이제 farang도 모기지!
총알은 마침내 교회를 통과했지만 아직은 정말 환호하지 않습니다. Farangs는 수년 동안 주택담보대출을 받을 수 없다는 부당한 정책을 비판해 왔으며 정부와 은행에 다양한 이메일을 보냈습니다.
항상 외국인은 땅을 소유할 수 없다는 말을 들었는데, 지금은 그들이 그렇게 순진한 것인지 정말 궁금합니다. 수십만 명의 파랑이 합법적인 회사의 집을 소유하고 있습니다. 나는 또한 주식 양도 공사를 통해 내 토지와 주식의 100%를 소유하고 있으며 단독 이사이며 우선주를 통해 서명할 권한이 있습니다. 이것은 내 표가 3표이므로 아무도 내 회사의 주주총회에서 나를 기각할 수 없다는 것을 의미합니다. 6년 전에는 2명의 태국 주주가 있어야 했지만 지금은 51명뿐이므로 그들이 10%로 무엇을 결정하든 나에게는 항상 2-XNUMX입니다. 훌륭한 변호사라면 누구나 서명한 주식 이전을 통해 파랑 이사가 그의 직원에 의한 쿠데타 가능성으로부터 안전하도록 보장할 것입니다. 귀하는 이를 가급적이면 집 밖에 있는 금고에 보관해야 합니다.
그런 다음 은행에 이름으로 살 수 있는 콘도에 대한 주택 담보 대출을 제공하도록 요청했습니다. 대답하기가 너무 어려웠기 때문에 답을 얻지 못했습니다. 또한 네덜란드에 있는 태국인도 우리와 같은 권리를 가지고 있기 때문에 이것은 순수한 차별이기 때문에 대사관에 EU 차원에서 이에 대해 조치를 취하도록 요청했습니다. 여기에서 우리는 많은 분야에서 권리가 없으며, 오늘 우리는 어떤 형태의 재판이나 기소도 없이 부당하게 태국 감방에 5개월 동안 감금된 동포와 대화를 나눕니다. 어떤 형태의 재판이나 기소도 없이 결백하게 8개월 동안 그곳에 있었던 동포도 이전에 이곳에서 추방되었습니다. 돈만 내면 가능하지만, 이것은 미친 짓이다.
세계에서 가장 큰 은행 중 하나인 HSBC 은행은 해외 파랑에 대해 최대 20년 동안 모기지를 제공하기를 원하지만 이는 65세 이전에 상환해야 합니다. 게다가 소득요건도 상당히 높고 우리 국외 거주자들에게는 대안이 없지만 이곳에서 다국적 기업이나 대기업에서 일하는 젊은 파랑새들에게는 대안이 없습니다. 그러나 나는 이제야 Farangs 부동산에 자금을 조달할 수 있는 빵을 보았지만 감정가의 최대 50%까지 대출해주는 금융 기관을 찾았습니다. 이자율은 합리적이고 현재 연 7,3%이지만 변동이 심하고 지난 주 태국 재무장관이 이자율을 XNUMX% 인하했기 때문에 다소 낮아질 것으로 생각됩니다.
나는 한 달에 1,5%에서 심지어 5% 이상의 비율을 청구하는 대부업자에 의해 갇힌 많은 사람들에게 이야기합니다. 나는 몇몇 태국인을 알고 있지만 결코 돈을 지불하지 않고 이자를 거의 감당할 수 없는 파랑도 알고 있습니다. 이 남자들은 시체를 처리하고 그 결과 두 명의 지인이 살해되었고 한 명은 오랫동안 인질로 잡혀 납치되었습니다. 월 1.5%, 연 18% 이상의 이자율은 불법이며 적발될 경우 처벌까지 받을 수 있습니다. 그러나이 금융가들도 연락처를 가지고 있으며 이에 대해 손가락을 대는 것은 매우 어렵습니다. 갑자기 계약서가 아닌 3개로 도착했다가 또 어지럽게 사건이 종료되는 경우를 경험했습니다. 또한 고가의 돈을 빌리는 것은 대출 기관이 100% 보장을 요구하고 먼저 콘도나 주택을 자신의 이름으로 이전하고 모든 비용이 지불되면 또 다른 이체를 수행해야 하기 때문에 비용이 더 많이 듭니다. 또한 계약 작성을 위해 커미션과 비율을 원하는 변호사뿐만 아니라 중개자가 관여하는 경우가 많습니다.
요컨대, 관심이 있는 파랑은 아래 이메일로 저에게 연락할 수 있으며, 그 후에 어떻게 행동해야 하는지에 대한 조언을 드릴 수 있습니다. 그런 다음 구매 가격과 콘도 또는 집과 땅의 면적을 알아야 합니다.
무료 도서
당시 동포로부터 어린이집을 위해 네덜란드 책 천 권을 받았는데 이곳에는 네덜란드 어린이가 없고 우리 집과 게스트하우스는 더 많은 공간이 필요하고 이 책에 관심이 있는 사람이라면 누구나 무료로 수집할 수 있습니다. 내 자선 상자에 작은 보상은 환영합니다. 왜냐하면 19月 08 일에 고아와 입양된 아이들을 위한 학교 지불이나 책과 학교 옷에 대한 지불이기 때문입니다. 이메일을 보내거나 12907310-XNUMX으로 전화하십시오.
콜린 드 영
1337 서비스 번호 파타야.
이메일; [이메일 보호]
호기심에 약 2년 전에 SCB 은행에서 대출을 받을 수 있는지 물었습니다. 내가 대화를 나눈 매니저가 데려왔다.
그것은 문제가 되지 않을 것입니다. 나중에 그의 카드와 추가 전화 번호를 받았습니다. 나는 대출을받지 않았습니다.
당신은 정말 순진합니까, 아니면 이것이 판매 피치입니까?
당신은 쓰기:
“외국인은 땅을 소유할 수 없다는 말을 항상 들었는데, 지금은 그들이 그렇게 순진한 것인지 정말 궁금합니다. 수십만 명의 파랑이 합법적인 회사의 집을 소유하고 있습니다. 지분 양도 공사를 통해 토지와 지분도 100% 소유하고 있다”고 말했다.
이것은 태국 정부가 "당신의 땅"을 빼앗고 싶어하지 않는 한 잘 진행됩니다.
네덜란드 정부는 그러한 관행에 대해 경고합니다.
태국 정부가 태국 법에 따라 행동하기 시작하면 “당신의 땅”은 당신에게서 빼앗길 것입니다.
회사의 집은 회사가 실제로 활동하고 이익을 낼 때만 합법적입니다.
당신의 말은 팔고 싶어하는 "브로커"의 말과 비슷합니다.
태국에서 토지 매입에 대한 지식이 많지는 않지만 이미 여러 개의 탈랑와를 소유하고 싶다면 단순한 구매 계약보다 훨씬 더 복잡한 공사를 거쳐야 할 것 같습니다.
일렬로 나열해 봅시다: 회사가 필요하고, 우선주를 제공해야 하고, 본인이 100% 소유주이지만 주식의 51%를 소유한 태국 주주가 필요합니다. 당신에게 유리하게, 또한 당신을 쿠데타로부터 보호하고, 무엇보다도 집 밖의 금고입니다. 글쎄, 나에게 아주 큰 빨간불이 들어옵니다. 나는 집과 정원이 있는 땅을 좋아하지만 어깨 너머로 봐야 한다면 신경쓰지 마세요. 결국 얼마나 많은 사람들이 내 금고가 실내에 보관되어 있다고 생각할지 모릅니다.
주택이나 콘도 구입과 관련하여: 주택 담보 대출(부동산 가치가 아닌 감정가의 50%로)을 받는 것이 네덜란드 상황과 비교하여 차별을 없앤다는 이야기에 "모순"이 있습니다. . 네덜란드와 EU는 이 문제에서 태국이나 남아시아의 행동과 전혀 관련이 없습니다. 다른 많은 것들과 동일하지 않습니다. 어떤 대사관도 그것에 대해 아무 것도하지 않습니다. 그리고 그들은 확실히 오랫동안 그것을 원하지 않을 것입니다. 모든 참조가 잘못되었습니다. 부동산을 사고 싶다면 태국 법에 따라 해야 합니다.
게다가 네덜란드에 있는 태국인도 같은 권리를 갖고 있는지 의문이다. 즉, 그는 그것을 위해 많은 일을 해야 합니다!
같은 기사에서 대부 상어를 언급하는 것도 이상합니다. (태국에서 자신의 바지를 지키지 못하고 그늘진 관행에 눈을 돌리면 고의적으로 자초한 창피한 위험을 감수하게 됩니다.) 그 범죄 회로에서 상환이 가능한 것은 고사하고 고금리만 빼고요. , 당신은 또한 사기, 절도, 납치, 인질, 심지어 살인에 주의해야 합니다. 이곳은 일일 TV 연속극과 같습니다.
엄격한 소득 요건, 단기 및 연령 제한이 있는 것은 좋은 일입니다. 그리고 다국적 기업에서 일하는 젊은 파랑새들은 머리를 두 번 이상 긁는다. 그렇지 않으면 열심히 일하고 저축하십시오. 저희 엄마도 그런 말씀을 하셨습니다.
마지막으로 이야기는 너무 낙관적이고 순진합니다. 금융 기관(어느 기관?)이 이익을 본다는 사실이 보장(신뢰?)되지는 않습니다. 의도는 호의적이지만 해외 금융 거래에는 친절 이상의 것이 포함됩니다.
Colin de Jong의 매우 흥미로운 기사입니다. 훨씬 더 흥미로운 반응을 불러일으킵니다.
파랑이 사채업자로 자신을 낮추어야 할 때, 그가 집에 갈 적기입니다.
다국적 기업에서 일하는 젊은 파랑새들이 많이 있습니다. 그들 대부분은 고등 교육을 받고 마음이 넓지만 비속하지는 않습니다. 실제로 토지가 있는 집 형태의 부동산을 사고자 하는 사람은 거의 없다고 생각하십시오. 임대 비용이 저렴하고 더 잘 보호됩니다. 그들이 결혼하지 않는 한 가정을 꾸리면 재산권에 대한 불행이 시작됩니다. (콘도 구입은 또 다른 주제입니다). 유럽에는 세습 재산 회사와 같은 것이 있으며 태국에서도 가능합니다. 잘 정리되어 있습니다. 행정, 변호사, 증서, 번역 및 나머지 갱단의 비율에 대한 추가 비용만 듭니다. 물론 뇌물도 마찬가지입니다. 모두가 살아야 합니다… 1개의 부동산에 대한 이 모든 추가 스트레스는 많은 사람들이 그것을 하지 않고 그냥 임대하기에 충분합니다. 또는 아내/남편의 이름으로 구입하고 별도의 (은행) 금고에 소유권 증서가 있습니다.
모든 것이 당신을 위해 준비된 사무실이 있습니다. 패키지, 회사, 재산, 보험, 심지어 비자 및 운전 면허증까지 원하는 모든 것이 포함되어 있습니다. 무슨 일이 일어나기 전까지는 괜찮습니다. 화재, 마당에 있는 일꾼과의 사고, 그것을 팔고 싶고, 이혼하고, 이름을 짓습니다. 여기에서도 불행이 시작됩니다. 이러한 경우에만 태국 법률 시스템을 알게 되며 이는 실제로 유럽법이나 나폴레옹 법전을 따르지 않습니다.
태국인에게는 모기지가 가능하지만 파랑에게는 가능하지 않으며 이것이 차별적이라고 가정합니다. 그런 느낌입니다. 그러나 프랑스에서 40세의 이혼한 근로자로서 자신의 자본, 보증인 또는 보증인 없이는 모기지를 받을 수 없습니다. 유럽과 아시아 모두에서 은행은 순전히 비즈니스 관점에서 은행을 봅니다. 얼마를 벌 수 있고 그가 내일 죽거나 모기지를 갚지 않으면 충분히 벌 수 있습니까?
게다가 나는 KhunRudolf의 “하지만 해외 금융 거래에는 친절보다 더 중요한 것이 있다”는 말에 동의합니다.
태국 은행이 파랑을 저당하지 않는다는 사실은 이미 은행 자체가 소유권 건설에 대한 확신이 별로 없음을 나타냅니다.
은행은 돈이 태국인에게 주어지든 Farang에게 주어지든 전혀 상관하지 않습니다. 그들은 단지 그들이 그것을 되찾을 수 있을지 그리고 담보물이 어떤 상황인지, 즉 그들이 담보물을 청구할 수 있는지에 대해서만 궁금해합니다. 그렇기 때문에 채무불이행 시 은행에서 집을 팔 수 없기 때문에 네덜란드에서 태국에 있는 주택에 대한 모기지를 받을 수 없습니다.
다음 사항도 고려하십시오. 태국에서의 삶을 잘못 판단하고 무일푼으로 고국으로 돌아가도 여전히 그곳에서 일하러 가는 파랑들의 이야기는 끝이 없다. 당신이 은행으로서 그것에 모기지를 제공했고 그 집이 손실을 입고 팔렸다면, 은행으로서 당신은 파랑이 본국으로 돌아왔을 때 아마도 당신의 돈을 휘파람으로 부를 수 있을 것입니다. 따라서 파랑은 은행의 주요 위험 요소입니다.
이야기는 일반적으로 태국의 다국적 기업에서 일하는 젊은 파랑에게는 다릅니다. 그런 다음 많은 회사에서 외국인 계약을 제공합니다. 즉, 고용주가 임대료를 지불하고, 비자를 관리하고, 렌트카, 보험 등을 받게 됩니다. 순 급여와 세금 납부 등도 고용주가 주선합니다. 회사마다 다르겠지만 저는 항상 그랬습니다. 마지막으로 하고 싶은 일은 모기지를 받는 것입니다. 어쨌든 모든 것이 이미 준비되어 있습니다. 그리고 항상 세계의 다른 지역으로 짐을 싸야 할 기회가 있으므로 한 곳에 너무 갇히고 싶지 않습니다.