샤놋 처제에 대한 용도/토지 임대?
독자 여러분,
아내와 나는(NL과 태국에서 합법적으로 결혼한) 2017년에 태국에 있는 아내의 여동생에게서 집을 샀습니다(그래서 아내가 집을 샀고, 우리는 함께 지불합니다. 명확하게 하기 위해). 아내와 여동생이 총액과 월 납입액이 포함된 매매 계약서(내가 증인으로 서명함)를 작성했습니다. 그래서 우리는 전체 금액이 상환될 때까지 매월 20.000 바트를 함께 상환합니다. 임대구매 공사라고 볼 수 있습니다. 이제 인생에서 많은 일이 일어나고 바뀔 수 있으므로 계약을 조금 공식화하고 싶었습니다.
아내는 그런 말을 언니 앞에서 쑥스러워하지만 다른 언니들과 처남들은 충분히 이해한다. 구현이 약간 잘못되었습니다. 계약서를 작성할 변호사(Siam Legal)에게 조언을 구했습니다. 그런 다음 자매는 일종의 은행 역할을 하고 우리는 매달 모기지론을 지불하고 토지/집은 즉시 토지 사무소에 있는 아내에게 양도되고 나는 용익권을 받게 됩니다. 물론 매입계약을 통해 갚아야 할 의무가 있었고 이를 이행하지 않으면 시누이가 토지/집을 되찾을 수 있었다. 소파처럼. 그러나이 구조는 그들이 영어로 말하는 것처럼 "lost in translation"이었습니다. 왜냐하면 시누이는이 경우 토지 / 집이 즉시 아내의 이름으로 이전되기 때문에 그녀가 덜 운이 좋을 것이라고 생각했기 때문입니다.
따라서 이 구조는 더 이상 작동하지 않습니다. 그래서 용익권과 토지 임대에 대해 자세히 알아보기 위해 태국 블로그와 다른 웹사이트에 몰두했습니다. 이제 우리는 단순히 시누이와 함께 토지 사무소에 가서(물론 그녀가 이것을 원할 경우) 차노트에 용익권을 배치할 수 있는 것 같습니다. 가격은 50바트에서 150바트 사이입니다. 그러면 내 아내의 이름과 나는 둘 다 용익권자로 샤노에 등재되어야 할 것입니다. 결국 용익권을 상속받을 수 없으므로 아내가 일찍 사망하면(우리는 거의 같은 나이입니다) 내 이름이 명시되지 않으면 더 이상 용익권이 없으며 그 반대의 경우에도 아내의 이름이 있으면 더 이상 용익권이 없습니다. 명시되어 있지 않습니다(그런데 우리는 태국 법에 따라 결혼했기 때문에 용익권자로 2명의 이름을 언급할 수 있습니까?).
아니면 이 경우 사용권 외에 토지 임대도 함께 작성하는 것이 더 낫습니까? 그러면 우리의 상환액이 토지와 집에 대한 임대료로 간주될 수 있습니까? 그리고 변호사의 개입없이 토지 사무소에서 토지 임대차 계약을 단순히 작성합니까?
30년을 연장하고 싶으면 변호사를 쓰셔도 되니 일종의 무한임대를 원하신다고 읽었는데 30년 토지임대도 변호사가 해주는 건지, 아니면 30년짜리 토지임대차도 하는 건지 애매하네요. 당신은 토지 사무소가 준비할 수 있는 이것을 간단하게 할 수 있습니다. 더 이상 5년 동안 상환할 필요가 없으므로 상환 조건도 계산하고 예를 들어 10년, 15년 또는 50년 임대를 할 수 있습니까? 이자는 부과되지 않습니다. 시누이, 아내, 저는 모두 XNUMX세 전후입니다. 시누이는 결혼하지 않았기 때문에 다시는 물려받을 남자가 없습니다.
귀하의 의견에 진심으로 감사드립니다. 사전에 감사드리며 안부를 전합니다.
Emiel
편집자: Thailandblog 독자에게 질문이 있습니까? 그걸 써 접촉.
친애하는 에밀,
30년 임대를 끌어오는 것과 같은 모든 부수적인 구성 때문에 여기서는 불필요하게 복잡해집니다. 그 임대는 전혀 해결책이 아닙니다. 태국에서는 소유자가 사망하면 임대가 종료된다는 점을 고려해야 합니다. 그래서 당신의 아내가 그 자매의 유일한 상속녀가 아니라면 당신은 어디에도 서 있지 않습니다.
가장 간단한 것은 매우 간단합니다.
소유자가 미혼이기 때문에 그녀는 의지에 따라 여동생을 재산의 유일한 상속인으로 지정할 수 있습니다.
이제 문제가 되지 않는 귀하의 두 이름에 대한 용익권을 먼저 Land Office에서 작성하고 chanot에 추가할 것입니다. 이것은 소유자의 죽음으로 끝나지 않습니다. 귀하의 아내가 상속인이 되어 완전한 소유자가 되기 때문입니다. (할 것이다)
그런 다음 자매가 사망하면 이제 새 소유자인 아내가 토지 사무소에서 새로운 용익권을 작성하도록 하십시오.
나머지는 이제 자매와 함께 미결제 부채를 계속 갚을 것입니다. 아무런 변화가 없으면 귀하와 자매가 충분히 오래 살 수 있도록 현재 계약이 발효되도록하십시오. 새로운 사용권을 만듭니다.
소유자(들)의 사망 후 임대의 (무)유효성에 관해서는 다른 내용을 읽었습니다, 친애하는 에디.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"가장 중요한 것은 임대인이 사망하거나 토지가 매각된 경우에도 임대가 유효하다는 것입니다."
번역: 가장 중요한 것은 임대인이 사망하거나 토지가 매각된 경우에도 임대가 유효하다는 것입니다.
그리고 다음에서 볼 수 있습니다. https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“541조. 계약
고용 계약은 서신 또는 고용인의 수명 기간 동안 이루어질 수 있습니다.”
태국어 원문: مาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า 추가 정보 ำได้
번역: 제541조. 임차 계약서에는 이것이 임대인 또는 임차인의 평생 동안 적용된다고 규정할 수 있습니다.
모든 등록 사무소가 비태국인에 대한 용익권을 허용하는 것은 아닙니다. 이것은 지점장의 재량에 속합니다.
우리는 XNUMX개월 전에 땅을 팔았습니다.
Poeyaibaan은 가장 큰 부분을 즉시 지급하고 나머지는 XNUMX개월 후 특정 날짜에 지급한다는 계약서를 작성했습니다.
양 당사자는 구매 계약을 맺고 구매자가 chanoot를 유지합니다.
합의된 날짜에 잔금을 지불한 후 차누트는 구매자 이름으로 입금됩니다. 양도는 매수인과 매도인이 토지대장에 함께 기재된 경우에만 토지대장에 등기할 수 있습니다.
잔금을 기한 내에 납부하지 않으면 계약이 해지됩니다. 첫 번째 결제 금액과 차누트가 반환됩니다.
친애하는 테오,
좋은 정보지만 해당 아트 541에는 큰 물음표가 있습니다.
번역: 제541조. 임차 계약서에는 이것이 임대인 또는 임차인의 평생 동안 적용된다고 규정할 수 있습니다.
그리고 나서 ???? 집주인이 죽으면 어떻게 되는지 명시되어 있지 않습니다. 임차인에 관한 한 그가 죽더라도 문제가 없습니다. 그러면 중지됩니다. 집주인이 사망한 경우: 여기에 있는 2명의 다른 변호사의 답변: 중단해야 합니다. 그러면 상속인이 공동 소유권을 갖게 되기 때문에 '할 수' 있지만 반드시 그런 것은 아닙니다.
그래서 저는 임대가 아닌 용익권을 선호합니다. Usufruct는 매우 명확하고 임대는 법적 논쟁의 가능성이 높은 대기 게임이며 당신이 farang으로 서 있는 위치를 알고 있습니다…
고마워.
따라서 문제를 방지하려면 임차인*이 사망하거나 임대/임대 기간이 만료(최대 30년)되는 경우에만 계약이 종료되도록 임대/임대 계약에 명시하는 것이 좋습니다.
이것이 계약서에 명시되어 있지 않으면 집주인이 사망했을 때 문제가 발생할 수 있음을 올바르게 지적합니다.
* 다수의 임차인이 계약서에 언급될 수 있습니다.
“계약서에 공동 임차인으로 청년 등 가족을 포함시키는 것이 좋습니다. 부모가 아무 일 없이 사망해도 자녀는 임대 기간 전체를 이어갈 수 있습니다.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Lung Addie에게 감사합니다. 정말 간단합니다.
우돈 타니에 대한 내 경험에 따르면 팔랑 남편은 토지를 구입할 때 토지 구입 금액이 자신에 의해 보조금을 받지 않았으며 판매 증서 뒷면에 임대를 등록할 수 없으며 사용 결과가 언급되지 않았다는 점에 서명해야 합니다. 팔랑. 다른 지역에서는 이것이 어떻게 마련되는지 모르겠습니다.