Паттайядагы турак жай базары токтоп турат
Паттайядагы кыймылсыз мүлк агенттери жакынкы жылдарда турак жай рыногу дагы токтоп калат деп айтышат. 2014-жылы орус рублинин куну түшүп кеткенден кийин, өзгөчө кондоминиумдардын сатуусу бир аз токтоп калды.
Иштеп чыгуучулар сатылбаган бирдиктердин санына сатып алуучуларды табууга аракет кылып жатышат, бирок чыдамкай болушу керек. 2016-жылы көптөгөн курулуш заказдары кийинки мөөнөткө жылдырылды. 2015-жылга чейин 10.000 2016 даана курулса, 2.100-жылы болгону XNUMX XNUMX даана болгон.
2018-жылы бир аз өсүш болду, анткени индиялыктар кондо сатып алышкан. Кытайдан сатып алуучулар да келишти, бирок эки максаттуу топ тең төмөндөөнү токтото албайт.
Джомтиенде турак жайлардын эң чоң тандоосу бар. Шаардын башка бөлүктөрүнө салыштырмалуу жердин баасы анча жогору эмес, ошондуктан пропорционалдуу түрдө көбүрөөк сатууга болот. Брокерлер башкача айтышканы менен, сатылбаган үйлөрдүн эсептегичтери 14.000 XNUMX бирдикти түзөт. Кээ бир сатып алуучулар жокко чыгарууну каалашат же запастагы кондомини кайра сатууга аракет кылышат. Бул спекуляцияга арналган объекттерди камтыйт. Бирок, көптөр өз жоготууларын моюнга алууга аргасыз болушат.
Көпчүлүк иштеп чыгуучулар өз баасын туруктуу кармоого же аны маржиналдык баага жогорулатууга аракет кылышат. Эксперттер 2018-жылы баалардын өзгөрүшүн күтүшпөйт.
Сунушталган кыймылсыз мүлк үчүн татыктуу баалар да жардам бере алат.
Өтө көп сатуучулар евро белгилери, тагыраагы, Бах белгилери менен агылып келишет.
Анын үстүнө, бир гана кондоминиктер карап чыгууга татыктуу. Эгер сиз (кичинекей) бакчасы бар үйгө ээ болгуңуз келсе ... Ижарага алганыңыз жакшы ...
Анткени, фаланг катары жерди сатып ала албайсың, ээлик кыла албайсың. Жана бул тандоону абдан чектелген кылат.
Иштеп чыгуучулар алардын баасын төмөндөткөн жакшы.
Жылдар бою сатылып жаткан жаңы салынган үй эми жаңыдай көрүнбөй турганы талашсыз.
Демек, адамдар келечекте азыркы баага караганда көбүрөөк төлөгүсү келет деген мүмкүнчүлүк мага минималдуу окшойт.
Бааны төмөндөтүү менен алар жок дегенде өз салымдарын жана пландаштырылган пайданын бир бөлүгүн алышат.
Биз бул жерде Чианг-Майда да ушундай нерсени көрөбүз. Сунушта көп, жарнамалар көп, бирок талап аз, ошондой эле ижарада.
Биз да азыр чокусу ашып кетти деп ойлойбуз. Жана жашоо наркы да өсүп жатат!
Эгерде сиздин өзүңүздүн батириңиз бар болсо, анда сизге риэлторлордун кызматташуусу керек. Алардын баары сиздин файлыңызды каалашат, бирок аны менен эч нерсе жасалбайт.
Менин Джомтиен шаарында үч бөлмөлүү кооз батирим бар жана кыймылсыз мүлк агенттери эшиктен түшүп жатышат. Жакшы, ооба, менин сатып алуучум бар, ж.б.. Алар баага туруштук бербеши керек.. 5,99 Мбатт деңиз көрүнүшү бар үч бөлмөлүү эң арзан батирлердин катарына кирет.
Ал брокерлер брокерлер эмес, алар витрина. кесипкөйлүк НӨЛ.
Мындай долбоорлорго инвестиция салгандардын көбү көптөгөн чет элдиктер төлөөгө даяр болгон баалар менен абдан таң калышты, ошондуктан курулуш истериасы жөнүндө айтууга болот.
Туура эмес пландаштыруу, экономикалык өзгөрүүлөргө өтө аз маани берүү жана чөнтөктөрдү акча менен тез толтурууну каалоо азыр сенектикке күнөөлүү болуп, көбү өздөрүнүн куугунтуктарынын курмандыгы болуп калышты.
Бирок мен дагы эле кондо (жана чоң комплекстер) курулуп жатканын көрүп турам.
Менин оюмча, эски үйлөр жана кондоминиумдар үчүн баалар дагы эле өтө жогору; баалар төмөндөйт жана сатып алуучулар өзүнөн-өзү келишет.
Биз 3 үйдө жашап, саттык, жөнөкөй; башкы байгеге барбаңыз!
Учурдагы айылдарда, мисалы, жаңы баасы 1.5-2 миллион бат, 10 жылдык үйдүн азыркы сурап жаткан баасы 2.5 миллион +++ жакшы, эл эмнени каалайт?
Ошондой эле алмашуу курсунун кирешеси деп аталган нерсени эске алыңыз, анда евро үчүн 50 бат, азыр 37,5, бул кайра алмашуу үчүн жакшы 🙂
Хэзирки вагтда кеп санлы кондо комплекслери гурул-яр. Баалар таң калтырат. Мисалы, Israeli Heights Holding жаңы планында уктоочу бөлмөсү (TJE) бар кондомини сунуштайт, алар жалпысынан уктоочу бөлмөнү (TJE) жана балконду кошкондо болжол менен 27 м2 түзөт. Анда сиз болжол менен 1.2 миллион батага чейин бааны күтөсүз, бирок адамдар 3 миллиондон кем эмес сурап жатышат. Бул үчүн алдамчылар колдонулат, мисалы, биринчи беш жыл ичинде 50% кайтарым кепилдик, бирок чындыгында алар сиз өтө көп төлөгөн акчаңызды өзүңүз кайтарып беришет, ошол эле учурда бул боюнча пайыздарды чогултушат….. албетте ошол жерде жаша. Бул тууралуу биздин бассейнде болгон талкууда «еврей аймагы» деген сөз чыкты. Бирок канчасы бак бербейт? Жылына 10% кирешелүүлүк, сиз ар дайым ошону менен үйгө келе аласыз.
Бул жаңы курулуш рыногу. Бирок ижара рыногу мындан да начар болушу мүмкүн. Таиландга азыраак батыштыктар келишет (Паттая-Джомтиен)
Джомтиенде 2 мунара бири-бирине жанаша жаңы курулган. Мен 32 этажды айтып жатам, бирок азыр колдонулган айнек жакшы эмес окшойт, мен түшүнгөндөй аны алып салып, ордуна жаңысын коюш керек.
Долбоорду иштеп чыгуучу муниципалитет менен карама-каршы келет окшойт жана ачкычты өткөрүп берүү 2 жыл мурун болушу керек болчу.
Жалпысынан 500.000 XNUMX баттан ашык депозиттер салынды, бирок эч нерсе кайтарылган жок, юрист азыр тааныш үчүн карап турган, бирок менимче, бул дагы көп убакытты талап кылат.
Мен муну угуп, бардык жерде, айрыкча, Бангкокто, жерден эмне ыргытып жатканын көрсөм, бул жаман инвестициядай сезилет. Ижара баалары 8 миңден 15 миңге чейин жана кондо үчүн укмуштуудай чоң сунуш менен, дагы эле 2.5 миллион турат, түшүм дароо эле жаман киреше.
Азыр биз Паттайя жөнүндө сөз болуп жатат. Бирок мен болжолдойм, OG көбүгү 1-2 жылдын ичинде Таиланддын бардык жеринде жарылат. Чиангмайда да адамдар жиндидей куруп жатышат. Демек, бул жөн гана соккуну күтүп жатат.