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- 월터: 아직도 많은 분들이 엉터리(표현을 사용해서 죄송합니다)를 하고 속담에 어긋나는 것에 대한 우려가 있습니다.
- 헹크: 예를 들어, 최고의 의학 저널 The Lancet의 대규모 연구에 따르면 전 세계적으로 더 많은 m이
- 베르너: 정말 이상해요. 어디에서나 알람 벨이 울리고 있으며 이전과 아무런 차이가 없습니다. 내 태국인 아내는 이미 나를 갖고 있어요
- 에릭 카이퍼스: 월터, 당신의 아들은 먼저 취업 허가를 받아야 하고 고용주가 이를 신청할 것입니다. '라는 단어와 어울리나요?
- 에릭 카이퍼스: 프란스 씨, 이제 단일 국가 연금과 연금을 가지고 있다고 가정하면 결혼하면 상황이 확실히 바뀔 것입니다. 귀하의 AOW 연금
- 엘리: 모든 것에는 결과가 있습니다. SVB 웹사이트를 살펴보거나 이 사이트에서 검색해 보세요. 결혼하고 나면
- 요하네스: (어린) 어린이를 동반한 분은 비상구 좌석에 탑승하실 수 없는 것 같습니다. 의도는 이 사람들이
- 아드: 태국의 4월은 항상 따뜻하죠? 예년과 별 차이가 없다는 걸 알아차리세요. 그리고 사람들은
- 크리스: 관리를 잘못하는 경우도 있습니다. 저는 방콕에서 방 2개짜리 아파트를 월 4.000바트(물, 전기세 제외)에 임대했습니다.
- 게조스트: 태국인 시댁에 관리비를 내시는 분들은 제대로 관리하고 있는지 주의깊게 살펴보셔야 한다고 말씀드리고 싶습니다.
- 헤이스: 사실. 그녀의 진료소와 직원, 그녀의 이름으로 된 집을 의사와 친구로 만드세요. 태국에서 90일 휴가를 위한 솅겐 비자
- 헤이스: 문제는 열이 사람을 일찍 죽게 한다는 것을 의학적으로 단정하기 어렵다는 점이다. 감기로 사망할 확률이 높다는 사실이 입증되었습니다.
- 폴: 저는 방수 운동화를 신고 있어요. 여기로 이사왔을 때(12년 전) 샀어요. 아직도 새것처럼 좋습니다. 만약 내가
- 잔부테: Johnny에게, 나는 주로 의류 산업과 Nikom과 같은 내 환경에서의 경험을 바탕으로 이 글을 작성했습니다. 분명 갈 사람도 있을 거야
- 피터브즈: 물론 좋은 예지만 이야기는 일반적으로 불법적인 GE에 빚진 부채인 "비공식 부채"에 관한 것입니다.
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홈 » 독자 질문 » 태국인 아내 이름으로 태국에 집을 샀는데, 그 사람이 죽으면 어쩌지?
독자 여러분,
우리는 태국에서 집을 샀습니다. 물론 아내 이름으로 되어 있습니다. 나는 집의 용익권을 가지고 있습니다. 아내가 나보다 먼저 사망할 경우 이 집을 외국인에게 팔 수 있습니까? 아니면 아내의 아들이 그 집을 상속받게 됩니까? 그리고 토지는 어떻습니까? 나중에 팔 수 있나요?
감사합니다,
더크(BE)
편집자: Thailandblog 독자에게 질문이 있습니까? 그걸 써 접촉.
내가 당신이라면 좋은 변호사에게서 확고한 의지를 얻을 것입니다.
집의 유용권은 좋게 들리지만, 만약 당신의 아내가 당신보다 먼저 죽으면 집이 세워진 땅은 당신의 것이 아닙니다. 주택의 용익권으로 인해 귀하가 주택의 소유자가 되는 것은 아니므로 주택을 판매할 수 없습니다.
따라서 토지의 (새) 소유자는 토지에 대한 임대료를 청구하거나 집 옆 토지에 디스코장을 열 수 있습니다.
그리고 아마도 당신에게 토지 임대를 거부할 수도 있습니다.
최소한 집과 토지에 대해, 적어도 집이 위치한 토지에 대해 평생 동안 사용할 수 있는 권리가 있어야 합니다.
(저는 변호사가 아니며 발생할 수 있는 몇 가지 문제를 지적하는 것뿐입니다.)
유언장을 반드시 제출해야 한다고 말하는 것은 좋은 일이지만, 그렇지 않다면 완전히 틀린 말입니다. 집 아래에 있는 토지는 아내의 소유이며 아내가 사망한 후에는 태국 정부에 귀속됩니다. 이에 따라 Farang 남편은 용익권으로 인해 그곳에서 계속 거주할 권리가 있으며 필요한 경우 토지와 토지를 매각할 수 있습니다. 나중에 집. 그 후 새 소유자가 chanoot에 등록됩니다. 렌트와 디스코에 관한 것도 정확하지 않습니다.
의지로 해결하면 됩니다.
https://www.samuiforsale.com/family-law/forms-of-wills-under-thai-law.html.
제 아내와 저는 지금 그 일을 하고 있습니다. 우리는 아직도 많은 것을 발견하고 있습니다.
또한 귀하의 아내가 유언집행인을 임명해야 할 수도 있다고 생각합니다.
토지에 대한 용익권을 마련하면 귀하는 이미 소유하고 있는 집 옆 토지에 대한 평생 사용권을 갖게 됩니다. 귀하는 이미 법적으로 보호를 받고 있으므로 토지에 대한 유언장은 필요하지 않습니다. 누군가 말했듯이 아들에게 임대료를 요구하는 것은 귀하가 용익권을 가지고 있기 때문에 불가능합니다. 실제로 귀하는 용익권자로서 집과 토지를 다른 사람에게 임대하고 임대료의 수익금을 스스로 보관할 수 있습니다. 토지는 팔릴 수 있고 용익권은 이 권리를 존중해야 하는 새 소유자에게 전달됩니다. 따라서 일반적으로 평생 동안 사용할 수 있다는 것을 알면 장기간을 제외하고는 누구도 토지를 사고 싶어하지 않을 것입니다. 그런데, 귀하는 외국인이므로 토지에 대한 유언장은 소용이 없으며, 결혼한 사람으로서 귀하는 최대 1년 동안 토지에 대한 권리가 있으므로 토지를 매각해야 합니다. 연말이 되기 전에; 그러므로 토지에 대한 용익권을 갖는 것이 더 낫습니다. 왜냐하면 그 용익권은 누가 소유하든 상관없이 남은 생애 동안 유효하기 때문입니다.
Dirk (BE), 당신의 아내가 지하 + 집을 구입하여 소유하고 있다는 뜻이라고 생각합니다. 그렇다면 나는 Ger-Korat가 조언한 대로 토지에 대한 용권을 취하겠습니다.
질문 끝에 '땅'에 대해 이야기하셨습니다. 집의 지하를 말하는 것이 아니죠? 그 '땅'은 당신 아내의 것이 될 것입니다. 특정 조건에서는 상속받을 수 있지만 소유권을 얻을 수는 없습니다. 그런 다음 1년 동안 태국 국민이나 태국 회사에 판매할 수 있습니다. 그렇게 하지 못하면 떨어지게 되는데... 주를 생각하고 있습니다.
명언: 누군가 말했듯이 아들에게 집세를 요구하는 것은 용익권이 있기 때문에 불가능합니다.
집을 임대하는 것이 아니라, 집이 지어진 땅을 임대하는 것을 말하는 것이었습니다.
현재 Dirk는 토지에 대한 용익권을 갖고 있지 않은 것으로 보이며, 이 시점에서 토지 소유자는 임대료를 청구할 수 있습니다(또는 청구할 것입니다).
Dirk가 토지에서 용익권을 얻을 수 있는지 여부는 아직 밝혀지지 않았습니다.
여기서도 당신은 틀렸습니다. 왜냐하면 Dirk(BE)가 매우 명확하게 썼기 때문입니다: “집의 용익권이 있습니다.” 그러나 그것은 존재하지 않습니다. 그는 토지의 용익권을 의미할 것입니다. 집/집/건물에 관해서는 건축권에 대해 이야기하고 있습니다. 태국에서는 '지상'.
그는 또한 아내가 죽으면 그 집에 계속 살 수 있다는 합의가 이루어졌다는 뜻일 수도 있습니다.
TS는 집과 땅을 별개의 것으로 취급합니다.
먼저 그는 집에 대해 이야기하고 그 다음에는 땅에 대해 논의합니다.
따라서 그가 현장에서 용익권에 관해 이야기할 가능성은 거의 없습니다.
그리고 실제로 아내가 아들과 합의한 내용에 대해 더 많이 알아야 합니다. 왜냐하면 그도 관련 당사자이기 때문입니다.
그리고 내 생각에 가장 좋은 대답은 아내와 아들과 상의하고, 명확한 합의를 하고 이를 기록하는 것입니다.
친애하는 더크,
태국인 아내의 이름을 모두 입력하기 훨씬 전에 질문을 했어야 했습니다!!!
그리고 당신의 아내에게도 아들이 있다고 당신은 썼습니다.
나도 변호사는 아니지만 그녀가 죽은 후에는 모든 것이 자동으로 그녀의 아들에게 돌아가거나 법적 유언장을 작성해야 한다고 가정합니다.
하지만 아내가 이에 동의하는지 여부는 또 다른 문제입니다.
행운과 인사.
Bo
구매 전/구매 중에 해당 종이를 준비해야 했던 경우가 아니었다면 Ger-Korat
그건 그렇고, 그렇게 정리했습니다.
나는 이것을 경험한 사람이 2명에 대해서만 말할 수 있으며, 그 중 한 명은 그것을 판매하도록 허용되었습니다.
판사와 구매 가격은 그의 것입니다.
다른 판매로 그는 구입 가격의 50%를 받았습니다. (합법적으로 결혼했고 그의 아내는 벨기에에 거주했으며 태국에 자신의 이름으로 집을 갖고 있었습니다.)
우리 둘 다 변호사와 함께 법정에 갔습니다.
친애하는 더크,
몇 년 전(약 15년 전) 나는 땅에 집을 샀습니다. 즉
1. 당시 여자친구가 땅을 사서 그 위에 집을 지었어요.
2. 이 모든 것은 제가 대출하고 집에 대한 20년 임대 계약(추가 20년 자동 갱신)으로 이루어집니다.
3. 각자 생존자 조항이 포함된 유언장을 작성했습니다.
1~3항의 서류는 변호사에게 작성을 의뢰하세요.
2017년 여자친구가 사망했을 때도 같은 방법으로 집+지하권을 제XNUMX자에게 성공적으로 매각할 수 있었습니다.
당시 내 여자친구에게는 아들이 있었는데 그 아들은 집과 하층토가 자기 소유라고 믿었습니다. 내가 그에게 집 + 하층토를 청구할 수 있지만 어머니에게 대출금도 갚아야 한다고 제안했을 때(결국 상속으로 인한 혜택뿐만 아니라 부담도!) 이자가 빨리 가라앉았습니다.
'외국인이 태국에서 토지를 상속받을 수 있는가'라는 질문에 대한 대답은 '예'입니다. 법적 상속인으로서는 허가를 받을 수 없기 때문에 토지 소유권을 등록할 수 없습니다. 현행법에 따르면 그는 합리적인 기간(예: 최대 1년) 내에 태국 시민에게 토지를 판매해야 합니다. 외국인이 토지를 판매하지 못하는 경우, 토지국 국장은 토지를 판매하고 공제 또는 세금을 제외하고 판매 가격의 5%에 해당하는 수수료를 공제할 권한이 있습니다.
추가 설명 없이 3문제가 출제됩니다. 질문 1: 태국인 아내가 사망하면 토지와 토지를 팔 수 있습니까? 용익권이 있습니다.
답변: 태국인 아내가 사망하고 Amphoe에 등록된 토지와 주택의 용익권이 있는 경우 Farang은 해당 토지와 주택에서 계속 거주할 수 있지만 토지와 주택을 매각할 수도 있습니다. 언제든지 집이 바람직하다고 판단됩니다. 따라서 태국 배우자가 일찍 사망한 후 Farang이 거리로 나가는 것을 방지하기 위해(모든 금전적 주입에도 불구하고) Amphoe 구매 시 민법 1417 등 chanote 뒷면에 용익권이 등록됩니다. 순서
참고: 등록이 없습니까? 그러면 말할 권리가 없습니다. 그러므로 항상 규칙을 따르십시오: 용익권!
결국, 토지와 집을 구입할 때 남편은 아내가 일찍 사망한 경우에도 토지에 대한 어떠한 권리도 주장하지 않는다는 점을 토지청 직원에게 선언합니다. 그러나 홀아비로서 Farang은 민법 1635에 따라 토지의 법적 상속인입니다.
토지법 제93조는 이러한 상속권을 확인합니다.
하지만 이것이 파란이 땅의 주인이 되는 것일까요? 아니요. 이 법 제86조는 토지 소유권을 허용하지 않습니다. Ergo: 용익권 등록으로 인해 사망일로부터 94년 이내에 토지를 판매할 필요가 없습니다. 그렇지 않은 경우 토지는 국가에 귀속됩니다(제XNUMX조).
질문 2: 아들/자녀/기타 생존 친척이 토지와 집의 상속자가 될 수 있습니까? 예, 사망한 여성의 자녀와 기타 법적 및/또는 방계 친척은 남편과 함께 상속인입니다. 1629조는 가족의 상속을 규정하고, 1635조는 배우자의 상속을 규정합니다. 태국에서는 네덜란드와 달리 다른 생존 친척의 청구에 대해 생존 배우자를 보호할 수 없습니다. 1조 1635항에서는 배우자가 자녀와 동등한 지위에 있다고 규정하고 있으며, 4항에서는 다른 상속인이 없는 경우 배우자만이 상속인이 된다고 규정하고 있습니다. 즉, 항상 유언장을 통해 태국에서 상속을 준비하십시오.
질문 3: 토지를 어떻게 처리하나요? 토지에 Farang이 거주하지 않으면 용익권은 불가능합니다. 다시 한번, Farang은 토지를 소유할 수 없으며, 태국인 아내의 사망으로 인해 토지를 상속받은 경우 해당 토지를 판매할 수 있는 기간이 2년 주어집니다. 상속 조항도 질문 1599와 같이 적용됩니다. XNUMX et seq. 용익권이 없으므로 수익금은 생존하는 친척들에게 각각 분배됩니다. 살아남은 친척들은 남편에게 법적 몫을 지불하고 토지의 소유자가 됩니다. 유언장을 통해 법적 공유에 대한 권리를 마련하십시오.