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홈 » 독자 질문 » 독자 질문: Isaan에 방갈로를 짓거나 기존 방갈로를 구입하시겠습니까?
독자 여러분,
지난 7년 동안 저는 콘캔 지역에서 XNUMX개월 동안 태국에 머물고 있습니다. 지금은 벨기에에 있지만 XNUMX월에 다시 떠납니다.
Nongruea(기본적인 태국식 편안함)에 집이 있는 좋은 태국 여자 친구를 사귀세요. 나는 3년 전에 그녀의 집 뒤에 있는 300제곱미터 정도의 땅을 샀다.
이제 나는 거기에 작은 방갈로를 짓는 것을 고려하고 있습니다: 일반 침실 XNUMX개, 작은 침실 XNUMX개, 화장실이 있는 욕실 XNUMX개(화장실 분리 가능), 냉장고와 세탁기를 위한 (수납) 젖은 방, 실용적인 (개방형) 유럽식 주방( 또한 내부). 비가 와도 밖에 앉을 수 있도록 밖에 테라스가 있습니다.
(돈이 부족해서) 미완성 집을 찾아보고 사서 내 입맛대로 완성하라는 팁도 받았고... (농그루아나 반경 5km 이내여야 함).
조언 및/또는 정보를 제공하십시오.
감사와 안부를 전하며,
카렐
기본 이상의 편안함을 갖춘 기존 주택에 욕실이 딸린 침실을 추가한 것처럼 여러분도 그렇게 할 수 있습니다.
새 건물을 옛 건물과 맞대어 놓고 저녁과 밤에는 새 건물에서 생활하며 옛 건물을 부엌, 창고, 차고, 세탁기 등으로 사용합니다. 낮에는 오래된 건물에 있기 때문에 전통적인 방식으로 요리하는 것을 선호할 수 있으며 그렇게 하면 모두가 행복하고 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
친애하는 카렐,
구입한 토지에 귀하의 이름으로 소유권 증서를 갖게 됩니다. 이 문서를 이미 번역하고 합법화했습니까? . . 건물 계획을 진행하기 전에.
낮은
태국에서 외국인으로 토지를 구입하시나요????
장기렌트나 렌탈은 불가능하다고 생각합니다
또는 태국 사람의 이름으로. 저처럼 이곳에 살고 있는 모든 외국인들에게 희소식이 될 것입니다.
당신은 LAND가 결코 당신의 소유가 되지 않을 것이라는 것을 알고 있습니까?
따라서 당신은 토지 거주자의 변덕에 전적으로 의존하고 있으며 여전히 남아 있습니다.
저는 1993년부터 태국과 거래를 해왔지만 2006년 꽤 긴 소송 끝에 "TH님 안녕하세요, 다음 생에서 만나요"라는 결론을 내렸습니다. (popgan chat na)
나는 작게 시작해서 확장하라고 말하고 싶다. 구입한 토지에 기존 공사를 어떻게 받을 수 있는지 이해가 되지 않습니다.
더욱 궁금한 것은 태국에서 어떻게 300㎡의 땅을 자기 이름으로 얻을 수 있느냐다. 외국인이 할 수 없는 일이라고 생각했다. 그리고 얼마에 결제하셨는지 궁금합니다. (필요한 경우 오후에)
감사합니다, 윌
건물을 짓는 경우에는 누가 건물을 짓고 보증을 받을지 여부에 매우 주의를 기울이십시오(종종 아무 의미가 없더라도). 나는 Khon Kaen 남쪽에 살고 있으며 우리 집에서는 훈련을 받지 않은 사람들이 건물을 짓는 경우가 많으며 결과는 좋지 않습니다. (내 이웃인 태국인은 7 !!!!!!!! 다른 계약자를 고용했으며 결과는 다음과 같습니다. 찢어짐 다운하고 다시 시작했는데 돈이 다 떨어져서 아무것도 쌓이지 않았습니다). 그러니 조심하세요.
토지를 상속받을 수 있지만 XNUMX년 이내에 매각해야 합니다.
따라서 토지는 실제로 귀하가 소유할 수 없습니다. 그래서 당신이 집을 지을 때 그것은 남의 땅에 있는 것입니다.
아니면 여자친구 명의로 양도하고 본인 명의로 30년(갱신가능) 임대차계약서를 첨부하나요?
문제가 있는 경우에는 그렇지 않기를 바랍니다. 여전히 집을 사용하고 있습니까? 아니면 분해해서 가져가세요. 아니면 손실을 감수할 것인가?
근처에 집을 빌릴 수도 있습니다. 너무 많은 돈이 아닙니다.
신축은 원하는 방식으로 건축하고 가구를 배치할 수 있다는 장점이 있습니다.
단점: 태국 품질이 항상 우리에게 익숙한 것은 아니므로 건설 중에 이를 고수하십시오.
당신이 돌아서면 그들은 다른 일을 할 수 있기 때문에 매분마다.
그리고 두통을 위해 파라세타몰 팩을 사세요. 하지만 정말 좋은 건설 직원이 있기를 바랍니다.
태국인을 감독하는 것은 그 사람에게 어려울 수 있습니다. 원하는 유럽 품질에 익숙하지 않고 건축업자(가족, 동료 마을 사람들)를 너무 심하게 만나고 싶지 않습니다.
사전에 사양/사양을 작성하고 서면 상세 견적서를 발행하여 문제가 발생하지 않도록 하십시오. 견적은 임금과 재료로 분할되어 직원 수, 시간 수, 근로자 및 감독자의 임금/시간; 또한 사용할 재료의 유형, 수량 및 품질 사양. 이렇게 하면 오퍼를 적절하게 비교할 수도 있습니다. 할부로 지불: 제 시간에 노동(보통 매주) 및 재료가 배송되는 즉시, 때로는 값비싼 요소를 구매하는 데 관리 가능한 선불이 필요하지만 같은 날 건설 현장으로 배송됩니다. 클라이언트로서 여전히 우위를 점할 수 있도록 미리 지불하지 마십시오.
최종 조건이 만족스럽게 정리될 때까지 최종 기간을 유지합니다.
또한 이러한 지불 순간을 미리 기록하십시오.
기존 주택을 구입하면 무엇을 어떻게 지었는지 볼 수 있고 가격을 협상하고 빠르게 입주할 수 있다는 이점이 있습니다.
벨벳 성공.
친애하는 카렐,
당신은 또한 첫 번째이자 마지막이 아닙니다.
자신을 속이면 안 되지만 100% 그렇다.
물론 당신의 여자 친구는 이것이 사실이 아니라고 말하고 당신을 사랑하며 영원히 당신과 함께 할 것입니다.
당신은 그 땅 = 지불을 살 수 있지만 그것은 당신의 여자 친구의 이름입니다.
당신은 집을 살 수 있습니다 = 지불하지만 버터에 머리카락이 있다면 (그렇지 않기를 바랍니다) 당신이 모든 것을 지불하더라도 설 수있는 다리가 없을 것입니다.
그리고 당신의 여자친구가 당신을 거리로 내쫓는다면, 당신은 가차없이 그것을 걷어차버릴 수 있습니다.
그리고 나에게는 그런 일이 일어나지 않을 것이라고 말하지 마십시오. 이미 모든 것을 잃고 또 잃어버렸던 파랑에 대한 이야기가 수천 개나 있습니다.
그러니 카렐, 좋은 충고, 하지 마세요.
집 아래에 바퀴를 놓을 수 없다면.
듣기에 달갑지 않을 수도 있지만 냉혹한 현실입니다.
그로에체스.
지노.
아무리 줄잡아 말하더라도 이상한 이야기. 땅을 샀어? 태국에서는 불가능합니다. 그리고 기존 주택을 개조하기 위해 왜 주위를 찌르나요?. 그것은 a) 모든 저렴한 태국 주택이 귀하가 설명하는 대로 귀하의 희망에 따라 동일하게 지어지기 때문에 더 비쌉니다. 땅을 세지도 않습니다.
팁: 6년에 XNUMX개월만 머무른다면 임대료가 더 저렴할 것입니다. 그리고 당신이 좋아하는 것을 빌릴 수 있습니다. 이는 또한 부재 중에 가족 중 다른 곳에서 긴급하게 필요한 부품이 확장되지 않는다는 장점도 있습니다. . 팔렸다.
Karel에게, 좋은 조언을 많이 읽었습니다. 신뢰할 수 없는 태국 여자 친구; 소유되지 않은 토지; 등등……." 당신은 아마 이미 그런 것들을 많이 읽었을 것입니다!
당신은 300m2의 땅을 지불했습니다. 나는 당신이 땅을 소유할 수 없기 때문에 돈을 받았다고 말하지만, 당신은 이미 그것을 알고 있었을 것입니다. 그렇다면 여자 친구와 임대 계약을 맺고 토지 사무소(Thai Land Registry)에 등록할 수 있습니다. 그런 다음 해당 토지에 대한 임대가 있음을 "chanot"에 기록합니다. "usefruct"와 같은 사용권도 있지만 태국 상속법과 관련하여 권장하지 않습니다.
임대차 등록이 완료되면 건축을 시작할 수 있습니다. 침실 2개, 욕실, 두 번째 화장실, 세탁기 옵션이 있는 보관실 등이 있는 작은 방갈로와 개방형 주방을 만들고 싶습니다. 나는 즉시 3 ~ 4 백만 바트의 말도 안되는 금액을 읽었습니다. 당신이 생각하고 있는 것을 저에게서 가져가세요, 당신은 500에서 1만 바트에 건축할 수 있습니다. 평균 750바트를 받고 서양식 시설을 갖춘 아주 멋진 방갈로를 갖게 됩니다. 물론 황금 수도꼭지도 없고 250m2 이상의 생활 공간도 없습니다. 당신은 주로 밖에서 살기 때문에 여기에서도 후자는 필요하지 않습니다. 방갈로 옆에 조리 시설이 있는 멋진 살라를 지으면 완벽해질 것입니다.
저는 콘캔 근처에 살고 있으며 더 많은 정보나 도움이 필요하시면 제 이메일을 [이메일 보호]
우리나라에서 알려진 시설을 갖춘 방갈로의 경우 750입니다. 물론 가능합니다. 5년 전쯤이었을 수도 있습니다. 당시 3바트였던 벽돌을 지금은 8바트로 지불합니다. 그래서 지금은 3-4백만이 매우 현실적입니다. 그리고 태국의 모든 플롯에 chanot이 있는 것은 아니지만 구입할 수 있습니다. 많은 땅이 Sapakor 국을 통과하고 결코 차노트를 얻지 못합니다.
당신의 여자 친구에게서 땅을 임대하는 것은 당신에게 어떤 이점도 주지 않습니다. 그녀가 내일 당신을 쫓아낸다면 당신의 임대 계약은 당신에게 조금도 도움이 되지 않을 것입니다. 그러나 귀하는 집을 귀하의 이름으로 등록하고 계약에 따라 해당 부동산을 고려할 평생 권리를 가질 수 있습니다. 그것은 법적으로 집행 가능한 것입니다. 나는 여기에서도 핸들이 많은 사람들이 보고하고 말하는 것과 다르다고 생각합니다.
Karel은 "2층 400m2 생활 공간"이 아닌 작은 방갈로에 대해 이야기합니다. 그러면 실제로 3~4백만 바트를 지불합니다. 최근 이곳 마을에 150개의 침실이 있는 약 2m2의 생활 공간이 있는 멋진 방갈로를 지었습니다. 욕실 별관 화장실 1개; 1만 바트 미만의 주방과 거실 1개. 서양식 시설을 갖춘 모든 것. 따라서 여전히 1만 바트 미만으로 멋진 방갈로를 지을 수 있습니다.
자기 이름으로 집을 짓는다는 말을 자주 씁니다. 계약상 토지를 고려할 평생 권리(그것이 무엇을 의미하는가?). 모든 완전한 넌센스. 토지 사무소에서는 예를 들어 임대 형식으로 토지 소유권만 등록하고 이를 기반으로 하는 모든 사용권을 등록합니다. 사실 임대는 점차 태국에서 보안을 제공하는 유일한 것이 되어가고 있습니다. 또한 이것을 읽으십시오:
http://property.thaivisa.com/can-foreigners-property-thailand/
30년 동안 임대하고 추가로 30년 연장할 수 있는 옵션이 있습니다. 임대차계약서는 토지사무소에 등록합니다. 임대인/임대인이 토지를 매각한 경우 및/또는 임대인/임대인의 사망으로 상속을 받은 경우에도 법적으로 유효하기 때문에 임대는 안전합니다.
Karel은 명확하고 무엇보다 정확한 정보의 혜택을 받으므로 제공합시다.
나는 또한 chanoot에있는 토지 등록부에 등록 된 장기 임대로 샀다고 그들은 말합니다. 붉은 가루다는 전혀 재산 종이가 아닌 다른 '재산' 종이에도 나타나기 때문에 진짜 차누트입니다.
나는 그것이 Karl이 의미하는 바라고 생각합니다.
미혼인 경우 용익권은 모든 등록부에서 허용되지 않습니다. 이 경우, 특히 '맨땅'이기 때문에 지상권이 작용합니다. 나는 종종 '표면'과 같은 단어를 듣지만 올바른 단어는 건축 및 심기 권한입니다.
Karel에 대한 조언은 다음과 같습니다. 소유권 증서를 검토하고 chanoot가 아닌 경우 시작하지 않거나 선불 임대료로 간주하십시오. chanoot인 경우 건축 및 식목권 또는 장기 임대(최대 2 x 30년)의 형태로 토지 등록부에 귀하의 권리를 기록하십시오. 맨땅이기 때문에 임대료가 저렴합니다.
변호사와 같은 태국 전문가에게 문의하십시오. 결국 두 가지 언어로 합의가 이루어져야 합니다.
이것과 관련이 있습니까?
http://www.thailawonline.com/en/property/superficies.html
Superficies는 라틴어로 밝혀졌습니다! 글쎄, 나는 고등학생도 아니다.
유용할 수도 있습니다. 정말 좋은 변호사를 찾아서 태국어와 영어로 당신과 당신의 여자친구 사이에 계약서를 작성하게 하세요.
여기에 포함시키십시오. 그녀가 돈을 갚을 때까지(결코 발생하지 않음) 귀하는 집을 사용할 권리가 있습니다.
사망 후 이러한 권리 및/또는 의무는 상속인에게 이전됩니다.
네덜란드에서 자신의 태국 은행 계좌로 돈을 이체하고 이체 금액이 주택 구매에 사용될 것이라고 명시하십시오. 미래에 집을 팔고 네덜란드로 돌아가고 싶거나/해야 한다면 돈을 네덜란드로 다시 이체하기 위해 이것이 필요합니다.
은행 송금 및 제조업체 등에 대한 지불의 모든 사본과 함께 Chanot 및 서류를 소유하고 계십시오.
물론 자신의 명의로 집을 지을 수도 있지만(토지는 소유하지 않아도 집을 소유할 수 있기 때문에) 이혼할 경우 여자 친구가 땅을 팔고 당신이 집이 재산 경계에 있지 않는 한 더 이상 집에 접근할 수 없습니다.
아, 그리고 아마도 소송에 관해서는 당신이 정말 얼마나 강한지. 이혼은 항상 볼 수 있습니다. 결국 당신은 네덜란드에 있지 않습니다.
그래서 아마도 당신은 이혼의 경우 임대하거나 손실을 입는 것을 선호할 것입니다.
AmazingThailand, 항상 신나는!
행운을 빕니다. 무엇보다도 즐기세요.
그것은 당신이 건축할 위치와 지역의 어느 부분에 따라 다릅니다. 당신이 제안한 것과 같은 방갈로가 1.5만에서 4만 사이의 가격으로 다른 중개업체에서 판매되고 있습니다. 그냥 구글 -부동산-. 다른 사람들이 더 저렴한 것을 제공한다면 그것은 치앙라이 뒤편의 덤불이나 산에 있는 방갈로이지만 콘캔은 아닙니다. 지역 건설 기업가에게 물어볼 수도 있습니까?. 그런 다음 어떤 가격 멜로디가 재생되고 있는지 빠르게 알 수 있습니다. 나는 당신이 묘사한 대로 750.000달러에 당신의 꿈의 집을 Karel로 지을 현지 Khon Kaen 부동산이나 계약자의 제안을 읽고 싶습니다.
변호사를 통해 귀하와 귀하의 여자 친구는 귀하가 살아있는 한 귀하의 이름으로 된 방갈로에 접근할 권리가 있음을 입증할 수 있습니다. 변호사와 1시간 안에 처리할 수 있습니다. 언어 설명(번역)에 대한 충돌이 발생하는 경우 네덜란드어가 항상 우선권을 갖는다고 규정하십시오. 따라서 고정되어 있고 집에 도달할 수 있는 플롯(또는 경로)에 -도로-가 있습니다.
나는 당신이 2014년 현재 집의 가격과 비용에 대한 현실적인 정보에서 도움이 될 것이라고 생각합니다. 태국인이 지은 집의 가격을 받는 것은 당신에게 도움이 되지 않습니다.
친애하는 tlb-ik, 당신은 말도 안되는 산을 씁니다! Karel이 어디에 지을지는 이미 알려져 있습니다. 그는 이미 여자 친구 집 뒤에 땅을 샀습니다. 그것은 당신이 설명하는 것처럼 "덤불, 덤불"에 있을 수 있습니다! 어쨌든 그것은 Karel이 설명한 것처럼 Khon Kaen 지방에 있습니다.
실제로 부동산 중개업자로부터 1,5만 ~ 4만 바트에 방갈로를 구입할 수 있습니다. 사실 부동산 중개인에게 10만 바트 이상으로 집을 살 수 있지만 카렐은 그런 것을 요구하지 않는다.
Karel은 이미 땅이 있고 집을 짓고 싶어합니다! 나는 당신이 아직 그것을 잘 이해하지 못했다는 인상을 받았습니다! 물론 1만 바트와 100억 바트로도 집을 지을 수 있습니다! Karel도 그것을 요구하지 않습니다! Karel은 멋진 방갈로를 짓고 싶어하며 백만 달러 미만으로 할 수 있습니다.
게다가 한 시간 안에 변호사와 무엇을 협의했는지는 모르겠지만 태국에서는 분쟁에서 네덜란드어가 우선권을 갖도록 주선할 수 없다고 확신합니다. 사실, 네덜란드에서는 그것을 주선조차 할 수 없습니다!
실제 정보를 제공하되 말도 안되는 정보를 판매하지 마십시오!
Karel은 땅을 사지 않고 지불했습니다. 아마도 그의 여자 친구를 위해 지불했을 것입니다. 확실하지 않습니다!
이제 6년 전 우리는 50km 떨어진 Dan Khun Thot에 있습니다. Korat의 서쪽과 광활한 논 가장자리에 현지 계약자가 지은 방갈로가 있습니다. 대형: 8 mx 10 m, 높이 5 m, 아름다운 거실, 침실 1,5개, 화장실이 있는 욕실 및 작은 주방이 있는 지상 3 m 바닥. 모두 400.000 바트입니다. 또한 다음 해에 우리는 다른 계약자가 같은 땅에 우리 자신의 방갈로를 지었습니다. 대형: 전면 18m, 깊이 12m, 높이 8,5m, 바닥도 지상 1,5m에 있습니다. 넓은 거실(8 mx 10 m), 침실 2개, 대형 주방, 화장실이 있는 욕실 2개, 컴퓨터실이 있습니다. 전면과 후면의 화강암 바닥과 계단, 화강암 및 차고: 5mx10m, 폭 3m, 길이 60m의 콘크리트 경로. 원가, 모두 완료: 3,3만. 바트. 지금은 몇 년 더 남았지만 가격은 5-6년 전과 크게 다르지 않을 것이라고 생각했습니다. 따라서 Khon Kaen에서는 가격과 관련하여 동일한 순서가 될 것입니다. Karel이 멋지고 편안한 방갈로를 지었다면 확실히 1만 미만이어야 합니다. 내 생각에 바트.
안녕하세요 Roger, 아시다시피 Dan Khun Thot 출신이기도 합니다. Ban Nong Han, Nong Kl(r)lat, 30210 Khorat.
방갈로 3베드룸은 늦은 태국 내 친구 땅에서 450.000바트입니다. 그 후 약간의 추가 비용, 개조 작업, 대형 콘크리트 빗물 저장통, 굴착된 연못 및 퍼걸러 건설 등이 따라서 귀하의 견적을 광범위하게 확인할 수 있습니다.
허용되는 경우: 이미지가 있는 프로필 사진 http://www.facebook.com/Daffyd.Van.der.Veken
XNUMX월/XNUMX월에 곧 다시 뵙겠습니다.
그러니 Karel이 자신의 땅이든, 임대한 땅이든, 다른 사람의 이름으로 된 땅이든 간에 문제를 해결할 것이라고 생각하십시오.
팁: 좋은 사이트 관리자를 고용하고 가까이 있으세요. 연못을 파거나 축축한 땅에 건물을 짓고 있습니까? 필요한 경우 말뚝 위에 콘크리트 기초를 붓습니다. 집이 가라앉거나 찢어지지 않도록; 정기적으로 발생하는 것을 확인하십시오…
친애하는 카렐,
나는 매우 편리하지만 확실히 기술자는 아닙니다. 하지만 돈이 없어서 300m2의 땅에 미완성 집을 어떻게 얻고 싶습니까?
물론 집 뒤에 있는 땅을 누가 소유하고 있으며 그것을 사용할 권리가 무엇인지는 중요합니다.
일반적으로 집과 땅은 함께 속해 있습니다.
남의 땅에 지은 집은 그 땅의 주인이 감사히 여길 것입니다.
토지는 신청인이 지불했습니다. 그는 그 위에 무엇을 세울 수 있고 그 결과가 재산권에 어떤 영향을 미치는지 알게 될 것입니다.
아니요. 1, Karel은 그의 여자 친구의 음모 뒤에 여분의 땅을 살 수 있는 재정적 수단을 제공했습니다. 두 번째 가능성은 Karel이 그의 여자 친구에게서 300m2의 조각을 샀지만 그가 소유자가 아니라는 것입니다. 그녀가 그렇게 말하면 그는 속은 것입니다. 그래서 진술 1번부터 시작합니다.
실제 측정값이 제공되지 않았기 때문에 정확한 추정이 어렵습니다. 그러나 1 벽돌 벽(태국 표준)으로 건축하는 경우 지붕 단열, 천장 열 단열, 태양 광선에 대한 지붕 저항 없음, 상승하는 습기에 대한 플라스틱 표면 없음, 높은 곳에 건축하지 않음, 값싼 철물점 문 및 창문 사용 단일 유리, 욕실 벽의 가장 저렴한 타일, 가장 저렴한 비품 등. 그러면 750.000에 닭장을 지을 수 있습니다. 그러면 양쪽 침대 옆에 들어갈 수 있는 공간이 1mt밖에 남지 않습니다.
게다가, 그 물건을 거주 가능하게 유지하기 위해 에어컨과 팬 전기 비용을 많이 지불해야 합니다. 그런 집에서 살기 위해 평생 일했다면 차라리 네덜란드에 머물고 싶습니다. 최소 크기를 규정하는 건축 규정으로 인해 더 편안하게 생활할 수 있기 때문입니다. . 네덜란드어를 주요 언어로 사용합니다.