Фаранг үчүн дагы ипотека!
Ок акыры чиркөө аркылуу өттү, бирок мен али кубана элекмин. Фарангдар көп жылдан бери ипотека ала албай жаткан адилетсиз саясатты сындап, өкмөткө, банктарга ар кандай каттарды жөнөтүп келишет.
Мага чет элдиктерге жер ээлик кылууга болбойт деп айтышчу, эми чындап эле ушунча аңкообу деп ойлоп калам. Жүз миңдеген фаранг мыйзамдуу компанияда үйгө ээ. Мен ошондой эле 100% жериме жана үлүштөрүмө үлүштөрдү өткөрүп берүү аркылуу ээлик кылам жана жалгыз директормун жана артыкчылыктуу акция аркылуу кол коюуга ыйгарым укуктуумун. Бул менин добушум онго эсептелет дегенди билдирет, ошондуктан менин жеке компаниямдын акционерлеринин чогулушунда мени эч ким жокко чыгара албайт. 3 жыл мурун алар дагы эле 6 тай акционерге ээ болушу керек болчу, бирок азыр 2 гана бар, ошондуктан алар 51% менен кандай чечим чыгарбасын, мен үчүн дайыма 10-2. Ар бир жакшы юрист ошондой эле фаранг директорун мүмкүн болуучу төңкөрүштөн коргойт, анын кызматкерлери үлүштү которууга кол коюшу керек, аны сиз Чануд (сары укук актысы) менен сейфте, жакшыраак үйүңүздөн тышкары жерде сакташыңыз керек.
Андан кийин банктардан фарангтарга алардын атына сатылып алынуучу турак жайга ипотека берүүнү суранышкан. Буга эч качан жооп ала алган жокмун, анткени ага жооп берүү өтө кыйын болду окшойт. Биз ошондой эле элчиликтерден бул боюнча Евробиримдиктин деңгээлинде бир нерсе кылууну сурандык, анткени бул таза дискриминация, анткени Нидерландиядагы тайдын биз менен бирдей укуктары бар. Бул жерде биз көп тармакта укуктан ажырап, эч кандай соттук териштирүүсүз, айыптоосуз 5 айга мыйзамсыз камалган жердешибиз менен баарлаштык. Мурда бул жерден бир жердешибиз да алынып келинген, ал жерде 8 ай күнөөсү жок, эч кандай соттук териштирүүсүз жана айыпсыз отурган. Бул сиз төлөп турсаңыз болот, бирок бул жапайы болуу үчүн өтө жинди.
Дүйнөдөгү эң ири банктардын бири болгон HSBC банкы чет өлкөдөгү фарангтарга 20 жылга чейин ипотека берүүнү каалайт, бирок бул 65 жашка чейин төлөнүшү керек. Мындан тышкары, киреше талаптары абдан жогору жана бул биздин экспаттар үчүн альтернатива эмес, бирок бул жерде трансулуттук компанияларда же ири компанияларда иштеген жаш фарангтар үчүн. Бирок мен акыры Фарангстын кыймылсыз мүлкүн каржылоого даяр, бирок бааланган нарктын максимум 50% га чейин каржылоо институтун таптым. Пайыздык чен акылга сыярлык жана азыркы учурда жылдык негизде 7,3% түзөт, бирок ал өзгөрүп турат жана мен бир аз төмөн деп ойлойм, анткени Таиланддын Каржы министри өткөн аптада пайыздык ченди төрттөн бир пайызга түшүргөн.
Мен айына 1,5% дан 5%ке чейин жана андан көп пайыздарды төлөгөн кредиторлордун тузагына түшүп калган көптөгөн адамдар менен сүйлөшөм. Мен бир нече тайлыктарды билем, бирок алар эч качан төлөбөй турган жана үстөк пайызын араң төлөй турган фарангтарды билем. Бул адамдар өлүктөрдүн үстүнөн өтүп, натыйжада эки таанышы өлтүрүлгөн, ал эми бирөө барымтада кармалып, узак мөөнөткө уурдалган. Айына 1.5% же жылына 18% ашык пайыздык чендер мыйзамсыз болуп саналат, ал тургай кредитор кармалып калса, жазаланат. Бирок бул финансисттердин да байланыштары бар жана муну колго алуу абдан кыйын. Мен күтүлбөгөн жерден келишимдин ордуна 3 менен келип, иш кайра токтоп калган учурду башынан өткөрдүм. Кошумчалай кетсек, кымбат акчаны карызга алуу өтө кымбатка турат, анткени кредитор 100% камтууну талап кылат жана адегенде кондо же үйдү өзүнүн атына өткөрүп берет жана баары төлөнгөндөн кийин дагы бир которуу жүргүзүлүшү керек, мунун баары карыз алуучунун эсебинен. Көбүнчө ортомчу, ошондой эле келишимди түзүү үчүн комиссия жана пайыз талап кылган юрист бар.
Кыскасы, кызыккандар төмөндөгү электрондук почта аркылуу мага кайрылса болот, андан кийин кантип улантуу боюнча кеңеш бере алам. Андан кийин мен сатып алуу баасын жана кондо же үйдүн жана жердин аянтын билишим керек.
бекер китептер
Ал кезде мен бир жердешимден балдар үйлөрү үчүн миң голландиялык китеп алган элем, бирок бул жерде голландиялык балдар жок, менин үйүм менен конок үйүмө көбүрөөк орун керек жана бул китептерге кызыккандардын баары аларды бекер ала алышат. Менин кайрымдуулук сандыгымдагы бир аз компенсация жакшы болот, анткени 19-июнда бул дагы менин жетим жана багып алган балдарыма мектеп төлөмү, же китептер жана мектеп кийимдери үчүн төлөм болот. Мага электрондук кат бериңиз же 08-12907310 телефонуна чалыңыз
Колин де Янг
1337 сервис № Паттайя.
Кызыгып, мен 2 жыл мурун SCB банкымдан насыя ала аламбы деп сурадым. Мен сүйлөшкөн менеджерди алып келишти.
Бул эч кандай көйгөй болмок эмес. Андан кийин анын картасын жана кошумча телефон номерин алды. Мен кредит алган жокмун.
Сиз чындап эле ушунчалык жөнөкөйсүзбү же бул сатуу аянтчабы.
Сен жаз:
«Чет өлкөлүктөргө жер ээлик кылууга тыюу салынган деп мага улам-улам айтышчу, эми чындап эле алар ушунча аңкообу деп ойлоп жатам. Жүз миңдеген фаранг мыйзамдуу компанияда үйгө ээ. Мен дагы өзүмдүн 100% жериме жана үлүштөрүмө ээлик кылам, үлүшүн өткөрүп берүү жолу менен»
Таиланд өкмөтү "сенин жериңди" алгысы келбесе, бул жакшы иштейт.
Голландиянын өкмөтү мындай практикага каршы эскертет.
Эгер Таиланд өкмөтү Таиланддын мыйзамына ылайык иш кыла баштаса, "Сенин жериң" сенден тартып алынат.
Компаниянын үйү, эгерде компания чындап активдүү болсо жана киреше алып жатса гана мыйзамдуу болот.
Сиздин сөзүңүз саткысы келген “кыймылсыз мүлк агенттери” сыяктуу угулат.
Мен Таиландда жерди сатып алуу жөнүндө көп билбейм, бирок бир нече талангвага ээ болгуңуз келсе, аны сатып алуу келишимине караганда алда канча татаал курулуш аркылуу жасашыңыз керек.
Баарын иретке келтирели: компания керек, сиз артыкчылыктуу акцияны беришиңиз керек, сиз өзүңүз 100% менчик ээсисиз, бирок сизге 51% акцияга ээ болгон Тайланддык акционерлер керек, сиз добуш берүү коэффициентин камсыз кылышыңыз керек. Сиздин ырайымыңыз, ошондой эле сизди төңкөрүштөн коргойт жана мунун баарынан тышкары, үйдөн алыс жерде сейф. Ооба, мен үчүн абдан чоң кызыл жарык күйөт. Мен үйү, бакчасы бар жер тилкеге ээ болгум келет, бирок ийнимден ары карап турган болсом, анда каршы болбо. Канча адам менин сейфимди үйдө сакталат деп ойлошот, сиз эч качан билесиз.
Үй же кондоминиум сатып алууга байланыштуу: Ипотекалык кредит алуу (кыймылсыз мүлктүн баасынын 50% үчүн) Голландиядагы кырдаалга салыштырмалуу дискриминацияны четке кагат деген окуяда "карама-каршылык" бар. . Нидерланды жана ЕБ бул маселеде тайлык же түштүк азиялык жүрүм-турумга таптакыр тиешеси жок. Ошол эле көптөгөн башка нерселерге да тиешелүү. Бул боюнча бир дагы элчилик эч нерсе жасабайт. Анан алар, албетте, көпкө чейин каалабайт. Ар бир шилтеме ката. Кыймылсыз мүлк сатып алууну кааласаңыз, Таиланддын мыйзамына ылайык жасайсыз.
Нидерландиядагы тайдын бирдей укуктары барбы деген суроо бойдон калууда. Бул жөн эле түшүнүктүү эмес, башкача айтканда: ал бул үчүн көп нерсе кылышы керек!
Ушул эле макалада ссудалык акционерлер жөнүндө сөз болуп жатканы да кызык. (Эгер сиз Таиландда өз шымыңызды кармай албасаңыз жана сиз көмүскө практикага кайрылсаңыз, анда сиз өзүңүздү чоң келесоо кылып алуу коркунучуна туш болосуз.) Жогорку пайыздык чендерди эске албаганда, кайтарып берүү мүмкүн экендигин айтпаганда да, ошол кылмыш чөйрөсүндө сиз алдамчылыктан, уурулуктан, адам уурдоодон, барымтага алуудан жана киши өлтүрүүдөн да сак болушуңуз керек. Бул жерде күнүмдүк теле самын окшойт.
Киреше боюнча катуу талаптар, кыска мөөнөттөр жана жаш чектөөлөр коюлганы жакшы нерсе. Ал эми көп улуттуу компанияларда иштеген жаш фарангтар эки же андан көп жолу баштарын тырмашат. Болбосо, көп иштеп, үнөмдөө. Апам да ушинтип айтчу.
Акыр-аягы: окуя өтө оптимисттик жана жөнөкөй. Каржылоочу мекеменин (кайсысы?) андан пайда көрүп жатканы эч кандай кепилдик (ишенимдүүлүк?) болуп саналат. Ниет кайрымдуу дейли, бирок чет өлкөдөгү каржылык операциялар жакшылыктан да көптү камтыйт.
Колин де Йонгдун абдан кызыктуу макаласы. Бул дагы көптөгөн кызыктуу реакцияларды жаратат.
Эгерде фаранг кредиттик акционер болуу үчүн эңкейиш керек болсо, анда ал үйгө кетүүгө убакыт жетти.
Көп улуттуу компанияларда иштеген жаш фарангтар көп. Алардын көбү жогорку билимдүү, кең пейилдүү, бирок дүйнөгө жат эмес. Менимче, жер тилкеси бар үй түрүндөгү мүлктү сатып алууну каалагандар аз. Ижарага алуу арзаныраак жана сиз жакшыраак корголосуз. Алар үйлөнбөсө, үй-бүлө куруп, анан менчик укугунун азабы башталат. (Квартира сатып алуу башка тема). Европада патримония деген нерсе бар, бул Таиландда да мүмкүн. Жада калса жакшы уюштурулган. Бул сизге администрацияга, юристтерге, актыларга, котормолорго жана банданын калган пайызына кошумча акча талап кылат. Ооба, албетте, пара да. Ар бир адам жашашы керек... 1 мүлк үчүн бул ашыкча стресстин баары көп адамдар муну кылбай, жөн эле ижарага алуу үчүн жетиштүү. Же аны аялыңыздын/күйөөңүздүн атына сатып алыңыз да, менчик документти өзүнчө (банкыңызда) сейфиңизде сактаңыз.
Сиздер үчүн бардыгы уюштурулган кеңселер бар. Баардыгы пакетте, компанияда, мүлктө, камсыздандырууда, жада калса визада жана айдоочулук күбөлүктө, сиз каалагандын баары. Бир нерсе болуп кетпейинче жакшы болот, өрт, сиздин сайтта жумушчу менен кырсык, сиз аны саткыңыз келет, ажырашуу, сиз аны атаңыз. Бул жерде да азап башталат. Таиланддын укуктук системасы менен тааныша аласыз, бул Европа мыйзамдарына же Наполеон кодексине ылайык эмес.
Ипотека Фаранг үчүн эмес, тайлар үчүн мүмкүн экенин жана бул дискриминация экенин айтуу: чындыгында. Мына ушундай сезилет. Бирок Францияда 40 жаштагы ажырашкан жумушчу катары өз капиталыңыз, кепилдикиңиз же гарантыңызсыз ипотека албайсыз. Европада да, Азияда да банк муну таза бизнес көз карашы менен карайт: канча акча иштеп жатат жана ал эртең өлүп калса же ипотекасын төлөбөсө акча жетиштүүбү.
Андан тышкары, мен KhunRudolf менен макулмун "бирок боорукердикке караганда чет өлкөдө каржылык транзакциялар дагы бар".
Таиланддык банктын бир фарангга ипотека бербегени банктын өзү менчик структураларына анча ишене бербестигин көрсөтүп турат.
Банкта тайга же фарангга акча береби дегеле кызыктырбайт. Болгону алар аны качан кайтарып алабы жана күрөөнүн статусу кандай, башкача айтканда күрөөнү талап кыла алабы деп таң калышат. Ошондуктан, Нидерландыдагы Таиланддагы үйдү ипотекага ала албайсыз, анткени сиз дефолтко жол берсеңиз, банк аны сата албайт.
Андан тышкары, сиз төмөнкүлөрдү эске алыңыз. Таиланддагы жашоону сагынып, мекенине бир тыйынсыз кайтып, кайра ал жакка иштегени кеткен фарангдардын чексиз окуялары бар. Эгерде сиз банк катары ага ипотека берген болсоңуз жана үй зыянга сатылып кетсе, анда банк катары сиз фаранг өз өлкөсүнө кайтып келгенде акчаңызды жоготуп алышыңыз мүмкүн. Демек, бир фаранг банк үчүн чоң коркунуч болуп саналат.
Таиланддагы көп улуттуу ишканада иштеген жаш фаранг үчүн окуя адатта башкача болот. Көптөгөн компанияларда сиз экспат келишимин аласыз. Бул сиздин жумуш берүүчүңүз ижараңызды төлөйт, визаңызга кам көрөт, сиз унааны ижарага аласыз, камсыздандыруу ж.б.у.с., сиз атаңыз. Сиз таза айлык аласыз жана салык төлөмдөрү ж.б., ошондой эле иш берүүчү тарабынан уюштурулат. Бул ар бир жумуш берүүчүгө жараша болот, бирок менде дайыма ушундай болгон. Сиз эң акыркы нерсе - ипотека алуу, баары мурунтан эле уюштурулган. Жана дүйнөнүн башка бөлүгүнө нерселериңизди таңгактоо мүмкүнчүлүгү ар дайым бар, андыктан бир жерде тыгылып калгыңыз келбейт.