эгер каршы болбосоң, жакшы болот. Мен бул жөнүндө ойлонбошум керек.
Менин кеңешим: аймакты жакшылап караңыз. Учурда Таиландда көптөгөн жаңы курулуштар жүрүп жатат. Анан баары алдын ала сатыла элек. Көптөгөн кооз, өтө кымбат эмес үйлөр сатылат.
Таиландда ата-эненин үйүн сатып алуу кеңири таралган эмес. Бул бардык балдар үчүн кандайдыр бир уя, эгер алар эч жерде жашагысы келбесе же жашагысы келбесе, ата-энесинин үйүнө кайтып келе алышат.
Мен ал үйдү сатып алууну каалайсызбы же жокпу, жакшылап ойлонот элем, балким, мурда айтылгандай, жер тилкесин сатып алып, ага өзүңүзгө жаккан үй курганыңыз акылдуулукка жатат. Эгер жериң жетиштүү болсо, мен да эки кабаттын ордуна баарын бир кабат кылып жасамакмын. Карыганда оңой болуп калат.