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- 리븐 부들: 당연하죠. 태국이 정말 '놀라워'라고 옥상에서 트럼펫을 불며 모두가 한 번 보도록 초대하세요.
- 조니 비지: 친구야, 중국의 좋은 교훈을 듣고 갑자기 인권침해를 잊었느냐? 아쉽게도 이미지를 다소 확인하고 계십니다
- T: 항공편 수와 항공기 수를 떠나 합산이 거의 불가능하지만 KLM, 루프트한자 등 항공 분야의 화석은
- 샤크: 저는 이곳 이산에서 12년 동안 살고 있는데 더 이상 이산 음식이 없고 별로 맛있지도 않고 가끔 여기 이 음식이 이런 것인지 궁금합니다.
- 롭 V.: 갑자기 영감을 얻었습니다. 모든 종류의 틀에 박힌 인물이 포함된 소설을 쓰는 것이 좋으며 진부한 사건은 e를 위한 것입니다.
- 피요터: 가격은 나에게 딱 맞습니다(코랏에서 남쪽으로 20km). 나는 좋은 계약자를 고용했고 합의된 가격은 1,45였습니다.
- 롭 V.: 나는 협동조합을 장려하는 것에 전적으로 동의합니다, 조니. 그것이 내 사회주의적 심장을 더 빨리 뛰게 하기 때문입니다. ;) 하지만
- 조니 비지: “– 이미 계약 재배(중국과의 무역업자 주도로 두리안, 롱곤, 망고스틴, 쌀)가 증가하고 있으며
- 롭 V.: 이제 책을 절반 읽었습니다. 지금까지의 주인공은 걷는 진부한 표현이었습니다. 하얀 코는 즉시 사랑에 빠지고, 레이디 젤은 사랑에 빠지게 됩니다.
- 조니 비지: 꼴찌가 되는 것은 문제이기도 하지만 해결책이기도 하다. 그냥 연례 의식을 치르고 다음과 같은 결론을 내리세요.
- 크리스: 몇 가지 참고 사항: – 태국의 농업은 쌀 그 이상입니다. 달러로 표시되는 과일 수출
- 로니: 내 처가가 살고 있는 지역인 Ubon Ratchathani의 Natan에서는 m²당 가격이 완전 마감된 11.000바스입니다. 지불
- 아르노: 사실 농부는 수고를 해도 쌀값을 거의 얻지 못하고 비용도 거의 감당할 수 없습니다.
- 테오: 논에서의 간단한 기술로 인해 이제 쌀을 재배하는 데 비용이 매우 많이 들게 되었습니다. 10라이로 설정하세요. 우리는 지난번에
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위험 없이 임대하는 것이 좋습니다. 토끼가 되는 첫 번째 사람이 되지는 않을 것입니다!
땅은 결코 당신의 소유가 되지 않는다
사용자 계약을 체결하고 공증인 권한을 가진 변호사에게 가야 합니다.
집에서 사업을 시작하지 않으면 종종 문제가 발생합니다.
이 문제에 대해 입증 가능한 경험을 가진 변호사를 고용하세요
변호사가 근처에 있어야 현지 규칙과 관습을 알 수 있습니다.
비용은 그리 나쁘지 않습니다
변호사를 직접 찾고 그가 당신 편이라는 것을
친애하는 Paul, 소유할 수 없는 것에 왜 그렇게 많은 돈을 지불합니까? 결혼의 재정적 결과가 무엇인지 아십니까? 당신의 아내가 이미 당신의 모든 재산을 공동 소유하고 있는 재산 공동체가 있습니까? 실제로 가장 좋은 조언은 적절한 법률 자문을 받는 것이며 여러 법률 고문으로부터 받는 것입니다. 행운과 행운을 빕니다!
친애하는, 벨기에에서 결혼하면 재산 공동체가 있더라도 결혼 전에 소유했던 재산과 자본은 여전히 당신의 것입니다. 자동으로 둘 다에 속하는 결혼 후 모든 새로운 인수 및 구매입니다.
저도 태국인과 결혼했습니다. 결혼 후 우리는 집과 땅을 샀습니다.
법적으로 결혼 후 구입한 모든 것의 50%를 받을 자격이 있다고 생각했는데..
친애하는 폴,
여자친구도 XNUMX월에 치앙마이(산사이)에 새 집을 샀다.
그녀는 2.4만 달러의 모기지를 얻을 수 있었고 집값은 2,69만 달러였습니다.
모두가 이미 이해하고 있으며 차액을 지불해야했습니다. 3톤 바트.
저 역시 온갖 조언을 구했지만 사실 확실한 것은 없었습니다. 당신이 가진 유일한 확실성은 그녀가 월별 은행 비용을 스스로 지불할 수 없고 나에게 의존하고 있다는 것입니다.
그녀가 당신에게 의존하는 한 그녀는 당신을 멀리 보내서 집을 포기하지 않을 것입니다.
BV와 같은 제안은 불법이며 압류 가능성은 태국에서 확실히 가능합니다(쿠데타 이후 여러 번 발생).
변호사의 확실성도 없습니다. 나가야 할 경우 온 가족이 화장실에서 잠을 자기 위해 머물 (도움) 올 것입니다.
한 네덜란드인이 장례식 동안 수도관을 포함하여 집에서 모든 것을 제거했습니다.
그가 독일로 떠났을 때, 한 독일인은 계약자에게 집을 완전히 평평하게 하라고 지시했습니다.
따라서 집에 전액을 지불하지 말고 항상 그녀가 모기지를 꺼내도록하십시오. 그녀가 모기지를 받지 못할 것이라는 변명은 사실이 아닙니다. 정부 주택 은행에서는 모든 사람이 최대 2백만 바트의 모기지를 받습니다.
그냥 이메일 [이메일 보호]
다들 정부주택은행에서 모기지를 받나요??
정규직으로 정기적으로 수입이 있는 경우에만 그렇게 생각하지 않았습니다.
또는 담보.
저는 최근에 의붓아들과 함께 GHB를 포함하여 많은 은행을 방문했습니다.
그러나 담보나 소득이 없다면 잊어버리십시오.
얀 뷰트.
집 구입에 그렇게 많은 돈을 투자하고 싶지만 이혼할 수 있다는 생각과 가능성 때문에 제대로 하고 있는지 의심이 든다면 나는 사지 않을 것이다.
그러나 당신의 아내는 당연히 동의하지 않을 것입니다. 문제는 자금을 조달하는 경우 이것이 필요한지 여부입니다. 보세요, 저는 또한 수년 동안 태국 여성과 결혼해 왔습니다. 우리는 편의/임대/투자를 위해 치앙마이에서 토지와 집을 구입하고 방콕에서 아파트를 구입한 적이 있습니다. 두 구매에 대한 돈은 모두 제가 모았지만 저는 완전히 멘티스와 완전한 자신감을 가지고 그렇게 했습니다. 또한 내가 질병이나 사고로 갑자기 사망하면 비자 돼지 저금통과 기타 은행 잔고를 포함하여 아내가 보살핌을 받지 못할 것이라는 것을 알고 있습니다.
그럼에도 불구하고 귀하의 질문 때문에: 좋은 변호사를 찾고 구매 및 지불에 대한 귀하의 의도, 이혼이 발생하면 어떻게 하고 싶은지, 사망 시 대처 방법은 물론 귀하의 아내도 기록하십시오. 예를 들어, 무엇보다도 해야 할 일을 보기 위해 일정 기간 동안 계속 살 수 있는 권리입니다. 거주 허가(결혼)도 변경되며 예를 들어 은퇴로 전환해야 합니다.
또한 귀하가 주택 소유자인 경우 토지 소유자가 아님을 기억하십시오. 아내가 사망하면 XNUMX년 동안 집을 팔고 이전해야 합니다. 그것이 가능하지 않다면 그 집은 시 정부에 귀속될 것입니다. 훨씬 저렴한 가격에 판매되며 비용을 공제한 후 나머지는 귀하에게 달려 있습니다. 추적할 수 있는 경우. 또한 토지가 임대가 없는 경우 집을 팔기가 더 쉽다는 점을 기억하십시오. 임차한 땅에 집을 사거나 짓는 것이 아니라 아내의 이름으로 구입한 땅에 집을 사면 됩니다. 많은 사람들이 이것을 가볍게 여기지만 나는 그것을 좋아하지 않습니다.
마지막으로 임대는 좋은 선택이자 대안이라는 점을 기억하십시오. 주변 환경 치앙마이는 임대할 수 있는 아름다운 부동산입니다. 비쌀수록 임대 계약이 더 안전해집니다. 장점은 유언장에 따라 아내에게 물려줄 수 있는 돈을 은행에 보관할 수 있다는 것입니다. 그러면 아내도 만족할 수 있습니다.
친애하는 함무스,
임대 토지에 건물을 짓거나 구입하지 말라고 조언하신다는 글을 읽었습니다. 우연히 비슷한 일이 벌어지고 있는데, 토지를 팔고 집을 짓는 등의 일을 하는 회사를 설립한 독일인 지인이 있습니다. 그는 8개의 토지를 판매하고 있습니다. 그 회사는 그 사람이 49%를 소유하고 있는데, 그 사람은 나에게 자기 회사의 땅을 30년 동안 임대하고 그 위에 집을 지을 수 있게 해달라고 제안했습니다. 내 이름으로 토지를 등록하는 데 태국인이 필요하지 않을 것 같나요?
아마도 이것에 대한 경험이 있고 함정이 무엇인지 아는 다른 독자들이 있을 것입니다.
친애하는 폴,
귀하의 정보가 정확하지 않습니다. 외국인은 땅을 살 수 없습니다. 이것은 태국 국민과 함께하는 경우에만 가능합니다. 그러면 태국인이 토지의 51%를 소유하게 됩니다.
가능한 것/허용되는 것: 태국인 아내와 30년 동안 임대(임대) 계약을 하고 추가로 30년을 연장합니다. 이는 변호사를 통해 문서화해야 합니다.
임차한 땅에 지은 집은 당신의 재산이 될 수 있습니다. 임대차 계약은 아내가 사망한 후 가족 구성원이 토지와 집을 소유할 수 없도록 합니다. 적어도 그들은 땅을 팔거나 당신을 땅에서 떨어뜨릴 수는 없습니다.
당신이 또한 정리해야 할 것은 당신이 죽을 때 당신의 소지품(토지/집)이 어디로 갈 것인지입니다.
이혼할 경우 토지(가치)의 51%는 아내에게 귀속되며 이에 대한 보상금을 아내에게 지불해야 합니다. 그녀의 죄책감 인정은 당신의 "손실"의 일부를 보상할 수 있습니다. 따라서 토지 가치 상승분은 아내에게 51%(합의된 이자를 공제한 후)로 돌아갑니다.
이제 결혼했으니 법인을 차릴만한 (결정적인) 이유는 보이지 않는다. 그러면 회사는 귀하와 귀하의 아내가 공동 소유하게 됩니다. 51% 그녀의 재산.
땅과 집은 거기에 수용될 수/있어야 합니다. 이혼하면 그녀의 지분을 사게 됩니다. 그러나 이것은 국가에 관한 것일 뿐만 아니라 집의 가치(증가)에 관한 것입니다. 그래서 …..
이것이 당신에게 약간의 명확성을 제공하기를 바랍니다. 치앙마이의 Siam Legal(변호사)은 이를 안내하는 훌륭한 파트너입니다. (전화: +66 53 820619). 아니요, 저는 이 사무실과 전혀 관련이 없습니다.
안부와 행운을 빕니다, Glenno
확실히 30년 동안 토지를 임대한다고 해서 당신을 쫓아내거나 팔 수는 없습니다.
아내와 나는 아내가 죽으면 우리 집과 땅이 아내의 딸과 입양된 손녀의 소유가 된다는 유언장을 만들었습니다. 그리고 그 안에는 내가 살아있는 한 그곳에서 계속 살 수 있다는 조항이 있습니다.
친애하는 Christiaan 님, 태국에는 수밀 조항이 없습니다. 확실히 farang은 아닙니다. 아내가 일찍 사망하면 가족법에 근거하기가 더욱 어려워집니다. 즉, 당신의 의붓딸이 더럽고 추악한 것을 원하고 땅과 집을 팔면 당신이 설 수 있는 다리가 없다는 것입니다.
가능한 한 빨리 귀하의 지역 앰퍼 토지 사무소에 있는 chanoot 뒷면에 유용한 건설을 언급하도록 조언합니다. 비용: ThB 50 미만. 그런 다음 변호사에게 가서 유언장을 취소하십시오. 아내가 사망한 후 사용 과일이 부여될 것임을 설명하는 새로운 유언장을 작성하십시오. 이는 귀하가 사망할 때까지 귀하의 재산에 거주할 권리가 있음을 의미합니다. 마지막으로, 사망 후 토지와 집을 딸 등에게 기증할 수 있습니다.
당신은 현재 건설에서 딸에게 완전히 의존하게 만듭니다. 나는 그렇게 하지 않을 것이다. 주도권을 잡고 통제력을 유지하며 말하며 더 이상 아무것도 필요하지 않을 때만 나눠주세요. 자신의 집에서 보스!
태국인이 아닌 사람은 부동산을 소유할 수 없습니다. 태국에서 땅은 부동산이고 집은 부동산이 아닙니다. 과거에는 대부분의 집이 나무로 만들어져 다른 곳에서 해체 및 재건축이 가능했습니다 => 동산.
태국인이 아닌 사람은 유한 회사(Ltd.)를 통해 토지를 소유하거나 임대하거나 용익권을 주선할 수 있습니다. (주)에이 최대 49%의 회사 지분을 소유하고 연간 계정을 제출할 수 있어야 한다는 단점이 있습니다. 임대차 계약은 최대 30년까지 가능하며, 추가로 2년(총 30년) 동안 최대 90회까지 연장할 수 있습니다. 용익권(สิทธิเก็บกิน)은 토지의 평생 용익권을 받고 임대차 계약과 마찬가지로 지역 토지 사무소(สำนักงานที่ดิน)에 샤노(โฉนดที่ดิน)에 등록되어 있음을 의미합니다.
태국인이 아닌 사람은 집을 소유하거나 임대하거나 용익권에 동의할 수 있습니다.
혼전 계약 없이 합법적인 결혼 중에 구입한 모든 것은 공동 재산입니다. 유언장이 없을 경우 생존 파트너가 법적 상속인이 됩니다. 네덜란드와 달리 태국에서는 파트너 및/또는 자녀를 유언으로 상속 해제할 수도 있습니다.
살아남은 상속인이 태국인이 아니고 XNUMX년 이내에 부동산(토지)을 매각하지 않은 경우 정부가 경매에 부칠 수 있습니다.
토지 및/또는 주택을 (재)매도하는 경우 임대 계약 및 용익권은 계속 유효합니다.
다음은 몇 가지 링크입니다.
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership
추신: 댓글과 추가를 적극 권장합니다.
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태국인이 아닌 사람은 집을 소유하거나 임대하거나 용익권에 동의할 수 있습니다.
혼전 계약 없이 합법적인 결혼 중에 구입한 모든 것은 공동 재산입니다. 유언장이 없을 경우 생존 파트너가 법적 상속인이 됩니다. 네덜란드와 달리 태국에서는 파트너 및/또는 자녀를 유언으로 상속 해제할 수도 있습니다.
살아남은 상속인이 태국인이 아니고 XNUMX년 이내에 부동산(토지)을 매각하지 않은 경우 정부가 경매에 부칠 수 있습니다.
토지 및/또는 주택을 (재)매도하는 경우 임대 계약 및 용익권은 계속 유효합니다.
다음은 읽을 가치가 있는 링크 두 개입니다.
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
추신: 댓글과 추가를 적극 권장합니다.
여기서 읽은 내용과는 별개로 집값이 200000유로(타이바스어로 환산하면 약 7만 유로)인데 치앙마이에서는 집값으로 치면 꽤 큰 돈입니다. 거대한 빌라가 아니라면 말이죠.
당신이 태국인 아내의 상황에 대해 잘 모르기 때문에, 그렇지 않았다면 당신은 이 질문을 하지 않았을 것입니다. 그러면 나는 다소 더 싼 집을 찾을 것입니다.
치앙마이와 그 너머에는 선택의 폭이 넓습니다.
얀 뷰트.
200000 유로로 여기에 집을 짓는 것이 아니라 큰 별장을 짓습니다.
땅은 절대 네 것이 되지 않지만 집은 네 소유로 등록할 수 있어 그게 말이 되는지 중간에 두고 계약 없이 결혼하면 재산이 50/50이다.
23년 동안 태국에 살면서 좋은 집을 임대하고 돈을 조심하고 자신을 믿으라고 조언하면 잘 살 수 있습니다.
제가 태국 결혼에서 이해한 것은 결혼 전 재산(금전 포함)은 두 사람 모두를 위한 것이 아니므로 귀하의 것으로 남아 있다는 것입니다. 여자도 마찬가지다.
결혼으로 취득한 재산, 돈은 이혼시 50/50으로 나눌 수 있습니다.
귀하의 연금도 결혼 전에 귀하의 것이므로 귀하의 아내는 청구할 권리가 없습니다.
당신이 당신의 돈으로 부동산을 구입하고(결국 결혼 전에 당신의 돈으로 제시된) 그것을 그녀의 이름으로 넣었을 때 무슨 일이 일어나는지 전혀 모릅니다.
그녀의 이름은 그녀가 돈을 지불했고 따라서 그녀의 것임을 의미합니다.
그녀가 이것을 법원에 보여야 하는지 여부는 모르겠습니다. 그리고 당신이 (결혼 전) 돈이 있었고 그것으로 샀다는 것을 증명하면 법원은 어떻게 할까요?
배우자가 사망한 후에도 용익권을 사용하여 그곳에서 계속 거주할 수 있습니다. 그렇지 않으면 판매할 수 있는 XNUMX년이 있으며 그 후에는 판매를 위해 압수되고 TheoB도 쓴 것처럼 거리에 있게 될 것입니다.
태국 기업이 토지를 소유하려면 태국 정부가 적절하게 댐을 막아야 합니다. 적어도 나는 Bk 포스트와 Sanook 및 기타 소스에서 뉴스를 다시 얻는 TVF에서 읽었습니다.
이제 태국 회사는 실제로 활발하게 활동해야 하며 토지를 소유하기 위해 휴면 상태가 아니어야 합니다.
다음은 Dane과 "그의 아내"에 대한 링크와 그가 이혼에서 어떻게 이겼는지입니다.
그는 그녀와 결혼하지 않았습니다! 하지만 이혼에 약간의 문제가 있었다.
https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837