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- 조니 비지: “저는 보통 보상을 위해 마지막에 적당한 팁을 줍니다.” 이게 전부야, 그렇지? 많은 태국인들은 인색하다
- 니키: 가장 쉬운 방법은 영어를 이용하는 것입니다. 네덜란드어를 사용하면 일반적으로 완전한 혼란이 발생합니다.
- GeertP: Dear Frans 당신은 법을 위해 결혼하고 싶나요, 아니면 부처님을 위해 결혼하고 싶나요? 후자는 귀하가 동시에 그렇지 않은 경우 귀하의 이익에 아무런 영향을 미치지 않습니다.
- 프레디: 안녕하세요 과세당국이 보지 않을까 하는 마음으로 세금신고를 한 번도 작성한 적이 없습니다... 그동안 한 번도 질문을 받은 적이 없습니다, AI
- 조니 비지: 90일이 꽤 긴 것도 연관이 있지 않을까요? 2주 숙박 요청으로 모든 것이 훨씬 쉬워집니다.
- 사크리: 기계 번역은 태국어나 중국어와 같은 독특한 성조 언어에 대해서는 거의 제대로 작동하지 않습니다. 태국인에게도 콤플렉스가 있다
- 월터: 아직도 많은 분들이 엉터리(표현을 사용해서 죄송합니다)를 하고 속담에 어긋나는 것에 대한 우려가 있습니다.
- 헹크: 예를 들어, 최고의 의학 저널 The Lancet의 대규모 연구에 따르면 전 세계적으로 더 많은 m이
- 베르너: 정말 이상해요. 어디에서나 알람 벨이 울리고 있으며 이전과 아무런 차이가 없습니다. 내 태국인 아내는 이미 나를 갖고 있어요
- 에릭 카이퍼스: 월터, 당신의 아들은 먼저 취업 허가를 받아야 하고 고용주가 이를 신청할 것입니다. '라는 단어와 어울리나요?
- 에릭 카이퍼스: 프란스 씨, 이제 단일 국가 연금과 연금을 가지고 있다고 가정하면 결혼하면 상황이 확실히 바뀔 것입니다. 귀하의 AOW 연금
- 엘리: 모든 것에는 결과가 있습니다. SVB 웹사이트를 살펴보거나 이 사이트에서 검색해 보세요. 결혼하고 나면
- 요하네스: (어린) 어린이를 동반한 분은 비상구 좌석에 탑승하실 수 없는 것 같습니다. 의도는 이 사람들이
- 아드: 태국의 4월은 항상 따뜻하죠? 예년과 별 차이가 없다는 걸 알아차리세요. 그리고 사람들은
- 크리스: 관리를 잘못하는 경우도 있습니다. 저는 방콕에서 방 2개짜리 아파트를 월 4.000바트(물, 전기세 제외)에 임대했습니다.
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홈 » 독자 질문 » 독자 질문: 관광객에게 콘도를 임대할 때, 규칙은 무엇입니까?
독자 여러분,
에어비앤비를 통해 내 아파트를 임대합니다. 어떻게, 무엇을, 어디서? 에어비앤비를 통해 아파트 2채를 임대하는 경우 어떤 라이선스가 필요하고 어떤 세금을 내야 합니까? 외국인인데 할 수 있나요?
나는 모든 것을 100% 합법적으로 하고 싶습니다. 어느 기관에 연락해야 합니까? 누가 올바른 조언을 해줄 수 있습니까?
미리 감사드립니다.
인사말,
사라
읽은 횟수: 247
엄밀히 말하면 콘도 건물에 호텔 라이센스가 있는 경우 관광객에게 1개월 미만만 임대할 수 있습니다. 1개월 임대부터 문제가 없습니다... 이것이 제가 아는 유일한 것이지만 상황에 따라 발생할 수 있습니다. 귀하의 콘도 관리 문제에 대해...
엄밀히 말하면 (다시 ..) 에이전트를 불러야 합니다. 워크퍼밋, 렌트도 가능하지만 실제로는 돈만 받을 수 있고, 렌탈 작업은 할 수 없습니다.... 음 TIT
사실, 파랑 에이전트도 그렇게 할 수 없습니다. 부동산 중개인 지위(태국인에게만 보호됨)… .
추신: 태국 에이전트를 부르는 것이 가장 좋은 조언입니다…
사업 목적으로 하지 않는 한 콘도를 다른 사람에게 임대하는 것은 법적으로 허용됩니다. 여러 콘도를 임대하는 것은 "부동산" 중개인으로 간주되며 이는 태국인에게만 해당됩니다.
콘도를 임대할 때 콘도미니엄 건물이 이를 허용하는지 여부를 아는 것이 중요합니다. 종종 이것은 사실이 아니며 소유자만 콘도를 점유할 수 있습니다. 안전, 시설의 올바른 사용 등에 관해서는 이해할 수 없습니다. 이것은 소유자 협회에 문의해야 할 것입니다.
최대 30일까지 대여는 호텔법에 따릅니다. 이 경우 건물에 호텔 허가가 있어야 합니다.
마지막으로 소유주로서 외국인 세입자를 이민국에 신고할 의무가 있습니다.
안녕 사라,
우선, 귀하의 거주지를 아는 것이 중요합니다. 네덜란드에서는 소득을 세금 신고서에 소득으로 신고해야 하며(따라서 자산 상자 3의 콘도 가치도 포함), 태국에서는 귀하의 나이가 또한 중요 면제와 관련된 중요성. 또한, 21일 비자와 관련하여 언급된 (제 생각에는 29일) 30일 기간이 있습니다. 게다가 위에서 이미 논의한 내용입니다. 그리고 실제로 tm30+ 첨부 양식을 사용하여 출입국 관리소에 손님을 등록해야 합니다. 공식적으로 이는 게스트가 귀하의 콘도에 머물 수 있도록 허가하는 소유자가 수행해야 합니다. 손님이 더 오래 머물기를 원하고 때로는 비자 연장이 필요한 경우 임대 계약도 작성해야 합니다.
또한 임대 부동산이 추가 비용 없이 임대되는지 여부를 매우 명확하게 밝혀야 합니다. 종종 ++라고 하는 것은 물과 전기 사용입니다. 보증으로 보증금을 요구하는 것을 잊지 마십시오. 또한 나중에 청소 비용과 세탁 비용을 논의하거나 이에 대한 금액을 청구하십시오. 더 알고 계십니까?: [이메일 보호]
이 배경 정보 보기 http://www.linkedin.com/pulse/legal-aspects-renting-out-condominium-unit-airbnb-thailand-moser
나는 최근에 이 문제에 대해 많은 관심을 갖고 있습니다. 콘도 단지에 호텔 허가가 없다고 가정할 때, 문제의 세입자는 최소 30일 동안 아파트에 머물러야 합니다. 엄밀히 말하면, 이는 비자도 신청해야 함을 의미합니다. 왜냐하면 비자 면제의 경우 도착일과 출발일을 포함하여 30일 밖에 남지 않기 때문입니다. 현재 흔히 일어나는 일은 한 달(30일) 동안 서면으로 임대하고 조금 일찍 떠나지만 집주인으로서 그 30일 이내에 다음 세입자를 인정할 필요가 없다는 것입니다. 우리 콘도 단지에서는 이렇게 배치했습니다. 방문자가 30일 동안 머무르고 때로는 3일 후에 떠나는 경우 법인과 건물 관리자가 추가 자물쇠를 설치할 권리가 있을 정도로 너무 남용되었습니다. 그러면 자물쇠는 27일 동안 그대로 유지되며 원칙적으로 소유자는 들어갈 수 없습니다. 불행히도 일부 에이전트는 공식 규칙을 따르지 않기 때문에 이것이 유일한 옵션이었습니다.
또한 임차인은 콘도를 사용하는 경우 24시간 이내에 이민국(전체 그룹)에 등록해야 할 의무가 있습니다(자체 등록을 유지하는 호텔에는 적용되지 않음). 예를 들어 체류 연장을 신청할 때 늦게 또는 미신고로 인해 꽤 많은 벌금이 Jomtien 이민국에서 이미 지급되었습니다. 원칙적으로 결정되는 임대 가격의 12,5%에 해당하는 지방세도 가능합니다(소위 주택 및 토지세, HLT). 지금까지는 규칙의 일관성에 대한 통제가 거의 없었지만 모든 것이 데이터베이스를 통해 실행되기 시작하면(XNUMX년 이내에 올 것인가???) 집행이 더 쉬워질 것입니다. 또한 집주인이 일하는 것으로 보이지 않도록 주의하십시오. 콘도가 두 개인 경우 취업 허가가 필요합니다. 이 포럼의 다른 사람들도 말했듯이 에이전트를 통해 수행하십시오. 에어비앤비나 그런 웹사이트는 사실 콘도에 적합하지 않습니다.