សំណួរអ្នកអាន៖ ខ្ញុំប្រហែលជានឹងទទួលមរតកផ្ទះនៅប្រទេសថៃ តើខ្ញុំគួររៀបចំអ្វី?
អ្នកកែសម្រួលជាទីគោរព
ជាដំបូង សូមអនាមិកខ្ញុំ ព្រោះរឿងនេះមានផ្នែកផ្លូវចិត្ត និងសោកសៅ។
ខ្ញុំឈ្មោះ X. ខ្ញុំបានរស់នៅ Prachnabkhirikhan ជាច្រើនឆ្នាំហើយ នៅផ្ទះមួយរបស់គ្រួសារជនជាតិកាណាដា ដែលខ្ញុំមានទំនាក់ទំនងល្អ និងទំនាក់ទំនងល្អជាមួយគាត់ ជាពិសេសជាមួយប្រពន្ធចុង ខ្ញុំហៅ Y របស់នាង
ថ្មីៗនេះ ខ្ញុំបានទទួលអ៊ីមែលពីនាងជាមួយនឹងសារដ៏សោកសៅថា នាងមានបញ្ហាសួតមិនអាចដំណើរការបាន ខ្ញុំគិតថាមហារីក។ វាជាការពិតដែលមតិទីពីរត្រូវបានស្នើសុំ។ ប៉ុន្តែដូចដែលបានអានក្នុងអ៊ីមែលរាប់មិនអស់ មិត្តស្រីម្នាក់នេះស្ថិតក្នុងសភាពអាក្រក់ខ្លាំងណាស់។ ឥឡូវនេះ គ្រួសារដែលមានជីវភាពធូរធារ មានកូនស្រីម្នាក់ ដែល Y បញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើនាងស្លាប់ អ្វីៗទាំងអស់នៅប្រទេសកាណាដា នឹងទទួលមរតកពីកូនស្រីនេះ។
Y ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា នាងចង់បានអ្វីៗទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសថៃ ដែលជាផ្ទះដ៏ធំដែលបានសាងសង់កាលពី 5 ឆ្នាំមុន ហើយបានទិញនៅពេលទទេក្នុងតម្លៃ 8.500.000 ដើម្បីឱ្យខ្ញុំទទួលយកជាមរតក។
ជាការពិតណាស់ខ្ញុំចង់ឱ្យ Y រីករាយជាមួយកូន ៗ ចៅ ៗ និងប្រទេសថៃអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខប៉ុន្តែហើយធ្វើតាមសំណើពិតប្រាកដរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ជំនួយ។ តើវាគួរដល់ចំណុចដែលថា Y ពិតជាស្លាប់ហើយ តើត្រូវរៀបចំអ្វីខ្លះមុនពេលនាងស្លាប់ដោយមេធាវី ភ្នាក់ងារបកប្រែ សារការី តើខ្ញុំចង់ក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះទេ?
មានមនុស្សរាប់មិនអស់ដែលបង្កើតរឿងដោយចេតនាល្អបំផុត ប៉ុន្តែវាគ្មានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្ញុំទេ។ ប្រហែលជាអ្នក ឬអ្នកអានម្នាក់អាចផ្តល់ដំបូន្មានដល់ខ្ញុំ ឬធ្លាប់ជួបស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះទេ? ខ្ញុំជាជនជាតិហូឡង់ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានធ្វើចំណាកស្រុកទៅប្រទេសថៃ។
ខ្ញុំសង្ឃឹមថាការហៅទូរសព្ទនេះនឹងជួយអ្នកក្នុងដំណើររបស់អ្នក។
អរគុណ X
ល្អបំផុត,
ខ្ញុំបានពិគ្រោះជាមួយប្រភពទាំងអស់របស់ខ្ញុំ សាកសួរអ្នកស្គាល់គ្នាជាជនជាតិថៃ ជាញឹកញាប់ខ្ញុំពាក់ព័ន្ធបញ្ហានេះ ហើយក៏មានឯកសារជាច្រើនលើវាផងដែរ។ សរុបមក ក្នុងនាមជាលោកខាងលិច មិនអាចទទួលមរតកផ្ទះបានទេ ផ្ទះប្រហែលជានៅតែអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែដីដែលនៅនោះប្រាកដជាមិនអាចទេ ជាគោលការណ៍នាងអាចផ្តាច់គ្រួសាររបស់នាងតាមឆន្ទៈ ហើយចាត់តាំងអ្នកជាអ្នកទទួលផល ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកធ្វើ អ្នកនៅតែមានបញ្ហាដែលថាក្នុងនាមជាជនជាតិលោកខាងលិច អ្នកពិបាកឬមិនមានអ្វីមួយ។
អ្នកស្នងមរតក ប្រសិនបើពួកគេជំទាស់នឹងឆន្ទៈ នឹងត្រូវដាក់ឱ្យត្រឹមត្រូវជានិច្ច។
ខ្ញុំពិតជាណែនាំអ្នកឱ្យជួលមេធាវីល្អ ចេះពីរភាសា ហើយថែមទាំងមានមេធាវីនេះ និងការងាររបស់គាត់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយភាគីទីបីដែលដឹងច្បាស់ពីច្បាប់ថៃទាក់ទងនឹងច្បាប់មរតក និងកម្មសិទ្ធិលើចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុរបស់ថៃ។
កុំជឿដោយខ្វាក់ភ្នែកនូវដំបូន្មានទាំងអស់ដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅទីនេះនៅលើ Thailandblog ភាគច្រើននៃពួកគេមានចេតនាល្អ ប៉ុន្តែអ្នកពិតជាគួរតែទុកវាទៅអ្នកជំនាញ។
ខ្ញុំកំពុងអានអត្ថបទរបស់អ្នកម្តងទៀត ហើយសំណួរ 1 ដែលសំខាន់ចូលមកក្នុងគំនិតរបស់ខ្ញុំ តើនេះអំពីគ្រួសារដែលមានសញ្ជាតិថៃ ឬកាណាដា ប្រសិនបើកាណាដាវាក្លាយជារឿងខុសគ្នាទាំងស្រុង ហើយវាគឺសម្រាប់ខ្ញុំ គឺមិនច្បាស់ពីរឿងរបស់អ្នកទេ។
សូមសំណាងល្អចំពោះមិត្តស្រីរបស់អ្នកនិងប្រាជ្ញាជាច្រើនសម្រាប់អ្នក
ជាមួយនឹងការស្វាគមន៍,
Lex K.
ថ្ងៃស្អែក X,
ក្នុងនាមជាជនបរទេស អ្នកមិនអាចទិញដីបានទេ។
ដូច្នេះរឿងដំបូងដែលអ្នកគួរធ្វើគឺសួរថាតើមេធាវីណាដែលនាងបានបង្កើតក្រុមហ៊ុនជាមួយ។
យ៉ាងហោចណាស់ខ្ញុំសន្មត់ថាមានក្រុមហ៊ុនមួយហើយបន្ទាប់មកបុគ្គលឬអ្នកដែលមានភាគហ៊ុន 51% ។
លូស
សួស្តី X អ្នកអត្ថាធិប្បាយមុនគឺពិតជាត្រឹមត្រូវ៖ ការទទួលបានដីនិងទំនិញពីជនបរទេសទៅបរទេសមិនកើតឡើងដោយធម្មជាតិតាមរយៈមរតកទេ។ ជំនួយពីមេធាវីគឺចាំបាច់។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចធ្វើការងាររៀបចំជាច្រើនដោយខ្លួនឯង។ អ្នកមិនចាំបាច់ប្រគល់អ្វីៗទាំងអស់។
ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតមួយចំនួនអំពីអ្វីដែលនឹងមកដល់ផ្លូវរបស់អ្នក: សន្មត់គោលការណ៍ដែលប្រជាជនកាណាដាមិនអាចកាន់កាប់ដីនៅក្នុង TH ។ នេះមានន័យថា អ្នកគួរសួរគេពីរបៀបដែលគេសង់ផ្ទះនៅលើដី TH? ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធទាំងពីរមិនមានសញ្ជាតិ TH នោះទំនងជាពួកគេមានកិច្ចសន្យាជួលដីជាមួយជនជាតិថៃ៖ ជាម្ចាស់ដីនោះ ឬនីតិបុគ្គលផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ៖ នៅពេលពួកគេជាអ្នកទិញដី។ -អ្នកជួល ដូច្នេះក៏មានអ្នកលក់ ឬម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។
សូមចាប់ផ្តើមដោយស្នើសុំច្បាប់ចម្លងពីមិត្តស្រីរបស់អ្នកនូវរាល់ឯកសារដែលត្រូវធ្វើជាមួយការសាងសង់អាគារនៅពេលនោះ៖ កិច្ចសន្យាទិញ resp ។ កិច្ចសន្យាជួល ឬឯកសារកម្មសិទ្ធិ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានដីចំការក្រុង TH នោះពួកគេមិនមែនជាម្ចាស់ទេ។
សុំច្បាប់មួយ ឧ. សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្របច្បាប់ពីប្តីប្រពន្ធថាពួកគេកំពុងផ្តល់អំណោយដល់ផ្ទះ។ សូមចំណាំ៖ ប្តីត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាគាត់យល់ព្រមទាំងស្រុង។ កុមារក៏ត្រូវប្រកាសថាពួកគេលះបង់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុង។ ច្បាប់ថៃតឹងរ៉ឹងណាស់ក្នុងរឿងគ្រួសារ។ សូមចំណាំ៖ ច្បាប់ថៃនឹងមិនដោះស្រាយបញ្ហាគ្រួសារកាណាដាទេ។ ម៉្យាងទៀត៖ យល់ឱ្យច្បាស់ចំពោះខ្លួនអ្នក (និងក្រោយមកចំពោះភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀត) ថាអ្នកគឺជាអ្នកស្នងមរតកតែមួយគត់ និងពិតប្រាកដនៃដី និងទ្រព្យសម្បត្តិ TH ដោយមិនមានការទាមទារណាមួយពីនរណាម្នាក់ ឬអ្វីទាំងអស់។ Ditto សម្រាប់ភាគីថៃណាមួយ។
នៅពេលដែលអ្នករៀបចំអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងរួចហើយ ចូរស្វែងរកមេធាវី TH ដ៏រឹងមាំ និងអាចទុកចិត្តបាន ហើយសុំឱ្យគាត់ចរចាជាមួយម្ចាស់ដី។ ប្រសិនបើវាមិនយល់ព្រមទេ អ្នកមានបញ្ហា។ កិច្ចសន្យាជាមួយជនបរទេសមិនចាំបាច់មានពេលទេ!ចងនៅ TH ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ផ្ទាល់ខ្លួន!ចង។ ដែលអាចមានន័យថា កិច្ចសន្យាជួលដីដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភាគីម្ខាង ប្រាកដណាស់ដោយសាររឿងដាច់ស្រយាលដូចជាការស្លាប់ មិនមែនគ្រាន់តែផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទទួលមរតកលើដីនោះទេ។
ប្រសិនបើមិត្តស្រីរបស់អ្នកមានសញ្ជាតិ TH ហើយនាងជាម្ចាស់ដីក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិ មេធាវីនឹងដាក់ពាក្យទៅតុលាការ TH ជាមួយនឹងសំណើដើម្បីធ្វើឱ្យអ្នកអាចមានដីក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំឧទាហរណ៍។ និងផ្ទះ។ ឥឡូវនេះតុលាការនឹងចង់ឱ្យគ្រួសារកាណាដាយល់ព្រម។ ជាថ្មីម្តងទៀត៖ គ្មានការទាមទាររបស់កាណាដានៅលើទឹកដី TH ទេ។ ពួកគេបង្កើតការងារខ្លីៗពីនោះ។
ប្រសិនបើតុលាការបដិសេធការទាមទាររបស់អ្នក ឧទាហរណ៍ ដោយសារតែមានគ្រួសារថៃ នោះភាគីនឹងមិនកើតឡើងទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំសន្មតថាមេធាវីប្រាប់អ្នកអំពីរឿងនេះ។
សន្មតថាអ្នកត្រូវវិនិយោគពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការស្វែងរកលទ្ធភាពនៃការទទួលបានដី និងផ្ទះតាមរយៈមរតក។ ប៉ុន្តែបាទ ៨លានកន្លះ គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចធ្វើអ្វីមួយបាន។ ទោះបីជាខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើវាចាំបាច់ដើម្បីនិយាយអំពីចំនួននោះនៅក្នុងសំណួររបស់អ្នកដែរឬទេ។ វាគឺអំពីគោលការណ៍ហើយដោយមិនដាក់ឈ្មោះតម្លៃវាច្បាស់ណាស់។ ទុកអោយពួកយើងផ្សាយលើដំណើរការផ្លូវច្បាប់របស់ TH សូមអគុណច្រើន! សូមសំណាងល្អ, សូ។
ខ្ញុំដឹងរឿងបែបនេះពីតំបន់របស់ខ្ញុំ។
ប្រហែលជា 4 ឆ្នាំមុនក៏កើតឡើងជាមួយនឹងមរតក។
Henk គឺជាឈ្មោះរបស់គាត់ ហើយគាត់គឺជាអ្នកស្គាល់គ្នាដ៏ល្អរបស់ខ្ញុំ។
ក៏មានមរតកអចលនទ្រព្យដោយសារកូនជនជាតិហូឡង់ពីរនាក់របស់គាត់ដែរ។
ប៉ុន្តែពួកគេទាំងពីរមិនមានអ្វីទាំងអស់។
ខ្ញុំអាចសរសេររឿងទាំងមូលបាន ប៉ុន្តែខ្ញុំខ្លាចថាខ្ញុំនឹងមិនត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់នៅទីនេះម្តងទៀត។
ដូច្នេះហើយ មិនត្រូវបានសម្របសម្រួលជាវិជ្ជមានទេ។
ហេតុនេះហើយបានជាខ្ញុំរក្សារឿងនេះឲ្យខ្លួនឯង។
តើខ្ញុំអាចចំណាយពេលល្អជាងនេះបានទេ?
មករា ប៊ូត
Lex K. គឺជាសិទ្ធិមួយផ្នែក ដែលនៅក្នុងច្បាប់មរតករបស់ប្រទេសថៃ គេអាចផ្តាច់មរតក រួមទាំងកូនផងដែរ។
ប្រសិនបើស្ត្រីជាប់ចោទមានសញ្ជាតិថៃ អ្នកអាចទទួលបានដី ប៉ុន្តែអ្នកបានលក់វាក្នុងរង្វង់ 365 ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានលក់ដោយច្បាប់ទេ
ប្រសិនបើប្រពន្ធជាជនជាតិថៃរបស់អ្នកស្លាប់ ហើយផ្ទៃដីដែលត្រូវទទួលមរតកមិនលើសពី 1Rai អ្នកអាចទទួលមរតកដី និងទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិពេញលេញ 100% ។
លោកអ្នកមិនត្រឹមតែត្រូវការមេធាវីដែលមានសមត្ថកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មក៏ត្រូវតែងតាំង "Exutor of the estate" ដែលអាចទុកចិត្តបាន 100% ដែលនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងមុខតំណែងរបស់គាត់ដោយតុលាការស៊ីវិលតាមរយៈសវនាការកន្លែងរបស់ testator ហើយមានសិទ្ធិអំណាចពេញលេញ។ ជាឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យឈ្មោះរបស់គាត់ ដូច្នេះឈ្មោះរបស់គាត់នឹងបង្ហាញនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ហើយវាគឺជាគាត់ដែលត្រូវធ្វើការផ្ទេរ។ បិទគណនី
ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ត្រូវបានតែងតាំងជា "អ្នកប្រតិបត្តិអចលនទ្រព្យ" ដូច្នេះខ្ញុំដឹងពីអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពី
សរុបមក អ្នកត្រូវការមេធាវីដែលស្មោះត្រង់ និងមានសមត្ថភាពខ្ពស់ម្នាក់ ដែលសុខចិត្តតាំងខ្លួន 200% សម្រាប់អ្នក និងជា "អ្នកប្រតិបត្តិអចលនទ្រព្យ" ដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលសុខចិត្តធ្វើសម្រាប់អ្នកដោយមិនគិតថ្លៃ ព្រោះគាត់មាន សិទ្ធិស្នើសុំចំណាយ និងថ្លៃសេវា។
តម្លៃមេធាវី និងនីតិវិធីនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 350 000 បាតថៃ។ ហើយនីតិវិធីទាំងមូលត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិច 6 ខែ។
ដោយសារតែនីតិវិធីទាំងមូលត្រូវតែអនុវត្តតាម ហើយនីតិវិធីនីមួយៗអាចរំខានអ្នកទទួលមរតកតាមច្បាប់ទាំងប្រាំមួយរូប។