Тайланд Чет элдиктердин жердин менчик ээси болуп калышына шарт түзгөн туура эмес курулуштарын токтотууну көздөп жатат Тайланд. Тартип бузгандарды өлкөдөн чыгаруу керек. Бул коркунучтуу сөздөрдөн келип чыккан Тайча Акыйкатчы Сирача Чароенпаний.
Ал «тамыры жана бутагы» кыянатчылыктарды жок кылууну көздөп, ошол максатта мыйзам долбоорун киргизмекчи.
Чет элдиктерге жер ээлик кылууга тыюу салынган
Таиланддын азыркы мыйзамдарына ылайык, чет элдиктер Тайланддын жерине ээ боло албайт. Башка жагынан алып караганда, белгилүү бир шарттарда кондо сыяктуу үйдү сатып алууга болот.
Бөлүнгөн вилла сатып алса болот, бирок үйдү чет элдик жаран гана алат. Жерге менчик боло албайт. Курулуш жери 30 жылдык мөөнөткө ижара курулушунда гана берилиши мүмкүн.
Мыйзамды айланып өтүүчү курулуштар
Бул мыйзамдардан качуу үчүн көптөгөн чет элдиктер татаал курулуштарга киришти. Мисалы, компания түзүү жана ошентип дагы эле жерге ээлик кылуу менен. Андан кийин тай улутуна ээ болгон жана акциялардын көпчүлүгүнө ээ болгон таймаш колдонулат. Ал эми иш жүзүндө бул адамдын компанияда эч кандай финансылык кызыкчылыгы жок.
Таиланд өкмөтү дал ушул курулуштарды чечүүнү каалайт. Charoenpanij, атүгүл жерди сатуу учурундагы баанын 20 пайызын сыйлык катары убада кылган. маалымат чет өлкөлүктөрдүн жерге мыйзамсыз ээлик кылуусу тууралуу маалымат. Анын пландары ошондой эле чет элдик сатып алуучуларга мындай келишимдерге барууга кеңеш берген юристтерге же консультанттарга санкцияларды камтыйт.
Сатып алуучулардын алданышына жол бербөө
Эл аралык кыймылсыз мүлк агенти Accent Overseas компаниясынын ээси Ричард Пентреат мыйзамдагы жылчыктарды жабуу чындыгында чет элдик сатып алуучулар үчүн жакшы экенин айтат. «Бул сатып алуучулардын алданышына жол бербейт. Кээ бир “орточулар, юристтер” мындай курулуштарга киргиле деп кеңеш беришет, бирок кимдир бирөө каза болгондо эч нерсеси жок болуп чыгат”.
«Чет элдик үй сатып алуучулар компания түзбөшү керек, көмүскө курулуштарды ойлоп чыгарбашы керек. Таиланддын мыйзамына баш ийүү керек.
DFDL кыймылсыз мүлк юридикалык фирмасынын менеджери Маркус Коллинздин айтымында, бардык курулуштар жоюлбашы керек, анткени айрымдары тай инвесторлору үчүн кызыктуу. «Айрым курулуштар мыйзамсыз экени көрүнүп турат. Таиланддык жеке адамдар же тай компаниялары кыймылсыз мүлк акцияларына акча салып, андан макулдашылган киреше алган мисалдар да бар. Бул курулуштар Таиланддын экономикасынын таламдарына жооп берет».
«Ошондой эле биз эмнеге жана эмнеге жол берилбестигин так каалайбыз. Эми бул маселе парламенттин кароосуна коюлганда жакында ишке ашат деп үмүттөнөбүз”.
Акыйкатчы бул маселе боюнча мыйзам долбоорун парламенттин кароосуна ушул жылдын аягында алып чыгууну пландоодо.
Маалымат булагы: Telegraph
Көптөгөн “мыйзамсыз” үй ээлери “бул мынчалык тез болбойт, алар бул тууралуу көптөн бери айтып келишет жана эч качан эч нерсе болгон эмес” деген сапта кайраттуулук менен сүйлөшөт. Бирок, качандыр бир күнү (качан экенин билбейм) мыйзамдагы жылчыктар жабылып, анан бышкан алмурут менен көп адамдар калаарына ставка койсоңор болот. Менин сөздөрүмдү белгиле !!
Ал эми фарангтар жерди сатып алса болот деп көптөн бери айтып келишет.
Таиланддын телекөрсөтүүсүндө Маемдин айтымында, Фаранг 70% ээлик кыла алат деп сүйлөшкөн.
Менимче, эгер фаланг эң көп 1 Райга ээ боло алат деген мыйзам өзгөртүлсө, үй сатып алууда жана сатууда жарылуучу өсүш болмок.
Бул Испанияда да мүмкүн болгон, натыйжада эбегейсиз өсүш болгон.
Мыйзамсыз курулуштар менен күрөшүп жатканы жакшы (мисалы, төбөлдөр), бирок чет элдик жеке адамдар жөн эле жер менен (максимум 1 футбол аянтчасынын көлөмүн айталы) үй сатып алса, абдан жакшы болмок. Мен дагы түшүнөм, эл компаниялардан же чет элдик байлар эбегейсиз зор жерлерди сатып алуудан коркушат, бирок сиз мыйзамды андай болбой тургандай кылып орнотуп алгансызбы?
Бирок алар дагы 5-10 жыл күтө алышат, анткени мен азырынча жер/үй ала албайм. :б
Таиландда жашаган жапондорду тайлар да чечеби деп ойлойм. Мен андай деп ойлобойм, анткени жапондук инвестициясыз Таиланд 20 жыл артка кетмек.
Мындан тышкары, Голландия дагы тайларга дагы бир нече чектөөлөрдү киргизсе, акылга сыярлык деп ойлойм. Мисалы, Keukenhof үчүн 5-кош сыйлыктар, жөн гана бир нече ысым. Же ошондой эле Таиланддык карта ээлери үчүн транзакция үчүн 5 еврого чейин PIN чыгымдарын белгилеңиз.
Менин курулушум суу өткөрбөйт, андыктан мыйзамдагы өзгөртүүлөрдөн корко турган эч нерсем жок, бирок алардын фаранг менен күрөшүү үчүн жасаган айла-амалдарынан тажадым. Малайзия, мисалы, Таиландга караганда үй сатып алуу үчүн алда канча жагымдуу жана жакында Бирма да атаандаш болот.
Мен Тайланддагы көп улуттуу компаниялардын бир нече башкы директорлорун билем, алар дагы курулуштар аркылуу чоң үйлөрдү сатып алышкан. Мен бул мырзалар Таиланддын мыйзам чыгаруучу органы үчүн ар дайым өтө тез болот деп ишенем. Бул жерде пара, тигил жакта конверт, баары кайра 10 жылга чечилет.
Урматтуу Пит,
Кантип жана эмне үчүн Keukenhof Тайлар үчүн 5 эки эселенген бааны талап кылышы керек
мени качат...
Мен дагы сиздин “суу өткөрбөгөн” курулушуңузга абдан кызыгып жатам.
Ал эми фаранг менен күрөшүү үчүн айла-амалдардан тажап кетүү жөнүндө? Фаранг жана, албетте, “ус бен зуни” фаранг, баары кадимки нерселер үчүн төлөбөйбү?
Бул жерде үй сатып алуу/кургусу келген фаранг ж.б.
жакшы менен макул! адвокат сүйлөп жатабы? , бирок ооба, бул акча талап кылынат, туурабы?
Эгер сиз ак турист катары Таиланддын шаркыратмасына же коругуна (же Байоке асман-мейманканасынын буфетине) баргыңыз келсе, анда сиз эки эселенген же кээде 5 эселенген бааларды төлөйсүз. Алар Таиландда муну нормалдуу деп эсептешет. Алар Кеукенхофко өздөрү баргылары келет, ошондуктан тай үчүн дагы башка бааны сурайлы. Же биздин шаркыратмаларыбызды (жоогазын талаалары) көргүсү келсе, алардан кирүү акысын сурайбыз.
Мен дээрлик күн сайын жакшы юристтер менен сүйлөшүп турам, ошол себептен юристтердин үй-бүлөсүнүн жанында жашайм. Жок, бул мага акча да талап кылбайт, анткени жакшы кошуналар керек жерде бири-бирине жардам беришет.
Ал эми фаранг менен күрөшүү үчүн айла-амалдардан тажап кетүү жөнүндө? Фаранг жана, албетте, “ус бен зуни” фаранг, баары кадимки нерселер үчүн төлөбөйбү?
— Мен бардыгын төлөп берүүгө даярмын, бирок ак терим бар деп артка тартпаңыз, мен муну таза дискриминация деп атайм. Мен тай аялга турмушка чыктым, анда ал шаркыратманы бекер көрүп турганда анын өлкөсүн көрүү үчүн эмне үчүн акча төлөшүм керек?
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Караңыз, бул жерде Baiyoke буфетинин баасы, жогорудагы баа ички (Тай) үчүн колдонулбайт.
Урматтуу Пит,
кызык, ыя? Эгерде мен өзүмдүн ID, тай айдоочулук күбөлүгүмдү көрсөтсөм, мисалы, шаркыратмага тай баасына кире алам.
Мен муну кылгым келеби жана/же муну кылгым келеби, бул башка маселе: тай өзүнүн айлык акысы деп аталган (бул эмнени билдирерин баарыбыз билебиз) шаркыратмада арзаныраак же бай турист сыяктуу бир нерсе.
жок дегенде мен үчүн, толугу менен нормалдуу !! Жан капкакчан Таиландга келип, ошол замат жана ошол замат тай менен бир бетке киргиси келет, бул эмне деген акылсыздык! NL'er NLдеги multiculti клубунун NLге ыңгайлашуусун гана каалабайт, жок! голландиялык бүткүл дүйнө мектеп мугалимине көнүшүн каалайт!
Мен бул жөнүндө көпкө айта алам, эмне үчүн, бирок мен аны каалабайм.
Бул Голландиялык катары менин "өзүмдүн" өлкөмдө Кеукенхофто жана музейлерде ж.б.у.с.
толугу менен алынып салынды, биз унутабызбы? Же борбордо унаа токтотуучу жай үчүн
бир евро же саатына 4 төлөш керек, ал эми жалгыз токтотуу үчүн 30 евро! zaanse schans боюнча!
«Оз» елде НЛ'ер-ди кемс!туд!
Биз бул жакка келдик, анткени бизге жакты, климат, арзан, жакшы тамак-аш, жакшы медициналык тейлөө ж.б.у.с
жана өзгөчө немецтер жана NL'ers менен мен ар кандай форумдардан ар нерсеге жана бир нерсеге нааразы болуп, ызылдап, онтогонду, баарын дагы арзандатуу үчүн дайыма аракет кылам!!
же эң жакшысы бекер! тайга, биздин кожоюнубузду кыжырдантууга жана алдамчылык кылууга дайыма аракет! Генерал МЕНЕН багбан менин үйүмө эртең мененки тамакка террасага келишет, мен тай үй-бүлөлөрүнөн бардык нерсеге жана бардык нерсеге чакырууларды алам жана ушундай болушу керек!
(жана менде тай аял алгандын "артыкчылыгы" жок)
Кечиресиз Кечиресиз!! Бирок бул Таиланддын "энтузиасттары" деп аталган блогунда бир жолу айтылышы мүмкүн! А сизге жакпайбы? EVA, KLM жана ChinaAir кымбат, суук, жайлуу өлкөгө, толкун толкунуна күн сайын учуп кетишет.
Модератор: Биз буга чейин кош байге системасы жөнүндө бир нерсе жазганбыз. Бул темадан сырткары. Посттун темасына тиешеси жок комментарийлер өчүрүлөт.
Генерал менен полковник да менден ала турган эч нерсеси жок экенин билгенге чейин мага дайыма келип турушту.
Мен көп учурда Багбандан жана башка кедейлерден бир нерсе алам жана тескерисинче.
Ушундай угулат.
Албетте, менин айдоочулук күбөлүгүмдө бир нерсе бар, аны көрсөтсөм, фаранг баасын 3 жолу төлөөгө туура келди.
Жолду текшерүүнү айтпай эле коёлу, фаранг катары, айрыкча Коратка жакын жерде, бир нече километрден кийин кайра токтоп калаарын эске алуу керек.
Балдар олжо келе жатканын айтышат.
Сиз ал жакта оң тарапта өтө көп айдап кеттиңиз.
Бул үчүн пост апрель айында айдоону улантууга уруксат берүү үчүн 800 THB айып төлөөгө уруксат алдым.
Камсыздандыруу мөөнөтүм 1 күн өттү дешти.
Камсыздандыруусуз улантууга уруксат берүү кызык болчу.
Эми менде камсыздандыруу агенти катары голландиялык адам бар, ал азыр май айынын аягына чейин камсыздандырылганымды көрсөтүп турат.
Генералыңыз менен көңүл ачыңыз, бирок сак болуңуз.
Тайвань, Түркия жана Түштүк Кореядагыдай эле өз ара мыйзам колдонулушу керек. Тайлар ал жерден жер сатып ала алышпайт. Ал эми жердин баасын көтөрүү үчүн эмес деген шылтоо – бир топ шылтоо. Мен бул жерден Чиангмайдан көрүп турам, жер акырындык менен жергиликтүү эл үчүн жараксыз болуп калган, анткени көптөгөн бай бангкокиялыктар бул жерден качып, жер сатып алышат.
Адаттагыдай эле, Телеграфтагы окуя толук эмес. Жерге ээлик кылуу максатында гана курулган компаниянын курулушу азыр же дээрлик колдонулбай жатат. Ооба, эгерде бул башка иш-чараларды иштеп чыгуучу активдүү компанияга тиешелүү болсо. Анда бул толук мыйзамдуу. Мындан тышкары, компания акционерлердин минималдуу санына жооп бериши керек, акциялардын 51 пайызы Тайланддын колунда.
Кызыгы, кол койгон адамдардын өмүрү боюнча ижара келишими түзүлгөн узуфрукт курулушун эч ким айтпайт. Сиздин бойго жеткен балдарыңыз (же неберелериңиз) кол коюшсун жана жер 30 жылдан ашык убакытка чейин менчигиңизде калат. Толук мыйзамдуу, бирок чанда гана аткарылат, анткени чет элдиктер иштин чоо-жайын билишпейт.
Белгилүү бир шарттарда, BOI, Инвестициялар Кеңеши, ошондой эле жер тилкесинин 100 пайызына чет өлкөлүк менчикке уруксат бере алат.
Айтмакчы: Маркус Коллинз – голландиялык…
Учурда компаниянын акционерлеринин минималдуу саны 4 адамды түзөт
51 пайызы тайдын колунда.
Булар жылына бир жолу «жолугушуу» үчүн чогулушу керек жана а
«отчет» кылгыла, ошол адамдарга акча төлөнөт.Алдын ала канча
кеңешти.
Жер 3х30 жылдык мөөнөттөн кийин менчикке өтөт.
Биринчи 30 жылда бул кийинкиге укугу бар "сатып алуу" курулуш
мезгил.
Чет элдик катары жерди сатып алууга уруксат беришкенин мен түшүндүм.
Эгер жок болсо, мен ал жөнүндө уккум келет.
Дагы бир мүмкүнчүлүк - бул жерди тай өнөктөшүңүз сатып алуу.
(мүмкүн ижарага)
саламдашуу,
Луис
3 жылдан кийин 30 жолу жер менчикке өткөнүн уккан эмесмин. Каалоочулуктун шектүү учуру.
Компанияны тейлөө жылына болжол менен 10.000 XNUMX бат турат. Кандидаттарга тыюу салынгандыктан курулуш дээрлик колдонулбайт же колдонулбай калды.
Алгачкы отуз жыл аздыр-көптүр кепилденет, андан кийин жердин ээси эмне каалап, эмне кыларын күтүп, көрүш керек.
Пиет мырза, суу өткөрбөй турган курулуштар жок!! Же болбосо отуз жылга ижарага бермексиз. Фаранг менен күрөшүү үчүн алар ойлоп тапкан айла-амалдардан чарчадыңызбы? Таиланд мыйзамдардын тешиктеринен өтүп кетүү үчүн фаранг ойлоп тапкан амалдардан тажап баратат. Фаранг жон эле мыйзамды сакташ керек, эгер колдогу эрежелерди сактабаса "кармалса" ызылдабайт!!!
Урматтуу Петир,
Мен күтүлбөгөн жерден тай мыйзамынын өкүлү болгуңуз келгени абдан таң калыштуу деп эсептейм, бул мыйзамдар аныктамасы боюнча коррупция жана өзүм билемдик менен байланышкан өлкө үчүн
Балким, сиз бул жерде өкмөт менен жумушка киришиңиз керек, сиздин учурда абдан пайдалуу болушу мүмкүн
Сиз окуганда мен сиздин моралдык рыцарь реакцияңызга жана атүгүл курулуш деп аталган жерде үйү жок адам катары бир аз кыжырдандым!
Адамдар ар дайым бүткүл дүйнө жүзү боюнча тешиктерден пайдаланып, эч кандай коопсуздуксуз акчаларын салууга даяр эместиги нормалдуу көрүнүш.
Эгер бул нормалдуу деп ойлосоңуз, анда сиз жөн гана ижарага алынган жер менен үй салыңыз
мвгр Тон
Тон мыйзамдарды сыйлагысы келгендин эмнеси жаман. Бул жерде 10 жыл өткөндөн кийин мен эч качан бийлик менен айта турган көйгөй болгон жокмун, мен жөн гана эрежелерди карманам, кана?
Мыйзамдын мени тынчсыздандырганы – ал ар бир чет элдик жерди алып-сатар деп эсептейт.Мууга турмушка чыккан Пиетже коштоочу жер менен үй сатып ала албайт. Тайлар эмнеден коркушат? Тиги Питже, нике кыйылып калса, колуна күрөк алып, чемоданына топурак салып, Руздаалга алып барат? Албетте, абсурд, айрыкча, тайлар Европадан, Америкадан жана Австралиядан жер жана үй сатып ала аларын жана көптөр буга чейин эле сатып алышканын эске алганда.
Тайлар туристтик аймактарга, кыска убакыттын ичинде баасы тез көтөрүлө турган жерлерге келгенде тартынышарын түшүнөм. Эгер ал сатыкка чыга турган болсо, бай чет элдиктер Таиланддын бүт жээгин сатып алышына жакшы мүмкүнчүлүк бар. Бирок азыр Пиетжеден коркуш керек, ал Исаанда Му менен отурукташууну каалабайт, бирок ошондой эле ашкана талашынан кийин Пьетжени көчөгө ыргытып жиберүү коркунучун каалабайт.
Бул, кыязы, келесоо улутчулдуктан жана Таиланд эч качан колонияга айланган эмес деген текебердиктен келип чыгат.
Учурдагы мыйзам бай тайларга жерди арзан баада сатып алууга уруксат берерин, адегенде дыйкандарга акчаны опузалап опузалап акча бергенден кийин унутпаңыз. Иш жузунде чийки капитализм.
@Hans,
Бул да бир нерсе. Көптөгөн таиланддык фермерлер жана балыкчылар (аралдарда) өз жерлери үчүн кытай-тайлык алып сатарлардан акча алышкан жана азыр аларга мурда таандык болгон жерде курулган курортто официант болуп иштешет. Кирешеңизди эсептеңиз. Же бир райына 50.000 XNUMX баттан айыл чарба жерлерин сатып алып, анан кайра иштетилбеген кытайлык тайлыктар. Жок, Таиланддын калкын коргоо үчүн сонун мыйзам.
Мыйзамдар ири корпорациялардын пайдасына түзүлөт деген принциптин капитализмге (эркин рынок) эч кандай тиешеси жок, бирок корпоратизм жана фасикме (мамлекет менен корпорациялардын кызматташуусу) менен байланышы жок. Капитализм жонундо суйлогондо эмнени айтып жатканын билип койгулачы, алдын ала рахмат.
Ким чоң компаниялар жөнүндө айтып жатат? Булар карызга баткан дыйкандардан аз акчага жер сатып ала турган бай тай үй-бүлөлөрү. Бул капитализм: эң байлардын укугу, ал тургай эң алсыздардын эксплуатацияланышы. Корпоратизм менен фашизмдин (сен ушундай жазасың) жерди сатып алуу менен кандай байланышы бар экенин билбейм. Мен эмне жөнүндө айтып жатканымды билесиңби?
Ммм, урушпагыла балдар! Дегеле -изм болсо, бул жерде адашкан улутчулдук күнөөлүү!
Балам, ар ким мыйзамды сактаса, анда бүттү. Эмне үчүн биз голландиялыктар ээси болуу үчүн ар дайым курулуштарды ойлоп табышыбыз керек. Мейманкананын ээси болгондуктан конокторуна ишенет. Кеукенхофтун баалары менен салыштыруу да мени тушунбойт. NL мамлекетинен алган минимумга жете албасаныз, үйдө отуруңуз, арызданбаңыз.
Кандай болгон күндө да эмне бар жана эмне мүмкүн эмес экенин тактайт.
"Эмне үчүн биз, голландиялыктар, менчик ээси болуу үчүн ар дайым курулуштарды ойлоп табышыбыз керек?"... Эгер сиз миллиондогон баттарды бир нерсе сатып алуу үчүн үстөлгө койсоңуз, анда бүдөмүк ижара түзүмүнүн ордуна, анын ордуна бир нерсе көрүп жатканыңызды билүү жагымдуу. Ошондуктан. Бул бир гана голландиялыктарга эмес, бардык сатып алуучуларга тиешелүү.
Ар бир адам мыйзамга баш ийиши керек, ооба менде 30 жылдык ижара шарты бар.
Үй 2 рай жеринде, менин тай үй-бүлөмө таандык.
Уюштуруу үчүн абдан нормалдуу, ижара channot боюнча! Ал эми өзүнчө ижара келишими кирет, жер кеңсесинде, салык төлөндү, баары жакшы!
Мыйзам боюнча ушунча татаал нерселердин баары ушундай болушу керек, анан аны карманышат.
@Olga,
Эгер сиз бул мыйзамдын кандайча жана эмне үчүн кабыл алынганын изилдей турган болсоңуз, анда сиз буга анчалык кокустук болбошуңуз мүмкүн. Отуз жылдык ижара отуз жылдык ижарадан башка эч нерсе эмес. Эгер Европадагы тайлар ушундай «өзүнчө статуска» ээ болушса, көптөгөн бай тайлар «тамаша кылмак эмес». Ооба, алар бизге Таиланддагы Фарангга кандай мамиле кылсак, ошондой мамиле кылышат. Snie fair" (ыйла, ыйла)
Ольгага окшоп, менде 30 жылдык ижара келишими бар, узартуу укугу менен,
Мен азыр 4-үйүмдүн үстүндө иштеп жатам (имарат)
Мен ошол “ижара келишими” менен сата алам.
Мен мураскерге калтыра алам
Мен аны узарта алам
мен аны жаңылай алам,
Мен ижарага алган ээсин тандай алам, досторум ж.б.
ээси карыз менен жүктөй албайт,
ээси сата албайт,
анда эмне болду? эч нерсе!
Мисалы, НЛде прокат келишими бар, сатсам болобу? Жок!
мен ийгиликсиз боло аламбы? Жок!
Бул ижара!
Мындан тышкары, ижара мөөнөтүн узартуу жана/же фарангдарды иштетүү пландары бар
максимум 1 рай сатып алуу, жана жок! он жылдан бери угуп келе жатабыз дебегиле!, ал пландар азыр бар!
Эгерде сизде жакшы юрист ижара келишимин түзсө, анда сизде жакшы кепилдик бар.
Бул фактылар жана дүйнөнүн бардык жериндей эле, “бир аз эле” өзүм уюштуруп, ошону менен юристти жана башка керектүү нерселерди арзан баада сактап калам деп ойлогондор, ооба, суусун алып доктурга келишет да, анан ыйлашат!
Толук эмес. үйүңүздү жер менен, бирок калган ижара акысы менен сата аласыз. Сатылгандан кийин жерди 30 жылга чейин узарткысы келеби, ал жердин ээсинин өз эрки.
Ошол эле калтырып кеткендерге да тиешелүү.
Жаңылоо үчүн жердин ээсинин уруксаты керек. Эгер сиз тай өнөктөшүңүз менен жакшы мамиледе болсоңуз, анда бул эч кандай көйгөй эмес, бирок андай болбосо.
Анан, албетте, сиз жерди кимдин атына койгон кожоюнду тандай аласыз жана албетте ээси аны сата албайт же салык албайт.
Калганы кыялдануу. Мен мындан ары Таиланддын жерин чет элдиктердин колунда көрбөйм, антпесе BOI курулушу аркылуу. инвестициялык кеңеш. Тайландда.
Менин досумдун мыкты юристи болгон, бирок ал бир жылдан ашык убакыттан бери ижара боюнча соттошуп жатат, анткени анын сүйлөшкөн кызы аны кууп жиберген. Эч качан ыйлабасын деп үмүттөнөм.
Ханс Бос,
такыр туура эмес!
Жер башкармалыгына берилген жана расмий болгон ижара келишими пункттарды камтыйт
ал-дын-ала жер ээсин четтетет!
Тажрыйбалуу мен өзүмдүн биринчи 3 үйүмдү сатканда жердин ээси да катышкан эмес!
2-ден, мен биринчи 3 үйүмдү сатканда 1 сатып алуучу 30 жылга жаңы ижарага алууну каалаган, жогорудагыдай окуя!
эч кандай жер ээси тартылган эмес, бул үйдү декларацияланган наркы боюнча төлөнүшү керек болгон корпоративдик салык, ал эми 5 жыл ичинде сатсаңыз гана төлөнөт!
Үчүнчүдөн, эгер сиз өз үйүңүздө жашасаңыз жана 3 жылдык ижарага жакындасаңыз, анда жер бөлүмүнөн ижараны жаңырта аласыз! ал жерде да жер ээси катышпайт!
аренда келишиминдеги жабуулар жөнөкөй жана расмий, жер ээси алдын ала жана кийлигишүүсүз макулдугун берет!
Мен бул жерде бир нече жолу айткандай, жакшы бир алуу!!! юрист!!, жана эл аралык кыймылсыз мүлк бизнесинде 30 жылдан ашык убакыт өткөндөн кийин, мен дагы эле сатып алуучунун же кыймылсыз мүлк агентинин ышкыбоздугун түшүнбөйм! Сатып алуучулар эмне кылышат, тагыраагы эмне кылбайт, алар сатып алуу үчүн акчаны каякка которушканын укканда, мисалы, чачым тик турат!
NLден машина алсаңыз, келишим түзөсүз жана эмнеге? 20 же 30 миң еврого гогго? Ал эми чет өлкөдө 1,5 же 2 же 3 тонна же андан көп еврого үй сатып алууда фарангтар “өздөрү уюштуруп беришет”.
120000 батты үнөмдөө үчүн (менин акыркы учурда лайнерге)??
Аны англистер дагы эмне деп аташат? пенни акылдуу фунт акылсыз, же ушул сыяктуу бир нерсе.
BOI, мен бул жерде көптөгөн райларга ээ болгон бирөөнү билем, фаранг, бул мүмкүн! бирок 40 миллион баттан ашык инвестиция жана башка катуу шарттар менен,
Бул реакциябы, же жаңы "сатып алуучуну" табуу үчүн сатуу сүйлөшүүбү.
Урматтуу Петир,
а/ Мен курулуш компаниясына жана кыймылсыз мүлк агенттигине ээмин!
дээрлик 40 жыл бою,
б/ анткени мен азыр пенсиядамын жана пальмалардын артында отургум келбейт
Мен көп саякаттайм жана анда-санда жаңы үй салам
Мен дагы бир аз "эски кесипте" өзүмдү сезем! курулушту кыдырып
плитка, эмерек жана ашкана ж.б.у.с. тандоо
в/ голландиялыкка сатуу жөнүндө ойлонбоосу керек, алар бардыгын бекер каалашат
ошондуктан жок! сатуу мейкиндиги жок!
@ Кор,
Жок, мен кыска эмес, менин үйүм турган жер мен үчүн идеалдуу! Ал эми менин тай үй-бүлөм менин мураскорлорум жана ооба, "ижара келишими" мен үчүн курулган бир аз коопсуздук!
Айтып коюшум керек, мен ыйлабайм, бирок бул жерде күн сайын жылмайып, айланамда фалангсыз жашайм! Эгерде мен голландча сүйлөгүм келсе, Нидерландыга скайп аркылуу кайрылам!
Бактыга жараша, бул мен үчүн "өзүнчө статус" сыяктуу сезилбейт.
Ps Lakoniek сиз C менен жазасыз (орфографияны текшерүүнү колдонуңуз).
@Olga,
Кеп өзүңүздү кандай сезип жатканыңызда эмес. Бул макаланын мааниси Таиланд бийлиги кош оюн ойноп жатат. Көптөгөн саясатчылар Жаңы Зеландияда, Англияда, Австралияда жана Европанын көптөгөн өлкөлөрүндө жерлерге ээлик кылышат (Черногория күтүлбөгөн жерден көтөрүлөт).
Чет өлкөлүктөргө үй курууга жарым рай да эмес, жерге ээлик кылууга уруксат берилбегенинин, ошол коркунучтуу чет элдиктер бүтүндөй өлкөнү сатып алат деген ой менен эч кандай байланышы жок, бирок Таиланд эч качан колонияланган эмес деген ойдон келип чыккан акмак улутчулдук менен жана Накхон Саванда жер менен үй сатып алган чет элдикти көчүрүүчү катары көрүшөт.
Тайлар чындап эле (Япония тарабынан) жана жакында бул жерде эки, үч муун мурун отурукташкан жана азыр бардык бийликке ээ болгон кытайлар тарабынан колонияланганын - текшерип көр, ар бир тай саясатчысы же ар бир тай таасирдүү бизнес үй-бүлөсү 100% кытай.
Албетте, балдардын күрөң терилери мектептеги тарых китептеринде муну окушпайт, анткени антпесе такыр башка Таиланд пайда болушу мүмкүн.
Ольга үчүн кеңеш. Башкаларга акылсыз орфографиялык каталарды көрсөтүүдөн мурун, мен адегенде ошол ижара келишимин карап чыкмакмын. Ким билет, балким дагы бир сюрпризге туш болосуң.
Урматтуу Кор, мен ошол комментарийлердин баарына көп күлбөйм, бирок азыр жооп беришим керек деп ойлодум. Ижара келишиминде ким же эмне кремацияланат?
Кор,
Кечиресиз, бирок сиздин бул окуяңыз чындап эле эч кандай мааниге ээ эмес, колонизатордук окуя эмес,
Жаптар басып алган болсо жакшы болмок, тай кытайлардын көп пайызы бар, бул сөз баарын айтып турат, колонияланган нерсеби?
Бирмада канча расалар/группалар/ушуга окшогондор жашайт? Лаос? жана бизде кытайлар бар, алар бул жерде жүздөгөн жылдар мурун отурукташкан, саякатчылар, көчмөндөр же сиз аларды кандай атасаңыз, тай-кытай деп аталат, мен дагы 100% тайларды билем, алар ыплас байлар.
Таиланддарды күнөөлөгөн нерсе, алар колонияда болбогондуктан, алар, мисалы, чет тилдер менен акылга сыярлык кемчилиги бар, анын ичинде англис тили эң маанилүү, айрыкча он миллион турист бар өлкөдө.
Ошондой эле алар колония болууну сагынышкандыктан, алар бир аз "дүйнөлүк"
Бирок мен аны менен жакшы жашай алам, 40 жылдан ашык убакыттан бери NL дан тышкары, ар кайсы олкодо жашап келем, ошондуктан менин орфографиям да бузулат 🙂
@ Кор,
Ошол эле учурда мен канча блог жазуучуларын жана ошондой эле айрым окурмандарды билем, бирок айрыкча модераторлор Таиланддагы саясат жөнүндө ойлошот, көп учурда мен толугу менен кошулам.
Бирок чет өлкөлүктөргө жер алууга тыюу салган “мыйзам бар” деген чындыкты кабыл алуу мен үчүн күн сыяктуу эле түшүнүктүү! Ал эми чет элдиктердин көбү тай өнөктөшү менен үйлөнгөн, анда бул чет элдиктер жана алардын тай өнөктөшү үчүн жарым рай сатып алып, үйүн ошол жерге салыш кыйын.
Ал эми бул жерден үй сатып алган чет элдик түгөйлөрдүн көбү курортко окшош иш-чарада ашкананын терезесинин алдында бирдей каз менен чогуу болууну жакшы көрүшөт. Жок, бул менин ишим эмес, ошондон улам менин реакциям "мен аны кантип уюштурдум", анан кайра мага ызы-чуу түшүп, бул мени кыжырдантат, анткени ооба, тарых китеби мен муну азыр билем. Эсиңизде болсо керек, мен да тай билими боюнча бир голландиялык кишини билем, мен бул тууралуу жетиштүү уктум жана, албетте, буга макул эмесмин.
Бирок мыйзамда мүчүлүштүктөр бар экенин кабыл алып, анан аларды жөн эле кыянаттык менен пайдалануу, жок, бул менин ишим эмес!
Ооба, сиз модератор жана мугалим катары, албетте, голланд тили боюнча жакшы үлгү көрсөтүшүңүз керек, айрыкча, жооптордун көптүгүнө байланыштуу абдан тез токтоп калган бул блогду модерациялоо жөнүндө жуманын билдирүүсү талкуулангандан кийин!
Бирок, мындай пикир келишпестиктерге карабастан, мен бул блогду тарбиялоочу деп таап, аны ырахат менен окуйм жана Таиландда саат 15.00:XNUMXдө менин почта кутучам кайрадан акыркы жаңылыктарга жана редакция мүчөлөрү тарабынан жасалган кызыктуу окуяларга толгонуна кубанычтамын. блог!
@ Olga, эки гана модератор бар: Жакан жана Петир. Бул эки редактор. Кор модератор эмес, конок блоггер жана билдирүүгө эч кандай тиешеси жок, бул менин шляпамдан келип чыккан (Питер)
Пост голланд тили жөнүндө эмес, көптөгөн форумдардагы деңгээл жөнүндө болгон. Тилекке каршы, ал баш тамгалар жана мезгилдер жөнүндө ооба/жок дегенге айланды. Бул жердеги көптөгөн талкуулар сыяктуу, биз дагы темадан алыстап жатабыз. Бул окурмандардын кыжырын келтирет. Талкууну токтотуунун себеби. Эч ким кемчиликсиз жазбайт, комментарийде ката кетирүүгө жол берилет. Бирок биз шылуундардан жана жеңил ойлуулардан сактанабыз. Анан башка жерде талкуулашсын.
Кеп мыйзамды сактоодо эмес, мыйзам чегинде теңдик принцибинде. Дүйнөдөгү ар бир адам мыйзамдын өткөрүү жөндөмдүүлүгүндөгү жылчыктардан өтүүгө аракет кылгандай, Таиланддагы чет элдиктер да ошондой. Бул жерде эч кандай жаман нерсе жок.
Баса, Таиланддагы ижара эч кандай суу өткөрбөйт, муну ижара келишими бар голландиялык досунун тажрыйбасы күбөлөндүрүп турат, ал бир жылдан ашык убакыттан бери өз пикирин билүү үчүн соттошуп жатат.
Анан дагы бир нерсе: ижара мөөнөтү бүткөндө үйүңдөн, очогуңдан ажырадың. Жашыңызды эске алганда, бул сизди кызыктырбашы мүмкүн, бирок мураскорлор бул жөнүндө ушунчалык жеңил ойдобу?
Ижара келишиминде эмне суу өткөрбөйт?
ооба ал туура эмес болсо агып кетет, андыктан жакшы юрист!
Ушул жылдар аралыгында мен эч качан 1 көйгөйгө кабылган эмесмин, менин жообумду жогоруда караңыз.
Ижара келишими аяктаганда эле окуя, сиз муну кыла аласыз!! мөөнөтүн узартуу!
Жана idd 1 нерсе, мен мындан ары ижара мөөнөтүмдүн аягына чыкпай калдым, бирок ал жөн гана мураскорлорго өтөт, мунун баары жазылып турат, ошондой эле расмий түрдө жер бөлүмүндө!
Менин жообумду жооптун башка жеринен окуңуз. Сиз чындап эле ижара мөөнөтү аяктаганга чейин узарта аласыз, бирок сиз ар дайым (!) расмий ээсинин кызматташуусун талап кыласыз. Мындан тышкары, мен сизге көп акылмандык жана туруктуу мамиле каалайм.
Жерге ээ болуу эмнеси менен сонун? Эгер мен сүйлөшкөн кызымдын атына жер сатып алсам, андан кийинки 30 жылга жерди «ижарага» алам (мен эч жерде мынчалык көп жашаган эмесмин), ижара мөөнөтү бүткөндө 85ке чыгам. Ошол жашка келгенде.
Ал ортодо биз кыялыбыздагы үйдү кура алабыз (же аны куруп алабыз).
Бул мен үчүн мыйзамдуу жана коопсуз жол окшойт, туурабы?
Бул жерде сиз да чоң тобокелге барасыз: Сүйлөшкөн кызыңыз кырсыкка учурап же ажырашып кетиши мүмкүн.
Келишимден чыгып, анын үй-бүлөсү (өздөрүнүн) үйүнө кулайт. Фаранг күнү!
Үйдү ижарага алуу (бар болгон) жакшы, анда кошуна дискотека же оңдоочу мастерской же ушуга окшогон нерселерди баштаса, андан ар дайым кутула аласыз.
Мен дагы эле ал ээлик ала элекмин; баары жакшы болот деп кумар ойнойсуз жана ошол эле учурда келечекте башка нерсени кааласаңыз, капиталыңыздын бир бөлүгүн же толугу менен жоготосуз.
Ээлик кылуунун ордуна жашоо жөнүндө эмеспи?
Фрэнк Ф
Ошондуктан ижара келишими гана эмес, ошондой эле керээздер да түзүлөт. Эгер сиздин сүйлөшкөн кызыңыз/аялыңыз/жердин ээси ага чейин өлсө, сиз дагы жашай берсеңиз болот.
Голландиялыктар эрежелерди жакшы көрүшөт, ошондуктан биз дагы бир жолу мыйзамдарга кайрылабыз, алардын ичинен бизде өтө көп, ал эми тайлар аз.
Ар кимдин өз ою бар, бирок эмне кереги бар? Коркуубу? Тайлар жерин тартып алабыз деп коркобу? Чет өлкөлүк жаран Нидерландияда жерге ээлик кылып, үй куруп, мураскорлорго калтырышы мүмкүн эмес. Натыйжада Нидерланды начарлап кеттиби?
Ал ортодо, мисалы, бүтүндөй бир аралды курортторду жана мейманканаларды куруу үчүн токойлор кыйылып, акча агып турса, эч кандай көйгөй жок.
Мыйзамдагы мүчүлүштүктөрдү пайдаланса абдан туура. Муну жапса, башкасын табышат. Кайра эч нерсе үйрөнгөн жок.
Бүгүн тай виза форумунда макала бар болчу, Таиланддын 30% чет элдиктерге таандык. Мага ишен, бул түбөлүккө улана албайт. Нидерландынын 30% чет элдиктерге таандык болсо, алар Нидерландыда кандай сезимде болмок?
Тайвисаны күнүнө бир нече жолу окуйм, бирок окуяны таба албайм. url бере аласызбы.
Айтмакчы, бул окуя Таиландда бир топ ай мурун эле айтылып келген. Жинди окуя болуп чыгат. Таиланддын үчтөн бири... өлкөнүн канчалык чоң экенин билесизби?
Урматтуу Петир,
Эгер сиз бир саамга логикалык ойлонсоңуз, мунун чын болушу мүмкүн эмес экенин билесиз. Менин билишимче, ал жакта 65 миллионго жакын тайлар жашайт. Дагы 10% чет элдиктер бар деп коёлу. Демек, кеп бардык улуттагы 6,5 миллион чет элдиктер женунде болуп жатат.
Ошондуктан биринчи кезекте бирмалыктар, лаостуктар, камбоджалыктар жана кытайлыктар жөнүндө ойлонуу керек. Жана – балким, акыркы топту кошпогондо – менимче, аталган башка топтордо Кыймылсыз мүлк көп болбойт.
Мен анда бул пайыздык 30% негиздөөсүн көргүм келет. Болжол менен 1,5 миллионго жакын (= калктын 10% га жакыны) чет элдиктер менен алда канча либералдуу (?) Нидерландияда, албетте, Голландиянын аймагынын 10% чет өлкөлүктөрдүн колунда деп айтууга болбойт.
Ал эми 30% чет элдиктердин колунда болуп турганда, мындай маалыматтардын ишенимдүүлүгү менде бир аз кыйынчылык бар. Таиланддын жалпы аянты болжол менен 515.000 2 км155.000. Бул анын болжол менен 2 XNUMX кмXNUMX чет өлкөлүктөрдүн колунда дегенди билдирет.
Ошондо ар бир (!) чет элдик 100.000 2 мXNUMX жерге ээлик кылмак. (ошондой эле ар бир Камбоджа, Бирма ж.б.). Бул жөн эле чындык болушу мүмкүн эмес. А эгер чын болсо, анда бул маанисиз божомолду далилдеп бериңиз.
Мен бул жерде CMде да ушундай болуп жатканын көрүп жатам, жерди негизинен улгайган адамдар арзан баада сатышат, бул жерде 1000 миллиард доллар алардын көзүндө чоң акча.Анан кийин ал жерге бир нече үйлөр курулуп жатканын көрөсүң. Бангкок.
Бул маселе боюнча менин 1 суроом бар. -Таиланддык аялым Таиланддан жер сатып алса, ал акча “фарангдан” келбей турганын далилдеши керекпи? Анан бул жерди аялым аз болсо дагы бирөө алат деген чынбы
анын жер тилкесинде? Жообуңуз үчүн рахмат.
Мен дагы бир жолу тизмектеп көрөйүн (Тайвиса аркылуу Sunbelt Asia):
Чет элдиктерге мыйзамдуу түрдө жерге ээлик кылууга уруксат берилбейт, бирок айрым учурлардан тышкары, алар мураскор эмес жерлердин бир райына ээ боло алышат.
Айтор, көптөгөн чет өлкөлүктөр жерди сатып алуу үчүн бирден-бир себеп менен Таиландга таандык болгон чектелген компанияларды башташкан жана бул жылчык азыр жабылууда, анткени жерди сатып алган жигердүү эмес компанияларга көбүрөөк жер кеңселери куугунтуктоодо. Таиланд өкмөтү жарым-жартылай чет элдик компанияларга жерди сатып алуу жана ээлик кылуу боюнча жергиликтүү Жер бөлүмдөрүнө көрсөтмөлөрдү чыгарды. Номиналдуу акционерлерди пайдалануу жоюлууда жана бул жерди алуунун акылдуу жолу эмес.
Учурдагы жоболор компаниянын жигердүү соода бизнеси болушун талап кылат, алар китептер аркылуу агып жаткан акча менен, акционерлердин чогулуштары өткөрүлүүгө, протоколдорго жана жылдык аудиттерге берилүүгө тийиш. Кошумча компаниянын бизнести каттоо департаментинде катталган мыйзамдуу бизнес максаты болушу керек.
Жер бюросу жерди сатып алууну каалаган компаниянын бардык тай акционерлерин иликтейт жана алар компанияга керектүү капиталды инвестициялоо үчүн жетиштүү финансылык ресурстары бар мыйзамдуу инвесторлор экенине кепилдик берет.
Чет өлкөлүктүн тайлык жубайы жерди сатып ала алат, бирок ал акчага эч кандай дооматы жок экенин көрсөтүшү керек. Чет элдик жубайлар акчаны тайлык жубайына бере алса, алардан Жер башкармалыгында акчага же жерге эч кандай доомат койбогон кагазга кол коюу талап кылынат, ал жеке менчик (Sin Suan Tua) жана жалпы мүлк эмес (Sin Som Rot).
Чет өлкөлүк жубайы чет өлкөдө болсо же квалификациялуу нотариус болсо, бул ошондой эле Таиланддын чет өлкөдөгү элчилигинде жазылышы мүмкүн.
Таиланддык жубай жердин жалгыз ээси болуп саналат жана аны чет өлкөлүк жубайынын уруксатын талап кылбастан күрөөгө бере алат, өткөрүп же сата алат, анткени ал биргелешкен үй-бүлөлүк мүлк эмес. Бул жобо бир гана өлкөгө карата колдонулат жана менчиктин үстүнө биргелешип курулган кандайдыр бир курулуштарга эмес.
Чет өлкөлүктөр мүлктү башкарууну же ээсинин каалоосу боюнча узартылышы мүмкүн болгон 30 жылдык ижара аркылуу же өмүр бою бериле турган узуфрукт аркылуу ала алышат.
30 жылдык ижарага алуу менен чет өлкөлүк ижарачы жерге эч кандай үлүшү жок. Бул жалпысынан Таиланд өкмөтү менен толугу менен алгылыктуу болуп саналат жана чет өлкөлүк ижара мөөнөтүнүн ичинде жерге укуктардын кенен спектрине ээ болушу мүмкүн. Чет элдик, эгерде ижара шартында каралса, ал тургай, анын атына жер тилкесинде кандайдыр бир курулуш конструкциясына ээлик кыла алат.
Эгерде Ижарага алуучу иштетилбеген жер тилкесин ижарага алып жаткан болсо жана ал белгиленген жерге өзүнүн конструктивдүү имаратын (үйүн) курууга ниеттенсе, эң жакшысы баштапкы келишимде имаратка менчик укугун көрсөтүү. Эгерде ал көрсөтүлбөсө жана ижара мөөнөтү бүтсө, анда имарат жер ээсинин менчиги болуп эсептелет.
Эгерде ижарачы жерге болгон укугун өткөрүп берүүнү кааласа, ал бул укуктарды үчүнчү жакка өткөрүп берүү менен чектелет (эгерде Ижарага берүүчү же ижарага уруксат берсе). Үч жылдан ашык мөөнөткө ижарага алуу жарактуу болушу үчүн жер жайгашкан жердин жер башкармалыгында каттоодон өтүшү керек. Үч жылга чейинки мөөнөткө ижара келишими жөнөкөй келишим менен түзүлүшү мүмкүн жана каттоодон өтүүнү талап кылбайт. 3 жылдан ашкан ар бир ижара жергиликтүү Жер башкармалыгында жана укук актысынын же пайдалануу сертификатынын арткы бетинде катталат. Ижара келишимин жергиликтүү Жер башкармалыгында каттоо жерди үчүнчү тараптын потенциалдуу сатып алуучуларына ижара мөөнөтүнүн ичинде ижарачынын жерге болгон укуктарын билүүгө мүмкүндүк берет. Эгерде үчүнчү тараптын сатып алуучусу аны сатып ала турган болсо, анда ижарачынын укуктары ижара мөөнөтүнүн калган бөлүгүнө ээ болот.
Көптөгөн чет элдиктерге сатуучулар же иштеп чыгуучулар алгачкы 30 жылдык ижарага жана экинчи мөөнөткө 30 жылдык ижарага жана кошумча үчүнчү мөөнөткө 30 жылдык ижарага алууга болот деп айтышат. Бирок, Жарандык Коммерциялык кодекске ылайык, ижарачынын ижарага болгон укуктары үчүн алгачкы 30 жыл гана жарактуу болот (ижара келишими жергиликтүү жер башкармалыгында катталгандан кийин). Узартуу шарты батир ээси үчүн жеке болуп саналат жана анын мураскорлору же келечектеги батир ээлери (Ижарага берүүчү) үчүн милдеттүү болбошу мүмкүн экенин көрсөткөн сот чечимдери бар.
Ошондой эле ижара келишими келишим боюнча ижара берүүчүнү 30 жылдык экинчи мөөнөткө макулдашууга милдеттендирет, бирок бул дагы жердин ээси ижарачы менен Жер башкармалыгына барып, 2 жылдык 30-мөөнөттү каттагандан кийин гана аткарылат. Эгерде жердин ээси отуз жылдын экинчи мөөнөтүн каттоону каалабаса, ижарачы эки адамдын ортосундагы келишимдин бузулушуна байланыштуу менчик ээсине каршы жарандык сотко доо арыз менен кайрыла алат.
Өнөр жай же коммерциялык максаттар үчүн ижара 50 жылга чейинки мөөнөткө берилиши мүмкүн жана бул дагы 50 жылга узартуу мүмкүнчүлүгүн камтышы мүмкүн.
Узуфрукт - жер участогунун менчик ээси тарабынан узуфруктуардын пайдасына берилген укук, мында узуфруктуар мүлккө ээлик кылуу, пайдалануу жана пайдадан пайдалануу укугуна ээ болот. Узуфруктуар мүлктү башкаруу укугуна да ээ боло алат.
Сиздин табигый жашооңуз үчүн узуфрукт түзүлүшү мүмкүн. Сиз ошондой эле жерди үчүнчү жакка ижарага бере аласыз, эгер сиз өлүп калсаңыз бүтпөйт. Мисал: Эгерде сиз өлгөн болсоңуз, Жогорку Соттун 2297/1998 токтомуна ылайык, сиз өлгөнгө чейин мүлктү үчүнчү жакка ижарага бере аласыз; «Ижара берүүчү мүлктүн ээси болууга милдеттүү эмес. Ошондуктан узуфруктуар жерди ижарага бере алат. Узуфруктуар ижара мөөнөтүнүн ичинде каза болгон учурда, узуфрукт гана токтотулат, бирок ижара келишими да токтотулат». Бирок, 3 жылдан ашык ижара келишимдери Жер башкармалыгында жана менчик актысында катталышы керек.
Узуфрукт бир учурда 1ден ашык адамга да берилиши мүмкүн. Узуфрукт менен сиз укук актысына катталгансыз. Сервитут токтотулганга чейин жер эч качан жердин ээси тарабынан сатыла албайт же берилбейт. Сиз ошондой эле үйдүн каттоосу болгон сары китепти ала аласыз
1 рай мурассыз жерге ээ болуу Таиландга кеминде 40 миллион бат инвестицияны билдирет. Дээрлик эч качан болбойт…
Sunbelt Asia - бул бизнес, жакшыраак, кыймылсыз мүлк бизнеси жана ар бир брокер/агент/веб мыйзамды түзөт? ар кандай, башкача айтканда, ар ким өз түшүндүрмө(лери) бар
Менин аренда келишимимдеги нерсе жалпысынан дал келет, бирок дагы бир нече жабуулары бар, ошондуктан алар жер департаментинде расмий катталган!
олар сонгы жылдарда ездер!н!н пайдалылыгын дэлелдеп, сондыктан да адвокаттык кызмет!
3 жолу сатуудан кийин менде эч кандай менчик укугум жок жана мага жерди ижарага берген тай өнөктөшүм жок! Үй менин атымда жана Chanote (Нор Сор 4.Jor жер титулу) да менин атым бар. Бул жалгыз өлкө титулу! Калгандарынын баары дагы эле тобокелге барышат, анткени алар “мамлекеттик жерди” кесип өтүшөт!
Сары китепсиз үйүңүздү ижарага жана өзүнчө жер бөлүмүнө каттата аласыз, көптөр муну жасашпайт, анткени алар бир аз салык төлөшү керек. Сары китепке арыз менен ошол эле окуя.
Акылмандыгымды мындай учурларда адвокатыма калтырам,
Менден ким чоң сумманы талап кылат, бирок бул бир нече жүз миңдеген үйдү сатып алуу же куруу менен салыштырганда эмне?
Мен көптөн бери акылсыз пенни жөнүндө унутуп калдым, жана 40 жыл кыймылсыз мүлк жана курулуштан кийин мен дагы деле бул жөнүндө эч нерсе билбейм? өкүнүчтүү 🙂
Жыйынтык, жердин акысын төлөгөндөн кийин өз укугуңардан баш тартасыңар. Акча сизден болушу керек. Менин жообумду башка жерден караңыз. Мен акыркы көйгөйдү эч качан уккан эмесмин.
Ижарага алсаңыз, айына ижара акысын төлөйсүз, туурабы?
Сиз сатып алган сумманы төлөбөйсүз, анан аны колдоно аласыз деп үмүттөнбөйсүз.
Мыйзамдуу ээси анда сиздин тозоктон чыгып кетишиңизге кызыкдар.
Анткени, ошондо ал оюнду кайра жасай алат.
Эмне үчүн чет элдиктер мындай (болбогон нерсе?) практиканы токтотушпайт.
Эл жакшы акчаңарды (мыйзамсыз) курулуштарга ыргытканды токтотушту.
Ал эми иш туура эмес болуп кетсе, адамдар уялганынан оозун жаап коюшат.
Таиланддагы бардык чет элдиктер "мен башка адамдын атына сатып алам" деп атаган нерсеге акча берүүнү токтотушса же мен аны тай компаниясына салып койсом, мыйзам канчалык тез өзгөрүп жатканын көрүшүңүз керек. Же болбосо, чет өлкөлүк компанияларга окшоп, чет элдиктерге мүлккө ээ болууга уруксат берилген аймакты аласыз. Анткени Таиланд өкмөтү (кандайдыр бир өкмөт сыяктуу) табигый түрдө өз өлкөсүнө акчанын агып келишин каалайт.
Менден жергиликтүүлөр көп сурашат, эмне үчүн башка бирөөнүн атына үй сатып албайсың?
Менин жообум, анда мен жер сатып албайм, акчамды гана бере алам.
Андан кийин алар сатып алгысы келген жаңы батирди же жаңы унааны менин атыма коюуну сурансам, алар абдан таң калышат. Машинаны, батирди менин атыма койбосо, албетте мени жактырбайт же мага ишенбейт десем, кыжыры келет. Кызык, баары бир (акча короткондо) мени абдан жактырышты.
Азияда чет элдиктер мыйзамдуу түрдө жерге ээлик кыла ала турган мусулман эмес мамлекеттер барбы деп кызык. кимдир бирөө билеби?
Абдан терс реакция. Албетте акчаңды бербейсиң. Сиз жердин сатып алуу баасын тай өнөктөшүңүзгө/аялыңызга бересиз. Андан кийин сиз жерди ижарага берүүгө макул болосуз (30 жылга + вариант 30 жылга аны аялыңыздын/өнөктөшүңүздүн макулдугусуз пайдалануу менен).
Сиз ошондой эле жер үчүн төлөнө турган ижара акысы кредит боюнча төлөнүүчү пайыздардын эсебинен жабылат деп макул болосуз. Акыр-аягы: сиз насыяны каалаган убакта жокко чыгара аласыз деп макул болосуз.
Албетте, бул оозеки келишимдер эмес, келишимдик келишимдер.
Акыры, эгер сиз өнөктөшүңүздөн/аялыңыздан мурда каза болсоңуз, ал өлгөнгө чейин үйдө жашай берет дегенге макул болосуз.
Өзүнүн керээзинде ал жерди мураскорлоруңузга (балдарыңызга) калтырууну билдирет. Алар андан кийин үй + жерди сата алышат.
Баары бактылуу.
жакшы,
акылсыз комментарий берүү кыйын эмес, өзгөчө, эгер сиз жөн гана жакшыраак билгиңиз келбесе!
аренда эмес! кандай болсо да айландырып!
Мен бир жерди 30 жылга ижарага алып, ага бир сумма төлөйм! 1 аракетте!
Анан мен адвокатка ижара келишимин түзүүгө уруксат бердим, анда менде жетиштүү
бул жөнүндө жогоруда жазган жана сиз бүтүрдүңүз!
Мен тай шеригим, аялым же сүйлөшкөн кызым жок кимдир бирөөдөн ижара акысын "алам"!
Мен жер ээсинен ижарага алам жана жогоруда дагы, бул так ушундай иштейт!
Ошентип, сиз дагы бир жолу терс реакция жасаардан мурун, мен алгач ар кандай сайттарга Google'га кирмекмин, ал чынында кандай иштейт!
Менимче, сиз жөн гана соодагерсиз.
Ооба, жөн гана Google.nl жана издеңиз: ижара Wikipedia дегенди билдирет, анда сиз окуйсуз
«Ижара түшүнүгүнүн так маанисинде келишимде лизинг алуучуга келишим түзүлгөндө аныкталган баада (калдык наркы) мөөнөттүн аягында лизингге алынган жабдууларды сатып алуу мүмкүнчүлүгүн берүүчү сатып алуу опциясы камтылган.
Эгерде бул опция каралбаса, анда ал ижарага тиешелүү (мында менчик укугу ижарага берүүчүдөн ижарачыга акырында өтпөйт)
Ооба, сиз туура окудуңуз, эгерде бул опция каралбаса, анда ал ИЖАРА КЕЛИШИМИНЕ тиешелүү болот!!
Сиз бул жерден жакшы маалымат таба аласыз http://www.samuiforsale.com/
Башка нерселердин арасында Ижара-мыйзамды карап көрүңүз, анда окуй аласыз.
Белгилүү мөөнөткө жана ырааттуу ижарага берүү
Тайланддык ижарага каттоо
3 ЖЫЛДЫК МӨНӨТТӨН АШКАН ИЖАРА АЛУУНУ КАТТОО
Таиландда мүлктү жалдоо мыйзамдарына ылайык, 3 жылдан ашкан ар кандай мүлктү ижарага алуу (белгиленген мөөнөт менен ижара) жазуу жүзүндө болушу керек жана облустук же жергиликтүү жер кеңсесинин реестрлеринде сакталган менчик укугуна укук актысында (жер же кондоминиумга укук актысы) 538 Жарандык жана Соода кодексинин бөлүмүндө сакталышы керек. Эгерде тараптардын ортосундагы ижара келишими Жер башкармалыгында катталбаса, ижара 3 жылдык мөөнөткө гана күчүндө болот. Катталган ижара келишиминин мөөнөтү 30 жылдан ашпашы керек (540-бөлүм) жана катталган мөөнөттүн аягында автоматтык түрдө өчүрүлөт (564-бөлүм). Кыска мөөнөттүү келишим каттоодон өтүшү керек эмес, бирок келишимде ижара мөөнөтү болушу үчүн жазуу жүзүндө болушу керек
Таиландда кыймылсыз мүлктү ижарага алуу келишимдери 30 жылдан ашпашы керек. Ар кандай узак мөөнөт Жарандык жана соода кодексинин 30-бөлүмүнө ылайык 540 жылга чейин кыскартылат. Алдын ала макулдашылган жаңыртуулар, алдын ала кол коюлган ырааттуу келишимдер же атүгүл каттоодон өткөн келишимдер узак мөөнөткө созулат, анткени Таиланддын келишим мыйзамына ылайык, Граждандык жана Соода кодексинин 540-бөлүмүнө карама-каршы келгендиктен, мыйзамдуу иш-аракет менен аткарылбайт. Мындай шарттарды тараптардын ортосундагы келишимдин жалпы эркиндигинин негизинде кошууга болот, бирок анын жазуу жүзүндө болушу мындай шарттардын келечектеги аткарылышы жөнүндө эч нерсе айтылбайт.
Менимче, сен жакшыраак билгиң келбейт, эмне үчүн? Сиз белгилегендей, сиз куруп сатасыз
Кыймылсыз мүлктү саткысы келгендер, алардын кызыкчылыгы сатуу.
Менин билишимче, бул аймакта 1 өлкө бар, тактап айтканда Малайзия, ал жерде сиз чет өлкөлүк катары кыймылсыз мүлккө ээ боло аласыз, андыктан бул жерде мүлк катары бир нерсеге ээ болгусу келгендер үчүн бул вариант эмес! Андай болсо тез эле кетмекмин, ал жакка барып жаткандар көп, тиги тайлар өз жеринде эле буту менен атып салышсын, жакынкы келечекте аябай кыйын болуп калат кыйкырыш керек болуп калышы мүмкүн кошуна өлкөлөрдө болуп жаткан окуялар жөнүндө. Коңшу өлкөлөрдө, Таиланддын каталарынан көп нерсени үйрөнсө болот, бул дагы эле бизге чет элдиктерге пайда алып келиши мүмкүн.
сиам,
так эмес, ар кандай карама-каршы билдирүүлөр.
Эгер сиз сатып алсаңыз, анда бул жөнөкөй эмес, б/ кыймылсыз мүлктүн айрым түрлөрү,
узун жана татаал, c/ Мен "төмөнкү чек" дагы кеминде 50.000 XNUMX евро деп эсептейм
ижара 99 жыл жана сиз жетиштүү киреше жана/же банк эсеби менен аласыз
10 жылдык виза
бирок мусулман мамлекетинде жашагың келеби?
Малайзия Иран эмес деп ойлойм, мен ал жерде боло элекмин, бирок ал жөнүндө көп жакшы нерселерди уктум, мен билем, бул жерде баары бир аз кымбатыраак жана өнүккөн. Жана менин оюмча, абдан маанилүү нерсе, мен билгенге таянуу менен, фарангтарга карата дискриминация азыраак, абдан кызыктуу.
Дональд, антпесе Малайзияга менин экинчи үй программам же англисче Wikipediaдагы MM2H дегенди Google издешиңиз керек, ушул аталышта да бар, бул жерден сиз эң чындыкты таба аласыз деп ойлойм, эгер ал сизди кызыктырса, ийгилик каалайм. Салам.
сиам,
Рахмат!
Бирок мен ал жерде көп жолу болдум, кооз өлкө, кымбат эмес жана жакшы инфраструктура жана абдан жакшы адамдар.
Бирок мен ал жакта жашагым келбейт, ушул жерде кал😉
Таиланддык үй-бүлө өтө ач көз болуп, мамилеңиз бузулуп калгандыктан, сизде суу өтпөгөн келишим бар болсо дагы, мамилеңизде бир нерсе туура эмес болуп кетсе да, сизде 10 юрист барбы же жокпу, баары бир, алар сизди мыйзамдуу түрдө ээлеген жериңизден чыгарып салышат. үй. Бир күнү суу жок, экинчи күнү электр жарыгы жок, кошуналар сени карабайт жана бул башталышы гана.
Андыктан эч качан Тайландда чемоданыңызга туура келгенден көбүрөөк сатып албаңыз, калганын жоготосуз.
Ээси ээлеген үйдү саткандан кийин, мен дагы эле инвестициямдын 80 пайызын кайтарып алдым, мен бул жерде ижарага алган үйүмдө бактылуумун жана бул жерде өзүм үчүн үй ээси ээлеген укмуштуу окуяга киришүү оюма да келбейт.
Бул, албетте, кайсы жерден сатып алганыңыздан көз каранды, бирок акысыз кондоминиум менен сизде мындай азаптар болбойт. Бирок, Исан кыштагында, албетте, андай тандоо жок.
Мен Таиланддагы көйгөй канчалык чоң экенине таң калам. Кандайдыр бир курулуш аркылуу канча чет элдиктер жерге ээлик кылышат? Ал эми жалпы тай жеринин аянты канча.
Ал эми чет элдиктер жери бар деп жер сатып ала албай жүргөн тайлар канча? Мен ал жалпы тай жер аянтынын 0,5% дан аз экенин уктум.
Ал эми жердин баасы жогору болушу мүмкүн экендиги, албетте, чет элдиктерге эмес, негизинен үй долбоорлорун курган Тайланддык долбоорду иштеп чыгуучуларга байланыштуу. Мындан тышкары, болжол менен 98% тайларга сатылат. Анда чындыгында бааны ким көтөрүүдө?
Акыры. Таиланд өкмөтү ошол чет өлкөлүктөргө жерди сатып алууга уруксат берүү маселесин карап чыгышы мүмкүн, ал жерде тайлыктар өздөрүнүн келип чыккан өлкөсүндө жер ала алышат.
Алып баруучу: бардык тайларды бир эле щетка менен сүртпөңүз, биздин үй эрежелери боюнча буга жол берилбейт.