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- 롭 V.: 태국을 배경으로 소설을 쓰는 거의 대부분의 서양 작가들은 모두 같은 줄거리를 가지고 있다고 생각합니다.
- 루돌프: 인용문: 현재 m²당 집을 짓는 데 드는 예상 비용은 얼마입니까? 그것은 당신이 어떤 종류의 요구 사항을 충족하는지에 달려 있습니다.
- 조니 비지: 50년대~80년대/90년대 네덜란드의 일반 재배 식품에도 독이 함유되어 있었지만 네덜란드에는 노인 인구가 20%에 달했고 TH도 마찬가지입니다.
- 조니 비지: 통역사는 다양한 출처를 기반으로 하지만, 물론 훨씬 더 많은 정보가 있습니다. 50-60년 전부터 Isaan에서 r
- 강도질하다: 평균적으로 6년에 8~XNUMX개월 정도 태국에 머물며 매일 태국 음식을 즐깁니다. 사람들은 절대, 절대, 나한테 말하지 않을 거야
- 에릭 카이퍼스: 로버트, 이산이 얼마나 큰지 아세요? NL을 세번 말하니 프로처럼 방향을 살짝 주면 이해가 된다
- RonnyLatYa: 네, 칸차나부리는 하나의 예시일 뿐이고 바꿀 수 있다고 말씀드리고 싶습니다. 웹페이지 자체에서도 이 작업을 수행한 다음 볼 수 있습니다.
- 윌리엄 코랏: 건기에는 노선이 방콕 바닥에 있고 그보다 낮고 동쪽은 카오야이 국립공원 바로 위입니다.
- 에릭 카이퍼스: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai와 같이 명령줄을 변경하면 다른 도시나 지역이 표시됩니다. 하지만 당신은
- 산수유: 글쎄요, GeertP, 저는 절대 '방울양배추 지지자'나 레드 브랜드 중독자는 아니지만 그렇다고 태국 요리를 좋아하지 않는다는 뜻은 아닙니다.
- 루돌프: 태국에서 무엇을 구하느냐에 따라 다르지만 솔직히 말해서 선택의 여지가 별로 없다고 생각합니다. 대도시들이 무너지고 있다
- RonnyLatYa: 이것도 보세요. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi 또한 조금 아래로 스크롤하면 설명도 제공됩니다.
- 피터(편집자): 저도 태국 음식을 좋아하는데, 가격이 너무 매력적이네요. 하지만 태국 농부들이 믿을 수 없다는 것은 사실입니다.
- 잭: 11~2월에 가는 것이 가장 좋습니다. 3~5월에는 천식이 있는 사람은 절대 오지 마세요.
- GeertP: 친애하는 로널드님, 저도 당신의 이야기에 전적으로 동의합니다. 저도 매일 태국 요리를 즐기고 있습니다. 태국에서 45년이 지난 후에도 마찬가지입니다.
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친애하는 윌
외국인으로서 당신은 태국에서 집을 전혀 살 수 없습니다. 다른 소유자의 51% 이상이 태국인인 건물의 콘도미니엄만 있습니다.
모든 종류의 (복잡한) 법적 구조에도 불구하고, 그것들은 완벽한 것이 아니며 재산과 동일하지 않습니다.
속지 말고 도약하기 전에 생각하십시오.
친애하는 크리스,
당신의 말이 절대적으로 맞지만 태국에는 몇 가지 예외가 있습니다.
12년 전에 우리는 Patong의 Kailmbay에 있는 콘도미니엄에서 아파트 두 채를 구입했습니다.
콘도미니엄 "The Residence"에서는 소유자의 98%가 외국인이며 그 중 8명은 네덜란드 소유자입니다.
두 콘도는 100% 자유 보유이며 내 이름으로만 가능합니다.
아무 문제없이 소유권 증명으로 오토바이와 자동차를 살 수 있었습니다.
안부 클라스
태국에서 부동산을 구입하거나 취득하는 것은 가능하지만 먼저 태국 국적을 취득해야 하며 이는 물론 필요한 기간 동안 태국에 거주한 후에만 가능합니다.
태국 시민권을 가진 외국인을 아십니까?. 그럼 알려주세요
예, 있습니다. 하지만 그들은 태국의 국외 거주자들 사이에서 흰 까마귀입니다. 나는 몇 가지를 알고 있습니다. 한 명은 영국 여권과 태국 여권을 모두 가지고 있는 제 영국인 동료입니다.
내 아내에게는 중국에서 태국으로 와서 사업을 시작한 삼촌과 이모(둘 다 작년에 사망)가 있었습니다. 그들은 메콩 강변의 묵다한(Mukdahan)에 살았고, 그들의 자녀들은 아직도 그곳에 살고 있으며 큰 가게를 소유하고 있습니다. 마치 큰 창고에 가깝습니다. 글쎄요, 역시 국외 거주자였던 그 삼촌과 이모는 태국 국적을 취득할 수 있었지만 비용이 너무 많이 들기 때문에 결코 취하지 않았습니다. 결국, 연간 800.000바트의 소득을 증명할 수 있어야 합니다. 그렇기 때문에 태국 국적을 취득한 유럽 국외 거주자를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 그 삼촌과 이모, 즉 아내의 사촌들의 아이들은 이곳 태국에서 태어났고 당연히 태어날 때부터 태국인이었고, 당시 부모님으로부터 가게를 물려받아 지금도 운영하고 있습니다.
800.000 바트는 아마도 국적에 대한 직접적인 요구 사항이 아닐 것입니다. 그 금액은 1.600.000인당 '체류 연장'을 신청하기 전 9개월부터 태국 은행에서 손대지 않고 있어야 하는 금액입니다. 그래서 외국인 800.000명에 1바트입니다. '은퇴'를 근거로 12년 체류기간 연장의 일환이다. 몇 년 후에 '거주 비자'를 취득하는 것은 한 단계에 불과하며 국적은 훨씬 더 나중에 옵니다. 수입이 아니어야 '체류기간 연장' 허가부터 다 쓸 수 있지만, 반으로 버틸 수 있다면 XNUMX개월 이내에 적자만 은행에 입금하면 된다. 다시 한 달에 XNUMX 바트입니다. 서있는 사람. 둘 중 하나는 연금액의 XNUMX/XNUMX에 해당하는 월정액 소득[예: 연금]을 입증해야 하며 이에 대한 출신국 대사관의 증빙을 제출해야 합니다. 전체 금액에 도달하지 않으면 연간 적자가 은행에 더 많이 배치될 수 있습니다. 태국에서 '은퇴'한 사람들은 최소한의 활동도 허용되지 않습니다. 심지어 자원봉사 활동도 허용되지 않습니다. 그들은 상점의 주인이 될 수 있지만(또는 더 정확하게는 상점 회사일 수도 있습니다. 태국인이 아니므로 토지를 소유할 수 없기 때문입니다), 그들은 그곳에서 일할 수 없습니다.
외국인은 집도 못사나요?. 그것은 다시 새로운 것입니다. 어떤 태국 법이 그렇게 말하고 있습니다. 예를 들어 자전거, TV, 자동차, 보트, 모자, 코트 등과 같이 구입할 수 있는 것과 살 수 없는 것과 귀하의 재산으로 간주될 수 있는 것과 그렇지 않은 것에 대해 이 법을 참고할 수 있다면 좋을 것입니다. 어딘가에 이것을 규제하는 태국 국경/규정/법이 있기 때문에?
가능합니다. 하지만 제가 아는 한 태국인과 공식적으로 결혼했거나 여기에 영주권을 가지고 있어야 합니다. 그렇다고 해서 이곳에서 영구적으로 살아야 한다는 뜻은 아닙니다. 예를 들어, 나는 벨기에에 살고 파타야에 콘도를 소유한 사람들을 알고 있습니다.
그러나 대부분의 아파트가 태국인에 속하는 콘도미니엄의 아파트이므로 건물이 서있는 땅은 여전히 태국인이 관리합니다. 사유지에 집이 없습니다. 아내의 국적은 사소한 역할을 하지 않지만 이 섹션의 다른 곳에서는 어떤 조건에서 태국 아내가 집을 살 수 있고 외국인이 부동산의 소유자가 될 수 있는지 읽을 수 있습니다. 그 자신의 집.
따라서 진술은 콘도에 관한 것이 아니라 집에 관한 것입니다. 콘도는 여러 아파트 블록이 있는 유닛의 일부인 아파트 블록입니다. 주택은 일반적으로 해당 주택과 인접 건물만 서 있는 자체 토지에 독립된 건물입니다.
내가 아는 한, 태국인과 결혼할 필요는 없습니다. 소유자가 (논리적으로) 태국인이거나 태국인이고 집을 짓고 살 수 있는 토지만 있으면 됩니다.
평생 동안 등 언제 어디서나 재산에서 걸을 수 있는지 미리 확인하십시오. 그렇지 않으면 예를 들어 이혼 후 더 이상 자신의 집에 들어갈 수 없습니다. 그것은 판매 및 재배에도 적용됩니다. 그녀가 싸움 후 발코니 앞에 밤나무 50 그루를 심는 것이 아닙니다. 또는 그 또는 그녀가 땅을 무료로 팔고 당신은 당신의 호화로운 벙커 리조트를 허물 수 있습니다.
친애하는 윌,
나는 이것이 불가능하다고 생각합니다!
나는 (어제) Honda에서 스쿠터를 사서 내 이름으로 등록하려고했습니다.
그러나 Honda는 경찰의 (임시) 거주 허가에도 불구하고 내가 관광 비자를 가지고 있기 때문에 내 이름으로 그것을 거부했습니다!
스쿠터를 구입했지만 태국 지인의 이름으로 구입했습니다.
안부 윌리엄.
안녕 윌렘,
글쎄요, 그 스쿠터는 한 달 전에 야마하에서 구입해서 제 이름으로 등록했어요
이민국의 메모와 함께 넣어야 하지만 관광 비자일 뿐입니다.
자주 들었듯이 지역차가 크다.
인사말 윌
Dear Will, TH의 모든 외국인은 자신을 '오직' 관광객으로 생각하더라도 콘도를 살 수/살 수 있습니다. 집이 없으면 할 수 없습니다. 바닥에 앉으세요. TH 파트너가 있으면 가능합니다.
아래 링크를 클릭하면 TH에서 부동산 구매에 대한 Thailandblog의 약 10(XNUMX)개의 기사를 찾을 수 있습니다. https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Farang에 대한 태국 상황을 고려하면 해당 기사에 대한 모든 반응은 진지하고 근거가 충분합니다. 당신은 거의 확실하게 그것을 유리하게 사용할 수 있습니다. 또한 TH에서는 다음이 적용된다고 가정합니다. 좋은 준비는 지갑의 절반을 절약하고, 미리 경고받은 사람은 두 번 생각합니다! 즉, 많은 정보를 수집하고, 그것에 대해 생각하고, 확신을 갖고, 그런 다음 구매하는 것입니다. 그리고 나중에 불평하지 마세요!
집을 살 수는 있지만(나중에 내 답변 참조) 땅은 살 수 없습니다. 태국 파트너는 차이가 없습니다. 사실, 태국인이 외국인과 결혼하자마자 그녀도 더 이상 토지를 살 수 없었지만 그것은 탁신에 의해 어느 정도 해결되었습니다. 결혼 전에 태국인 아내가 이미 소유하고 있었고 외국인 남편은 어떠한 소유권도 주장할 수 없는 땅을 사는 것을 의미합니다.
하지만 이미 많은 땅을 태국 부인들이 사들여서 아무 문제 없이 늘 가능할 것 같았다. 그러나 태국 법에 따르면 그 토지는 언제든지 압수(감정)될 수 있습니다. 아직까지 이런 일이 있었다는 소식은 듣지 못했지만 갑자기 전면 시행될 때까지 오랫동안 잠복해 있던 태국 보호주의법이 여전히 존재한다(예를 들어 회사를 설립해 토지를 사거나 관리하는 공사 등).
이 주제는 여기에서 여러 번 논의되었습니다. 그래서 Wil, 그것에 대해 이미 말한 것을 읽으십시오. 출발점은 외국인은 토지를 소유/구매할 수 없다는 것입니다. 행운을 빌어요.
TH에서 구입해야 하는 유일한 것은 즉시 소비하거나 NL로 가져갈 수 있는 것입니다. 그 밖의 모든 것: 임대. 사방에 핑이 있습니다. 그러나 어떤 상황에서도 콘도처럼 견고한 것(집은 땅 위에 서 있고 외국인은 모든 종류의 마약 구조로도 절대 살 수 없습니다. 왜냐하면 조만간 당신은 속일 것이기 때문입니다). 어떤 이유로든 비자가 연장되지 않으면 그곳에 살 권리조차 없습니다.
블로그에서 말했듯이: TH에 투자하시겠습니까? 공항에 도착했을 때 쓰레기통에 기꺼이 맡기는 경우에도 마찬가지입니다. 많은 경우에 그것이 최종 결과이기도 합니다.
현명하고 Harry가 말하는 것을 신중하고 신중하게 읽으십시오. 태국에서 아무것도 사지 말고 다른 옵션이 없으면 임대하십시오. 이 나라에 한 푼도 투자하지 마십시오. 그렇지 않으면 기부하고 싶을 것입니다. 하지만 목적을 가지고 하십시오.
집을 살 수는 있어도 집이 있는 땅은 살 수 없습니다. 그 토지를 더 긴 기간(보통 30년) 동안 임대할 수 있습니다.
귀하의 비자와 관련이 없습니다. 나는 이것을 하고 XNUMX년에 몇 달 동안만 태국에 머무르는 많은 외국인을 알고 있습니다.
친애하는 스카프
내 질문에 가장 가깝기 때문에 귀하의 게시물에 응답하고 있습니다.
나는 같은 여자와 6년 동안 살았고 그녀가 그것을 원한다는 것을 처음부터 알고 있습니다.
나는 그것을 그녀의 이름으로 넣고 내 이름으로 임대 계약을 맺었습니다.
그런데 외부에서 집 매입이 잘 안됐다는 소식을 듣고
내 비자.
어쨌든 정부와 물론 이민에 감사드립니다.
불행히도 현재 나이가 많아서 은퇴 비자를 신청하려고 합니다.
m.vr.gr 윌
'은퇴'로 인한 '체류 연장'이 포함된 '비거주' 비자로 197.000년이 지나면 '거주 비자'를 신청할 수 있지만 무료는 아닙니다[XNUMX 바트]. 그리고 태국 국적에 이르는 길은 여전히 멀고 아마도 훨씬 더 비쌀 것입니다. 모든 요구 사항이 충족된다면 매년 얼마나 많은 사람들이 태국인이 될 수 있는지 국적별로 결정되었으며 이는 일부 국적의 문제인 것 같습니다. 그러나 나는 아직 태국(아마도 이중국적) 국적을 가진 원래 외국인을 한 명도 알지 못합니다. 비록 태국 아내가 있거나 없는 남성을 포함하여 태국 여기저기서 태국에서 여러 해 동안 살고 있는 많은 사람들을 알고 있지만 말입니다.
추신: 5년 동안 함께한 태국인 파트너와 결혼할 수 있지만, 그녀가 땅을 구입한 후에만 가능합니다. 또는 당신은 이미 결혼했고 그녀가 땅을 사기 전에 진술서를 작성해야 합니다. 위의 2014년 02월 42일 오전 XNUMX시 XNUMX분에 제가 한 답변을 참조하세요.
굿 윌, 현명한. 자신의 길을 가고 이 포럼의 답변에서 너무 많은 것을 기대하지 않는 것이 가장 좋습니다. 기분 상하고 싶지는 않지만 여기에 댓글을 다는 대부분의 사람들은 다른 사람들의 답변에 대해 계속 이야기하고 주제에서 완전히 벗어납니다…
토지가 붙어 있지 않기 때문에 외국인으로서 집을 사는 것은 가능할 것입니다. 태국에서는 다른 사람의 땅에 건물을 소유할 수 있습니다. 벨기에에서는 확실히 그렇지 않으며 네덜란드에서도 마찬가지입니다. 그런 다음 토지를 임대하거나(최대 30년, 일부 주장과는 달리 갱신을 기대할 수 없음) 용익권(최대 30년 또는 평생, 후자는 더 짧을 수 있음)을 사용할 수 있습니다.
엄밀히 말하면 건물은 계약이 끝날 때 재산으로 남아 있거나 상속인에게 갈 수 있지만 더 이상 토지에 들어가거나 사용할 권리가 없다면 어떻게 그 건물을 사용할 수 있습니까? 제때 옮길 수 있거나 해당 계약 종료 시 건물이 토지 소유자의 재산이 된다는 것을 규정하는 계약. 후자는 저렴한 계약이 협상될 수 있도록 허용할 수 있습니다.
외국인으로서 약 XNUMX주일 안에 국가에서 추방될 수 있으며 짧은 이의 제기 기간이 필요하지 않을 수 있습니다. 실제로 태국은 장기 투자가 아닌 단기 임대에 주로 관심이 있습니다. 장기 임대한 토지는 원하는 경우 또는 조기에 떠나야 하는 경우 돈으로 전환할 수 없습니다. 외국인은 태국 토지를 임대할 수 없으므로 전대할 수 없습니다. 토지와 관련하여 외국인에게.
친애하는,
태국에서 구매하려는 사람들이 여전히 많은 이유를 저에게 물어보십시오.
임대가 훨씬 쉬워지는 반면 위험은 훨씬 적습니다.
일반적으로 나중에 숙취가 심합니다.
어쨌든 누구나 힘들게 번 돈으로 원하는 것을 자유롭게 할 수 있습니다.
행운을 빌어 요!
상대적인 생각일 뿐입니다. 집을 사면 토지에 대한 특별한 공사가 있든 없든 약 TBH 2백만이 됩니다.태국에서 10년 동안 살았다고 가정해 봅시다. 그렇다면 연간 Tbh 2톤 또는 Tbh 16.600 p/m을 의미합니다.
글쎄, 나는 당신이 작은 아파트 / 집의 임대료로 매달 비슷한 금액을 지불한다고 생각합니다. 따라서 구매 또는 임대는 재정적으로 비슷합니다.
임대는 태국에 단기간(10년 미만) 체류할 계획인 경우에만 좋은 선택입니다.
따라서 결론은 일반적인 규칙이 없다는 것입니다. 개인적인 상황이 매우 중요합니다.
그리고 파랑으로서는 결코 토지를 소유할 수 없다는 것은 확실합니다. 그러나 30년 동안 토지를 임대할 수 있고 추가 30년을 선택적으로 임대할 수 있다면(사실상 무상으로) 차이점은 무엇입니까?
친애하는 틴,
30년 동안 토지를 임대할 수 있지만 토지의 새 소유자는 이전 임대차 계약이나 합의된 가격에 구속되지 않습니다. 요컨대 새 소유자(회사에서 토지를 임대한 경우 이전 소유자의 상속인 또는 회사의 새 소유자가 될 수 있음)가 귀하를 없애거나 더 많은 돈을 보려는 경우 귀하는 어떠한 보호도 받을 수 없습니다. .
귀하의 계산은 정확하지만 가격은 지역마다 크게 다릅니다. 푸켓과 방콕에서는 16.000바트로 많은 재미를 빌릴 수 없습니다. 확실히 중심가는 아닙니다. 2만 바트로 특별한 물건을 살 수 없습니다.
크리스
첫 번째는 계산 예시이며 지역별로 금액이 다를 수 있습니다. 그러나 원칙은 유효합니다.
그리고 물론 누구의 이름을 땅에 붙였는지 주의를 기울여야 합니다. 그런 다음 그 사람이 당신에게서 돈을 빌려 땅을 사게 했습니다. 이자와 대출 상환액은 토지 임대 가격과 동일합니다. 그리고 마지막으로 토지의 "소유자"는 귀하의 사전 서면 허가 없이는 매각할 수 없다고 규정합니다.
친애하는 툰
잘못될 때까지 모든 것이 잘 진행됩니다.
그리고 법에 따르면 태국인이 스스로 토지를 살 수 없지만 외국인으로부터 돈을 받거나 빌릴 경우 토지는 외국인의 재산으로 간주되어 금지됩니다. 그런 다음 토지를 압수합니다.
상속인은 대출을 포함하여 고인이 체결한 계약에 구속되지 않습니다. 그리고 이미 자신의 소유이기 때문에 돈을 빌릴 필요가 없는 태국인의 땅에 집을 짓는다면 어떨까요? 그렇다면 실제로 필요하지 않은 대출을 받으십니까?
크리스
내 작품의 배경 아이디어는 태국에서 약 10년(또는 그 이상) 동안 살 계획이라면 임대 또는 구매가 그다지 중요하지 않다는 것입니다. 그리고 그것은 모든 지역에 적용됩니다.
그리고 이미 토지를 소유하고 있는 태국인에게 대출을 제공해야 한다고 누가 말합니까? 그것은 완전히 무의미합니다. 결국 그 땅에 있는 집값만 내는 거잖아요? 그런 다음 땅을 임대하고 집에 자금을 조달합니다. 그리고 그녀는 또한 임대 토지의 사면에 반대하여 그 집에서 살 수 있습니다. 이 경우 그녀에게 집 소유권을 부여하고 담보 대출을 받을 수도 있습니다.
요점은 관계가 무너지고 아무 것도 정리하지 않으면 그냥 쫓겨날 수 있는 상황으로부터 자신을 보호하려고 노력해야 한다는 것입니다. 그리고 첫날부터 그녀를 믿지 않는다면 집을 짓거나 사기 시작해서는 안됩니다. 제 생각에는 집을 함께 임대하는 것도 그 시나리오에서 현명하지 않습니다.
신사들이 빌라를 사고 싶어합니까? 나는 멋진 (작은) 집을 지었고 약 700.000 바트가 들었습니다. 말하자면 땅 위의 아파트. 800 평방 미터의 땅도 비용이 듭니다. 유로로 얼마였는지 계산해보세요. 내가 좋은 차를 사려고 한다면, 나는 거의 그만큼을 잃을 것이고 그 차가 약 4년 후에 여전히 가치가 있는지 볼 것입니다. 그뿐만 아니라 그런 차의 유지비와 보험, 세금(지금은 태국에서는 그렇게 높지 않지만 네덜란드를 생각하면 됩니다)만 계산하면 됩니다.
잠시 후에 당신은 무엇을 잃습니까?
더 많은 비용으로 빌라나 큰 집을 살 수도 있습니다. 해야 할까요? 말이 되나요? 날씨가 너무 나빠서 2분의 XNUMX의 시간을 집에서 보내는 네덜란드에서는 그것이 실용적으로 보이지만 XNUMX만 바트 이상을 잃게 됩니다.
여기에서 당신은 많은 부분을 위해 밖에서 산다. 날씨도 좋은데 왜 실내에서만 놀지? 비가 와도 밖에 나갈 수 있고 한 침대에서만 잘 수 있지 않나요?
그러나 각자 자신의 ...
그럼에도 불구하고 태국에는 콘도미니엄법과 같은 것이 있다는 점에 유의해야 합니다. 즉, 해당 건물에 있는 아파트의 51%가 태국 국민 소유인 경우에만 아파트 소유자가 될 수 있습니다.
이를 피하기 위한 온갖 종류의 공사도 있지만 조만간 심각한 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인해 매매 증서도 무효로 선언되어 돈과 아파트를 잃을 수 있습니다.
그러니 주의하세요.
특히 '특수 구조물'의 경우 정말 주의하십시오. 판사의 견해로는 법의 [정신]을 우회하려 했기 때문에 법적 구조 자체가 이미 태국 법원에 의해 폭로되었습니다.
많은 '파랑'이 거주하는 곳에서 태국인 손에 필요한 51%는 '파랑'의 가격을 올릴 수 있는 것으로 보입니다. 아파트 대신 거의 51달러를 지불해야 하기 때문입니다. 게다가 콘도는 어디에서나 공통 부품에 대한 '고정 비용'이 있으며 XNUMX%의 태국인이 소유하고 있는 '파랑'은 요금을 승인하는 소수에 속합니다…
글쎄, 사고, 임대…
나는 진정한 구매자입니다. 위험이 수반된다면 그렇게 하십시오. 실제로는 그리 나쁘지 않은 경우가 많습니다. 최악의 경우 집을 팔아야 하지만 그러면 다시 돈이 생깁니다. 임대는 돈낭비일 뿐입니다.
나 자신도 태국 좀티엔에서 콘도를 구입했는데 여전히 이 구매에 매우 만족하고 있습니다. 나는 여전히 네덜란드에 살고 있지만 그것은 중요하지 않습니다. 아파트 구입은 순조롭게 진행되었고 더 이상의 문제는 없었습니다.
그래서 제 충고는 돈이 있다면 사세요! 그러나 이미 존재하는 것이지 아직 구축해야 할 것이 아닙니다. 그리고… 당신의 이름으로.
역사적으로 샴의 수도(특히 아유타야)는 나머지 지역을 로마 방식으로, 즉 식민지로만 통치했습니다. 이후 이웃나라의 값싼 노동자부터 GDP가 높은 나라에서 온 방문객과 투자자까지 외국인이 태국에서 가장 핫하다. 수세기 동안의 모든 행정 및 문화적 경험을 통해 평범한 남녀에서 최고 정부에 이르기까지 매우 보호주의적인 법률과 법학을 포함하여 태국인이 이에 맞춰져 있으며 그것을 매우 세련되게 적용하는 방법을 알고 있다는 사실을 믿을 수 있습니다. 그것은 그들의 땅, 그들의 낙원이며 그것을 부러워하는 사람들에게 유감스럽게도 그것을 느끼도록 만들어졌습니다.
물론 로또에 당첨될 수도 있습니다. 당분간은 승자가 있는 것처럼 보이지만, 거기에 힘들게 벌어들인 돈을 위험에 빠뜨리세요... 사람들이 위에서도 읽는 조언은 [때때로 많은] 금의 가치가 있습니다. 아무것도 잃지 않고 태국으로 무엇을 할 의향이 있는지; 상황이 크게 나쁘지만은 않을 것이라고 기대할 수는 있지만 그것에만 의존할 수는 없습니다. 태국의 영향이 전혀 없는 괜찮은 낙하산을 미리 준비하세요!
제가 태국인 아내와 함께 이곳으로 이사했을 때 우리는 4.000m2의 토지를 구입했고 나중에는 농경지로 4.000m2를 더 구입했습니다. 그 위에 집 2채를 지었고(1채는 처남의 집이었습니다) 공식적으로 모든 것의 절반은 내 이름으로, 절반은 아내 이름으로 두었습니다. 바트화 환율이 매우 낮은 수준으로 떨어졌고, 더 이상 충분한 수입을 증명할 수 없을 것이라는 두려움이 생겼을 때, 저는 이민국에 이 경우 어떻게 할 수 있는지 물었습니다. 출입국 관리관의 대답: 걱정하지 마십시오. 재산이 충분하므로 문제가 되지 않습니다. 그러면 그런 공적 기관에서 내 재산에 대해 아무 문제도 제기하지 않으면 안심할 수 있지 않을까? 아니면?
친애하는 로저
모든 것이 잘 풀렸다고 해서 그것이 합법적이라는 의미는 아닙니다. 그렇지 않기 때문입니다.
똥이 나오면 당신의 절반은 압수당할 것입니다. 짜잔.
모든 것은 이곳 지방자치단체의 부동산 등록 사무소에 공식적으로 등록되어 있으며, 이를 토지 등기소라고 부르므로 법적으로 규제됩니다. 게다가 일이 잘못되면 배 밖으로 남은 사람이 없으니 모든 것을 아내의 이름으로 맡길 것입니다. 나는 이제 71세이고 내 아내는 17살 더 젊습니다. 논리적으로 말하면 내가 먼저 죽고 모든 것이 아내를 위한 것입니다. 그리고 그것이 반대라면 나는 그녀에게서 (의지로) 상속을 받고, 가능한 한 빨리 재혼하고, 모든 것을 확보하기 위해 전체 절차를 반복할 것입니다.
로저, 토지 사무소(cadastre)에 등록된 태국어 텍스트를 아내와 토지 사무소로부터 진정으로 독립적인 유능한 번역가가 번역한 적이 있습니까? 토지 사무소의 책임자는 일부 추가 징수를 수락할 수 있고, 적극적으로 금액을 지정하고 표시하지 않을 수 있지만, 예를 들어 거래를 '촉진'하기 위해 점잖게 더 낮은 영수증을 발행합니다. 그러나 어떤 지역의 토지 사무소가 토지법에 반하여 감히 외국인을 태국 토지의 공동 소유주로 등록할 것이라고는 상상할 수 없습니다. 주무 장관의 승인을 받은 상속 또는 주무 장관이 승인한 특정 프로젝트 또는 특정 정부 대출에 40.000.000 바트 투자 후 외국인이 최대 1 라이(1.600 평방미터)를 소유할 수 있습니다. 토지 사무소는 모든 측면에서 거래가 올바른지 체계적으로 확인하지 않습니다. 예를 들어, 외국인과 결혼한 태국인 아내는 자격 없이 자신의 이름으로 토지를 배치할 수 있습니다. 예를 들어 토지 사무소가 해당 결혼에 대해 알지 못하는 경우입니다. 법적으로 남편은 구매할 토지가 아내에게만 속한다는 것을 미리 선언해야 합니다. 그렇지 않으면 토지를 잃을 수 있습니다. 당시 탁신 친나왓 총리 정부 이전에는 외국인의 아내가 태국에서 토지를 살 가능성이 없었습니다. 그녀는 그 땅이 적어도 XNUMX년 동안 관련 부모(들)의 소유였다면 결혼 전에 그것을 소유하거나 상속을 통해 또는 그녀의 아버지나 어머니로부터 선물을 통해 그것을 얻을 수 있었습니다. 토지 사무소는 일반적으로 불만 사항이 접수된 후에만 조치를 취합니다. 비교적 최근에 법률이 변경된 이후에 '귀하의' 토지를 구입했다고 가정하면 귀하의 이름(아마도 태국 문자로 변환됨)이 배우자로 등재될 수 있으며 그러면 그가 토지에 대한 소유권을 주장할 수 없다고 명시될 가능성이 큽니다. 오로지 아내 명의로 된 땅.
이제 외국인과 결혼한 태국인이 남편의 법적 신고 후에 토지를 구입할 수 있도록 허용하는 법의 변경은 그러한 신고로 이전 거래(또는 적시에 신고하지 않고 나중에 이루어진 거래)를 정규화할 가능성을 수반하지 않았습니다. . 그 단순한 사실은 아마도 과거와 미래의 불법 거래로 타락한 땅을 나중에 몰수할 가능성을 일부러 유지하려는 의도를 가리키는 것일 것입니다.