Pirsa xwendevan: Nûvekirina xaniyek li Taylandê
Xwendevanên hêja,
Vê mehê ez ê cara heftemîn biçim Taylandê, lê ne tenê wekî rêwîtiyek kêfê an keşfê. Min hevalek Taylandî ya Samut Prakan heye, wê pilana kirîn û nûvekirina mala dêûbav kiriye. Li wir bi cih bûye.
Ji ber ku ez her dem wekî rêveberê malperê û di heman demê de peymankar xebitîm, naha hin ezmûna min heye û di serdanên berê de bi awayên xebatê yên karkerên avahîsaziyê yên Thai re jî eleqedar bûm. Lêbelê, bêyî ku zêde tê de bigerim, ji ber ku min qet nedifikirî ku ez ê ewqas kûr tê de bibim.
Serdana min a yekem naha ji dêûbavên wê re dê bi giranî lêkolîn bike ka çi mimkun e û çiqasî îstîqrar avahiya avahiya navborî ye. Hevalbendên Taylandê dê fêm bikin ku ez nikarim bi tevahî an pêbawer vê yekê ji heval an malbata xwe fêr bibim (Ez hîn bi wê re ne li wir bûm ji ber ku min ew li Almanyayê nas kir, ku ew wekî jinebiyek jinebî dijiya). Li gorî agahiyên ku di destê min de hene û hin wêneyên ku hatine şandin, jixwe di serê min de hin raman hene.
Ew xaniyekî yekqatî ye, ji stûnên beton û mason pêk tê, dê li ser pencere û deriyan tîrêj hebin, ez nikarim yên din bibihîzim, lê em ê bibînin. Fikra min ev e ku qata jêrîn a heyî bi metbexek zêde ya 10 m2 û terasek sergirtî berfireh bikim. Odeya razanê veguherînin derenceyek, banî jê bikin, dûv re li ser dîwarên heyî, bi an bêyî tîrêjên betonê yên pêwîst, ji bo avakirina qata duyemîn li ser, odeyên ciwanan ên bi xewên jorîn ên di bin avahiya banê de, tabloyek zemînê ya hindik derketî bi cîh bikin. Dîwarên derve û dîwarên hundur ên bargiran dibe ku ji betona gazê ya bi çîp hatine çêkirin. Di heman demê de çêkirina daristanê jî bifikire, lê divê ez li ser malperê binihêrim ka gelo ev dikare daxwazên me bicîh bîne!
Naha pirsa min, gelo kesek bi nûvekirinê re xwedî ezmûn e? Hevkarî (çi bi mîmar re mecbûrî ye an ne mecbûrî ye), plansaziya bajarî an rêxistinek din a çavdêriyê çi ye?
Divê kîjan destûr hebin, bi gotineke din divê kîjan rêxistina îdarî pêşî li vê yekê bigire? An jî em tiştê ku em dixwazin dikin?
Pirsa min a duyemîn, gelo peymankar an kesên ku dikarin werin tayîn kirin ji bo pêkanîna vî cûre karî têne nasîn hene û yên ku bi tercîh ji hêla kesek Flaman ve ku zanîna Englishngilîzî ya hindik e tê fêm kirin hene? Da ku pêwîstiya wergêra min bisînor bibe, bi tercîh ji Samut Prakan dûr be!
Ger kesek bixwaze ezmûnên xwe parve bike, ez ê li Bangkok bimînim lê di heman demê de dê çend rojan biçim Koh Chang - Chonburri - Jomtien û Hua Hin. Û ji bo birra xwe li barekê bicivînin
Li vir bibihîzin.
Silavan,
Eric
Hûn çiqas drav dixwazin li ser vê yekê xerc bikin ji min re veberhênanek girîng xuya dike, nemaze kirîna xanî bixwe. Dibe ku bifikirin ku xaniyek nû hatî çêkirin wê hingê hûn ê her tiştê nû û dibe ku di dawiyê de erzantir bin. Bextê te xweş bî bi her tiştî
hişyariyek: Ev "stûnên beton" stûnên pêşdibistanê ne an li cîhê têne avêtin.
Naha hûn ê giraniyek zêde li avahiya heyî zêde bikin. Bi îhtîmaleke mezin ev stûn ne ji bo vê hatine çêkirin û ne jî bingeh e. Binêrin ka hûn dikarin rismên ji şaredariyê bigirin. Dîwar tenê temrînên dagirtî ne û ne barbar in.
Axa li Samut Prakan bi qasî ya Bangkokê ye, ji ber vê yekê ax e. Ger ajotina pile hebe, ev ne tiştek mezin e. Li Bangkokê ez neçar bûm ku 30 metre kûr li ber otobanekê biçim da ku erdek zexm bi dest bixim.
Di heman demê de bi dirêjkirinan re, ji bîr mekin ku dilopek baş saz bikin, dê ji bo avakirina nû dîsa rûniştin hewce bibin.
Sawadeekra Eric,
ji min re bi e-nameyê re bişînin, ez di nav nûvekirinek mezin de me” Pir çîrokek e û ez nikarim wêneyan bişînim.
Silav Pieter [email parastî]
Silav Eric,
Tiştên jêrîn li ber çavan bigirin:
1. Hûn dikarin wê malê tenê li ser navê hevala xwe bikirin;
2. Di her rewşê de, tu îdîaya mafên mîrasiyê tune;
3. Ger zanîna we ya zimanê Îngilîzî kêm be û bi taylandî nepeyivin, ew ê ne karekî hêsan be... . Di her rewşê de nayê pêşniyar kirin!
4. Bi taybetî bala xwe bidin debara xwe (da ku hûn zêde berdê nedin!);
6. Ez bi xwe farangek nas dikim ku berê gelek pere winda kiriye, bêyî ku bi xwe li Taylandê xwediyê tiştekî be û hîn zewicî ye...!
7. Dibe ku her weha binihêrin ka hevala te berê kîjan kar hebû...?
7. Wek farang hûn tenê dikarin li Taylandê apartmanek bikirin, lê ne erd...;
8. Peyam ew e ku bala xwe bidinê û berî her tiştî, netirsin!
1. Kirîna erd tenê li ser navê wê, xanî li ser navê biyaniyan tê kirin.
2. Nerast e, mafê te heye.
3. Ez bi we re dipejirînim, dijwar lê gengaz e.
4. Ez bi te razî me.
5. Ez gelek biyaniyên 'xwedî mal' nas dikim; û pir kêfxweş bibin.
7. Bêjeyên asayî.
7. Erd ne mimkûn e, mal e, binêre 1.
8. Belê, bala xwe bidinê.
Hûn dikarin biçin SCG. Ew pargîdaniyek mezin e, bi şaxên xwe li her deverê, nemaze li devera Bangkok. Ew hemî destûrên sêwiran dikin, bicîh dikin û lênihêrin.
Bê guman ew ê ji kirêkirina peymankarek herêmî bihatir be.
Em niha li Ban Krut li ser nûavakirinê dixebitin û me peymankarek herêmî hilbijart ji ber ku me tiştek di avahiya tîrêjê de neguherandiye.
Hemû guhertinên me di çarçoveya rêbazan de bûn û ji ber vê yekê em ne hewce ne ku destûr bidin.
Me SCG li wan nihêrî, lê wekî ku min behs kir, ew pir bihatir bûn.
Bihêle ez pêşî bibêjim ku ez tenê mirovek laîk im û bêtir xwedî helwestek "şûşeyek nîv vala ye".
Ez texmîn dikim ku ew xaniyek veqetandî ye.
Ez guman dikim ku ew mîna piraniya xaniyên Thai hate çêkirin: avakirina çarçove. Ji ber vê yekê çarçoveyek ji beton (erd û stûn) bi dîwarên masonî di navbera stûnan de. Dîwarên bargiran tune.
Xanî li ser axa nerm e. Bangkok û Samut Prakan hêdî hêdî dadikevin.
Ger xaniyek bi rêkûpêk were qewirandin (li ser pileyan/ pileyên zeliqandî yên bi dirêjahiya têra xwe radiweste) hûn dikarin qatek bifikirin. Ger ne wusa be, qata zêde dê hema hema bê guman bibe sedem ku tevahiya xanî bişewite (heke ew jixwe nebûya).
Ez ê xêzek pêlav û astek giyanî bigirim da ku bibînim ka her tişt vertîkal / astek e.
Ger na, ez ê pir bi baldarî li ser bifikirim.
Ez hest dikim ku dema xebata avakirinê dimeşîne, "Tayi" (ez dizanim, ew tune) meyla dide ku kar bide kesek di tora xwe de (malbat, heval, nas) ku amade ye wê bike. . Pisporî/hunermendî di girîngiya duyemîn de ye.
Li gorî rewşa heyî ya karên ku ji ~ 5 sal berê ji hêla wî/wê ve hatine kirin de peymankarê armanc hilbijêrin.
@ François: biyaniyek dikare xwedan xanî be, lê ne erd (lê kirê/îstifade bike).
Heya nuha li Loei xaniyek çêkirî ye, tenê li wir bimîne tevahiya dema ku lê tê xebitandin da ku çavê xwe li her tiştî bigire, wekî din ew ê baş neçe.
Ez bi xwe malzemeyan dikirim û 3 rojan carekê drav didim karkeran, li dora min celebek pêşeng heye ku yên mayî îdare dike, helbet ez hinekî zêde heqê wî didim.
Amûrên wan nînin, min piraniya makîneyan bi xwe kirîn, alavên welding, makîneya diranê û hwd., hwd.
Hemî beton ji fabrîqeyê were, nexwe dê demek dirêj bikişîne, her tiştî bi destan tevdigerin, betonek wan jî tune.
Têkilî zehmet e, ez bi îngilîzî nizanim, û Thaiya min jî ne baş e.
Tiştê ku ez herî zêde jê ditirsim sazkirina hêzê ye, hîn jî pêdivî ye ku ez kesek bibînim ku wiya bike, ez dixwazim her tişt bi boriyan re derbas bibe, û bi koda rengan ve girêdayî be, û ne hewce ye ku bi kaseta îzolasyonê ve mijûl bibe. her tiştî bi hev ve zeliqînin.
Ez dikarim pir tiştan bi xwe bikim, lê ew di bin xebatê de ye, û li Taylandê destûr nayê dayîn ku ez wiya bikim. Xweş, aram û bi rûmet bin, ji ber ku ew ê di demek nêzîk de biçin, û paşê biçin li mirovên din bigerin. Dawî di dema hefteya xebatê ez qutiyek bîrayê û şûşeyek Wiskie dikirim, ku tê qedirgirtin.
Tişta ku hûn di derbarê nehiştina kar de dibêjin di vê rewşê de ne rast e. Hûn dikarin hemî çalakiyên hevpar li hundur û derdora mala xwe an ya hevjîna xwe bikin. Bi rastî, arîkariya cîrantiyê, ku li Taylandê normal e, jî destûr e. Ev agahî ji fîrmaya hiqûqê Siam Legal tê. Ji ber vê yekê hûn dikarin bêyî pirsgirêk bi xwe kar bikin.
Silav Eric,
Kulîlkên prefab hûn nekarin li wir qatek çêkin, pil ji 50 cm kûrtir nînin, bi hin betonê di navbera pileyên di rebar de, divê bingeha navê neyê bikar anîn. Wekî ku berê jî hate gotin, çêkirina yên nû erzantir e. Û hemû malzemeyên xwe bikirin, hûn dikarin hesin û hesin bikirin. Bextê te xweş bî Me xanî, studyo û dikana xwe bi xwe ava kir, an jî qet nebe me her tişt bi xwe kirî û di dema çêkirinê de her dem amade bûn.
Silav Cees Roi-et
baş,
Bi gelemperî hûn dikarin bêjin ku hûn ê her pereyên ku hûn li Taylandê xerc dikin winda bikin, hûn ê tu carî bi xwe nebin xwediyê milk, tenê hevala xwe. Bifikirin ku têkiliya we baş derbas dibe, lê ew dimire, ne ku were hêvîkirin, lê gengaz e . her weha dibe. Dûv re malbat tê ku her tiştî dabeş bike û hûn dikarin biqewirînin.
Û, li malperek mîna; royalhouse.co.th, ew xaniyên nû li seranserê Taylandê ji 2 mîlyon (50.000 €) ava dikin, bê erd, lê bi tevahî elektrîk û serşok jî hene. Ev ji lê zêdekirin, bi xetera daketinê pir çêtir e. Ev kes di heman demê de destûrên xwe jî digirin û garantiyê didin. (ji ber deriyê pêşiyê derbas bû)
Serkeftin Nico
Agahiyên nerast ên der barê axê de, hûn dikarin parêzerek baş bi peymanek bi hevala xwe re bipejirînin ku heke ew zû bimire, hûn ê heya mirina xwe karanîna axê biparêzin, ji ber vê yekê malbat dê tenê li bendê bimîne, heya ku ew arîkariyek nedin we. dest!
Ji bo vê yekê hûn ne hewceyî parêzgerek in, ev dikare bi navgîniya îstîsmarê ya ku li ser chanote li ofîsa zevî tê gotin were kirin.
şîreta baş, tu nûvekirinê neke, ji 0 dest pê bike, dê erzantir û çêtir be
Sala çûyî min li Buriram avahiyek nû ya bêkêmasî çêkir, mîmar, destûra avahîsaziyê, hwd.. hemî ne hewce ne.. bi xwe planek zexm çêkin, kevneşopiyên Taylandî li ber çavan negirin, hemî materyalan bixwe bikirin, bihayên li gelek firotgehên hardware bipirsin, girêbestek bi peymankarekî re çêkin.. Tenê piştî 10 salekê %15-1 bidin... ger di dîwaran de şikestin û şikestin nebin, wê demê hûn kêm-zêde piştrast in ku ew çîmento û beton têra xwe xurt dike, û. .. girîng e... di dema nûvekirinê de heye... her tiştê we heye hûn dikarin bişopînin. Tenê gava ku her tişt hema hema amade be.. serî li tora elektrîkê + boriyên avê bidin, di nav 2-3 rojan de amade ye, tenê paşê rapor bikin avahiya şaredariyê... Min nûjen kir, û... Di bin xeyalan de nemînin... Qet ne ya we ye. Veberhênan bikin. Tenê tiştê ku hûn dikarin ji bîr nekin... belkî jina we bimire... ji bîr bike, tiştek ji we tune.
Ne rast e ku hûn ne hewceyê destûra avahiyê ne
Dîtin: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Rastiya ku çavdêrî pir caran nayên kirin nayê wê wateyê ku destûr ne hewce ye. Avakirina bê destûr dikare bibe sedema cezayê pere, cezayê girtîgehê û hilweşandina avahiyê.
Birêz Eric,
Ez ji çîroka we fêm dikim ku ev heval dixwaze bi xwe vê bikire û nûve bike, û ji we şîreta pispor xwestiye. Ev ji min re xweş xuya dike, heya ku hûn ne hewce ne ku hûn bi xwe drav bidin nav wê. Ger wusa be, ez ê wê pir bi baldarî binirxînim, ji ber ku têkilî diqede = drav bihêle. Bi îstîsmarê jî hûn ê li gundê wê nebin xwedî kalîteya jiyanê. Hevalekî min ê avahîsaz e ku hevjîna wî xanî kirî û her meh 10,000 hezar baht beşdarî lêçûnên xanî, gaz û elektrîkê dike. Çareseriya ecêb.
Ji bo avakirina heyî: pir caran tenê li ser erdê ku 1 sal e ku rûniştiye tenê pelek beton tê çêkirin. Stûn, û hwd., Di heman demê de bi gelemperî li gorî taybetmendiya herî sivik têne çêkirin da ku lêçûn kêm bikin, materyalê hindik tê bikar anîn û rêjeya tevlihevkirina çîmento / qûm / axê bêberpirsiyar e.
Berfirehkirina vê pirsiyariyê ye. Pêşî hişyarî ji bo duyan tê hejmartin!!
Me û hevsera xwe jî sal berê plana avakirina xaniyekê çêkir. Erd, malzemeyan bikirin, karkerên înşaetê bikirin. Min bi xwe dîzaynek çêkir.
Hemî têk çû. Di gera xwe de di nav parêzgehên Nakhon Nayok û Prachin Buri de, em rastî projeyek avahiyek nû ya piçûk a ku di bin çêkirinê de bû.
Diwanzdeh bungalow li kolanek bêdeng. Xanî di bin serokatiya jineke jîr de hatibûn avakirin, ew sermayedar bû, kiriyar bû, îcrakar bû, her tiştî dizanibû. Me biryar da ku em bungalowek weha bikirin. Odeya rûniştinê, 3 nivîn, 2 serşok, metbex û jûreya karûbar. Hemî jûreyên razanê xwedan yekîneyên dabeşkirî ne (klîma). Ne ew qas zevî, lê bes e ku hûn otomobîlê li milkê xwe park bikin û carinan bi hevalan re BBQ-yek organîze bikin. Baxçevanî ne hobiya min e.
1,7 mîlyon min hene. baht ji bo. Hin lêçûnên din hatin kirin (2 ton baht) ji bo sazkirina grilan, sererastkirina serşok û metbexê.
Ev 6 sal in em di vê malê de bi kêfxweşiyeke mezin dijîn. Di paşerojê de, em kêfxweş in ku me ew bi xwe nûvekir/çêkir.
Li jor di şîroveyan de min xwend: bi taybetî baldar bin û tûj bin. Birastî. Ji ber ku ya ku pir caran tê de ye ev e ku xaniyê heyî ya dêûbavên hevjîna we bi lêçûnên we tê nûve kirin. Bi kêfa wan. Û pir caran mebest ew e ku ew dêûbav li wir bijîn. Heke hûn ji vê yekê aciz nebin, baş e. Divê ez li ser nefikirim.
Şîreta min: baş li derdorê binêre. Vê gavê li Taylandê gelek avahiyên nû diqewimin. Û her tişt ji berê ve nehatiye firotin. Gelek xaniyên xweşik, ne pir biha hene ku têne firotin.
Li Taylandê ne gelemperî ye ku xaniyê dêûbav bikirin. Ew hêlîna hemû zarokan e ku ger nikaribin an nexwazin li deverekê bijîn, dikarin vegerin malên xwe yên dêûbavê.
Ez ê bi baldarî bifikirim ka hûn dixwazin wê xanî bikirin an na û dibe ku, wekî ku berê hate pêşniyar kirin, aqilmendtir be ku hûn perçeyek erd bikirin û li ser wê xaniyek li gorî dilê xwe ava bikin. Heger têra we erd hebe, ezê jî li şûna du qatan her tiştî li qatek çê bikim. Dema ku hûn mezin dibin ew hêsantir dibe.