독자 질문: 태국에 있는 집을 물려받을 것 같은데 어떻게 해야 할까요?
친애하는 편집인,
우선 다소 감성적이고 슬픈 면이 있으니 익명으로 부탁드립니다.
제 이름은 X입니다. 저는 Prachnabkhirikhan에 있는 캐나다 가족 소유의 집에서 몇 년 동안 살고 있습니다. 저는 그 가족과 매우 좋은 관계를 유지하고 있으며 특히 부부의 아내와 신뢰 관계를 맺고 있습니다. 그녀의 Y
최근에 나는 그녀가 수술할 수 없는 폐 문제를 가지고 있다는 슬픈 메시지가 담긴 이메일을 받았습니다. 암이라고 생각합니다. XNUMX차 소견을 요청한 것은 사실입니다. 하지만 지금 수많은 이메일에서 읽은 것처럼 이 여자친구의 상태는 매우 나쁩니다. 이제 아주 부유한 그 가족에게는 딸이 있는데, Y는 그녀가 죽으면 캐나다의 모든 것이 이 딸에게 상속될 것이라고 말했습니다.
Y는 또한 약 5년 전에 지어져 당시 8.500.000에 헐값에 구입한 큰 집인 태국의 모든 것을 내가 상속으로 받기를 원한다고 말했습니다.
물론 나는 Y가 앞으로 몇 년 동안 그녀의 자녀, 손자, 태국을 즐기기를 원하지만 실제 도움 요청을 따릅니다. Y가 죽게 된다면, 그녀가 죽기 전에 변호사, 번역 에이전시, 공증인에 의해 무엇을 준비해야 하는지, 나는 결국 이 재산의 소유자가 되고 싶습니까?
좋은 의도로 이야기를 만들어 내는 사람들이 셀 수 없이 많지만, 그것은 나에게 소용이 없다. 아마도 당신이나 독자 중 한 명이 나에게 조언을 해주거나 비슷한 상황을 경험했습니까? 저는 꽤 네덜란드 사람이지만 태국으로 이민을 갔습니다.
이 전화가 귀하의 길에 도움이 되기를 바랍니다.
감사 X
친애하는,
나는 모든 출처를 참조하고 태국 지인에게 문의했으며 이 문제에 자주 관여하고 있으며 이에 대한 문서도 상당히 많이 가지고 있습니다. 요컨대, 서양인으로서 집을 상속하는 것은 사실상 불가능합니다. 집은 여전히 가능할 수 있지만 그것이 있는 땅은 확실히 그렇지 않습니다. 원칙적으로 그녀는 유언장에서 가족을 상속 해제하고 귀하를 수혜자로 지정할 수 있습니다. 당신은 여전히 서구인으로서 아무것도 소유할 수 없거나 소유할 수 없다는 문제를 안고 있습니다.
상속인이 유언장에 이의를 제기하면 항상 올바른 위치에 놓일 것입니다.
물론 이중 언어를 구사하는 훌륭한 변호사를 고용하고 상속법과 태국 동산 및 부동산 소유권에 관한 태국 법률을 잘 알고 있는 제2자에게 이 변호사와 그의 업무를 확인하도록 권합니다.
여기 Thailandblog에서 제공될 모든 조언을 맹목적으로 신뢰하지 마십시오. 대부분은 의도가 좋지만 전문가에게 맡겨야 합니다.
나는 당신의 작품을 다시 읽고 있는데 중요한 한 가지 질문이 떠오릅니다. 이것은 태국 국적을 가진 가족에 관한 것입니까 아니면 캐나다인에 관한 것입니까?
당신의 여자 친구에게 행운을 빕니다 그리고 당신을 위한 많은 지혜
인사와 함께,
렉스 K.
투모로우엑스,
외국인은 땅을 살 수 없습니다.
따라서 가장 먼저 해야 할 일은 그녀가 어느 변호사와 회사를 설립했는지 물어보는 것입니다.
적어도 나는 회사가 있고 그 회사의 51%를 소유한 사람이 있다고 가정합니다.
루이스
Dear X, 이전 논평자는 확실히 옳습니다. farang에서 farang으로 토지와 상품을 취득하는 것은 상속을 통해 자연스럽게 발생하지 않습니다. 변호사의 도움이 필요합니다. 그러나 많은 준비 작업을 스스로 할 수 있습니다. 모든 것을 넘겨줄 필요는 없습니다.
앞으로 일어날 일에 대한 아이디어를 제공하기 위해 캐나다인이 TH에서 토지를 소유할 수 없다는 원칙을 가정합니다. 즉, TH 땅에 집을 어떻게 지었는지 물어봐야 한다는 뜻입니다. 부부 모두 TH 국적이 없다면 태국인, 즉 해당 토지의 소유자 또는 기타 TH 법인과 토지 임대 계약을 맺을 가능성이 가장 높습니다. 어쨌든 당시 그들은 각각 토지 구매자였습니다. – 세입자이므로 판매자나 집주인도 있습니다.
여자친구에게 당시 건물 건설과 관련된 모든 서류 작업(구매 계약서 등)을 요청(사본)하는 것부터 시작하세요. 임대 계약서 또는 소유권 서류. 예를 들어, 해당 토지에 TH 자치 샤노가 없으면 소유자가 아닙니다.
부부에게 집을 선물한다는 법적, 즉 합법화된 진술을 요청하십시오. 참고: 남편은 전적으로 동의한다는 점을 분명히 해야 합니다. 자녀는 또한 토지와 재산을 완전히 포기한다고 선언해야 합니다. 태국 법은 가족 문제에 있어서 상당히 엄격합니다. 참고: 태국법은 캐나다 가족 문제를 해결하지 않습니다. 즉, 귀하가 TH 토지 및 재산에 대한 유일하고 진정한 상속인임을 스스로에게(나중에 다른 이해 당사자에게) 분명히 밝히십시오. 모든 태국 측도 마찬가지입니다.
모든 준비가 끝나면 견고하고 신뢰할 수있는 TH 변호사를 찾아 토지 소유자와 협상을 요청하십시오. 동의하지 않으면 문제가 있는 것입니다. farang과의 계약은 TH에서 반드시 시간에 구속될 필요는 없지만 종종 개인적으로 구속됩니다. 즉, 사망과 같은 절대적인 사유로 당사자 일방에 의해 종료된 토지임대차는 단순히 그 토지의 재산을 상속받은 사람에게만 양도되는 것이 아닙니다.
당신의 여자 친구가 TH 국적을 가지고 있고 그녀가 토지와 건물을 모두 소유하고 있다면 변호사는 예를 들어 30년 동안 토지에 접근할 수 있도록 TH 법원에 신청할 것입니다. 년과 집. 또한 이제 법원은 캐나다 가족이 동의하기를 원할 것입니다. 다시: TH 영토에 대한 캐나다의 주장은 없습니다. 그들은 그것의 짧은 일을 합니다.
예를 들어 태국인 가족도 있다는 이유로 법원이 귀하의 청구를 거부하면 파티가 열리지 않습니다. 하지만 변호사가 이에 대해 알려준다고 가정합니다.
상속을 통해 토지와 주택을 취득할 가능성을 알아보기 위해 시간과 노력을 투자해야 한다고 가정합니다. 하지만 8만 바트는 당신이 무언가를 할 수 있는 금액입니다. 귀하의 질문에 그 금액을 언급할 필요가 있는지 궁금합니다. 그것은 원칙에 관한 것이며 가치를 명명하지 않고 절대적으로 분명합니다. 많은 사람들의 이익을 위해 TH 법적 진행 상황을 계속 알려주세요! 행운을 빈다, 소이.
제가 사는 지역에도 그런 이야기가 있습니다.
약 4년 전에도 상속이 발생했습니다.
Henk는 그의 이름이었고 그는 나의 좋은 지인이었습니다.
또한 자신의 두 네덜란드 자녀로 인해 부동산 상속을 받았습니다.
그러나 둘 다 아무것도 얻지 못했습니다.
나는 전체 이야기를 쓸 수 있지만 여기서 다시는 진지하게 다루어지지 않을까 두렵습니다.
따라서 긍정적으로 조정되지 않습니다.
그래서 이 이야기를 혼자 간직하고 있습니다.
시간을 더 잘 보낼 수 있을까요?
얀 뷰트.
Lex K.는 부분적으로 옳습니다. 태국 상속법에서는 자녀를 포함하여 상속을 취소할 수 있습니다.
문제의 여성이 태국 국적을 가지고 있다면 토지를 취득할 수 있지만 365년 이내에 팔게 했으나 법으로 팔지 않는다.
태국인 아내가 사망하고 상속받을 토지 면적이 1Rai를 초과하지 않는 경우 토지를 상속하고 100% 완전한 소유권을 얻을 수 있습니다.
유능한 변호사가 필요할 뿐만 아니라, 유언자는 100% 신뢰할 수 있는 "유산 추방자"를 임명해야 하며, 이 사람은 유언자의 청문회를 통해 민사 법원에서 자신의 지위를 확인하고 완전한 권한을 갖습니다. 예를 들어, 부동산이 고인의 이름으로 이전됩니다. 따라서 그의 이름이 소유권 증서에 표시되며, 양도해야 하는 사람은 바로 그 사람입니다. 유산 집행자는 고인의 은행에 가서 간단히 계좌를 폐쇄하다
나 자신이 "재산 집행자"로 임명되었으므로 내가 말하는 내용을 알고 있습니다.
요컨대, 귀하를 위해 200% 헌신할 수 있는 매우 훌륭하고 정직하고 유능한 변호사와 무료로 귀하를 위해 이 일을 해줄 수 있는 매우 신뢰할 수 있는 "부동산 집행자"가 필요합니다. 비용 및 수수료를 요청할 권리.
변호사 및 절차 비용은 약 350 태국 바트입니다. 그리고 전체 절차는 최소 000개월이 걸립니다.
일련의 절차를 모두 거쳐야 하고, 그 각각의 절차가 6명의 법정상속인을 방해할 수 있기 때문입니다.