ಓದುಗರ ಪ್ರಶ್ನೆ: ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರ/ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಏನು?

ಇದು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಯೋಜನೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಮ್ಮ ರೆಸಾರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಡಚ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಿವಿಇಯಂತೆ ಯೋಜನೆಯ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಇನ್ನೂ ಡಚ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು / ನಿರ್ವಾಹಕರ ಸೇವೆಗಳಿಂದ ತೃಪ್ತರಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಪೂಲ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಅವರು ಸೂಚಿಸಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದು ಪ್ರತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ (ಟ್ಯಾಬಿಯನ್ ಕೆಲಸ) ವಿಭಿನ್ನ ವಿಳಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಾಧ್ಯ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮನೆಗಳಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಇದರ ಮೇಲೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಧಿಕೃತ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸತಿ ಘಟಕವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿದಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಹೇಳಬಹುದು. ಮೂಬನ್ ಎಂದರೆ ಗ್ರಾಮ ಎಂದರ್ಥ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ.

ಒಂದು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಎಂಸಿಸಿ (ನಿರ್ವಹಣಾ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸಮಿತಿ) ಇರಬೇಕು ಎಂದು ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಸಭೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ನಡೆಸಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಸ್ ಕಛೇರಿಯಿಂದ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾದ ಹಣಕಾಸಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ವರದಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು. ವಾರ್ಷಿಕ ಸಭೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭಾಗವಹಿಸಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹೊಸ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಭೆಯನ್ನು ಯೋಜಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಪ್ರಾಕ್ಸಿ ಮೂಲಕವೂ ಮತ ಚಲಾಯಿಸಬಹುದು ಇದರಿಂದ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವತಃ ಹಾಜರಾಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. MCC ಅನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅದನ್ನು MCC ವಜಾಗೊಳಿಸಬಹುದು. MCCಯು (ಪ್ರಮುಖ) ಹಣಕಾಸಿನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸದ ಇತರ ವಿಷಯಗಳನ್ನೂ ಸಹ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರಬಹುದು, ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮತಕ್ಕೆ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಲು ಏನೂ ಇಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಿಷಯಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ನನಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಒಬ್ಬ ಗೆಳೆಯನನ್ನು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಆಗಿ ನೇಮಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಹೇಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹಣಕಾಸಿನ ಒಳಹರಿವು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಒಳನೋಟವಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಕೋರ್ಸ್ ಅನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಬಿಡಬೇಡಿ. ನೀವು ಸಹ ಇಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ. ನಾನು ಒಂದು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲಾಗಿದೆ.