ផលចំណេញ/ជួលដីនៅចំណតបងថ្លៃ?
អ្នកអានជាទីគោរព!
ខ្ញុំនិងប្រពន្ធ (រៀបការស្របច្បាប់ទាំងនៅ ណ.អិល. និង ថៃ) បានទិញផ្ទះពីបងស្រីប្រពន្ធខ្ញុំនៅប្រទេសថៃកាលពីឆ្នាំ 2017 (អ៊ីចឹងប្រពន្ធខ្ញុំទិញទេ យើងបង់លុយជាមួយគ្នា គ្រាន់តែចង់ច្បាស់)។ ប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំ និងប្អូនស្រីរបស់គាត់បានចុះកិច្ចសន្យាលក់ (ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាជាសាក្សី) ដែលមានចំនួនសរុប និងការទូទាត់ប្រចាំខែ។ ដូច្នេះយើងរួមគ្នាសង២០,០០០បាតក្នុងមួយខែរហូតដល់គ្រប់ចំនួនត្រូវសងវិញ។ អ្នកអាចមើលឃើញថានេះជាសំណង់ជួល។ ឥឡូវនេះ មានរឿងជាច្រើនអាចកើតឡើង និងផ្លាស់ប្តូរក្នុងជីវិត ដូច្នេះខ្ញុំចង់ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការបន្តិច។
ពេលនោះប្រពន្ធខ្ញុំខ្មាសគេនៅចំពោះមុខប្អូនស្រីដែលនិយាយបែបនេះ ប៉ុន្តែបងថ្លៃស្រីផ្សេងទៀតយល់ទាំងស្រុង។ ការអនុវត្តគ្រាន់តែខុស។ ខ្ញុំបានសុំយោបល់មេធាវី (សៀមស្របច្បាប់) អ្នកណានឹងធ្វើកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកបងស្រីនឹងធ្វើជាធនាគារមួយ យើងនឹងបង់រំលោះប្រចាំខែ ហើយដី/ផ្ទះនោះនឹងត្រូវផ្ទេរទៅប្រពន្ធខ្ញុំភ្លាមៗនៅការិយាល័យដី ហើយខ្ញុំនឹងទទួលបានផលុបភោគ។ ពិតណាស់ យើងមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមរយៈកិច្ចសន្យាទិញ ហើយប្រសិនបើយើងមិនធ្វើបែបនេះទេ ប្អូនថ្លៃស្រីអាចទាមទារដី/ផ្ទះឡើងវិញបាន។ ដូចជាសាឡុង។ ប៉ុន្តែការសាងសង់នេះគឺដូចដែលពួកគេនិយាយជាភាសាអង់គ្លេសថា "បាត់បង់ការបកប្រែ" ដោយសារតែបងស្រីក្មេកគិតថាក្នុងករណីនេះនាងនឹងមិនសូវមានសំណាងទេព្រោះដី / ផ្ទះនឹងត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យប្រពន្ធខ្ញុំភ្លាមៗ។
ដូច្នេះការសាងសង់នេះនឹងលែងដំណើរការទៀតហើយ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំបានដាក់ខ្លួនខ្ញុំនៅក្នុងប្លក់ថៃ និងគេហទំព័រផ្សេងទៀតដើម្បីអានបន្ថែមអំពីផលុបភោគ និងការជួលដី។ ឥឡូវនេះ វាហាក់ដូចជាខ្ញុំថា យើងអាចទៅការិយាល័យដីធ្លីជាមួយបងថ្លៃស្រីរបស់យើងបាន (ប្រសិនបើនាងចង់បាននោះប្រាកដណាស់) ហើយមានផលិផល/ផលុបភោគដាក់នៅលើដើមចាន់។ តម្លៃមានចាប់ពី 50 ទៅ 150 បាត។ ទាំងឈ្មោះប្រពន្ធខ្ញុំ និងខ្ញុំត្រូវចុះក្នុងបញ្ជីឈ្មោះឈូកថា ជាផលុបភោគ។ យ៉ាងណាមិញ អ្នកមិនអាចទទួលមរតកផលុបភោគបានទេ ដូច្នេះប្រសិនបើប្រពន្ធខ្ញុំស្លាប់មុននេះ (យើងមានអាយុប្រហាក់ប្រហែលគ្នា) នោះខ្ញុំក៏លែងមានផលុបភោគដែរ ប្រសិនបើឈ្មោះរបស់ខ្ញុំមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ហើយផ្ទុយទៅវិញ ប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំក៏លែងមានផលុបភោគដែរ ប្រសិនបើឈ្មោះគាត់ មិនត្រូវបានបញ្ជាក់ទេ (អាចនិយាយបាន 2 ឈ្មោះជាផលុបភោគី បន្ទាប់ពីទាំងអស់ យើងរៀបការតាមច្បាប់ថៃ?)
ឬតើក្នុងករណីនេះការជួលដីបន្ថែមលើផលុបភោគ តើវាប្រសើរជាងក្នុងករណីនេះ? តើការសងរបស់យើងអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការបង់ថ្លៃជួលដីនិងផ្ទះឬទេ? ហើយតើអ្នកគ្រាន់តែរៀបចំការជួលដីបែបនេះនៅការិយាល័យដីដោយគ្មានការអន្តរាគមន៍ពីមេធាវីទេ?
ខ្ញុំបានអានថាអ្នកអាចប្រើមេធាវីប្រសិនបើអ្នកចង់ពន្យារ 30 ឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកចង់មានប្រភេទនៃការជួលគ្មានកំណត់ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនទាន់ច្បាស់ទេថាតើការជួលដីរយៈពេល 30 ឆ្នាំក៏ធ្វើដោយមេធាវីដែរឬអត់។ អ្នកអាចធ្វើបែបនេះដោយសាមញ្ញជាមួយនឹងការិយាល័យដីអាចរៀបចំបាន។ យើងមិនចាំបាច់សងវិញរយៈពេល 30 ឆ្នាំទៀតទេ ដូច្នេះតើយើងអាចគណនាលក្ខខណ្ឌនៃការសងវិញបានទេ ហើយឧទាហរណ៍ ធ្វើកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 5, 10 ឬ 15 ឆ្នាំ? ការប្រាក់មិនត្រូវបានគិតប្រាក់ទេ។ បងស្រីក្មេក ប្រពន្ធខ្ញុំ និងខ្ញុំមានអាយុប្រហែល ៥០ឆ្នាំ។ បងស្រីក្មេកមិនបានរៀបការទេ ដូច្នេះគ្មានអ្នកណាទទួលមរតកពីនាងទៀតទេ។
ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះយោបល់របស់អ្នក អរគុណទុកជាមុន និងសូមគោរព
អេមៀល។
អ្នកកែសម្រួល៖ តើអ្នកមានចម្ងល់សម្រាប់អ្នកអានប្លុកថៃទេ? ប្រើវា សំណុំបែបបទទំនាក់ទំនង.
អេមីលជាទីគោរព!
អ្នកធ្វើឱ្យវាស្មុគស្មាញដោយមិនចាំបាច់នៅទីនេះ ដោយសារតែការសាងសង់បន្ថែមទាំងអស់ ដូចជាការអូសនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ការជួលនោះមិនមែនជាដំណោះស្រាយទាល់តែសោះ។ អ្នកត្រូវគិតថា នៅប្រទេសថៃ ការជួលត្រូវបញ្ចប់នៅពេលម្ចាស់ស្លាប់។ ដូច្នេះ អ្នកនឹងឈរនៅកន្លែងណាបើប្រពន្ធអ្នកមិនមែនជាអ្នកស្នងមរតករបស់ប្អូនស្រីតែម្នាក់នោះ។
សាមញ្ញបំផុតគឺស្លាប់សាមញ្ញ៖
ដោយសារម្ចាស់មិនទាន់រៀបការ នាងអាចចាត់តាំងប្អូនស្រីរបស់នាងជាអ្នកស្នងមរតកតែមួយគត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
ឥឡូវនេះ ផលុបភោគ ទីមួយ លើឈ្មោះរបស់អ្នកទាំងពីរ ដែលមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ ត្រូវគូរនៅការិយាល័យភូមិបាល ដែលនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងដីឡូតិ៍។ នេះមិនបញ្ចប់ដោយការស្លាប់របស់ម្ចាស់ទេព្រោះប្រពន្ធរបស់អ្នកក្លាយជាអ្នកស្នងហើយដូច្នេះម្ចាស់ពេញលេញ។ (ឆន្ទៈ)
អញ្ចឹងបើប្អូនស្រីស្លាប់ទៅ យកផលុបភោគថ្មីចេញដោយប្រពន្ធ ព្រោះឥឡូវគាត់ជាម្ចាស់ថ្មីនៅការិយាល័យដី។
នៅសល់តែពេលនេះ ប្អូននឹងបន្តសងបំណុលដែលនៅសេសសល់ជាមួយប្អូនស្រី ហើយបើគ្មានអ្វីប្រែប្រួលទេ ដូច្នេះទាំងប្អូន និងប្អូនស្រីរស់នៅបានយូរអង្វែង សូមអោយកិច្ចព្រមព្រៀងបច្ចុប្បន្នចូលជាធរមាន ដូច្នេះសូមប្អូនស្រីចុះឈ្មោះរបស់អ្នក និង បង្កើតផលុបភោគថ្មី។
សម្រាប់ (នៅក្នុង)សុពលភាពនៃការជួលបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ (s) ខ្ញុំបានអានអ្វីដែលខុសគ្នា, Eddy ជាទីស្រឡាញ់។
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“សំខាន់បំផុត ការជួលមានសុពលភាពសូម្បីតែពេលភតិកៈបាត់បង់ ឬក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានលក់”។
ការបកប្រែ៖ សំខាន់បំផុត ការជួលមានសុពលភាព ទោះជាម្ចាស់ផ្ទះស្លាប់ ឬក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានលក់ក៏ដោយ។
ហើយមើលពី៖ https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
កថាខ័ណ្ឌ ៥៤១។ កិច្ចសន្យា
កិច្ចសន្យាជួលអាចត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់រយៈពេលនៃជីវិតនៃសំបុត្រ ឬរបស់អ្នកជួល”
អត្ថបទភាសាថៃដើម៖ មាត្រា ៥៤១ สัญญาเช่านั้นร่วมกันกำหนดว่า ព័ត៌មានបន្ថែម បានធ្វើ
ការបកប្រែ៖ មាត្រា ៥៤១. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចកំណត់ថា នេះអនុវត្តពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកជួល ឬអ្នកជួល។
មិនមែនគ្រប់ការិយាល័យចុះបញ្ជីអនុញ្ញាតឱ្យមានផលុបភោគសម្រាប់មិនមែនថៃទេ។ នេះស្ថិតនៅក្រោមការសំរេចចិត្តរបស់ប្រធានសាខា។
យើងបានលក់ដីមួយកន្លែងកាលពីប្រាំមួយខែមុន។
Poeyaibaan បានសរសេរកិច្ចសន្យាដោយបញ្ជាក់ថាផ្នែកធំបំផុតត្រូវបានបង់ភ្លាមៗហើយនៅសល់នឹងត្រូវបង់នៅថ្ងៃជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។
ភាគីទាំងសងខាងមានកិច្ចសន្យាទិញលក់ ហើយអ្នកទិញរក្សាការដេញ។
បន្ទាប់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវបានទូទាត់នៅថ្ងៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានោះ chanoot នឹងដាក់ក្នុងនាមអ្នកទិញ។ ការផ្ទេរសិទ្ធិអាចចុះបញ្ជីជាមួយចុះបញ្ជីដីធ្លីបាន លុះត្រាតែអ្នកទិញ និងអ្នកលក់បង្ហាញវត្តមានរួមគ្នាក្នុងបញ្ជីដីធ្លី។
ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់មិនត្រូវបានបង់ទាន់ពេលទេ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបញ្ចប់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងដែលបានបង់ហើយ chanoot នឹងត្រូវបានត្រឡប់មកវិញ។
សូមគោរព Theo
ព័ត៌មានល្អ ប៉ុន្តែមានសញ្ញាសួរដ៏ធំមួយជាមួយនឹងសិល្បៈ 541 នោះ៖
ការបកប្រែ៖ មាត្រា ៥៤១. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចកំណត់ថា នេះអនុវត្តពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកជួល ឬអ្នកជួល។
ហើយបន្ទាប់ពីនោះ???? វាមិនបានបញ្ជាក់ថាមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះស្លាប់។ បើអ្នកជួលស្លាប់ក៏មិនមានបញ្ហាអីដែរ អ៊ីចឹងវាឈប់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះស្លាប់៖ ជាចម្លើយពីមេធាវីពីរផ្សេងគ្នានៅទីនេះ៖ បញ្ឈប់ព្រោះថា 'អាច' មិនគួរចាំបាច់ទេ អ្នកស្នងមរតកចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។
ដូច្នេះខ្ញុំចង់បានផលុបភោគមិនមែនជួល។ ផលុបភោគគឺច្បាស់ណាស់ ហើយការជួលគឺជាល្បែងរង់ចាំដែលមានឱកាសខ្ពស់ក្នុងការឈ្លោះគ្នាតាមផ្លូវច្បាប់ ហើយអ្នកដឹងពីកន្លែងដែលអ្នកឈរជាជនបរទេស…។
សូមអរគុណ។
ដូច្នេះ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហា វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល/ជួលថា កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់តែនៅពេលអ្នកជួលស្លាប់* ឬនៅពេលកិច្ចសន្យាជួល/ជួលផុតកំណត់ (អតិបរមា 30 ឆ្នាំ)។
អ្នកចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងត្រឹមត្រូវថាប្រសិនបើរឿងនេះមិនត្រូវបានដាក់ក្នុងកិច្ចសន្យានោះបញ្ហាអាចកើតឡើងក្នុងករណីនៃការស្លាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
* អ្នកជួលច្រើនអាចត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា
“វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យរួមបញ្ចូលសមាជិកគ្រួសារដូចជាមនុស្សវ័យជំទង់ជាអ្នកជួលរួមនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ក្នុងករណីឪពុកម្តាយស្លាប់ដោយអចេតនា កូនអាចបន្តរយៈពេលពេញលេញនៃរយៈពេលជួល។
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
អរគុណលោក ឡុង អាឌី ដែលពិតជាសាមញ្ញណាស់។
បទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំនៅ udonthani គឺប្តី falang ត្រូវតែចុះហត្ថលេខានៅពេលទិញដីថាចំនួនទឹកប្រាក់ទិញដីមិនត្រូវបានឧបត្ថម្ភដោយគាត់, មិនអាចជួលអាចចុះបញ្ជីនៅខាងក្រោយនៃដីនៃការលក់និងគ្មានផលចំណេញត្រូវបានរៀបរាប់ទៅ ហ្វាឡាំង។ ខ្ញុំមិនដឹងថានេះរៀបចំនៅតាមខេត្តយ៉ាងម៉េចទេ។