Ипотекага же кредитке лабиринт, же жокпу
Thailandblog Юндайда Хуа Хинден келген жаңы блоггерге ээ. Ал ким жана эмне кылат? Муну ал окурмандарга өзүн тааныштырган бул билдирүүдөн окуй аласыз: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Эгер сиз анын биринчи макаласын өткөрүп жиберсеңиз, аны бул жерден окуй аласыз: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Жакында эле ичимдик ичип отуруп, мен бир катар голландиялыктар жана бельгиялыктар менен Таиланддагы банктар жана алардын иштөө ыкмасы кандай экени, кредитке же ипотекага арыз кандай каралаары тууралуу маектештим.
Мен үстөлгө келип түшкөн башаламандыкка жана пикирлердин ар түрдүүлүгүнө бир аз айкындык көрсөтүүгө аракет кылам. Бир эле суроого банктын бир филиалы менен бир банктын башка филиалы такыр башка стандарттарды колдонушат деген тыянак чыгарууга мүмкүн болгон! Бирок, бул суроо берип жаткан адамга байланыштуубу же суралып жаткан адамга байланыштуубу, мен жоопсуз калышым керек.
Карызга алынуучу сумма же банк тарабынан сунушталган пайыздык чен да бир топ өзгөрүшү мүмкүн. Демек, чечим кабыл алуудан мурун дүкөнгө баруу ачык көрүнөт.
Сиз тапшырышыңыз керек болгон кагаз дүкөнү гана эмес, үстөлгө келген кагаздарга болгон кызыгуу да абдан чоң. Бири аны абдан кылдат изилдесе, экинчиси аны бир аз барактайт. Менин үстөлдөгү шериктеримдин айтымында, банктар бир нерсе менен айырмаланбайт, башкача айтканда, алар мурда кабыл алынган милдеттенмелер кандай аткарылганын текшеришет (эгерде бар болсо), Тайланд бюросунун кредитинин бир түрү. Келгиле, каттоо, Голландиядагы белгилүү BKR тести дейли.
Дагы бир таң калыштуу жагдай, эгерде сизде тай өнөктөшү бар болсо же (көрсөтүлүүчү) кирешеси болсо, анда бул банк тарабынан эске алынат, эгерде эмгек акы баракчасын тапшырса болот, ошондой эле бул эмгек баракчасын берген адам тесттен өткөнбү же жокпу? сындын.узак мөөнөткө туруштук бере алат.
Маектешкендердин бири буга чейин ага белгилүү болгон, фалангдардын сүймөнчүлүгүнө ээ болгон, жогорку сезондо бир айда 60.000 17.000 бат же андан да көп акча тапкан бар-кызды өзүнүн слиптери менен далилдей аларын, бирок муну менен эмес экенин белгиледи. эмгек акы талондору. Ал эми айына XNUMX XNUMX бат алган заводдун жумушчусу банктын талабына ылайык муну жасай алат жана ошондуктан кредит же ипотека сурамына киргизилген.
Автоунаадан, мотоциклден же башка түрдөгү катталган мүлктөр да кредиттик рейтинг агенттигине коопсуздук же кепилдик катары кошулган салым болуп саналат?
Бирок, катышкандардын биринин айтымында, тай өнөктөш алты айдан ашык убакыттан бери өз бизнесин жүргүзсө жана Тайланддын мамлекеттик кызматтарынын биринде, тайдын "Соода-өнөр жай палатасынын" бир түрү менен катталган болсо, анда алуу мүмкүнчүлүгү мүмкүн болушунча жогорку кредит.
Таиландда катталган бирөө менен никеге туруу да банктык каржылоого кайрылууда жагымдуу өзгөрмөлөрдүн бири болуп чыкты.
Буга чейин ээлеп турган үйдү сатып алуу, жаңы курулуп жаткан үйгө караганда бир кыйла төмөн ипотекалык насыя берди, болгону 50%.
Кыскача айтканда, бул "гана" үстөлгө келген бир катар тажрыйбалар, бул унааны каржылоо же үй үчүн ипотека жөнүндө мындай суроо бар окурмандар үчүн түрткү болушу мүмкүн.
Сиздин жеке карооңузда бул макалага болгон реакцияны эске алуу сунушу менен.
Сүйлөшүүгө жана жарыялоого төмөнкүдөй суроо түрткү болду окшойт: Кантип жана кайдан жогорку кредитти алсам болот?
Мунун өзү таң калыштуу эмес. Үй издөө көбүнчө суроо менен башталат: Мен канча карыз алсам болот?
Бирок, адамдар бул суроону берүү менен, сиз дагы эле канча (же канчалык аз) жашашыңыз керек экенин аныктоого башка бирөөгө уруксат берип жатасыз, анткени, албетте, пайыздар жана кайтарым төлөнүшү керек экенин түшүнүп жатасызбы деп күмөн санайм.
Кредитор сизди (жөн эле) кыйынчылыкка кабылбайм деп ойлогон айына бир жолу колдонулуучу сумманы калтырган кредиттин максималдуу суммасы көбүнчө - дээрлик автоматтык түрдө - ошондой эле бюджет.
Автоматтык туура эмес деп ойлойм.
Менимче, фалангалдар (америкалыктардан башка) үй/үй сатып ала албайт, ошондуктан ал үйдү ипотекага ала албайт. Фаланг TH мыйзамдарына ылайык, кондоминиум сатып алууга жана бул сатып алуу үчүн насыя алууга мүмкүн. Ал кредит эч качан 100% эмес да. Көбүнчө жаш критерийи да колдонулат.
Google аркылуу "Кондоминиум Акты" аркылуу бул боюнча толук мыйзамдарды окуу торт бөлүгү болуп саналат.
Менин оюмча, THде THде ипотека NLдегидей масштабга ээ эмес. Банктар жана кредиттер боюнча көптөгөн реакцияларда адамдар жиндидей ой жүгүртүшөт жана алар NL принциптеринен башталып, THде бирдей болуп, бирдей коргоону сунуш кылышат.
Бирок: THде атайын керектөөчүлөрдүн укугун коргоо жок. Мисалы: Нидерландыда сатып алуу жана ипотекалык келишимге нотариус кол койгондон кийин, сатып алуучу сатып алынган мүлктүн ээси болуп саналат. Бул THде андай эмес. TH, ипотекалык келишим түзүлгөндөн кийин
өз имаратынын ижарачысы. Ай сайын төлөнүүчү ипотекалык төлөм - бул сиз төлөгөн ижара акысы. Кошумча: TH ар кандай иштерди жана тиешелүү жол-жоболордун сакталышын көзөмөлдөгөн нотариус жок. Ал эми THде каалаган адам брокер катары иштей алат. Адвокаттын кээде сатып алууга катышканы ал сатып алуучунун кызыкчылыгын коргойт дегенди билдирбейт. Тескерисинче.
THде бардык кредиттер жалдоо келишимдери болуп саналат. Жана ижарага алуу менен, сиз акыркы бат төлөнгөндө гана ээси болосуз. Ошондо гана сиз сатылып алынган мүлктүн ээси болосуз. Эгерде сиз (бөлүштүрүү) төлөмүңүздү аткара албасаңыз, банк сиздин мүлкүңүздү конфискациялайт. Бул мопед болобу, унаабы, кондобу, PC же iPad болобу. Сиз буга чейин төлөнгөн бөлүп төлөөнү талап кыла албайсыз, ошондой эле кредиттин калган бөлүгүн төлөө үчүн мүлкүңүздү (анткени, ал банкка таандык) сата албайсыз. Сен эч нерсе кыла албайсың! Акыркы мончо төлөмүнөн кийин гана сиз алган мүлкүңүз менен каалаганыңызды кыла аласыз!.
Төлөнбөгөн учурда, банк ай сайын төлөнгөн бардык төлөмдөрдүн жалпы суммасын чогултуп, анын үстүнө, банк мүлктү толугу менен тескөөгө алат. Банк аны сатууга шашпайт. Кээде буга чейин эле көп акча табылган. Кайра сатуу келет. Башкача айтканда: төлөнбөй калган учурда товарды жеринде тапшырып, дароо же үйдөн, очоктон чыгып кетиш керек. Кыймылсыз мүлк банктын менчигинде болгондуктан, соттун кереги жок жана сиз милдеттенмелерди аткара албайсыз.
Көңүл буруңуз: кадимки бөлүп төлөп сатып алуулар менен же лизинг келишимдери менен банк кээде дефолт жөнүндө 3 жолу эскерткенден кийин мүлккө ээлик кылат, бирок сатып алуучу келишим боюнча акыркы төлөмдү төлөөгө милдеттүү. Бул үчүн сиз жаңы насыя ала аласыз. Ошондо гана сиз аны кайра оңдой аласыз.
Эгерде кимдир бирөө имаратты, мисалы, турак жайды карызга алган акчага сатып алган болсо, анда бардык ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү толук төлөгөндөн кийин, алар бул тууралуу далилдерди алышат, плюс банк сейфтен чаноотту алат. Ал адам Жер башкармалыгында каттоодон өткөндөн кийин менчик ээси катары катталган. Бул унаага да тиешелүү: акыркы төлөмдү төлөгөндөн кийин сиз расмий түрдө көк унаа кагаздарын/көк унаа китепчесин аласыз. Ооба, мен ойлойм: талкуулоо учун тоют жетиштуу!
Мен бул посттун башынан баштап окуяга таң калдым.
Мистер сыяктуу. Сои өзүнүн окуясын сүрөттөйт, бул чындыкка жакындайт.
Тай кредитке үй сатып алса, Чаноттун документи банктагы сейфте турат.
Мен (таиланддык күйөөм) 6 жыл мурун жаныбыздагы жер тилкесин жана үйдү сатып алгам.
Банк кызматкери чанот менен келгенче жергиликтүү жер кеңсесинде бир аз күтүүгө туура келди.
Анткени ошол кездеги кошуналарымдын да ипотекасы бар экен.
Ошондой эле, өз ара кредиттер боюнча, башкача айтканда, акчасы бар башка тай менен, Чанот же транспорттук каражаттар үчүн, унаалар үчүн көк менчик китепчеси же мотоциклдер жана мопеддер үчүн жашыл менчик китеби кредит берүүчүгө берилет.
Бул, албетте, кредитор кандайдыр бир ишенимди каалайт дегенди билдирет, анткени көп учурда эч кандай кайтарым жок.
Ошон үчүн сатуу үчүн көптөгөн мотоциклдер бар, алардын ээси, айталы, жашыл китепти көрсөтө албайт.
Андыктан бир нерсе сатып алардан мурун сак болуңуз.
Jan Beute.
@ Soi, мааниси бар. Баардыгы төлөнүп бүткөндө гана сиз тиешелүү товарга ээ болосуз. Бирок, бир нече жыл мурун, мен пикап али каржыланып турганда саткам. Калган (200.000 100.000) карызды сатып алуучу төлөдү, мен каттоо китепчесин алдым, бул каржынын уруксаты менен жасалган. Андан кийин Банг Ламунгга жана сатып алуучунун атына которулган, тай. Келишимдин калган бөлүгү катары сатып алуучу мага төлөгөн XNUMX XNUMX калды.
Бангкокто чет элдиктерге (Фарангдарга) насыя берүү боюнча адистешкен компания бар, атап айтканда MBK Finance, Бангкоктогу ири универмагдын бир бөлүгү.
MBK Кепилдик менен байланыш бөлүмү
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Бангкок 10330
Тел: +66 (0) 262- 7877 Биздин байланыш адамыбыз Стюарт Максвелл Фоулкс болгон.
Бир жолу алар бизге убактылуу ипотекага (50%) батирге жардам беришти, ал жакшы болду. Албетте, көп кагаз иштери, ошондой эле таза өткөн болушу керек.
Салам Юунда,
Эгер сиз мунун баарын окусаңыз, сиз дагы эле бир нерсе сатып алуу же акчаны окуу үчүн кычыштырасыз.
Биз баарыбыз билебиз, мырзалардын адвокаттарынын көбү тайлар менен бир чыны чай менен жакшынакай мооркоп аркылуу.
Мен кондоминиум сатып алгым келет дейли, айталы, 5 миллион, бирок мен үйүмдү саткым келбейт, ал албетте толук төлөндү.
Ошол 5 миллион үчүн кандай пайыздык үстөк күтүшүм керек?
Мен көп маймылдардын окуяларын / пайыздарды уктум.
20% ашуун.
Мен аны так айтуу мүмкүн эмес экенин билем, бирок эмнени ойлош керек???
ЛУИЗА
Луиза, бир нерсе сатып алуу жана ал үчүн акча карыз, адатта, акчанын жетишсиздигинен төрөлгөн же. өздөрүнүн жетиштүү каражаты жок.
Таиланддагы кредиторлордун өз эрежелери бар жана аларды NL менен салыштырууга болбойт.
Кредит алсаңыз, эрежелерди билесиз, эгер алгылыктуу деп таппасаңыз, карыз албайсыз жана сатып ала албайсыз.
Эгер сиз макулдашылган эрежелерди жана шарттарды аткарсаңыз, сизди дүрбөлөңгө салбаңыз.
Таиландда баары көзөмөлгө алынган, кредиторлор ал жерде эч кандай сабырдуулук менен мамиле кылышпайт, бирок ооба, Тайланддык карыздар жөн эле жоголуп, бардыгын коё бериши өзгөчө эмес.
Сиздин сурооңузга келсек, кондоминиум сатып алуу үчүн пайыздык чен кандай болушу мүмкүн, бул сиздин жеке жагдайыңызга, жашыңызга, кирешеңиздин коопсуздугуна жана үзгүлтүксүздүгүнө, коопсуздук катары сунуш кылгыңыз келген объектке жана банкка карата ар кандай саясатка жараша болот. Бул тууралуу дүкөнгө баруу менен гана билиңиз.
Ийгилик.
NicoB
Анын жообунда Сой бардыгын кандай болсо, ошондой сүрөттөйт жана тай банктары да пайыздарды аныктоодо ар кандай төлөм алышат.
Эгерде сиз машина сатып алсаңыз жана кредиттин/төлөөнүн пайызын эсептеп, бул үчүн NL/B программасын колдонгуңуз келсе, анда сиз Тайланд банкынын эсебине караганда азыраак суммага ээ болосуз. Мен өз тажрыйбамдан айтып жатам жана ар ким өзү тесттен өтүшү мүмкүн
Эди, сенин айтканын дурыс.
Адаттагыдай эмес, машине сатып алуу, баасы 500.000 5 THB, пайыздар жагымдуу көрүнөт, 5%, пайыздар жана төлөө мөөнөтү XNUMX жыл.
Бирок, анда пайыздык + төлөөнүн айлык мөөнөтү төмөнкүдөй болот: 500.000 5 5% / жыл. X 125.000 жыл = 500.000 625.000 + 60 10.400 негизги сумма 10.500 XNUMX : XNUMX ай = XNUMX XNUMX THB, айына XNUMX XNUMX тегеректелген.
Бул чындыгында жагымдуу көрүнгөн 5% дан эки эсеге жакын пайыздык ченди түзөт, сиз насыянын бир бөлүгүн 1-айлык төлөмдөн төлөйсүз, ал эми пайыздык ченди төмөндөтүү жок.
NicoB
@ NicoB, бул да чындык, ошондуктан мен каржыланган пикапымды саттым. Мен бул жерде биринчи болдум жана бул кызыгууну мен же биз каржылап койгондо гана билдим. Жыл мурда.
Ооба, баары Нидерландиядагыдай иштеши керек эмес.
Бирок, экинчи жагынан, Нидерландияда 5% пайыздык чен менен жеке насыя таба албайсыз, тескерисинче, 14%.
Демек, экөө бири-биринен мынчалык айырмаланып жатабы жана экөөнүн кайсынысы арзан экен, аны көрүш керек.
Адаттагыдай эле ар кандай реакциялар болушу мүмкүн. Чындыкка эң жакыны – Сой. Бул жерде ипотекалык насыя менен жеке насыяны чаташтыргандар бар окшойт. Анткени, сиз автоунаа, мотоцикл же башка кыймылдуу мүлк үчүн ипотекалык насыя ала албайсыз. Таиландда эмес, Нидерландияда жана Бельгияда эмес.
Сүрөттөмө "жалдоо сатып алуу келишими" жөн гана баланын атын өзгөртүү болуп саналат. Эгерде сиз Нидерландияда же Бельгияда ипотекалык карызыңызды төлөбөсөңүз, банк да мүлккө колун салат. Чыныгы мүчүлүштүктөр болгон учурда, андан кийин "мажбурлап" сатуу жүргүзүлөт. Эгерде сатуунун суммасы кредиттин суммасынан ашпаса, анда төлөнбөгөн адам калган карызы менен калат, ал дагы төлөнүшү керек. Чоң айырмачылык, мен бул жерде Сойдун түшүндүрмөсүндө окуганыма салыштырмалуу, буга чейин төлөнүп берилген сумманын алына тургандыгы жана Таиландда эмес окшойт??? Эсиңизде болсун, биринчи жылдары "пайыздар" гана төлөнөт жана капитал жок. Капиталды кыскартуу пайыздар төлөнгөндө гана башталат жана 20 жылдык мөөнөт менен, бул болжол менен биринчи 5 жыл.
Фаранг катары мен Таиландда ипотекалык насыя алмак эмесмин. Менчик укуктарынын көйгөйү келечек үчүн белгисиздиктин өтө чоң фактору болуп саналат.
LS Lung addie
Мен акыркы айларда TH жана ипотеканын тегерегиндеги маселенин бардыгына жубайымдын жээни өзүнүн мүлкүн чоңураак адамга саткысы келгенин жана ипотекалык насыясын төлөп жатканда айыптык беренеге туш болгонун айткандан кийин көрдүм. Ал ал жерде аз гана убакыт жашагандыктан, 5 жылдын ичинде мүлктү сатуу ага кошумча чыгым алып келет.
Нидерландияда ипотека кимдир-бирөөгө менчик укугун бергенден башкасы, THде бул кредиттин жалдоо-сатып алуу мүнөзүнө байланыштуу эмес, ал эми айыптык берене айырманын башка түрү. Нидерландияда бул, мисалы, мамлекеттик же муниципалдык субсидия же премиум берилген мүлктө болгон, мисалы, премиум ал жерде 12 жыл жашоону улантуу милдетинен алынган. Нидерландияда бүгүнкү күндө (муниципалдык) ижара секторунун бир нече мүлктөрү сатылууда, муну менен нотариалдык түрдө кайра сатуу бир жылдан кийин гана жүргүзүлүшү мүмкүн, салыштырмалуу сатып алуу баасы төмөн.
жээни менен, анын ипотекалык/прокат сатып алуу мөөнөтү 30 жыл, ал эми кредиттин суммасы жана пайыздар 360 бөлүккө бөлүнөт. Салыштырмалуу, мисалы, мөөнөттүн экинчи жарымына караганда биринчи жылдары көбүрөөк пайыз төлөнөт, бирок бул анын салык декларациясында бир топ артыкчылыктарды берет. Дээрлик бардык пайыздык төлөмдөр мурда NLде болгон сыяктуу, TH Fiscus боюнча төлөнүүчү салыктардан чегерилет. Кыскача айтканда: бул жагынан алганда, бул система Нидерландияда белгилүү аннуитеттик ипотекага дээрлик окшош. THде ал ошондой эле төлөмдү топтоо мөөнөт ичинде ишке ашат жана бул пайыздар комментатор сунуштагандай, биринчи жылдарда гана төлөнбөйт.
Ипотекалык жана ижаралык сатып алуунун ортосундагы айырма, демек, "менчик" статусунда. Нидерландияда сиз ипотека аркылуу мыйзам боюнча менчик ээси болосуз. Бардык кубанычтар жана оорчулуктар менен. THде сиз менчик ээси болбойсуз, банк. Сизге ырахат жок. Ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү которуп турсаңыз, бул маанилүү эмес. Эгерде сиз мындан ары төлөй албасаңыз жана сатууну ойлонуп жатсаңыз, анда сатуу баасынан калган карызыңызды төлөй аласыз жана дагы эле бир аз калган болсоңуз, анда сиз ошол айлардын баарын бекер төлөгөн эмессиз деп билинет: кара , анда банк аны токтотот. Ар кандай кошумча нарк "сатуучуга" эмес, банкка байланыштуу. Ал эми ошол айлык төлөмдөрдүн баарын чогултуп койгон. Ипотека менен жалданма сатып алуунун ортосундагы чоң айырманы бул жерден караңыз, бул жөн гана "балага башка ат коюу" жөнүндө эмес. Анткени, радио бул жөн эле уктуруу станциясы эмес. Эмне үчүн THде карыз алуу мынчалык кеңири таралган жана кеңири таралган деген суроонун жообун да бул жерден караңыз. Банк дээрлик дайыма мындан пайда көрөт. Көптөгөн тайлар эмне үчүн төлөй албай калганда, баш тартып, Мартенден баш тартып, аны бир күн деп аташат. Кээде түндүк күн менен. Бири гана утулган, эч нерсе бөлүшүлбөйт, баары жоголот, горизонтто эч нерсе жок.
Менин жээним, абдан жакшы жумушу жана тиешелүү айлык акысы бар, мөөнөт башталгандан бери ай сайын кошумча төлөп турат. Пайыз эмес, кредиттин суммасы. Айтылгандан айырмаланып, ал насыянын суммасы ай сайын азайып баратат. Ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр андан кийин ар бир алты ай сайын жөнгө салынды. Эми ал абдан жакшы бурп жатат, ал болот; ал ошону көрсөтүп, чоңураак жашайт. Ал кошумчалайт, бул айыпты жана аны менен бирге сатып алуу артыкчылыгы да жоголот: ал муну соодалашууга алып барат. Кантсе да: кеңи барлар кең болсун!
Ооба, мунун эч бири маанилүү эмес. Америкалыктан башка бир фаранг үчүн үйдү ипотекага алуу дээрлик мүмкүн эмес. Эгер сиз кондоминиум сатып албасаңыз, кайсы транзакциянын кеңири мыйзамдары бар. Мүлктүк укуктар жана (белгисиз) фактор мыйзамдуу түрдө кепилденет. Бирок, эгерде жана кантип балдарыңызга кондоминиум калтыра аласыз? Бул башка окуя!