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- 롭 V.: 태국을 배경으로 소설을 쓰는 거의 대부분의 서양 작가들은 모두 같은 줄거리를 가지고 있다고 생각합니다.
- 루돌프: 인용문: 현재 m²당 집을 짓는 데 드는 예상 비용은 얼마입니까? 그것은 당신이 어떤 종류의 요구 사항을 충족하는지에 달려 있습니다.
- 조니 비지: 50년대~80년대/90년대 네덜란드의 일반 재배 식품에도 독이 함유되어 있었지만 네덜란드에는 노인 인구가 20%에 달했고 TH도 마찬가지입니다.
- 조니 비지: 통역사는 다양한 출처를 기반으로 하지만, 물론 훨씬 더 많은 정보가 있습니다. 50-60년 전부터 Isaan에서 r
- 강도질하다: 평균적으로 6년에 8~XNUMX개월 정도 태국에 머물며 매일 태국 음식을 즐깁니다. 사람들은 절대, 절대, 나한테 말하지 않을 거야
- 에릭 카이퍼스: 로버트, 이산이 얼마나 큰지 아세요? NL을 세번 말하니 프로처럼 방향을 살짝 주면 이해가 된다
- RonnyLatYa: 네, 칸차나부리는 하나의 예시일 뿐이고 바꿀 수 있다고 말씀드리고 싶습니다. 웹페이지 자체에서도 이 작업을 수행한 다음 볼 수 있습니다.
- 윌리엄 코랏: 건기에는 노선이 방콕 바닥에 있고 그보다 낮고 동쪽은 카오야이 국립공원 바로 위입니다.
- 에릭 카이퍼스: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai와 같이 명령줄을 변경하면 다른 도시나 지역이 표시됩니다. 하지만 당신은
- 산수유: 글쎄요, GeertP, 저는 절대 '방울양배추 지지자'나 레드 브랜드 중독자는 아니지만 그렇다고 태국 요리를 좋아하지 않는다는 뜻은 아닙니다.
- 루돌프: 태국에서 무엇을 구하느냐에 따라 다르지만 솔직히 말해서 선택의 여지가 별로 없다고 생각합니다. 대도시들이 무너지고 있다
- RonnyLatYa: 이것도 보세요. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi 또한 조금 아래로 스크롤하면 설명도 제공됩니다.
- 피터(편집자): 저도 태국 음식을 좋아하는데, 가격이 너무 매력적이네요. 하지만 태국 농부들이 믿을 수 없다는 것은 사실입니다.
- 잭: 11~2월에 가는 것이 가장 좋습니다. 3~5월에는 천식이 있는 사람은 절대 오지 마세요.
- GeertP: 친애하는 로널드님, 저도 당신의 이야기에 전적으로 동의합니다. 저도 매일 태국 요리를 즐기고 있습니다. 태국에서 45년이 지난 후에도 마찬가지입니다.
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홈 » 독자 질문 » 독자 질문: 가장 가까운 친척이 거주권을 주장하지 못하도록 하려면 어떻게 해야 합니까?
독자 여러분,
저는 은퇴 비자로 태국에서 5년 동안 살고 있습니다. 제가 나이가 좀 많은데 질문이 있습니다. 저는 곧 55세가 되는 태국 여자친구와 함께 살고 있습니다. 그녀에게 어떤 일이 일어날 것이라는 확신을 더 많이 주기 위해 내년에 유용한 계약서를 작성하려는 의도입니다. 우리가 사는 집은 내가 지불했다.
이제 나는 최근에 그녀의 맏언니도 남편과 아들인 다른 자매와 함께 이 주소에 등록되어 있다는 것을 알게 되었습니다. 이제 여자 친구가 죽으면 거주권을 주장 할까 두렵습니다. 사용권 계약을 통해 거주권이 있음에도 불구하고.
여자친구는 불가능하다고 합니다. 하지만 그녀의 죽음의 경우, 그들이 여기서 살 수 없다고 말할 권리를 어디서 얻을 수 있습니까? 그리고 종종 집을 소유하기 위한 싸움이 있는데, 이것을 막고 싶습니다. 어떻게 처리해야 합니까? 그런 경험을 가진 사람들이 있습니까?
감사합니다,
루드
집을 지을 때 이렇게 정리하면 더 좋을 것 같아요. 여자친구가 죽으면 많이 곤란할 것 같아
당신은 전혀 허용되지 않았기 때문에 집값을 지불하지 않았고 여자 친구에게 돈을 주었고 그녀는 그것으로 집을 지었고 그녀는 땅도 샀습니다. 집을 사거나 짓기 위해 돈을 주는 것은 금지되어 있습니다. 일반 돈만 허용되며, 그녀가 그것을 사용하는 것은 그녀에게 달려 있습니다. 왜냐하면 당신은 아무것도 청구할 수 없기 때문에 공증인에게 계약서를 작성하여 30년 동안 임대할 수 있습니다.
외국인으로서 집을 소유할 수 있다는 것은 사실이라고 생각합니다. 당신은 그것이 서 있는 땅을 소유할 수 없습니다. 지금까지 변경되지 않는 한. 나는 태국에서 (이혼하기 전에) 집을 소유하고 있었습니다. 경험에서 말하십시오. 문제는 물론 그 땅이 가족에게 등기되어 있으면 사라지라고 요구할 수 있다는 것입니다. 집을 허물고 가져갈 수 있습니다. 물론 일어나지 않았습니다. 일반적으로 그것은 명백한 금액으로 토지 소유자에게 판매됩니다.
당신의 여자친구와 당국이 당신에게 사용권을 허락한다면(당국도 그것을 거부할 수 있습니다!!!), 나는 이 날짜부터 당신이 그곳에 살거나 살 수 있는 사람을 결정한다고 생각합니다. 물론, 당신이 그녀의 자매와 처남을 밖에 두는 것이라고 당신의 친구에게 설명해보세요? 결혼 계약 없이 결혼했고 결혼 기간 동안 토지와 집을 지은 경우, 재산 공동체 규칙이 적용되어 부동산의 50%에 대한 법적 권리가 있습니다. 당신이 그것을 지불했다는 사실은 Leen이 설명하는 것처럼 어떤 역할도 하지 않습니다.
그리고 당신이 쓸모있는 것을 얻을 수 있고 당신이 이미 합리적인 나이에 있다면, 1세 이전에 30개를 가져가세요. 태국에서는 상속을 받아야 하는 가장 가까운 친족에 의해 신속하게 청산될 가능성이 있습니다. 예를 들어, 30년 이내에 사망하면 용익권은 상속인에게 돌아가므로 가족은 귀하를 청산할 가능성이 없습니다. 나는 이것이 매우 조잡하다는 것을 알고 있지만 태국에서는 놀라지 말아야 합니다
안 좋아 보이는데, 루드. 당신과 당신의 파트너 외에는 누구도 그 집에 등록되어서는 안 됩니다. 여기서 우리는 이미 갈등 상황에 처해 있습니다. 귀하가 "용익권" 계약을 보유하고 있거나 보유할 예정이거나 계약을 체결한 경우에도 마찬가지입니다. 귀하 파트너의 가족은 이제 공식적으로 그곳에 거주하고 있습니다. 이제 모든 계약을 작성할 수 있지만 "가족"은 용익권에 의해 "귀하의" 주택을 점유할 권리에서 제외되지 않습니다. 거기에 "혼자 남겨진다"면 남은 가족이 당신의 삶을 너무 비참하게 만들어서 도망갈 수도 있다는 것을 이미 상상할 수 있습니다… 간단히 말해서, 당신과 당신의 파트너만이 "청서"에 등재되도록 보장하거나, 그녀를 위해 그리고 당신을 위해 "노란색 책"(파란색과 동일하지만 "farang"의 경우)에 있습니다. 그런 다음 "용익권" 계약 또는 30년 임대 계약을 체결하십시오. "임대료"는 취소될 수 있으므로 "임대 계약"을 체결하지 마십시오. 또한 "판례법"(판사가 유사한 사건에서 이전에 내려진 판결을 고려하는 경우)도 있는데, 이는 항상 곤경에 처할 위험을 결코 배제하지 않습니다. 아마도 고무적이지는 않지만 약간의 주의력을 보여주는 데 확실히 유용합니다…
"용익권" 계약 또는 "임대" 계약(동일하지 않음)도 토지 사무소의 소유권 증서(Chanut)에 포함되어야 합니다. 이는 또한 예를 들어 "토지"(집이 있는)가 판매된 경우 이러한 계약의 권리를 입증할 수 있는 어느 정도 명확성을 제공합니다.... 이는 임대 계약의 경우에는 해당되지 않으므로 제안을 제공합니다. 확실하지 않습니다.
이 경우에는 매우 분명합니다, Ruud. "수감자"는 나가야 합니다. 그렇지 않으면 상황이 완전히 잘못될 수 있습니다.
Usufruct는 다른 무엇보다도 집에 거주하는 사람, 심지어 소유자도 올바르지 않은 말을 하지 않도록 배제할 수 있는 권리를 부여합니다. 가계부의 등기는 시정촌의 행정등기일 뿐 실거주지와는 관계가 없으며, 파란색이나 노란색의 등기부에 실거주지가 기재되어 있지 않고 주소등기인 것과 같이 외국인은 가계부에서 태국인을 등록하는 사람에게 영향을 미치지 않으며 말했듯이 이것은 실제 거주지와 별개이며 가계부에 등록을 차단할 수 없기 때문에 항상 신뢰할 수 있지만 사용권으로 실제 출입을 막을 수 있습니다 . Land Office의 chanoot에 용익권을 등록합니다. Ruud는 기다릴 필요가 없지만 이를 준비하기 위해 가능한 한 빨리 토지 사무소에 갈 것입니다. 때때로 그들은 이에 대한 텍스트와 문서를 이미 가지고 있습니다.
안녕하세요
분명히 나는 일찍이고 2 개의 댓글 만 읽었습니다. 그렇지 않으면 여기 내 이야기가 너무 오래 걸릴 것입니다. 자주 그렇듯이 여기에서 이야기가 완전히 맥락에서 벗어난 방식을 봅니다. 사람들이 이유 때문에 여기에 글을 쓰기 때문에 유감입니다. 그들은 문제를 해결할 수 있는 다른 사람들의 의견을 묻습니다. 그런데 종종 이야기나 질문 자체와 상관없는 답변들이 나오는데 그게 안타깝습니다. 이 포럼의 품질에 대한 안타까움일 뿐만 아니라 하루가 끝날 때까지 너무 많은 다른 답변을 가지고 있어서 아무데도 얻지 못한 질문자에게도 안타까운 일입니다. Ruud는 그가 집을 짓고 땅을 샀다는 것을 나타내지 않았습니다. 아니, 그는 집을 샀다고 씁니다. 그는 집을 살 수 있는지 또는 살 수 있는지 묻지 않고, 거주권을 어떻게 보호할 수 있는지 묻습니다.
불행하게도 나는 그것에 대해 당신에게 적절한 대답을 줄 수 없습니다, 루드. 다행히도 나는 이것을 (아직) 포기할 필요가 없습니다. 제가 생각하는 것은 시간이 지남에 따라 여기에서 읽은 모든 것(옳든 그르든)이 태국이 궁극적으로 "파랑"이 최소한의 권리를 갖도록 모든 것을 마련했다는 것을 분명히 한다는 것입니다! 귀하가 하는 모든 일은 신중하게 고려되어야 하며 가능한 한 법적으로 건전해야 합니다. (여자친구를 통해) 집을 사시다니 정말 좋네요! 구매 후 여자 친구가 죽으면 어떻게 될지 생각하기 시작하는 것은 매우 순진하다고 생각합니다. 당신의 여자친구가 당신도 모르게, 당신의 허락 없이 이미 4명의 "이상한" 사람을 당신의 집에 등록했다는 사실은 그 자체로 많은 것을 말해줍니다. 집을 구입할 때 즉시 공동 서명하지 않았고 거주권을 기록하지 않았으며 99년 동안 임대 계약을 포함했다는 사실은 귀하가 갔던 "공증인"이 어떤 경우에도 귀하에게 법적 권한을 부여할 의사가 없음을 보여줍니다. 고려한 정보를 제공했습니다. 안타깝게도. 이제 문제는 나중에 귀하에게 가장 적합한 방식으로 이 모든 것을 법적으로 정리할 수 있는지 여부입니다.
그것으로 성공.
해리.
과연 리,
따라서 Farang으로서 토지 사무소에서 Chanote를 준비하는 동안 구매 대금이 귀하에게서 나오지 않는다는 문서에 서명해야 합니다.
태국에서는 여러 가족 구성원이 같은 주소에 등록되는 것이 일반적입니다.
그곳에 살지 않고 다른 주에 살더라도 말입니다.
태국인/태국인은 태국에 머무는 곳에서 주소를 변경할 필요가 없습니다!
나는 Ruud에게 Usufruct가 Chanote에 추가될 때까지 기다리지 말라고 충고합니다. (행동).
그와 그의 여자 친구는 공식 Chanote와 함께 토지 사무소에 가야 하며 그곳에서 평생 또는 30년 동안 그의 이름으로 인정될 수 있습니다. Usufruct, 당신은 그것에 대해 공증인이 필요하지 않습니다.
조정은 Chanote의 뒷면에 해당 스탬프와 함께 기록됩니다.
일반적으로 이에 대한 비용은 청구되지 않습니다.
나는 또한 Ruud에게 Chanote를 완전히 복사하고 사본을 USB 스틱에 저장하라고 조언합니다. 원래 증서가 손실되어야 한다는 것을 결코 알 수 없습니다.!
따라서 그는 주소에 등록된 가족 구성원에 대한 정보를 사무실에 요청할 수 있습니다.
아내가 죽은 후 주소를 다른 곳에 두도록 요구할 수 있는지 여부.
그는 미혼이기 때문에 사실상 30년 동안 임대 또는 임대 계약을 맺을 수 있습니다.
공증인을 통해 최선을 다하고 그의 권리에 대해 알려주십시오.!
여자친구가 죽으면 어떻게 되는지, 아이를 갖게 되는 걸까요.!?
여자친구 사망 후 가까운 친지들이 재산을 팔 수 있을까.!?
공동 재산이 있는 결혼(계약 없는 결혼)에서 외국인으로서 귀하는 배우자의 모든 자산의 50%를 받을 자격이 있습니다.
이 상속법은 벨기에에서와 동일하게 적용되며(네덜란드에서도 적용되는지 여부,
잘 모르겠지만) 미혼인 경우는 이야기가 다릅니다.!
내 지식에 따르면, 그의 여자 친구는 유언장을 작성하고 그녀가 죽은 후 모든 동산 및 부동산이 그에게 할당될 것이라고 진술해야 합니다.!!
그가 결혼했고 그의 아내가 이전 결혼에서 자녀를 낳았다면!
그는 모든 자산의 50%에 대한 자격이 있고 자녀는 각각 총 유산의 나머지 50%에 대한 자신의 몫에 대한 자격이 있습니다. (물론 유언장 없이)
그렇기 때문에 그가 30년 동안 임대 또는 임대 계약을 소유하고 있고 Chanote에 용익권도 추가되어 있어야 합니다.
부동산은 파랑에 할당할 수 없지만(49/51 규칙이 적용될 수 있는 콘도 제외) 토지 재산은 할당할 수 없습니다.
Yan, 그것은 상속법에 따라 가능합니다! 그러나 부지 규모, 용도(주거용 또는 산업용)에는 최대 제한이 있으며 최대 소유 기간은 XNUMX년입니다. 따라서 구매자를 찾는 데 일정 시간이 걸립니다.
마지막으로, "전문가"의 다소 혼란스러운 정보 후에 Ruud에게 다국어를 구사하는 태국 변호사에게 연락하라고 조언합니다.
참으로 모순되는 정보입니다. 파랑처럼 땅을 소유할 수 없다는 것을 알기에 토지사무소에서 여자친구 소유의 땅에 용익권을 마련했습니다. 그래서 그것은 우표가 있는 chanoot에 있고 토지 사무소에 있는 서류에도 있습니다. 당신이 chanoot를 잃어버리면, 그들은 그것이 누구의 이름인지 정말로 압니다.
나는 그 위에 집을 짓고 건설하는 동안 계약자에게 150.000 바트의 계약 가격을 지불하고 내 이름으로 깔끔한 영수증을 받았습니다.
당신의 여자 친구가 당신의 허락없이 거기에 여러 사람을 등록한 것이 이상합니다. 내가 당신이라면 가능한 한 빨리 그 용익권을 마련하겠습니다.
Han은 말합니다: chanoot를 잃어버리면 그들은 누구의 이름이 있는지 정말 압니다.
화난 파랑에게 이혼을 당하는 chanoot를 경험했습니다. 경찰로부터 메모를 받고 그 부인은 우리 가족에게 집이 있는 부지를 팔러 갔을 때 교체 차누트를 받았습니다.
모든 응답을 읽은 후 다음과 같습니다.
태국인의 권리가 옆에 있다면 죽은 여자 친구의 가족과 친구들이 아늑한 태국 집에서 당신의 삶을 비참하게 만들 수 있습니다.
곧 다른 곳으로 이사하고 싶을 것입니다.
얀 뷰트.
외국인으로서 당신은 집을 소유하고 지을 수 있으며 비용을 지불할 수 있습니다.
토지와는 다릅니다. 외국인은 부동산(즉, 토지)을 소유할 수 없습니다.
30년 동안 토지를 임대할 수 있습니다. – 장기 임대 – 여자친구/아내로부터.
당신의 여자 친구는 그 하우스 북에 명시된 모든 것에 대한 해결책을 즉시 찾을 수 있습니다.
그들 모두에게서 온 것이거나 이 가계부를 관리 주소로만 사용함을 인정하는 문서일 수 있습니다.
그래서 당신은 토지를 임대하고 당신이 그 집, 즉 동산의 소유자임을 보여주는 필요한 문서를 작성했습니다.
동시에, 가족 중 나중에 귀하가 사망했을 때 귀하로부터 집을 물려받을 사람을 결정할 수도 있습니다.
(이것으로 당신은 간접적으로 일종의 보호자를 데려옵니다. 결국 집을 소유한 사람들입니다.
따라서 나중에 상속인은 '조금 다르다'고 느낍니다.
이를 위해 좋은 태국 변호사를 찾는 것은 매우 좋은 단계입니다.
마지막으로 약간의 비용이 듭니다. 모든 문서를 작업 언어 또는 영어로 번역하십시오.
이러한 단계를 통해 당신보다 먼저 여자친구가 주는 경우 이미 훨씬 더 안심할 수 있습니다.
그르텐
안녕하세요 루드,
조언이 이미 나열되어 있다고 생각하지만 가장 중요한 것은 좋은 상담과 여자 친구와 함께하는 것입니다.
1) 귀하의 상황을 잘 이해하고 이러한 유형의 문제에 대한 경험이 있는 매우 훌륭한 변호사를 찾으십시오.
2) 소유권 증서에 용익권을 등록합니다. [토지청 재량에 따르기 때문에] 토지청에서 이를 허용해주길 간절히 바랍니다. 이를 강화하려면 변호사가 이러한 유형의 사건에 대한 경험이 있는 것이 중요합니다.
3) 법적 기간 내에 집을 팔 수 있는 기회를 가질 수 있도록 귀하가 아직 살아있는 동안 집의 첫 번째/단독 상속인으로서 귀하의 여자 친구에 대한 유언장을 변호사에게 작성하도록 합니다.
4) 마지막으로, 유언장은 귀하가 알지 못하는 사이에 철회/변경될 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 어떤 메커니즘이 있는지 변호사와 논의하십시오.