독자 질문: 태국에서 주택 구입
독자 여러분,
8년 동안 정기적으로 태국으로 휴가를 떠난 후, 우리는 이제 태국에서 집을 사기로 결정했습니다. 우리는 잘 방향을 잡았고 여기와 다양한 다른 포럼에서 많은 것을 읽었습니다. 그래서 나는 합리적으로 잘 알고 있지만 경험에 의한 전문가의 조언을 항상 사용할 수 있습니다.
분명히 말씀드리자면 저는 네덜란드인이고 네덜란드인 아내와 4명의 자녀가 있습니다.
우리의 목표는 노년을 위해 태국에서 집을 사는 것입니다. 저는 기업가이고 돈을 모아서 일년에 몇 달 동안 그곳에 가고 나머지 시간에는 집을 임대하고 싶습니다. 우리가 염두에 두고 있는 것은 조용한 곳에 수영장과 4개의 객실이 있는 아름다운 위치의 빌라입니다. 현재 이 건물은 2006년에 태국 부동산 회사에서 구입한 영국 노인 부부가 소유하고 있습니다. 그녀는 회사를 소유하고 있지 않습니다. 그녀는 회사를 소유하고 있지 않습니다.
영국인 부부는 이제 70대 중반이 되었고 그것을 없애고 싶어합니다.
그들은 우리에게 좋은 금액에 집을 제공했고 우리는 지금 그것에 대해 생각하고 있습니다. 그러나 우리가 고려해야 할 것은 그들은 토지와 집을 포함하여 회사를 우리에게 양도하기를 원한다는 것입니다. 태국 여성은 또한 Thai Property Company의 모든 서류 작업과 회계 문제를 도와주고 싶어합니다. 집은 약간의 유지 보수, 현대화가 필요합니다. 오래된 물건이 아니라 최근에 가서 사진을 다 찍었는데 그래도 나만의 취향을 갖고 싶잖아요.
구체적인 질문: 무엇을 고려해야 합니까? 어떤 곰이 우리 앞을 가로막을 수 있습니까? 세입으로 소득이 발생하는 공사장에서 집과 땅을 사서 노후를 누리는 것이 목표다.
나는 지금 47살이니 아직 시간이 좀 남았다.
또한 태국에서 우리를 안내해 줄 신뢰할 수 있는 독립적인 사람을 고용하는 것도 고려할 것입니다. 물론 유료이지만 이미 태국 지인이 있습니다.
감사합니다,
태국인
회사의 장부를 확인하십시오. 특히, 회사에 부채가 있는지, 회사의 모든 세금을 납부했는지 등이 중요합니다. 회사(주택 등 포함)를 사면 부채도 인수합니다.
좋은 변호사를 구하십시오. 몇 센트의 비용이 들지만 구매 가격에 비하면 아무것도 아닙니다.
어린 나이에 훌륭한 계획입니다. 곧 아유타야에서도 은퇴/요양 주택 판매를 시작할 예정이므로 다음이 도움이 될 수 있습니다. 부동산, 임대, 비자, 보험 및 기타 서비스 옵션과 함께 태국에서의 전체 생활 여정이 하나의 패키지로 제공됩니다. 이를 위해 우리는 해당 문제에 대해 필요한 지식을 갖춘 변호사를 고용했습니다. 이 변호사의 큰 장점은 태국 국적 외에 미국 국적도 가지고 있어 유창한 영어를 구사한다는 것입니다(커뮤니케이션의 가장 중요한 포인트 중 하나!). 그렇지 않으면 언제든지 그에게 연락하십시오. 그의 이름은 Pan이고 전화번호는 089 897 7980입니다. 이 아름다운 결심으로 행운을 빕니다.
자세한 정보가 있는 웹사이트가 있나요? 그런 은퇴 주택에 관심이 있을지도 모릅니다.
현재 웹사이트는 아직 없으며 프로젝트는 아직 개발 중입니다(웹사이트는 지금부터 XNUMX주 이내에 준비될 것입니다...). 그러나 일부 주택은 이미 완공되어 이미 판매되었습니다. 당신이 그 지역에 있다면, 우리는 당신이 사이트를 방문하도록 초대하고 싶습니다. 이것에 대해서도 Pan에게 문의하십시오.
토지를 소유하는 것이 유일한 목적인 외국인 주주로 구성된 회사는 태국에서 불법(그러나 종종 용인되는) 건설입니다. 그래서 제 충고는: 하지 마세요.
게다가 태국 여자 친구가 없을 수도 있지만 회사는 태국 주주가 51% 이상이어야 합니다. 따라서 위험이 남아 있습니다.
나도 태국에 땅이 있는 집을 사고 싶은데 아들이 18살이 될 때까지 기다렸다가 아들 이름으로 살 것이다. 우리는 현재 임대 주택에 살고 있습니다.
같은 일을하고있었습니다. 하지만 운 좋게도 제 시간에 딱 맞춰 도착했는데, 마침 140미터 떨어진 곳에서 바로 뒤에 새로운 고속도로가 지나갔습니다. 파타야 동부에서는 4차선 또는 심지어 6차선 고속도로가 곧 파타야 동부를 통과하게 될 것입니다.
지금은 매우 조용하지만 2년 후에는 더 이상 그렇지 않습니다. 운 좋게도 제 시간에 발견되었습니다. 멀리서 고속도로 교통 소리가 들립니다.
따라서 파타야 동부에 있는 경우 새 고속도로 도면을 살펴보십시오. 자신의 집이 몰수당하거나 시끄러운 지역에 있다는 것을 알고 있는 이곳의 많은 소유주들은 이제 집을 빨리 팔고 싶어하고 매우 친절합니다.
파타야 동부를 관통하는 새로운 고속도로는 없을 것입니다.
2년 동안 6차선 도로가 새로 생겼습니다. 도로를 따라 있는 램프는 정기적으로 테스트됩니다.
라용으로 향하는 마지막 구간이 완성되면 도로가 열릴 것입니다.
Ban Amphur에서 파타야 방향으로 이 도로에서 우회전하거나 Banglamung에서 이 도로에서 좌회전하여 Sukhumvit Rd를 완화할 수 있습니다.
댓글에 항공 사진을 게시할 수 없어서 안타깝지만 조금 더 명확해질 것입니다.
미안하지만 중요한 일에 대해 정확한 정보를 제공해야 합니다. 새로운 고속도로가 생길 것입니다. 여기서 아무것도 하지 마세요.
회사는 확실히 가능하지만 먼저 집을 임대하려고 시도하면 더 오래 살고 싶은지 즉시 알 수 있습니다.
어쩌면 임대가 잘 될지도 모르지
항상 회사가 잘 조직되어 있는지 알아낼 좋은 변호사를 고용하십시오.
행운과 생활의 즐거움, 그리고 건강을 유지하십시오!
47세에 4명의 자녀를 둔 저는 지평선의 점이 20년 후 어딘가에 있다고 가정합니다.
그 집은 유행이 지난 지 오래되었고 그 지역이 여전히 좋은지 누가 알겠습니까? 가지고 있다면 그냥 외국인으로 없애버리세요.
그것들은 길 위의 곰이 아니지만, 제 생각에는 그것들이 현실입니다.
특이한 건축은 아니지만 태국 회사를 통해 땅이 있는 집을 사는 것은 불법이다. 이는 조만간 큰 문제를 일으킬 수 있습니다. 회사는 또한 연간 세금 신고서를 제출해야 하는데, 이는 비용과 문제를 일으킬 수도 있습니다. 또한 현재 서서히 발효되고 있지만 정확히 어떻게 발효될지는 아무도 모르는 새로운 재산세법을 고려해보세요. (경험에서 나온) 내 조언은 하지 말라는 것입니다.
콘도의 100% 소유자가 될 수 있지만 구매에 신중을 기해야 합니다.
행운을 빕니다.
22년 2018월 975일자 파타야 법원 판결 민사 사건 2558/XNUMX 태국 회사 건설은 더 이상 허용되지 않습니다.
일부 태국 평신도는 이 문서를 안구건조증(돈 이야기)과 함께 넣을 것이며, 그 결과는 조만간 구매자에게 미칠 것입니다.
평결: 당신은 태국에 있으므로 이 지역의 태국 법을 알아야 합니다.
당신은 젊고 열정적이며 색안경을 통해 봅니다.
태국 블로그에서 아래 정보를 읽으십시오.
회사 건설로 태국에서 주택을 구입하는 데 위험이 있나요? | 태국블로그
14월 2561일 XNUMX BE · 태국에서 회사명으로 집을 사는 것에 대한 질문입니다. 네덜란드에서는 직접 설립하는 대신 BV(개인 유한 회사)를 인수하는 것을 권장하지 않습니다. 이것 …
집을 임대하는 경우 임대 및 판매용 주택이 몇 개인지 알 수 있습니다.
그리고 몇 달 동안 집에서 살고 싶다면 일반적으로 임대할 수 있는 달입니다. 그런 다음 고객이있을 수 있지만 나머지 연도 ???
네덜란드에서 집을 제대로 임대하는 것이 좋습니다. 대학이 있는 도시에 산다면 아주 쉽습니다. 유학생이나 더 나은 인턴이 바람직합니다. 달성 가능한 최대 가격을 추구하지 말고 사람을 기준으로 선택하십시오. 귀하나 자녀 중 한 명 또는 귀하가 신뢰하는 다른 사람이 며칠 밤 동안 그곳에서 자고 싶어한다면 아주 편리한 방을 남겨 두십시오. 단지 약간의 통제력이 있을 뿐입니다. 다른 곳에 사는 것, 특히 11명의 자녀와 함께 생활하는 것은 상당한 위험이 따릅니다. 모험이 손짓합니다. 넉넉한 예산으로 휴가를 보내는 것은 어렸을 때 미래를 건설하는 것과는 사뭇 다릅니다. ... 저는 은퇴했지만 네덜란드에서 계속 살고 싶습니다. 태국 혼혈 딸인 XNUMX살과 함께 아시아에서 물건을 사는 것보다 정기적으로 아시아에 가고 싶습니다. 감당할 수 있습니다. 특히 태국 코로나의 주요 결과를 고려하여 불법적인 물건을 구입하는 것은 제 생각에는 너무 큰 도박입니다. 현 정부나 차기 정부에는 많은 돈이 필요하고 외국인에게 세금을 부과하는 것이 덜 인기가 있습니다. 손실을 계산해 보세요.
친애하는 태국 방문객,
이메일로 저에게 연락하십시오.
저는 이곳에서 16년 동안 살면서 이것을 포함하여 많은 사업을 합니다.
[이메일 보호]
태국의 부동산 시장은 모든 면에서 네덜란드와 완전히 다릅니다.
주택은 어디에나 있으며 종종 수년간 판매 및 임대가 가능합니다.
집을 한 번 사면 큰 손실 없이 집을 살 수는 없습니다.
정부, 부동산 중개인, 변호사, 판매 소유자: 모두가 혼란을 겪고 있으며 분쟁 후 귀하의 권리를 얻는 것이 매우 불확실합니다.
업체와 공사는 논란이 많은데 하지마세요.
임대를 잊을 수 있고 누군가를 찾으면 집이 망가질 수 있습니다.
누구나 집 바로 옆에 나이트클럽, 개 사육장, 공장, 팝 뮤지션을 위한 연습실 등을 시작할 수 있습니다. 그리고 당신은 그것에 대해 아무것도하지 않습니다.
좋은 이웃이 이사를 가고 새로운 이웃이 매일 밤 파티를 합니다.
너무 삶은? 나는 모든 것을 겪었습니다.
나는 바다 옆의 아름다운 집, 주인과 지방 자치 단체의 부드러운 이야기를 보았습니다. 100 개월 후 XNUMXm 떨어진 새 호텔에서 일하는 노동자들로 가득 찬 꿈의 집 옆에 XNUMXm 떨어진 거대한 아파트 단지가있었습니다. 많은 소음, 부부싸움, 고함, 술 취함 등
다행히 아직 서명된 것이 없습니다.
내 충고: 집을 사지 말고 임대하십시오.
학교, 사원, 지역 전관 방송 시스템, 근로자의 집, 바에 대한 접근을 주의하십시오. 모두 매우 시끄럽습니다.
많은 반응이 있지만, 최대한 안전하게 집을 사기 위해 따라야 할 단계가 여전히 그리워요. 행정 절차, 세금 및 변호사 비용(견적 가능)을 포함한 구매 비용과 함께 누군가 나에게 이를 표시할 수 있습니까?
나의 지평은 10년, 내가 소유한 지난 기간의 현재 주택 임대 수입, 코로나가 거기에 남겨둔 것, 그리고 이것에 대한 나 자신의 비관적인 견해로, 나는 멋져 보이는 재정 계획을 세웠다.
산비탈의 조용한 대형 리조트 옆에 위치하고 있으며 리조트와 같은 스타일로 지어졌으며 건축가가 살았던 집입니다. 다른 리조트는 가까이 오지 않지만 확인하겠습니다. 확실히 고속도로는 아닙니다 🙂
실제로 XNUMX월-XNUMX월-XNUMX월-XNUMX월 임대 기간은 집을 가장 많이 임대하는 시기이며 나중에 우리가 그곳에 있고 싶은 기간이 될 것입니다. 호스팅에 대한 이 현실적인 모습에 감사드립니다.
@ Jan S 태국 회사를 갖는 것에 관한 태국 대법원의 판결에 대해 더 자세히 알아야 합니다. 나는 위험을 감수하고 합법적인 방법으로 하고 싶지 않습니다. 걸림돌이 너무 많으면 임대하거나 다른 곳을 볼 것입니다.
또한 회사 장부를 조사하여 부채가 있는지 확인하겠습니다.
나는 추가하고 싶었습니다 : 절대 (집과) 사랑에 빠지지 않지만 너무 늦었습니다.
회사는 잊으십시오. 불법이며 태국 공동 소유주에 의존합니다. 절대하지 않는다.
사실, 당신은 전혀 주인이 아닙니다.
임대는 잊으세요. 관광은 코로나 위기 이전에 이미 무너졌고 앞으로도 계속 그럴 것입니다.
위원회의 누구도 믿지 마십시오. 태국은 위에서 아래로 세계에서 가장 부패한 국가 중 하나입니다.
모든 법원 결정은 내일 달라질 수 있습니다.
수영장이 있는 믿을 수 없을 정도로 아름다운 빌라를 임대하고 휴가를 즐기며 나중에 노년을 평온하게 즐길 수 있습니다.
훨씬 저렴하고 무료인 거대한 잉여(다시 말하지만 모든 것이 비어 있음)를 감안할 때.
매물로 나온 집은 네 다리에 블록이고 목에 두른 맷돌입니다.
아니, 나는 집을 사랑하지 않는다.
나는 가능성을 살펴보고 그것이 실현 가능한지에 대한 현실적인 그림을 만들려고 노력합니다.
또한 장기간 임대하면 많은 이점이 있다고 상상할 수 있습니다.
나중에 렌트가 문제가 되는 방식으로 여행 행동이 바뀔지 누가 알겠습니까?
요약하자면; 태국 회사를 인수하는 것은 불법이며 부패로 인해 법원 판결에 의존할 수 없습니다.
좋은 변호사를 고용하는 것이 필요합니다.
내 조언은 좋은 변호사를 고용하는 것입니다. 이 매체를 통해 좋은 반응을 얻지만, 스스로 무언가를 해야 합니다. 관심이 많으신 것으로 알고 있으며 지속적인 성공을 기원합니다.
질문과 거의 관련이 없는 댓글이 많이 있는 것을 봅니다. 저는 30년 동안 임대해 왔지만 장단점이 있습니다. 처음에는 눈에 띄지 않고 매우 혼란스러워지는 환경에 무언가가 있는 경우가 종종 있습니다. 빌릴 때는 움직이기 편하지만 때론 고통스러울 때도 있다. 소유권이 있으면 먼저 집을 팔아야 하는데 최근에는 그게 상당히 어려운 일이었습니다. 멀지 않은 곳에 30년 동안 토지를 임대하는 리조트 프로젝트가 있어 토지의 소유자가 되는 것이 아니라 임대 계약의 소유자가 됩니다. 당신은 집을 삽니다. 리조트에는 서비스 사무실이 있으며 모든 것을 준비합니다 임대 계약은 공증 비용으로 양도 가능하며 갱신도 가능합니다. 주인은 일년 중 자신이 그곳에서 보내고 싶은 기간을 알려줍니다. 리조트는 소유주가 부재하는 동안 임대합니다(가능한 경우). 그들은 집과 가구의 상태를 보장하고 일반 수영장과 정원과 같은 환경도 보장합니다.임대 수입은 사전 합의된 서비스 비용으로 줄입니다.리조트 관리인은 청소 및 유지 관리를 담당합니다. 내가 말하고 싶은 땅을 임대하고 집을 구입할 가능성에 대해 토론하십시오.