ಪಟ್ಟಾಯದಲ್ಲಿ ನಿಶ್ಚಲವಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ನಿಶ್ಚಲವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಪಟ್ಟಾಯದಲ್ಲಿನ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. 2014 ರಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದ ರೂಬಲ್ ಮೌಲ್ಯದ ಕುಸಿತದ ನಂತರ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾಂಡೋಸ್ ಮಾರಾಟವು ಗ್ರೈಂಡಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಕೀರಲು ಧ್ವನಿಯಲ್ಲಿ ನಿಂತಿದೆ.
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ತಾಳ್ಮೆಯಿಂದಿರಬೇಕು. 2016 ರಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ನಿರ್ಮಾಣ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ನಂತರದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಮುಂದೂಡಲಾಯಿತು. 2015 ರವರೆಗೆ 10.000 ಘಟಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು, 2016 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 2.100 ಘಟಕಗಳು ಇದ್ದವು.
ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಭಾರತೀಯರು ಕಾಂಡೋಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರಿಂದ 2018 ರಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಚೀನೀ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹ ಬಂದರು, ಆದರೆ ಎರಡೂ ಗುರಿ ಗುಂಪುಗಳು ಅವನತಿಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಜೋಮ್ಟಿಯನ್ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ದೊಡ್ಡ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಗರದ ಇತರ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿಕೊಂಡರೂ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ಮನೆಗಳ ಕೌಂಟರ್ 14.000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟಿದೆ. ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಕಾಂಡೋವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಊಹಾಪೋಹಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕರು ತಮ್ಮ ನಷ್ಟವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿಡಲು ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಬೆಲೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ತಜ್ಞರು 2018 ರ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಯಾವುದೇ ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀಡಲಾಗುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಬೆಲೆಗಳು ಸಹ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ಹಲವಾರು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಯೂರೋ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಿಗೆ, ಕಣ್ಣುಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಹ್ ಚಿಹ್ನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರುತ್ತಾರೆ.
ಅದರ ಮೇಲೆ, ಕಾಂಡೋಸ್ ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಒಂದು (ಸ್ವಲ್ಪ) ಉದ್ಯಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸಿದರೆ ... ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ ...
ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಫಲಾಂಗ್ ಆಗಿ ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಇದು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಬಹಳ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ.
ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯು ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೊಸದಾಗಿ ಕಾಣುವುದಿಲ್ಲ.
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಜನರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸುವ ಅವಕಾಶವು ನನಗೆ ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.
ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಅವರು ಕನಿಷ್ಟ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಲಾಭದ ಭಾಗವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಚಿಯಾಂಗ್ ಮಾಯ್‌ನಲ್ಲಿಯೂ ನಾವು ಈ ರೀತಿಯದನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ಸಾಕಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆಗಳು, ಅನೇಕ ಜಾಹೀರಾತುಗಳು ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆ, ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ.
ಟಾಪ್ ಈಗ ದಾಟಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಮತ್ತು ಜೀವನ ವೆಚ್ಚವೂ ಏರುತ್ತಿದೆ!
ನೀವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳ ಸಹಕಾರ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರೆಲ್ಲರಿಗೂ ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್ ಬೇಕು ಆದರೆ ಅದರೊಂದಿಗೆ ಏನೂ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಜೋಮ್ಟಿಯನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಂದರವಾದ ಮೂರು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಬಾಗಿಲಿನ ಕೆಳಗೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನೈಸ್, ಹೌದು, ನಾನು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ, ಇತ್ಯಾದಿ... ಅವರು ಬೆಲೆಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಬಾರದು. 5,99 Mbaht ಸಮುದ್ರ ವೀಕ್ಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಗ್ಗದ ಮೂರು-ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಆ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಲ್ಲ, ಅವರು ಅಂಗಡಿ ಕಿಟಕಿಗಳು. ವೃತ್ತಿಪರತೆ ZERO.
ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಅನೇಕರು/ಅಥವಾ, ಅನೇಕ ವಿದೇಶಿಗರು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಬೆಲೆಗಳಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಿದ್ದರು, ಒಬ್ಬರು ಬಹುತೇಕ ನಿರ್ಮಾಣ ಉನ್ಮಾದದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಬಹುದು.
ತಪ್ಪು ಯೋಜನೆ, ಆರ್ಥಿಕ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ ಗೌರವ, ಮತ್ತು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹಣದಿಂದ ಜೇಬುಗಳನ್ನು ತುಂಬುವ ಬಯಕೆ, ಈಗ ಅದರ ನಿಶ್ಚಲತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಅನೇಕರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ರಣಹದ್ದುಗೆ ಬಲಿಯಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಆದರೆ ನಾನು ಇನ್ನೂ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು (ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು) ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇನೆ.
ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಹಳೆಯ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಇನ್ನೂ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿವೆ; ಬೆಲೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ ಬರುತ್ತಾರೆ,
ನಾವು 3 ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ, ಸಾಕಷ್ಟು ಸರಳವಾಗಿದೆ; ಉನ್ನತ ಬಹುಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಹೋಗಬೇಡಿ!
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೊಸ ಬೆಲೆ 1.5 - 2 ಮಿಲಿಯನ್ ಬಹ್ಟ್, ಪ್ರಸ್ತುತ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಗಳು 10 ವರ್ಷದ ಮನೆ 2.5 ಮಿಲಿಯನ್ +++ ಜನರು ಏನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ?
ವಿನಿಮಯ ದರ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಲಾಭವನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ನಂತರ ಯುರೋಗಳಿಗೆ 50 ಬಹ್ಟ್, ಈಗ 37,5, ಇದು ಮರಳಿ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಂತೋಷವಾಗಿದೆ 🙂
ಪ್ರಸ್ತುತ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕಾಂಡೋ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ತಲೆತಿರುಗುವಿಕೆಗೆ ಬೆಲೆಗಳು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇಸ್ರೇಲಿ ಹೈಟ್ಸ್ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ (TJE) ಜೊತೆಗೆ ತಮ್ಮ ಹೊಸ ಪ್ಲಾನ್ ಕಾಂಡೋಸ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ (TJE) ಮತ್ತು ಬಾಲ್ಕನಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಒಟ್ಟು 27 m2 ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನೀವು ಅಂದಾಜು 1.2 ಮಿಲಿಯನ್ THB ವರೆಗಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಜನರು 3 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮೊದಲ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 50% ಲಾಭದ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯಂತಹ ಡಿಕೋಯ್‌ಗಳನ್ನು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅವರು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಿದ್ದನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅವರು ಇದರಿಂದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸಹ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ..... ಮತ್ತು ನಂತರ ನೀವು ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಮ್ಮ ಈಜುಕೊಳದಲ್ಲಿ ನಾವು ಈ ಬಗ್ಗೆ ನಡೆಸಿದ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿ, "ಯಹೂದಿ ಪ್ರದೇಶ" ಎಂಬ ಪದವು ಬಂದಿತು. ಆದರೆ ಎಷ್ಟು ಮಂದಿ ತೋಟ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ? ವರ್ಷಕ್ಕೆ 10% ಇಳುವರಿ, ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಅದರೊಂದಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಬರಬಹುದು.
ಅದು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ. ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇನ್ನೂ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿರಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯರು ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್‌ಗೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ (ಪಟ್ಟಾಯ-ಜೋಮ್ಟಿಯನ್)
ಜೋಮ್ಟಿಯನ್‌ನಲ್ಲಿ, 2 ಗೋಪುರಗಳನ್ನು ಒಂದಕ್ಕೊಂದು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ನನ್ನ ಪ್ರಕಾರ 32 ಮಹಡಿಗಳು, ಆದರೆ ಈಗ ಬಳಸಿದ ಗಾಜು ಉತ್ತಮವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಾನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಂತೆ ಅದನ್ನು ತೆಗೆದು ಹೊಸದನ್ನು ಹಾಕಬೇಕು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.
ಮೇಲ್ನೋಟಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ ಹೊಂದಿದ್ದು, ಪ್ರಮುಖ ವರ್ಗಾವಣೆ 2 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಆಗಿರಬೇಕು.
ಒಟ್ಟು 500.000 ಬಹ್ತ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಏನನ್ನೂ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ವಕೀಲರು ಈಗ ಅದನ್ನು ಪರಿಚಯಸ್ಥರಿಗಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಎಂದು ಕೇಳಿದರೆ ಎಲ್ಲೆಂದರಲ್ಲಿ, ಅದರಲ್ಲೂ ಇಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ನೆಲದಿಂದ ಹೊರಗೆ ಎಸೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ಅದು ಕೆಟ್ಟ ಹೂಡಿಕೆಯಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ. 8 ರಿಂದ 15 ಸಾವಿರದವರೆಗಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ 2.5 ಮಿಲಿಯನ್ ವೆಚ್ಚದ ಕಾಂಡೋಗಾಗಿ ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಕೊಡುಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ಇಳುವರಿಯು ತಕ್ಷಣವೇ ಕೆಟ್ಟ ಲಾಭವಾಗಿದೆ.
ಈಗ ನಾವು ಪಟ್ಟಾಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಆದರೆ OG ಗುಳ್ಳೆ 1-2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಸ್ಫೋಟಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾನು ಊಹಿಸುತ್ತೇನೆ. ಚಿಯಾಂಗ್‌ಮೈಯಲ್ಲೂ ಜನರು ಹುಚ್ಚರಂತೆ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ಹೊಡೆತಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದೆ.